INGENIERÍA Y SERVICIOS PROPAMAT S.p.

A
Departamento de Proyectos

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
DE DETECCION DE INCENDIOS
CONDOMINIO MADERO
EMITIDO PARA LICITACIÓN

REVISIÓN FECHA PREPARADO POR REVISÓ APROBÓ

B 07-01-2022 C.A.G V.C.M J.P.C.
 INGENIERÍA Y SERVICIOS PROPAMAT S.p.A PROYECTO: CONDOMINIO MADERO
LICITACIÓN : B

DATOS DEL PROYECTO

PROYECTO : CONDOMINIO MADERO

UBICACIÓN : AV. PATAGONIA VIRGIN LOTE C5, FRUTILLAR, REGION DE LOS
LAGOS
ARQUITECTO : LIRA ARQUITECTOS Y ASOCIADOS

DATOS PROYECTISTA SEGURIDAD

EMPRESA : INGENIERÍA Y SERVICIOS PROPAMAT SpA.

GIRO : INGENIERÍA ELÉCTRICA Y MONTAJES
TEMA : ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES SISTEMA DE
SEGURIDAD

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1. GENERALIDADES

El proyecto de Detección de Incendios para el CONDOMINIO MADERO, está compuesto por una serie de
planos adjuntos y estas Especificaciones Técnicas. Ambos documentos son mutuamente
complementarios y conforman el conjunto de requerimientos para los sistemas a instalar.

1.1 A PROPORCIONAR POR EL CONTRATISTA DE SEGURIDAD

 Suministro e instalación del cableado del proyecto de acuerdo a las especificaciones técnicas y
planos.
 Suministro e instalación del equipamiento, dispositivos y elementos requeridos para el proyecto.
 Puesta en marcha del Sistema, pruebas completas y detalladas, entrenamiento y capacitación.
 Generación de planos as-built y manuales de operación del sistema, en idioma español.

1.2 NORMATIVAS A CUMPLIR

El trabajo realizado deberá regirse por los documentos de la Norma Chilena y de la Normativa
Internacional “National Fire Protection Association - NFPA” (Asociación Nacional de Protección de
Incendios) que se indican a continuación:

 N. CH. : Normas Chilenas (I. N. N.).

 U.L. : Underwriter Laboratories de U.S.
 F. M : Factory Mutual
 NFPA : National Fire Protection Association
 NFPA 70 : Código Nacional Eléctrico

En aquellos casos en que se incluya material, como anexos a las referencias anteriores, cada anexo se
considerará un requisito del documento NFPA respectivo, según corresponda.

1.3 CALIFICACIONES DE LA EMPRESA CONTRATISTA

Podrán participar empresas instaladoras que tengan experiencia en montaje de sistemas similares bajo
normas N.F.P.A. Para ello deberán presentar los certificados de las respectivas obras. Cuando deba
proveerse equipos importados, las empresas deberá certificar su calidad de distribuidores o instaladores
autorizados por el fabricante de los equipos que ofrecen, deberán certificar su capacidad técnica para
completar todas las etapas del montaje de esos equipos y su posterior mantenimiento, además de
mostrar un stock de repuestos para todos los equipos ofertados.

El contratista deberá entregar los siguientes antecedentes con el fin de asegurar su calidad de instalador
de este tipo de sistemas y nivel de conocimientos de la marca ofrecida:
Currículum de la empresa acreditando obras ejecutadas de la especialidad.

1.4 PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

La propuesta deberá valorizarse de acuerdo a los documentos (planos y EE.TT.) entregados a los
oferentes como base de su cotización, pero se considerarán aquellos ítems adicionales que se deban
agregar al itemizado base, con la salvedad de dejar completamente claro que es un ítem adicional y
necesario.

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1.5 A ENTREGAR AL MOMENTO DE ADJUDICACIÓN DE LA OBRA

 El contratista que se adjudique la Obra, deberá al momento de cerrar contrato preparar en detalle
todas las observaciones al proyecto o cambios que deban realizarse producto de la característica de
su sistema.
 Cualquier cambio posterior a la generación de los planos aprobados para construcción será
responsabilidad del contratista correspondiente.
 Suministro e instalación de todos los elementos, equipos y accesorios que resulten necesarios para
el funcionamiento adecuado del proyecto, y deberá ser reflejado en los planos as-built.

