Curso de Presupuestos de Obra

TITULO

ARQ.-LISANDRO CASTAÑEDA SALAZAR

 CONTENIDO

1. Características

2. Especificaciones

3. Cantidades de Obra

4. Costos Directos

5. Costos Indirectos

6. Aspectos relevantes del Presupuesto

7. Costos de urbanismo
 DEFINICIÓN

PRESUPUESTO: Estimación de valor del costo de un

proyecto (obras civiles entre las que se cuentan,
Edificios, vías, cerramientos, plataformas, muros de
contención, muelles, puentes, entre otros).
 PRESUPUESTO

1. Características:

Particular: Como lo es cada obra, sus

condiciones de localización, clima y medio
ambiente, calidad de la mano de obra
características del constructor, etc. Cada
obra requiere un presupuesto propio así
como cada persona o empresa tiene su
forma particular de presupuestar.
 1. Características:

Temporal: Los costos que en él se

establecen sólo son válidos mientras
tengan vigencia los precios que sirvieron
de base para su elaboración.

Cambios en el Clima.
 PRESUPUESTO

Factores a Tener en cuenta

Diseño

1. Características:
 PRESUPUESTO

2. Especificaciones

Las especificaciones generales de construcción tienen por

objeto estipular las características, tipo y calidad de los
materiales que se usarán en la construcción, de acuerdo
con lo relacionado en planos y complemento de éstos.
 PRESUPUESTO

2. Especificaciones

Elementos de Las Especificaciones de Obra

1. Descripción

2. Medida y Forma de Pago

 PRESUPUESTO

2. Especificaciones

Elementos de Las Especificaciones de Obra

1. Descripción
Materiales

Equipo

Mano de Obra
 PRESUPUESTO

Factores a Tener en cuenta

Utilización de nuevos
productos y técnicas

Descuentos por volumen.

Cambios en el Clima.
 PRESUPUESTO

Cantidades de Obra

Se definen por actividad

 PRESUPUESTO

Cantidades de Obra

Actividad y Unidad de Medida

 PRESUPUESTO

Cantidades de Obra

Unidad de Medida
 Componentes Actividad

Mano de obra. Materiales

Maquinaria y Equipo
 PRESUPUESTO

Costos Directos - Obra

Actividades

APU

Costos Indirectos -Obra

 Costos Directos

El costo directo del precio unitario de cada

ítem debe incluir todos los costos en que
se incurre para realizar cada actividad, en
general, este costo directo está
conformado por tres componentes que
dependen del tipo de ítem o actividad que
se esté presupuestando. (Excavación,
hormigón armado para vigas, replanteo,
etc.).
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

1. Preliminares

2. Cimientos

3. Desagües e Instalaciones Subterráneas

4. Estructura

5. Mampostería

6. Pañetes

7. Instalaciones Hidráulicas

8. Instalaciones Eléctricas

9. Instalaciones de Gas
 COSTOS DIRECTOS

10. Cubierta

11. Cielo Rasos

12. Instalaciones Sanitarias

13. Bases Pisos

14. Aparatos y Accesorios

15. Carpintería de Madera

16. Carpintería Metálica

17. Pintura
 COSTOS DIRECTOS

18. Cerraduras

19. Vidrios

20. Instalaciones Especiales

21. Obras Exteriores

22. Aseo General

23. Personal De Obra

 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

1. Preliminares

2. Cimientos
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

2. Cimientos
1. Preliminares

Superficial – Directa
Placa Maciza
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

2.
1.Cimientos
Preliminares

Superficial – Directa
Sobre Terreno Firme Ciclópeo
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

2.
1.Cimientos
Preliminares

Superficial – Directa
Zapatas
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

1. Preliminares 2. Cimientos
Intermedia – Directa
Placa Flotante
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

2. Cimientos

Profunda – Pilotes
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

4. Estructura

Mampostería Muros de Carga

Muro de carga o portante en donde en
donde los muros cumplen con una función
estructural.
 COSTOS DIRECTOS

