ABOGADOS ASOCIADOS

CARI & CARRION

CALLE JORGE CHAVEZ NRO. 111 OFICINA 201 LA LIBERTAD CERRO COLORADO AREQUIPA
CEL: RPC. 959745099. Email: patrikar7@hotmail.com. Casilla Electrónica Nro. 89765
NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD”
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
JUEZ :
DEMANDANTE : Isaac Donald AREQUIPA VILCA.
DEMANDADOS :
SUMILLA : DEMANDA DE ACCION REINVINDICATORIA.

SEÑOR JUEZ DE TURNO JUZGADO MIXTO DE CAYLLOMA CHIVAY.-

AREQUIPA.
ISAAC DONALD AREQUIPA VILCA, con DNI
30668414, con domicilio en la avenida Arequipa Nro.
522 del Centro Poblado de Chalhuanca del Distrito
de Yanque de la Provincia y Departamento de
Arequipa, con casilla electrónica N° 89765, y
domicilio procesal en Calle Jorge Chávez N° 111, Of.
201. 2do. Piso, la Libertad Cerro Colorado, para las
notificaciones ulteriores a Ud., con el debido respeto
me presento y expongo:

I.- NOMBRES Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

1.1. Invocando interés y legitimidad para obrar interponemos demanda de acción

reivindicatoria y la pretensión contenida en la presente demanda las dirijo en contra
de los siguientes personas:

1.2. Los demandados:

1. Cleto CHOQUEHUAYTA HUANACO.

2. Alejandro Cornelio CHOQUEHUAYTA HUANACO.
3. Cleto Toribio CHOQUEHYATA CABANA.
4. Silverio CHOQUEHUAYTA HUANACO.
5. Valentín Timoteo AREQUIPA MAMANI.
6. Florencia Rufa CAYLLAHA CAYLLAHUA.
1.3. Los demandados deben ser notificados en la dirección en el Centro Poblado de
Caylloma Nro.300 Manzana L-1 Lote 2 Centro Poblado de Chalhuanca del
Distrito de Yanque Provincia y Departamento de Arequipa.

II.- PETITORIO:
Interpongo demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,
solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya parte
posesionada invadida, del predio rustico ubicado en la estancia de terrenos
pastizales, situada en la Capilla del punto denominado CHALHUANCA, HUARAYA
HUITO, dentro de la parte de Quetequilla, Kanlla Kollo, Maquiyoc Rumi, Cally
Cally, Hatun Pilares. Con una EXTENSION DE 400 hectáreas, Por el norte con
Maquiyoc Rumi, por el sur, con la propiedad de la Familia Arequipa, por el este
punto 5 del plano Quetehuilla, por el sur oeste, con la zona de Cally Cally, y Hatun
Pilares, pretensión que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de
hecho y derecho.

III.- FUNDAMENTACION FACTICA:

PRIMERO. Que los recurrentes somos los legítimos propietarios del predio rustico
ubicado en los terrenos pastales, situada en la Capilla del punto denominado
CHALHUANCA HUARAYA HUITO, en la parte de Quetequilla, Kanlla Kollo,
Maquiyoc Rumi, Cally Cally, Hatun Pilares. Con una EXTENSION DE 400
hectáreas, Por el norte con Maquiyoc Rumi, por el sur, con la propiedad de la
Familia Arequipa, por el este punto 5 del plano Quetehuilla, por el sur oeste, con la
zona de Cally Cally, y Hatun Pilares, con todas las servidumbres. Lo que concuerda
con escritura publica Nro. Dos mil doscientos veintitrés, Notario Gorky OVIEDO
ALARCON DE 22 julio de 2017, que celebramos este acto jurídico, una de las
partes: como vendedores. Roberto AREQUIPA MAMANI, Germanicio Hilario,
AREQUIPA MAMANI y Donata Leonidas ARQUIPA DE CONDORI, compradores.
Isaac Donald AREQUIPA VILCA, y esposa Mariela Elsa D. SALLICA
PEREZ. Dentro de los perímetro, linderos descritos arriba conforman una poligonal
perimétrica de 14719.63 ml. Dentro de los cuales se encierra una superficie de
1272.7605 ha. PSAD. 56 Zona 19. L, Con respectivo cuadro de coordenadas UTM.
DE A, S. Pretensión que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de
hecho y derecho.

