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K147 Contrato 010121
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte los siguientes co-
propietarios:
- ALBERTO DI DOMENICO CALDERON, identificado con DNI Nº 46636175, señalando
domicilio en Jr. Carabaya 756 Of. 126 cercado de Lima, propietario de 33.65% de los
derechos y acciones.
- MARIA LUISA BERNARDETTE CALDERON VIENRICH, identificada con DNI Nº 07788576,
señalando domicilio en Calle Bartolomé Trujillo Nº 151 Lima – Miraflores, propietaria de
15.785% de los derechos y acciones;
- MARIA CRISTINA CALDERON VIENRICH, identificada con DNI Nº 07792526, señalando
domicilio en Calle Mariano Odicio Nº 388 Lima – Miraflores, propietaria de 15.785% de los
derechos y acciones;
- FLORENCIA ZULOETA MALCA, identificada con DNI Nº 08440783, señalando domicilio en
Jr. Carabaya 752 - Cercado de Lima, propietaria de 10.38% de los derechos y acciones;
- TOMAS DE ROSSI CALDERON, identificado con DNI Nº 06636947, señalando domicilio en
Malecón Paul Harris 028 Dpto. 701 – Barranco, propietario de 10.09% de los derechos y
acciones.
- MARIA CAROLINA DE ROSSI CALDERON, identificada con DNI Nº 06664113, señalando
domicilio en Pasaje Sánchez Carrión Nº 137, Dpto. 105 – Barranco, propietaria de 9.88% de
los derechos y acciones.
- EVER JAVIER VILCAHUAMAN HILARES, identificado con DNI Nº 10469840, señalando
domicilio en Calle Los Lirios 334 Urb. La Primavera, distrito de El Agustino, propietario del
1.79% de los derechos y acciones;
- EDUARDO GABRIEL YAYA SANCHEZ, identificado con DNI Nº 25533093, señalando
domicilio en Prolongación Andahuaylas 312 - La Victoria, propietario del 1.41% de los
derechos y acciones;
- PEDRO GABRIEL MIRANDA LIZARZABURU, identificado con DNI Nº 07833558, señalando
domicilio en la Av. Javier Prado Oeste Nº 1480, Dpto. 4, Edificio “Palace Court”, San
Isidro, propietario del 1.23% de los derechos y acciones;
a quien en adelante se le denominará LOS ARRENDADORES; y de la otra parte,
- MILTON OJEDA RAMIREZ, identificada con DNI Nº 10290340, señalando domicilio en Asoc.
Suiza Peruana Mz. D Lt 3 Los Olivos - Lima; a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES
1.1 LOS ARRENDADORES son co-propietarios del inmueble ubicado en Jr. Carabaya 756
Stand móvil Nº 152 – Galería Boza – Cercado de Lima, en adelante EL LOCAL, ubicado
en el espacio que se encuentra al ingreso de Jr. Carabaya Nº 756, frente a la tienda N º
143 y 146.
2.2. Las partes acuerdan que EL LOCAL será puesto a disposición y entregado a EL
ARRENDATARIO el 01 de Julio de 2021.
3.1 El plazo del arrendamiento es de 1 año contado a partir del 01 de Julio de 2020 hasta
el 30 de Junio de 2022. A partir de la puesta a disposición de EL LOCAL serán
plenamente exigibles la totalidad de las obligaciones de cargo de EL ARRENDATARIO.
Dicho plazo podrá ser renovado, previo acuerdo de las partes intervinientes, y deberá
hacerse por escrito.
3.2 Queda expresamente establecido que, al vencimiento del plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO tendrá derecho preferente para solicitar a LOS ARRENDADORES la
celebración de un nuevo contrato de arrendamiento sobre EL LOCAL bajo los términos
y condiciones que oportunamente acuerden, dejándose expresa constancia de que el
importe de la renta mensual pactado en este contrato tiene carácter promocional y
que no será utilizado como referente para la determinación del valor de la renta de un
futuro nuevo contrato.
Una penalidad de S/ 280 (doscientos ochenta y 00/100 Soles) por cada día de
retraso en la devolución de EL LOCAL, que permanezca ocupado
indebidamente, sin que ello implique la continuidad del arrendamiento, a
tenor de lo que prescribe el artículo 1704º del Código Civil.
