COLECCIÓN Ediciones

$ Judiciales
250
50 MANUAL
PRACTICO
ALQUILERES
- LEY DE ALQUILERES Nº 23091
INCLUYE NUEVA LEY
-CONSEJOS PARA ALQUILAR DE ALQUILERES
- EL INQUILINO NO SE QUIERE IR
-GASTOS A TENER EN CUENTA 2020 TEXTO Y
ANALISIS COMPLETO

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR EL NUEVO

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
-Reserva y/o oferta de locación- MODELOS ANTERIORES
-Modelo de contrato tipo-

-Contrato de Locación, de un inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, con Expensas

e impuestos a cargo de la Parte Locataria.-

-Contrato de Locación de Un LOCAL con Cláusula de Transferibilidad-
-Contrato de Locación para Inmueble Amoblado (Casa, Departamento, Edificio, Local, Galpón, Oficina,

Etc).- -Contrato de Locación para Inmueble (Casa o Departamento en Ph.) por temporada o turismo.-

MODELO DE CONTRATO DE
ALQUILER SEGÚN NUEVA LEY
2020
EDICION 2021
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MANUAL PRACTICO

ALQUILERES

NUEVA LEY DE ALQUILERES 2020 ( INCLUYE COMENTARIOS )

TÍTULO I

Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación

ARTÍCULO 1º.- Sustitúyase el artículo 75 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 75.- Domicilio especial. Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los
derechos y obligaciones que de él emanan. Podrán además constituir un domicilio electrónico en el cual se tendrán
por válidas y vinculantes las notificaciones que se cursaren al mismo, siendo plenamente eficaces todos los
emplazamientos y/o comunicaciones que allí se practiquen.”. Comentario: Es positivo por la inmediatez y costo
cero de este tipo de notificación.

ARTÍCULO 2º.- Sustitúyase el artículo 1196 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.

b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de
alquiler. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último
mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.
El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución de la tenencia del inmueble. En el caso de
existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que
al momento de la entrega del inmueble no hubiese sido facturada, podrá acordarse su pago tomando al efecto los
valores del último servicio o expensas abonado, o bien el locador podrá retener una suma equivalente a dichos
montos como garantía de pago. En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes,
presentará las constancias al locador, quien deberá restituir de manera inmediata las sumas retenidas;

c) el pago de valor llave o equivalentes; y

d) la firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original”.

Comentario: Esta norma rige solo para la locación de destino habitacional y limita el monto del depósito de
garantía a un solo mes, equivalente su valor al primer mes de alquiler, independientemente de la cantidad de años
pactados como plazo contractual, lo cual deja al locador en una delicada situación ante incumplimiento del
inquilino que superes el valor del depósito. Es disposición de orden público. Pero nada impediría que un tercero
entregue sumas adicionales, sin restricción alguna, ya que a él no le alcanza la limitación imperativa.

Otra novedad respecto del régimen anterior también está dada por la obligación del locador de devolver al
locatario el depósito actualizado conforme al valor del último mes de alquiler vigente, debiéndolo hacer efectivo al
momento de la de la restitución de la tenencia del inmueble. También en caso de haberse pactado la entrega de
montos inferiores a la de un mes de alquiler, el locador devolverá la parte proporcional; al especto, vemos que
pueden entregarse cantidades inferiores, pero no mayores. La actualización del valor es una disposición equitativa.

Otra forma sería por entrega de moneda extranjera, que de acuerdo al art. 765 del CCyC, es “cosa” y no moneda,
por lo que el depósito en vez de ser irregular (art. 1367 CCyC) como los es el dinero –cosa fungible-, sería regular
(art. 1356 CCyC) y con ello, la “cosa” moneda foránea no se deprecia como sucede con la moneda local de curso
legal. También podría entregarse cosas como barras de oro, monedas de oro extranjeras (si fueran argentinos oro,
al tratarse de moneda de curso legal, sería depósito irregular). En relación a la valorización de la “cosa” moneda
extranjera con el paso del tiempo, por depreciación de la moneda legal, la norma nada dice, por lo que estimamos
que por razones de sentido común y buena fe (art. 961 CCyC), habría que estar a que el valor original al momento
de la contratación, no supere el de un mes del alquiler inicial, independientemente de si luego supera el monto del
último alquiler o de los que se vayan devengando durante el decurso contractual. Cuando existan deudas por
servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que al momento de la
restitución del inmueble no se encontrase facturada, podrá convenirse la cancelación de tal obligación, tomando
los montos dinerarios del último servicio o expensas pagado, o bien el locador podrá retener del depósito una
suma equivalente a dichos montos en garantía de pago y una vez que el inquilino abone las facturas remanentes,
presentará las constancias al locador, quien restituirá de inmediato las sumas que hubiere retenido.

Sigue vigente la prohibición de pago de valor llave, a que no se trata de locación de finalidad comercial. La nueva
normativa prohíbe la firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original. Esto
es para evitar los incrementos de alquileres fuera del contrato (vulgarmente denominados “en negro”), pero en la

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práctica será difícil erradicar esa mala práctica, ya que nada impediría que un tercero ajeno a la relación
contractual locativa, suscriba contratos de mutuo garantizados con pagarés, con otro tercero personero del
locador.

ARTÍCULO 3°.- Sustitúyase el artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:

“Artículo 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su
destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considerará celebrado por el plazo mínimo legal de
tres (3) años, excepto los casos del artículo 1199.

El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.”

Comentario: Se aplica a todo destino locativo. No es observable, ya que tiende a evitar las constantes mudanzas y
consiguientes gastos para el locatario y las refacciones habituales a cargo del locador cada vez que cambia de
inquilino. Además en la locación comercial actualmente se sigue pactando en muchos casos el plazo de 3 años. Es
norma de orden público.

ARTÍCULO 4º.- Sustitúyase el artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de
locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:

a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero

diplomático o consular;

b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato o
de contratos consecutivos, supera los tres (3) meses, se presume que no fue hecho con esos fines;

Comentario: Vuelve al régimen del CCyC anterior a la reforma de la ley 27.221 que aplicaba la normativa sobre
hospedaje. Es disposición imperativa.

c) guarda de cosas;

d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad
determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.”

ARTÍCULO 5º.- Sustitúyase el artículo 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada
en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad
o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario.

Comentario: Es disposición de orden público para el locador. En caso de negativa o silencio del locador ante un
reclamo del locatario debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede
realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a
partir de la recepción de la notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador
para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a
partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo
precedente.

Comentario: Es norma de orden público para el locatario. Habrá que aclarar en el contrato quién determina la
urgencia y cómo. En todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el locador en el contrato
se tendrá por válida, aún si el locador se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al
mismo.”

Comentario: Habría que aclarar en el contrato cómo juega el art. 75 CCyC respecto del domicilio electrónico para
estos casos.

ARTÍCULO 6º.- Sustitúyase el artículo 1203 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por motivos no imputables al locatario éste se viese
impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la
rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si no
se viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.”

Comentario: Se eliminó el caso fortuito o fuerza mayor y se lo reemplazó por “motivos no imputables al locatario”,
cuestión mucho más amplia, que podrían incluir las acciones de terceros. En los casos de alquileres de locales
comerciales, habría que aclarar en el contrato casos como la no habilitación por la autoridad pública del local o la
clausura del mismo durante el desarrollo del contrato, cuestiones que generalmente son ajenas al locador. No es
disposición de orden público, por lo que puede ser renunciable.

ARTÍCULO 7°.- Agréguese como artículo 1204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:

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“ARTÍCULO 1204 bis.- Compensación. Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador conforme las
disposiciones de esta Sección, podrán ser compensados de pleno derecho por el locatario con los cánones
locativos, previa notificación fehaciente al locador del detalle de los mismos.”

Comentario: Esto va a generar conflictos porque no puede otorgarse el pleno derecho al locatario a compensar, si
previamente ello no es aprobado por el locador. Desde luego que todo intento de compensación deberá estar
avalado con la documentación respaldatoria consistente en las facturas, contratos de obra y detalles de los
trabajos y gastos incurridos. No es norma de orden público, por lo tanto, sería renunciable por cláusula expresa en
el contrato o por convenio anexo.

ARTÍCULO 8º.- Sustitúyase el artículo 1209 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las
cargas y contribuciones que se originen en el destino que de a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las
que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Sólo podrá establecerse que estarán a cargo del
locatario aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a
los servicios normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean considerados
como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.”.

Comentario: Con esta disposición se elimina la posibilidad que el locatario pague los impuestos y tasas sobre el
inmueble (por ej. ABL), como es habitual. Sí debería pagar por ej., los servicios de aguas corrientes y sanitarios
(AYSA), dado que los utiliza en su beneficio. Ya la jurisprudencia había establecido que no tenía a su cargo las
expensas comunes extraordinarias. Se eliminó el párrafo “excepto pacto en contrario”. Sería una norma de orden
público. Para compensar la baja rentabilidad actual de los alquileres, los locadores seguramente ante la
imposibilidad de hacer asumir a los locatarios el pago de impuestos y tasas, incrementarán el monto de los
alquileres.

ARTÍCULO 9º.- Sustitúyase el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el
locatario:

a) si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al
menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación
locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un (1) mes y medio de
alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una
anticipación de tres (3) meses o más, transcurridos al menos seis (6) de contrato, no corresponde el pago de
indemnización alguna por dicho concepto.

b) En los casos del art. 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos (2) meses de alquiler.”

Comentario: Se establece un plazo de prenotificación un mes, que antes no existía. Y para la locación de vivienda
exclusivamente, si el locatario la realiza con una anticipación de tres o más meses no pagará indemnización
alguna. Es norma de orden público. En el caso del art. 1199 (excepciones al plazo mínimo legal, por ej.
diplomáticos, turismo, cumplimiento de finalidad determinada, la indemnización equivalente a dos (2) meses de
alquiler es ridícula, ya que si se fija el plazo por ej., en un mes en una locación de fin determinado de 2 meses,
esa indemnización sería excesiva.

ARTÍCULO 10°.- Agréguese como artículo 1221 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:

“ARTÍCULO 1221 bis. Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los
tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes podrá convocar a la otra, notificándola en
forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días
corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente
notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización
correspondiente.”

Comentario: Solo aplicable a la finalidad habitacional. Esta facultad del locatario no ofrecerá mayores
inconvenientes. En la forma que está redactada, no sería una norma imperativa, por lo que podría ser renunciable
en el contrato o por instrumento anexo.

ARTÍCULO 11º.- Sustitúyase el artículo 1222 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1222.- Intimación de pago y desalojo de viviendas. Si el destino es habitacional, previamente a la

demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago
de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a
partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de pago. La notificación remitida al domicilio
denunciado en el contrato por el locatario se tendrá por válida, aún si éste se negara a recibirla o no pudiese
perfeccionarse por motivos imputables al mismo.

Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo de este artículo, o habiéndose verificado la extinción de la locación
por cualquier motivo, el locatario deberá restituir la tenencia del inmueble locado. Ante el incumplimiento del
locatario, el locador podrá iniciar la acción judicial de desalojo, la que deberá sustanciarse por el proceso previsto

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al efecto en cada jurisdicción y en caso de no prever un procedimiento especial, el más abreviado que establezcan
sus leyes procesales o especiales. En ningún caso el locador podrá negarse a recibir las llaves del inmueble o
condicionar la misma, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario. En caso de
negativa o silencio frente al requerimiento por parte del inquilino a efectos de que se le reciba la llave del
inmueble, éste podrá realizar la consignación judicial de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo del
locador. En ningún caso se deberán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a partir del día de la
notificación fehaciente realizada al locador a efectos de que reciba las llaves del inmueble, siempre que el locatario
efectúe la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la misma, o desde que le fuera
notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento
de dicho plazo.”.

Comentario: Es una normativa aplicable solo al destino habitacional. Es disposición imperativa, por lo tanto
irrenunciable. Habría que aclarar si conforme al art. 75 CCyC, sería suficiente medio de notificación el correo
electrónico.

ARTÍCULO 12º.- Sustitúyase el artículo 1351 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

“ARTÍCULO 1351.- Intervención de uno o de varios corredores. Si sólo interviene un corredor, todas las partes le
deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1346. No existe
solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos sólo
tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. En las locaciones de inmuebles la intermediación solo
podrá estar a cargo de un corredor profesional matriculado.”

Comentario: Es una norma justa y superadora de los conflictos instalados por ej. en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, que inconstitucionalmente priva al corredor inmobiliario de cobrar su honorario al locatario.

TÍTULO II

Regulación complementaria de las locaciones

ARTÍCULO 13º.- Garantía. En las locaciones habitacionales, en el caso de requerirse una garantía, el locatario
propondrá al locador al menos dos de las siguientes garantías:

a) Título de propiedad inmueble;

b) Aval Bancario;

c) Seguro de Caución;

d) Garantía de fianza; o fiador solidario; o

e) Garantía personal del locatario, que se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro
medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario, deben sumarse los ingresos de cada uno de ellos a los
efectos de este artículo.

El locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco (5) veces el valor mensual de la
locación, salvo que se tratase del supuesto previsto en el inciso e) en el cual podrá elevarse dicho valor hasta un
máximo de diez (10) veces. Bajo tales condiciones, el locador debe aceptar una de las garantías propuestas por el
locatario.

En los supuestos de los incisos b, c y d, la reglamentación debe establecer los requisitos que deben cumplir las
personas que otorguen estas garantías así como las características y condiciones de las mismas.

Comentario: Es una disposición que generará conflictos, especialmente por el límite de los montos, que no
coincidirán con los elevados tiempos que demoran los juicios de desalojo, ni con los daños que se pudieran
ocasional al inmueble. El inc. a) no aclara en qué consiste la garantía del título de propiedad de un inmueble, si se
inscribirá una inhibición respecto del mismo en el Registro de la Prop. Inmueble, etc. Incluso es tan poco clara esta
la disposición, que el pretensor de locatario podría ofrecer un título imperfecto, un inmueble con afectaciones de
embargo u otras restricciones, incluso hasta podría estar ubicado en cualquier provincia o en el extranjero.
Realmente es un despropósito. Es norma imperativa, ya que el locador debe aceptar cualquiera de las garantías
que ofrezca el locatario.

ARTÍCULO 14º.- Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, estarán exceptuados de lo dispuesto
en los artículos 7° y 10 de la Ley N° 23.928 y sus modificatorias.

En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como
valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo podrán realizarse ajustes anuales. En ningún caso se
podrán establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario.

A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deberán efectuarse utilizando un índice conformado por
partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible
promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que deberá ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco
Central de la República Argentina (BCRA).

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Comentario: Es una disposición de orden público aplicable a todos los destinos locativos, derogándose al respecto
la prohibición de indexar de la ley 23.928. Viene a vedar la posibilidad del escalonamiento, por ej. trimestral o
semestral, o relacionado con el valor de alguna cosa (art. 1133 CCyC) o el fijado por dos o tres corredores
inmobiliarios (art. 1134 CCyC), siendo ese método de fijación por tercero el más justo para determinar el valor
locativo. Será el Banco Central y no el INDEC quien elabore los índices.

ARTÍCULO 15º.- Consignación. Si el locador de un inmueble se rehusare a cobrar el canon locativo, según lo
dispone el artículo 1208 del Código Civil y Comercial de la Nación, el locatario deberá intimarlo de manera
fehaciente a que lo reciba dentro las cuarenta y ocho horas siguientes a su notificación. En caso de silencio o
negativa del locador, el locatario, dentro de los tres días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en
la notificación, deberá proceder a la consignación judicial del monto adeudado, o mediante cheque cancelatorio, de
conformidad con las previsiones de la Ley N° 25.345, de acuerdo a las modalidades que fijen al efecto las distintas
jurisdicciones provinciales, el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en su caso el Banco Central de la República
Argentina, estando los gastos y costas correspondientes a cargo del locador.

Comentario: Es una solución para el caso que el locador se niegue a recibir los alquileres. Así se evitará la mora
del locatario que ofrece pagar.

ARTÍCULO 16º.- Los contratos de locación de inmueble deberán ser declarados por el locador ante la
Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances
que dicho Organismo disponga. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dispondrá un régimen de
facilidades para la registración de contratos vigentes. El incumplimiento del locador lo hará pasible de las
sanciones previstas en la Ley N° 11.683 (t.o. en 1998 y sus modificaciones).

Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado
de la demanda, el Juez deberá informar a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) sobre
la existencia del contrato, a los fines de que tome la intervención que corresponda.

No obstante, la obligación del locador, cualquiera de las partes podrá informar la existencia del contrato a la
Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) a los fines dispuestos en el presente artículo, en
los términos que esta autoridad disponga.

Comentario: Esto generará inconvenientes y además al abrirle la posibilidad a la AFIP para tomar intervención en
los procesos de desalojo, cobro de alquileres, etc. retrasará los juicios y atentaría contra la garantía del art. 18 de
la CN al debido proceso y además violenta la autonomía procesal de las provincias vulnerando las disposiciones del
art. 31 de la Constitución Nacional.

TÍTULO III

Programa Nacional de Alquiler Social

ARTÍCULO 17º.- Alquiler social. Crease el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas
que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.

ARTÍCULO 18º.- Organismo Rector. El Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, a través de la Secretaría
de Vivienda, será el Organismo Rector encargado del diseño de las políticas públicas para efectivizar el Programa
Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 18 de la presente norma.

ARTÍCULO 19º.- Medidas de implementación del programa. La Secretaría de Vivienda, para garantizar el logro de
los objetivos del Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 14 de la presente norma, deberá:

a. tener especial consideración con las personas que se encuentren en situación de violencia de género en el
marco de lo previsto en la Ley de Protección Integral a las Mujeres N° 26.485;

b. promover, a través de los organismos competentes, la regulación del accionar de entidades que otorguen
garantías de fianza o seguros de caución para contratos de alquiler de viviendas;

c. propiciar la creación de líneas de subsidios o créditos blandos a efectos de facilitar el acceso a la locación de
viviendas;

d. diseñar e implementar mecanismos orientados a ampliar la oferta de alquileres de inmuebles destinados a la

vivienda;

e. promover en conjunto con la Administración Nacional de la Seguridad Social la adopción de medidas que
permitan facilitar el acceso al alquiler a jubilados, pensionados y titulares de la prestación por desempleo;

f. adoptar cualquier otra medida en su carácter de Organismo Rector que tenga por objeto facilitar el acceso a una
vivienda digna en alquiler para todas aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad;

g. fomentar la creación de mecanismos tendientes a asegurar el efectivo cumplimiento por parte del locador y del
locatario de las obligaciones a su cargo; h. apoyar a quienes tengan dificultades para cumplir con los requisitos de
garantía, depósito y demás gastos necesarios para obtener una vivienda en alquiler, siempre que el destino de la
locación sea el de vivienda familiar única en los términos y con los alcances que establezca la reglamentación;

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i. promover, a través de los organismos competentes la creación de un seguro obligatorio que cubra la falta de
pago de alquileres y las indemnizaciones por daño y ocupación indebida del inmueble;

j. generar alternativas para la resolución de conflictos entre locador y locatario, en general dictar o propiciar todo
tipo de medidas orientadas a favorecer y ampliar la oferta de alquileres de inmuebles destinados a la vivienda y
facilitar el acceso a dicha modalidad contractual.

Comentario: Quién pagará la prima del seguro?

Comentario: Esta ley debería contener expresamente en su articulado, incentivos de desgravación impositiva para
las inversiones en construcción o refacción de viviendas destinadas a la locación habitacional, tal como lo
contemplaba la Ley de Alquileres 23.091 del año 1984.

TÍTULO IV

Métodos alternativos de resolución de conflictos

ARTÍCULO 21º.- Resolución de conflictos. El Poder Ejecutivo Nacional, a través del área competente del Ministerio
de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
realizará las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de
bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.

ARTÍCULO 22º.- Modificación de la Ley N° 26.589. Sustitúyase el artículo 6° de la Ley N° 26.589, el que quedará
redactado de la siguiente manera:

“ARTÍCULO 6°- Aplicación optativa del procedimiento de mediación prejudicial obligatoria. En los casos de
ejecución el procedimiento de mediación prejudicial obligatoria será optativo para el reclamante sin que el
requerido pueda cuestionar la vía.”.

ARTÍCULO 23º.- Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el
Boletín Oficial de la REPÚBLICA ARGENTINA. ARTÍCULO 24º.- Comuníquese al PODER EJECUTIVO NACIONAL.

ANÁLISIS DE LA LEY (completa)

Todavía no entró en vigencia y sigue vigente el DNU 320/20 hasta el 30 de septiembre.

Debe ser reglamentada, ya que algunos artículos son operativos (no requieren reglamentación), pero otros son
programáticos y requieren reglamentación para su aplicación en la práctica. Esta reglamentación se dará en el
transcurso de los próximos días, pero no tenemos fecha.

Una vez publicada la ley en el Boletín Oficial, comenzará a regir al día siguiente.

Establece la posibilidad de fijar un DOMICILIO ELECTRÓNICO para las notificaciones emergentes del contrato.

Establece que no se puede solicitar DEPÓSITOS por un monto superior al primer mes de alquiler y que debe
devolverse, al finalizar el contrato, actualizado al valor del último mes de alquiler.

Queda prohibido 🚫 la firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original.

El PLAZO MÍNIMO legal pasa de 2 a 3 años.

En caso de DEFECTOS EDILICIOS, VICIOS, roturas, etc. en el inmueble, que no sean imputables al inquilino/a,
deberá intimar al locador/a para que realice las reparaciones, otorgándole un plazo de 24 hs., si fueran urgentes, y
de 10 días, si no fueran urgentes. Y en caso de negativa, podrá realizar las reparaciones por su cuenta,
COMPENSANDO lo gastado con el canon locativo.

Los IMPUESTOS (provincial y municipal) y las EXPENSAS EXTRAORDINARIAS quedan expresamente a cargo de
locador/a.

RESCISIÓN. La/el inquilina/o puede Rescindir el contrato de locación, en las mismas condiciones que la normativa
actual, pero lo que se agrega es que se establece un plazo de un mes de preaviso o notificación de la voluntad de
rescindir, debiendo pagar un mes y medio de alquiler de multa, si no ha transcurrido un año de la locación, y un
mes si ya transcurrió un año (esto último sigue siendo igual que ahora),pero se da, con esta ley, la opción de
preavisar o notificar con 3 meses de anticipación y no pagar multa.

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RENOVACIÓN CONTRACTUAL. En caso de querer renovar contrato. Dentro de los últimos 3 meses, anteriores al
vencimiento, el/la inquilino/a puede notificar al locador/a a los efectos de acordar las condiciones contractuales del
nuevo contrato. En caso de no mediar respuesta o negativa de llegar a un acuerdo, en un plazo de 15 días de
notificado, la/el inquilina/o puede rescindir el contrato, sin pago de multa.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO - ENTREGA DEL INMUEBLE. En ningún caso se podrá negar el/la locador/a a recibir el
inmueble, mas allá de las reservas que pudiera hacer por lo que el/la locatario/a adeude. Y no se adeudarán
alquileres ni ningún otro concepto desde la fecha de la notificación por parte del inquilino/a al locador/a de que
reciba las llaves, siempre que la/el inquilina/o inicie Consignación Judicial dentro de los 10 días hábiles, posteriores
a la fecha de esa notificación.

GRANTIAS. Los/as Inquilinos/as pueden proponer dos de las siguientes: Título de propiedad - Seguro de Caución -
Aval Bancario - Garantía de Fianza - Garantía Personal. Y el/la locador/a debe aceptar una de ellas. La
reglamentación de la ley establecerá los requisitos,características y condiciones de las mismas.

ACTUALIZACIÓN DEL PRECIO. Será en forma anual, en un promedio entre IPC (índice de precios) y RIPTE (salario
promedio) que publicará el BCRA. Se deberá establecer una suma fija mensual durante los primeros 12 meses y a
esa suma aplicarle el indice publicado, cada 12 meses, durante los 3 años de duración del contrato. Esto
modificará la forma de cobrar la comisión inmobiliaria, ya que no tendrán un precio cierto total del contrato.
Estamos a la espera de definiciones solicitadas al Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba en cuanto a
esto. Una alternativa es el cobro de la comisión en forma anual, en vez de toda junta al inicio del contrato.

Esta ley NO ❌ regula sobre COMISIÓN INMOBILIARIA. Eso le corresponde a la jurisdicción provincial. Hay dos
proyectos presentados en la Legislatura de la Provincia de Córdoba, uno para que a la comisión la pague locador/a
y otro para que sea pagada a medias. No fueron tratados aún.

REGISTRO DE CONTRATOS. El/la locador/a debe registrar el contrato de locación ante AFIP. La AFIP establecerá
los requisitos, plazos y condiciones para hacerlo. Este punto es importante a los efectos de tener un registro de
contratos celebrados, inmuebles en alquiler, características, precios, etc. Si el/la locador/a inicia una ejecución del
contrato por incumplimiento del inquilino/a y este contrato no está declarado, el juez tiene el deber de informar a
AFIP. Y cualquiera de las partes puede informar su existencia a AFIP.

ALQUILER SOCIAL. Se crea el programa Alquiler Social para garantizar el acceso a la vivienda en alquiler de
manera formal. Estará a cargo del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y tendrá por objeto otorgar
soluciones en relación a las siguientes problemáticas: Personas en situación de VIOLENCIA DE GÉNERO -
Regulación de las entidades que otorguen garantías - Líneas de SUBSIDIOS Y CRÉDITOS BLANDOS para vivienda
en alquiler, etc.

MEDIACIÓN. La mediación prejudicial obligatoria en materia de locación y, además, el Poder Ejecutivo, a través del
Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias, debe fomentar el desarrollo de
ámbitos de mediación gratuitos o de bajo costo. En Córdoba presentamos un proyecto de Defensoría del Inquilino
que nunca se trató y perdió estado parlamentario.

Modelo de Contrato

SEGÚN NUEVA LEY 2020

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRIMERA: PARTES. Entre _______ ________ (DNI ___________) por una parte, en adelante “EL/LA
LOCADOR/A”, con domicilio en ________________________, CABA, y __________ _________ (DNI
___________) que en adelante se denominará “LA LOCATARIA” (inquilino/a) con domicilio en ____________,
__________, convienen celebrar el presente contrato de locación, el que se regirá por el Código Civil y Comercial
de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a la materia y las cláusulas de este contrato.

SEGUNDA: OBJETO. EL/LA LOCADOR/A cede en locación a la LOCATARIO/A, que acepta, el inmueble sito en la
calle ______________________________________ de la CABA. El inmueble objeto de locación tendrá por
destino la vivienda familiar de EL/LA LOCATARIO/A, no pudiendo éste/a modificarlo salvo consentimiento expreso
de EL/LA LOCADOR/A (art. 1196, CCyCN).

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TERCERA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se extenderá por TRES AÑOS (plazo mínimo / 36
meses), desde el día __/__/__ hasta el día __/__/__, inclusive (art. 1198, CCyCN).

CUARTA: PRECIO. Por la locación, las partes conviene un canon locativo de PESOS _____________________
($__._______) por mes para el primer año de contrato (12 meses iniciales).

QUINTA: AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual definido en la cláusula anterior se
actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° XXXXX. EL/LA LOCADOR/A realizará el cálculo indexatorio con una
anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le
informará al LOCATORIO/A por vía electrónica, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes (art. 14,
Ley N° XXXX).

SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. EL/ LA LOCATARIO/A se obliga a abonar el alquiler convenido por mes entero
y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes. El pago se efectuará por transferencia electrónica o depósito
bancario en la Cuenta N° ________________ del Banco _____________, CUIT __-_________-_, CBU
_____________________, titular del LOCADOR/A. En contrapartida, EL/ LA LOCADOR/A extenderá al
LOCATARIO/A la factura electrónica correspondiente, dentro de las 72hs (Res. N° 4004-E AFIP). Para el caso que
EL/LA LOCATARIO/A deshabitara el inmueble durante el transcurso del mes, deberá abonará el proporcional a los
días en que haya habitado el inmueble.

SEPTIMA. DEMORA: La mora en el pago del alquiler se producirá de forma automática. Por ésta se abonará la tasa
activa por plazo fijo del Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los
alquileres adeudados.

OCTAVA: EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS. EL/ LA LOCATARIO/A tiene a su cargo el pago en tiempo y forma
de (i) servicios de energía eléctrica, agua y gas (ii) cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del
inmueble (iii) las expensas que deriven de gastos habituales ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se
vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del LOCATORIO/A, independientemente de que sean
considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias. EL/LA LOCADOR/A tiene a su cargo las cargas
y contribuciones que graven el inmueble (impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (gastos
no habituales) (art. 1209, CCyCN).

