CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS

DE BIEN FUTURO, que celebran de una parte la empresa MI PRIMER HOGAR
INMOBILIARIA S.A.C., identificada con RUC N° 20608563726, con domicilio fiscal en
la calle Llaucano N° 402, de la urbanización Federico Villarreal, del distrito y provincia
de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representado por su gerente
general CRISTHIAN ENRIQUE VIVANCO PIEDRA, identificado con DNI N°72635720,
con poderes inscritos en la partida N°11376398, del registro de Personas Jurídicas, de
la Oficina Registral de Chiclayo, a quien en adelante se le denominará LA
VENDEDORA; y de la otra parte la beneficiaria, el señor GERMAN AMADEO
BALCZAR MEDINA, identificado con DNI N° 16423019, de estado civil casado, de
profesión dependiente, con celular N° 945216995, con domicilio de acuerdo a su DNI
en la calle José Gálvez N° 210 del centro de Chiclayo, distrito y provincia de Chiclayo,
departamento Lambayeque, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
COMPRADOR, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA: LA VENDEDORA, es propietaria del terreno inscrito en la partida registral

N° 11404387, de la sección de predios de la oficina registral de Chiclayo, ubicada en el
distrito de La Victoria, con un área de 1.6760 hectáreas, sobre el cual tiene proyectada
la construcción de un proyecto de vivienda.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO: LA VENDEDORA, deja constancia que, sobre el terreno descrito en la

cláusula anterior, se ejecutará el proyecto denominado “CHACUPE VERDE”, dentro
del mencionado proyecto se encuentra el bien inmueble futuro objeto de la presente
contrato, el cual cumplirá con las especificaciones técnicas de los proyectos de
vivienda dentro de los cuales está incluido el Bono Familiar Habitacional, el cual
incluye sus entradas, salidas, usos, costumbres, y todo cuanto de hecho y por derecho
corresponda al bien.

TERCERO: EL COMPRADOR, reconoce que el proyecto está en proceso de

preventa, por lo cual declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado
situacional del terreno matriz y del proyecto “CHACUPE VERDE”

CUARTO: EL COMPRADOR, manifiesta su total conformidad de adquirir el LOTE N°

22, de la manzana I, con un área total de 50.40 m2, de la cual se construirá 30.00 m2.

PRECIO DEL BIEN INMUEBLE FUTURO

QUINTO: El precio de venta, pactado entre las partes por común acuerdo es de S/.
26,110.00 (VEINTISEIS MIL CIENTO DIEZ CON 00/100 SOLES), EL COMPRADOR,
canceló de la siguiente manera: i) depósito de S/.2,000.00 (DOS MIL CON 00/100
SOLES), a la cuenta N° 0011-0348-06-0200370336, del banco INTERBANK de
propiedad de LA VENDEDORA, con operación N° 0880256, a las 02:33 p.m., horas,
de fecha 13/07/2022.

El saldo restante total es de S/.24,110.00 (VEINTICUATRO MIL CIENTO DIEZ CON

12/100 SOLES), el cual será financiado en once (11) cuotas de S/.500.00
(QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), y la última cuota (12) se pagará el monto de
S/.18,610.00 (DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS DIEZ 00/100 SOLES) de acuerdo a su
cronograma de pagos.

LA VENDEDORA, manifiesta conocer que el Bono Familiar Habitacional (BFH), se

desembolsará luego de que EL COMPRADOR, tenga la condición de ELEGIBLES.

ENTREGA DEL INMUEBLE

SEXTO: LA VENDEDORA, se compromete frente a EL COMPRADOR, a entregar el

inmueble materia del presente contrato de compraventa de bien futuro.

El plazo de entrega del módulo de vivienda será entre de 24 a 36 meses como plazo
máximo, el cual será contabilizado a partir de que EL COMPRADOR, tenga la
condición de bonista, es decir se le haya asignado el Bono Familiar Habitacional
correspondiente.

El plazo podrá ser prorrogable a solicitud de LA VENDEDORA, por causas

debidamente fundamentadas, las cuales acrediten que la demora en la entrega se
debe a razones de caso fortuito o de fuerza mayor, para lo que se requerirá un
acuerdo entre ambas partes.

SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE

SEPTIMO: LA VENDEDORA, es responsable de realizar los trámites

correspondientes para la obtención de la declaratoria de fábrica de las obras civiles,
realizadas de conformidad a los planos arquitectónicos, especificaciones técnicas y de
obtener la conformidad ante la municipalidad correspondiente, una vez terminada los
trámites respectivos para ello, asumiendo los gastos administrativos, municipales,
notariales y registrales que correspondan.

LA VENDEDORA, declara que la bien inmueble materia del presente contrato de

compraventa a plazos aún no se encuentra independizado, correspondiéndole a LA
VENDEDORA, iniciar los trámites de inscripción registral en el plazo correspondiente.
LA VENDEDORA, asume los gastos y costos notariales, así como los costros
registrales que se requieran.