4. Estructura

Mampostería Muros
Confinados
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

4. Estructura

Mampostería Muros
Confinados

Sistema estructural que combina muros

contenidos entre columnas y vigas
considerando una distribución equilibrada
en planta en sentido longitudinal y
transversal
 COSTOS DIRECTOS

4. Estructura

Mampostería Estructural

La mampostería estructural es un sistema

estructural clasificado por las normas
sismo-resistentes dentro del sistema de
muros de carga
 COSTOS DIRECTOS

4. Estructura

Mampostería Estructural

La mampostería está compuesta de ladrillos,

mortero de pega y el refuerzo con diámetro
de 3/8”
COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES
4. Estructura

Sistemas Esqueletables
o Aporticados

Sistema estructural conformados por

columnas vigas disponiéndose sobre ellos
las losas de cubierta (ligeras o pesadas) y
los elementos de cierre (grandes paneles,
muros tradicionales u otros)
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES

4. Estructura

Sistemas Esqueletables
o Aporticados en Concreto
 COSTOS DIRECTOS - ACTIVIDADES
Los esqueletos es metálicos constan de columnas, vigas,
vigas de pisos y riostras para dar rigidez a la construcción.
Las luces mas económicas para el acero están entre 6 a 8
metros.. Pero debido al buen comportamiento del material,
puede alcanzar luces de hasta 60 metros….

Sistemas Esqueletables
o Aporticados Estructura
Metálica
 COSTOS DIRECTOS -
ACTIVIDADES

Las uniones entre los diferentes elementos metálicos pueden

hacerse por medio de soldaduras, por medio de tornillos,
pernos o por medio de remaches en caso de estructuras
pesadas

Sistemas Esqueletables
o Aporticados Estructura Metálica
 PRESUPUESTO

Costos Directos - Obra

 Actividades

APU

Costos Indirectos -Obra

 PRESUPUESTO
Definición: Costo o valor a nuevo

1.
1.Materiales
Descripción

2. Especificaciones

3. Mano de Obra

4. Equipo

PRESUPUESTO
 Valores unitarios
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO
NOMBRE DEL ITEM: UNIDAD :

Es el valor asignado a cada

MATERIALES E INSUMOS
actividad y se realiza con base en el DESCRIPCION UNIDAD REND/ CANT PRECIO TOTAL

APU

TOTAL MATERIALES

HERRAMIENTAS Y EQUIPOS
Análisis de Precios Unitarios DESCRIPCION UNIDAD REND/ CANT PRECIO TOTAL