NOVENA: TITULARIDAD SERVICIOS. EL/ LA LOCATARIO/A, dentro de los TREINTA (30) días de suscripto el
presente, transferirá a su nombre los servicios públicos, el servicio de TV por cable e internet. Para el caso de
registrarse deuda previa a este contrato en alguno de estos servicios, EL/LA LOCATARIO/A podrá cancelarla y
compensar lo invertido de próximos alquileres. Esta decisión deberá anticipársela por vía electrónica al
LOCADOR/A (art. 1204 bis., CCyCN). EL/LA LOCADOR/A, dentro de los TREINTA (30) días de terminado el
contrato, asegurará el cambio de titularidad del total de servicios, desvinculando así al LOCATORIO/A saliente.

DECIMA: REGLAMENTOS Y CONSORCIO. El/ LA LOCATARIO/A se compromete a respetar los reglamentos de

Copropiedad y Administración y el Interno del edificio, cuyas copias se hace entrega en el presente acto, siendo
responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. EL/LA LOCADOR/A,
por su parte, a través del Anexo que acompaña el presente, extiende autorización al LOCATARIO/A para que
participe en su nombre en las asambleas que se desarrollen durante el contrato. EL/ LA LOCADOR/A podrá retirar
esta autorización por asamblea. Esta comunicación se efectuará por vía electrónica, 48 hs. corridas antes del inicio
de ésta.

DÉCIMA PRIMERA. MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL/LA LOCATARIO/A no podrá hacer modificaciones de ninguna
naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo del LOCADOR/A expresado por vía electrónica. Para el caso
que las modificaciones previstas impliquen mejoras del inmueble EL/LA LOCADOR/A deberá reembolsar al
LOCATARIO/A lo invertido.

DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible, obligando exclusivamente a

los aquí firmantes. Queda prohibido al LOCATARIO/A ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble sin
consentimiento del/la LOCADOR/A, ya sea en forma gratuita u onerosa. Asimismo, queda estrictamente prohibido
usarlo indebidamente por el/la LOCATARIO/A contrariando las leyes, ni darle otro destino que el establecido de
vivienda familiar únicamente.

DECIMA TERCERA: RESPONSABILIDADES. EL/ LA LOCATORIO/A tiene a su cargo la obligación de mantener el

inmueble y restituirlo en el estado que lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el mero transcurso del
tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCyCN). EL/LA LOCADOR/A, por su parte, entregarlo en los términos
previstos, a conservarlo para que sirva al uso y goce convenido y a efectuar las reparaciones que exija el deterioro
en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al LOCATORIO/A (art. 1201, CCyCN).

DECIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del LOCATORIO/A
debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, EL/LA LOCATORIO/A puede realizarla por sí,

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con cargo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la
recepción de la notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, EL/LA LOCATORIO/A debe intimar al
LOCADOR/A para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el
párrafo precedente (art. 1201, CCyCN).

DECIMA QUINTA. PRIMER MES: EL/ LA LOCATARIO/A abona en este acto la cantidad de PESOS ____________
($___________) en concepto del alquiler correspondiente al mes de _________________ de ______. Por este
primer canon, EL/ LA LOCADOR/A remitirá al LOCATARIO/A la correspondiente factura electrónica, conforme la
cláusula sexta del presente (art. 1196, CCyCN).

DECIMA SEXTA: DEPÓSITO. En garantía de las obligaciones contraídas por este contrato, el/la LOCATARIO/A da en
depósito al LOCADOR/A la suma de PESOS ________________ ($________), equivalente al valor del primer mes
de alquiler del contrato. En el momento mismo de restitución del inmueble EL/ LA LOCADOR/A deberá devolver al
LOCATORIO/A el depósito en garantía, actualizado su valor al del último mes del contrato (art. 1196, CCyCN). Para
el caso que EL/LA LOCATORIO/A no presente libre deuda o exista/n servicio/s público/s domiciliario/s y/o expensas
pendientes de pago o liquidación al momento de la entrega del inmueble, EL/LA LOCADOR/A podrá retener del
depósito el valor de la última liquidación del servicio o la expensa pendiente de pago.

DÉCIMA SÉPTIMA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato, por cualquier modalidad de extinción, se
formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves, que EL/LA LOCADOR/A confeccionará y cuyo texto le enviará al
LOCATARIO/A 48 hs antes de la entrega. El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de
los presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de las obligaciones
contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía.

DÉCIMA OCTAVA. FIANZA. Completar con garantía elegida … (art. 13, Ley N° XXXXX).

DÉCIMA NOVENA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL/ LA LOCATARIO/A puede rescindir el presente contrato sin
expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, notificando
su decisión al LOCADOR/A con un (1) mes de anticipación. a) Si la rescisión es en el primer año de contrato,
EL/LA LOCATARIO deberá abonarle al LOCADOR/A en concepto de indemnización la suma de un (1) mes y medio
de alquiler. b) Si se produce después del primer año, la indemnización será de un (1) mes. Transcurridos los
primeros seis (6) meses de relación, si EL/LA LOCATARIO/A notifica al LOCADOR/A su decisión con una
anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221
CCyCN).

VIGÉSIMA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de las partes puede
convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la renovación de la locación. El silencio de
EL/LA LOCADORA, o su negativa a renovar el contrato, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma
anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR/A (art. 1221 bis CCyCN).

VIGÉSIMA PRIMERA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler consecutivos da derecho al
LOCADOR/A a considerar irrevocablemente rescindido el contrato de locación y tramitar la acción de desalojo.
Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento EL/LA LOCADOR/A deberá intimar de modo fehaciente
al LOCATORIO/A el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un
plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222, CCyCN; DNU 320/20).

VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIOS. Las partes establecen los siguientes domicilios para todo lo relativo al
presente contrato: a) LOCADOR/A – en ______________ _____, CABA; ______@___.com; b) LOCATARIO/A – en
el inmueble locado; y ______@___.com. Ambas convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con
motivo del presente contrato se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. Las notificaciones cursadas de este
modo se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyCN). LOCADOR/A y/o LOCATARIO/A pueden
modificar los domicilios constituidos. Esta decisión habrá de notificársela de modo fehaciente a la otra con quince
(15) días de anticipación a su cambio. A los fines del presente, incurre en incumplimiento pasible de considerarse
violatorio del deber de intransferibilidad (cláusula decima primera), la parte que establezca domicilio, o delegue
informalmente la comunicación, en una tercera persona sin consentimiento expreso de la otra y/o sin acreditación
previa de la representación y su alcance.

VIGÉSIMA TERCERA. DIÁLOGO: Las partes se comprometen a manejarse en todo momento de buena fe y a
sostener dialogo permanente, pacífico y tolerante entre sí durante el desarrollo del contrato. Asimismo, ante
desavenencias o divergencias que les costase resolver, LOCADOR/A y LOCATARIO/A se comprometen a responder
positivamente la invitación de la otra a tratar la controversia que fuere a través de una mediación comunitaria
gratuita en la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

VIGÉSIMA CUARTA. JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se
suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad con renuncia
expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
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VIGÉSIMA QUINTA. REGISTRACIÓN. En cumplimiento al art. 16 de la Ley N° XXXXX, EL/ LA LOCADOR/A registrará
el presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos treinta (30) días (art. 16 de la Ley N° XXXXX).

VIGÉSIMA SEXTA. FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que preceden, las partes formaliza el presente
contrato, el que se firma en TRES (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En este mismo acto, EL/LA
LOCATARIO/A retira un ejemplar de su contrato, recibe las llaves y toma la tenencia del inmueble. EL/ LA
LOCADOR/A, por su parte, retira dos (2) ejemplares, uno para cumplir con la registración ante AFIP y otro para sí.
En la Ciudad de __________________ (Argentina), el ___ de __________ de 2020.

FIRMA LOCADORA FIRMA LOCATARIA

ANEXO AUTORIZACIÓN En mi carácter de propietario de la U.F. Nº _____ del edificio de la calle _________, de
C.A.B.A., autorizo al Sr. /Sra. __________ , DNI ________, habitante del edificio a través de contrato de locación
de vivienda con mi persona, a que me represente en la Asamblea de copropietarios que se realizará el __/__/__. A
tal efecto lo faculto para que en mi nombre y representación intervenga en las deliberaciones, votando y
decidiendo cuanto fuere.

FIRMA AUTORIZANTE FIRMA AUTORIZADO

Consejos para alquilar

Son 10 consejos concretos con los que se abarca un 80% de los peligros de alquilar.

1) Sacar la cláusula del contrato que diga que nos hacemos cargo de las reparaciones que deban realizarse en el
inmueble. Poner que regirá lo dispuesto por los Art. 1515 y 1545 del Código Civil.
Explicación: Comúnmente esta cláusula esta acompañada por otra que dice que previamente realizamos una
inspección técnica del mismo, lo cual nunca ocurre, y constatamos que el mismo se encuentra en optimas
condiciones. Por ello si firmamos la cláusula esa, al momento de devolverlo pueden llegar a exigirnos que
reparemos a nuevo el mismo. Esto implica que si existe una pérdida en la instalación de gas tenemos que pagar la
reparación de toda la instalación, así como también las reparaciones por filtraciones, calefón, electricidad, etc. Lo
cual implicaría una estafa, ya que ellos conocían el estado del inmueble, pero para darlo vuelta en la justicia es un
vía crucis sin garantía de lograrlo.
2) Corroborar al momento de la firma que el que figura como locador firme adelante nuestro exhibiendo si DNI.
Explicación: Si la persona que firma no es realmente la persona que dice ser en el contrato, le posibilitaría al real
propietario desconocer el contrato o la reserva en caso de arrepentimiento o necesidad de recuperar la propiedad.
Lo cual puede suceder si el dueño no lo firmo delante de nosotros. En esos casos que la firma sea real es una
cuestión de fe. Esto además permitiría al dueño eximirse de cualquier responsabilidad civil, así como demandarnos
por falsificación de firma si pretendemos presentar el contrato ante la justicia a fin de reclamar algo. No gastar
plata en escribano porque de lo único que da fe el escribano es que las personas exhiben sus DNI, y dicen ser…
Por ello la única previsión que podemos tomar es esa. Con respecto a si es el verdadero dueño, para ello ya
deberíamos pedir un informe de dominio de la propiedad, el cual es un tramite que sale $78 mas honorarios de
abogado, y tarda 10 días hábiles.
3) Corroborar que figure bien claro donde se pagan los alquileres y quien recibe los pagos. Y actuar en coincidencia
exacta.
Explicación: Suele pasar que en el contrato suele figurar un lugar de pago, y que los recibos que tenemos son
todos firmados por la inmobiliaria, la cual no figura en el contrato. Entonces si no tenemos un recibo de acuerdo al
contrato, lo que tenemos es papeles firmados sin valor cancelatorio. Por ello estamos expuestos a que en una
hipótesis de conflicto nos desconozcan los recibos y pretendan ejecutarnos judicialmente el pago integro de todos
los alquileres pagados. En un juicio ejecutivo no se discute la causa, por lo que no se lo puede frenar de otro modo
que mostrando recibos perfectos, los cuales no tendríamos, o pagando de nuevo, lo cual deberemos hacer si no
queremos que rematen la propiedad del garante.
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4) Pagar siempre de acuerdo al periodo de pago establecido en el contrato. El cual siempre debemos poner que
sea del 1 al 10 como mínimo.
Explicación. Si por cualquier razón pagamos fuera de este término, sin importar que haya sido por pedido o culpa
del locador, dejamos abierta la posibilidad de un reclamo a futuro. Si un mes pagamos fuera de término que en el
recibo figure de todos modos un día dentro del término. El argumento seria preguntarle al locador si por este pago
fuera de términos nos piensa cobrar algún interés o penalidad, y en caso de decirnos que si, pagarlo en ese mismo
momento y que el recibo así lo exprese. En caso de decirnos que no, que exprese la condonaciòn o renuncia a su
posterior reclamo, o mas sencillamente, que ponga como día de pago uno dentro del termino. Si esto no queda
cerrado el locador tiene 10 años para reclamar por esos días colgado de pago atrasado, más los intereses de todo
el periodo, más las costas del proceso ejecutivo, más los honoraros del abogado.
5) Que no pongan cláusulas usurarias. Las usuales son dos: Una relativa al pago del alquiler fuera de término, y la
otra con respecto a penalidades por no entregar el inmueble al vencimiento del contrato.
Explicación: Este tipo de cláusulas son usurarias. Usura es la percepción desproporcionada de intereses, y como
todo delito penal la denuncia de su comisión es sin costo ni necesidad de patrocinio letrado, en cualquier comisaría
o fiscalía cuando en la comisaría no nos quieren tomar una denuncia o pretenden cobrarnos. Si bien la herramienta
de defensa es grande, tal la vía penal habilitada, no menos cierto es que lo ideal es no llegar a estas instancias de
conflicto tan grave.
6) Notificar por carta documento cualquier anomalía grave que presente el inmueble si no pensamos costear de
nuestro bolsillo el arreglo.
Explicación: Si bien es cierto que determinadas reparaciones estructurales hacen a la obligación esencial del
locador, no menos cierto es que nuestra obligación es notificar dichos acontecimiento.Esto a fin de permitir al
locador reparar el inmueble e impedir de esa manera posiblemente un mayor daño por el agravamiento del
problema. La falta de notificación de nuestra parte puede generar en el propietario el derecho a reclamar por los
daños ocasionados por la dilación en la reparación. Por lo que sino mandamos la carta documento corremos el
riesgo de caer en la estafa de que el locador niegue descaradamente la situación así como nuestros reclamos
verbales, y pretenda por ello que le entreguemos el inmueble reparado. Es algo muy técnico de entender, pero lo
fácil de comprender es que con una carta documento de $32 nos evitamos correr este riesgo.
7) Que el depósito que dejamos al momento de entrar en la locación sea en dólares, y que se transcriba el número
de serie de cada uno al final del contrato, o en medio.
Explicación: Si pretendemos recuperarlo al finalizar la locación debemos tomar esta precaución, ante la cual el
locador, si no piensa quedárselo, debería aceptar. La razón radica en que en la justicia son adeptos a no aplicarles
a los locadores la pena por la retención indebida que implica la no restitución en tiempo y forma del depósito
entregado oportunamente. La retención indebida es un delito penal, y se configura cuando nos dejan algo en
deposito y al momento de deber devolverlo, no lo hacemos. Pero en la justicia encuentran la posibilidad de eximir
a los locadores de la pena que les corresponde alegando tecnicismos jurídicos inadmisibles. El más usual es
sostener que la retención indebida no procede por dinero, por ser bien fungible o por no existir prisión por deudas.
Pero admiten que en el caso de retenerse dólares el delito se encontraría configurado. Así, podríamos desistir de la
acción penal por la que el locador seria llamado a declaración indagatoria, debiendo incurrir en onerosos gastos
por honorarios de un penalista, a cambio de la legítima restitución del depósito.
 No esperar al último mes para renovar el contrato o mudarnos.
Explicación: Comúnmente la gente espera hasta los últimos días para conversar las posibilidades de una
renovación. Esto le da mayor poder de negociación al locador, por lo que usualmente es este mismo quien propone
esperar, incluso hasta varios días o meses después de vencido el contrato. Esto pone al locador en una situación
de ventaja gravísima sobre el inquilino, ya que además de jugar con el aquerenciamiento de la gente al inmueble
que viene habitando con su familia, suelen dar a entender que si uno no acepta el nuevo precio requerido ira a
parar a la calle de inmediato ya que el contrato se encuentra o vencido o con poco tiempo a vencer como para
mudarnos ordenada y tranquilamente como esperamos. Así es que suelen pedir cifras disparatadas a fin de
conocer nuestra contrapropuesta a la cual le adjudican verosimilitud de ser nuestras máximas posibilidades. Y en
caso de no aceptar un acuerdo se encuentran facultados por el contrato a aplicarle al inquilino la cláusula que
comúnmente prevé penalidades e intereses desmedidos para la circunstancia de permanecer este en el inmueble
una vez vencido el plazo contractual. Por lo que el inquilino llega a tener que pagar en ocasiones el cuádruple del
valor del alquiler que venia pagando hasta el último mes de contrato.
9) Al final de todo no entregar la propiedad si no nos extienden firmado un recibo por la entrega de las llaves
completo.
Explicación: El recibo de llaves es la única constancia que acredita que termino la locación. Si no contamos con
este recibo estamos expuestos a que se nos inicie un juicio ejecutivo por alquileres aun por años enteros después
de la entrega de llaves, pudiendo iniciar la acción el locador hasta 10 años después de finalizada la relación. Aun
existiendo nuevos inquilinos en el inmueble, en la justicia le dan la posibilidad al locador de mandar a remate la
propiedad de los garantes si no se paga esta deuda ilegitima. Este es el segundo mayor peligro que existe a la

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hora de alquilar o salir de garante.Y la única solución definitiva si se niegan a recibirnos las llaves, o recibírnosla
pero no extendernos el recibo correspondiente, es la consignación judicial de las mismas en sede judicial con el
patrocino de un abogado.
10) Siempre tratar de alquilar a dueño directo.
Explicacion: Las inmobiliarias que interceden comunmente exigen ilegitimamente el pago de la comision al
inquilinos, bajo condicion de no alquilarle si no la abona. Y comunmente tambien exeden ellimite maximo del
4,15% que pueden percibir como comision tomando como base el monto total del valor del contrato. Ademas el
negocio de la inmobiliarias es que cada dos años se cambie de inquilino, ya que de esa manera pueden cobrar
todos los cargos iniciales de nuevo. Asi como tambien son los que poseen la experiencia para realizar contratos
con clauslas abusivas como las aca explicadas, y accionarlas en su momento.

El inquilino no se quiere ir

No es sencillo echar al inquilino cuando se resiste a dejar el inmueble. Por eso, una manera de prevenirse para
ahorrarse un desalojo traumático, es firmar un convenio de desocupación.
¿Cómo desalojo a mi inquilino?
Posterior a la firma del contrato, es importante que el propietario firme con el inquilino un convenio de
desocupación. Este acuerdo expresa la conformidad del inquilino de abandonar la propiedad una vez finalizado el
contrato de alquiler.

¿Puedo obligar al inquilino a firmarlo?

No. Este acuerdo es de carácter voluntario, por lo que no puede haber presión del propietario para que lo firme.

¿No puedo hacer que lo firme antes del contrato?

No. Los convenios anteriores a la celebración del contrato de alquiler, carecen de validez. Porque puede
interpretarse que el inquilino actuó obligado por el propietario, quien le puso como condición para alquilarle la
propiedad, la firma previa del convenio. Por las mismas razones, tampoco puede acordarse en forma simultánea al
contrato de locación.

Algunos propietarios salvan este obstáculo, haciendo firmar al inquilino el convenio de desocupación con las fechas
en blanco y luego, ya cerrado el contrato de alquiler, terminan de completar los datos con fecha posterior. Pero
esto va contra la ley, aunque es una práctica muy común.
¿Qué ventajas tiene el convenio?
Si cumple los requisitos exigidos por la ley y está homologado judicialmente, tiene carácter de sentencia. El
acuerdo permite, entonces, una agilización de los trámites en caso de que surjan inconvenientes para desalojar el
inmueble.

La firma del convenio, además, pone un freno a la ambición del inquilino que actúa de mala fe y se aprovecha de
los tiempos largos de la justicia en un juicio por desalojo, para seguir ocupando el inmueble. Sin el convenio de
desocupación en mano, el propietario sabe que a la larga, va a ganar la ejecución por cobro de alquileres y que el
desalojo se va a producir. Pero mientras tanto, pasó varios años con el inmueble ocupado y se perdió de alquilarlo
a otro o de disponer de él para su uso.

¿Puedo pedir un desalojo anticipado?

Sí, pero los motivos que lo generen (cuotas impagas, daños a la propiedad) deben estar respaldados por las
cláusulas del contrato de alquiler.

¿Es más difícil echar al inquilino cuando hay chicos?

No, el proceso es el mismo y el desalojo se desarrolla en los mismos plazos. De nada sirve que el inquilino cite la
falta de vivienda, que sus hijos son menores o que un ocupante de la propiedad está enfermo. Un oficial de justicia
pasará con la orden de desalojo y si no lo atienden o se niegan a dejar el inmueble, la policía tomará cartas en el
asunto.

Consejos para un desalojo sin problemas

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Exigir siempre al inquilino la presentación de un garante que, en caso de incumplimiento del contrato responda por
aquél. Es importante pedir un informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble, para asegurarse de que
la propiedad ofrecida en garantía, no figura registrada como bien de familia ni pesan embargos sobre la misma.

Firmar el convenio de desocupación ante un escribano público, para evitar que el inquilino luego ponga en duda la
veracidad de las firmas.

Homologar el convenio de desocupación constituido entre las partes ante la justicia, para que dicho acuerdo tenga
validez.

Qué gastos debe pagar?

Gastos de mantenimiento:
El LOCADOR (el propietario) está obligado a entregar la vivienda en buen estado para poder usarlacomo figura en
el contrato, después de entregada subsiste la obligación de hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la
cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de
ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por
culpa del locador, sus agentes o dependientes.
La obligación del inquilino (locatario) solo comprende las reparaciones por daños que surjan como propios y no por
el deterioro natural de la vivienda.
Gastos de Expensas:
El inquilino solo debe pagar las expensas ordinarias, cuando note que un mes venga un monto superior a lo
corriente, debe ver si se encuentran discriminadas como extraordinarias y notificar de lo mismo al propietario.  Si
no esta discriminada, debe solicitar al administrador que la discrimine:
Las expensas de carácter extraordinario surgen ante la necesidad del consorcio de afrontar gastos que están más
allá del común de lo ordinario. Pueden crearse en base a un imprevisto de carácter no urgente; para reponer
el Fondo de Reserva como consecuencia de haber tenido que recurrir a él para paliar un imprevisto de carácter
urgente; o de acuerdo a una acción planificada (p/e: pintar el edificio para fin de año; renovar matafuegos o
ascensores; etc.).
Los inquilinos no concurren con respecto a los gastos extraordinarios como así tampoco a los correspondientes al
Fondo de Reserva ya que son fondos de capitalización exclusivos de los copropietarios. De modo que, tanto uno
como el otro, deberán estar correctamente discriminados en la liquidación de expensas a efectos de que los
locatarios no concurran con los gastos de su locador. En caso de que por alguna índole estos montos estuviesen
unificados, el locador deberá coordinar el detalle discriminatorio de expensas con el administrador para
trasladárselo al inquilino.
Legislación Aplicable:
Código Civil:
Art. 1514. El locador está obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al
tiempo del contrato, en buen estado de reparación para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si
conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan
edificios arruinados, y cuando se entra en posesión de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
Art. 1515. Después que el locador entregue la cosa, está obligado a conservarla en buen estado y a mantener al
locatario en el goce pacífico de ella por todo el tiempo de la locación, haciendo todos los actos necesarios a su
objeto, y absteniéndose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.
Art. 1516. La obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el
deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio
o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que
sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.
Art. 1517. Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque
sea por motivos de enemistad o de odio al locatario.
Art. 1518. Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe
hacer, el locatario está autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o
trabajos, y si éstos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.
Art. 1519. Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo, y ellas interrumpiesen el uso o
goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incómodas al locatario, podrá éste exigir, según las
circunstancias, o la cesación del arrendamiento, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Si
el locador no conviniere en la cesación del pago del precio, o en la baja de él, podrá el locatario devolver la cosa,
quedando disuelto el contrato.

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Art. 1520. El locatario tendrá los mismos derechos del artículo anterior, cuando el locador fuese obligado a tolerar
trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o hacer éstas de nuevo, inutilizando por algún tiempo
parte de la cosa arrendada.
Art. 1521. Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por caso fortuito, el contrato
queda rescindido. Si lo fuere sólo en parte, puede el locatario pedir la disminución del precio, o la rescisión del
contrato, según fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa estuviere solamente deteriorada, el contrato
subsistirá, pero el locador esta obligado a reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen estado.

NORMA ANTERIOR

LOCACIONES URBANAS
LEY DE ALQUILERES Nº 23.091

Sancionada: 20/IX/1984
Promulgada: 9/X/1984

CAPÍTULO 1
Disposiciones generales

Artículo 1º.- Instrumentación. Los contratos de locaciones urbanas, así como también sus modificaciones y
prórrogas, deberán formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de
ejecución, se considerará como plazo el mínimo fijado en esta ley y el precio y su actualización los determinará el
juez de acuerdo al valor y práctica de plaza.
En todos los supuestos, los alquileres se establecerán en moneda de curso legal al momento de concertarse. Será
nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la cláusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga
curso legal. En este caso, el precio quedará sujeto a determinación judicial.

Artículo 2º.- Plazos. Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mínimo
de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, será de dos años. Dicho plazo mínimo será de tres
años para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos mínimos
precedentemente fijados.

Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:

a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, así como también las
destinadas a personal diplomático y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales;
b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese
destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumirá que el contrato no es con fines de
turismo;
c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehículos u otros objetos y los
garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido
locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehículos u otros objetos;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autárquicos sean parte como
inquilinos.

Artículo 3º.- Ajustes. Para el ajuste del valor de los alquileres, deberán utilizarse exclusivamente los índices
oficiales que publiquen los institutos de estadísticas y censos de la Nación y de las provincias. No obstante, serán
válidas las cláusulas de ajuste relacionadas al valor mercadería del ramo de explotación desarrollado por el
locatario en el inmueble arrendado.

Artículo 4º. - Fianzas o depósitos en garantía. Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depósito en
garantía, deberán serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades serán devueltas reajustadas por los mismos
índices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locación.

Artículo 5º. - Intimación de pago. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador
deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será
inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.

CAPÍTULO II
De las locaciones destinadas a vivienda

Artículo 6º.- Períodos de pago. El precio del arrendamiento deberá ser fijado en pagos que correspondan a
períodos mensuales.
15
Artículo 7º.- Pagos anticipados. Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podrá requerirse
del locatario:

a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes;

b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de
alquiler por cada año de locación contratado;
c) El pago del valor llave o equivalentes.

La violación de estas disposiciones facultará al locatario a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en exceso,
debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas serán soportadas por el
locador.

Artículo 8º. - Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la
relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una
antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la
opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un
solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

Artículo 9º. - Continuadores del locatario. En caso de abandono de la locación o fallecimiento del locatario, el
arrendamiento podrá ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por
quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.

CAPÍTULO III
De la promoción de locaciones destinadas a vivienda

Artículo 10º.- Creación y características. Créase un sistema con medidas de promoción para locaciones destinadas
a vivienda, con las siguientes características:

a) Incorporación voluntaria y optativa de los contratantes;

b) Instrumentación por contrato de locación tipificado, obligatorio y registrado según se establezca en la
reglamentación;
c) El plazo mínimo de la locación será de tres años;
d) Seguro obligatorio de garantía del contrato de Locación, con intervención de la Caja Nacional de Ahorro y
Seguro. El mismo asegurará al locador el cumplimiento de todas las obligaciones del locatario, incluyendo
indemnizaciones por supuestos de ocupación indebida o daños causados a la propiedad. Asimismo cubrirá al grupo
familiar locatario en los supuestos de fallecimiento del titular, incapacidad total permanente o temporaria del
mismo y en todo caso de gravedad justificada. La prima será pagada en partes iguales entre el locador y el
locatario;
e) El precio de la locación será reajustado trimestralmente según índice de actualización elaborado oficialmente
por los Institutos de Estadísticas y Censos de la Nación y de las provincias en base a la evolución de los precios al
consumidor y salarios, promediados en partes iguales y rebajado dicho índice en un 20 por ciento no acumulativo;
f) Las viviendas que podrán incorporarse al sistema deberán ser las comprendidas en las características de común
o económica de la resolución 368/76 de la ex Secretaría de Vivienda y Urbanismo;
g) Los beneficios impositivos que se establecen en los artículos siguientes.

Artículo 11º. - Beneficios impositivos. Quienes a partir de la entrada en vigencia de la presente ley realicen
inversiones en inmuebles con características de vivienda común o económica, que se destinen a locación de
vivienda familiar permanente, o incorporen viviendas de estas características al presente régimen de promoción,
gozarán de los beneficios impositivos que en cada caso se establezcan.
Para la calificación de vivienda común o económica a la que se hace referencia en la presente ley, deberá atenerse
a las disposiciones de la resolución 368/76 dictada por la ex Secretaría de Estado de Vivienda y Urbanismo.