SEGUNDO. Cuyo dominio se adquirió mediante documento contractual, de un acto

jurídico, en la capilla de Chalhuanca, jurisdicción de Villa Yanque, el día 29 de
agosto de 1924, bajo argumentos jurídicos pertinentes, ante el Juez y testigos Don
Marcelino Aguilar, Eugenio Jiménez y Don Eluterio Cayllahua, por falta de escribano
comparecieron Doña Basilia Arequipa y esposo Lino Quisca, que da fe y enajena a
Don Julián Arequipa y esposa Agapita Ccacya, según el examen practicado al
efecto se entrega la Minuta de compra y venta y ser elevado a escritura publica,
dichos terrenos han sido adquiridos por HERENCIA, de su finado padre Don
TORIBIO AREQUIPA, firmando a ruego por Don. Maccimiano Casaperalta, del
otorgante Basilia Arequipa y esposo. En efecto TAL COMO CONSTA EN LA
PROTOCOLIZACION DE LA ESCRITURA IMPERFECTA DE VENTA CON FECHA
22 DE OCTUBRE DE 1926, el año que se otorga la venta POR DOÑA BASILIA
AREQUIPA y otro.- a favor de DON JULIAN AREQUIPA y esposa AGAPITA
CCACYA, lo que concuerda con su original que se custodia en el ARCHIVO
REGIONAL DE AREQUIPA, sentada en fojas 1179 venta bajo el Nro. 359 del
protocolo de escrituras publicas del notario publico Dr. Manuel F, Hurtado de FECHA
22 SETIEMBRE DE 1926.

TERCERO. De acuerdo de la declaración jurada, al Ministerio de Agricultura Zona

Agraria VI, de propietarios para los efectos de la aplicación del titulo XV de la Ley
Nro. 17716, del año – 1968 y 1969, que se registra a nombre de VICENTE
AREQUIPA CCACYA, acompañando una fotografía del testimonio y acredita que es
el único propietario del fundo o estancia denominada “CHALHUANCA
HUARAHUITO” Anexo Chalhuanca, Caylloma REGISTRADO EN COFOPRI, de
fecha 17 DICIEMBRE DE 1971, dicho copia del documento se adjunta al presente.

CUARTO. Asimismo adjunto al presente, la declaración jurada de predios rústicos

del año 1971, a la dirección general de contribuciones, del Ministerio de Economía y
Finanzas a nombre de VICENTE AREQUIPA CACYA. Así como el pago de
impuesto patrimonial de fecha 1993, al Concejo Municipal de Chalhuanca, a nombre
de Roberto AREQUIPA MAMANI. Declaración Jurada de autoevaluó, impuesto al
valor del patrimonio predial, del año 2016 a nombre de Roberto AREQUIPA
MAMANI, ante la Municipalidad de Yanque.

QUINTO. Prueba contundente Testimonio de Hipoteca de fecha 01 de junio de 1946,

cuando Don VICENTE AREQUIPA CCACYA, bajo la escritura publica Nro. 320 a
folios 645- de 01JUN1946, transfiere la HIPOTECA a Don José AROSQUIPA TACO
por el precio de cuatrocientos soles oro. Por lo que el demandado Don. Ramón
Nonato CAYLLAHUA CAYLLAHUA, no nos daba ninguna explicación sobre las
razones de su indebida ocupación, de la parte posesionada invadida, luego alegan
razones incoherentes para la conducción del predio desde algunos años atras,
aprovechando la ausencia de los anteriores propietarios invadió, manifestando que
el pueblo los apoya, que el Juez de Paz no letrado le certifica de la posesión y su
permiso, para la ocupación del predio.