APU

Actividades
TOTAL HERRAMIENTA Y EQUIPO

MANO DE OBRA
DESCRIPCION UNIDAD REND/ CANT PRECIO TOTAL

APU
TOTAL MANO DE OBRA

TOTAL COSTO DIRECTO

PRECIO UNITARIO TOTAL

ESTRUCTURA GENERAL DEL PRESUPUESTO – APU

 Valores unitarios

Análisis de Precios Unitarios

APU

CONCRETOS Y MORTEROS

CONCRETOS
MEZCLA CANT. MAT. X M3 COMPONENTES PARA 1 M3 DE CONCRETO RESISTENCIA USOS
ARENA AGUA CEMENTO GRAVILLA
C C A T CEM X Kg $ AGUA M3 $ AGUA X LTS KG $ M3 $ P.S.I. Kg/Cm 2 USOS VLR M3
1 1 2 2 350 62.560 0,67 13.354 230 350 Actividades133.000 0,84 89.964 3.000 210 Tanques, muros de Conten. Columnas 298.878
1 1 2 3 300 57.120 0,56 11.162 210 300 114.000 0,95 101.745 2.500 175 Tanques, Muros Resist., Presión Agua 284.027
1 1 2 4 260 55.488 0,48 9.567 204 260 98.800 0,84 89.964 2.000 140 Cubiertas 253.819
1 1 3 3 260 55.488 0,72 14.351 204 260 98.800 0,84 89.964 2.000 140 Paredes y Pisos en Concret. Armado 258.603
1
1
1
1
3
3
4
5
260
260
55.488
55.488
0,63 12.557
0,56 11.162
204
204
APU
260
260
98.800
98.800
0,84
0,84
89.964
89.964
2.000
2.000
140
140
Pisos, Vigas y Columnas de Concreto
Concreto Resistente a la Vibración
256.809
255.414
1 1 3 6 210 52.224 0,56 11.162 192 210 79.800 1,00 107.100 1.500 105 Concreto Resistente a la Vibración 250.286
1 1 4 7 210 50.320 0,56 11.162 185 210 79.800 0,84 89.964 1.000 70 Dintel Puertas, Ventanas 231.246
1 1 4 8 210 50.320 0,56 11.162 185 210 79.800 0,70 74.970 1.000 70 Dintel Puertas, Ventanas 216.252
m3 Costo adicional bombeo 35.000

ESTRUCTURA GENERAL DEL PRESUPUESTO – APU

 Análisis de Precios Unitarios
APU
A.P.U. CIMIENTOS Y ESTRUCTURAS

COLUMNA EN CONCRETO SIN REFUERZO

M3
MATERIALES UND CANT VLT UNIT VLR TOTAL
Andamio Tubular Sección ms 0,20 225.000 45.000
Concreto Corr. Grava común 3000 psi M3 1,10 284.027 312.430
Paral telescópico 2.2 m ms 1,00 1.700 1.700
Puntilla con cabeza de 2" lb 8,00 4.200 33.600
Repisa ordinaria 3m m 7,26 7.640 55.464
Tabla burra cedro macho 0.28 m 2,64 70.000 184.800
Vibrador a Gasolina d 0,04 36.000 1.440
Transporte Materiales Gl 1,00 0 0
Mano de Obra AA hc 10,29 18.650 191.907
TOTAL 826.341

 Actividades
ESCALERA MACIZA TIPO TRAMO EN CONCRETO SIN REFUERZO
M3
MATERIALES UND CANT VLT UNIT VLR TOTAL
A.C.P.M. gl 0,22 8.313 1.829
Concreto corr. grava común 3000 psi m3 1,10 284.027 312.430
Formaleta Entrepisos mes 8,69 4.540 39.453
Paral telescópico
Paral telescópico 2-4 APU d
d
2,90
2,90
1.700
1.240
4.930
3.596
Puntilla con cabeza 2" lb 1,49 4.200 6.258
Repisa ordinaria 3 m m 2,74 7.640 20.933
Tabla burra ordinario 0.30 m 9,12 11.841 107.990
Tabla burra ordinario 25 m 10,86 2.844 30.882
Vibrador a gasolina d 0,04 36.000
Mano de Obra AA hc 17,70 18.650 330.103
TOTAL 858.403

ESTRUCTURA GENERAL DEL PRESUPUESTO – APU

 Análisis de Precios Unitarios
APU

 Actividades

APU

ESTRUCTURA GENERAL DEL PRESUPUESTO – APU

 COSTOS INDIRECTOS

Costos Indirectos

Los costos indirectos son aquellos que son

proporcionales al tiempo de ejecución del
proyecto, que no son claramente asignables a
una actividad constructiva. Son los gastos
generales de una empresa aplicados por sus
oficinas centrales.
 COSTOS INDIRECTOS

