Univerdad Autonoma del Estado de Morelos.

Facultad de Arquitectura

Paisaje Urbano y Arquitectonico

Metodologia del Diseño Zonificación

Ana Karely Díaz Valenzo

Itzel Tijera Hernández

Rafael Albarrán Gómez

6BV

07.02.2020
METODOLOGIA DE DISEÑO URBANO: ZONIFICACIÓN

1. Determinar la vocación y potencial de uso del suelo del terreno (análisis de

sitio y clima)

Consiste en estudiar los procesos y elementos contextuales que influyen en

la ubicación de un proyecto arquitectónico o una obra, desde su
disposición, orientación, forma, articulación y relación con su espacio
geográfico, hasta los impactos que la obra tendrá dentro y fuera del sistema
social y natural.

2. Elaborar programa urbano. necesidades y requerimientos.

3. Simular las actividades urbanas y determinar un patrón de comportamiento.
4. Definir la compatibilidad en las actividades y usos del suelo. Definir relación
funcional de actividades.

5. Formular los objetivos y políticas de usos del suelo. a) Consulta del plan
maestro. b) Consulta leyes y reglamentos de zonificación y desarrollo
urbano.

Uso de suelo residencial

Uso de suelo vivienda

 Uso industrial

Uso comercial

6. Definir densidades según actividades para diferentes zonas urbanas. *

7. Definir intensidad de uso de suelo para diferentes actividades.

8. Definir los requerimientos de uso del suelo según relación entre actividades.
 9. Asignar el uso del suelo del terreno. Compatibilidad con vocación de uso
del suelo.

PROBLEMAS

Cuando la zonificación no es definida da por resultado mezclas indeseables en los

usos del suelo y una estructura funcional poco clara y eficiente, pues los diversos
usos generan tránsito diferente, cada uno con distintas necesidades, propiciando
embotellamientos y desorden en la circulación.

Cuando la zonificación no es clara los usuarios tienen dificultad para identificarse

con el lugar donde viven y trabajan así como dificultad para orientarse con
respecto a cómo llegar al lugar que desean.
Cuando la zonificación no considera al medio ambiente se afectan los ecosistemas
locales y ello da como consecuencia un deterioro ambiental. Un ejemplo típico es
la urbanización de tierras agrícolas (con fines especulativos) que afecta la recarga
de los mantos acuíferos subterráneos que se agotan con el tiempo. Esto se
traduce en futuras carencias de agua para la población (El error consiste en no
considerar el ciclo ecológico del agua).

PRINCIPIOS DE DISEÑO.
Con base en el análisis programático, se deben determinar las cualidades de uso
y funcionales del desarrollo, buscando establecer una congruencia entre todos sus
componentes. Generalmente del planteamiento funcional se desprenden la
estructura de vialidad y del uso del suelo, los tipos y características de las
lotificaciones, así como la intensidad del suelo destinada a cada uso.

Con base en el análisis del sitio, se debe determinar la aptitud que tiene un terreno
para que, de acuerdo con sus particulares características físico-espaciales, éste
tenga la utilización más racional y adecuada. La zonificación pretende definir
espacialmente los distintos usos del suelo.

Es necesario desarrollar un concepto de espacialidad que sea rector en el diseño

del conjunto. El concepto espacial está compuesto por espacios definidos,
jerarquizados, secundarios o articulados que imprimen a la localidad de un
carácter, un orden, una identidad, una orientación que los hace memorables a sus
habitantes. Para lograrlo se usan calles de diversos tipos, plazas o espacios
abiertos, edificaciones de diversas cualidades de diseño y construcción y
elementos naturales y vegetales.
Zonificación Convencional

Se inicia con la zonificación y sus variantes por tratarse del instrumento más
extendido en la planeación urbana en México. La zonificación es útil para
establecer los usos y destinos a lo largo del territorio, así como las intensidades de
desarrollo entendidas como coeficiente de ocupación, coeficiente de construcción
o de utilización, alturas en niveles, y cada vez con menor uso, como densidades
demográficas de ocupación. La zonificación es un instrumento noble y poderoso
pero también suele tener muchos efectos secundarios indeseables que son más
peligrosos en la medida que es habitual que se desconozcan, por lo que es común
encontrarse con aplicaciones equivocadas y con efectos secundarios negativos
para la sociedad.
Entre los efectos negativos de la zonificación se encuentra:
Afecta el funcionamiento de los mercados de inmuebles lo que en términos
generales resulta en limitaciones a la oferta y en un aumento en los valores.

Fomenta el aprovechamiento ineficiente del territorio urbano pues limita la

capacidad de desarrollo de algunos espacios con potencial para ello. Con ello se
produce desperdicio en el uso del equipamiento e infraestructura urbanas y
estimula el crecimiento en la periferia urbana.

Genera condiciones de monopolio al interior de las zonas, lo que a su vez da

lugar a la especulación inmobiliaria y a un mayor encarecimiento de los inmuebles.

Produce inequidad en cuanto a la asignación de derechos de desarrollo, dando

lugar a ganadores en los polígonos con mayor libertad de uso o mayores derechos
de desarrollo y perdedores en los polígonos con restricciones de uso e intensidad.

Da lugar a una mayor segregación y a la exclusión.

