CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO

ARRENDATARIO:
 EL MUNICIPIO DE CHIAUTLA, PUEBLA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO
POR JESÚS CASTRO RAMALES, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE
MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE CHIETLA, PUEBLA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO
POR EDGARDO PONCE CORTÉS, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE
MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE HUEHUETLÁN EL CHICO, PUEBLA, REPRESENTADO
EN ESTE ACTO POR ROGELIO PÉREZ CAZALES, EN SU CARÁCTER DE
PRESIDENTE MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE COHETZALA, PUEBLA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO
POR EL LICENCIADO SALVADOR AGUILAR GARCÍA, EN SU CARÁCTER DE
PRESIDENTE MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE IXCAMILPA DE GUERRERO, PUEBLA, REPRESENTADO
EN ESTE ACTO POR DANIEL HERNÁNDEZ RODRÍGUEZ, EN SU CARÁCTER
DE PRESIDENTE MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE JOLALPAN, PUEBLA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO
POR ANTONIO JAVANA GARCÍA, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE
MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE CHILA DE LA SAL, PUEBLA, REPRESENTADO EN ESTE
ACTO POR JOSÉ MONGE CÁZARES, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE
MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE XICOTLÁN, PUEBLA, REPRESENTADO EN ESTE ACTO
POR TEÓFILO ELADIO HERRERA DE GANTE, EN SU CARÁCTER DE
PRESIDENTE MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE ACAXTLAHUACÁN DE ALBINO ZERTUHE, PUEBLA,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR BONIFACIO ANSELMO JUÁREZ DE LA
ROSA, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE MUNICIPAL.
 EL MUNICIPIO DE TULCINGO DE VALLE, PUEBLA, REPRESENTADO EN
ESTE ACTO POR EMILIO DELGADO DE DIOS, EN SU CARÁCTER DE
PRESIDENTE MUNICIPAL.
TODOS EN ÉSTE ACTO NOMBRAN COMO REPRESENTANTE COMÚN AL PRIMERO
DE LOS NOMBRADOS, A QUIENES EN LO SUCESIVO Y POR ECONOMÍA SE LES
DENOMINARÁ “EL AYUNTAMIENTO” Y POR LA OTRA PARTE, LA
SRA.****************, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
*********************, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR”, Y QUIENES ACTUANDO DE MANERA CONJUNTA SE LES
DENOMINARÁ “LAS PARTES” AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
SIGUIENTES:----------------------------------------------------------------------------

DECLARACIONES:

1. DE “EL AYUNTAMIENTO”:

1.1. Que, conforme a lo establecido por los artículos 115 fracción II, párrafo
primero, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 103,
fracción IV de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla,
los Municipios están investidos de personalidad jurídica y del manejo de su
patrimonio conforme a la Ley.

1 de 8
1.2. Que, acorde a lo señalado en la fracción XXXIII del artículo 78 de la Ley
Orgánica Municipal, es atribución de los Ayuntamientos, prestar a las
autoridades de la Federación y del Estado, el auxilio que demanden para el
desempeño de sus funciones.

1.3. Que, conforme a lo establecido por la fracción XLVI del artículo 91 de la Ley
Orgánica Municipal del Estado de Puebla, es facultad del Presidente
Municipal, suscribir previo acuerdo de los Ayuntamientos, los convenios y
actos que sean de interés para el Municipio, sin perjuicio de lo que esta Ley
establece.

1.4. Que, conforme a lo que señala la fracción VII del artículo 138 de la Ley
Orgánica Municipal, es facultad del Secretario del Ayuntamiento, validar con
su firma los documentos oficiales emanados del Ayuntamiento o de la
Secretaría.

1.5. Que, conforme a lo establecido por el párrafo primero del artículo 78

fracción XXX de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Puebla, el Municipio
se encuentra obligado a prestar auxilio al Gobierno del Estado en el ejercicio
de las funciones de ésta y para facilitarlas, autorizándose suscribir actos de
adquisición y transmisión de dominio de inmuebles municipales y se
encargará de la función administrativa de control, administración,
inspección y vigilancia de inmuebles municipales.

