Acreditación Profesional

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LECTURA BÁSICA 7. ¿PARA QUE LE VA A

PROCEDIMIENTOS Y SERVIR LA LECTURA?:
DOCUMENTOS A PRESENTAR
Comprender de manera integral el procedimiento,
PARA EL CICLO DE requisitos y presentación de documentos del ciclo
TRÁMITES EN LA OPAMSS de trámites en OPAMSS.

Hemos llegado a nuestra última sesión, en la que abordaremos los siguientes aspectos:

Proceso de trámites en OPAMSS Formularios e instruc�vos y

lineamientos para la Inconsistencias frecuentes
y requisitos de otras instancias
presentación de planos
(Lectura 7) (Lectura 8) (Lectura 9)

Proceso de Trámites en OPAMSS y

requisitos de otras instancias:

Como hemos venido abordando desde la sesión 3, RLDOT-AMSS.

la Parte VIII del Reglamento nos indica los El Departamento de Atención al Usuario y Áreas
tramites, procedimientos, y requisitos a cumplir de Apoyo, es un soporte estratégico que OPAMSS
para todo proyecto urbanís�co a desarrollarse en brinda al usuario y la Ciudadanía en general para
el AMSS. En ese sen�do nos traza la hoja de ruta a asesorar sobre el ciclo de trámites y la norma�va
seguir y a la vez establece las alertas y criterios vigente. Los profesionales acreditados en
sobre los cuales OPAMSS resuelve favorablemente OPAMSS juegan un rol protagónico en la
o no las solicitudes, por lo que es fundamental que presentación completa y en debida forma de los
todo buen tramitador domine esta parte del proyectos a fin de lograr proyectos
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exitosos tanto en sus contenidos
técnicos, procesos construc�vos y
�empos de respuestas, incidiendo
de esta manera en la mejora del
clima de negocios del sector
construcción, lo cual supone el
despliegue de las competencias de
los profesionales que presentan y
analizan trámites en lo que
concierne a la presentación y
aplicación de norma�va en los
desarrollos urbanís�cos.

Este esquema muestra el proceso de trámites

Ampliaciones y remodelaciones de vivienda, siempre y cuando no
de Ley en OPAMSS.
generen una nueva unidad habitacional y no intervengan los frentes,
pueden ingresar directamente a permisos.

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Como hemos venido acotando en las sesiones anteriores, en la etapa de trámites previos en general no
se solicita ningún requisito o documento extendido por otra ins�tución.
En la Calificación de Lugar se establecen los trámites a requerir dependiendo de la naturaleza del
proyecto solicitado. Si el desarrollo requiere la obtención favorable de Revisión Vial y Zonificación, tome
en consideración que es en este trámite en el que la municipalidad correspondiente emite opinión
sobre dicho desarrollo.

Una vez obtenidos las resoluciones de trámites Previos, y antes de solicitar el permiso correspondiente
deberá tramitar cuando aplique la siguiente documentación y/o autorizaciones:

SOLVENCIA MUNICIPAL PERMISO DE TALA

Para Permisos de Construcción y Parcelación
deberá presentarse la solvencia municipal o en
su defecto el recibo de cancelación del impuesto
municipal del terreno correspondiente al mes
anterior.
En caso de requerirse en proyectos ubicados en el
Municipio de San Salvador, el permiso deberá
tramitarse antes de iniciar cualquier intervención
en el inmueble. Para los demás municipios es
responsabilidad del propietario tramitarlo y
presentarlo cuando la municipalidad lo exija.

FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE RESOLUCIÓN DE CUERPO DE BOMBEROS

ABASTECIMIENTO
En remodelaciones o ampliaciones de vivienda,
que cuenten con el servicio deberá presentar el
ul�mo recibo de acueducto y alcantarillado.
Cuando se intensifique el uso o en una
construcción nueva deberá presentar el
Documento que indica la fac�bilidad del servicio
de abastecimiento de agua potable y
alcantarillado.
Todo proyecto que albergue usos que no sean
habitacionales unifamiliares, tales como
condominios ver�cales, edificios de oficinas u
otros usos, deberán presentar al Permiso de
Construcción las recomendaciones de seguridad
emi�das por el cuerpo de bomberos y su
ubicación en planos.

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DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL
Cuando su proyecto no sea categorizado PIAB,
presentar la documentación ambiental
correspondiente, y la resolución favorable del
permiso ambiental cuando sea procedente.
DEMOLICIÓN DE INMUEBLE CON VALOR
PATRIMONIAL
Para inmuebles que formen parte del inventario
con Valor Cultural (IBC), será necesario que el
profesional encargado, presente lo siguiente:
1. Aprobación del proyecto emi�da por la
Secretaría de Cultura de la Dirección Nacional
de Patrimonio Cultural (resolución y planos
debidamente firmados y sellados).
2. El permiso de demolición emi�do por la
Alcaldía Municipal correspondiente.
MINISTERIO DE EDUCACION
Para los Centros escolares y guarderías, estos
deberán cumplir con lo dispuesto por el
Ministerio de Educación.
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AUTORIZACIONES DE MICULTURA
En Permiso de Construcción o Parcelación, y
cuando se haya establecido en la resolución de
Calificación de Lugar, se exigirá la presentación de
la aprobación de MICULTURA (resolución y planos
debidamente firmados y sellados), o en su defecto
una opinión técnica de valoración cultural,
emi�da por esta ins�tución.
MINISTERIO DE SALUD
Para parcelación simple, en los casos que no
exista el servicio de aguas negras se deberá
presentar las autorizaciones del ministerio de
salud para la fosa sép�ca. El número de
autorizaciones de fosas debe corresponder al
número de parcelas a segregar.
MINISTERIO DE ECONOMIA
Cuando se trate de estaciones de servicio
(gasolineras) y restaurantes deberá presentar las
autorizaciones del Ministerio de Economía para el
almacenamiento del combus�ble, en la que se
indican la capacidad de los tanques y las
separaciones a colindancia.
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Existen además otras disposiciones varias en el RLDOT-AMSS que debemos tomar en cuenta:
VIII.34-A De los memorandos
Este ar�culo nos establece el contenido, periodo y
otros aspectos a tener en cuanta cuando OPAMSS
nos hace una prevención a través de un
memorando. Además, nos indica cuando es
procedente obtener una prórroga del periodo
establecido para el reingreso del expediente a
OPAMSS:
“OPAMSS podrá responder solamente a una
solicitud de prórroga por un periodo de �empo de
hasta un año, en aquellos proyectos cuyas
observaciones se refieren a la obtención del aval o
autorizaciones de otras instancias
gubernamentales, demostrando haberse iniciado
ges�ones al menos un mes antes del vencimiento
del memorando”.
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Art.VIII.34-B Cuando realizar un nuevo
trámite para proyectos que iniciaron
Deberá iniciar nuevamente los trámites, previo
al pago de la tasa o tarifa correspondiente
cuando:
Concluido el plazo de vigencia de los
trámites,
En el caso de los memorandos se debe
volver a solicitar si: a) Transcurrido un mes
calendario a par�r de la fecha de
no�ficación y este no ha sido re�rado; b)
Transcurrido un plazo de seis meses
calendario, a par�r de la fecha de
no�ficación y este no ha reingresado; c)
Trámites Previos, cuando el diseño con�ene
modificaciones que implican un nuevo
análisis técnico.