Usos de suelo

Los usos de suelo

corresponden a un conjunto
genérico de actividades que
el Instrumento de
Planificación Territorial
admite o restringe en un
área predial, para autorizar
los destinos de las
construcciones o
instalaciones

1. Residencial

El tipo de uso residencial es el que está destinado a construcción de

viviendas, es indiferente si se trata de una vivienda de lujo en zona residencial
o una casa de interés social.
Tipos de uso residencial:
• Vivienda.
• Hogar de acogida.
• Establecimiento dedicado a hospedaje.

2. Actividades productivas

Con actividades productivas nos referimos a aquellas que comprenden varios

tipos de industria o que tienen un impacto similar al industrial.
Para llevar a cabo este tipo de actividades se requiere contar con los
permisos necesarios de uso de suelo, así como el cumplimiento de las
normas ambientales, entre otras disposiciones pertinentes.
Entre las principales actividades industriales que requieren este tipo de
permiso para uso de suelo podemos mencionar:
Actividades industriales.
 • Agricultura.
• Ganadería.
• Pesca y caza.
• Silvicultura.
• Explotación de minas y canteras.
Las razones por las cuales se decide
adquirir un terreno pueden ser varias, por
ejemplo, iniciar un negocio propio,
expandir uno ya existente, como inversión
para el retiro, para hacer negocios de compra y venta obteniendo una
ganancia
con él, entre otras.

3. Equipamiento

Las actividades de equipamiento abarcan varios sectores y ramas

productivas, las cuales proporcionan productos y servicios que
complementan el resto de las actividades.
Para mencionarlo de una forma más sencilla, este de uso de suelo se enfoca
más bien al sector comercial, es decir, si deseas adquirir un terreno para
poner un negocio debe contar con el permiso de uso de suelo para fines
comerciales.
Entre los principales ejemplos de actividades de equipamiento comerciales
encontramos:
• Comercio.
• Servicios.
• Seguridad.
• Salud
• Científicas
• Educación.
• Deporte
• Esparcimiento
• Cultura
• Culto.
El sector comercial abarca una gran variedad de establecimientos con
diferentes usos como los que mencionamos. A diferencia del sector
industrial, los comercios pueden coexistir dentro de la ciudad sin perjudicar a
la población y en conjunto con las unidades habitacionales.
Ahora bien, de acuerdo a su escala de equipamiento y a su ubicación y
carga de ocupación podemos clasificar las actividades de equipamiento en
las siguientes:
1. Equipamiento mayor
2. Equipamiento mediano.
3. Equipamiento Menor.
4. Equipamiento básico

4. Infraestructura

Este tipo de uso de suelo se refiere al

conjunto de obras públicas, edificaciones,
instalaciones, sistemas y redes que
permiten el normal funcionamiento de la
vida ciudadana en los países y otras formas
de organización social.
Los principales sistemas que utilizan este
tipo de uso de suelo son:
• Infraestructura de transporte
• Infraestructura sanitaria
• Infraestructura energética
• Infraestructura de telecomunicaciones.
Este tipo de uso de suelo, por lo general, es utilizado por instituciones
gubernamentales, las cuales son las encargadas de realizar proyectos a gran
escala como carreteras federales, puentes y la infraestructura necesaria para
el funcionamiento de la sociedad.
Se requieren permisos especiales que garanticen la construcción de
edificaciones destinadas a infraestructura en cualquiera de sus
clasificaciones.
5. Espacio público

Como su nombre lo indica, el uso de suelo para espacio público se refiere al

territorio en el que cualquier persona tiene derecho a estar y transitar
libremente, sin importar si son espacios al aire libre o cerrados. Ejemplos
claros de esto son:
• Parques
• Áreas verdes
• Plazas
• Calles
• Bibliotecas
• Centros comunitarios

6. Área verde

A diferencia del espacio público, los

territorios destinados para áreas
verdes no son bienes nacionales y el
propietario puede variar, ya sea una
persona natural, jurídica, privada o
pública.
Las áreas verdes tienen definidos sus
límites exactos y deben tener como
mínimo el 90% de espacios abiertos y las construcciones que se autorizan
no deben sobrepasar en conjunto el 10% del terreno.
Algunos ejemplos de terrenos con uso de área verde son parques con
extensiones de tierra conformadas por árboles, plantas, jardines urbanos y
jardines históricos.
Las áreas verdes funcionan como pulmones para la localidad y son de vital
importancia dentro de la infraestructura de una comunidad.
Bibliografí
a
Arévalo, R. (2018, 3 de diciembre). Conoce los 6 tipos de uso de suelo establecidos en la
OGUC. Catálogo Arquitectura Productos de
Arquitectura y Construcción.
https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/oguc/conoce-los-6-tipos-de-uso-de-
suelo-establecidos-en-la-oguc

BMF Inversiones. (2019). ¿Cuáles son los tipos de uso de suelo en México? BMF Inversiones
- Grupo de inversión inmobiliaria. https://www.bmfinversiones.com/blog/tipos-de-uso-
de- suelo-en-mexico