Artículo 12º.- Destino de las inversiones. Para gozar de los beneficios impositivos a que se refiere el artículo
precedente en materia de inversiones deberán cumplimentarse las siguientes condiciones:

a) Las inversiones deberán destinarse a:

1) La construcción de nuevas unidades de vivienda y su infraestructura que se inicien a partir de la entrada en
vigencia de la presente ley;
2) La terminación de unidades de vivienda y su infraestructura que se encuentren en construcción a la fecha de
entrada en vigor de esta ley, así como las mejoras necesarias para poner en condiciones de habitabilidad el
inmueble, realizadas a partir de dicha fecha;
3) La compra de unidades de vivienda concluidas o en construcción al momento de entrar en vigencia esta ley, y
siempre que dichas viviendas no hubieran sido afectadas a los beneficios del presente régimen o hubieran gozado
de los conferidos por la ley 21.771.
b) Las unidades de vivienda comprendidas en el inciso a) precedente, deberán destinarse a la locación de vivienda

16
familiar permanente, acreditándose tal destino mediante contratos de locación celebrados a partir de la entrada en
vigencia de esta ley.

Artículo 13º.- Beneficios. Los beneficios a que se refiere el artículo 11 para el caso de inversiones en inmuebles
son los siguientes:

a) En la liquidación del Impuesto a las Ganancias podrán deducirse:

1) Las sumas efectivamente invertidas en cada ejercicio fiscal en la construcción de nuevas unidades de vivienda y
su infraestructura, excluido el valor del terreno.
2) Las sumas efectivamente invertidas en cada ejercicio fiscal para la terminación de las construcciones de
vivienda y su infraestructura, excluido el valor del terreno, y para la realización de las mejoras contempladas en el
artículo 12 inciso a) apartado 2.
3) Las sumas efectivamente invertidas en el ejercicio fiscal correspondiente en la compra de unidades de vivienda
sin uso, excluido el valor del terreno, que se formalice fehacientemente a partir de la vigencia de esta ley. En el
caso de viviendas en construcción, adquiridas para su terminación, dicha deducción no obstará a la prevista en el
apartado 2 precedente, respecto de las sumas que se inviertan para la terminación de las unidades de vivienda y
su infraestructura.
A los fines precedentes, cuando el precio de la compra se refiera indiscriminadamente al valor del terreno y a las
mejoras, la parte del mismo atribuible a estas últimas se fijará teniendo en cuenta la relación existente en el
avalúo fiscal vigente al momento de la adquisición. Si se desconociera dicho avalúo o el mismo no discriminara los
valores relativos a la tierra y a las mejoras, se presumirá, salvo prueba en contrario, que estas últimas
representan el sesenta y seis por ciento (66%) del precio de compra, proporción que se elevará al ochenta por
ciento (80%) en el caso de inmuebles comprendidos en el régimen de la ley 13.512 y sus modificaciones, de
propiedad horizontal.
No se encuentran comprendidos en este apartado los inmuebles que hubiesen sido afectados a los beneficios de
esta ley o que hubieren gozado de los conferidos por la ley 21.771. Las sumas deducibles serán las invertidas en la
compra de los inmuebles y en su caso, en la adquisición de los bienes y en la locación de los servicios que
conforman el costo de la edificación, su infraestructura y los honorarios profesionales. A los fines indicados en este
inciso se entenderá por infraestructura a todas aquellas obras que, sin formar parte de las unidades de vivienda,
estén destinadas a hacer posible el suministro de los servicios públicos de provisión de agua, desagües cloacales y
pluviales, energía eléctrica, gas y teléfono, como asimismo, el acceso a las unidades de vivienda.
No se considerarán como infraestructura los edificios y lugares destinados a la industrialización o comercialización
de bienes o servicio y construcción de caminos que no sean calles urbanas.
b) En el Impuesto a las Ganancias, exención de la ganancia neta originada en la locación de las unidades.
Al respecto no será de aplicación lo dispuesto en el primer párrafo in fine del artículo 73 de la ley del Impuesto a
las Ganancias (t.o. en 1977 y sus modificaciones);
c) En los Impuestos sobre los Capitales y sobre el Patrimonio Neto, el valor impositivo correspondiente a las
unidades de vivienda, terminadas o en construcción, no será considerado activo ni bien computable,
respectivamente, a los efectos de la liquidación de dichos gravámenes, no dando lugar al prorrateo del pasivo o de
deudas que pudieran corresponder;
d) En el Impuesto de Sellos quedan exentos los contratos de locación de los Inmuebles, sus prórrogas y cesiones o
transferencias;
e) En el Impuesto al Valor Agregado, los saldos de impuesto provenientes de nuevas unidades de vivienda y su
infraestructura quedan excluidos de la limitación prevista en la primera parte del artículo 13 de la ley respectiva.

Artículo 14º.- Facultades de reducción o eximición. Facúltase a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires y al
Territorio Nacional de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur, para reducir o eximir del pago de sus
tributos sobre las unidades de vivienda que se afecten al presente régimen de promoción. " Hoy "Gobierno
Autónomo de" y Provincia, respectivamente."

Artículo 15º.- Otros beneficios tributarios. Quienes a partir de la vigencia de la presente ley afecten inmuebles con
características de vivienda común o económica, no comprendidos en el inciso a) del artículo 12, a locación de
vivienda familiar permanente, gozarán de los beneficios impositivos previstos en los incisos b), c) y d) del artículo
13.
Tratándose de unidades nuevas y sin uso podrán, asimismo, gozar:

a) De una deducción en la liquidación del Impuesto a las Ganancias del veinticinco por ciento (25%) de las sumas
efectivamente invertidas en su construcción o compra excluido el valor del terreno, con más la actualización que
correspondiera calculada conforme lo establezca el Poder Ejecutivo Nacional, resultando de aplicación las
previsiones de los párrafos segundo y siguientes del apartado 3) del inciso a) del artículo 13;
b) del beneficio a que se refiere el inciso e) del artículo 13.

Artículo 16º.- Requisitos para gozar de los beneficios establecidos en los artículos 13 y 15. Para gozar de los
beneficios establecidos en los artículos 13 y 15 precedentes se requiere:

a) Las unidades de vivienda deberán quedar ocupadas a título de locación efectiva por un período mínimo de
setenta y dos meses consecutivos o alternados, en lapsos no inferiores a treinta y seis meses, dentro del término

17
de ocho años, contados a partir de la formalización del primer contrato de locación de cada unidad;
b) El primer contrato de locación deberá formalizarse dentro de los 120 días posteriores a aquél en que los
inmuebles estén en condiciones de habitabilidad o, en su caso, al de la compra de los mismos, y tratándose de los
comprendidos en el artículo 15, aquél de entrada en vigencia de la presente ley, excepto en el supuesto de
inmuebles ocupados, en que el plazo se computará a partir de su efectiva desocupación;
c) Los arrendamientos deberán instrumentarse mediante un contrato de locación tipificado, obligatorio y registrado
según se establezca en la reglamentación;
d) El precio de la locación será reajustado trimestralmente según el índice de actualización elaborado por los
institutos de estadísticas y censos de la Nación y de las provincias en base a la evolución de los precios al
consumidor y salarios promediados en partes iguales y rebajado dicho índice en un veinte por ciento (20%) no
acumulativo;
e) Seguro obligatorio de garantía del contrato de locación con intervención de la Caja Nacional de Ahorro y Seguro
con las características referidas en el inciso d) del artículo 10 de la presente ley;
f) Las construcciones desgravables deberán estar en condiciones de habitabilidad dentro del plazo de cuatro años
posteriores al acogimiento de los beneficios del presente régimen de promoción.

Artículo 17º.- Sanción por incumplimiento. De no cumplirse los requisitos previstos en el artículo anterior el
contribuyente deberá reintegrar al ejercicio fiscal en que tal hecho ocurriera el monto desgravado o exento con su
actualización respectiva; dicha actualización deberá calcularse teniendo en cuenta la variación en el índice de
precios al por mayor nivel general producida entre el mes de cierre de cada ejercicio fiscal en que tuvo incidencia
la franquicia y el mes de cierre del respectivo ejercicio fiscal en que corresponda realizar el reintegro ello sin
perjuicio de la aplicación de corresponder de las normas contenidas en el Capítulo VII del Título I de la ley 11.683
(t.o. en 1978 y sus modificaciones).
En caso de desafectarse el bien del régimen de esta ley, los beneficiarios deberán efectuar los reintegros de los
montos desgravados o exentos en la forma establecida precedentemente, resultando de aplicación, de
corresponder, las normas de la ley 11.683 citada en el párrafo anterior.

Artículo 18º.- Transferencia de unidades. En caso de transferencia de inmuebles afectados al régimen de la

presente ley antes de cumplidos los plazos de afectación previstos en el artículo 16 inciso a), ya sea que la misma
fuera voluntaria, por ejecución de crédito contra el contribuyente o por causa de muerte del titular, el sucesor
podrá continuar a aquél en los beneficios y obligaciones con relación a las prescripciones de esta ley. En este caso,
la comunicación de la transferencia deberá efectuarse en la forma y condiciones que establezca la reglamentación
de la presente ley, y sólo cumplido este requisito el transmitente quedará desligado de los beneficios y
obligaciones relacionados con esta ley.
El ulterior incumplimiento de las mencionadas obligaciones por parte del sucesor hará pasible a éste del reintegro
prescripto en el artículo 17 y de la obligación de abonar los gravámenes dejados de ingresar por el o los
transmitentes desde el comienzo de la utilización de los beneficios con las actualizaciones que correspondan de
acuerdo con las disposiciones de la ley 11.683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones), sin perjuicio de la aplicación,
de corresponder, de las normas contenidas en el Capítulo VII, Título I, de la misma ley.
En el caso que el sucesor no desee continuar acogido al régimen de la presente ley deberá manifestar, en forma
expresa, tal circunstancia al transmitente o hacerla constar en el respectivo juicio sucesorio, acompañándose las
constancias pertinentes en la comunicación a que se refiere el párrafo anterior. En estos casos el transmitente
deberá efectuar el reintegro previsto en el mencionado artículo 17 de la presente ley con más las actualizaciones
pertinentes, sin perjuicio de la aplicación en caso de corresponder de las normas contenidas en el Capítulo VII del
Título I de la ley 11.683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones).

Artículo 19º.- Limitación. Los beneficios otorgados por esta ley no serán de aplicación respecto de inversiones
amparadas por otros regímenes de promoción.

Artículo 20º.- Régimen impositivo. Serán aplicables, en lo pertinente al régimen impositivo establecido por la
presente ley, las disposiciones que determinan la ley 11.683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones).

CAPÍTULO IV
Disposiciones complementarias

Artículo 21º.- Viviendas deshabitadas. Facúltase al Municipio de la ciudad de Buenos Aires y a los del Territorio
Nacional de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur para fijar gravámenes diferenciales sobre las
viviendas deshabitadas.
Artículo 22º.- Adhesión. Se invita a las provincias a instrumentar beneficios tributarios, para promover locaciones
destinadas a viviendas y establecer gravámenes diferenciales a las viviendas deshabitadas.

Artículo 23º. - Subsidio. Dispónese que a partir de la vigencia de la presente ley y por un plazo de 180 días, el
Poder Ejecutivo Nacional a través del Ministerio de Salud y Acción Social, arbitrará los medios conducentes a fin de
subsidiar a los grupos familiares desalojados en dicho lapso, que careciendo de medios económicos, los requiriesen
para solucionar su situación habitacional. Dicho subsidio podrá ser solicitado por el grupo familiar que acredite
sentencia de desalojo, fundada en las causales de falta de pago o de vencimiento, siempre que se tratare de
vivienda común o económica según lo establecido por la Resolución Nº 368/76 de la ex Secretaría de Estado de

18
Vivienda y Urbanismo.
Los ingresos del grupo familiar peticionante en su conjunto no deberán superar un promedio mensual de tres
salarios mínimos, cubriendo el subsidio los gastos del nuevo alojamiento hasta un máximo de cuatro salarios
mínimos.

Artículo 24º.- Declaración a los efectos del artículo 7º de la ley 20.221. Las erogaciones que se efectúen en
cumplimiento del artículo anterior se considerarán según corresponda, inversiones, servicios, obras y/o actividades
de interés nacional a los efectos del segundo párrafo del artículo 7º de la ley 20.221 y sus modificaciones.

Artículo 25º.- Modificación al artículo 4º de la ley 22.916. Sustitúyese el primer párrafo del artículo 4º de la ley
22.916, por el siguiente:

El producido de los presentes gravámenes será destinado:

a) Noventa por ciento (90%) a atender las erogaciones de carácter extraordinario que demanden las zonas
afectadas por las inundaciones producidas durante el año 1983 en las provincias de Corrientes, Chaco, Entre Ríos,
Formosa, Misiones y Santa Fe;
b) Diez por ciento (10%) a atender los subsidios previstos por el artículo 23 de la Ley de Promoción de Locaciones.

Artículo 26º.- De la prioridad de los planes de vivienda. Dispónese que durante los ciento ochenta (180) días
posteriores a la entrada en vigencia de la presente ley tendrán preferencia de venta y adjudicación sobre los
planes de vivienda que realice el Estado Nacional a través del FO.NA.VI., los grupos familiares desalojados desde
el 10 de diciembre de 1983 y hasta el vencimiento del plazo dispuesto anteriormente.

Artículo 27º.- Locación encubierta. Dispónese que los inmuebles que carezcan de autorización, permiso,
habilitación, licencia o sus equivalentes, otorgado por la autoridad administrativa competente, para la explotación
de hotel, residencial, pensión familiar u otro tipo de establecimiento asimilable no gozarán de aptitud comercial
para dicha explotación considerándose las relaciones existentes o futuras con sus ocupantes, locación, debiendo
regirse en lo sucesivo por las normas en vigencia en esta última materia.
Estarán caracterizadas de igual forma las relaciones existentes o futuras en aquellos establecimientos comerciales
oportunamente habilitados a partir de quedar firme el acto administrativo o la sentencia judicial correspondiente
que determine el retiro de dicha autorización comercial.

Artículo 28º.- Reglamentación. El Poder Ejecutivo Nacional deberá proceder a la reglamentación de la presente ley
dentro de los sesenta (60) días de su promulgación.

Artículo 29º.- Vigencia. Las disposiciones que se establecen en la presente ley son de orden público, rigiendo a
partir de su fecha de publicación en el Boletín Oficial.
Los beneficios impositivos que ella establece producirán efectos respecto de inmuebles que se acojan al régimen
de promoción impositiva antes del 31 de diciembre de 1986 con la salvedad de que los previstos por los incisos b),
c) y d) del artículo 13, tendrán efecto por el término de afectación del inmueble al régimen promocional y los de su
inciso e) los producirán incluso retroactivamente cuando los saldos a favor a que alude surgieran en ejercicios
cerrados a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, haciéndose extensiva esta salvedad al artículo 15.
El Poder Ejecutivo queda facultado para prorrogar el vencimiento del plazo fijado para acogerse a los beneficios
impositivos de la presente ley.

Artículo 29º bis.- La disposición contenida en el artículo 8º resulta aplicable a los restantes destinos locativos
previstos en la presente ley. " NOTA: Art. incorporado por ley 24.808, sancionada el 23/IV/97 y promulgada el
l4/V/97, publicada en el B.O. el 20/5/97".

Artículo 30º.- Comuníquese, etc-

SEGÚN Nuevo CODIGO CIVIL Y COMERCIAL

CONTRATO DE LOCACION EN EL CODIGO CIVILY COMERCIAL DE LA NACIÓN –

LOS ARTICULOS REEMPLZADOS DEL CODIGO DE VELEZ SARSFIELD Y DE LA LEY
DE LOCACIONES URBANAS Nº 23.091.

1. DEFINICION: ART. 1187: Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra
el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Se aplica
en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventas.
Comentarios: Al igual que la legislación anterior, se resalta la temporalidad en la duración
del contrato y la aplicación en subsidio de lo dispuesto sobre la compraventa.
Relación con el Código Civil - Fuentes:Arts. 1493 y 1494.

19
2. FORMA. OPONIBILIDAD: ART. 1188: El contrato de locación de cosa inmueble o
mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material
de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Esta regla se aplica también a prórrogas y
modificaciones.
Comentarios: Anteriormente el código no prescribía una forma determinada, pero la ley
23091 impuso la instrumentación por escrito, interpretada mayoritariamente como una
solemnidad ad probationem, esto significa que la forma no hace a la eficacia del negocio
sino a la posibilidad de su acreditación.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Ley de Locaciones Urbanas Nº 23091, Art. 1º.

3. TRANSMISION POR CAUSA DE MUERTE. ART. 1189: Enajenación de la cosa

locada. Excepto pacto en contrario la locación
a) se trasmite activa y pasivamente por causa de muerte.
b) subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.

4. CONTINUADOR DE LA LOCACIÓN. ART. 1190: Si la cosa locada es inmueble, o

parte material de un inmueble, destinado a la habitación, en caso de abandono o
fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones
pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber
recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o
fallecimiento. El derecho del continuador de la locación prevalece sobre el heredero del
locatario.
Comentarios: a) Al no tratarse la locación de cosas de un contrato en función de la persona,
solo podría obstruir la transmisión por causa de muerte un pacto o disposición legal en
contrario, el que no podrá sim embargo, restringir el plazo mínimo de locación de
inmuebles, que es de dos años. b) La locación subsiste siempre que la cosa objeto de la
locación, haya sido enajenada por cualquier acto jurídico, sea por venta, donación,
permuta, dación en pago, etc. El fundamento de la norma estriba en la buena fé. Al igual
que el supuesto anterior la norma es derogable por voluntad de las partes, pero no podrá
restringir el plazo mínimo de dos años.
Se consagra el derecho a hacer subsistir la locación en cabeza de los continuadores, sujetos que
no se identifican con los herederos del locatario, esta opción beneficia a quien habitaba el
inmueble y además logre acreditar haber recibido ostensible trato familiar por un año
previo al abandono o fallecimiento del locatario, aun cuando no se verifique grado alguno
de parentesco.
Cuando se abandonase la cosa locada surge el derecho de resolución por causa imputable
al locatario, sim embargo, en la medida que el locatario tuviere grupo conviviente
habitando en el inmueble, estos tendrán la facultad de convertirse en continuadores de la
locación, siempre que sea un inmueble con destino a la habitación.
Relación con el Código Civil-Fuentes: Art. 1496 y 1498; Ley 23091, art.9

5.FACULTADES DEL REPRESENTANTE. ART. 1191: Para celebrar contrato de locación

por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por el mismo período, se requiere
facultad expresa.
Comentarios:La celebración del contrato de locación es considerado un acto de
administración, por lo cual, locador y locatario, solo requieren contar con dicha actitud
para que el contrato sea válido. Por excepción, podrá ser considerado un acto de
disposición cuando se exceda de un determinado plazo, esto es, cuando se exceda los tres
años, para lo cual se requiere facultad expresa. Comprende tanto la facultad de celebrar el
contrato de locación como de percibir pagos anticipados, entendiéndose tal, el que se
efectúa antes de ser exigible.
OBJETO Y DESTINO

6. OBJETO. ART. 1192: Toda cosa presente o futura, cuya tenencia este en el comercio,
puede ser objeto de contrato de locación, si es determinable, aunque sea solo en su especie.
Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario los productos y frutos
ordinarios.
Comentarios: En el contrato de locación de cosa futura, se entiende que el mismo se
encuentra bajo condición suspensiva de que la cosa llegue a existir; el riesgo pesa, a falta de
pacto en contrario, en cabeza del locador. En relación a la locación de cosa ajena, la doctrina
considera posible y lícito en aquellos casos en los que existe legitimación para disponer del
uso y goce.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Arts. 1499,1500 y 1501.

7.CONTRATO REGLADO POR NORMAS ADMINISTRATIVAS. ART. 1193: Si el locador

es una persona jurídica de derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por las
normas administrativas, y en subsidio por las del Código Civil en materia de locación.

20
Comentarios:Ya no se realiza la distinción compleja entre bienes estatales, corporaciones o
establecimientos de utilidad pública como en la antigua redacción del Código
Son personas jurídicas públicas: el Estado Nacional, Provincial, Municipal, CABA, Iglesia
Católica, entidades autárquicas y demás organizaciones a las que se atribuya ese carácter, se
entiende que abarca también a los Colegios Profesionales, si el Estado les confiriese la
facultad de administrar bienes de su patrimonio. Cuando el Estado actúa como sujeto de
derecho privado celebrando contratos de locación con particulares, y asumiendo el rol de
locatario, queda sujeto a las disposiciones del Código Civil.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Art. 1502

8. DESTINO DE LA COSA LOCADA. ART. 1194: El locatario debe dar a la cosa locada el
destino acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el
lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza. Si el
destino es mixto, se aplican las normas correspondientes al destino habitacional.
Comentarios: Se otorga preeminencia a la autonomía de las partes. A falta de un convenio
expreso se disponen distintas alternativas: aquel que tenía la cosa al momento de celebrarse el
contrato, el que se suele dar a las cosas de naturaleza similar o el que mejor corresponda con
la naturaleza de la cosa. La determinación del destino es importante ya que hace nacer la
facultad del locador de extinguir el contrato cuando se da un uso distinto al pactado.
La norma establece que existiendo destino mixto, por ej: inmueble para colocar un comercio y
vivienda, debe dispensarse el tratamiento normativo de tutela habitacional.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Arts. 1504 y 1554.

9.HABITACION DE PERSONAS INCAPACES CON CAPACIDAD RESTRINGIDA. ART.

1195: Es nula la cláusulaque impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera
sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la
guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque este no habite el
inmueble.
Comentarios: La norma confiere una tutela más amplia, abarca a los incapaces de hecho, no solo a
los mejores, y se hace extensiva la protección a aquellos que reciben mera “asistencia” aun
cuando no habiten el inmueble. La nulidad será parcial y solo recaerá sobre la clausula de
exclusión.
Relación con el Código Civil- Fuentes: Art.1504 in fine.

10. LOCACION HABITACIONAL: Si el destino es habitacional, no puede requerirse del

locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes.
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente
a un mes de alquiler por cada año de locación contratado.
c) el pago de valor llave o equivalentes.
Comentarios: Se otorga preeminencia a la autonomía de las partes, pudiendo convenir el pago
anticipado de la locación, en una sola vez o por diferentes períodos (mensuales, bimestrales,
semestrales), pero cuando se trata de locaciones destinadas a vivienda, los pagos anticipados
de alquileres no podrán ser por períodos mayores a un mes.
La norma se aplica a la locación de inmuebles con destino a vivienda, no siendo por ende,
aplicable a la locación con destino comercial, industrial o empresarial donde es costumbre
exigir el pago del valor llave. Se resalta que se suprime el calificativo “urbano” por
“habitacional, abarcando de este modo las locaciones de inmuebles dentro de los ejidos
urbanos y campestres, quedando también incluidos aquellos casos de locaciones
habitacionales regidas por el derecho del consumidor.
Relación con el Código Civil - Fuente: Ley 23091. Art. 7.

11.PLAZO MAXIMO. ART. 1197: El tiempo de locación, cualquiera sea su objeto, no puede
exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda los máximos previstos
contados desde su inicio.
Comentarios: El código anterior a la reforma previa un plazo máximo de 10 años, que
seconsideró como exiguo en ciertas circunstancias. La reforma distingue los plazos según los
distintos destinos del inmueble.
Respecto de la renovación, se permite cualquiera sea su destino, siempre y cuando no se excedan
los plazos máximos establecidos. El cómputo del plazo es el inicio del contrato, de lo
contrario las partes podrían pactar un contrato de 20 o 50 años, con renovaciones por iguales
plazos, contraviniendo la limitación legal. Tanto la renovación como la prórroga deben
instrumentarse por escrito, por lo general con una cláusula que establezca esa opción.

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Relación con el Código Civil - Fuentes: Art. 1505

12. PLAZO MINIMO DE LA LOCACIÓN DE INMUEBLES. ART. 1198: El contrato de

locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado
mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del
art. 1199.
El locatario puede renunciar a ese plazo si está en tenencia de la cosa.
Comentarios: Se unifica el plazo mínimo, que ahora es de dos años, se elimina la diferencia en
función del destino para la aplicación del plazo mínimo.
Esta norma delimita su ámbito de aplicación a las locaciones que tienen por objeto inmuebles,
sin importar el destino del mismo, pudiendo ser habitacional, comercial, industrial. Los
plazos mínimos están instituidos a favor del locatario, y tratándose de una norma de
orden público, no puede ser derogada por convenio de partes, y son ineficaces las
clausulas dispuestas para que el locatario no invoque este beneficio. Todo contrato
celebrado por un plazo menor, o sin determinación del mismo, debe ser considerado hecho
por el término mínimo.
Con respecto a la renuncia del plazo por el locatario, como el fin de la norma es proteger a la
parte débil, es obligatorio para el locador (la parte fuerte), pero no para el locatario. Sólo el
locatario puede renunciar al plazo mínimo, pero no anticipadamente, por ello es requisito
que el locatario se encuentre en tenencia de la cosa, no podrá hacerlo antes de la entrega de la
misma.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Arst. 1506, 1507,1508,1511. Ley 23091, art. 2

13. EXCEPCIONES AL PLAZO MÍNIMO LEGAL. ART. 1199: No se aplica el plazo mínimo
legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su
personal extranjero diplomático o consular.
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo
del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines.
c) guarda de cosas.
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de
una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado. En relación a las locaciones con fines de turismo, se suprime el requisito
de ubicación en zonas turísticas, permitiéndose una interpretación extensiva del supuesto. El
último inciso abarca también la exposición u oferta de cosas o servicios, y se aplica a distintos
centros de compra, como shopping y galerías comerciales.
Relación con el Código Civil-Fuentes: Arts. 1507 y 1508. Ley 23091, art. 2

EFECTOS DE LA LOCACIÓN

14. ENTREGAR LA COSA. ART. 1200: El locador debe entregar la cosa conforme lo acordado.
A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto
los defectos que el locatario conoció o debió haber conocido.
Comentarios: Si nada de ha acordado, el destino y/o uso que se dará a la cosa determinara el estado
en que deba ser entregada, excepto cuando el locatario conocía o debía conocer el estado de la
cosa. El estado apropiado de la cosa debe ser verificado al momento de la entrega, debiendo
repararse la misma en el intervalo que va desde que el contrato se perfecciona a la entrega de la
cosa locada, salvo en los casos en los que excepcionalmente esto se descarte por la autonomía
de la voluntad.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Art. 1514.

15. CONSERVAR LA COSA EN APTITUD PARA EL USO CONVENIDO. ART. 1201: El

locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a
su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia
culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad
de la turbación, o según las circunstancias, a resolver el contrato.
Comentarios: La norma tiene carácter supletorio, sujeto a la autonomía de las partes, pero dentro
de los límites de la moral, las buenas costumbres, y el orden público, como el régimen del
consumidor, cuando se trate de una locación de consumo. El locador debe cargar con las
reparaciones que exija el deterioro, pudiendo las partes aumentar la garantía por vicios,
incluyendo otros conceptos que se consideren necesarios. La destrucción, en cambio no es una
aminoración en las posibilidades de uso y goce, sino una imposibilidad del mismo, por ej. El

22
derrumbe de un techo de un cuarto de la casa.
Las reparaciones a cargo del locador incluyen las que naturalmente van produciéndose por el
paso del tiempo, por caso fortuito o por la propia culpa del locador o sus dependientes, y los
daños ocasionados por terceros, en este último caso no se comprenden como tales: las personas
que convivan con el locador y sus dependientes, ni los visitantes ocasionales.
Antes de la reforma se otorgaba al locatario la facultad de cesar el arrendamiento y su pago, se
entiende que aún se posibilita esta facultad, si las reparaciones exigiesen molestias que
implican la privación momentánea del uso de la cosa.
Relación con el Código Civil - Fuentes: Arts. 1515. 1516,1517, 1518.

16. PAGAR MEJORAS. ART. 1202: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el
locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario. Excepto que sea por destrucción de la cosa.
Comentarios: Se suprimen varios preceptos del Código de Vélez, consideradas sobreabundantes.
Se entiende por mejora necesaria: aquella cuya realización es indispensable para la
conservación de la cosa y que son a cargo del locador; con ello se resguarda al locatario cuando
se resuelve el contrato por cualquier causa que no sea su culpa y aunque no se haya previsto en
el contrato. Este precepto podría ser derogado por voluntad de las partes, excepto cuando se
trate de un contrato de consumo, que como ya se ha mencionado, es de orden público. En
ningún caso deberá el locador las mejoras útiles.-
Relación con el Código Civil - Fuentes: Art. 1539, 1545,1549,1550.