NORMAS DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL

OCTAVA: Ambas partes declaran conocer las normas que regulan el Bono Familiar
Habitacional (BFH), obligándose al cumplimento de las mismas, entre las cuales están
referidas a las causales a la pérdida, devolución y renuncia al Bono Familiar
Habitacional (BFH), como la comprobación de falsedad en la información de EL
COMPRADOR como participante del Bono Familiar Habitacional (BFH).

Ambas partes declaran conocer lo establecido en las normas que regulan el Bono
Familiar Habitacional (BFH), respecto a los asientos de inscripción de transferencia de
propiedad de viviendas adquiridas con el financiamiento del Bono Familiar
Habitacional (BFH), adicionalmente se consignará lo consiguiente:

La adquisición del bien inmueble lote con módulo de vivienda, se ha financiado con el
Bono Familiar Habitacional (BFH)

CARGA FAMILIAR
NOVENA: EL COMPRADOR, manifiesta que cuenta con carga familiar, la persona
MARIELA CAMPOS FLORES, identificada con DNI N° 16731749, de 47 años de
edad, quien es esposa de EL COMPRADOR.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

DECIMA: Ambas partes manifiestan su total conocimiento con las causales de

resolución de contrato, las cuales son las siguientes:

Que, EL COMPRADOR, incurra en las causales de pérdida del derecho al Bono

Familiar Habitacional (BFH), de acuerdo a lo establecido en el artículo 19° del
reglamento operativo para acceder al bono familiar habitacional

1. Cuando se vence el plazo de vigencia como GFB (Grupo Familiar Beneficiario)

sin haberse desembolsado, o por renuncia al BFH (Bono Familiar Habitacional)
2. Si el FMV, detecta que el GFB no cumplía con los requisitos y obligaciones del
programa.
3. La comprobación de cualquier falsedad sobre la información proporcionada por
el GFB (Grupo Familiar Beneficiario), por parte del FMV (Fondo Mi Vivienda),
da lugar a la pérdida definitiva del derecho al BFH; imposibilitando una nueva
postulación del GFB (Grupo Familiar Beneficiario) al BFH (Bono Familiar
Habitacional), fin perjuicio de las acciones legales que correspondan.
4. Adicionalmente no podrán acceder a ningún otro beneficio de vivienda
otorgado por el Estado.

Renuncia de EL COMPRADOR al Bono Familiar Habitacional (BFH).

Cláusula resolutoria expresa, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1430° del

código civil peruano.

Debido a que se está financiando la compra del lote, si EL COMPRADOR, no cumple

con terminar de cancelar el precio pactado de acuerdo a su cronograma de pagos,
ante tal incumplimiento LA VENDEDORA, podrá cursarle una carta notarial para que
cumpla con pagar la deuda pendiente dentro de un plazo no menor de quince (15) días
calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al
vencimiento del plazo de acuerdo a lo establecido en el artículo 1429° del código civil
peruano.

Si LA VENDEDORA, no cumpliera con entregar la vivienda luego de seis (06) meses

de vencido el plazo inicial o el plazo prorrogado, de acuerdo a lo establecido en este
contrato. Ante incumplimiento EL COMPRADOR, podrá cursarle una carta notarial
para que cumpla con pagar la deuda pendiente dentro de un plazo no menor de quince
(15) días bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento
del plazo de acuerdo a lo establecido en el artículo 1429° del código civil peruano.

EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN
DECIMO PRIMERA: Ante la resolución del contrato de compraventa de bien futuro por
causas imputables a EL COMPRADOR, ya sea por el pago no oportuno de una de las
cuotas del saldo deudor por parte de EL COMPRADOR, solo bastará con carta
notarial de LA VENDEDORA, señalando que hace efectivo la cláusula de resolución
de contrato.

Ante resolución del contrato de compraventa de bien futuro por causas imputable a LA
VENDEDORA, esta deberá devolver el importe del Bono Familiar Habitacional (BFH) y
cuota inicial que hubiese recibido, en tal sentido LA VENDEDORA devolverá el monto
de Bono Familiar Habitacional (BFH). Al Fondo MIVIVIENDA S.A., en el plazo de
quince (15) días calendario y la cuota inicial a EL COMPRADOR, en el plazo de
noventa (90) días útiles, en ambos casos contados desde la fecha de la resolución del
contrato.

PENALIDADES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CUOTAS

DECIMO SEGUNDA: En caso que la resolución se dé, por causal de incumplimiento

del pago de las cuotas del saldo deudor u otra causa imputable a EL COMPRADOR,
se obligan a pagar una penalidad ascendente al 50% del valor total del lote al contado,
que será retenido de los pagos realizados por EL COMPRADOR.

GASTOS Y TRIBUTOS

DECIMO TERCERA: LA VENDEDORA declara que, al momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto al bien
objeto de la prestación a su cargo.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DECIMO CUARTA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Chiclayo.

DOMICILIO

DECIMO QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMO SEXTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por los artículos 1414° al 1418 del Código Civil
peruano y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los veinticinco (25) días del mes de agosto del
año 2022.

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VIVANCO PIEDRA CRISTHIAN GERMAN AMADEO BALCAZAR MEDINA
ENRIQUE DNI N° 16423019
GERENTE GENERAL LA COMPRADORA
MI PRIMER HOGAR
LA VENDEDORA