SEXTO. Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invito a los

señores demandados Don. Cleto CHOQUEHUAYTA HUANACO, Alejandro
Cornelio CHOQUEHUAYTA HUANACO, Cleto Toribio CHOQUEHYATA
CABANA, Silverio CHOQUEHUAYTA HUANACO, Valentín Timoteo AREQUIPA
MAMANI, Florencia Rufa CAYLLAHA CAYLLAHUA, quienes no entienden en
términos razonables sobre la dejación del predio, por lo que nos hemos visto y
obligados a solicitar la intervención de un CENTRO de CONCILIACION POR UNA
VIDA MEJOR, con Acta De Conciliación Nro.
009-2018-MINJUS/MP/CECOVIME/CI, de fecha 12 de abril de 2018. Los invitados.
Cleto CHOQUEHUAYTA HUANACO, Alejandro Cornelio CHOQUEHUAYTA
HUANACO, Cleto Toribio CHOQUEHYATA CABANA, Silverio CHOQUEHUAYTA
HUANACO, Valentín Timoteo AREQUIPA MAMANI, Florencia Rufa CAYLLAHA
CAYLLAHUA, no se presentaron a conciliar ante el Centro de Conciliaciones y
según Acta de Conciliación por Acuerdo Total Nro.
009-2018-MINJUS/MP/CECOVIME/CI, de fecha 12 de abril de 2018, Distrito de
Yanque Provincia y Departamento de Arequipa, donde ambas partes no logramos
llegar a ningún acuerdo, por lo que los demandados no se presentaron a la
conciliación extrajudicial, y no habiendo algún acuerdo entre las partes, por las
cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho,
solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea
declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que el
demandado desocupe y entregue el predio invadido que ocupa sin tener derecho
alguno, para permanecer en nuestra propiedad, NO CUENTAN CON NUESTRA
AUTORIZACION PARA LA OCUPACION INDEBIDA, NI MENOS PARA
REALIZAR CONSTRUCCIONES DE NINGUNA CLASE.

SEPTIMO. Los demandados han sido requeridos por anteriores propietarios para la
desocupación, lo que fue en vano y el propio recurrente también les ha requerido
para el retiro, pero es el caso que los demandados son reacio a irse, con so pretexto
de que existe un documento redactado por ante el Juez de paz, donde habría
actuado de mala fe los demandados, asimismo señor Juez los demandados les
ofreció mas de 50 alpacas en pago para no desalojarlos de la posesión, los
verdaderos dueños somos nosotros del fundo CHALHUANCA HUARAHUITO. Por lo
que el demandado se obstina para no desocupar el predio debemos iniciar todas las
acciones legales para el DESALOJO POR ACCION REIVENDICATORIA, con el
consiguiente cobro de gastos judiciales, honorarios profesionales, costos y costas
judiciales.

IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser
propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el articulo
70 de la Constitución Política del Perú, vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el articulo 923 del código civil, pues la reivindición es la
acción real que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario conforme sucede en el presente caso.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA:
4. 1. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70º de la constitución
política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el
estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente
por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo
pago de indemnización justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en
registros públicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.
4. 2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la
propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien”.

4. 3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción
reivindicatoria es imprescriptible (…).”
4. 4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario por diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando mediante justo título y buena fe”
Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5
años cuando hay justo título, el cual no tiene el por demandado y buena fe y diez
años si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el
propietario ha alcanzado el plazo prescriptorío exigido por ley ya que solo han
transcurrido unos años de su posesión (precaria).

4. 5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la
reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”

4. 6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de

naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona, en
este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le
restituya la propiedad cuando la posesión la detente otra persona”
b)      fundamentos jurisprudenciales   “la acción reivindicatoria es la acción real por
excelencia, pues protege el derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es
precisamente la posesión, siendo oportuno señalar que mediante dicha acción el
propietario no poseedor de un bien obtiene la restitución por parte del poseedor no
propietario”.  
2.   Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar
un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del mismo cuya
titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho oponible al
demandante.

VI.- MONTO DEL PETITORIO.