1.6 AL TÉRMINO DE LA OBRA

Una vez terminada la Obra, el Contratista de Seguridad deberá entregar manuales completos en español,
de la operación y mantención de los sistemas instalados.
Se deberá entregar una copia en CD de los planos As-Built, donde estén incorporadas todas las
modificaciones realizadas al proyecto durante la ejecución de la obra.
El Contratista de Seguridad deberá efectuar una capacitación al personal que será encargado de la
operación de los Sistemas.

1.7 TRABAJOS EJECUTADOS POR TERCEROS

 La provisión de energía eléctrica en los lugares que lo requieran los equipos a instalar será de
responsabilidad del contratista eléctrico.
 Las canalizaciones para los sistemas, serán ejecutados por el contratista eléctrico.

1.8 SOLUCION ALTERNATIVA

En el caso que el proponente no ajuste su oferta técnica a lo solicitado, o si propone una solución
alternativa adicional, debe entregar un documento en donde explique por qué no cumple con las EETT y
otro donde entregue la solución alternativa y su justificación técnica. El Mandante se reserva el derecho
de desechar dicha propuesta y no considerar a la empresa como proponente válido, si no presenta la
oferta base.
La solución alternativa, debe venir acompañada de su propio itemizado, memoria explicativa y calculo si
corresponde.

1.9 CONSIDERACIONES IMPORTANTES

Cualquier discrepancia entre los planos y las especificaciones técnicas deberá ser aclarada durante la
etapa de licitación mediante consultas. En caso de que se deban resolver con posterioridad a la
contratación de las obras, prevalecerá el criterio del proyectista, sin derecho a cobros adicionales en caso
de que existan.

Una vez asignada la propuesta, el contratista favorecido deberá ejecutar la instalación exactamente
como se indica en los planos y especificaciones, a menos que se deje expresamente indicado algún
cambio en un documento que será parte del contrato y se anexará a éste.

El Contratista deberá entregar una carta adjunta a la oferta donde declare que ha leído las
Especificaciones Técnicas y ha revisado los planos y documentos que forman parte del proyecto, sobre
los cuales no tiene dudas, por lo que dará cumplimiento a lo que en ellos se demanda.

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2. SISTEMA DE DETECCION DE INCENDIOS

2.1 DESCRIPCION GENERAL

Se deberá proveer un sistema de Detección de Incendios del tipo Inteligente, el cual deberá tener
certificación UL-FM.

Deberá instalarse un sistema donde los sensores definidos como inteligentes deberán tener la habilidad
para reportar su estado de detección analógico, con esa información la Central de Alarmas deberá ser
capaz de identificar el sensor que actúa y discriminar entre una condición de Alarma, una condición de
Pre alarma, una condición de Alerta de Mantención o una condición de Falla.

Además, ante una condición de alarma el sistema de detección deberá efectuar al menos los siguientes
comandos: Inicio del proceso de alarmas sonoras de aviso. La central deberá ser capaz de soportar los
elementos instalados, más una capacidad disponible por edificio de un 10% adicional de sensores por
circuito y una capacidad disponible para aumentar un 10% para puntos de monitoreo y control.

El sistema deberá ser entregado con las claves de acceso para programarlo y operarlo de manera que el
operador pueda independizarse del instalador si así lo estima.

2.2 TRABAJO INCLUIDO

El proponente deberá entregar un sistema funcionando de acuerdo a estas especificaciones técnicas. La

ejecución de las canalizaciones del proyecto de detección de incendio será ejecutada por el instalador
eléctrico.

2.3 A EJECUTAR POR OTROS

La provisión de energía eléctrica en los lugares que lo requieran los equipos a suministrar, ser ejecutada
por el contratista eléctrico. Para ello el proponente favorecido dentro de los cinco días siguientes a la
asignación de la propuesta, deberá entregar una indicación con los puntos donde será necesario
suministrar un terminal de energía, con la indicación de la potencia requerida.