Costos Indirectos

Administración

A
I
U Imprevistos

Utilidad
 PRESUPUESTO FINAL
No ACTIVIDADES UND CANT VR UNITARIO VR TOTAL
1 Preliminares M2 93,88 $ 89.596,67 $ 8.411.662,69
2 Gastos Inst Provisionales y Licencias M2 788,62 $ 5.333,14 $ 4.205.831,34
3 Desagues e Inst Subterraneas ML 628,62 $ 22.748,00 $ 14.299.826,57
4 Mamposteria M2 774,14 $ 22.275,00 $ 17.243.908,51
5 Pañetes M2 1.054,09 $ 16.758,00 $ 17.664.491,64
Estructura Placa de Contrapiso, Vigas de amarre,
6 Concreto ciclopeo) M2 558,96 $ 101.579,22 $ 56.778.723,14
7 Entrepiso en Madera M2 1.404,19 $ 50.918,27 $ 71.499.132,84
8 Columnas / Vigas (en madera). ML 449,47 $ 140.360,00 $ 63.087.470,15
9 Refuerzo TN 10,19 $ 2.889.449,00 $ 29.440.819,40
10 Cubierta M2 865,06 $ 63.204,85 $ 54.675.807,47
11 Cielo Rasos M2 825,99 $ 58.556,35 $ 48.367.060,45
12 Pisos en Madera /G.E (inc. Bases y Acabados) M2 420,58 $ 120.000,00 $ 50.469.976,12
13 Enchapes M2 120,52 $ 41.877,00 $ 5.046.997,61
14 Accesorios JG 23,15 $ 290.697,22 $ 6.729.330,15
15 Instalaciones Hidro Sanitarias ML 291,30 $ 137.162,00 $ 39.955.397,76
16 Instalaciones Electricas ML 438,24 $ 81.575,00 $ 35.749.566,42
17 Red Lógica Cableado Estructurado ML 589,89 $ 78.428,00 $ 46.264.144,78
18 Aparatos Sanitarios (inc Lvm-grif) UN 6,00 $ 380.000,00 $ 2.280.000,00
19 Carpintería de Madera (Puertas, Ventanas, Canes, M2 243,44 $ 276.427,00 $ 67.293.301,50
20 Carpintería Metálica M2 186,93 $ 90.000,00 $ 16.823.325,37
21 Red Gas ML 267,51 $ 31.444,00 $ 8.411.662,69
22 Red Incendios ML 575,18 $ 26.324,00 $ 15.140.992,84
23 Circuitos Cerrados, Teléfonos, Citófonos ML 184,03 $ 100.559,00 $ 18.505.657,91
24 Red de Equipos Especiales inc. Subestaciones, ML 33,16 $ 1.090.761,00 $ 36.170.149,55
25 Cerrajería UN 72,83 $ 150.150,88 $ 10.935.038,14
26 Vidrios M2 456,76 $ 36.832,00 $ 16.823.325,37
27 Pintura M2 1.546,58 $ 9.790,00 $ 15.140.992,84
28 Varios Remates M2 420,58 $ 56.000,00 $ 23.552.655,52
29 Equipos Y Herramientas Día 120,00 $ 91.126,35 $ 10.935.161,49
30 Administración de Obra Día 120,00 $ 245.340,16 $ 29.440.819,40

TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 841.343.229,68

COSTOS INDIRECTOS 18% $ 152.535.527,54
TOTAL COSTOS DE OBRA "CASA LLERAS" $ 993.878.757,22
 PRESUPUESTO FINAL
PRESUPUESTO PARA COSTO DE REPOSICIÓN
ESTRUCTURA DE COSTOS VIVIENDA

VIVIENDA CON UN ÁREA CONSTRUIDA PROMEDIO

DE 36 M2 , CIMENTACIÓN : CICLOPEA Y VIGAS DE
AMARRE, ESTRUCTURA : MAMPOSTERÍA, FACHADA :
PAÑETE Y PINTURA, CUBIERTA : TEJA DE ZINC &
ESTRUCTURA EN MADERA, CIELO RASO : NO
PRESENTA, BAÑOS : EN MODULO APARTE , COCINA :
EN MODULO APARTE MUROS : EN BLOQUE ,
PAÑETADOS , ESTUCADOS Y PINTADOS, PISOS : EN
BALDOSA DE CEMENTO Y CERAMICA, PUERTAS :
MADERA CON MARCOS EN EL MADERA,
VENTANERIA : VIDRIO PLANO CON MARCO
METALICO.

