Cómo anular una promesa de

compraventa en Colombia?

La promesa de compraventa se puede anular por acuerdo

mutuo de las partes o mediante la resolución ante un juez. Si
bien, lo ideal al firmar la promesa de compraventa es cumplir
con lo acordado, es posible que te retractes de vender porque
encontraste un mejor comprador o porque decidiste seguir
viviendo en la propiedad. 
Si estás pasando por una situación así, sigue leyendo. En este
artículo conocerás cómo anular la promesa de compraventa
en Colombia y cuáles son las consecuencias que trae cancelar
este contrato. 
¿Se puede anular una promesa de compraventa?
Sí, en Colombia se puede anular una promesa de compraventa
cuando el comprador o el vendedor expresan la voluntad de
desistir del acuerdo. Lo mejor para la cancelación de promesa
de compraventa es que te pongas de acuerdo con la otra parte
y terminar el contrato amistosamente. Si esto no es posible
deberás iniciar acciones jurídicas.
Al momento de hacer la promesa de compraventa se debe
estipular en qué casos se puede anular el contrato. Además
debe estar claro cuáles son las consecuencias que traerá dicha
cancelación. Es decir, si se doblara el porcentaje de arras o
realizará el pago de una indemnización. 
Si en la promesa de compraventa que firmaste no se dejó
escrito las condiciones de nulidad o cancelación, no te
preocupes. La promesa de compraventa se puede modificar a
través de la figura “otro sí”, que es un documento que se le
adiciona a la promesa donde quedan claros cuáles son los
cambios y nuevas condiciones. También está la opción de
hacer una nueva promesa. Para hacer cualquier modificación
en el documento de compraventa la otra parte también tiene
que estar de acuerdo. 
Vigencia de la promesa de compraventa
La vigencia de la promesa de compraventa está hasta la fecha
en que se haya fijado la firma de la escritura. Si las partes no se
acogieron a lo pactado, se considera que fue
un incumplimiento del contrato de compraventa.
También te puede interesar: Cómo hacer una promesa de
compraventa
¿Cuándo es nula la promesa de compraventa? 
Una promesa de compraventa es nula cuando carece de valor
jurídico o cuando una de las partes ha decidido hacer un
proceso de resolución. 
Si quieres saber cómo anular una promesa de compraventa
consulta el Artículo 1611 del Código Civil Colombiano. En este
se establece que debe tener una promesa de compraventa
para que sea válida: la promesa de compraventa debe estar
escrita, no debe ser ineficaz, debe establecer el plazo para
celebrar la compra o venta del apartamento y debe estar
determinada de tal forma que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.
Si el contrato de compraventa no cuenta con alguna de esta
información se considera que la nulidad es objetiva y se puede
hacer la cancelación de la promesa de compraventa sin
necesidad de pasar por un proceso jurídico. 
¿Cuánto tiempo dura una promesa de compraventa?
El tiempo de validez de una promesa de compraventa está
entre 10 y 90 días desde que se firma el documento. Sin
embargo, este puede variar según el acuerdo al que lleguen el
comprador y el vendedor.
Este documento pierde vigencia a partir de la fecha de
vencimiento del plazo. Desde ese momento y hasta 10 años
después puedes pedir la anulación o hacer una demanda
exigiendo la cancelación del contrato.
Si en la promesa de compraventa acuerdas que el pago total
de la casa se debe hacer el 13 de octubre a las 8:00 a.m, antes
de la firma de escrituras en la Notaría 26 de Bogotá, y tú o la
otra parte incumplen la promesa de compraventa, se puede
iniciar el proceso legal. 
¿Cuándo se puede pedir la nulidad de una promesa de compraventa?
Desde el momento en que firmas la promesa de compraventa
hasta 10 años después puedes pedir la anulación de la misma.
Cuánto antes busques la manera de anular la promesa de
compraventa es mejor, ya que tendrás más posibilidad de que
el juez te conceda la cancelación si fuiste tú quien manifestó
no querer someterse a las obligaciones pactadas. 
Si aún no se ha terminado el plazo para cumplir la promesa,
pero estás seguro de que quieres anular el contrato, también
lo puedes hacer. A continuación te contamos cómo anular una
promesa de compraventa en Colombia.
¿Cómo anular una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa se puede anular por mutuo
acuerdo y en ese caso no tendrías que hacer ningún paso
adicional. No obstante, cuando la otra parte, sea comprador o
vendedor, está en desacuerdo con la nulidad se puede pedir la
resolución del documento.
Exigir la resolución de la promesa de compraventa
La resolución es una de las formas de cómo anular una
promesa de compraventa en Colombia, ya que permite
terminar con el contrato. Este proceso se hace ante un juez
que es quien determina si deja sin efectos o no los acuerdos
de la promesa de compraventa. La resolución del contrato de
compraventa la puede exigir tanto quien se acogió a cumplir
como quien rompe el pacto.
¿Cuáles son las consecuencias de anular la promesa de compraventa? 
Cuando se anula una promesa de compraventa este
documento deja de tener validez. Por tanto, ninguna de las
partes tiene que cumplir lo pactado ni oponerse a la nulidad. 
Adicionalmente, cuando se hace la cancelación de promesa de
compraventa se debe devolver lo que se haya dado. Esto
incluye el porcentaje de arras o las cuotas de pago del valor
total del inmueble. 
¡Hemos llegado al final!
La promesa de compraventa es un contrato serio por eso
debes informarte sobre cómo redactar una contrato de
compraventa, y asegurarte de que tanto tú como la otra parte
están de acuerdo. De esta manera, la forma de cómo anular la
promesa de compraventa será más fácil y rápida.