6.1. Invalorado.

VII.  VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la vía del PROCESO DE CONOCIMIENTO,
de conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal
civil.
VIII.  MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1.   Copia del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de
Litis, donde se aprecia la minuta de compra y venta ha sido inscrita a favor de la
recurrente con Nro. Dos mil doscientos veinte tres, de 22 julio del 2017, ante el
Notario Gorky OVIEDO ALARCON, que se adjunta.
8.2.  Copia Procolizacion imperfecta de venta de fecha 22 de octubre de 1926, el
año que se otorga la venta POR DOÑA BASILIA AREQUIPA y otro.- a favor de
DON JULIAN AREQUIPA y esposa AGAPITA CCACYA, en ARCHIVO
REGIONAL DE AREQUIPA, sentada en fojas 1179 venta bajo el Nro. 359 del
protocolo de escrituras publicas del notario publico Dr. Manuel F, Hurtado de FECHA
22 SETIEMBRE DE 1926.
8.3.  Copia de declaración jurada de predios rústicos del año 1971, a la dirección
general de contribuciones, del Ministerio de Economía y Finanzas a nombre de
VICENTE AREQUIPA CACYA.
8.4. copia del pago de impuesto patrimonial de fecha 1993, al Concejo Municipal de
Chalhuanca, a nombre de Roberto AREQUIPA MAMANI. Declaración Jurada de
autoevaluó, impuesto al valor del patrimonio predial, del año 2016 a nombre de
Roberto AREQUIPA MAMANI, ante la Municipalidad de Yanque.
8.5. Copia de testimonio de hipoteca de fecha 01 de junio de 1946.
8.6. Acta de Conciliación con el demandado, con la finalidad de que desocupe y
entregue el predio que ocupan indebidamente de fecha 12 abril de 2018.
8.7. Copia del Plano y Memoria descriptiva del predio de Chalhuanca Huahuito.
IX.  ANEXOS
  Copia del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de
Litis, donde se aprecia la minuta de compra y venta ha sido inscrita a favor de
la recurrente con Nro. Dos mil doscientos veinte tres, de 22 julio del 2017,
ante el Notario Gorky OVIEDO ALARCON, que se adjunta.
 Copia Procolizacion imperfecta de venta de fecha 22 de octubre de 1926, el
año que se otorga la venta POR DOÑA BASILIA AREQUIPA y otro.- a favor
de DON JULIAN AREQUIPA y esposa AGAPITA CCACYA, en ARCHIVO
REGIONAL DE AREQUIPA, sentada en fojas 1179 venta bajo el Nro. 359 del
protocolo de escrituras publicas del notario publico Dr. Manuel F, Hurtado de
FECHA 22 SETIEMBRE DE 1926.
 Copia de declaración jurada de predios rústicos del año 1971, a la dirección
general de contribuciones, del Ministerio de Economía y Finanzas a nombre
de VICENTE AREQUIPA CACYA.
 Copia del pago de impuesto patrimonial de fecha 1993, al Concejo Municipal
de Chalhuanca, a nombre de Roberto AREQUIPA MAMANI. Declaración
Jurada de autoevaluó, impuesto al valor del patrimonio predial, del año 2016 a
nombre de Roberto AREQUIPA MAMANI, ante la Municipalidad de Yanque.
 copia de testimonio de hipoteca de fecha 01 de junio de 1946.
 Acta de Conciliación con el demandado, con la finalidad de que desocupe y
entregue el predio que ocupan indebidamente de fecha 12 de abril de 2018.
 Copia del Plano y Memoria descriptiva del predio de Chalhuanca Huahuito.

POR TANTO:
A usted, Señor Juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de
que comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y
costos.
OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código
procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el
artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente escrito
Abogado Patricio Elisban Cari Arapa, declarando estar instruido en tal
representación y de sus alcances, señalando para tal efecto en el exordio mi
domicilio procesal en el presente escrito de demanda.
Arequipa, 05 de mayo 2018.
 ABOGADOS ASOCIADOS
CARI & CARRION
CALLE JORGE CHAVEZ NRO. 111 OFICINA 201 LA LIBERTAD CERRO COLORADO AREQUIPA
CEL: RPC. 959745099. Email: patrikar7@hotmail.com. Casilla Electrónica Nro. 89765
NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD”
EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
JUEZ :
DEMANDANTE : Isaac Donald AREQUIPA VILCA.
DEMANDADO : Ramón N. CAYLLAHUA CAYLLAHUA
SUMILLA : DEMANDA DE ACCION REINVINDICATORIA.