Área (m2) : 36.00

Item Capítulo Valor capítulo % Capítulo

1 PRELIMINARES DE OBRA $ 831,238.82 2.87%
2 EXCAVACIÓN Y CIMIENTACIÓN $ 2,985,057.50 10.30%
3 INSTALACIONES SANITARIAS $ 2,597,611.85 8.96%
4 ESTRUCTURAS DE CONCRETO $ 7,433,012.13 25.65%
5 MAMPOSTERÍA Y PAÑETES $ 3,890,142.34 13.42%
6 INSTALACIONES HIDRÁULICAS $ - 0.00%
7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS $ 1,539,545.00 5.31%
8 INSTALACIONES DE GAS $ - 0.00%
9 CUBIERTAS $ 1,267,200.00 4.37%
10 ENCHAPES Y PISOS $ 620,568.00 2.14%
11 ACCESORIOS SANITARIOS Y ESPECIALES $ - 0.00%
12 MUEBLES PUERTAS Y CLOSETS EN MADERA $ 748,347.00 2.58%
13 CARPINTERÍA METÁLICA $ 971,832.16 3.35%
14 ESPEJOS Y VIDRIOS $ 154,714.00 0.53%
15 PINTURAS Y ESTUCO $ 1,263,274.51 4.36%
16 CERRAJERÍA $ 53,781.00 0.19%
18 ASEO Y LIMPIEZA $ 204,484.00 0.71%
TOTAL COSTO DIRECTO $ 24,560,808.31
VALOR COSTO INDIRECTO 18% $ 4,420,945.49 15%
VALOR COSTO DIRECTO + INDIRECTO $ 28,981,753.80 100%
.
VALOR m² COSTO DIRECTO $ 682,244.68
VALOR m² COSTO DIRECTO + INDIRECTO $ 805,048.72
Presupuesto
Proyecto
Vivienda
 Ítem Actividad Valor Total Incidencia
1-PRELIMINARES (1) $ 89.461.500,00 0,6%
3-EXCAVACIONES Y RELLENOS (3) $ 409.705.921,36 2,8%
4-CIMENTACION Y CONTENCION (4) $ 2.469.340.489,91 17,1%
Presupuesto 5-ESTRUCTURA (5) $ 3.121.032.332,06 21,6%
Presupuesto 6-MAMPOSTERIA (6) $ 596.596.779,58 4,1%
Proyecto 7-PAÑETES (7) $ 498.318.969,86 3,4%
Proyecto 8-CUBIERTA E IMPERMEABILIZACION (8) $ 84.436.554,89 0,6%
Vivienda 9-CIELORASOS E ILUMINACION (9) $ 38.889.930,00 0,3%
Vivienda 10-PISOS (10) $ 769.147.701,27 5,3%
11-ENCHAPES Y MESONES (11) $ 311.234.695,72 2,1%
12-INST HIDROSANITARIAS Y GAS (12) $ 806.510.457,00 5,6%
13-INST ELECTRICAS Y AFINES (13) $ 576.470.182,00 4,0%
14-APARATOS SANITARIOS GRIFERIAS Y ACCESORIOS (14) $ 194.783.376,78 1,3%
15-CARPINTERIA DE MADERA (15) $ 803.809.200,00 5,6%
16-CARPINTERIA METALICA (16) $ 564.374.414,88 3,9%
17-EQUIPOS ESPECIALES Y DOTACIÓN (17) $ 554.368.112,00 3,8%
18-CERRADURAS Y NOMENCLATURA (18) $ 32.073.976,22 0,2%
19-VIDRIOS Y ESPEJOS (19) $ 37.350.000,00 0,3%
20-PINTURA (20) $ 360.233.633,02 2,5%
21-ASEO (21) $ 142.598.034,52 1,0%
22-EQUIPOS HERRAMIENTAS Y FUNGIBLES (22) $ 433.125.000,00 3,0%
23-ADMON Y GASTOS GRALES (23) $ 1.083.003.544,00 7,5%
34-GASTOS LOCATIVAS (34) $ 132.000.000,00 0,9%
Subtotal costo directo $ 14.108.864.805,06
31-IMPREVISTOS (31) $ 282.177.296,10 1,9%
32-INCREMENTOS DE COSTOS DIRECTOS (32) $ 85.931.200,00 0,6%
Área De Construcción $ 14.231,32 100%
Valor M2 de Construcción $ 1.017.261,46
Valor Plataforma M2 $ 753.829,23
Valor Total M2 Construcción $ 1.771.090,69