La canalización de interconexión lo provee el proyecto y contratista eléctrico. El contratista de

seguridad, solo cableara y conectara el módulo de control que reporta al sistema de detección.

2.4 PRODUCTOS DEL SISTEMA

2.4.1 SENSOR DE HUMO FOTOELÉCTRICO

El detector de humo a utilizar tendrá entradas fotoeléctricas. Cada detector consiste de una foto cámara,
resistente al polvo, limpiable en el campo, circuitos electrónicos basados en microprocesador con una
tapa y base plástica de bajo perfil. El detector de humo utiliza un diodo emisor de luz infrarrojo (IRLED) y
un fotodiodo detector de luz. Bajo condiciones normales, la luz transmitida por el LED es alejada del
fotodiodo y dispersada a través de la cámara de humo en un patrón controlado. La cámara de humo está
diseñada para manejar la disipación de luz y reflexiones extrañas de partículas de polvo u otros
contaminantes transportados en el aire que no son humo, de manera tal de mantener una operación
estable, consistente del detector. Cuando el humo entra en la cámara del detector, la luz emitida por el
IRLED es dispersada por las partículas de humo y es recibida por el fotodiodo. El detector contará con
aprobación FM (Factory Mutual) y listado por UL (UnderwritersLaboratories).

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2.4.2 DETECTOR TERMICO TERMOVELOCIMETRICO INTELIGENTE

Se instalarán sensores de temperatura de doble función, con activación por funcionamiento termostático
y por funcionamiento termovelocimétrico.
La temperatura de activación termostática será de 57º Celsius, en tanto que la gradiente mínima de
activación por incremento será de 8.3 [º C / minuto]. Certificación UL-FM.

2.4.3 PULSADORES MANUALES DE ALARMA

Para iniciar los distintos sistemas de descarga o para dar aviso de un incidente, se contará con pulsadores
manuales de alarma direccionables. El pulsador de descarga será del tipo doble acción, de construcción
metálica, contendrá en su interior contactos NA los cuales serán supervisados por módulo de monitoreo
incorporado al pulsador. El accionamiento de doble acción posee enclavamiento el cual sólo podrá ser
liberado con llave especial. El pulsador contará con aprobación FM (Factory Mutual) y listado por UL
(Underwriters laboratorios).

2.4.4 SIRENA CON LUCES ESTROBOSCÓPICAS

Las bocinas exteriores serán “Multi-Tone” las cuales ofrecen hasta ocho tonos diferentes tales como
Sirena, Campanilla, Sonido Ululado, entre otras, en un envase sólido y resistente a la intemperie. Su
construcción de metal resistente y electrónica moderna proporcionan 99 dB a 10 pies en la opción
“Horn” o sirena. La luz estroboscópica incorporada dará una señal de 180Cd@77°F. Esta unidad está
pintada en rojo, se monta fácilmente con cuatro pernos de ¼ pulgadas, y es conveniente, especialmente
para áreas con mucho ruido, como instalaciones de fábrica o uso en espacios exteriores. La sirena
contará con aprobación FM (Factory Mutual) y listado por UL (UnderwritersLaboratories).

2.4.5 CENTRAL DE ALARMAS DE INCENDIO

El Panel de Alarmas de Incendio estará ubicado según indicaciones en planos. Este deberá ser aprobado
para la supervisión de dispositivos inicializadores inteligentes/análogos a través de un microprocesador.
El conjunto total deberá aparecer en la lista de Underwriter Laboratories en el documento UL 864. Este
Panel también deberá cumplir totalmente los requisitos de NFPA 72 para un Sistema Diseñado y
Aprobado para alarmas de incendio.