SEÑOR JUEZ DE TURNO JUZGADO MIXTO DE CAYLLOMA CHIVAY.-

AREQUIPA.
ISAAC DONALD AREQUIPA VILCA, con DNI
30668414, con domicilio en la avenida Arequipa Nro.
522 del Centro Poblado de Chalhuanca del Distrito
de Yanque de la Provincia y Departamento de
Arequipa, con casilla electrónica N° 89765, y
domicilio procesal en Calle Jorge Chávez N° 111, Of.
201. 2do. Piso, la Libertad Cerro Colorado, para las
notificaciones ulteriores a Ud., con el debido respeto
me presento y expongo:

I.- NOMBRES Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:

1.1. Invocando interés y legitimidad para obrar interponemos demanda de acción

reivindicatoria y la pretensión contenida en la presente demanda que la dirijo en
contra de:

1.2. El demandado: RAMON NONATO, CAYLLAHUA CAYLLAHUA.

1.3. El demandado debe ser notificados en la dirección de la Intersección de la

Avenida Arequipa, con la Calle Chivay Lote Nro. 02 Manzana “D” 1, Plaza
Principal del Centro Poblado de Chalhuanca del Distrito de Yanque Provincia y
Departamento de Arequipa.

II.- PETITORIO:
Interpongo demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,
solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya parte
posesionada invadida, del predio rustico ubicado en la estancia de terrenos
pastizales, situada en la Capilla del punto denominado CHALHUANCA, HUARAYA
HUITO, en la parte de OJO CHUNKAMAMACHA. UNA EXTENSION DE 3,000
metros, Por el norteste Almasamana hasta la estancia marca marca con 3,000
metros, por el este sur, estancia marca marca con hiromocco con 1,000 m2, por el
sur oeste, que colinda desde el punto 7 llamado hiromocco con hirohuito con una
extensión de 3,000 m2, y de hirohuito hasta almasamana con 1,000 m2, pretensión
que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de hecho y derecho.

III.- FUNDAMENTACION FACTICA:

PRIMERO. Que los recurrentes somos los legítimos propietarios del predio rustico
ubicado en los terrenos pastales, situada en la Capilla del punto denominado
CHALHUANCA HUARAYA HUITO, en la parte de OJO CHUNKAMAMACHA. Por el
NORTESTE Almasamana hasta la estancia marca marca con 3,000 metros, por el
ESTE SUR, estancia marca marca con hiromocco con 1,000 m2, por el SUR
OESTE, que colinda desde el punto 7 llamado hiromocco con hirohuito con una
extensión de 3,000 m2, y de hirohuito hasta almasamana con 1,000 m2, con todas
las servidumbres. Lo que concuerda con escritura publica Nro. Dos mil doscientos
veintitrés, Notario Gorky OVIEDO ALARCON DE 22 julio de 2017, que celebramos
este acto jurídico, una de las partes: como vendedores. Roberto AREQUIPA
MAMANI, Germanicio Hilario, AREQUIPA MAMANI y Donata Leonidas ARQUIPA
DE CONDORI, compradores. Isaac Donald AREQUIPA VILCA, y esposa

Mariela Elsa D. SALLICA PEREZ . Dentro de los perímetro, linderos descritos

arriba conforman una poligonal perimétrica de 14719.63 ml. Dentro de los cuales se
encierra una superficie de 1272.7605 ha. PSAD. 56 Zona 19. L, Con respectivo
cuadro de coordenadas UTM. DE A, S. Pretensión que interpongo en atención a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho.

SEGUNDO. Cuyo dominio se adquirió mediante documento contractual, de un acto

jurídico, en la capilla de Chalhuanca, jurisdicción de Villa Yanque, el día 29 de
agosto de 1924, bajo argumentos jurídicos pertinentes, ante el Juez y testigos Don
Marcelino Aguilar, Eugenio Jiménez y Don Eluterio Cayllahua, por falta de escribano
comparecieron Doña Basilia Arequipa y esposo Lino Quisca, que da fe y enajena a
Don Julián Arequipa y esposa Agapita Ccacya, según el examen practicado al
efecto se entrega la Minuta de compra y venta y ser elevado a escritura publica,
dichos terrenos han sido adquiridos por HERENCIA, de su finado padre Don
TORIBIO AREQUIPA, firmando a ruego por Don. Maccimiano Casaperalta, del
otorgante Basilia Arequipa y esposo. En efecto TAL COMO CONSTA EN LA
PROTOCOLIZACION DE LA ESCRITURA IMPERFECTA DE VENTA CON FECHA
22 DE OCTUBRE DE 1926, el año que se otorga la venta POR DOÑA BASILIA
AREQUIPA y otro.- a favor de DON JULIAN AREQUIPA y esposa AGAPITA
CCACYA, lo que concuerda con su original que se custodia en el ARCHIVO
REGIONAL DE AREQUIPA, sentada en fojas 1179 venta bajo el Nro. 359 del
protocolo de escrituras publicas del notario publico Dr. Manuel F, Hurtado de FECHA
22 SETIEMBRE DE 1926.