Vr. M2 $ 1.771.090
 Ítem Actividad Valor Total Incidencia

Presupuesto
1 Preliminares $ 53.845.540 2,8%
Proyecto 2 Administración De Obra $ 152.242.495 7,8%
3 Gastos Generales $ 49.396.074 2,5%
Oficinas 4
5
Cimentación
Estructura
$
$
355.230.870
432.440.968
18,1%
22,1%
6 Mampostería $ 54.228.028 2,8%
7 Pañetes $ 84.548.164 4,3%
8 Alistados $ 20.026.160 1,0%
9 Impermeabilizaciones $ 16.396.097 0,8%
10 Equipos Obra Gris $ 12.015.544 0,6%
11 Instalaciones Electricas $ 108.729.703 5,6%
12 Instalaciones Hidrosanitarias $ 68.721.227 3,5%
13 Carpintería De Madera $ 17.665.712 0,9%
14 Carpintería De Metálica $ 70.294.347 3,6%
15 Enchape Baños $ 23.126.405 1,2%
16 Enchape Cocinas & Mesones $ 2.498.272 0,1%
17 Pisos Locales & Z. Comunes $ 54.071.036 2,8%
18 Pinturas $ 36.504.260 1,9%
19 Apartos&Accesorios&cerraduras $ 24.340.110 1,2%
20 Dotación & Equipos &Ascensores $ 236.394.000 12,1%
21 Aseo & Limpieza $ 26.392.702 1,3%
22 Exteriores $ 1.862.014 0,1%
23 Subtotal $ 1.900.969.725
24 Imprevistos $ 57.029.092 3%
24 Costo Total $ 1.957.998.817
25 Area Total Construida 1.468,0
26 Vr m2 para el 2010 $ 1.333.832,09