1.6. Que, conforme a lo establecido por el artículo 175 y 206 fracción V de la Ley
Orgánica Municipal del Estado de Puebla, quedan sujetos a las disposiciones
de este ordenamiento y sus reglamentos, los actos de administración, uso,
aprovechamiento, explotación y enajenación de inmuebles municipales;
así como la ejecución de obras de construcción, reconstrucción,
modificación, adaptación, conservación, mantenimiento y demolición que
sobre de ellos se realicen, sin perjuicio de la aplicación de la Ley de
Obras Públicas del Estado, de la Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y
Prestaciones de Servicios del Estado y de los reglamentos municipales que
resulten aplicables, a condición de que se destinen para el uso pactado por
las partes.

1.7. Que, conforme a lo establecido por el artículo 152 y 153 fracción V de la Ley
Orgánica Municipal del Estado de Puebla, el destino de los inmuebles de
dominio público municipal, no transmite la propiedad de los mismos, ni
otorga derecho real alguno sobre ellos.

1.8. Que, los Presidentes Municipales comparecientes, han acreditado

fehacientemente acredita su personalidad jurídica con la constancia de
mayoría de elección de miembros del Ayuntamiento, por los diferentes
Consejos Municipales del Instituto Electoral del Estado de Puebla, así como
con el acta de sesión pública solemne de cabildo de toma de protesta del
Ayuntamiento 2014-2018 de fecha ****de febrero del año 2014.

1.9. Que, el licenciado FELIPE MISAEL VERGARA ÁLVAREZ, en su carácter de

Secretario del Ayuntamiento, acredita su personalidad jurídica con el
nombramiento que realizó a su favor el H. Ayuntamiento del Municipio de

2 de 8
 Tehuacán, a propuesta del Presidente Municipal, en la Sesión de Cabildo de
fecha 15 de febrero del año 2014.

1.10. Que, en sesión de Cabildo celebrada el día 15 de febrero del año 2014, el
Honorable Ayuntamiento de Chiautla, Puebla facultó al licenciado JESÚS
CASTRO RAMALES, para que en su carácter de Presidente Municipal celebre
todo tipo de contratos, convenios y actos jurídicos que fueren necesarios
con cualquier persona jurídica de derecho público o privado, o con los
particulares.

1.12. Que para todos los efectos legales relacionados con este contrato “EL
AYUNTAMIENTO” señala como domicilio el ubicado en el inmueble número 1
de la Avenida Ayuntamiento, Colonia Centro de la Ciudad de Chiautla de
Tapia, Puebla.

2. DE “EL ARRENDATOR”:

2.1. Que, es propietario y tiene en posesión física, el predio marcado con el

número 47 de la Avenida Reforma, Colonia Centro de la Ciudad de Chiautla
de Tapia, Puebla, según se desprende del volumen 134, Instrumento
11986, de fecha 13 de marzo del año 2000, que contiene la protocolización
de los contratos de compraventa y declaración de fusión de predios para
integrar un solo fundo, celebrado ante la fe del Notario Público número 30
de los de la Ciudad capital del Estado de Puebla, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de éste Distrito Judicial de Chiautla,
Puebla, con fecha 09de junio del año 2000, en la partida número 1036, a
fojas 166 frente, del tomo XXVI, del libro I.

2.2. Que, el señor ************ comparece en éste acto en representación de

**************, propietario del bien inmueble descrito en el acápite
precedente.

2.3. Que señala como su domicilio el edificio ubicado en la esquina que forman
las calles Reforma y 5 Norte de la Ciudad de Chiautla de Tapia, Puebla.

3. DE “LAS PARTES”.

3.1 Que, ambas partes conocen las disposiciones respecto del Patrimonio y
Hacienda Pública municipal, relativas a los bienes de dominio privado del
Municipio, conforme lo establece la Ley Orgánica Municipal y el Código Civil
para el Estado Libre y Soberano de Puebla.

3.2 Que, el bien inmueble objeto del presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, se encuentra en condiciones para el servicio que
requiere la suscripción del mismo.

3.3 Que, cuentan con los recursos tanto técnicos como humanos necesarios,
para el cumplimiento del presente contrato.

3 de 8
3.4 Que, se reconocen recíprocamente la personalidad jurídica con que actúan
sus respectivos representantes legales, y manifiestan que es su voluntad
celebrar el presente contrato en términos de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. DEL OBJETO. El presente contrato tiene por objeto, establecer las
bases del ARRENDAMIENTO de un espacio físico con una superficie de 459.14
metros cuadrados (1ª. Construcción: 278.06 metros cuadrados; 2ª.
Construcción: 135.65 metros cuadrados; 45.45 metros cuadrados) destinado
para oficinas y 362.64 metros cuadrados de superficie sin construir, destinado
para el estacionamiento de vehículos, en el interior del bien inmueble tipo urbano
ubicado en el número 47 de la Avenida Reforma de la Ciudad de Chiautla de
Tapia, Puebla, propiedad de “EL ARRENDADOR” a favor de “EL
AYUNTAMIENTO” en su calidad de arrendatario, para el uso e instalación de
oficinas abiertas al público.