TERCERO. De acuerdo de la declaración jurada, al Ministerio de Agricultura Zona

Agraria VI, de propietarios para los efectos de la aplicación del titulo XV de la Ley
Nro. 17716, del año – 1968 y 1969, que se registra a nombre de VICENTE
AREQUIPA CCACYA, acompañando una fotografía del testimonio y acredita que es
el único propietario del fundo o estancia denominada “CHALHUANCA
HUARAHUITO” Anexo Chalhuanca, Caylloma REGISTRADO EN COFOPRI, de
fecha 17 DICIEMBRE DE 1971, dicho copia del documento se adjunta al presente.

CUARTO. Asimismo adjunto al presente, la declaración jurada de predios rústicos

del año 1971, a la dirección general de contribuciones, del Ministerio de Economía y
Finanzas a nombre de VICENTE AREQUIPA CACYA. Así como el pago de
impuesto patrimonial de fecha 1993, al Concejo Municipal de Chalhuanca, a nombre
de Roberto AREQUIPA MAMANI. Declaración Jurada de autoevaluó, impuesto al
valor del patrimonio predial, del año 2016 a nombre de Roberto AREQUIPA
MAMANI, ante la Municipalidad de Yanque.

QUINTO. Existe una acta de demanda y auto de ocurrencia ante el Juzgado de Paz
de Chalhuanca, de fecha 27NOV1992, donde comparecieron las personas de; los
hermanos Don Roberto, Germanicio, Eduardo y Donata Arequipa Mamani, en
CONTRA del demandado: Juan de la CRUZ CAYLLAHUA, y sus hijos Anacleto y
Ramón Nonato CAYLLAHUA CAYLLAHUA, done reclamaron los derechos y
acciones de los demandantes de su PADRE, con los documentos detallados en los
puntos primero al cuarto, y otros documentos y todos estos documentos manifiestan
la propiedad de DON VICENTE AREQUIPA CACYA, donde los demandados
Ramón Nonato CAYLLAHUA CAYLLAHUA, presento una minuta escrita formulado
por un abogado sin firma, NO PRESENTANTO ninguna clase de documentos que
sustente ser propietario, por lo que los recurrentes somos los legítimos y únicos
propietarios del predio detallado en el párrafo precedente. En nuestra calidad de
propietarios en forma verbal y en multiplicidad de ocasiones hemos requerido a los
demandados para la dejación del predio; es el caso que el demandado es reacio a
toda dejación del mismo, dicha acta se adjunta al presente.

SEXTO. Prueba contundente Testimonio de Hipoteca de fecha 01 de junio de 1946,

cuando Don VICENTE AREQUIPA CCACYA, bajo la escritura publica Nro. 320 a
folios 645- de 01JUN1946, transfiere la HIPOTECA a Don José AROSQUIPA TACO
por el precio de cuatrocientos soles oro. Por lo que el demandado Don. Ramón
Nonato CAYLLAHUA CAYLLAHUA, no nos daba ninguna explicación sobre las
razones de su indebida ocupación, de la parte posesionada invadida, luego alegan
razones incoherentes para la conducción del predio desde algunos años atras,
aprovechando la ausencia de los anteriores propietarios invadió, manifestando que
el pueblo los apoya, que el Juez de Paz no letrado le certifica de la posesión y su
permiso, para la ocupación del predio.