Vr. M2 $ 1.333.832
 Ítem Actividad Valor Total Incidencia
1 Preliminares $ 76.235.018,12 1,0%
2 Gastos Inst. Provisionales y Licencias $ 31.764.590,88 0,4%
3 Desagües e Inst. Subterráneas $ 107.999.609,00 1,4%
4 Mampostería $ 158.822.954,42 2,1%
Presupuesto 5 Pañetes $ 107.999.609,00 1,4%
6 Estructura Placas de Entrepiso $ 714.703.294,87 9,5%
Proyecto 7 Columnas/Escaleras/Vigas/ Tanques y Otros. $ 444.704.272,36 5,9%
8 Refuerzo $ 698.820.999,43 9,3%
Educativo 9
10
Cubierta
Cielo Rasos
$
$
127.058.363,53
333.528.204,27
1,7%
4,4%
11 Pisos/G.E (inc. Bases y Acabados) $ 425.645.517,83 5,7%
12 Enchapes $ 44.470.427,24 0,6%
13 Accesorios $ 38.117.509,06 0,5%
14 Instalaciones Hidro Sanitarias $ 254.116.727,06 3,4%
15 Instalaciones Electricas $ 274.446.065,23 3,7%
16 Red Logica Cableado Estructurado $ 349.410.499,71 4,7%
17 Aparatos Sanitarios (inc Lvm-grif) $ 25.460.000,00 0,3%
18 Carpintería de Madera $ 171.528.790,77 2,3%
19 Carpintería Metálica $ 349.410.499,71 4,7%
20 Red Gas $ 88.940.854,47 1,2%
21 Red Incendios $ 127.058.363,53 1,7%
22 Circuitos Cerrados, Teléfonos, Citófonos $ 285.881.317,95 3,8%
Red de Equipos Especiales (inc. Subestaciones,
Transformadores, Armarios, Bombas, Ductos,
23 Aires) $ 190.587.545,30 2,5%
24 Ascensores $ 195.352.233,93 2,6%
24 Cerrajería $ 63.529.181,77 0,8%
25 Vidrios $ 107.999.609,00 1,4%
26 Pintura $ 114.352.527,18 1,5%
27 Varios Remates $ 203.293.381,65 2,7%
28 Equipos Y Herramientas $ 82.587.936,30 1,1%
29 Administración de Obra $ 158.822.954,42 2,1%
Subtotal $ 6.352.648.858,00
AIU $ 1.143.476.794,44 0,15
Vr. M2 $ 1.100.000 TOTAL $ 7.496.125.652,44 100,0%
 Ítem Actividad Valor Total Incidencia
1 Preliminares $32.328.231,40 0,37%
2 Cimentación $687.436.178,00 7,78%
Presupuesto 3 Desagües Instalaciones Subterráneas $129.779.620,00 1,47%

Proyecto 4 Estructuras En Concreto y Metálicas $2.119.744.095,89 24,00%

5 Redes De Agua Potable $212.603,00 0,00%
Educativo Instalaciones Eléctricas
6 $446.081.795,00 5,05%

7 Mampostería $745.253.260,00 8,44%

8 Pañetes $18.564.000,00 0,21%
9 Pisos $151.626.750,00 1,72%
10 Cubiertas $443.741.520,00 5,02%
11 Carpintería Metálica $261.310.944,40 2,96%
12 Carpintería Madera $95.082.880,00 1,08%
13 Enchapes $89.020.640,00 1,01%
15
Aparatos Sanitarios y Accesorios $80.148.720,00 0,91%

16 Pintura $9.196.000,00 0,10%

17 Griferías $73.265.510,00 0,83%
18 Pisos $42.008.156,00 0,48%
19 Urbanismo de Ciudad $1.875.693.564,58 21,23%
21 Total Costos Directos $7.300.494.468,27
AIU (21%)
Vr. M2 $ 1.210.000 $1.533.103.838,34 17,4%
Total $8.833.598.306,61 100%
VR M2 (7305,63 M2) $1.210.000 M2
ICCV

Materiales

Mano de Obra

Maquinaria Y Equipo
ICCV - MATERIALES

Materiales

Mano de Obra

Maquinaria Y Equipo
 ASPECTOS QUE DEBE CONSIDERAR EL
PRESUPUESTO

Se debe tener en cuenta que el Costo y Valor

presupuesto corresponde a unas
características particulares de ubicación e
implantación