SEGUNDA. DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. “EL

ARRENDADOR”, se obliga a conceder de manera onerosa y temporal el uso del
espacio físico con una superficie de 459.14 metros cuadrados (1ª. Construcción:
278.06 metros cuadrados; 2ª. Construcción: 135.65 metros cuadrados; 45.45
metros cuadrados) destinado para oficinas y 362.64 metros cuadrados de
superficie sin construir, destinado para el estacionamiento de vehículos, en el
interior del bien inmueble objeto del presente Contrato a “EL
AYUNTAMIENTO”.

TERCERA. DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. “EL

AYUNTAMIENTO” no puede destinar el inmueble a un uso distinto del
convenido, de lo contrario, es responsable de la pérdida o deterioro que
sobrevenga por ese uso, y no podrá subarrendarlo, aunque sí podrá darlo en
comodato a persona moral para la prestación de servicio público gubernamental.

CUARTA. “EL AYUNTAMIENTO” se obliga a pagar a favor de “EL

ARRENDADOR” y en el domicilio de éste, la cantidad de $3,800.00 M/N (Tres mil
ochocientos pesos, cero centavos, moneda nacional), por concepto de pago de
renta, de conformidad con lo que establece el Código Civil para el Estado Libre y
Soberano de Puebla.

QUINTA. “EL AYUNTAMIENTO” se obliga a conservar el bien inmueble objeto

del presente Contrato, sin alterar su forma ni sustancia; de igual forma, no podrá
disponer bajo ninguna figura jurídica del mismo, sin la previa autorización de
“EL AYUNTAMIENTO”.

SEXTA. “EL AYUNTAMIENTO” recibe las instalaciones del bien inmueble objeto
del presente Contrato, en el estado y condiciones en que se encuentran las
mismas, realizándose dicha entrega a través del levantamiento del acta
administrativa correspondiente, en la que se precisarán las características y
condiciones en que se encuentra dicho inmueble, la cual se anexará como parte
integral del presente documento.

4 de 8
SÉPTIMA. “EL AYUNTAMIENTO” se obliga a usar, administrar, vigilar,
conservar y mantener diligentemente el bien inmueble objeto de comodato, para
la instalación de la oficinas de procuración de justicia abiertas al público, siendo
responsable de cualquier deterioro que sufra, salvo aquel que por naturaleza se
desprenda, derivado del uso común para el que fue concedido.

OCTAVA. “EL AYUNTAMIENTO” se obliga a pagar el porcentaje que le

corresponda, en función de los impuestos que se deriven del bien inmueble, así
como de los gastos de luz, agua, mantenimiento y cualquier otro derivado del
mismo.

NOVENA. “EL AYUNTAMIENTO” se obliga a restituir el mismo bien inmueble,

al término del contrato con el deterioro natural causado por el uso y en un
término no mayor a sesenta días naturales a partir de la terminación de éste.

DÉCIMA. OBLIGACIONES DE “LAS PARTES”. “LAS PARTES” reconocen que

el presente contrato no constituye o genera derechos reales de propiedad para
“EL AYUNTAMIENTO” respecto del inmueble objeto del contrato, y que
únicamente otorga el derecho de uso del mismo, según los términos y
condiciones del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA. “LAS PARTES” convienen que en caso de duda sobre este
instrumento, se estará a lo dispuesto por el Código Civil para el Estado Libre y
Soberano de Puebla.

DÉCIMA SEGUNDA. “LAS PARTES” convienen en que el personal que cada una
de ellas asigne o comisione para el cumplimiento del objeto del presente
instrumento, conservará su relación laboral con aquella que lo empleó y asignó;
en consecuencia cada una de ellas asumirá su responsabilidad por concepto de
obligaciones laborales y cumplirá cabalmente con ellas, por lo que en ningún caso
el cumplimiento del objeto de este instrumento y los que de éste se deriven,
implicará relación laboral alguna con la otra, por ello, no podrán ser considerados
como patrones solidarios o sustitutos.