SEPTIMO. Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invito al

demandado Don. Ramón Nonato CAYLLAHUA CAYLLAHUA, quien no entiende
en términos razonables sobre la dejación del predio, por lo que nos hemos visto y
obligados a solicitar la intervención de un CENTRO de CONCILIACION POR UNA
VIDA MEJOR, con Acta De Conciliacion Nro.
05-2018-MINJUS/MP/CECOVIME/CI, de fecha 08 marzo de 2018. Así como Acta
de conciliación ante el Sr. JUEZ DE PAZ TITULAR DE CENTRO POBLADO DE
CHALHUANCA. El invitado. Ramón Nonato CAYLLAHUA CAYLLAHUA, se
presento a conciliar ante el Juez de Paz Titular del Centro Poblado de Chalhuanca,
el día 15DIC17, a horas 14.00 pm y según Acta de Conciliación por Acuerdo Total
Nro. S/N- CPC Distrito de Yanque Provincia y Departamento de Arequipa, donde
ambas partes no logramos llegar a ningún acuerdo, el demandado manifiesta ser
propietario del fundo rustico Chalhuanca, no habiendo algún acuerdo entre las
partes, por las cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su
despacho, solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad
espero sea declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión
ordenándose que el demandado desocupe y entregue el predio invadido que ocupa
sin tener derecho alguno, para permanecer en nuestra propiedad, NO CUENTAN
CON NUESTRA AUTORIZACION PARA LA OCUPACION INDEBIDA, NI MENOS
PARA REALIZAR CONSTRUCCIONES DE NINGUNA CLASE.

OCTAVO. El demandado ha sido requerida por anteriores propietarios para la

desocupación, lo que fue en vano y el propio recurrente también les ha requerido
para el retiro, pero es el caso que el demandado es reacio a irse, con so pretexto de
que existe un documento redactado por ante el Juez de paz de fecha 22 agosto de
1992, donde habría actuado de mala fe los hermanos CAYLLAHUA CAYLLAHUA,
hurtándole todos los documentos de propiedad del Sr. Vicente Arequipa Ccacya, y
donde, cometieron el delito de falsedad genérica, contra la fe publica, en dicho
documento en la segunda clausula manifiestan textualmente, que el Sr. Juan de
Cruz Cayllahua y esposa adquirió por escritura publica de 09 diciembre de 1970, de
su anterior propietario que fuera Don Sabino HONQUE HUANACO, quien poseyó
por muchos años, efectivamente Sr. Juez, dicha persona poseyó por un lapso de
tiempo pero fue, con un documento contractual verbal de arrendatario.

NOVENO. Si Señor Juez, en la quinta clausula dice; los hermanos CAYLLAHUA

CAYLLAHUA, por una liberalidad, en reconocimiento a esta caballerosa y verdadera
declaración hacia los hermanos AREQUIPA, LOS DEFRAUDA, haciendo entrega de
5 alpacas al Sr. Germanicio 05 alpacas, al Sr. Eduardo Arequipa, 10 alpacas al Sr.
Roberto Arequipa, y 5 alpacas a la doña. Donata Arequipa, de esta manera
sorprendió estafando a los verdaderos dueños del fundo CHALHUANCA
HUARAHUITO. Por lo que el demandado se obstina para no desocupar el predio
debemos iniciar todas las acciones legales para el DESALOJO POR OCUPACION
PRECARIA, con el consiguiente cobro de gastos judiciales, honorarios
profesionales, costos y costas judiciales.

IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser
propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el articulo
70 de la Constitución Política del Perú, vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el articulo 923 del código civil, pues la reivindición es la
acción real que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario conforme sucede en el presente caso.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA:
4. 1. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70º de la constitución
política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el
estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente
por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo
pago de indemnización justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en
registros públicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.
4. 2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la
propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien”.

4. 3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción
reivindicatoria es imprescriptible (…).”
4. 4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario por diez años. Se adquiere a los cinco años
cuando mediante justo título y buena fe”
Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5
años cuando hay justo título, el cual no tiene el por demandado y buena fe y diez
años si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el
propietario ha alcanzado el plazo prescriptorío exigido por ley ya que solo han
transcurrido unos años de su posesión (precaria).

4. 5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la
reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”

4. 6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de

naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona, en
este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le
restituya la propiedad cuando la posesión la detente otra persona”
b)      fundamentos jurisprudenciales   “la acción reivindicatoria es la acción real por
excelencia, pues protege el derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es
precisamente la posesión, siendo oportuno señalar que mediante dicha acción el
propietario no poseedor de un bien obtiene la restitución por parte del poseedor no
propietario”.  
2.   Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar
un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del mismo cuya
titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho oponible al
demandante.

VI.- MONTO DEL PETITORIO.

6.1. Invalorado.

VII.  VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de
conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal
civil.