No siempre el costo final de la obra refleja

el costo real de la misma
 ASPECTOS QUE DEBE CONSIDERAR EL
PRESUPUESTO

Costo y Valor
 ASPECTOS QUE DEBE CONSIDERAR EL
PRESUPUESTO

Obsolescencia Técnica y Funcional

 ASPECTOS QUE DEBE CONSIDERAR EL
PRESUPUESTO

Obsolescencia Técnica y Funcional

Se presenta cuando se producen cambios

normativos
 ASPECTOS QUE DEBE CONSIDERAR EL
PRESUPUESTO

Contextualización

Presupuestos Locales – Gobernaciones

Presupuestos Locales – Alcaldías

Publicaciones Especializadas
 COSTOS DE URBANISMO

Costos De Urbanismo

Costos en los que se incurre para

acometer las obras de urbanismo”.
 COSTOS DE URBANISMO

Costos De Urbanismo
1. Vías

6. Parque
 COSTOS DE URBANISMO

Costos De Urbanismo
2. Redes Sanitarias

6. Parque
 COSTOS DE URBANISMO

Costos
3. RedesDedeUrbanismo
Acueducto

6. Parque
 COSTOS DE URBANISMO

4. Redes de Eléctricas y Alumbrado

Costos De Urbanismo
 COSTOS DE URBANISMO

5. Redes de Gas
 COSTOS DE URBANISMO

6. Redes Telefónicas
 COSTOS DE URBANISMO

7. Parque
 COSTOS DE URBANISMO

Metro Vivienda

PLAN P 1 136 ha

PALESTINA 11,5 4Ha

EL CARMEN 9,744 Ha

EL EDEN 28,19 Ha

CAMPO VERDE 34,3 Ha

EL PORVENIR 67,84 Ha
 COSTOS DE URBANISMO

PLAN P 1 136 ha
Metro Vivienda
PALESTINA 11,5 4Ha

EL CARMEN 9,744 Ha
Plan Parcial 1 Usme EL EDEN 28,19 Ha

CAMPO VERDE 34,3 Ha

EL PORVENIR 67,84 Ha
 COSTOS DE URBANISMO

Metro Vivienda

Plan Parcial La Palestina

 COSTOS DE URBANISMO

Metro Vivienda

Plan Parcial El Carmen

 COSTOS DE URBANISMO

Metro Vivienda

Plan Parcial El Edén El Descanso

 COSTOS DE URBANISMO

Metro Vivienda

Plan Parcial Campo Verde

 COSTOS DE URBANISMO

Metro Vivienda

Plan Parcial Nuevo Usme

 COSTOS DE URBANISMO

Plan Parcial Ciudadela El

Porvenir
 COSTO DEL SUELO URBANIZADO VALOR
POR M2 de ANU
PROYECTO VR SUELO COSTO DE COSTO COSTO TOTAL
URBANISMO INDIRECTO
OP PLAN PARCIAL 1 $ 14.699 $ 66.686 $ 14.826 $ 96.212
USME
PLAN PARCIAL LA $ 55.627 $ 52.662 $ 12.267 $ 120.556
PALESTINA
PLAN PARCIAL EL $ 46.406 $ 52.359 $ 13.042 $ 108.958
CARMEN
PLAN PARCIAL EL $ 34.055 $ 34.055 $ 5.424 $ 91.838
EDEN
CAMPO VERDE $ 37.215 $ 38.971 $ 5.485 $ 82.031
PLAN P. NVO USME $ 38.375 $ 30.212 $11 .346 $ 79.933
P. PARCIAL EL $ 44.609 $ 56.023 $ 11.571 $ 112.203
PORVENIR
PROMEDIO $ 29.544 $ 57.602 $ 11.796 $ 98.942
PONDERADO
PARTICIPACION 30% 58% 12% 100%
PROMEDIO EN TOTAL
 COSTOS DE URBANISMO

Presupuesto 1 E 4,5 Y 6 E 1, 2 Y 3

Vías 36 % 34,1 % 40 %

Redes Sanitarias 11 % 16,5% 9%

Redes Acueducto 3% 4,7% 9%

Redes Eléctricas y 30% 20,0% 26%

Alumbrado

Red de Gas 1% 0,9 % 1%

Red de Teléfono 1% 0,5 % 1%

Parque 18% 6,6% 14%

Total 100% 100% 100%

METODO DE REPOSICION & COSTOS Y PRESUPUESTOS

LISANDRO CASTAÑEDA SALAZAR

ARQUITECTO