El Panel deberá poder programarse completamente en terreno mediante un computador portátil. El

panel deberá ser capaz de operar una impresora sobre interfaces estándar RS-232-C. Los circuitos de
comunicación a la impresora deben ser supervisados individualmente por el Panel mediante una
configuración de circuitos Estilo 4. La asignación de direcciones se hará a través de módulos
direccionables conectados al par de cables que recorrerá toda la instalación. El panel de alarmas deberá
poseer comunicación con control centralizado por vía protocolo Bacnet, Lonwork u otro similar.
Deberá contar con un Visor alfanumérico de 80caracteres, de texto que puedan ser visibles sin necesitar
iluminación externa ni la apertura de la cubierta frontal del Panel, el cual desplegará el estado del
sistema. Este Visor deberá programarse en terreno y ser capaz de entregar automáticamente el número
de dirección del dispositivo, el tipo de dispositivo, el estado de alarma o problema y el mensaje
designado del Propietario. Además, deberán tener la capacidad de indicar fallas y el estado existente de
la red de comunicación hacia los sensores. El Panel de Control deberá poseer un teclado que permita
comandar la interrelación con el operador. Deberá ser posible acceder a la alarma que en ese momento
se encuentra activada, o las indicaciones de problemas mediante este teclado.
El Panel de Control deberá ser capaz de leer, registrar y ajustar el nivel de sensibilidad real de todos los
detectores análogos de humo, y deberá indicarse específicamente bajo UL 864 para realizar esta función
desde dicho panel.

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El Panel de Control deberá ser capaz de individualizar una alarma, producida por la activación de un
dispositivo. La activación de este dispositivo, se producirá cuando el nivel de obscuración se mantenga
por un tiempo predefinido vía software. El dispositivo que se encuentre sometido a concentraciones de
humo sobre el umbral de alarma activará una alarma del sistema en un tiempo no mayor a 15 segundos.
La operación de alarma de un dispositivo inicializador que no sea un detector de humo, activará una
señal de alarma del sistema dentro de 15 segundos.
El Panel de Control deberá contar con interruptores de alarma y silenciadores de problemas con la
correspondiente función de alarma y recepción de problemas. En caso de silenciar las señales de
notificación audibles, esto no deberá afectar la operación de los dispositivos de notificación visuales o los
relés controlados a distancia.
El suministro de energía primaria al Panel de Control y todos los otros equipos del sistema de alarma de
incendio será de responsabilidad del Contratista Eléctrico. El Contratista Eléctrico será responsable de
obtener los servicios de ingeniería necesarios para asegurar que la distribución del suministro de energía
cumpla completamente con los requerimientos locales y la normativa eléctrica Nacional. Este
requerimiento también se aplica a la energía suministrada a la impresora del sistema.
Todas las conexiones de energía primaria deberán ser alambradas sobre derivaciones dedicadas
individuales, que no prestan servicio a otras cargas, por ser esta instalación de emergencia. El circuito y
las conexiones deberán estar mecánicamente protegidos dentro de los conductos eléctricos o tuberías
porta cables aprobados eléctricamente. El medio de desconexión del circuito de energía deberá estar
claramente rotulado “Energía del Sistema de Alarma de Incendio”. El medio de desconexión deberá
estar ubicado en una caja cerrada con llave al que sólo pueda tener acceso personal autorizado.
La energía de respaldo normal para el Panel deberá ser suministrada por baterías de celdas de gel
recargables de 24 VDC, dimensionadas para operar el sistema completo en standby por 24 horas, sin
necesidad de la red pública y después de lo cual el sistema deberá ser capaz de funcionar por un periodo
de 15 minutos con carga máxima conectada (NFPA 72).
Los cables provenientes de los terminales de la batería de respaldo deberán mantenerse completamente
supervisados en caso de producirse situaciones de corto circuito o circuito abierto.
El Panel deberá conectarse automáticamente al respaldo propio de energía, cuando el nivel de energía
de entrada caiga a un 80 por ciento de la tensión nominal. Todas las funciones del sistema, incluyendo
las de detección, supervisión, anunciación, retransmisión de alarma, señales de evacuación y control
deberán funcionar de manera idéntica con energía primaria o con energía de respaldo.

2.4.6 MODULOS DE MONITOREO

Estos son usados para supervisar los dispositivos que son incapaces de identificarse a sí mismos ante la
central de incendios, como, por ejemplo: sensores de flujo, sensores de apertura de válvulas, etc.

