UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN DE AREQUIPA

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES Y FINANCIERAS

ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

TEMA

ENSAYO SOBRE EMPRESAS DEL RUBRO INMOBILIARIO DE AREQUIPA

ASIGNATURA

CONTABILIDAD DE EMPRESAS DE SERVICIOS

PRESENTADO POR

JIHUALLANCA CANAZA GABRIELA BRIGITTE

OROSCO CONDORI DIEGO MAURICIO

AREQUIPA - PERÚ

2022
 ENSAYO SOBRE LA START UP 7IR DEL RUBRO INMOBILIARIO

Actualmente en el mundo existen muchas empresas de diferentes tipos, ya sean

comerciales, industriales, de servicios, entre otros.

Por lo cual, la razón de su creación es la obtención de utilidades o ganancias, sin

embargo, no siempre es así, en muchas empresas hay algunas carencias que
pueda tener como, la mala toma de decisiones financieras, mala gestión
administrativa y contable o también por el hecho de no contar con un buen sistema
de costos que contribuyan a la empresa, lo cual como consecuencias hay pérdidas,
desbalances, riesgo a quiebra, etc. Donde muchas veces frente a estas situaciones
no se sabe cómo hacer frente y más aún si no se cuenta con una reserva legal,
fondo o un sustento económico que respalde a la empresa y se evite hacer uso del
patrimonio.

En el caso de las empresas del rubro inmobiliario Karina Chávez Quispe (2018)

En los últimos 20 años, gracias al auge económico y financiero, el sector

inmobiliario fue uno de los más importantes de nuestro país, debido al avance del
desarrollo de proyectos como de la demanda junto al mercado financiero.

Esto nos indica que fue uno de los más importantes del país, por tal motivo también
que en un momento en su época dorada de estas empresas fue uno de los más
grandes aportadores del PBI, lo cual actualmente es diferente, como lo detalla en su
tesis Chávez Quispe “Así mismo, fue iniciado el boom inmobiliario desde
aproximadamente 2005 hasta el 2013. En el 2014, según la BBVA, las ventas de
inmuebles bajaron en los últimos tres años, por consiguiente” (p.2)

Sin embargo, actualmente podría llegar hacer como antes o aún más mejor y esto
por la aplicación de un sistema de costos que se adapte a este tipo de mercado,
también la toma de decisiones y generar una reserva legal que haga frente a
situaciones adversas que se podría presentar según este rubro ya que el trabajo en
este no es fácil, es decir es aún más arriesgado si tienes inversionistas a quien
responder y socios.

En el caso de la empresa 7IR es una inmobiliaria de la ciudad de Arequipa en Perú,

la cual maneja sus propios sistemas de costos empíricamente según mercado, la
cual no podría ser tan competente a nivel nacional y presentar algunos problemas y
esto conlleva a tener que responder con su capital y no con una reserva ya que esta
no cuenta con la misma. Entonces abordaremos como puntos principales sobre el
sistema de costos y la reserva legal como propuesta a problemas.

En general en el rubro inmobiliario viendo el sistema de costos es la forma en que

una empresa organiza sus costos. “Además es un conjunto de operaciones,
técnicas, registros e informes contables estructurados sobre la base de la teoría de
la partida doble y otros principios técnicos, que tienen por objeto la determinación de
los costos unitarios de producción y el control de las operaciones fabriles
efectuadas” (Palomino, 2016 p. 35)

Como lo indica, el sistema de costos ayuda a determinar los costos unitarios de

producción, en el caso del rubro inmobiliario es referente a los antecedentes de
construcción o preparación del predio como impacto vial, estudio de impacto
ambiental, topográfico, entre otros; en la parte del control de operaciones fabriles es
referente a los cambios que realiza la inmobiliaria al tener en su poder la escritura
del predio o lugar de inversión el cual ahí se debe determinar también sus costos.

También de acuerdo con Álvarez (1996) el avance más notable que se ha producido
en el campo de la Contabilidad de Costos con enfoque de gestión ha sido el
desarrollo del Sistema de Costos Estándar. Su objetivo es disciplinar y controlar
todas y cada una de las actividades y operaciones llevadas a cabo en la empresa
con la finalidad de mejorar los resultados. Al prever y disciplinar los costos para
todas las operaciones y todas las actividades, el sistema de costos estándar exige
que en todas las áreas operativas de la empresa se opere según los métodos más
eficientes; estos métodos son el resultado de estudios e investigaciones realizados
por expertos en diferentes campos( Roldán,M. I. D., Agudelo, J. A. O., & Hernández,
D. M. A., 2012, p. 1)
La contabilidad de costos tiene como propósito costear de manera razonable el bien
o servicio dentro de un sistema productivo, como por ejemplo en el caso de una
empresa industrial que conlleva la mano de obra e insumos utilizados en su
producción, deben implementar sistemas de costeo adecuado a la actividad que
realizan.