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Tienda: Jr. Carabaya 756 Stand móvil – N° 147
Monto: S/ 700.00
Fecha: 01 julio 2021 / 30 06 2022
estos efectos, queda claro que LOS ARRENDADORES, si todos están de acuerdo,
cuentan con expresas facultades para ingresar en EL LOCAL, pudiendo incluso
descerrajar y/o cambiar las cerraduras de cualquiera de sus accesos, efectuar un
inventario con presencia notarial o policial, y proceder a retirar, transportar y entregar
cualquier bien que se encuentre al interior de EL LOCAL y que no pertenezca a LOS
ARRENDADORES al domicilio señalado de EL ARRENDATARIO. El presente mandato es
otorgado en interés de ambas partes contratantes, por lo que no podrá ser revocado
y/o extinguido mientras se mantenga vigente cualquier obligación de EL
ARRENDATARIO materia del presente arrendamiento.
4.1 La merced conductiva, pactada de mutuo acuerdo por las partes contratantes, es de:
S/ 600.00 (seiscientos y 00/100 soles), monto calculado de soles considerando un tipo
de cambio de S/ 3.95 (tres y 95/100 soles) por dólar americano, esto es equivalente a
la suma de US$ 152 (ciento cincuenta y dos dólares americanos y 00/100); de elevarse
el tipo de cambio del dólar americano, LOS ARRENDADORES, si la mayoría de LOS
ARRENDADORES estarán de acuerdo, podrán exigir el pago de la merced conductiva
en dólares americanos, esto es la suma de US$ 152 (ciento cincuenta y dos dólares
americanos y 00/100).
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6.3 Para proceder a la devolución de EL LOCAL, sea por vencimiento natural del plazo, por
conclusión, resolución o por cualquier otra causal, EL ARRENDATARIO deberá solicitar
a LOS ARRENDADORES autorización para la desocupación, a efectos de realizarse la
verificación de las condiciones y estado en que se devuelve EL LOCAL arrendado.
8.1 Todas las reparaciones inherentes al mantenimiento ordinario que deba realizarse en
las instalaciones de EL LOCAL durante la vigencia del contrato y mientras EL
ARRENDATARIO permanezca en el mismo, incluso si el plazo estuviera ya vencido,
serán de cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.
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NOVENO. - MEJORAS
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12.1 Se pacta la mora automática de manera que no será necesaria la interpelación en mora
al deudor.
13.1 Queda pactado que LOS ARRENDADORES tendrán el derecho, si la mayoría será de
acuerdo, de nombrar a la persona que lo sustituirá en esa calidad, pudiendo también
ceder su derecho o la posición contractual que le corresponde, siendo ello
anteladamente aceptado por EL ARRENDATARIO en este acto.
14.1 Las comunicaciones que cursen las partes entre sí previstas expresamente en este
contrato, así como cualquier otra, serán efectuadas en los domicilios detallados en la
introducción del presente documento.
14.2 Cualquier variación de domicilio deberá ser comunicada por vía notarial a la otra parte.
En caso contrario, la variación referida no surtirá efectos en relación a este contrato y a
las comunicaciones que se realicen en el marco de su ejecución.
15.1 El presente contrato podrá resolverse como de común acuerdo entre las partes, con
aviso escrito con 60 días de anticipación.
17.1 Interviene en el presente contrato la persona IRMA RUIZ ZULOETA, identificado con
DNI Nº 40135534, a título personal, con domicilio en Asoc. Valle Chillón Mz. M Lt. 15
Puente piedra – Lima, a fin de otorgar fianza solidaria e indivisible a favor de LOS
ARRENDADORES por las obligaciones que asume EL ARRENDATARIO.
Queda perfectamente acordado que la presente fianza se otorga de conformidad con
lo dispuesto por los artículos 1868 del Código Civil y por el plazo que dure el presente
contrato.
18.1 Ambas partes renuncian en forma expresa al fuero de sus domicilios. Cualquier
discrepancia que surja con ocasión a la ejecución del contrato será de competencia
exclusiva de los Jueces y Tribunales competentes de Lima.
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19.1 De conformidad con lo dispuesto por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del
Código Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes
lo siguiente:
……………………………………....................... …………………………….……………………….
MARIA CRISTINA CALDERON VIENRICH EDUARDO GABRIEL YAYA SANCHEZ
DNI Nº 07792526 DNI Nº 25533093
………..……………………………….. …………………………………………..………………….
FLORENCIA ZULOETA MALCA PEDRO GABRIEL MIRANDA LIZARZABURU
DNI Nº 08440783 DNI Nº 07833558
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Fecha: 01 julio 2021 / 30 06 2022
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TOMAS DE ROSSI CALDERON
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