Este debe cumplir con las siguientes características técnicas:

 Identificación única interna por la cual la central sea capaz de identificarlo automáticamente.
 Ser alimentado directamente por el lazo de comunicaciones, sin necesidad de alimentación externa.
 Alta inmunidad al ruido (EMF/RFI)
 Con interruptor de prueba interno, para efectos de prueba de funcionamiento.
 Indicador luminoso externo, tipo LED, que indique su estado de funcionamiento.
 Las siguientes funciones se monitorearán a través de este sistema, sin estar limitado a ellas:
 Sensores de Flujo.
 Sensores de estado de válvulas.
 Pulsadores manuales de alarma.
 Nivel de estanques
 Partida y parada de Bomba, y todas las supervisiones indicados en plano de proyecto.

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2.4.7 MODULOS DE RELE

Se deberá proveer relees remotos direccionables para comandar en forma automática y programada la
activación de las funciones que se indican más adelante. Para ello se deberá proveer relees con contactos
seco tipo C (Común, contacto abierto y contacto cerrado) conectado a la red direccionables y que sea
capaz de operar bajo el programa de la central de alarmas. Se requiere una capacidad para controlar
cargas eléctricas de hasta 1.0 Amps./220 VAC.

Cuando se requiera manejar corrientes superiores a 1 Amp/220VAC, el contratista de esta especialidad

deberá proveer un relee de mayor capacidad.

2.4.8 ALAMBRADO

En general los conductores empleados serán del tipo FPL, según normas NFPA para sistemas contra
incendio, estos contarán con un par trenzado de sección 18 AWG y dieléctrico con retardo a la llama.
Las uniones se realizarán en los terminales de los equipos o en regletas de conexión dentro de cajas de
derivación. No se podrá emplear cables multifilares.

2.4.9 CANALIZACIONES

En general las canalizaciones serán ejecutadas según normas NChElec 4/2003. Las canalizaciones a la
vista serán del tipo sobrepuesta, se utilizarán cañería EMT, no podrá haber ningún tramo de tubería con
más de dos curvas de 90° entre dos cajas de derivación. Todo encuentro de tuberías deberá hacerse en
cajas de tamaño adecuado a las tuberías que se unen. Las canalizaciones las ejecutará el contratista
eléctrico.
Toda derivación de tuberías deberá hacerse en cajas de derivación de tamaño adecuado a las tuberías
que se unen. En todo tramo de tuberías deberá haber una caja a no más de 10 [m] una de otra. Los
diámetros de las tuberías indicadas en los planos son una aproximación que deberá ser confirmada o
corregida por el proponente de acuerdo a sus necesidades. En caso de haber modificaciones de diámetro
posteriores, estas serán por cuenta del proponente. Las tuberías se fijarán a los muros mediante riel y
abrazadera. Todos los acoplamientos de tuberías entre sí deberán ejecutarse con una copla roscada.
Toda llegada de tuberías a caja deberá llevar tuerca y contratuerca con el propósito de fijar rígidamente
la tubería. Todo equipo se instalará con una caja de conexiones. Los materiales para conexiones deberán
ser aprobados por la inspección técnica.

2.4.10 FUENTES DE PODER

En caso de ser necesario se requerirán fuentes de poder en puntos estratégicos para la alimentación de
balizas, dichas fuentes de poder serán instaladas por cada 100mts y serán de 6 amp @24 vdc, y deberán
ser confirmadas mediante calculo por el instalador.

2.4.11 LÓGICA DE FUNCIONAMIENTO.

La lógica de funcionamiento será de la siguiente manera:

1- Condición de alarma de incendio: Activación de un sensor de humo.

Se debe declarar una condición de Incendio si:

Se activa un sensor de humo y un instante de tiempo después de longitud programable, no hay
reconocimiento de esta condición por parte del operador del sistema, o

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Activación de dos sensores de humo, o

Activación de un pulsador manual de alarma.

2- Situaciones de detección y sus acciones:

El sistema a implementar deberá funcionar de acuerdo al siguiente modo:

Ante una condición de alarma provocada por un sensor de humo, se deberá activar de inmediato la señal de
alerta audible local de la Central de Incendio, al mismo tiempo que muestra en el visor la información de
cuál es el elemento activado. Se deberá encender en el panel frontal una señal luminosa de color rojo para
señalar que se trata de una condición de Alarma. Mediante un botón en el panel frontal el operador
silenciará la señal audible mientras verifica la alarma. Ante esta primera acción se inicia la cuenta regresiva
de un contador de tiempo programable (2 minutos para iniciar las pruebas), durante el cual se deberá
verificar si la condición de alarma requiere de una señal audible de las sirenas. Al término de los 2 minutos
de retardo se activarán las sirenas de alarma general señalando una real condición de emergencia. Si por el
contrario el operador se percata de que se trata de una falsa alarma, reconocerá la alarma y repondrá el
sistema sin que las sirenas se hayan activado.