17. FRUSTRACIÓN DEL USO Y GOCE DE LA COSA. ART. 1203: Si por el caso fortuito o
fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para
el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del
precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa
misma, sus obligaciones continúan como antes.
Comentarios: El impedimento de usar o gozar de la cosa, debe referirse a la cosa locada en si
misma, debe ser objetiva y no referida a circunstancias personales de los contratantes. Se
distingue entre uso y goce, por ej: si el locatario puede usar la cosa pero no percibir sus frutos,
puede pedir la suspensión si esa circunstancia puede considerarse como frustratoria del fin del
contrato, lo que significa que la imposibilidad de cumplimiento puede ser parcial.
Quedan incluidas las imposibilidades que provengan del hecho de terceros en la medida que
refieran a la cosa misma.
Relación con el Código Civil- Fuentes: art. 1522.

18. PERDIDA DE LUMINOSIDAD DEL INMUEBLE. ART. 1204: La pérdida de luminosidad

del inmueble por construcciones en fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la
reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador, por ej: la
construcción de un edificio al lado de una casa con amplias vistas, con conocimiento previo del
locador, y cuyo destino hubiera sido previsto expresamente en el contrato.
Comentarios: La doctrina entiende que si se hubiese impuesto como condición contractual la
luminosidad del inmueble, esta circunstancia podría dar lugar a la renegociación del canon
locativo o incluso a la resolución del contrato. El Código de Vélez caracterizaba la pérdida de
luminosidad de la finca como vicio oculto, pero autorizada doctrina critica esa calificación ya
que no constituye un defecto de la cosa, y no es oculto ni anterior al contrato. Sin embargo, si
media dolo del locador o bien se ha pactado esta causal, se mantiene la posibilidad de
interponer acción de responsabilidad con fundamento en la pérdida de luminosidad.
Relación con el Código Civil -Fuentes: Arts. 1519, 1520,1521, 1522, 1526 y 1605.

19. PROHIBICIÓN DE VARIAR EL DESTINO. ART. 1205: El locatario puede usar y gozar de
la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede
variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador.
Comentarios: Se respeta ante todo al acuerdo que las partes libremente expresaron en el contrato, sin
embargo la voluntad de las partes puede modificarse y facultar el cambio de destino de la cosa
por un acto posterior. Todo lo referente al uso pactado es una cuestión de hecho que en
definitiva dependerá del criterio judicial.
La inexistencia de daños y perjuicios resulta irrelevante al efecto de facultar al locador a pedir la
extinción del contrato y los daños y perjuicios derivados de la extinción de la locación.
Relación con el Código Civil – Fuentes: Arts. 1503, 1504, 1554 y 1555.

20. MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO. ART. 1207: Reparaciones: Si la cosa es

mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero
mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble.

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Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole
previo aviso.
Comentarios: Se consagra la obligación de aviso previo al locador antes de proceder a la erogación
de urgencia. En caso de inmuebles se refiere a las reparaciones que impone el uso normal y
adecuado de la cosa, pero no está obligado por ej: a abonar el impuesto inmobiliario o la
pintura del lugar. Sólo serán a cargo del locatario en la medida que sean menores, si implican
una erogación mayor, por ej: un calefón inutilizable por tener ya veinte años de uso, serán a
cargo del locador. Otros ejemplos: reparar una cerradura, es una mejora de mantenimiento a
cargo del locador, pero no el cambio de cableado eléctrico del inmueble.
En relación al aviso necesario al locador, basta con que se curse algún tipo de notificación, ya
que muchas veces la urgencia no admite dilación alguna, por ello en casos de suma urgencia
como por ej, la rotura de una cañería, con un mensaje de texto por telefonía celular, revestiría
gran utilidad y sería plenamente válido.
Relación con el Código Civil – Fuentes: Art. 1573

21. PAGAR EL CANON CONVENIDO. ART. 1208: La prestación dineraria a cargo del
locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico
asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de
convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es
inmueble, por período mensual.
Comentarios: Los impuestos y contribuciones de mejoras que gravan el inmueble pueden ser
objeto de convenio de partes, disponiendo que el pago integre el precio a cargo del locatario o
permanezca adeudado por el locador. También en el caso de las expensas comunes ordinarias,
extraordinarias, y el pago de servicios el alquiler, su pago suele imponerse al locatario y su
incumplimiento autoriza el desalojo. Como alguna jurisprudencia negó la acción ejecutiva, se
incluyo además del precio del alquiler todas las prestaciones de pago periódico asumidas por el
locatario, para zanjar cualquier duda o cuestión interpretativa al respecto.
Relación con el Código Civil – Fuentes:Arts. 1556, 1574, 1575, 1578, 1581.

22. PAGAR CUENTAS Y CONTRIBUCIONES POR LA ACTIVIDAD. ART. 1209: El

locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino
que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en
contrario.
Comentarios:En el contexto del nuevo Código, sólo son a cargo del locatario aquellos
impuestos y contribuciones que se vinculen a la actividad específica explotada en el inmueble
alquilado cuando se trata de locaciones con destino comercial, sin embargo, será el locatario el
obligado a abonar las que se aplicaren en razón de la actividad a que él se dedique. Es una
distinción adecuada considerando el destino que puede tener la cosa locada, sea habitacional o
empresarial.
En síntesis, como regla el locatario no tiene a su cargo las cargas o contribuciones que graven la cosa,
siendo a cargo del locador, pero en virtud de la supletoriedad de la norma, puede pactarse lo
contrario y estar a cargo del locario. Se considera que la clausula que dispongan dichas cargas
al locatario son perfectamente válidas en una locación empresarial, pero tratándose de una
locación habitacional, y mas aún de consumo, dicha clausula puede ser tachada de abusiva.
Relación con el Código Civil – Fuentes: Arts. 1615 y 1616.

23. RESTITUIR LA COSA. ART. 1210: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al
locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero
transcurso del tiempo y el uso regular.
También debe entregarle constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que
resulten atinentes a la cosa o los servicios que tenga.
Comentarios: Una vez extinguido el contrato, nace la obligación restitutoria, la que incumplida da
lugar al desalojo. Ha sido suprimida la presunción de que “la cosa, al ser entregada al
comienzo de la locación se encontraba en buen estado y era apta para su destino”. También se
hace por primera vez expresa mención la obligación de entregar los recibos de pago de modo
que se acredite el cumplimiento el contrato y sirvan para demostrar frente a proveedores e
interesados el estado de pago.
Relación con el Código Civil – Fuentes: Arts. 1615 y 1616.

REGIMEN DE MEJORAS

24. REGLA. ART. 1211: El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que este
prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejora

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necesarias, puede reclamar su valor al locador.

25. VIOLACIÓN DEL REGIMEN DE MEJORAS. ART. 1212: La realización de mejoras

prohibidas en el art. 1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se
recibió.
Comentarios: En principio, el locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, pudiendo ser
necesarias, útiles o suntuarias, esta regla tiene excepciones, si las partes pactaron en contrario, o
esas mejoras impliquen mudar o alterar el destino de la misma. En este sentido, en virtud de la
autonomía privada pueden establecer la prohibición de introducir mejoras ya sea en forma
general o especial, y posteriormente pueden introducir una autorización similar.
El fundamento de no alterar el destino de la cosa radica en que la modificación es una facultad del
propietario y no del locador. Y por último el fundamento de la prohibición de las mejoras luego
de requerida la devolución radica en que el locatario ya no tiene un pleno disfrute de la misma.
La violación de la prohibición de introducir mejoras autoriza la resolución contractual,
plasmando un régimen mas simplificado, suprimiendo las opciones de paralizar la ejecución,
demandar la demolición, solicitar la restitución y otras soluciones análogas, que anteriormente
contemplaba el Código de Vélez Sarsfield.
Relación con el Código Civil – Fuentes:Arts. 1537 a 1543 y 1545 a 1551.

CESION Y SUBLOCACIÓN

26.CESION. ART. 1213: El locatario solo puede ceder su posición contractual en los términos
previstos en los arts. 1636 y siguientes. La cesión que no reúna tales requisitos viola la
prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder, implica la de sublocar y viceversa. Se considera cesión a la
sublocación de toda cosa.
Comentarios: Si nos referimos a la transmisión de la posición contractual locativa, la norma se
remite a las reglas sobre cesión de posición contractual, la violación de dichas reglas se
considera alterar el destino de la cosa locada, circunstancia que facultara al locador a finalizar
el contrato y reclamar las indemnizaciones que pudieran corresponder.
La sublocación de la cosa es considerada como un nuevo contrato de locación, pero una sublocación
que tenga por objeto una cosa idéntica en toda su extensión que comprendía la relación locativa
original es considerada por el nuevo ordenamiento como cesión.
Relación con el Código Civil – Fuentes: Arts. 1583, 1584, 1585, 1597.

27.SUBLOCACIÓN: El locatario puede dar en sublocación parte de una cosa locada, sino hay pacto
en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de
sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el
destino que el sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por medio
fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio del locador importa su
conformidad con la sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese a la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se
le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
Comentarios: la sublocación autorizada es solo parcial, y siempre que no exista pacto en contrario,
ya se menciono en el artículo anterior que la sublocación de toda la cosa se considera cesión.
Sin embargo, al ser una norma supletoria, el acuerdo entre partes puede dispensar al locatario
de el procedimiento de notificación o la prohibición de iniciarlo, y en este último caso, aunque
se cursare notificación al locador y hubieran transcurridos los días que impone la norma, no se
habilitara la autorización para subarrendar.
Relación con el Código Civil –Fuentes: Arts. 1583, 1589, 1602.

28.RELACIONES ENTRE SUBLOCADOR Y SUBLOCATARIO. ART. 1215: Entre sublocador

y sublocatario rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este Capítulo. Esta
implícita la clausula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal.
Comentarios: Para el supuesto de que el locatario perfeccione un contrato de sublocación, se
regirá por el contrato base y las normas legales, aunque sean supletorias. Por ende se entiende
implícito que el uso y goce del inmueble debe darse dentro del marco del contrato originario,
con sus mismos alcances y restricciones.
Fuentes: Arts. 1585, 1590, 1594, 1595, 1600.

29.ACCIONES DIRECTAS. ART. 1216: Sin perjuicio de sus derechos respecto del locatario, el
locador tiene acción directa contra el sublocador para cobrar el alquileres adeudado por el
locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de este el
cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de
los daños causados por el uso indebido de la cosa.
Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el

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cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación. La conclusión de la
locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido por confusión.
Comentarios:Por expresa habilitación legal, el locador puede exigir al sublocatario el pago de los
alquileres adeudados, pero hasta el monto que le debiera al locatario-sublocador. La acción se
extiende para el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación impone. Por su parte el
sublocatario mediante acción directa podría también exigir al locador el cumplimiento de las
obligaciones originariamente asumidas por el contrato de locación celebrado con el locatariosublocador,
por ej. La de mantener la cosa en buen estado de conservación.
Relación con el Código Civil –Fuentes: Arts. 1591, 1592, 1601 inc 2° y 4°, 1606, 1607.

EXTINCION

3O. EXTINCION DE LA LOCACIÓN. ART. 1217: Son modos especiales de la extinción de la

locación
a) El cumplimiento del
plazo convenido, o requerimiento previsto en el Art. 1218
b) La resolución
anticipada.
Comentarios: Si el plazo fuera indeterminado, se deberá acudir ante el juez para la fijación del
mismo, si el plazo es tácito la locación concluye en el tiempo en que acorde a los usos y
costumbres debía restituirse la cosa, pero no se incurrirá en mora hasta que el locatario sea
debidamente interpelado.
Relación con el Código Civil – Fuentes: Art. 1604.

31. CONTINUACIÓN DE LA LOCACIÓN CONLUIDA. ART. 1218: Si vence el plazo

convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la
tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción sino la continuación de la locación en los
mismo términos contratados, hasta que cualquiera de la partes de por concluido el contrato
mediante comunicación fehaciente.
La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer
párrafo.
Comentarios:Tres son las condiciones que se han tenido en cuenta para aplicar la continuidad de la
locación: 1) existencia de contrato de plazo fijo de duración, 2) que esa plazo haya transcurrido,
3) que el locatario permanezca en el uso y goce de la cosa sin que el locatario se oponga.
Relación con el Código Civil –Fuentes: Arts. 1622, 1609, 1610.

32.RESOLUCIÓN IMPUTABLE AL LOCATARIO. ART. 1219: El locador puede resolver el

contrato:
a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del art. 1205
b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin deja quien haga sus veces.

33. RESOLUCION IMPUTABLE AL LOCADOR. ART. 1220: El locatario puede resolver el

contrato si el locador incumple:
a) La obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
c)por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos consecutivos.
Comentarios: Las causales no operan de pleno derecho. Para el supuesto de locación de consumo se
aplica el régimen del consumidor.
Relación con el Código Civil –Fuentes: Art. 1604 inc. 7

34.RESOLUCIÓN ANTICIPADA: El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por

el locatario:
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar
en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año
de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar eln, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble, y la de un mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
b) en los casos del art. 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
Comentarios: solo el locatario puede hacer uso de esta opción, siempre que se trate de un
inmueble, cualquiera sea el destino del mismo. Una de las novedades es que no se establece una
determinada antelación en la comunicación. No se aclara tampoco el carácter de orden público
de la norma, pero un análisis de la legislación debe concluir en la inderogabilidad de la norma
por la voluntad de las partes, salvo que el mismo resulte mas beneficioso al locatario como
parte débil del contrato.

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Respecto de la locación de inmuebles consagrados en el Art. 1199, no se requiere el plazo mínimo de
seis meses pero se debe abonar un monto equivalente dos meses de alquiler.
Relación con el Código Civil – Fuentes:Ley 23091, art. 8.

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN:

35. INTIMACIÓN DE PAGO. ART. 1222: Si el destino es habitacional, previamente a la

demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al
locatario al pago de la cantidad debida otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior
a diez días corridos contados a partir de la recepción de intimación, consignando el lugar de
pago.
Comentarios:El texto reproduce la prescripción que se encuentra en la ley de locaciones
urbanas, se diferencia en que se amplia el ámbito de aplicación no sólo a los inmuebles locados
con destino habitacional en los ejidos urbanos, sino también a cualquier inmueble que tenga
destino habitacional.
Relación con el Código Civil –Fuentes: Ley 23091, art. 5.

36. DESALOJO. ART. 1223: Al extinguirse la locación debe restituirse la cosa locada. El
procedimiento previsto en este Código para la clausula resolutoria implícita no se aplica a la
demanda de desalojo por las causas de los arts. 1217, 1219, inc c).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
Comentarios: En tres casos no se aplica la clausula resolutoria implícita. a) expiración del
plazorequerimiento de devolución una vez concluido, b) falta de pago de dos períodos
consecutivos del canon locativo, c) en los casos de resolución anticipada. En los dos primeros
caso, previo a la acción de desalojo el locador debe intimar previamente, el tercer caso no
aplica ya que a resolución anticipada es una facultad exclusiva del locatario.
En toda otra situación de incumplimiento, por ej: la variación del destino, incumplimiento de deber
de mantener el uso y goce pacífico de la cosa, deberá emplazarse al cumplimiento de lo pactado
como un paso previo a la extinción por uso de la clausula resolutoria implícita.
Relación con el Código Civil – Fuentes:Art. 1507.

37.FACULTADES SOBRE LAS MEJORAS UTILES Y SUNTUARIAS. ART. 1224. El

locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo
si acordó que quede en beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o
separarla no le ocasiona provecho alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el
mayor valor que adquirió la cosa.
Comentarios: Las mejoras útiles son aquellas que aprovecha a cualquier poseedor, y suntuarias, son
de exclusiva utilidad para quien las introduce. No debe inferirse de la norma la obligación del
locador de abonar una mejora no autorizada, se le acuerda la facultad de pedir el retiro de la
mejora en cuestión si esta pudiera ser retirada por el locatario, abonando el mayor valor que
adquirió la cosa. En caso de mejoras necesarias siempre podrá el locatario exigir su valor. Las
mejoras voluntarias o suntuarias son excepcionalmente a cargo del locador, si este tuvo culpa
en la resolución del contrato.
Relación con el Código Civil –Fuentes: Art. 1620

38. CADUCIDAD DE LA FIANZA. ART. 1225. RENOVACIÓN: Las obligaciones del fiador
cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no
restitución en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o
tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor
o principal pagador, del contrato de locación original.
Comentarios: Siendo nulas las clausulas que prorroguen automáticamente las fianzas, el fiador se
desvincula de la relación contractual aunque se haya pactado la prórroga tacita, y sino se pacto
la misma, solo responde por la obligación de restituir la cosa. Esta disposición es de orden
público e inderogable por voluntad de la partes. Si las partes desean renovar el contrato, aun
tácitamente, deberán requerir la expresa conformidad del fiador.
La obligación se limita al pago de los alquileres devengados y costas judiciales derivadas de la
efectiva restitución, no se extiende a la falta de pago de gastos de conservación a cargo del
locatario devengados con posterioridad a la fecha de cesa del contrato, ni tampoco a los
perjuicios derivados de una sublocación celebrada con posterioridad.
Fuentes: No se encontraba en el Código de Vélez, es una reproducción del art. 1582 del Código
Civil, reformado mediante ley 25.628.

27
39.FACULTAD DE RETENCIÓN. ART. 1226. El ejercicio del derecho de retención por el
locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento
de la percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida.
Comentarios:El texto circunscribe el derecho de retención a la percepción de los frutos, pero debe
estarse a los principios generales, advirtiéndose que el legislador no ha especificado un régimen
de excepción que autorice el uso de la cosa.

LEY 2340 C.A.B.A.

Buenos Aires, 17 de mayo de 2007.-

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

sanciona con fuerza de Ley

Capítulo I
De las condiciones de su ejercicio

Artículo 1°.- Objeto. El ejercicio del corretaje inmobiliario o intermediación en la negociación inmobiliaria en la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se rige por las disposiciones de la presente ley.

Artículo 2°.- Definición. Corredor inmobiliario es toda persona que en forma normal, habitual y onerosa,
intermedia entre la oferta y la demanda, en negocios inmobiliarios ajenos, de administración o disposición,
participando en ellos mediante la realización de hechos o actos que tienen por objeto conseguir su materialización.

Artículo 3°.- Requisitos ejercicio. Para ejercer la actividad de corredor inmobiliario en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires se requiere:

1. Estar habilitado conforme a las disposiciones de la presente ley.

2. Estar inscripto en la matrícula correspondiente.

Capítulo II
De la matrícula

Artículo 4°.- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no
estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

Artículo 5°.- Requisitos matriculación. Para ser inscripto en la matrícula de corredor inmobiliario se requiere:

1. Ser mayor de edad.

2. Poseer título universitario o terciario de corredor inmobiliario o equivalente de análogos contenidos
expedido o revalidado en la República Argentina, conforme lo disponga la reglamentación.
3. Constituir domicilio legal dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
4. Contratar, a la orden del organismo que tenga a su cargo la matrícula, un seguro de caución o constituir la
garantía real que establezca la reglamentación.
5. Prestar juramento de ejercer la profesión con decoro, dignidad y probidad.
6. Abonar las sumas que establezca la reglamentación.
7. No estar comprendido en lo estipulado por los arts. 7° y 8°.

Artículo 6°.- Seguro de Caución o Garantía o Garantía Real. A fin de garantizar el derecho de los usuarios en caso
de sufrir daños y perjuicios por la actividad de los corredores inmobiliarios, el Colegio Profesional que tenga a su
cargo la matrícula debe determinar anualmente el monto del seguro de caución o de la garantía real que deben
tener los corredores inmobiliarios.

Tanto el seguro como la garantía real serán afectadas al pago de los daños y perjuicios que ocasione el mal
desempeño de la actividad de corretaje inmobiliario del matriculado y las multas que se le apliquen en ocasión de
la misma.

28
El matriculado podrá optar por cualquiera de las dos opciones propuestas, en caso de optar por la garantía real, la
misma no puede ser ofrecida como garantía de ninguna otra obligación, ni tampoco estar constituida como bien de
familia. Asimismo, para el caso de que la misma fuera embargada deberá ser sustituida en el plazo improrrogable
de diez (10) días por otra similar.

Artículo 7°.-Inscripción en la matrícula.No pueden inscribirse en la matrícula:

1. Quienes no pueden ejercer el comercio.

2. Los condenados judicialmente por delitos contra la propiedad o la fe pública, hasta el cumplimiento de su
condena.
3. Los inhabilitados judicialmente por las causales previstas en el artículo 152 bis del Código Civil.
4. Los sancionados con la cancelación de la matrícula de corredor mientras no sea objeto de rehabilitación.
5. Los fallidos y concursados hasta el finiquito de los procesos falimentario o concursal.

Artículo 8°.- Incompatibilidades. No pueden ejercer la actividad de corredor inmobiliario:

1. Los magistrados y funcionarios del Poder Judicial.

2. Los miembros de las Fuerzas Armadas y de seguridad en actividad.

Artículo 9°.- Sociedades. Los corredores inmobiliarios pueden constituir sociedades de cualquier tipo, con
exclusión de los tipos societarios previstos en el art. 118 y concordantes de la Ley de Sociedades Comerciales.

Capítulo III
De los deberes, derechos y prohibiciones

Artículo 10.- Deberes. Son deberes de los corredores inmobiliarios:

1. Comprobar la existencia de los títulos invocados para realizar la operación encomendada, debiendo
guardar copia de los mismos.
2. Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones,
respecto de la operación encomendada y las partes intervinientes, debiendo poner los mismos a
disposición de éstas.
3. Hacer constar el número de su matrícula de corredor en toda documentación que suscriban. Cuando el
corretaje lo realice una sociedad debe hacer constar su número de inscripción en la Inspección General de
Justicia y el número de matrícula de su director responsable o de los integrantes.
4. Comunicar al organismo que tenga a su cargo la matrícula, todo cambio de domicilio legal dentro del plazo
de cinco (5) días de producido.
5. Proponer los negocios con exactitud y claridad.
6. Guardar secreto sobre las operaciones en que haya intervenido, ejerciendo con idoneidad las funciones
encomendadas.
7. Respetar en todos sus items lo encomendado por sus comitentes siempre que no atente contra la moral y
las buenas costumbres.

Artículo 11.- Derechos. Son derechos de los corredores inmobiliarios:

1. Actuar como intermediarios en operaciones de compraventa, permuta, locación, leasing de bienes

inmuebles y de fondos de comercio.
2. Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que
libremente pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley. En el caso de tratarse
de alquiler de inmuebles destinados a vivienda administrados por un corredor inmobiliario, el monto de los
honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos.
3. Requerir directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales, entidades financieras y particulares, los
informes y certificados necesarios para el cumplimiento de las actividades de corredor inmobiliario.
4. Informar sobre el valor de los bienes inmuebles, efectuando tasaciones judiciales y extrajudiciales.
5. Percibir el reintegro de los gastos efectuados cuando los encargos sean revocados por causas que no le
sean imputables al corredor inmobiliario.
6. Administrar locaciones de inmuebles.
7. Solicitar de su comitente una autorización escrita en la cual se detalle plazo, tipo, modalidades y precio
para la operación, con carácter exclusivo por el término convenido, así como la retribución pactada.

29
Artículo 12.- Publicidad. La publicidad que realicen los corredores inmobiliarios debe ser precisa, inequívoca,
evitando incluir información que pueda inducir a error a los interesados, y observar las siguientes reglas:

1. Consignar la tipología de la oferta, en forma clara sin que permita más de una interpretación.
2. Cuando se ofrezcan facilidades para el pago del precio, o financiación, debe detallarse íntegramente la
oferta, incluyendo expresamente las tasas a aplicarse en la financiación respectiva.
3. No ofrecer formas y condiciones de pago, o planes de financiación a cargo de terceros, que no hayan sido
previamente acordados con éstos.
4. No anunciar calidades que los inmuebles ofrecidos no posean, o condiciones que no sean ciertas.

Artículo 13.- Prohibiciones. Está prohibido a los corredores inmobiliarios:

1. Permitir, en forma expresa o tácita, que su nombre o denominación sean utilizados para ejercer actos de
corretaje por personas no matriculadas salvo por sus dependientes.
2. Aceptar encargos cuando les conste que la misma persona ha otorgado con anterioridad una autorización,
cuyo plazo no ha expirado, a otro corredor o agente inmobiliario, o que no haya sido fehacientemente
revocada por el comitente.
3. Realizar actos de administración, sin contar con autorización suficiente del comitente.
4. Retener valores, sin causa legal para hacerlo, o retener documentos de sus comitentes.
5. Procurar clientela por medios incompatibles con el decoro, la dignidad y probidad del corretaje inmobiliario.
6. Efectuar publicidad que pueda inducir a engaño a los interesados, o en la que se insinúen operaciones
contrarias a la ley.

Artículo 14.- Libros rubricados. Los corredores inmobiliarios deberán llevar un libro rubricado por el Colegio que
tenga a su cargo la matrícula en el cual consten por orden cronológico las operaciones encomendadas conformes al
art. 11, inc. 7° y las realizadas, con la indicación del nombre y domicilio de los contratantes, ubicación del bien
objeto de la negociación y principales condiciones del contrato celebrado, con expresa mención del monto total y
las comisiones correspondientes.

Capítulo IV
De las personas no matriculadas

Artículo 15.- Prohibición de ejercicio. La persona no matriculada no puede ejercer actos de corretaje e

intermediación inmobiliaria.

Artículo 16.- Derecho al cobro. La persona que sin estar matriculada como corredor inmobiliario realice actos de
corretaje o intermediación inmobiliaria carece del derecho a exigir el pago de toda retribución a las partes
contratantes. Tampoco tendrá derecho al cobro, aquel que esté inhabilitado o suspendido por el colegio que
gobierne la matrícula.

Título II
Del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios

Capítulo I
Creación y funciones

Artículo 17.- Creación. Créase el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.

Artículo 18.- Control del ejercicio y matriculación. El Colegio Único tendrá a su cargo y controlará el ejercicio de
la profesión y actividad; como así también el otorgamiento y control de las matrículas en el ámbito geográfico de
la Ciudad de Buenos Aires.

Artículo 19.- Persona jurídica de derecho público. Denominación. El Colegio Único funcionará con el carácter, los
derechos y obligaciones de las personas jurídicas de derecho público.

Prohíbese el uso por asociaciones o entidades particulares, de la denominación Colegio Único de Corredores
Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires u otros que por su semejanza puedan inducir a confusiones.

Artículo 20.- Poder Disciplinario. La matriculación en el Colegio implicará el ejercicio del poder disciplinario sobre
el inscripto y el acatamiento de éste al cumplimiento de los deberes y obligaciones fijados por esta ley y su
reglamentación.

30
Artículo 21.- Funciones del Colegio. Serán funciones del Colegio:

1. Llevar registros personales de los colegiados y legajos individuales.

2. Controlar el ejercicio de la profesión y/o actividades de los colegiados.
3. Tener a su cargo el control y el gobierno de la matrícula.
4. Defender, asesorar y representar a los colegiados en el libre ejercicio de sus actividades.
5. Juzgar y sancionar a los colegiados frente a irregularidades cometidas en perjuicio de las partes
contratantes.
6. Colaborar con los poderes públicos.
7. Administrar los fondos y bienes del Colegio.
8. Conceder, denegar, suspender, cancelar y rehabilitar la inscripción de matriculados.
9. Crear un sistema de asesoramiento e información para el asociado y el público, el cual deberá contemplar
el asesoramiento gratuito.
10. Dictar y hacer cumplir el Código de Ética Profesional.
11. Fijar el monto de la cuota anual de la matrícula y del seguro de caución.

Artículo 22.- Recursos. El patrimonio del Colegio se integrará con los siguientes recursos:

1. Cuota de inscripción de la matrícula y la anual que en el futuro establezca la reglamentación.

2. Donaciones, herencias y legados.
3. Multas y recargos.
4. Empréstitos.

Capítulo II
De las autoridades

Artículo 23.- Órganos del Colegio. Son órganos del Colegio de Corredores Inmobiliarios:

1. La Asamblea.
2. El Consejo Directivo.
3. El Tribunal de Ética y Disciplina.
4. La Comisión Revisora de Cuentas.

En la conformación de los órganos mencionados deberá garantizarse lo establecido en el artículo 36 de la

Constitución de la Ciudad.

Capítulo III
De la Asamblea

Artículo 24.- Composición de la Asamblea. La Asamblea es el órgano superior del Colegio y está compuesta por
un miembro por cada cien (100) matriculados elegidos por representación proporcional. Funciona con quórum de
la mitad más uno de los miembros en su primera convocatoria y con un mínimo de un tercio en su segunda
convocatoria.

Artículo 25.- Funciones de la Asamblea. Sus funciones son:

1. Establecer el importe de las cuotas anuales que deben abonar los matriculados y el arancel de inscripción a
la matrícula; como así también el monto y la modalidad de la garantía real o personal establecida en la
legislación nacional vigente.
2. Dictar el Código de Ética Profesional y las normas de procedimiento para su aplicación.
3. Dictar el reglamento electoral.
4. Aprobar el balance general, cuenta de resultados, memoria, presupuesto y toda otra documentación legal
que corresponda.
5. Dictar un reglamento interno del Colegio Único.