DÉCIMA TERCERA. LAS PARTES convienen que “EL AYUNTAMIENTO” podrá

colocar instalaciones desmontables en el bien inmueble objeto del presente
Contrato, y realizar todas aquellas obras que estime necesarias y convenientes
para cumplir con el objeto señalado en la Cláusula PRIMERA de este contrato,
previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA CUARTA. Convienen “LAS PARTES”, en que las obras a que hace
referencia la cláusula anterior, pasarán a ser parte integral del patrimonio del
propio inmueble al término de la vigencia del presente contrato, en términos de
la legislación aplicable para el caso concreto, salvo aquellas que sean
desmontables.

DÉCIMA QUINTA. Convienen “LAS PARTES”, en que “EL AYUNTAMIENTO”

podrá retirar en cualquier momento, las obras desmontables instaladas en el
inmueble, pero sin ocasionar daños o perjuicios al mismo derivado de este
proceso, en caso contrario deberá enmendarlos de manera inmediata.

5 de 8
DÉCIMA SEXTA. DE LAS CONTROVERSIAS. Todo conflicto que se llegare a
suscitar con motivo del presente contrato, será resuelto de manera pacífica entre
“LAS PARTES”, a través de las personas que designen para tal efecto. En caso
de que prevalezca alguna controversia, ambas partes acuerdan someterse a la
jurisdicción de los Tribunales competentes del Distrito Judicial de Chiautla, Estado
del mismo nombre, renunciando desde este momento a cualquier otra
jurisdicción que en razón de sus domicilios presentes o futuros pudiere
corresponderles.

DÉCIMA SÉPTIMA. DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO. Se procederá a la

rescisión del presente Contrato por parte de “EL AYUNTAMIENTO”, en las
siguientes circunstancias:

a) Por no destinar el bien al uso convenido;

b) Por terminación del Contrato;
c) Cualquier otra causa que se derive del incumplimiento de los términos
establecidos en el presente contrato.

DÉCIMA OCTAVA. DE LAS MODIFICACIONES Y ADICIONES AL CONTRATO.

El presente Contrato podrá ser modificado o adicionado por mutuo
consentimiento de “LAS PARTES”, a petición de alguna de ellas y aceptación de
la otra.

DÉCIMA NOVENA. DE LA VIGENCIA. El presente Contrato surtirá efectos a

partir de la fecha de su firma y tendrá vigencia igual al periodo del actual
Ayuntamiento, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 279 de la Ley
Orgánica Municipal, y podrá darse por terminado en términos del Código Civil
para el Estado Libre y Soberano de Puebla.

Leído el presente contrato y enteradas “LAS PARTES” de su contenido, alcance y

fuerza legal, se firma por duplicado en la Ciudad de Chiautla de Tapia, Puebla, a
los veinte días del mes de agosto de dos mil catorce.

POR “EL AYUNTAMIENTO”

POR “EL ARRENDADOR”

_____________________________
_________________________
***********
JESÚS CASTRO RAMALES
+-+-+-+-+-+-+-+-+-.
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H.
AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE
CHIAUTLA, PUEBLA.

6 de 8
 _________________________
EDGARDO PONCE CORTÉS
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE CHIETLA, PUEBLA.

_________________________
ROGELIO PÉREZ CAZALES
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE HUEHUETLÁN EL CHICO, PUEBLA.

___________________________
SALVADOR AGUILAR GARCÍA
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE COHETZALA, PUEBLA.

_________________________________
DANIEL HERNÁNDEZ RODRÍGUEZ
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE IXCAMILPA DE GUERRERO, PUEBLA.

_________________________
ANTONIO JAVANA GARCÍA
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE JOLALPAN, PUEBLA.

7 de 8
 _________________________
JOSÉ MONGE CÁZARES
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE CHILA DE LA SAL, PUEBLA.

__________________________________
TEÓFILO ELADIO HERRERA DE GANTE
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE XICOTLÁN, PUEBLA.

________________________________________
BONIFACIO ANSELMO JUÁREZ DE LA ROSA
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE ACAXTLAHUACÁN DE ALBINO ZERTUCHE, PUEBLA.

_________________________
EMILIO DELGADO DE DIOS
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO TULCINGO DE VALLE, PUEBLA.

________________________________
LIC. FELIPE MISAEL VERGARA
ÁLVAREZ
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE CHIAULTA, PUEBLA.

8 de 8