Entonces importante fijar un sistema de costos en todos las empresas, en las

inmobiliarias debe ser aún más rígido su control fabril para evitar pérdidas y sean
costos los cuales son recuperables, para que posteriormente se genere utilidades
por las inversiones que se realicen y así poder generar una reserva legal.

Según algunos autores referente a la reserva legal

La reserva legal reviste el carácter de intangible en cuanto a que, cuando la

misma ha sido utilizada para compensar quebrantos, no se podrá distribuir
ganancias hasta su reintegro y se sostiene que tiene como fin inmediato afrontar
los quebrantos pudiera tener la sociedad, y constituir un incremento en la fuente
de financiamiento interno de la organización, ya que al no poder distribuirse esa
porción de ganancias, aumenta el capital de giro de la entidad. (Fernandez J. &
Germán G, 2007, p.52)
Como se indica la reserva ayuda afrontar situaciones adversas que se podría
presentar la cuál ya no se recurriría al capital de la empresa sino a este y así este es
también una fuente de financiamiento con la cuál contará.
Unos autores indican la proporción de la reserva legal con la que se debería contar

La reserva legal, según la investigación realizada por Javier Baltar en España,

desde su creación por ley el 19 de setiembre de 1942, obliga a las empresas el
primer año destinar el 4 por ciento, y posterior a ese ejercicio el 10 por ciento de
sus beneficios líquidos, hasta obtener el alcance de la reserva legal a un veinte
por ciento del capital reembolsado. (Rojas T, 2021, p.1)

En el caso de la empresa 7IR como recién formalizada y al no contar con una

reserva legal según lo planteado para enfrentar contingencias podría acatar lo
establecido según la investigación hasta obtener un alcance considerable, a pesar
que la ley peruana establezca

La Reserva Legal para Perú citando el artículo 229° de la “Ley General de

Sociedades" establece que “Un mínimo del diez por ciento de la utilidad
distribuible de cada ejercicio, deducido el impuesto a la renta, debe ser destinado
a una reserva legal, hasta que ella alcance un monto igual a la quinta parte del
capital. El exceso sobre este límite no tiene la condición de reserva legal. (Rojas
T, 2021, p.6)

La empresa 7IR podría acatar para iniciar su reserva legal de manera interna lo que
fija (Rojas T, 2021, p.1) y así poder lidiar con contingencias.

En conclusión para el rubro inmobiliario referente a la empresa 7IR se podría acotar

que para hacer frente a situaciones problemáticas o inversiones que hayan
generado pérdida durante su ejercicio, que posterior a eso se maneje de manera
más profesional su sistema de costos e iniciar con su creación de reserva legal
interna.

Es decir, en la parte de su sistema de costos viendo sus costos unitarios antes de

generar su actividad rentable y en lo posterior el control de sus operaciones fabriles.

Por la parte de la reserva legal aún siendo una empresa recientemente constituida
sería lo recomendable acatar lo que señala la ley posterior al primer ejercicio
rentable; pero se podría iniciar de manera interna y pública entre sociedad la
generación de una reserva pero con una proporción porcentual mínima antes del
ejercicio de su surgimiento.
BIBLIOGRAFÍA

● Carreño Serrano, K. J., & Chona Saavedra, D. J. Diseño de un sistema de

costos por actividades en una empresa del sector inmobiliario. Estudio de
caso Inmobiliaria C&C SA.

● Chavez Quispe K. A. (2018) Solvencia y Riesgo de quiebra en empresas

inmobiliarias, que presentan información financiera en la S.M.V del Perú,
periodo 2014-2017

● Collantes Ruiz, M., & Huancas Herrera, M. (2018). Diseño de un sistema

de costos por procesos para la empresa Inmobiliaria y Constructora
Génesis SAC

● Fushimi J. F., & Eimer G. G. (2007) Reserva Legal Versus Pérdidas de

Ejercicios Anteriores

● Rojas Ticona L. O. (2022). Influencia de la reserva legal en la reactivación

económica por contingencias en las empresas dedicadas al turismo
gastronómico , distrito de cieneguilla