Luego de leer el recurso titulado "El certificado de título al amparo del principio

de publicidad" desarrolla un resumen tomando en cuenta los siguientes

aspectos:

 Los principios registrales y constitucionales.

Los principios registrales vienen a ser las orientaciones básicas y generales

contenidos en normas jurídicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones
doctrinarias que orientan la inscripción, el procedimiento y la organización del
Registro en un determinado sistema registral. Se generan en las normas
jurídicas y coadyuvan a su interpretación e integración u orientan la producción
legislativa. No debemos olvidar que al tratar de los principios registrales nos
referimos a principios de cuarto nivel, aplicables a nuestro Sistema Registral.

Los principios registrales que reconoce nuestro sistema registral se encuentran

básicamente en el Libro IX del Código Civil de 1984. Estos son desarrollados y
precisados en el título preliminar del Reglamento General de los Registros
Públicos aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos Nº 195-2001-SUNARP-SN. Sin pretensiones de numero
clausus ni de incorporar principios denominados “apócrifos” , en el presente
nos remitimos a los que se encuentran definidos en nuestro sistema normativo
registral.

Los principios constitucionales que actúan como garantías normativas de los

derechos fundamentales son los siguientes:

El principio de sujeción de todos los poderes del Estado y de los ciudadanos a

la Constitución y al resto del ordenamiento jurídico. (Artículo 9.1. de la CE,
reiterado en el artículo 53.1 de la CE.)

El principio de legalidad, que aparece consagrado, por vez primera, en los

artículos 4, 5 y 6 de la Declaración de Derechos del Hombre y del Ciudadano
de 1789.

En virtud de este principio se pretende que toda actuación de los tres poderes
del Estado - ejecutivo, legislativo y judicial- se someta necesariamente a lo
prescrito por la ley.
  La publicidad de las actuaciones ante el Registrador de título.

La publicidad del estado jurídico de un inmueble se acredita frente a terceros

mediante las certificaciones que emiten los Registros de Títulos, conforme
establece el artículo 136 del Reglamento General de Registro de Títulos. Estas
certificaciones indican el estado jurídico y la vigencia del Duplicado del
Certificado de Título, haciendo constar a nombre de quien figura registrado el
inmueble, así como los asientos vigentes consignados en su Registro
Complementario (cargas o gravámenes y demás incidencias que pueden
afectar un inmueble), según lo indicado en el artículo 92 Párrafo II de la Ley
108-05 y el artículo 142 del Reglamento General de Registros de Títulos.

Ahora bien, el Registro de Títulos sólo puede certificar quien es el titular o

beneficiario y los asientos vigentes al momento de la emisión de la certificación,
viéndose imposibilitado de prever cualquier depósito posterior de una actuación
registral que afecte el mismo inmueble. De esto se deriva que las
certificaciones no tienen vigencia, sino más bien acreditan la información que al
instante de su expedición se encuentra registrada y vigente.

Es importante tener en cuenta que las certificaciones sin plazo de vigencia,

como la del estado jurídico del inmueble, se mantendrán a disposición de los
interesados durante dos meses contados a partir de su fecha de emisión,
según indica el artículo 154 del Reglamento General de Registros de Títulos.
En caso de que se venza éste plazo sin que sean retiradas, los interesados
deberán formular una nueva solicitud de certificación al Registro de Títulos.