Artículo 26.- Duración del mandato. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros
pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser
nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.

Capítulo IV
Del Consejo Directivo

31
Artículo 27.- Constitución del Consejo Directivo. El Consejo Directivo está constituido por nueve (9) miembros
inscriptos en las matrículas con una antigüedad no inferior a cinco (5) años cumplida a la fecha de oficialización de
la lista por la junta electoral, elegidos por voto secreto, directo y distribuidos por representación proporcional.

Artículo 28.- Duración del mandato. La duración del mandato es de dos (2) años, los miembros pueden ser
reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de esta reelección, para poder ser nuevamente electo, debe
transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.

Artículo 29.- Elección de suplentes. Simultáneamente con los miembros titulares, y en la misma forma que éstos,
se eligen nueve (9) miembros suplentes, los que pueden ser reelectos siempre que no hayan sido incorporados
definitivamente como miembros titulares, en cuyo caso rigen las condiciones de reelección de los consejeros
titulares.

Artículo 30.- Cargos. En la primera sesión que realice el Consejo Directivo después de cada elección, debe
elegirse de entre sus miembros, procurando garantizar la pluralidad de la representación: presidente,
vicepresidente 1°, vicepresidente 2°, secretario y tesorero, quienes duran en sus cargos dos (2) años. los
restantes miembros se desempeñarán en calidad de vocales.

Artículo 31.- Funciones del Consejo Directivo. Corresponde al Consejo Directivo el gobierno, administración y
representación del Colegio, ejerciendo en su plenitud las funciones, atribuciones y responsabilidades concedidas
por el artículo 21 de la presente ley, salvo aquellas que por su naturaleza correspondan a alguno de los demás
órganos, debiendo reunirse en sesión ordinaria al menos dos veces al mes y extraordinaria cada vez que sea
convocada por el presidente o por la mitad del total de sus miembros.

Son funciones del Consejo Directivo:

1. Crear comisiones o subcomisiones, permanentes o transitorias, para fines determinados y a los efectos de
un mejor cumplimiento de los objetivos del Colegio.
2. Girar al Tribunal de Ética y Disciplina los antecedentes sobre transgresiones a las disposiciones de esta ley
y a la que reglamenta el ejercicio de las actividades alcanzadas, así como también al Código de Ética
Profesional y reglamentos del Colegio en el que resultaren imputados los matriculados.
3. Hacer efectivo el cumplimiento de las sanciones disciplinarias que se impongan, una vez que se encuentren
firmes. Los certificados de deuda expedidos por el Consejo Directivo en concepto de multas, cuotas
impagas y recargos constituyen título ejecutivo suficiente para iniciar su cobro por vía de apremio.
4. Disponer la publicación de las resoluciones que estime pertinentes.
5. Procurar la realización de los restantes fines que le han sido o le fueran confiados al Colegio.
6. Aceptar o rechazar las solicitudes de matriculación por resolución fundada.
7. Preparar, al cierre de cada ejercicio, la memoria anual y estados contables correspondientes.
8. Proyectar presupuestos económicos y financieros.
9. Nombrar y ascender al personal que sea necesario y fijar su remuneración. Removerlos de sus cargos
respetando en todo las disposiciones de la legislación laboral vigente.

Artículo 32.- Funciones del presidente. Son funciones del presidente:

1. Ejercer la representación legal del Colegio.

2. Cumplir y hacer cumplir las resoluciones del Consejo Directivo.
3. Citar al Consejo Directivo a las reuniones ordinarias, convocar a las extraordinarias que correspondan y
preparar el orden del día con las propuestas que presenten los miembros del Consejo y los demás temas
que deban ser tratados.
4. Presidir las reuniones del Consejo Directivo, dirigiendo sus debates.
5. Suscribir las escrituras, contratos y compromisos que correspondan, para formalizar los actos emanados
del Consejo Directivo, juntamente con el secretario.

Artículo 33.- Sustitución de presidente. El vicepresidente 1° y, en su defecto, el vicepresidente 2° sustituyen al

presidente cuando éste se encuentre impedido o ausente, y colaborarán con el presidente en el cumplimiento de
las funciones de este último.

Artículo 34.- Funciones del secretario. Son funciones del secretario:

1. Organizar y dirigir las funciones del personal del Colegio.

2. Llevar un libro de actas de las reuniones del Consejo Directivo.

32
 3. Suscribir con el presidente todos los documentos públicos y privados establecidos en el reglamento interno
del Consejo.
4. Suscribir, juntamente con el presidente, convocatorias y actas del Consejo Directivo.

Artículo 35.- Funciones del tesorero. Son funciones del tesorero:

1. Organizar y dirigir las acciones relativas al movimiento de fondos del Colegio.

2. Firmar, juntamente con el presidente, las autorizaciones de pago y las disposiciones de fondos en orden a
lo establecido en el reglamento interno del Colegio.
3. Dar cuenta del estado económico y financiero del Colegio al Consejo Directivo, y a la Comisión Revisora de
Cuentas, cada vez que lo soliciten.
4. Informar mensualmente al Consejo Directivo sobre la situación de la Tesorería.
5. Depositar en bancos en cuentas a nombre del Colegio, con firma a la orden conjunta del presidente y del
tesorero, los fondos del Colegio.
6. Dirigir y supervisar la confección de los registros contables del Colegio.

Artículo 36.- Funciones de los vocales. Los vocales cumplirán las funciones que les encomiende el Consejo
Directivo.

Capítulo V
Del Tribunal de Ética y Disciplina

Artículo 37.- Composición del Tribunal de Ética y Disciplina. El Tribunal de Ética y Disciplina se compone con cinco
(5) miembros titulares y cinco (5) miembros suplentes, electos por el régimen de mayorías y minorías,
correspondiendo tres (3) a la primera minoría, y uno (1) a cada una de las listas que obtuvieran la minoría,
siempre y cuando superen el tres (3) por ciento de los votos. Si sólo una lista obtuviera más del tres (3) por ciento
de los votos los dos cargos de la minoría serán para esa lista.

Artículo 38.- Miembros del Tribunal de Ética y Disciplina. Para ser miembro del Tribunal de Ética y Disciplina, se
requiere estar inscripto en la matrícula con una antigüedad no inferior a diez (10) años cumplida a la fecha de
oficialización de la lista por la Junta Electoral, y no ser miembro del Consejo Directivo o de la Comisión Revisora de
Cuentas. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por
dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe
transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.

Los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina son elegidos por el voto directo, secreto y obligatorio de todos los
matriculados.

En caso de ausencia permanente de alguno/s de los miembros titulares, la incorporación del/los suplente/s sigue el
mismo procedimiento que el establecido para los miembros del Consejo Directivo.

Artículo 39.- Poder Disciplinario. Ejercerá el poder disciplinario con independencia de la responsabilidad civil,
penal o administrativa que pueda imputarse a los matriculados.

Artículo 40.- Excusación y recusación. Los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina pueden excusarse y ser
recusados en la misma forma y por la misma causa que los jueces del Poder Judicial.

Artículo 41.- Diligencias probatorias. El Tribunal puede disponer la comparecencia de testigos, inspecciones,

exhibición de documentos y toda otra diligencia que considere pertinente para la investigación, garantizando el
debido proceso y el derecho de defensa. En caso de oposición adopta las medidas administrativas pertinentes para
posibilitar la sustanciación del caso.

Capítulo VI
De la potestad disciplinaria

Artículo 42.- Sanciones disciplinarias. Serán objeto de sanción disciplinaria:

1. Los actos u omisiones en que incurran los inscriptos en la matrícula, que configuren incumplimiento de
obligaciones y/o incursión en alguna de las prohibiciones establecidas en la legislación nacional que regula
el ejercicio de la actividad.
2. La violación a las disposiciones de la presente ley, a la normativa arancelaria y a las que se establecen en
el Código de Ética Profesional.

33
Artículo 43.- Graduación de las sanciones. Las sanciones disciplinarias se gradúan según la gravedad de la falta y
los antecedentes del imputado, y son las siguientes:

1. Advertencia privada.
2. Apercibimiento público.
3. Multas.
4. Suspensión en la matrícula por un período que puede extenderse entre un (1) mes y un (1) año.
5. Cancelación de la matrícula, no pudiendo solicitar la reinscripción antes de transcurridos (5) cinco años
desde que la sanción quedare firme.

Artículo 44.- Inhabilitación. Sin perjuicio de la medida disciplinaria, el matriculado puede ser inhabilitado
accesoriamente para formar parte de los órganos del Colegio por hasta:

1. Tres (3) años con posterioridad al cumplimiento de la suspensión, en caso de matriculados alcanzados por
la sanción que establece el inc. 3° del art. 43.
2. Cinco (5) años a partir de la reinscripción en la matricula, en el caso de los matriculados alcanzados por la
sanción que establece el inc. 4° del art. 43.

Artículo 45.- Actuación del Tribunal: El Tribunal de Ética y Disciplina actúa.

1. Por denuncia escrita y fundada;

2. Por resolución motivada del Consejo Directivo;
3. Por comunicación de magistrados judiciales;
4. De oficio, dando razones para ello.

Artículo 46.- Prescripción. Las acciones disciplinarias contra los matriculados prescriben a los cinco (5) años de
producirse el hecho que las motive.
La prescripción se interrumpe por los actos de procedimiento que impulsen la acción.

Artículo 47.- Mayorías. Las sanciones de los incisos 1) y 2), del artículo 43 se aplican por decisión de simple
mayoría de los miembros del Tribunal.

Las sanciones de los incisos 3) y 4) del artículo 43 requerirán el voto de mayoría absoluta de los miembros del
Tribunal de Ética y Disciplina.

Artículo 48.- Recursos. Todas las sanciones aplicadas por el Tribunal de Ética y Disciplina serán recurribles por los
interesados ante el Consejo Directivo. El procedimiento recursivo deberá contemplar estrictamente el derecho de
defensa. Cuando la sanción sea la cancelación de la matrícula, la revisión será por la asamblea, la cual tomará su
decisión por mayoría absoluta del total de los miembros, en un plazo máximo de (15) quince días, el cual una vez
cumplido deja expedita la revisión judicial, ante la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y
Tributario de la Ciudad de Buenos Aires.

Capítulo VII
De la Comisión Revisora de Cuentas

Artículo 49.- Composición de la Comisión Revisora de Cuentas. La Comisión Revisora de Cuentas está integrada
por tres (3) miembros titulares y tres (3) suplentes. Tanto los titulares como los suplentes, lo serán dos (2) en
representación de la mayoría y uno (1) de la minoría, siempre y cuando ésta supere el tres (3) por ciento de los
votos. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos
(2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir
como mínimo un intervalo de dos (2) años.

Para ser miembro de la Comisión Revisora de Cuentas se requiere:

1. Figurar inscripto en la matrícula de corredor inmobiliario con una antigüedad no inferior a cinco (5) años
cumplida a la fecha de oficialización de las listas por la Junta Electoral.
2. No ser miembro de los órganos del Colegio al tiempo de su elección.

Artículo 50.- Funciones de la Comisión Revisora de Cuentas. La Comisión Revisora de Cuentas tiene a su cargo la
tarea de control de la administración, destino y aplicación de los fondos que recaude el Colegio por cualquier
concepto y el cumplimiento de las obligaciones impositivas y previsionales, debiendo emitir un dictamen anual,
que se publicará con la memoria y los estados contables del Colegio.

34
 Capítulo VIII
De la remoción de los miembros integrantes de los órganos
del Colegio de Corredores Inmobiliarios

Artículo 51.- Causales de remoción. Los miembros del Consejo Directivo, del Tribunal de Ética y Disciplina y de la
Comisión Revisora de Cuentas sólo pueden ser removidos de sus cargos por las siguientes causas:

1. La inasistencia no justificada en un mismo año a cuatro (4) reuniones consecutivas de los órganos a que
pertenecen, o a ocho (8) alternadas.
2. Violación a las normas de esta ley y al Código de Ética Profesional.

Artículo 52.- Oportunidad de la remoción. En los casos señalados en el inciso 1) del artículo anterior, cada órgano
decide la remoción de sus miembros luego de producida la causal.

En el caso del inciso 2), actuará la Asamblea de oficio o por denuncia del órgano correspondiente. Sin perjuicio de
ello, el órgano que integra el acusado puede suspenderlo preventivamente por el lapso que dure el proceso
incoado y siempre y cuando la decisión se adopte mediante el voto favorable de los dos tercios de la totalidad de
sus miembros.

Capítulo IX
Disposiciones transitorias

Artículo 53.- Comisión Normalizadora. Se constituye una Comisión Normalizadora con un mínimo de 9 (nueve)
miembros encargada de la organización inicial del Colegio. Sus integrantes serán designados por el Poder Ejecutivo
previa consulta a las entidades representativas de los corredores inmobiliarios con personería jurídica que tengan
como mínimo 3 (tres) años de antigüedad en su funcionamiento.

Artículo 54.- Derechos y Obligaciones. Quienes resulten designados para integrar la Comisión Normalizadora,
tendrán los siguientes derechos y obligaciones:

1. Comenzar de inmediato al empadronamiento y matriculación de los corredores inmobiliarios, contando

para finalizar su cometido con un plazo de ciento ochenta (180) días.
2. Estarán autorizados a alquilar, contratar en comodato o aceptar en donación o cualquier otra vía gratuita,
un inmueble para sede, a contratar y remover el personal necesario para realizar su cometido, como así
también para poner en funcionamiento de inmediato todo lo enmarcado en la presente ley.
3. Convocar a elecciones a realizarse en un plazo máximo de trescientos sesenta (360) días, contado a partir
de su integración, dictando al efecto un reglamento electoral provisorio.

Artículo 55.- Eximición de requisitos. Las personas que acrediten fehacientemente ante el organismo que tenga a
su cargo la matrícula, haberse dedicado en forma habitual al corretaje inmobiliario durante dos (2) años antes de
la entrada en vigencia de la presente ley, tienen un plazo de hasta ciento ochenta (180) días, a partir de la
convocatoria que al efecto realice la comisión normalizadora, para solicitar su matriculación, estando eximidas, por
esta única vez del cumplimiento de los requisitos previstos en el inc. 2° del art. 5° de la ley

Quedan asimismo eximidos de cumplir con el requisito del art. 5°, inc. 2° de la presente ley, las personas que
acrediten mediante certificado de vigencia expedido por la Inspección General de Justicia su inscripción en la
matrícula de corredor, contando con el plazo de ciento ochenta (180) días a partir de la vigencia de esta ley para
solicitar su matriculación en el Colegio.

(Derogado por el Art. 2º de la Ley Nº 3.493, BOCBA N° 3491 del 27/08/2010)

Artículo 56.- Antigüedad. La antigüedad de cinco (5) años requerida en los arts. 27 y 49, como así también la de
diez (10) años requerida en el art. 38 de la presente ley, sólo se aplicarán a partir de que el Colegio que por esta
ley se crea tenga cinco (5) y diez (10) años de antigüedad, respectivamente. Hasta tanto se llegue a dicha
antigüedad, se exigirá que los candidatos a ocupar dichos cargos tengan los años de antigüedad que al momento
de oficializarse las candidaturas tenga el Colegio que esta ley crea.

Artículo 57.- Hasta tanto se regulen los aranceles según lo previsto en el inciso 2° del artículo 11, para los casos
de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será
el equivalente al cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Artículo 58.- Emergencia habitacional: por un período de dieciocho (18) meses a partir de la vigencia de la
presente, para el caso de las locaciones destinadas a vivienda única y cuyo alquiler mensual sea inferior o igual a

35
los ochocientos (800) pesos, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al tres por
ciento (3%) del valor total del respectivo contrato.

Artículo 59.- Comuníquese, etc.

Cláusula Transitoria Primera: Las personas que soliciten su matriculación y acrediten ante el Colegio Único de
Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires que, al 25 de junio de 2007, se encontraban desarrollando
tareas de corretaje inmobiliario o que se encontraban inscriptas en la matricula de corredor ante la Inspección
General de Justicia, conforme a lo normado por la Resolución 02/2008 de la I.G.J, modificatoria de la Resolución
07/2005, publicada el 07/11/2008, están eximidos, por un plazo de 90 días a partir de la publicación de la
presente, de cumplir con los requisitos exigidos por el inc. 2° del Art. 5° de la Ley.

El desarrollo de tareas de corretaje inmobiliario se acredita:

a. Con la presentación de por lo menos dos (2) facturas de pago de publicidad realizadas en diarios de
circulación nacional, o
b. Con la presentación de por lo menos dos facturas de cobro de operaciones inmobiliarias realizada, o
c. Con la constancia de “Empadronamiento de Inmobiliarias e Intermediarios en la compra-venta y locación
de inmuebles“ implementado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) mediante
Resolución General N° 2168 y modificatoria del 5/12/2006, o
d. Con la constancia de inscripción y pagos ante la mencionada Administración Federal, en la actividad
económica inmobiliaria.

En todos los casos dichas constancias deben haber sido realizadas dentro del año anterior a la entrada en vigencia
de la ley 2340.

(Incorporada por el Art. 1º de la Ley Nº 3.493, BOCBA N° 3491 del 27/08/2010)

MODIFICACIONES LEY 2340

Artículo 1°.- Modifícase el Inc. 2 del Art. 11 de la Ley 2.340, el que queda redactado de la siguiente manera: ”2.
Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente
pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley. Para los casos de locación de inmuebles
destinados a vivienda, el monto máximo por comisiones y/u honorarios que el/la corredor/a podrá cobrar al
locador/a será del cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del total del contrato. El/la locatario/a está por
fuera de la relación de corretaje y quedará exceptuado del pago de cualquier comisión u honorario -incluyendo
aquellas relacionadas con la celebración del contrato y las gestiones que requieran, las vinculadas a su
administración mensual, así como cualquier otra que le corresponda cobrar al corredor/a inmobiliario/a-”.

Art. 2°.- El Poder Ejecutivo dispondrá de al menos una oficina de atención al público en cada una de la Comunas
de la Ciudad, que contarán con el servicio de certificación de firmas de los contratos de locación de vivienda, el
que resultará gratuito para los/as locatarios/as y garantes.

Art. 3°.- El Registro de la Propiedad Inmueble, o el organismo que en el futuro lo reemplace, expedirán en forma
gratuita los informes de dominio a los/as potenciales locatarios/as de inmuebles con destino de vivienda que lo
requieran. El decreto reglamentario establecerá el modo de acreditar el uso exclusivo de estos informes para fines
locativos.

Art. 4°.- Se crea el Sistema de Pago Asegurado para los/as inquilinos/as trabajadores/as del Estado de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, el que reemplazará para sus adherentes cualquier otro tipo de garantía prevista en los
contratos de alquiler. Los/as inquilinos/as inscriptos al Sistema de Pago Asegurado podrán respaldar su locación
con un recibo de sueldo o certificado de trabajo expedido por los organismos públicos, y la constancia de adhesión
a este Sistema. Las oficinas competentes de cada uno de los organismos dependientes de los distintos poderes del
Estado de la Ciudad registrarán las solicitudes de los/as trabajadores/as y serán las encargadas de la gestión de
este Sistema. La reglamentación de la presente ley establecerá los mecanismos necesarios para la implementación
del presente artículo. El sistema será de adhesión voluntaria por parte de todos/as aquellos/as locatarios/as que
se desempeñen en los distintos poderes del Estado de la Ciudad, y será de aplicación sólo en aquellos casos en
que el contrato no prevea simultáneamente otro tipo de garantía, o el/la locador/a renuncie a ella.

Art. 5°.- El Poder Ejecutivo realizará gestiones ante el Estado Nacional, para que éste implemente un sistema
similar al previsto en el Art. 4°, respecto de sus trabajadores/as que sean inquilinos/as en la Ciudad Autónoma de
36
Buenos Aires. Asimismo, se invitará a empleadores/as privados a implementar sistemas de este tipo, para lo cual
el Poder Ejecutivo podrá celebrar los convenios de cooperación que resulten necesarios.

Art. 6°.- El Poder Ejecutivo implementará un sistema de reemplazo de las garantías propietarias aplicable a los
contratos de alquiler para los/as inquilinos/as que sean trabajadores/as no registrados/as o informales,
monotributistas, cuentapropistas y todo aquel habitante de la Ciudad que no tenga recibo de sueldo proveniente
de trabajo registrado o que no resulten alcanzados/as por el sistema que se implemente en virtud de los Art. 4° y
5°.

Art. 7°.- Será considerado acto discriminatorio por parte del locador/a y/o del corredor inmobiliario, en los
términos de la Ley 5.261 y la Ley Nacional 23.592: - La restricción de alquilar a cualquier persona, por razones de
etnia, nacionalidad, color de piel, nacimiento, origen nacional, lengua, idioma o variedad lingüística, convicciones
religiosas o filosóficas, ideología, opinión política o gremial, sexo, género, identidad de género y/o su expresión,
orientación sexual, edad, estado civil, situación familiar, trabajo u ocupación, aspecto físico, discapacidad,
condición de salud, características genéticas, situación socioeconómica, condición social, origen social, hábitos
sociales o culturales, lugar de residencia, y/o de cualquier otra condición o circunstancia personal, familiar o social,
temporal o permanente. - La restricción de alquilar a personas con hijos/as menores de edad. - La exigencia, en
los contratos de locación con destino de vivienda, de garantes o fiadores que sean propietarios familiares del
locatario/a.

Art. 8°.- El Poder Ejecutivo promoverá la adopción del “Contrato Modelo de Alquiler”, que como Anexo I forma
parte de la presente ley, para todos los contratos de locación destinados a vivienda que se suscriban en la Ciudad
de Buenos Aires. En todas las oficinas comunales de la Ciudad se ofrecerán copias del contrato modelo. El Poder
Ejecutivo establecerá un sistema de incentivos para aquellos/as locadores/as y corredores/as inmobiliarios/as que
lo utilicen para regular sus relaciones locativas, y difundirá el “Contrato Modelo” junto con la campaña pública
prevista en el Art. 9.

Art. 9°.- El Poder Ejecutivo implementará una campaña masiva de difusión de los derechos de los/as inquilinos e
inquilinas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires -incluyendo los que surgen de la presente ley-, y respecto de los
canales institucionales de denuncia con que éstos/as cuentan ante situaciones de abuso o violación de dichos
derechos.

Art. 10°.- Créase la “Comisión Especial sobre Locaciones Urbanas” destinada a formular una propuesta integral
para facilitar el acceso al alquiler en la Ciudad de Buenos Aires y regular aquellos aspectos que impacten en el
mercado de locaciones urbanas. Esta comisión deberá emitir una propuesta en el plazo de noventa (90) días
corridos desde la publicación de la presente ley, y deberá abordar los siguientes temas, con carácter no taxativo: -
banco de inmuebles públicos destinados a alquiler social; - fomento para rehabilitación de inmuebles privados para
incluirlos en el mercado de alquiler; - gravámenes sobre inmuebles ociosos; - registro de contratos de alquiler; -
mecanismos de recolección y difusión de precios de referencia; - sistemas que aseguren las obligaciones que
asumen los/as locatarios/as, alternativos a la garantía de terceros propietarios. La Comisión estará integrada por:
- El/La Presidente/a y Vicepresidente/a 1° de la Comisión de Vivienda de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires. - El/La Presidente/a y Vicepresidente/a 1° de la Comisión de Presupuesto Presupuesto, Hacienda,
Administración Financiera y Política Tributaria de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Un/a
representante del Instituto de Vivienda de la Ciudad. - Un/a representante de la Defensoría del Pueblo de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Un/a representante del Ministerio Público de la Defensa de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires. - Un/a representante del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad. -
Un/a representante de las organizaciones de inquilinos/as que desarrollen sus actividades en la Ciudad de Buenos
Aires. - Dos representantes de Organizaciones de la Sociedad Civil que desarrollen sus actividades en la Ciudad de
Buenos Aires, con reconocida trayectoria en defensa del derecho a la vivienda. - Un/a representante del Consejo
de Coordinación Intercomunal.

Art. 11°.- Los gastos que se requieran para el adecuado cumplimiento de la presente ley serán imputados a las
partidas presupuestarias correspondientes del Instituto de la Vivienda de la Ciudad.

Art. 12°.- El Instituto de la Vivienda de la Ciudad y/o el organismo que lo reemplace será la autoridad de
aplicación de la presente ley. Cláusula Transitoria Primera.- Hasta tanto se materialice la transferencia prevista en
el Convenio Interjurisdiccional aprobado por Resolución N° 27-LCABA-2017, el Poder Ejecutivo realizará gestiones
ante el Registro de la Propiedad Inmueble, dependiente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la
Nación, a fin de garantizar la gratuidad de los trámites prevista en el Art 3°. Cláusula Transitoria Segunda.- El
Poder Ejecutivo reglamentará la presente ley en un plazo máximo de noventa (90) días corridos desde su
promulgación. Cláusula Transitoria Tercera.- La autoridad de aplicación convocará, en un plazo máximo de diez

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(10) días de la entrada en vigencia de la presente ley, a la reunión constitutiva de la Comisión creada por el Art.
10°.

Art. 13°.- Comuníquese, etc.