Ante la activación de un pulsador de alarma, sensor de temperatura o un sensor de flujo de la red húmeda,
se producirá el mismo procedimiento que en el caso de un sensor de humo.
Cuando se activan dos dispositivos conectados al sistema de alarmas de incendio, correspondiente a señales
de alarma, se comenzará de forma inmediata el proceso de emergencia.
Ante una señal de supervisión producida por un sensor de válvula, sensor de la sala de bombas, niveles de
estanques u otra condición de supervisión o falla, se activará la señal audible del panel y una señal luminosa
de color amarillo. Empleando un botón, el operador silenciará la señal audible y procederá a verificar la
señal de alerta. La luz amarilla permanecerá encendida mientras se mantenga la condición que ocasionó la
alarma.
La señal audible se reiniciará en caso de que un nuevo elemento de alarma o supervisión se active.

Esta lógica debe ser confirmada con el Mandante. Éste puede cambiarla y solicitar su reprogramación
cuantas veces lo estime conveniente durante la etapa de marcha blanca y hasta la recepción de los
sistemas. Estas reprogramaciones no tendrán costo alguno para el Mandante, pues se consideran
incluidas en esta propuesta como parte de la puesta en marcha.

2.4.12 MANUALES DE OPERACIÓN

El Contratista deberá entregar al Mandante un conjunto de manuales en español con instrucciones de

operación para todo el sistema propuesto. Estos serán revisados por la ITO, y serán devueltos al
Contratista con las observaciones que vengan al caso. Una vez corregidos, se emitirán las copias de los
manuales definitivos, los que serán entregados al Mandante a más tardar treinta días antes de la fecha
de entrega. Junto a los manuales deberá entregar un disco CD ROM, con los archivos correspondientes a
los manuales en formato MS-WORD (ver. 2007). Todos los manuales deberán contar con páginas
numeradas de acuerdo al índice.

El siguiente debe ser el formato de los manuales:

1- Índice.
2- Reseña de cada sistema.
3- Componentes.
4- Funcionamiento.
5- Operación.

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6- Solución a problemas frecuentes.

7- Procedimientos para:
7.1- Alarma.
7.2- Pre alarma.
7.3- Falla.
7.4- Mantención.
7.5- Silenciar sistema.

2.4.13 ENTRENAMIENTO PERSONAL

Iniciado el período de Marcha Blanca el Contratista deberá entrenar al personal que designe el
Mandante, en la operación de todos los equipos suministrados. Este entrenamiento deberá incluir
también conceptos de mantención básicos. Para ello dispondrá de 32 horas divididas en cuatro jornadas
de ocho horas cada una, en dos semanas.

2.4.14 PRUEBAS

Para la recepción del sistema de Detección de Incendio se realizarán las siguientes pruebas, pero no
necesariamente se limitan a ellas:

 Prueba en el 100% de los detectores de humo.

 Prueba del 100% de los Pulsadores Manuales.
 Pruebas del funcionamiento del enclavamiento de funciones anexas e interacción con otros
sistemas.
 Otras de acuerdo a NFPA 72 y a las indicaciones de la ITO.

2.4.15 MANTENCIÓN POR DOS AÑOS

Los proponentes deberán entregar un valor por el costo de mantener los equipos durante dos años
después de vencida la garantía. El valor deberá indicar el monto mensual de mano de obra y
separadamente deberá indicar un valor estimado por equipos que se reemplazarán en ese período.
Deberá incluirse un listado valorizado de los repuestos más comunes e indicar cuál será el tiempo de
respuesta al llamado en caso de emergencia y el tiempo estimado para la implementación de la solución
en terreno. Debe adjuntarse una Memoria Explicativa de la Mantención a realizar.

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