CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 

 
   
En el Cantón Rumiñahui, el 10 de marzo de 2022, comparecen a la suscripción del presente
contrato de arrendamiento, por una parte, GIOVANNA PATRICIA VELASQUEZ PALMA, con
cédula de ciudadanía N.- 1711717098 a quien en adelante se le denominará
“ARRENDADORA”; y por otra parte MENA VITERI CARLOS ANIBAL CC: 1711146637, a quien
en adelante se le denominará “ARRENDATARIO”.  
Los comparecientes son legalmente capaces en derecho para celebrar el presente contrato
de arrendamiento, el mismo que lo suscriben de conformidad con las siguientes cláusulas:   
 
PRIMERA: ANTECEDENTES. - La ARRENDADORA declara que es propietaria del inmueble N.-
58, ubicado en la calle Guayas, Urbanización Privada La Colina, Sector la ESPE, el cual se
encuentra estructurado en términos generales y demás servicios que constan en el bien
inmueble y que se detallan de forma clara y precisa a continuación:   
El inmueble N.- 58, está sobre un terreno de 800 metros aprox. sobre el cual existen dos
construcciones independientes que son:  
La primera casa tiene dos pisos de construcción compuesta de: En el primer piso: Un
dormitorio con closets y cortinas, una sala con cortinas, comedor con cortinas, cocina con
closets y extractor de olores, dos baños y lavamanos respectivos, cada uno de ellos con sus
respectivas lámparas de luz y un calefón en funcionamiento para la cocina y los dos baños
del segundo piso.  
El segundo piso compuesto de: Dos dormitorios con sus respectivos closets, cortinas, con un
baño y lavamanos, un dormitorio master con closets, cortinas, con un baño y lavamanos,
una sala con cortinas, cada uno de ellos con sus respectivas lámparas de luz y un ático con
cortinas en el segundo piso alto.  
La segunda casa es de dos pisos, cada uno con su baño, lavamanos y ducha respectiva y una
lavandería de fibra de vidrio.  
AREA SOCIAL: Compuesta por un jardín, un área de parrilla, una cancha de básquet y
parqueadero con puerta eléctrica.  
   
Se entrega el inmueble recién pintado, realizado la limpieza y todas las áreas detalladas
anteriormente en buen estado de funcionamiento, una tarjeta magnética de ingreso
vehicular a la Urbanización la Colina y dos controles eléctricos de la puerta de ingreso al
inmueble.  
 
SEGUNDA: OBJETO. - La ARRENDADORA dan en arrendamiento al ARRENDATARIO el
Inmueble descrito en la cláusula anterior.  
 
TERCERA: CANON. - El canon de arrendamiento mensual que las partes han convenido libre
y voluntariamente es de USD $700.00 (setecientos dólares de los Estados Unidos de
América), pagaderos hasta el día 5 de cada mes.  
 
CUARTA: PAGOS DE SERVICIOS ADICIONALES. - Durante la vigencia del contrato, el pago de
los servicios de energía eléctrica, agua, teléfono, alícuota, internet o cualquier otro servicio
adicional contratado por el arrendatario será de cuenta del ARRENDATARIO. Los recibos de
los servicios básicos y alícuotas serán entregados cada mes a la arrendadora para su
constancia.  
QUINTA: DEPÓSITO EN GARANTIA. - A la suscripción del presente contrato el
ARRENDATARIO NO ENTREGA NINGUN VALOR POR CONCEPTO DE GARANTIA.  
 
SEXTA: PLAZO. - El plazo de duración de este contrato será de (2) AÑOS acogiendo el pedido
del arrendatario. Inicia a partir del 01 de marzo de 2022.  
 
SEPTIMA: MANTENIMIENTO, REPARACIONES Y MEJORAS. La ARRENDADORA entrega
el bien inmueble arrendado, así como sus instalaciones, servicios y más elementos
detallados en la cláusula primera, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento,
conforme lo constata el ARRENDATARIO y declara así recibirlo, obligándose y
comprometiéndose a cuidar y conservar el bien inmueble tal como se lo entrega y a su
vez en caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios se compromete a
reemplazarlos con otro u otros de igual clase y calidad.  
 
El ARRENDATARIO se obliga a devolver a la ARRENDADORA, el inmueble arrendado pintado
la parte interior y exterior, tal como lo recibe.  
 
OCTAVA: DESTINO. - El Inmueble deberá ser utilizado por el ARRENDATARIO,
exclusivamente para vivienda, no pudiendo ser destinado a otros propósitos y menos aún a
subarrendar en inmueble.  
 
NOVENA: MODIFICACIONES. - EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones en el
inmueble sin el consentimiento previo de la ARRENDADORA.  

DECIMA : RENUNCIA DE DERECHO. - Las Partes aceptan el canon de arrendamiento

acordado, y por lo tanto, renuncian al derecho sobre la fijación del precio del arrendamiento
por parte de la Oficina de Registros de Arrendamiento de la Municipalidad, sea éste mayor o
menor al canon estipulado en el presente contrato y a cualquier otra fijación de precios de
arrendamiento de predios urbanos.  
 
DECIMA PRIMERA: TERMINACIÓN UNILATERAL. - En caso de terminación unilateral de este
Contrato por parte de la ARRENDADORA, dará aviso al ARRENDATARIO por escrito con (30)
treinta días de anticipación.  
De igual manera en caso de terminación unilateral de este Contrato por parte del
ARRENDATARIO, dará aviso a la ARRENDADORA por escrito su voluntad de dar por
terminado el contrato con (30) treinta días de anticipación.    
 
DECIMA SEGUNDA: DE LAS CAUSAS PARA LA TERMINACION DEL CONTRATO ANTES DEL
PLAZO CONVENIDO.- Las Partes podrán dar por terminado el presente Contrato antes del
plazo definido, por las siguientes causales: mutuo acuerdo, falta de pago del arriendo,
servicios básicos y alícuotas, daños intencionales causados a la propiedad, subarriendo o por
incumplimiento a lo estipulado en este Contrato o por incurrir en cualquiera de las causales
que para el efecto conste en la Ley del Inquilinato vigente a la fecha.  
 
DECIMA TERCERA: RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. - En caso de incumplimiento de
alguna de estas cláusulas del presente contrato, las partes se someterán a los Jueces del
Cantón Rumiñahui, renunciando desde ya a fuero y domicilio.  
 
DECIMA CUARTA: COMPROMISO DE PAGO DE LOS SERVICIOS Y ALICUOTAS. - El señor
MENA VITERI CARLOS ANIBAL se obliga y compromete a cancelar en 12 meses los valores
adeudados de los servicios básicos consumidos por él y alícuotas adeudadas de años
anteriores a la firma de este contrato escrito, debido a su negativa de firmar el anterior
contrato. Esta cláusula de aceptación voluntaria y compromiso del arrendatario ha sido
elemental para la firma de este contrato.  
   
Las Partes contratantes aceptan y ratifican con voluntad y conciencia en todas y cada una de
las cláusulas precedentes para constancia de lo cual firman este contrato en tres ejemplares
de igual tenor, en la fecha antes indicada.  
   
Quito 10 de marzo de 2022.  
 

   
GIOVANNA PATRICIA VELASQUEZ PALMA            MENA VITERI CARLOS ANIBAL  
ARRENDADORA                                                                              ARRENDATARIO