ANEXO I CONTRATO DE ALQUILER - MODELO

…………………….. (D.N.I. Nº ……………..), con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como
LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., en adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente
contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.
PRIMERA: EL LOCADOR cede en locación al LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter, el inmueble ubicado en
calle ………………………………………. de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El LOCATARIO se obliga a destinar el
inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, sin el
consentimiento expreso del LOCADOR. SEGUNDA: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será
de dos (2) años a contar del día ….. del mes de ………… del año DOS MIL ……….. Si el LOCADOR no quisiera
continuar la relación locativa al vencimiento del plazo, deberá notificar al locatario con una antelación mínima de
sesenta (60) días. Caso contrario, el contrato se considerará automáticamente reconducido. TERCERA: Las partes
convienen como precio de la locación, el siguiente: ………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………….............. El precio del alquiler será abonado en
………………………………..………………..., o donde el locador lo manifieste en el futuro. Se considerarán válidos los pagos
realizados mediante transferencia bancaria a la cuenta que el LOCADOR determine. La mora se producirá de pleno
derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier
concepto un interés punitorio diario, equivalente a la tasa activa por plazo fijo en el Banco de la Nación Argentina,
que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día posterior al vencimiento de la obligación
impaga. CUARTA: El LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el mismo se encuentra
desocupado, y en el siguiente estado de conservación: higiene:
___________________________________________________________________________ pintura de paredes:
__________________________________________________________________ pintura de techos:
___________________________________________________________________ aberturas:
_________________________________________________________________________ cerraduras y llaves:
__________________________________________________________________ vidrios:
____________________________________________________________________________ pisos:
_____________________________________________________________________________ revestimientos:
_____________________________________________________________________ instalaciones eléctricas:
_______________________________________________________________ instalaciones de agua fría y
caliente: _____________________________________________________ sanitarios con sus artefactos:
__________________________________________________________ grifería:
____________________________________________________________________________ cocina:
____________________________________________________________________________ calefón:
___________________________________________________________________________ muebles de cocina:
__________________________________________________________________ Otros:
_____________________: ____________________________________________________________
_____________________: ____________________________________________________________
_____________________: ____________________________________________________________
_____________________: ____________________________________________________________
_____________________: ____________________________________________________________ El
LOCATARIO se obliga a preservar el inmueble, y a restituirlo en iguales condiciones a las de recepción, salvo por el
normal desgaste propio de un uso adecuado de la cosa. Serán a exclusivo cargo del LOCATARIO todas las
reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar para el debido cumplimiento de esta
obligación, cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuantía del deterioro, y sin derecho a reembolso alguno a su
favor. En caso de no hacerlo, el LOCADOR tendrá derecho a realizarlo a cuenta del LOCATARIO. Serán a exclusivo
cargo del LOCADOR las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar en el
inmueble por daños causados por fuerza mayor, hechos de terceros, vicios redhibitorios, o por el normal uso de la
cosa, y sin derecho a reembolso alguno a su favor. En caso de no hacerlo, el LOCATARIO tendrá derecho a
realizarlo a cuenta del LOCADOR, pudiendo descontarlo del importe del alquiler. En todos los casos, ambas partes
podrán presentar presupuestos para su comparación y estipular de este modo el costo final de los arreglos.
QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) Transferir la titularidad de los servicios de energía eléctrica, agua,
teléfono, gas, TV x cable e internet, a su nombre y cargo en un plazo no superior a los sesenta (60) días corridos,
a partir de la suscripción del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los servicios al momento

38
de entrega del inmueble al LOCADOR, en el que deberá presentar la correspondiente baja. b) Respetar la
normativa local y exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por
todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. c) Abonar las expensas ordinarias y el impuesto de
alumbrado, barrido y limpieza durante la relación locativa, el que se considera accesorio al precio. d) Abonar las
costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales. SEXTA:
Son obligaciones del LOCADOR: a) Realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble, así como las
necesarias para el normal funcionamiento de los servicios públicos, con excepción de aquellos arreglos cuya
necesidad surjan por la responsabilidad del LOCATARIO (excluyendo en este caso la que se produzca por el normal
uso de la cosa). b) Notificar al LOCATARIO, con al menos 72 hs de antelación, cualquier visita que quiera realizar
sobre el inmueble. c) Restituir los gastos en que incurriere el LOCATARIO por reparaciones urgentes en el
inmueble, siempre que el LOCATARIO haya previamente notificado al LOCADOR -por cualquier medio- y éste no lo
resolviera en el plazo que la urgencia requiera. Estos gastos deberán estar debidamente acreditados, pudiendo el
LOCATARIO en estos casos descontarlos del importe del alquiler. d) Pagar cualquier seguro que emerja de la
relación locativa; e) Abonar las expensas extraordinarias durante la relación locativa. f) Abonar el impuesto
inmobiliario, y cualquier otro que grave a la propiedad. g) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se
originen en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales. SÉPTIMA: Le está prohibido al LOCATARIO: a)
Efectuar alteraciones, modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin consentimiento
previo, expreso y por escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando las que se introduzcan, consten o no con
autorización, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al LOCATARIO indemnización, reintegro o devolución
alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad del LOCADOR de exigir su remoción para que
recupere su estado anterior, a cargo del LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier título total o parcialmente
los derechos de esta locación, sublocar o prestar, parcial, total o temporalmente, sin autorización del LOCADOR, so
pena de declarar de pleno derecho la resolución judicial por EL LOCADOR, con la sola acreditación por éste del
incumplimiento a este apartado por el LOCATARIO -dicha restricción no alcanza a las modificaciones en la
conformación del grupo familiar del LOCATARIO que pudieran suceder durante la relación locativa-. c) Mantener
(aunque fuera en forma transitoria) elementos que por su naturaleza, impliquen serios peligros para las personas
o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de vivienda familiar. OCTAVA: A los efectos de
asegurar el cumplimiento de las obligaciones que el LOCATARIO asume en el marco del presente contrato, éste
deberá ofrecer al LOCADOR alguno de los siguientes sistemas: a) Constitución de codeudor solidario En este caso
el locatario contará con un codeudor solidario, fiador y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de
excusión, aviso, división de bienes y cualquier otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y
respecto a todas las obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por el pago
de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y número de mensualidades impagas, toda carga y
obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o sumas punitorias, compensatorias y/o
resarcitorias, costas y costos extrajudiciales o judiciales originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y demás
que se originen en la presente convención. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado el
plazo contractual de la locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el inmueble o adeudando cualquier
concepto o suma, hasta la efectiva desocupación y entrega del inmueble al LOCADOR y recepción por éste en las
condiciones pactadas, cancelación de toda deuda y cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO. Sólo se
aceptará como codeudor solidario a quien cuente con solvencia suficiente para afrontar integralmente las
obligaciones que asume, lo que implicará mostrar que cuenta con un patrimonio, en dinero y/o bienes registrables,
igual o superior a 1,5 veces el monto total del presente contrato - establecido en la cláusula tercera-. b) Sistema
de Pago Asegurado por el empleador del locatario Lo que implicará para el locatario encontrarse adherido al
Sistema de Pago Asegurado previsto en los Arts. 4° o 5° de la Ley N’ -a definir-, y entregar al locador el
correspondiente certificado de adhesión expedido por su empleador. c) Garantía bancaria o mecanismo del Art. 6°
de la Ley N’ -a definir- Implicará la adhesión al sistema de garantía bancaria que brinda el Banco Ciudad de
acuerdo a lo previsto en la Ley 3.720, o a sistemas equivalentes que brinden otros bancos, o al sistema
implementado en virtud de la reglamentación del Art 6° de la Ley N’ -a definir-. NOVENA: El LOCATARIO opta en
este acto por la alternativa ………. de las previstas en la cláusula octava, lo que consistirá en
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. .
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ….. Las partes
acuerdan que es facultad del LOCATARIO reemplazar en cualquier momento el sistema de aseguramiento del
contrato que ofrece, siempre que se respeten los requisitos establecidos en la cláusula octava para cada caso,
debiendo notificar en forma fehaciente de ello al LOCADOR con al menos treinta (30) días de antelación. Las partes
acuerdan a su vez que es facultad del LOCADOR exigir el cambio de la garantía mencionada supra, en el caso de
fallecimiento del codeudor o que aquel cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o inhibición
personal, o en caso de perder vigencia o efectividad el sistema de pago asegurado o el de garantía bancaria. En
dichos supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva garantía de solvencia equivalente y en el plazo de diez
días desde su requerimiento por ésta última. DÉCIMA: La falta de pago de cuatro meses de alquiler consecutivos,
39
dará derecho al LOCADOR a, previos los trámites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el
presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las
pérdidas e intereses que ocasione el incumplimiento. Previo a ello, en todos los casos el LOCADOR deberá intimar
fehacientemente al LOCATARIO el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser
inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
DÉCIMO PRIMERA: Al vencimiento del contrato, el LOCATARIO deberá devolver las llaves al LOCADOR. La
recepción por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará
conformidad con el estado del inmueble, por lo que el LOCATARIO deberá requerir comprobante de recepción en el
que conste expresamente dicha circunstancia para su liberación. DÉCIMO SEGUNDA: En garantía de las
obligaciones contraídas mediante este contrato, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma equivalente a
un mes de alquiler, correspondiente al valor del primer mes del contrato. El valor del depósito, mientras se
encuentre en posesión del LOCADOR, se actualizará conforme tasa activa por plazo fijo del Banco de la Nación
Argentina. El depósito de garantía podrá ser retenido por el LOCADOR para responder en parte o totalmente a los
desperfectos, daños o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, cuya responsabilidad sea
atribuible al LOCATARIO, y que LOCADOR o sus representantes observen al finalizar la locación.
Consecuentemente, el LOCADOR restituirá total o parcialmente este depósito, con la actualización pertinente, al
momento de la entrega de las llaves por parte del LOCATARIO a la finalización del contrato. DÉCIMO TERCERA: Se
estipula como cláusula penal, que ante el supuesto de que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las
formas convenidas una vez intimado a ello, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la
ocupación indebida, equivalente a la duplicación del alquiler último vigente hasta la recuperación por EL LOCADOR
de la disponibilidad material y jurídica del inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni prórroga alguna, sin
perjuicio del ejercicio de las facultades del artículo siguiente. Se estipula como cláusula penal, que ante el
supuesto de que el LOCADOR no restituya al LOCATARIO el depósito de acuerdo a lo previsto en la cláusula décimo
segunda, otorga derecho al LOCATARIO a exigir la duplicación de la tasa de actualización sobre el monto del
depósito, hasta que la restitución íntegra al LOCATARIO se haga efectiva. DÉCIMO CUARTA: De acuerdo a lo
establecido en el art. 1220 del Código Civil y Comercial, el LOCATARIO puede resolver el contrato en cualquier
momento, sin costo alguno de su parte, si el LOCADOR incumple la obligación de conservar el inmueble con
aptitud para el uso y goce convenido; o por la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios. Asimismo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del Código Civil y Comercial, después de transcurridos los primeros seis
meses de contrato el LOCATARIO podrá resolverlo anticipadamente sin expresión de causa, debiendo notificar en
forma fehaciente al LOCADOR. Si hace uso de esta opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación
locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
DÉCIMO QUINTA: Las partes acuerdan como domicilios legales, válido a todos los efectos judiciales o
extrajudiciales, los siguientes: a) EL LOCADOR en _________________________, b) el LOCATARIO en el
inmueble locado y c) el FIADOR en el domicilio anteriormente denunciado, los que subsistirán a todos los fines,
aunque el inmueble fuera desocupado, salvo que notificación expresa en contrario. DÉCIMO SEXTA: Las partes
dejan expresamente aclarado que, para cualquier controversia que se plantee entre las mismas, renuncian al fuero
federal y/o a cualquier otro de excepción que pudiera corresponderles, y se someten a la jurisdicción ordinaria de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires competente para este tipo de contratos. Conforme las partes, previa lectura
y ratificación, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

Modelo de Contrato de locación según Nuevo Código Civil y Comercial

Este es un modelo de contrato de locación inmueble adaptando el articulado a lo establecido por el nuevo Código
Civil. Se adaptó también la resolución anticipada a lo establecido por el art. 1221 del Código.

CONTRATO DE LOCACIÓN

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…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como
LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente
contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el
inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle ………………………………………. El LOCATARIO
se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma
temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por
incumplimiento del mismo.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del
día 1 del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de
notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el
estado previsto en la cláusula cuarta. —

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS …………………
mensuales durante los primeros doce meces de la relación locativa y de PESOS ………………. desde el treceavo mes
hasta la finalización del contrato. El mismo será abonado en el domicilio establecido anteriormente por el locador o
donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni
de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario,
equivalente ……………………., que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día 1 del mes
impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO
como a GARANTES, mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos
en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al
remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure en el aviso o pieza restituida.
Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas.

CUARTA – Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el mismo se encuentra
en perfecto estado de conservación e higiene, muros y techos recién pintados, aberturas en buen estado,
desocupado y en funcionamiento todas sus partes, obligándose el LOCATARIO a restituirlo en idénticas condiciones
a las de recepción, manifestando que el mismo consta con sus aberturas, cerraduras, llaves, vidrios, pisos,
revestimientos, instalaciones eléctricas, de agua fría y caliente, sanitarias con sus artefactos completos, grifería y
los siguientes accesorios: cocina, calefón, muebles de cocina de madera, los que se encuentran en perfecto estado
y funcionamiento, por lo que serán a su exclusivo cargo todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones
que fueran menester realizar para el debido cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa, naturaleza
o cuantía del deterioro, aunque éstas fueran por fuerza mayor, o hechos de terceros y sin derecho a reembolso
alguno a su favor. Al término de la relación contractual, el locatario deberá abonar al LOCADOR los gastos que
ocasionen la compra de materiales y gastos de mano de obra para entregar el departamento recién pintado y en
excelentes condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrán presentar presupuestos para su comparación y
estipular de este modo el costo final que deberá afrontar el LOCATARIO.

QUINTA – Obligaciones: Es obligación del  LOCATARIO: a) efectuar la conexión del servicio de energía eléctrica a
su nombre y cargo en un plazo no superior a los quince (15) días corridos, a partir de la suscripción del presente,
y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR,
en el que deberá presentar la correspondiente baja. b) Permitir el ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien éste
designe, cuantas veces lo requiera. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o
entorpecimientos de los servicios sanitarios, cloacales, sus cámaras, instalaciones eléctricas, pluviales, etc., y
realizar todas las mejoras de mantenimiento del inmueble que sean necesarias.  d) Abonar las costas judiciales y
extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de las obligaciones contractuales. e) Respetar las ordenanzas
municipales y exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por todas

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las consecuencias que deriven de su inobservancia. f) El LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendrá a
su cargo el pago del servicio de agua, y el pago del impuesto inmobiliario provincial y municipal devengado
durante la relación locativa, los que se consideran accesorios al precio y podrán ser cobrados por la vía ejecutiva.
g) Queda facultado EL LOCADOR  a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no se dé cumplimiento a la
obligación citada en el apartado F.

SEXTA: Prohibiciones: Le está prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones, modificaciones, mejoras e

innovaciones en el bien locado o sus partes, sin consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por EL
LOCADOR, quedando las que se introduzcan, consten o no con autorización, a beneficio de la propiedad, sin
derecho a exigir al LOCATARIO indemnización, reintegro o devolución alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin
perjuicio de la facultad del LOCADOR de exigir su remoción para que recupere su estado anterior, a cargo del
LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier título total o parcialmente los derechos de esta locación, sublocar o
prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de terceros en el inmueble, so pena de declarar
de pleno derecho la resolución judicial por EL LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna y
promover el desalojo del inmueble, con la sola acreditación por éste del incumplimiento a este apartado por el
LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma transitoria) elementos que por su naturaleza, impliquen serios
peligros para las personas o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de vivienda familiar.
——

SÉPTIMA: Garantía: El Sr. ………………………………S D.N.I. ………………, con domicilio en ……………………….. y el Sr.

……………………, D.N.I. ……………….. con domicilio en calle ………………………………………, se constituyen en codeudores
solidarios, fiadores y principales pagadora, con expresa renuncia a los beneficios de excusión, aviso, división de
bienes y cualquier otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a todas las obligaciones
emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por el pago de alquiler y sus accesorios,
cualquiera fuera su monto y número de mensualidades impagas, toda carga y obligaciones pecuniarias de
cualquier origen y naturaleza, importes o sumas punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos
extrajudiciales o judiciales originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y demás que se originen en la
presente convención. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado el plazo contractual de la
locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el inmueble o adeudando cualquier concepto o suma, hasta la
efectiva desocupación y entrega del inmueble al LOCADOR y recepción por éste en las condiciones pactadas,
cancelación de toda deuda y cumplimiento de todas las obligaciones del   LOCATARIO.

OCTAVA: Sustitución de garantía: Las partes acuerdan que es facultad del LOCADOR, el exigir el cambio de la
garantía mencionada supra en el caso de fallecimiento o que aquella cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra,
concurso civil o inhibición personal. En dichos supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva garantía a
satisfacción del LOCADOR y en el plazo de diez días desde su requerimiento por ésta última, considerándose su
incumplimiento causal de resolución contractual de pleno derecho y de desalojo.

NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o de cualquier servicio
que grave la propiedad dentro del plazo convenido, dará derecho al LOCADOR a, previos los trámites establecidos
por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el
desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento.

DÉCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al art. 1208 del Código
Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la vía ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados, en los
casos de mora, y para cualquier concepto como tasas, servicios pendientes, etc.

UNDÉCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble locado se comprobare la

existencia de desperfectos, averías y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer
el importe del alquiler mensual más lo establecido por la cláusula décimo cuarta por todo el tiempo necesario que

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transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados. La recepción por parte del LOCADOR del
inmueble arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado del inmueble,
por lo que el locatario deberá requerir comprobante de recepción en el que conste expresamente dicha
circunstancia para su liberación

DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes convienen que los gastos de
sellado del presente contrato estarán a cargo del LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del
contrato.

DÉCIMO TERCERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: En garantía de las obligaciones contraídas mediante este contrato, el
LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma de PESOS ———————– ($). Este importe no podrá computarse
a pagos de alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad
de lo que ha continuación se conviene. Es en calidad de depósito de garantía y responde en parte o totalmente a
los desperfectos, daños o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus
representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locación, siempre y cuando de fiel cumplimiento a
todas las obligaciones contraídas mediante este contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al término del
presente a entera conformidad del LOCADOR.

Caso contrario dicha suma quedará en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones judiciales por mayor monto
en caso de ser necesaria.

DÉCIMO CUARTA: Cláusula penal: Se estipula como cláusula penal, que ante el supuesto de que el LOCATARIO no
restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual,
por la ocupación indebida, equivalente a la triplicación del alquiler último vigente hasta la recuperación por EL
LOCADOR de la disponibilidad material y jurídica del inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni prórroga
alguna, sin perjuicio del ejercicio de las facultades del artículo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la vía
ejecutiva.

DÉCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del  LOCATARIO a las estipulaciones de
este contrato, en especial la falta de pago de un solo período de alquiler y/o cualquiera de las prohibiciones o
deberes por convención establecidas por la ley, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho el
contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las acciones que  le
competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daños y perjuicios, etc.,
pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía ejecutiva.

DÉCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla inspeccionar por
terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato por parte del inquilino; el
LOCADOR hará uso de la facultad convenida con la mayor prudencia, notificando al locatario con 48hs. de
anticipación. El LOCADOR no se responsabiliza por daños causados por siniestros al locatario, su grupo conviviente
y terceros que frecuenten la propiedad. Además el LOCATARIO está obligado a cargar con los gastos de reparación
del inmueble y es responsable del daño causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosión y otro motivo
culposo o no, salvo vicios ocultos, como así por robo o tentativa del mismo, tomando a su cargo la reparación o
reposición de todos aquellos bienes que resulten total o parcialmente dañados en un plazo no mayor de sesenta
días (60) de producido el hecho de que se trate; asimismo tomará el locatario a su cargo la defensa y
responsabilidad del locador ante los juicios que se promuevan contra éste por su esta causa. Además está obligado
el locatario a respetar las ordenanzas y reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía edilicia, higiene
urbana, cargando con todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad cosas que pudieran
afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar al locador dentro de las 48 horas
de producido cualquier deterioro o daño a la propiedad, cualquiera sea el motivo.

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DÉCIMO SÉPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal, valido a todos los efectos
judiciales o extrajudiciales, el siguiente;

1. a) EL LOCADOR en ———————————-, b) el LOCATARIO en el inmueble locado y LOS FIADORES en los

domicilios anteriormente denunciados, los que subsistirán a todos los fines, aunque el inmueble fuera
desocupado, salvo que notificación expresa en contrario

DÉCIMO OCTAVA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del Código Civil y
Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente por el LOCATARIO después de transcurridos los
primeros seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de
indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un
mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

DÉCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificación, firman dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, dejando expresamente aclarado que renuncian al fuero federal y/o cualquier otro de excepción que
pudiera corresponderles, y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de ——————
para cualquier cuestión que se plantee entre las mismas.

OTROS MODELOS DE CONTRATOS SEGÚN NORMA ANTERIOR

Modelo de:

RESERVA Y/O OFERTA DE LOCACION

....., representada en este acto por el Martillero y Corredor Público ..... recibe la suma

de ....., de manos del Sr. ....., domiciliado en la calle ..... de la localidad de ....., Pcia. De ..... para aplicar a la

locación de un inmueble sito en la calle ..... de la localidad de ....., Partido de ....., Provincia de ....., el que se

compromete a alquilar bajo las siguientes condiciones generales básicas:

El contrato de locación deberá firmarse el día ..... de ..... de ..... a las ..... hs. en las

oficinas sitas en la calle ....., Pcia. De ....., en cuyo acto deberá abonar los siguientes importes:

PRIMER MES DE ALQUILER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....-

DEPOSITO DE GARANTIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....-

SELLADOS . . . . . . . . . . . . . 50 % . . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....-

GASTOS DE INFORMES DEL GARANTE . . . . . . . . . U$S .....-

HONORARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....-

------------

U$S .....-

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PRIMERO: El contrato de locación se celebra por el término de ..... meses a partir del día ..... de ..... de .....,

dejándose establecido que los alquileres deberán abonarse del 1º al 5º de cada mes, por adelantado, en el

domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro.-

SEGUNDO: El reservante y/o futuro locatario, deberá presentar un garante, titular de bienes inmuebles, cuyo valor

este acorde con el monto que avale y a entera satisfacción de LA PARTE LOCADORA, dentro de las próximas 48

horas de la firma de la presente.-

TERCERO: LA PARTE LOCATARIA tomará a su cargo el pago del Impuesto Municipal de alumbrado barrido y

limpieza de la vía pública, el Impuesto Inmobiliario de la Dirección General de Rentas de la Pcia. De Buenos Aires,

las facturas de Aguas Argentinas, el servicio de electricidad, gas natural y teléfono como así también las Expensas

que determinen la administración del Consorcio de Copropietarios del edificio del cual forma parte el Inmueble

objeto de la Locación.-

CUARTO: Se deja constancia que la falta de cumplimiento con las obligaciones contraídas en el presente

instrumento, producirá la pérdida automática de los importes erogados, sin necesidad de intimación Judicial o

Extrajudicial alguna.-

QUINTO: La presente oferta de locación, y/o reserva, se toma AD – REFERENDUM de LA PARTE LOCADORA,

dejando constancia de que si esta no prestare conformidad, se le reintegrará el importe recibido en este acto en

forma inmediata.-

SEXTO: interviene en esta operación el Martillero y Corredor Público Don ....., con oficinas en la calle ..... de la

localidad de ....., Pcia. De .....-

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de .....,

Partido de ....., a los ..... días del mes de ..... de .....-

MODELOS

En la Ciudad de .........., a los ......... dias del mes de .............................. de 200.., entre el/la
Sr./a ......................................................, con domicilio en la calle .............................. ................., en
adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ...................................., con domicilio
en la calle ......................................., en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el present e Contrato de
Locacion, el que se regira por las siguientes clausulas y condiciones:

PRIMERA: El LOCADOR da en locacion al LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la
calle...........................................

SEGUNDA: El plazo de la locacion se estipula en dos (2) años a partir del dia................................., de modo que
vencera indefectiblemente el dia .........................

TERCERA: El precio de la locacion se pacta en la suma de Pesos ................................. $ ..................).

CUARTA: Los alquileres seran abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en el domicilio del
LOCADOR o donde este lo indique en el futuro por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se
producira en forma automa tica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacion ni gestion

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previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberan abonarse con un interes
compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interes punitorio del dos (2) por ciento mensual
acumulativo.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL LOCATARIO, sin perjuicio de las
penalidades que se establecen en las demas clausulas, EL LOCADOR podra pedir el cumplimiento de este contrato
o resolverlo por culpa de EL LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que
EL LOCATARIO dejare abandonada la locacion o depositare judicialmente las llaves debera abonar al LOCA DOR
una multa igual al alquiler pactado desde la iniciacion del juicio hasta el dia en que el LOCADOR tome la libre y
efectiva posesion de la propiedad y/o la indemnizacion por daños y perjuicios sufridos.

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacion es absolutamente intransferible y su transgresion

se considerara especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o
parcialmente, ni dar el inmueble en prestamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupacion por terceros en ningun
caracter.

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, asi como

mejoras, las que deberan ser aprobadas previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal y
quedaran a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locacion, sin derecho a retribucion alguna por
parte de la LOCATARIA.

OCTAVA: La violacion por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dara
derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir
el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho
para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por
adelantado en el plazo y forma establecidos.

NOVENA: GARANTIAS: El/la Sr/a. ................................., DNI ............................., con domicilio

en .................................. .. y el/la Sr/a. .............................................., DNI ............................, con
domicilio en ........................................... en adelante denominados "LOS GARANTES", se constituyen en
fiadores solidarios y principales pag adores, renunciando en este acto al beneficio de division y excusion,
aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus
responsabilidades subsistira n hasta que el LOCADOR se de por conforme y reciba el inmueble arrendado en las
condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el
LOCATARIO. Subsistiran tambien sus obligaciones aun despue s del vencimiento de este contrato si el LOCATARIO
continuara ocupandolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece
que los garantes responderan por las sumas fijadas en la clausula QUINTA del presente, incluso si por cualquier
disposicion legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prorroga de la locacion en cualquier
condicion. Tambie n por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio
que a raiz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desal ojo, cobro de alquileres,
cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podran ser
reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garanti as que se constituyen
en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de LOS GARANTES, haciendo especial
mencion de que en sus patrimonios se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente,
respectivamente: ..................... ........................ ... ............... ............... . ............................. ............. ......
............. ......................... ................... .... ............ ................. ........................ .. ........................... ........
................. ... LOS GARANTES declaran ser unicos titulares de las propiedades antes mencionadas, y que las
mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se encuentra sometida al regimen legal del bien de
familia y se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no realizar ningun acto de
disposicion u ofrecerlos en garantia que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta,
comprometiendose a solicitar autorizacio n para disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obliga a
autorizarlo siempre y cuando dicha garantia sea sustituida en forma simultanea por otro inmueble de similar valor.
El incumplimiento de esta clausula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar las acciones penales
por violacion del art. 172, subsiguientes y concordantes, del Codigo Penal, y dar por rescindido el presente
contrato solicitando de inmediato la restitucion del inmueble locado como si hubiera vencido el termino del
contrato.

DECIMA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al
inmueble objeto del presente: SERVICIO DE ELECTRICIDAD, SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFONICO,
SERVICIO DE AGUA POTABLE, IMPUESTOS y TASAS MUNICIPALES y EXPENSAS ORDINARIAS. Se deja especialme
nte aclarado que todo impuesto, tasa, contribucion o servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del
alquiler, debera ser abonado por el LOCATARIO, ya sea existente a la fecha del presente o nuevo en el futuro, de
manera que el alquiler que percibe el LOCADOR lo recibira libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo el
LOCATARIO, en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los correspondientes recibos pagados de
los rubros antes mencionados, o de los que pudieran correspon der, o que se creen en el futuro.

DECIMOPRIMERA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales
en los arriba indicados, donde se tendran por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la
jurisdiccio n y competencia de la Justicia Ordinaria de ............, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o

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jurisdiccion que pudiera corresponderles.

DECIMOSEGUNDA: DEPOSITO: En garantia del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pact adas en el
presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de Pesos ...................................................
($ ................). Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma
en tregada en deposito, en ningun caso podra aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podra solicitarse su
imputacion en caso de desalojo.

DECIMOTERCERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de
funcionamiento, comprometie ndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo
recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correran a
cargo del LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfe ctos que se produzcan en la unidad.

DECIMOCUARTA: TELEFONOS: El LOCADOR facilita al LOCATARIO el uso de la linea telefonica ...........................

con su respectivo aparato que se encuentra funcionando en el inmueble, comprometiendose el LOCATARIO hasta
la devolucio n de lo locado a mantener los pagos al dia y a su costa. El LOCADOR hara el resguardo de la
titularidad ante la compañia que corresponda. La perdida de la linea telefonica por negligencia de cualquier indole
imputable al LOCATARIO, dara der echo al LOCADOR a reclamar al LOCATARIO la suma de Dolares
Estadounidenses Trescientos (U$S 300,00).

DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia y de su

grupo familiar no pudiendole dar otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento sera causal de rescision
sin perjuicio de las demas acciones por incumplimiento contractual.

DECIMOSEXTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad solo se
justificara por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admitie ndose otro medio de prueba. Si la
LOCATARIA consigna las llaves, adeudara al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con mas las
actualizaciones previstas hasta el dia en que el LOCADOR acepte la consignacion o se le de posesion del inmueble
sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.

En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha
al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

Contrato de alquiler

Un modelo de contrato de alquiler para estar bien informado

En la Ciudad de .........., a los ......... dias del mes de .............................. de 200.., entre el/la
Sr./a ......................................................, con domicilio en la calle .............................. ................., en
adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ...................................., con domicilio
en la calle ......................................., en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el present e Contrato de
Locacion, el que se regira por las siguientes clausulas y condiciones:  

En la Ciudad de ………., a los ……… dias del mes de ………………………… de 200.., entre el/la Sr./a
………………………………………………, con domicilio en la calle ………………………… …………….., en adelante denominado EL
LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ………………………………, con domicilio en la calle
…………………………………, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el present e Contrato de Locacion, el que
se regira por las siguientes clausulas y condiciones:
 
PRIMERA: El LOCADOR da en locacion al LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la
calle…………………………………….
 
SEGUNDA: El plazo de la locacion se estipula en dos (2) años a partir del dia……………………………, de modo que
vencera indefectiblemente el dia …………………….
 
TERCERA: El precio de la locacion se pacta en la suma de Pesos …………………………… $ ………………).
 
CUARTA: Los alquileres seran abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en el domicilio del
LOCADOR o donde este lo indique en el futuro por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se
producira en forma automa tica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacion ni gestion
previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberan abonarse con un interes
compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interes punitorio del dos (2) por ciento mensual
acumulativo.
 
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QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL LOCATARIO, sin perjuicio de las
penalidades que se establecen en las demas clausulas, EL LOCADOR podra pedir el cumplimiento de este contrato
o resolverlo por culpa de EL LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que
EL LOCATARIO dejare abandonada la locacion o depositare judicialmente las llaves debera abonar al LOCA DOR
una multa igual al alquiler pactado desde la iniciacion del juicio hasta el dia en que el LOCADOR tome la libre y
efectiva posesion de la propiedad y/o la indemnizacion por daños y perjuicios sufridos.
 
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacion es absolutamente intransferible y su transgresion
se considerara especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o
parcialmente, ni dar el inmueble en prestamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupacion por terceros en ningun
caracter.
 
SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, asi como
mejoras, las que deberan ser aprobadas previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal y
quedaran a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locacion, sin derecho a retribucion alguna por
parte de la LOCATARIA.
 
OCTAVA: La violacion por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dara
derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir
el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho
para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por
adelantado en el plazo y forma establecidos.
 