Todo lo anterior tiene consecuencias económicas, básicamente porque al

encarecerse el acceso al suelo se encarece todo y porque las condiciones
monopólicas que se producen también se dan en los mercados de productos y
servicios, no sólo en los inmobiliarios. También consecuencias ambientales
principalmente asociadas a sistemas de ocupación de baja densidad y sociales,
por sus efectos de exclusión. Los efectos anteriores son una consecuencia más
del desconocimiento del funcionamiento de los procesos urbanos y de errores de
aplicación que de la naturaleza del instrumento en sí. Tradicionalmente se ha
usado la zonificación exclusivamente como un mecanismo designación en el
territorio de derechos de desarrollo, o en otras palabras, para asignar los usos del
suelo, las intensidades de construcción y restricciones a lo largo del territorio, pero
la zonificación tiene aplicaciones mucho más amplias como la delimitación de
políticas territoriales, aplicar una racionalidad espacial a algunos instrumentos
como los de naturaleza fiscal, o promover cierto tipo de procesos según las
localizaciones

Criterios generales de diseño

1. Con la zonificación se intenta hacer la distinción entre las cualidades
funcionales que tiene cada uso del suelo, de modo que éstas sean
consideradas especialmente separadas. El análisis programático se utiliza
para determinar qué actividades pueden ser agrupadas dentro del mismo
uso, cuáles deben de estar separadas, pero próximas entre sí; cuáles no
deben tener proximidad física. Este análisis ayuda a interrelacionar las
actividades, y resulta indispensable para determinar la configuración de los
usos del suelo.
TIPOS DE SUELO

Para la elaboración del plano de uso del suelo se clasifican los usos de la
siguiente manera.

Residencial y sus derivados: unifamiliar, dos familias (dúplex). Grupo de familias

(doble dúplex), multifamiliar, turistas en tráiler Parks o camping, hoteles, moteles.

Negocios, comercial y derivados: locales de oficinas y bancos, negocios en

general, negocios especializados y recreación como teatros, cines, centros
sociales, culturales.
Industrial y derivados: industria ligera, de transformación y pesada.

Vialidad: vía rápida, primaria, secundaria, local, andadores.

Usos públicos y derivados: parques, escuelas públicas, edificios públicos o

instituciones.

Semipúblicos y derivados: iglesias, edificios semipúblicos, cementerios.

Agrícola y derivados: tierra fértil agrícola o de usos agropecuarios.

Zona de reserva: para urbanización futura o reserva ecológica.

Zonas recreativas: campos de juegos, estadios, albercas, autódromos,

hipódromos.
Clasificación del suelo

1. Residencial:
-Zona de densidad alta (RDA)
-Zona de densidad media (RDM)
-Zona de densidad baja (RDB)

2. Vivienda-Taller (I1R)

3. Industrial (I)
-Zona industrial pesada (I4)
-Zona de gran industria (I3)
-Zona de industria mediana (I2)
-Zona de industria elemental (I1)

4. Comercial (c)
-Zona de comercio especializado (CE)
-Zona de comercio metropolitano (CM)
-Zona de comercio zonal (CZ)
-Zona de comercio vecinal (CV)
2. Con la zonificación se proporcionan las áreas o manchas que cada uso del
suelo debe tener según la intensidad de las actividades a desarrollar. Esto
ofrece un elemento de carácter que debe usarse en la propuesta; por
ejemplo, jerarquizando los usos del suelo para imprimir un carácter
residencial, industrial, comercial o campestre, aunque el carácter también
depende de la forma en que queden relacionados los usos del suelo. Los
usos del suelo propuestos deben ser compatibles con la vocación de usos
que tiene el terreno en cuestión.
3. De entre los elementos predominantes del paisaje se pueden buscar
aquellos que sea posible rescatar, valorar e incorporar al manejo espacial
de la propuesta. Por ejemplo, en una planicie con perspectivas exteriores
abiertas se buscaría zonificar de una manera compacta para contrastar,
creando perspectivas interiores; en cambio, en un ambiente de montaña
con amplias perspectivas exteriores se buscaría abrir los espacios hacia los
puntos focales interesantes. El medio ambiente es determinante en la
zonificación, pues ésta debe responder especialmente a sus condicionantes
espaciales.
4. La zonificación debe estar estructurada para que funcionalmente ofrezca un
esquema eficiente en sus habitantes. En el cuadro lateral se citan las
alternativas más comúnmente empleadas en zonificación; cada una
muestra sus implicaciones en empleo, espacios abiertos, movimiento y
tipos de vivienda.
5. La zonificación debe llevar implícita una propuesta de manejo espacial o de
secuencias visuales que deben ser rectoras en el diseño. Usualmente se
comienza tratando de articular visualmente todos los usos del suelo, para
darle a los recorridos principales un sentido, dirección, orientación,
secuencia y jerarquía espacial.
6. Lazonificación debe llevar implícita una propuesta de estructuración vial
que formalice la intención espacial, además de satisfacer los requerimientos
funcionales del programa. La vialidad es la estructura que articula y hace
congruente la zonificación con las condiciones del terreno.
BIBLIOGRAFÍA

https://urbanismodos.files.wordpress.com/2014/07/manual-de-criterios-de-
disec3b1o-urbano-jan-bazant-s.pdf

https://es.slideshare.net/robertz93/zonificacion-29718403

https://prezi.com/qxoy4_kzzytj/manual-de-metodologia-general-del-diseno-
urbano/