VIII.  MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1.   Copia del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de
Litis, donde se aprecia la minuta de compra y venta ha sido inscrita a favor de la
recurrente con Nro. Dos mil doscientos veinte tres, de 22 julio del 2017, ante el
Notario Gorky OVIEDO ALARCON, que se adjunta.
8.2.  Copia Procolizacion imperfecta de venta de fecha 22 de octubre de 1926, el
año que se otorga la venta POR DOÑA BASILIA AREQUIPA y otro.- a favor de
DON JULIAN AREQUIPA y esposa AGAPITA CCACYA, en ARCHIVO
REGIONAL DE AREQUIPA, sentada en fojas 1179 venta bajo el Nro. 359 del
protocolo de escrituras publicas del notario publico Dr. Manuel F, Hurtado de FECHA
22 SETIEMBRE DE 1926.
8.3.  Copia de declaración jurada de predios rústicos del año 1971, a la dirección
general de contribuciones, del Ministerio de Economía y Finanzas a nombre de
VICENTE AREQUIPA CACYA.
8.4. copia del pago de impuesto patrimonial de fecha 1993, al Concejo Municipal de
Chalhuanca, a nombre de Roberto AREQUIPA MAMANI. Declaración Jurada de
autoevaluó, impuesto al valor del patrimonio predial, del año 2016 a nombre de
Roberto AREQUIPA MAMANI, ante la Municipalidad de Yanque.
8.5. copia de acta de demanda de fecha 27 noviembre de 1992.
8.6. copia de testimonio de hipoteca de fecha 01 de junio de 1946.
8.7. Acta de Conciliación con el demandado, con la finalidad de que desocupe y
entregue el predio que ocupan indebidamente de fecha 15 diciembre de 2017.
8.8. Copia de escrito de Juez de Paz, de fecha 22 de agosto de 1992.
8.9. Copia de Constancia de posesión de los hermanos Arequipa Mamani.
8.10. Copia del Plano y Memoria descriptiva del predio de Chalhuanca Huahuito.

IX.  ANEXOS
 Copia del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de
Litis, donde se aprecia la minuta de compra y venta ha sido inscrita a favor de
la recurrente con Nro. Dos mil doscientos veinte tres, de 22 julio del 2017,
ante el Notario Gorky OVIEDO ALARCON, que se adjunta.
 Copia Procolizacion imperfecta de venta de fecha 22 de octubre de 1926, el
año que se otorga la venta POR DOÑA BASILIA AREQUIPA y otro.- a favor
de DON JULIAN AREQUIPA y esposa AGAPITA CCACYA, en ARCHIVO
REGIONAL DE AREQUIPA, sentada en fojas 1179 venta bajo el Nro. 359 del
protocolo de escrituras publicas del notario publico Dr. Manuel F, Hurtado de
FECHA 22 SETIEMBRE DE 1926.
  Copia de declaración jurada de predios rústicos del año 1971, a la dirección
general de contribuciones, del Ministerio de Economía y Finanzas a nombre
de VICENTE AREQUIPA CACYA.
 Copia del pago de impuesto patrimonial de fecha 1993, al Concejo Municipal
de Chalhuanca, a nombre de Roberto AREQUIPA MAMANI. Declaración
Jurada de autoevaluó, impuesto al valor del patrimonio predial, del año 2016 a
nombre de Roberto AREQUIPA MAMANI, ante la Municipalidad de Yanque.
 copia de testimonio de hipoteca de fecha 01 de junio de 1946.
 Acta de Conciliación con el demandado, con la finalidad de que desocupe y
entregue el predio que ocupan indebidamente de fecha 08 de marzo de 2018
y 15 diciembre de 2017.
 Copia de Constancia de posesión de los hermanos Arequipa Mamani.
 Copia de Carpeta Fiscal Nro. 80-2017. Donde no procede formalizar denuncia
Penal.
 Copia del Plano y Memoria descriptiva del predio de Chalhuanca Huahuito.

POR TANTO:
A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de
que comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y
costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código
procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el
artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente escrito
Abogado Patricio Elisban Cari Arapa, declarando estar instruido en tal
representación y de sus alcances, señalando para tal efecto en el exordio mi
domicilio procesal en el presente escrito de demanda.
Arequipa, 27 de abril 2018.