NOVENA: GARANTIAS: El/la Sr/a. ……………………………, DNI ……………………….., con domicilio en ……………………………. .. y
el/la Sr/a. ………………………………………., DNI ………………………., con domicilio en ……………………………………. en adelante
denominados “LOS GARANTES”, se constituyen en fiadores solidarios y principales pag adores, renunciando en
este acto al beneficio de division y excusion, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume
el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistira n hasta que el LOCADOR se de por
conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que
pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistiran tambien sus obligaciones aun despue s del
vencimiento de este contrato si el LOCATARIO continuara ocupandolo por cualquier motivo aun con eventual
acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que los garantes responderan por las sumas fijadas en la
clausula QUINTA del presente, incluso si por cualquier disposicion legal, futura el LOCADOR se viera precisado a
tolerar una prorroga de la locacion en cualquier condicion. Tambie n por las costas, gastos y honorarios que
pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raiz de este contrato se viera precisado a iniciar el
LOCADOR, ya sea por desal ojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales
pudiera ser condenado el LOCATARIO y podran ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde
se devengaron. Las garanti as que se constituyen en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del
patrimonio de LOS GARANTES, haciendo especial mencion de que en sus patrimonios se encuentra entre otros
bienes, a la fecha de la firma del presente, respectivamente: ………………… …………………… … …………… …………… .
……………………….. …………. ………………. ……………………. ………………. …. ………… …………….. …………………… .. ………………………
……………………. … LOS GARANTES declaran ser unicos titulares de las propiedades antes mencionadas, y que las
mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se encuentra sometida al regimen legal del bien de
familia y se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no realizar ningun acto de
disposicion u ofrecerlos en garantia que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta,
comprometiendose a solicitar autorizacio n para disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obliga a
autorizarlo siempre y cuando dicha garantia sea sustituida en forma simultanea por otro inmueble de similar valor.
El incumplimiento de esta clausula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar las acciones penales
por violacion del art. 172, subsiguientes y concordantes, del Codigo Penal, y dar por rescindido el presente
contrato solicitando de inmediato la restitucion del inmueble locado como si hubiera vencido el termino del
contrato.
 
DECIMA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al
inmueble objeto del presente: SERVICIO DE ELECTRICIDAD, SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFONICO,
SERVICIO DE AGUA POTABLE, IMPUESTOS y TASAS MUNICIPALES y EXPENSAS ORDINARIAS. Se deja especialme
nte aclarado que todo impuesto, tasa, contribucion o servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del
alquiler, debera ser abonado por el LOCATARIO, ya sea existente a la fecha del presente o nuevo en el futuro, de
manera que el alquiler que percibe el LOCADOR lo recibira libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo el
LOCATARIO, en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los correspondientes recibos pagados de
los rubros antes mencionados, o de los que pudieran correspon der, o que se creen en el futuro.

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DECIMOPRIMERA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales
en los arriba indicados, donde se tendran por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la
jurisdiccio n y competencia de la Justicia Ordinaria de …………, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o
jurisdiccion que pudiera corresponderles.
 
DECIMOSEGUNDA: DEPOSITO: En garantia del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pact adas en el
presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de Pesos …………………………………………… ($ …………….).
Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma en tregada en
deposito, en ningun caso podra aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podra solicitarse su imputacion en
caso de desalojo.
 
DECIMOTERCERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de
funcionamiento, comprometie ndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo
recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correran a
cargo del LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfe ctos que se produzcan en la unidad.
 
DECIMOCUARTA: TELEFONOS: El LOCADOR facilita al LOCATARIO el uso de la linea telefonica ……………………… con
su respectivo aparato que se encuentra funcionando en el inmueble, comprometiendose el LOCATARIO hasta la
devolucio n de lo locado a mantener los pagos al dia y a su costa. El LOCADOR hara el resguardo de la titularidad
ante la compañia que corresponda. La perdida de la linea telefonica por negligencia de cualquier indole imputable
al LOCATARIO, dara der echo al LOCADOR a reclamar al LOCATARIO la suma de Dolares Estadounidenses
Trescientos (U$S 300,00).
 
DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia y de su
grupo familiar no pudiendole dar otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento sera causal de rescision
sin perjuicio de las demas acciones por incumplimiento contractual.
 
DECIMOSEXTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad solo se
justificara por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admitie ndose otro medio de prueba. Si la
LOCATARIA consigna las llaves, adeudara al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con mas las
actualizaciones previstas hasta el dia en que el LOCADOR acepte la consignacion o se le de posesion del inmueble
sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.
 
En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha
al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.
 

MODELO de:

Contrato de Locación, de un inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, con Expensas e

impuestos a cargo de la Parte Locataria.-

CONTRATO DE LOCACION

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes

conocen y aceptan se celebra la presente obligación:

49
PRIMERA: EL señor Don: ..... de nacionalidad ..... , quien acredita su identidad con ..... Nº ..... , domiciliado en la

calle ..... , de la localidad de ..... , Pcia. De ..... , quien en adelante será denominada: "LA PARTE LOCADORA” da

en alquiler al Señor Don ..... , de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ..... , Número ..... ,

domiciliado a todos los efectos en el Inmueble que por este acto alquila, quien en adelante será denominado: "LA

PARTE LOCATARIA", y esta toma en alquiler un inmueble consistente en un DEPARTAMENTO sito en la calle ..... ,

de la localidad y partido de ..... , Pcia. De ..... , para destinarlo a vivienda, pura, única y exclusivamente,

quedándole expresamente prohibido darle cualquier otro destino.-

SEGUNDA: Esta locación se realiza por el término de ..... a partir del día ..... por lo que su vencimiento se

operará de pleno derecho e indefectiblemente el día ..... fecha ésta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a

restituir el bien locado totalmente desocupado y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación alguna, y en

perfecto estado de uso y conservación. -

TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de U$S ..... (BILLETES DÓLAR ..... ) por mes, los que deberán

abonarse, pura, única y exclusivamente en Billetes Dólar Estadounidenses, por ser ello condición esencial y

especial de esta contratación.-

CUARTA: Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE

LOCADORA o donde ésta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los

alquileres dará derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un interés punitorio del ..... % en Dólares, por el mero

hecho de abonar el alquiler después del día 5 del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses

subsiguientes. Así mismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un interés resarsitorio

del ..... % anual de DOLARES, estipulándose así mismo que dicho interés no podrá ser nunca inferior al que

resulte de superar en una vez y media mas al interés que perciba el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en las

operaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta días en billetes Dólar Estadounidenses.

QUINTA: Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la

que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de intimación Judicial o

Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo estatuido por el Articulo 509 del Código Civil. Asimismo convienen la vía

ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas. -

SEXTA: Conforme a lo estipulado por el Código Civil en su Sección Tercera, Título VI, Capítulo V, Artículo 1579, NO

pagando LA PARTE LOCATARIA dos períodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA podrá

demandar la resolución del contrato de locación con mas los daños y perjuicios, indemnizaciones, pérdidas e

intereses. -

SEPTIMA: Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien

locado sin la previa autorización escrita de la PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Artículo 1537 del

Código Civil. -

OCTAVA: El presente contrato es totalmente INTRANSFERIBLE, quedándole expresamente prohibido a LA PARTE

LOCATARIA, sub - alquilar total o parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato.-

50
NOVENA: En éste acto LA PARTE LOCATARIA recibe la tenencia del Inmueble, objeto de la locación dando expresa

conformidad de aceptarlo en perfecto estado de uso y conservación, con todos sus artefactos, sanitarios e

instalaciones, debiendo restituirlo en idénticas condiciones, salvo los deterioros producidos por el transcurso del

tiempo y del buen uso. Haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueren necesarias, y obligándose a reponer

los objetos que faltaren a la fecha de restitución del mismo. DECIMA: LA PARTE LOCATARIA podrá transcurridos

los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma

fehaciente su decisión a LA PARTE LOCADORA con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que

reintegrará lo arrendado. LA PARTE LOCATARIA de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia

de la relación locativa, deberá abonar a LA PARTE LOCADORA en concepto de indemnización la suma equivalente a

un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el bien locado y la de un solo mes si la opción la ejercitara

transcurrido dicho lapso. -

DECIMAPRIMERA: Las partes contratantes convienen de común acuerdo que en caso de siniestro, destrucción total

o parcial de la vivienda, por inundaciones, obstrucciones, y demás eventualidades, Etc., Etc. sea casual o

intencional , LA PARTE LOCADORA no se hará responsable de los daños y perjuicios que pudiera sufrir LA PARTE

LOCATARIA. En cuanto a los gastos devengados para reparar los deterioros que , accidentalmente, por

negligencia o culpa de LA PARTE LOCATARIA se hubieren producido, serán por su cuenta exclusiva, eximiéndose

LA PARTE LOCADORA de los daños y perjuicios que por tal motivo pudieran originarse.-

DECIMASEGUNDA: Las partes convienen en someterse a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del

Departamento Judicial de ..... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles,

fijando domicilios en los indicados al inicio del presente contrato donde se darán por buenas y válidas cualquier

otra intimación, notificación y/o citación que las partes se dirijan con motivo del presente contrato. -

DECIMATERCERA: Las partes convienen de común acuerdo la implementación de la presente cláusula dándole el

carácter de ACCESORIA, mediante la cual se deja expresa constancia de que no obstante, haberse pactado de

común acuerdo la exigibilidad del Dólar Billete como moneda de pago de los alquileres y/o rentas, por ser ello

condición esencial y especial de la contratación, para el supuesto de que sugiere alguna nueva normativa en

materia locativa, con relación al tipo de moneda de curso legal, que sea exigible, y/o ajuste, se deja constancia

que en tal circunstancia la Cotización del Billete Dólar actuara como cláusula estabilizadora y en ese caso de existir

mercado intervenido en la Ciudad de Buenos Aires, se tomara la cotización del Billete Dólar con relación a la

moneda argentina de curso legal en ese momento, conforme la cotización del mercado libre de cambios de la

Ciudad de Nueva York, Zurich, Amsterdam y/o Montevideo, y según publicación del Diario La Nación y/o Ambito

Financiero, todo ello a elección de la PARTE LOCADORA, y conforme la cotización del Billete Dólar, tipo "Vendedor".

de un día antes, al día del efectivo pago; siendo ésta cláusula aplicable únicamente por LA PARTE LOCADORA,

quien en todos los casos se reserva el derecho de exigir el pago en Billetes Dólar por haber sido ello condición

esencial y especial de la contratación. DECIMACUARTA: En éste acto la PARTE LOCADORA recibe de manos de la

PARTE LOCATARIA la suma de U$S ..... (Billetes dólar ..... ) en concepto depósito de garantía, suma esta que se le

51
devolverá a la parte locataria en forma simple, sin intereses, de ningún tipo, y contra la devolución del inmueble

totalmente desocupado y libre de ocupantes, y previo descuento de los daños y perjuicios ocasionados contra el

inmueble objeto de la locación, y una vez verificado el pago de todos los servicios, impuestos, tasas,

contribuciones, y Expensas que hubiere tomado la PARTE LOCATARIA a su cargo. Quedando desde ya

perfectamente aclarado y estipulado que en ningún momento se podrá aplicar esta suma de dinero al pago de

alquileres o renta.-

DECIMAQUINTA: El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el inquilino desocupara y restituyera el

bien antes de finalizar el mes, pagara íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.-

DECIMASEXTA: EL señor Don ..... de nacionalidad ..... , quien acredita su identidad con ..... Número .....

domiciliado en la calle ..... Nº ..... , de la Localidad de ..... Partido de ..... Provincia de Buenos Aires, se constituye

en garante, liso, llano y principal pagador de todas las obligaciones que por éste acto contrae LA PARTE

LOCATARIA, extendiéndose esta obligación de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolución del

inmueble, totalmente desocupado y libre de ocupantes, garantizando muy especialmente el pago de los alquileres.

Asimismo es extensiva esta responsabilidad y obligación de garantes a sus sucesores, renunciando desde ya al

derecho de excusión y división como asimismo a la recusación sin causa. Dejándose convenientemente aclarado

que si en el futuro los garantes se tornaren insolventes por desprendimiento de todos sus bienes inmuebles, LA

PARTE LOCADORA se reserva el derecho de exigir otros garantes titulares de bienes inmuebles acorde con el

monto que avalen, dentro de un plazo no mayor de 15 días corridos bajo apercibimiento, de dar por resuelto el

presente contrato de locación en forma automática y sin necesidad de interpelación Judicial o Extrajudicial alguna,

con mas la demanda de desalojo, daños y perjuicios, pérdidas e intereses a que hubiere lugar.-

DECIMASEPTIMA: Se deja convenientemente aclarado y estipulado que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el

pago del consumo de Electricidad, y Gas Natural, debiendo efectuar dentro de un plazo no mayor de 15 días a partir

de la firma del presente contrato el cambio de titularidad del medidor colocando a su nombre dichos consumos,

estableciéndose que a la finalización del contrato de locación antes de proceder a rescindir el mismo y/o recibir el

inmueble se verificará el estado de la cuenta ante las autoridades de las empresas prestatarias de los servicios

aludidos.-

DECIMAOCTAVA: LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el pago de las EXPENSAS del Departamento que por este

acto alquila, conforme lo determine la administración del Consorcio del cual forma parte el inmueble objeto de esta

locación así como también el pago de las facturas por provisión de agua corriente a la empresa: “AGUAS

ARGENTINAS S.A." en su totalidad, y las facturas Municipales por la tasa de Alumbrado, Barrido, Limpieza y

Conservación de la Vía Pública. Así como también las facturas de Impuesto Inmobiliario de la Dirección General de

Rentas de la Provincia de Buenos Aires, debiendo presentar los comprobantes de pago originales cada vez que

concurra a abonar los alquileres, pudiendo conservar el Locatario fotocopias en su poder dejándose

convenientemente, estipulado que esto es consecuencia de la negociación del valor locativo, por lo tanto la falta de

pago, de cualquiera de los conceptos señalados dará derecho a LA PARTE LOCADORA a demandar el desalojo en la

52
misma forma que la falta de pago de los alquileres, con mas la acción por cobro de pesos, daños y perjuicios

pérdidas e intereses y demás costas.-

DECIMANOVENA: El inmueble tiene instalada una línea telefónica, Número: ..... , debiendo la PARTE LOCATARIA

inscribirla a su nombre, dentro de los quince días corridos, contados a partir de la firma del presente contrato, bajo

apercibimiento de que de no hacerlo LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de cancelar el servicio telefónico.

Asimismo se deja convenientemente estipulado que LA PARTE LOCATARIA deberá transferir la titularidad de la

Línea Telefónica de referencia, a favor de la LA PARTE LOCADORA en oportunidad de restituir a esta el inmueble,

bajo apercibimiento de abonar la suma de U$S 1.000.- (Billetes Dólares Un Mil) en concepto de multa e

indemnización, todo lo cual las partes pactan de común acuerdo en este acto.

VIGESIMA: La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA al pago del alquiler o el incumplimiento a las demás

condiciones de este contrato, facultará a LA PARTE LOCADORA a solicitar la rescisión del mismo. Si el contrato se

rescindiere por causa imputable al Locatario, el alquiler mensual y las demás condiciones regirán durante todo el

tiempo pactado y mientras LA PARTE LOCATARIA permanezca en lo arrendado, hasta que lo desocupe, entregue

las llaves y restituya la tenencia, lo que deberá justificares con documento escrito emanado de LA PARTE

LOCADORA. Para el supuesto que se consignaran las llaves o en caso de desalojo, adeudará los alquileres hasta el

día en que LA PARTE LOCADORA acepte la consignación o se produzca la entrega judicial de lo arrendado. En

caso de que LA PARTE LOCATARIA no entregare el bien locado el día del vencimiento del contrato, abonará una

multa diaria equivalente al 10% del alquiler mensual vigente a esa fecha, por cada día que ocupe indebidamente el

bien locado, independientemente del alquiler que corresponda y sin perjuicio de las acciones que pudieren

corresponder para exigir el desalojo y las indemnizaciones, en especial las establecidas en el Art. 1609 del Código

Civil.-

VIGESIMAPRIMERA: LA PARTE LOCATARIA deberá concurrir a abonar los alquileres a las oficinas de ..... ,

sitas en la calle ..... de la Ciudad y Partido de ..... de Lunes a Viernes, en el horario de 9 a 12 Hs y de 16 a 18 Hs.

(Los días SABADOS , DOMINGOS Y FERIADOS no se podrá efectuar el pago de los alquileres ni liquidación de los

mismos bajo ningún concepto) quedando el señor Martillero y Corredor Público ..... autorizado a recibir los

importes de los mismos y extender y firmar recibos en nombre y representación de LA PARTE LOCADORA, quien

le otorga facultades tan amplias como necesarias fueren para actuar en todo lo relativo a la relación locativa que

se desprende del presente contrato.-

En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto en la Ciudad y Partido de ..... Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, República Argentina, a los .....

DIAS DEL MES DE ..... DE .....-

MODELO de

53
contrato de Locación de Un LOCAL con Cláusula de Transferibilidad.-

CONTRATO DE LOCACION

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes

conocen y aceptan se celebra la presente obligación:

PRIMERA: El señor Don ..... , de nacionalidad ..... , de estado civil ..... , quien acredita su identidad con ..... ,

número ..... , domiciliado en la calle ..... de la Localidad de ..... Partido de ..... Pcia. de Buenos Aires, quien en

adelante será denominada: "LA PARTE LOCADORA", da en alquiler a el señor Don ..... de nacionalidad .....

estado civil ..... quien acredita su identidad con ..... número ....., domiciliado en la calle ..... Nº ..... de la

Localidad de: ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante se denomina "LA PARTE

LOCATARIA", y esta toma en alquiler un LOCAL sito en la calle ..... Nº ..... , de la Ciudad y Partido de ..... , Pcia.

de Buenos Aires, para destinarlo a la instalación y explotación del negocio del ramo de ”.....” siempre dentro de

las disposiciones de las normas municipales, no pudiendo cambiar de rubro, sin la previa autorización escrita

extendida por LA PARTE LOCADORA.-

SEGUNDA: Esta locación se realiza por el termino de ..... , a partir del día ..... de ..... de ..... por lo que su

vencimiento se operará de pleno derecho e indefectiblemente el día ..... de ..... de ..... fecha esta en que LA

PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado, totalmente desocupdo y libre de ocupantes, sin necesidad de

interpelación alguna, y en perfecto estado de uso y conservación.-

TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de U$S ..... (BILLETES DOLAR ..... ) por mes, los que deberán

abonarse, pura, única y exclusivamente en Billetes Dólar Estadounidenses, por ser ello condición esencial y

especial de esta contratación.-

CUARTA: Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE

LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los

alquileres dará derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un interés punitorio del ..... % en Dólares, por el mero

hecho de abonar el alquiler después del día 5 del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses

subsiguientes. Así mismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un interés resarsitorio

del ..... % anual de DOLARES, estipulándose así mismo que dicho interés no podrá ser nunca inferior al que resulte

de superar en una vez y media mas al Interés que perciba el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en las

operaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta días en billetes Dólar Estadounidenses. -

QUINTA: Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la

que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de intimación Judicial o

Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo Estatuido por el Articulo 509 del Código Civil. Asimismo convienen la vía,

ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.-

54
SEXTA: Conforme a lo estipulado por el Código Civil en su Sección Tercera, Titulo VI, Capitulo V, Articulo 1579, NO

pagando LA PARTE LOCATARIA dos períodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA podrá

demandar la resolución del contrato de locación con mas los daños y perjuicios, indemnizaciones, perdidas e

intereses.-

SEPTIMA: Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien

locado sin la previa autorización escrita de LA PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Articulo 1537 del

Código Civil. OCTAVA: El presente contrato será TRANSFERIBLE, siempre y cuando el nuevo Locatario ofrezca

garantías, de solvencia moral y material a entera satisfacción de LA PARTE LOCADORA, y que no sean inferiores a

las de la actual PARTE LOCATARIA, debiendo el nuevo garante, ser titular de bienes inmuebles, cuyo valor este

acorde con el monto que se avale.-

NOVENA: Se deja expresamente estipulado y convenientemente aclarado que LA PARTE LOCATARIA, no podrá en

ningún momento y bajo concepto alguno, subalquilar total o parcialmente el LOCAL objeto de esta Locación lo que

le queda terminantemente prohibido.-

DÉCIMA: En este acto LA PARTE LOCATARIA recibe la tenencia del referido LOCAL objeto de la locación dando

expresa conformidad de aceptarlo en perfecto estado de uso y conservación, con todos sus artefactos, sanitarios e

instalaciones en buen estado de uso y funcionamiento. Así mismo se deja expresa constancia que LA PARTE

LOCATARIA recibe el LOCAL con todos sus vidrios, y con todas las vidrieras en el perímetro del local, con sus

puertas y herrajes, en perfecto estado y comprometiéndose a devolver oportunamente el inmueble que por este

acto toma en alquiler, en el mismo estado en que lo recibe haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueren

necesarias y obligándose a reponer los objetos que faltaren a la fecha de restitución del mismo.-

DECIMAPRIMERA: LA PARTE LOCATARIA podrá transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación

locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a LA PARTE LOCADORA con

una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. La PARTE LOCATARIA de

hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a LA PARTE

LOCADORA en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de

desocupar el bien locado y la de un solo mes sí la opción la ejercitara transcurrido dicho lapso.-

DECIMASEGUNDA: Las partes contratantes convienen de común acuerdo que en caso de siniestro, destrucción

total o parcial del Local, por inundaciones, obstrucciones, y demás eventualidades, Etc., Etc. sea casual o

intencional, LA PARTE LOCADORA no se hará responsable de los daños y perjuicios que pudiera sufrir LA PARTE

LOCATARIA. En cuanto a los gastos devengados para pagar deterioros que ya sean en forma casual, por

negligencia, culpa de LA PARTE LOCATARIA o simplemente accidentalmente se hubieren producido, serán por

exclusiva cuenta de LA PARTE LOCATARIA.-

DECIMATERCERA: Las partes convienen en someterse a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del

Departamento Judicial de ..... , renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles,

55
fijando domicilios en los indicados al inicio del presente contrato donde se darán por buenas y validas cualquier

otra intimación, notificación y/o citación que las partes se dirijan con motivo del presente contrato.-

DECIMACUARTA: LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el pago de las EXPENSAS, del LOCAL que por este acto

alquila, conforme lo determine la administración del consorcio del cual forma parte el inmueble objeto de esta

locación, así como también el pago de las facturas por servicios de provisión de AGUA CORRIENTE, a la Empresa

AGUAS ARGENTINAS en su totalidad, y las facturas Municipales por la Tasas de Alumbrado, Barrido, Limpieza y

Conservación de la Vía Pública. Así como también las facturas de Impuesto Inmobiliario de la Dirección General

de Rentas de la Provincia de Buenos Aries, debiendo presentar los comprobantes de pago originales cada vez que

concurra a abonar los alquileres, pudiendo conservar LA PARTE LOCATARIA, fotocopias en su poder, dejándose

convenientemente estipulado que esto es consecuencia de la negociación del valor Locativo, por lo tanto la falta

de pago, de cualquiera de los conceptos señalados dará derecho a LA PARTE LOCADORA a demandar el Desalojo

en la misma forma que por la falta de pago de los alquileres, con mas la acción por cobro de pesos, daños y

perjuicios, perdidas e intereses y demás costas. -

DECIMAQUINTA: Las partes convienen de común acuerdo la implementación de la presente cláusula dándole el

carácter de ACCESORIA, mediante la cual se deja expresa constancia de que no obstante, haberse pactado de

común acuerdo la exigibilidad del Dólar Billete como moneda de pago de los alquileres y/o rentas, por ser ello

condición esencial y especial de la contratación, para el supuesto de que sugiere alguna nueva normativa en

materia locativa, con relación al tipo de moneda de curso legal, que sea exigible, y/o ajuste, se deja constancia

que en tal circunstancia la cotización del Billete Dólar actuara como clausura estabilizadora y en ese caso de

existir mercado intervenido en la Ciudad de Buenos Aires, se tomara la cotización del Billete Dólar con relación a

la moneda argentina de curso legal en ese momento, conforme la cotización del mercado libre de cambios de la

Ciudad de Nueva York, Zurich, Amsterdam y/o Montevideo, y según publicación del Diario La Nación y/o Ambito

Financiero, todo ello a elección de LA PARTE LOCADORA, y conforme la cotización del Billete Dólar, tipo

"Vendedor", de un día antes, al día del efectivo pago; siendo esta cláusula aplicable únicamente por LA PARTE

LOCADORA, quien en todos los casos se reserva el derecho de exigir el pago en Billetes Dólar por haber sido ello

condición esencial y especial de la contratación.-

DECIMASEXTA: En este acto LA PARTE LOCADORA recibe de manos de LA PARTE LOCATARIA la suma de U$S .....

(Billetes dólar..... ) en concepto de Deposito de Garantía, suma esta que se le devolverá a LA PARTE LOCATARIA

en forma simple, sin intereses, de ningún tipo, y contra la devolución del inmueble totalmente desocupado y libre

de ocupantes, y previo descuento de los daños y perjuicios ocasionados contra el inmueble objeto de la locación.

Quedando desde ya perfectamente aclarado y estipulado que en ningún momento se podrá aplicar esta suma de

dinero al pago de alquileres o renta.-

DECIMASEPTIMA: El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el inquilino desocupara y restituyera

el bien antes de finalizar el mes, pagara íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.-

56
DECIMAOCTAVA: El Señor Don ..... de nacionalidad ..... , de estado civil ..... , quien acredita su identidad con .....

Numero ..... domiciliado en ..... , de la localidad de ..... Partido de ..... , Pcia de ..... se constituye en garante, liso,

llano y principal pagador de todas las obligaciones que por este acto contrae LA PARTE LOCATARIA, extendiéndose

esta obligación de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolución del inmueble, totalmente

desocupado y libre de ocupantes, garantizando muy especialmente el pago de los alquileres. Asimismo es

extensiva esta responsabilidad y obligación de garantes a sus sucesores, renunciando desde ya al derecho de

excusión y división como asimismo a la recusación sin causa. Dejándose convenientemente aclarado que si en el

futuro los garantes se tornaren insolventes por desprendimiento de todos sus bienes inmuebles, LA PARTE

LOCADORA se reserva el derecho de exigir otros garantes titulares de bienes inmuebles acorde con el monto que

avalen, dentro de un plazo no mayor de 15 días corridos bajo apercibimiento, de dar por resuelto el presente

contrato de locación en forma automática y sin necesidad de interpelación Judicial o Extrajudicial alguna, con mas

la demanda de desalojo, daños y perjuicios, perdidas e intereses a que hubiere lugar. -

DECIMANOVENA: Se deja convenientemente aclarado y estipulado que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el

pago del consumo de electricidad, y de gas natural, debiendo efectuar dentro de un plazo no mayor de 15 días a

partir de la firma del presente contrato el cambio de titularidad del medidor colocando a su nombre dichos

consumos, estableciéndose que a la finalización del contrato de locación antes de proceder a rescindir el mismo

y/o recibir el inmueble se comprobará el estado de la cuenta ante las autoridades de las empresas prestatarias de

los servicios aludidos, y recién después de esta verificación se liquidara la devolución del deposito de garantía.

VIGESIMA: El inmueble tiene instalada una línea telefónica, Número: ..... , debiendo la PARTE LOCATARIA

inscribirla a su nombre, dentro de los quince días corridos, contados a partir de la firma del presente contrato, bajo

apercibimiento de que de no hacerlo LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de cancelar el servicio telefónico.

Asimismo se deja convenientemente estipulado que LA PARTE LOCATARIA deberá transferir la titularidad de la

Línea Telefónica de referencia, a favor de la LA PARTE LOCADORA en oportunidad de restituir a esta el inmueble,

bajo apercibimiento de abonar la suma de U$S 1.000.- (Billetes Dólares Un Mil) en concepto de multa e

indemnización, todo lo cual las partes pactan de común acuerdo en este acto.-

VIGESIMAPRIMERA: La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA al pago del alquiler o el incumplimiento a

las demás condiciones de este contrato, facultará a LA PARTE LOCADORA a solicitar la rescisión del mismo. Si el

contrato se rescindiere por causa imputable al Locatario, el alquiler mensual y las demás condiciones regirán

durante todo el tiempo pactado y mientras LA PARTE LOCATARIA permanezca en lo arrendado, hasta que lo

desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia, lo que deberá justificarse con documento escrito emanado de

LA PARTE LOCADORA. Para el supuesto que se consignaran las llaves o en caso de desalojo, adeudará los

alquileres hasta el día en que LA PARTE LOCADORA acepte la consignación o se produzca la entrega judicial de lo

arrendado. En caso de que LA PARTE LOCATARIA no entregare el bien locado el día del vencimiento del contrato,

abonará una multa diaria equivalente al 10% del alquiler mensual vigente a esa fecha, por cada día que ocupe

indebidamente el bien locado, independientemente del alquiler que corresponda y sin perjuicio de las acciones que

57
pudieren corresponder para exigir el desalojo y las indemnizaciones, en especial las establecidas en el Art. 1609

del Código Civil.-

VIGESIMASEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA deberá contratar un seguro de incendio que cubra el valor del

inmueble arrendado, siendo a cargo de esta el costo del mismo y debiendo endosarla a favor de LA PARTE

LOCADORA, dentro de un plazo no mayor de ocho días corridos contados a partir de la firma del presente contrato.

VIGESIMATERCERA: La parte Locataria deberá concurrir a abonar los alquileres a las oficinas de “..... “ sitas en

la calle ....., de la Ciudad y Partido de ..... de lunes a viernes en el horario de 9 a 12 Hs. y de 16 a 19 Hs. (Los

días SABADOS, DOMINGOS Y FERIADOS no se podrá efectuar el pago de alquileres ni liquidación de los mismos

bajo ningún concepto) quedando el señor Martillero y Corredor Público ..... , autorizado a recibir los importes de

los mismos y extender y firmar recibos en nombre y representación de LA PARTE LOCADORA, quien le otorga

facultades tan amplias como necesarias fueren para actuar en todo lo relativo a la relación locativa que se

desprende del presente contrato.-

En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman ..... ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto en la Ciudad y Partido de ..... Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, República Argentina, a los .....

días del mes de ..... de .....-

MODELO DE:
Contrato de Locación para Inmueble Amoblado (Casa, Departamento, Edificio, Local, Galpón, Oficina,
Etc).-

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes
conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE ….. AMOBLADA:

PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, Nº: ....., domiciliado en la
calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da
en alquiler al Sr. Don ....., de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., Nº ....., domiciliado en .....,
de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler
la finca situada en ….., en adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA está compuesta
principalmente por las partes siguientes …… Además se entrega con todo su moblaje, según el detalle que se
consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la
FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, y funcionamiento con todas sus
instalaciones. Al reintegrarla deberá devolver LA PARTE LOCATARIA todo en similar estado al recibido, salvo
deterioros con el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que
involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en
reparaciones.-
SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a ….. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o
transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el
cambio del destino. Caso contrario responderá LA PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de pesos ….. $ …..
(U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), por cada violación a ésta.

58
TERCERA: El alquiler mensual será de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ) a pagarse
por período adelantado, del ….. al ….. de cada mes en la dirección ….. o en cualquier otra, a elección de LA PARTE
LOCADORA, dentro de los límites políticos de ….. en el horario de ….. a …..
CUARTA: Ante el impago en plazo del alquiler, LA PARTE LOCATARIA deberá pagar a LA PARTE LOCADORA una
cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) por cada día de demora y dará
derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10)
días corridos.-
QUINTA: El plazo total de este contrato, será de ….. (…..) meses, comenzando el ….. de ….. de ….. y finalizando
el ….. de ….. de ….. a las ….. hs. sin obligación de notificar que fenece.- Al vencimiento del plazo será obligación de
LA PARTE LOCATARIA restituir LA FINCA LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar a LA
PARTE LOCADORA, como cláusula penal la cantidad de pesos ….. $ ….., (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES
…..), por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de LA FINCA LOCADA en perfectas condiciones,
pactándose para su cobro el procedimiento judicial ejecutivo. La cláusula penal por irrestitución de la FINCA
LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar, que tendrá LA PARTE
LOCADORA singular o pluralmente, por incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos de
incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad de preinterpelación
alguna. Para preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastará este contrato, acta de constatación notarial del
hecho o acto y liquidación por contador público, certificando el monto de la cláusula penal que corresponda.-
SEXTA: Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante o
variable y capitalización semanal, que se realizará juntamente, con la fijación de la tasa, el primer día hábil de
cada semana. El interés aplicable será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en
sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. Las tasas aplicables a cada período, serán las del
inmediato anterior.
SEPTIMA: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a
LA PARTE LOCADORA de pagar de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo.
También LA PARTE LOCATARIA pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho
repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin
indemnización alguna.-
OCTAVA: Queda liberada LA PARTE LOCADORA por los daños y perjuicios que padezca LA PARTE LOCATARIA o a
terceros en sus personas y/o en sus bienes, originadas por causa de accidentes, averías, cortocircuitos,
derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las
enunciadas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA las toma a su cargo como riesgo
propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando eximida LA PARTE LOCADORA de las obligaciones
impuestas por los Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil. Queda prohibido a LA PARTE LOCATARIA depositar materiales
o residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos en LA FINCA LOCADA.-
NOVENA: Queda a cargo de LA PARTE LOCATARIA el pago de las obligaciones siguientes: a) Las expensas
comunes de la propiedad horizontal, tanto ordinarias y/o extraordinarias; b) Las contribuciones, impuestos, tasas
y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que graven LA FINCA LOCADA y la actividad a desarrollar;
c) Las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales; d) Los servicios de electricidad, gas
y telefonía deberá gestionarlos LA PARTE LOCATARIA ante las empresas prestadoras, para que sean facturados a
su nombre. LA FINCA LOCADA tiene el servicio telefónico Nº ….., y si por culpa de LA PARTE LOCATARIA se
perdiera esta línea, deberá pagar a LA PARTE LOCADORA y como cláusula penal la suma de pesos ….. $ ….. (U$S
DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) Todas las obligaciones de LA PARTE LOCATARIA subsistirán hasta la restitución
de LA FINCA LOCADA con la conformidad de LA PARTE LOCADORA. Aceptará LA PARTE LOCATARIA los sistemas
punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por las
prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. Si LA PARTE LOCADORA pagare alguno, LA

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PARTE LOCATARIA deberá reintegrarle el monto convertido a dólares, el día que pagó el primero. Sobre ese monto
se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por
el Banco de la Nación Argentina. LA PARTE LOCATARIA deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los
comprobantes del pago de estas obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario
se considerará impago.-
DECIMA: Para garantizar el pago inmediato de obligaciones de LA PARTE LOCATARIA y hasta restituir LA FINCA
LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega a la PARTE LOCADORA en calidad de depósito en
garantía, la cantidad de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), que no devengará intereses y
es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. Tendrá derecho LA PARTE LOCADORA a
retener de este depósito en garantía, todas las sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros.
Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depósito dinerario en garantía, al pago de alquileres, expensas,
tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución pacífica de LA FINCA
LOCADA.-
UNDECIMA: Asume como Fiador Principal Pagador, sin los beneficios de excusión y división, el Sr. ….., documento
….., Nº ….., domiciliado en ….., titular del ….. % del dominio de las fincas ….., por todas las obligaciones de LA
PARTE LOCATARIA o nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución a LA PARTE LOCADORA y pagadas
todas sus deudas.-
DUODECIMA: Quedan constituidos los domicilios especiales, y donde valdrán todas las notificaciones derivadas
del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) LA PARTE LOCATARIA en LA
FINCA LOCADA; b) LA PARTE LOCADORA en ….. Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se
use la Carta Documento de Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el
destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca de recibirlas.-
DECIMOTERCERA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales
Ordinarios de …., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. También renuncian al derecho
procesal de recusación sin expresión de causa, del juez que deba entender, en caso de litigio.-
DECIMOCUARTA: Si el impuesto de sellos o timbres gravare este acto, será pagado por las partes en las porciones
….., a cuyo efecto denuncian como monto contractual, la suma de pesos ….. $ …..-
DECIMOQUINTA: Cualesquiera incumplimientos contractuales de LA PARTE LOCATARIA, darán derecho a LA
PARTE LOCADORA también a incoar ejecución de las cláusulas penales generales y especiales previstas.-
VIGESIMO SEXTA: Se firman ….. juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto del presente
contrato y el Anexo, recibiendo un ejemplar cada parte.
DECIMOSEPTIMA: Celebrado en ….., el día ….. del mes de ….. de …..

MODELO DE:

Contrato de Locación para Inmueble (Casa o Departamento en Ph.) por temporada o turismo.-

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes
conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE
VACACIONES O TURISMO:

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PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, Nº: ....., domiciliado en la
calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da
en alquiler al Sr. Don ....., de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., Nº ....., domiciliado en .....,
de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler
la finca situada en ….., en adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA se entrega con el moblaje
que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto
la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento.
Al restituir la FINCA LOCADA, deberá devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los
deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y
perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso
insumido en reparaciones.-
SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos de LA PARTE LOCATARIA y su
grupo conviviente. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias
o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. Caso
contrario responderá LA PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES ….. )por día, por cada violación a ésta. El locatario deberá respetar las normas del
Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que está afectada la FINCA LOCADA, los cuales declara
conocer y aceptar.-
TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, será de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES ….. ) y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta
(50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra
entrega de la FINCA LOCADA, acto que se realizará el día …..
CUARTA: Además del alquiler estarán a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los pagos por los consumos de agua
corriente, energía eléctrica y gas y los servicios de jardinería, limpieza de tanque acuífero, mantenimiento del
termotanque, piscina, podado de árboles, vigilancia, expensas comunes. Cuando por falta de pago LA PARTE
LOCADORA tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos,
expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE LOCATARIA deberá reintegrarle la suma
pagada convertida a dólares, al día del pago por el primero. Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual del
doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina o el
mayor banco local. LA PARTE LOCATARIA deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de
pago de estas obligaciones, juntamente con LA FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo detallado, caso
contrario se considerará que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje.-
QUINTA: El plazo total e improrrogable de este contrato será de ….. (…..) días, comenzando el ….. de ….. de ….. y
finalizando el ….. de ….. de ….. a las ….. hs. sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE
LOCATARIA queda notificada en este acto, que LA FINCA LOCADA está destinada únicamente para fines de turismo
y que al vencimiento de su período contractual, LA PARTE LOCADORA se obligó a entregarla a otros LOCATARIOS,
que con los mismos fines turísticos lo sucederán. Por lo tanto el simple hecho de atraso en la restitución,
acarrearía un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por estos fundamentos, queda
pactada una cláusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de pesos ….. $ ….., (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..), por la simple irrestitución de la FINCA LOCADA el día y hora estipulados.-
SEXTA: Al vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA, restituir LA FINCA LOCADA con su
moblaje sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar a LA PARTE LOCADORA además de la cláusula penal
estipulada, un sobrealquiler por la suma de pesos … $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) por día,
exigible por adelantado, hasta la devolución de LA FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones,
pactándose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por irrestitución de LA FINCA
LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendrá LA PARTE LOCADORA, singular o

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pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora será automática, sin
preinterpelación alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastará este contrato, acta de constatación
notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador público certificando el monto adeudado que
corresponda.-
SEPTIMA: Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante
y capitalización semanal, esta última se realizará juntamente con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada
semana. El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en
sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas aplicables a cada período, serán las del
inmediato anterior.-
OCTAVA: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE
LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y
las toma a su cargo. Asimismo pagará también el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a
cualesquiera derechos de repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio de LA
FINCA LOCADA, sin indemnización alguna.-
NOVENA: LA PARTE LOCADORA no será responsable por los daños y/o perjuicios que se le produzcan a LA PARTE
LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos,
filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las
enumeradas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo como riesgo propio,
incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA PARTE LOCADORA de las obligaciones de los Arts.
1514 a 1526 del Cód. Civil.-
DECIMA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, tóxicos,
peligrosos o contaminantes en LA FINCA LOCADA..-
UNDECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA, personalmente o con

terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual.-

DUODECIMA:. Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución
de LA FINCA LOCADA y pago de todas las obligaciones a su cargo, LA PARTE LOCATARIA entrega a LA PARTE
LOCADORA e imputada a depósito en garantía, la suma de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..
), que no devengará intereses y es recibida en este acto por LA PARTE LOCADORA, sirviendo también el presente
de suficiente recibo. Tendrá derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este depósito en garantía, todas las
sumas adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que tengan como fuente esta locación, sean a él mismo o a terceros y
hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/provisiones, las facturas por consumos de LA PARTE
LOCATARIA, que hasta el día de la restitución de LA FINCA LOCADA no hayan sido facturados y pagados. Se
prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depósito dinerario en garantía, al pago de cualesquiera obligaciones
anteriores, a la restitución de conformidad de LA FINCA LOCADA.-
DECIMOTERCERA: Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones,
sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen: a) LA PARTE LOCATARIA
en …..; b) LA PARTE LOCADORA en …..-
DECIMOCUARTA: Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de y/o
la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades, con obligación
recíproca de recibirlas.-
DECIMOQUINTA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales
Ordinarios de …., renunciando a cualesquiera otras. También renuncian al derecho procesal de recusación sin
expresión de causa, del juez que deba conocer.-
DECIMOSEXTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará derecho a LA PARTE
LOCADORA a rescindir este contrato y exigir al desalojo.-

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DECIMOSEPTIMA: Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sería pagado por las partes en las
porciones ….., a cuyo efecto denuncian como monto imponible, la suma de pesos ….. $ …..
DECIMAOCTAVA: Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable
de esta locación, que todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o
verbal, vedando en especial cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA LOCADA, fuera de los
escritos y firmados por las partes obligadas. Si LA PARTE LOCATARIA pretendiere quedarse en LA FINCA LOCADA
invocando locación verbal, prohibida expresamente en esta cláusula, deberá pagar como cláusula penal, la
cantidad de pesos ….. $ ….. (U$D ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) en dinero efectivo, además de las otras
obligaciones pactadas en el presente contrato. Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula se
la destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptación. Las
partes la firman a continuación: a) LOCADOR ….. b) LOCATARIO …..
DECIMONOVENA: Quedan excluidas de la presente locación, los ambientes siguientes de LA FINCA LOCADA: …..
En estos ambientes excluidos LA PARTE LOCATARIA no podrá acceder por causa alguna y quedarán cerrados con
llave y precintados con fajas de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes.
La simple violación de alguna faja, obligará a LA PARTE LOCATARIA al pago de una cláusula penal de pesos ….. $
….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), también los daños y perjuicios, además del valor de las cosas
faltantes, según denuncia de LA PARTE LOCADORA.-
VIGESIMA: Las partes declaran, que el alquiler fijado en dólares de los Estados Unidos, tanto en el monto, como
la moneda en la que se debe pagar, fue libremente pactado por ellas, en uso de la autonomía de la voluntad y en
base a lo cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LA PARTE LOCATARIA y LA PARTE
LOCADORA renuncian a invocar Imprevisión (Art. 1198 2da. Parte Cód. Civil), respecto al alquiler sobrealquiler y
cláusulas penales. Como prueba que las partes han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para
la celebración del contrato, la firman en especial a) LOCADOR ….. b) LOCATARIO ….-
VIGESIMO PRIMERA: LA PARTE LOCATARIA deberá presentarse a recibir la entrega de LA FINCA LOCADA y pagar
el saldo del alquiler e integrar el depósito dinerario en garantía, el día ….., a las ….. hs. Si este día no cumpliese
sus obligaciones este contrato quedará rescindido y como resarcimiento deberá pagar a favor de LA PARTE
LOCADORA, una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..).-
VIGESIMO SEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA asume la obligación de mantener ocupada siempre con alguna
persona de su confianza LA FINCA LOCADA.-
VIGESIMO TERCERA: Será obligación de LA PARTE LOCATARIA permitir el ingreso y desarrollo de sus tareas de
conservación de los jardines en LA FINCA LOCADA, al jardinero Sr. ….., siendo el pago de sus prestaciones a cargo
de ….. Queda entendido que LA PARTE LOCATARIA deberá tomar los recaudos de seguridad que estime
convenientes y que LA PARTE LOCADORA no será responsable de eventuales actos ilícitos, por parte del jardinero
o sus ayudantes.-
VIGESIMO CUARTA: LA PARTE LOCATARIA será absolutamente responsable por las cosas que reciba con LA FINCA
LOCADA, sean moblaje u objetos incorporados separables y responderá por las pérdidas o averías sean
consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto quedarán comprendidos los hurtos y los robos.-
VIGESIMO QUINTA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará derecho a LA PARTE
LOCADORA a exigir las cláusulas penales especiales y generales pactadas, acumulándose ambas.-
VIGESIMO SEXTA: Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y
estipulaciones del presente acto.-
VIGESIMO SEPTIMA: Se firman ….. juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto, celebrado
en la ciudad de ….., el día ….. del mes de ….. del año …..-

CONTRATO DE COMODATO.

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Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI N° . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en ........................en
adelante denominado "el Comodante", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI
N° . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en.................................... en adelante denominado "el Comodatario",
se celebra el presente contrato de Locación de acuerdo a las siguientes cláusulas:

1) El Comodatario da en comodato al Comodatario una vivienda que consta de dormitorio, baño y cocina, ubicada
en los fondos de la casa ubicada en calle...........No.........de la localidad de..........................provincia
de..........................

2) La vivienda se entrega recién pintada, con calefón a gas, cocina de cuatro hornallas, 2 tubos de gas, todo en
perfecto estado de funcionamiento y que el comodatario recibe a satisfacción debiendo éste en su momento
devolver todo en el mismo estado, salvo el desgaste o deterioros derivados de un uso natural y correcto de la
vivienda, o en caso contrario deberá reparar lo averiado y reponer lo perdido

3) La unidad será destinada exclusivamente a vivienda del Comodatario y su familia, que conforme a lo declarado
por éste en el presente acto está formada por su esposa y un hijo varón de dos años en la actualidad, estando
totalmente prohibido hacer ingresar o dejar pernoctar a otras personas en la unidad. A efectos de control el
Comodante podrá inspeccionar la unidad en cualquier momento en horario diurno.

4) La duración del contrato se pacta en . . . . . . . meses a partir del día . . . . . . debiéndose restituir el inmueble al
vencimiento del mismo, o sea el día................del mes................del año..............., sin interpelación previa. Para
el caso de incumplimiento en la restitución premencionada, se pacta expresamente la suma de ...........................
(............................) por día de retraso.

5) El Comodatario tendrá a su cargo el pago del consumo de electricidad y de gas, debiendo entregar al
Comodante los comprobantes de pago de estas obligaciones. También serán a su cargo las reparaciones por
averías de la unidad. No podrá el Comodatario realizar ninguna mejora en la vivienda, salvo autorización escrita
del Comodante.

6) El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con DNI N° . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. ., se constituye en fiador y principal pagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato, durante
la duración del mismo y aún después de vencido, hasta su total cumplimiento, haciéndose expresa renuncia a los
beneficios de excusión y división.

7) A todos los efectos legales, el Comodante, el Conmodatario y el fiador se someten a los Tribunales
de . . . . . . . . . ., y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde se considerarán válidas todas las
notificaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.

Se firman en prueba de conformidad..........ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad

de..................................................... , a los.................. días del mes de.....................del
año .............................-

 PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez:
…………… con domicilio real en la calle …………………….. de ………., por derecho propio, constituyendo domicilio legal
junto al Letrado que me patrocina, Doctor ……., en la calle ……….., a V.S. me presento y digo:

1. OBJETO
Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo por falta de pago, contra …….., subinquilino
y/o ocupante de la finca ubicada en la calle ……. de ………. donde se domicilia la demandada, solicitando
oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo de la accionada y de cualquier otro ocupante del
inmueble locado bajo apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

2. HECHOS
……………

3. PRUEBA *
a) Documental:
Se acompaña ……………
b) Informativa:
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Se libre oficio a:
………….
c) Pericial Caligráfica:
Para el hipotético caso de que la contraria niegue la autenticidad del contrato de locación o desconozca firmas
inusitadas de este, solicito que oportunamente sea citada por el Perito a formar cuerpo de escritura a fin de que el
experto determine si es su firma la que luce al pie del contrato.
d) Confesional:
Se fije audiencia para que la locataria demandada en autos absuelva posiciones a a tenor del pliego que
oportunamente acompañaré bajo apercibimiento en caso de incomparecencia de tenerla por confesa en los
términos del art. 417 CPCC.

4. SE NOTIFIQUE
Solicito se notifique la iniciación de la presente demanda a los garantes de la locataria ……………

5. AUTORIZA
Se autoriza a diligenciar cédulas, oficios, tomar vistas del expediente, retirar en préstamo y cualquier otra
diligencia que fuera menester para la prosecución del presente pleito a ………………

6. PETITORIO
Por todo lo expuesto a S.S., solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio que invoco.
b) Se corra traslado de la demanda interpuesta por el término de ley.
c) Oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo del accionado y de cualquier otro ocupante del bien
locado, con expresa imposición de costas.
Proveer de conformidad,
Será Justicia.

(firma y sello del abogado patrocinante) (firma del particular)

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez:

S..... Q..., letrado apoderado, constituyendo domicilio en le calle ........., a V.S. me presento y respetuosamente
digo:

I. ACREDITO PERSONERÍA

Tal como surge del testimonio simple que adjunto, la Sra. A...... E......, con domicilio real e la calle M...... 500 de
Capital, me ha conferido poder general judicial, el que declaro, bajo juramento, que se halla vigente.

II. OBJETO

Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo por falta de pago, contra el Sr. J..... J.....
(inquilino), y contra subinquilinos y/u ocupante que hubiere en el inmueble ubicado en la calle Lima ......., piso 1°
de Capital, solicitando que se lo condene a restituir el inmueble que ocupa, libre de ocupantes y efectos, dictando
la sentencia que decrete el desalojo del demandado y de cualquier otro ocupante del inmueble locado bajo
apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

III. HECHOS

Celebre con el demandado un contrato de locación el día __/__/____, con vencimiento el día 01/06/2001.

En cláusula cuarta se convino el pago de alquileres por la suma de pesos ........... ($ .....) mensuales, del 1 al 5 d
cada mes, por mes adelantado.

La locación se celebro respecto del inmueble sito en la calle Lima ....., piso 1°, de Capital, bien el cual es de mi
propiedad.

A partir del mes de agosto del dos mil, el demandado dejo de pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples
requerimientos. El día __/__/_____ le envié carta documento n° ...., intimándole al pago de las sumas adeudadas,
en los términos del art. 5 de la ley 23.091. dicho documento textualmente decía: “intimo plazo diez dias corridos

65
desde la recepción de la presente, abone alquileres de agosto, septiembre y octubre del dos mil, correspondientes
al inmueble de mi propiedad , sito en la calle Lima ....., piso n°1, Capital, los que ascienden a la suma total de
pesos ...................... ($ ...............) con mas intereses y costas extrajudiciales.

El pago debe efectuarse en la calle ............, Capital.

La presente intimación es efectuada en los términos del art. 5 de la ley 23.091, y en caso de incumplimiento
promoveré, sin mas tramite, acción de desalojo en su contra. Buenos Aires, ___ de _____ del dos mil_____. Fdo.
S...Q......, D.N.I. .................”.

Ante la falta de cumplimiento de dicha intimación me veo obligada a iniciar el presente juicio de desalojo.

IV. DERECHO *

Fundo la presente acción en los art. 509, 1197, 1507, 1579 y SS., del Cod. Civ., y 680 C.P.C.C.

V. COMPETENCIA

Dejo constancia de que V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones ya que el domicilio del
demandado es en la calle Lima ........., de Capital

conf. art. 5 inc. 3 C.P.C.C.

VI. PRUEBA * *

A fin de acreditar lo invocado, ofrezco la siguiente:

Documental: contrato de locación original, copia carta documento y constancia de recepción, sellada por el correo.

Informativa: Se libre oficio a la empresa Correo ......, para que informe fecha y nombre de la persona que recibió
la carta-documento acompañada como documental.

Pericial caligráfica: Para el hipotético caso de que la contraria niegue la autenticidad del contrato de locación o
desconozca firmas inusitadas de este, solicito que oportunamente sea citada por el Perito a formar cuerpo de
escritura a fin de que el experto determine si es su firma la que luce al pie del contrato, conf. art. 528 C.P.C.C.

Confesional: Se fije audiencia para que el locatario demandado en autos absuelva posiciones a tenor del pliego que
oportunamente acompañaré bajo apercibimiento en caso de incomparecencia de tenerlo por confeso en los
términos del art. 417 CPCC.

VII. SE NOTIFIQUE

Solicito se notifique la iniciación de la presente demanda al garante del locatario , el Sr. R.... F........... con
domicilio real en la calle Independencia .........., Capital.

VIII. PETITORIO

Por todo lo expuesto a S.S., solicito:

a) Se me tenga por presentado y por constituido el domicilio que invoco.

b) Se corra traslado de la demanda interpuesta por el término de ley.

c) Oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo del accionado y de cualquier otro ocupante del bien
locado, con expresa imposición de costas.

Proveer de conformidad,

Será Justicia.

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PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez:

S..... Q..., letrado apoderado, constituyendo domicilio en le calle ........., a V.S. me presento y
respetuosamente digo:

   I. ACREDITO PERSONERÍA

Tal como surge del testimonio simple que adjunto, la Sra. A...... E......, con domicilio real e la calle M...... 500
de Capital, me ha conferido poder general judicial, el que declaro, bajo juramento, que se halla vigente.

II. OBJETO
Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo por falta de pago, contra el Sr. J.....
J..... (inquilino), y contra subinquilinos y/u ocupante que hubiere en el inmueble ubicado en la calle Lima .......,
piso 1° de Capital, solicitando que se lo condene a restituir el inmueble que ocupa, libre de ocupantes y efectos,
dictando la sentencia que decrete el desalojo del demandado y de cualquier otro ocupante del inmueble locado
bajo apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

III. HECHOS
Celebre con el demandado un contrato de locación el día __/__/____, con vencimiento el día 01/06/2001.
En cláusula cuarta se convino el pago de alquileres por la suma de pesos ........... ($ .....) mensuales, del 1 al 5
d cada mes, por mes adelantado.
La locación se celebro respecto del inmueble sito en la calle Lima ....., piso 1°, de Capital, bien el cual es de mi
propiedad.
A partir del mes de agosto del dos mil, el demandado dejo de pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples
requerimientos. El día __/__/_____ le envié carta documento n° ...., intimándole al pago de las sumas adeudadas,
en los términos del art. 5 de la ley 23.091. dicho documento textualmente decía: “intimo plazo diez dias corridos
desde la recepción de la presente, abone alquileres de agosto, septiembre y octubre del dos mil, correspondientes
al inmueble de mi propiedad , sito en la calle Lima ....., piso n°1, Capital, los que ascienden a la suma total de
pesos ...................... ($ ...............) con mas intereses y costas extrajudiciales.
El pago debe efectuarse en la calle ............, Capital.
La presente intimación es efectuada en los términos del art. 5 de la ley 23.091, y en caso de incumplimiento
promoveré, sin mas tramite, acción de desalojo en su contra. Buenos Aires, ___ de _____ del dos mil_____. Fdo.
S...Q......, D.N.I. .................”.
Ante la falta de cumplimiento de dicha intimación me veo obligada a iniciar el presente juicio de desalojo.
 
IV. DERECHO *
Fundo la presente acción en los art. 509, 1197, 1507, 1579 y SS., del Cod. Civ., y 680 C.P.C.C.

V. COMPETENCIA
Dejo constancia de que V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones ya que el domicilio del
demandado es en la calle Lima ........., de Capital
conf. art. 5 inc. 3 C.P.C.C.
 
VI. PRUEBA * *

67
A fin de acreditar lo invocado, ofrezco la siguiente:

Documental: contrato de locación original, copia carta documento y constancia de recepción, sellada por el correo.

Informativa: Se libre oficio a la empresa Correo ......, para que informe fecha y nombre de la persona que recibió
la carta-documento acompañada como documental.

Pericial caligráfica: Para el hipotético caso de que la contraria niegue la autenticidad del contrato de locación o
desconozca firmas inusitadas de este, solicito que oportunamente sea citada por el Perito a formar cuerpo de
escritura a fin de que el experto determine si es su firma la que luce al pie del contrato, conf. art. 528 C.P.C.C.

Confesional: Se fije audiencia para que el locatario demandado en autos absuelva posiciones a tenor del pliego
que oportunamente acompañaré bajo apercibimiento en caso de incomparecencia de tenerlo por confeso en los
términos del art. 417 CPCC.

VII. SE NOTIFIQUE
Solicito se notifique la iniciación de la presente demanda al garante del locatario , el Sr. R.... F........... con
domicilio real en la calle Independencia .........., Capital.
 
VIII. PETITORIO
Por todo lo expuesto a S.S., solicito:
a)     Se me tenga por presentado y por constituido el domicilio que invoco.
b)     Se corra traslado de la demanda interpuesta por el término de ley.
c)      Oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo del accionado y de cualquier otro ocupante del
bien locado, con expresa imposición de costas.
Proveer de conformidad, Será Justicia.

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