UNIVERSIDAD SAN CRISTÓBAL

LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
ADMINISTRACIÓN DE OBRA II
“CONTRATOS DE OBRA”

PRESENTA: ING. FEDERICO SÁNTIZ MÉNDEZ

SAN CRISTÓBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS.

JUNIO 2020
1. Definición

■ 1. m. Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o
cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.

■ 2. m. Documento que recoge las condiciones de un contrato.

■ El contrato de construcción de obras, es el documento que firman el Cliente y el
Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al
Cliente a pagarlas. El contrato debe describir qué trabajos hay que realizar y cómo
ha de efectuarse el pago de los mismos.
■ Los trabajos son con frecuencia complejos y suponen muchas operaciones
diferentes, exigiendo al Constructor la compra de multitud de insumos y diferentes
elementos manufacturados, así como el empleo de una amplia gama de máquinas
y la colaboración de personas de diferentes oficios.
■ Los tipos más comunes de contratos de construcción son:
– Contrato de Proyecto y Construcción
– Contrato a Precio Alzado
– Contrato a Precios Unitarios
Contrato de Proyecto y Construcción.

■ En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a su cargo tanto el

proyecto como la construcción de las obras y en su oferta valora la ejecución de los
trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del
Constructor ha redactado.

■ El Cliente realiza la adjudicación a aquella oferta que le resulta más aceptable para
satisfacer los objetivos perseguidos con la construcción o simplemente a aquella
que le gusta más. Algunos Contratistas se inclinan claramente por este tipo de
contrato, sobre todo cuando en él se incluye la financiación de toda la operación.
Contrato a Precio Alzado

■ En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Contratista se

compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado de
funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados
previamente, de acuerdo con el avance de la obra.

■ La oferta del Contratista se basa en un estudio del proyecto suministrado por el

Cliente, pero los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el
Contratista que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del
proyecto que le entrega el Cliente y añadir en él todo aquello que considera que
falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato.
Contrato a Precio Alzado

■ Como inconvenientes se podrían señalar:

– El establecimiento de un precio alzado obliga al Contratista a no poder variar
prácticamente nada una vez realizada la adjudicación, ya que si lo hace el
Contratista puede aprovechar la coyuntura para mejorar su posición
contractual y ya no tiene competencia posible, que permita comprobar lo
procedente de su postura.
– Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error,
pues cualquier variación supone dificultades seguras entre Cliente y
Contratista.
Contrato a Precios Unitarios

■ Es el contrato habitual y más frecuente; utilizando un catálogo de conceptos de

obra, la medición de los planos del mismo y los análisis de precios unitarios de los
conceptos se obtiene una valoración reflejada en un presupuesto general a costo
directo, como suma de los diferentes conceptos de obra incluidos en el proyecto
recibido y que formará parte del Contrato.
Contrato a Precios Unitarios
■ Para obtener la cifra de su oferta, el
Contratista obtiene sus propios
precios de costo de las distintas
unidades de obra que figuran en el
proyecto. Aplica estos precios a las
mediciones que figuran en el
proyecto recibido y obtiene unos
presupuestos parciales y un
presupuesto general llamado Costo
Directo.
■ En este tipo de contrato se pacta
que sólo se abonarán aquellas
unidades de obra realmente
ejecutadas por el Contratista. Una
vez construida la obra las
mediciones reales multiplicadas por
los precios unitarios, dan el importe
total definitivo a cobrar por el
Contratista.
Contrato a Precios Unitarios

■ Asegura en cierta medida el costo total y al mismo tiempo deja abierta la posibilidad
de introducir variaciones sin perjuicio para ninguna de las dos partes contratantes:
Cliente y Contratista.

■ Este tipo de contrato exige, para ser razonablemente aceptable para el Cliente, una
estrecha vigilancia del Contratista por parte del Cliente y supone habitualmente un
coste superior en la obra ejecutada que el que se conseguiría con otro tipo de
contrato.
Contratos de Obra
Pública
■ Debido a que las leyes estatales y municipales pueden variar mucho entre ellas,
basaremos este documento es la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados
con las Mismas (LOPSRM) y su reglamento (RLOPSRM) a nivel federal.
■ Tres formas de acuerdo con el Art. 27 de la LOPSRM.
1. Licitación pública;
2. Invitación a cuando menos tres personas, o
3. Adjudicación directa.
1. Licitación Pública

■ La Licitación pública es un procedimiento de contratación en el cual la dependencia

correspondiente realiza una convocatoria pública la cual aparecerá en el Diario
Oficial de la Federación (DOF), los principales diarios del país y en el portal de
Compranet de la Secretaría de la Función Pública (SFP).
2. Invitación a cuando menos tres
personas
■ Las invitaciones a cuando menos tres personas funcionan en su procedimiento de
contratación de la misma forma que una licitación pública, con la diferencia de que
la licitación pública inicia con la convocatoria pública y la invitación inicia con el
envío de la invitación por parte de la dependencia correspondiente a cuando menos
tres personas morales y/o físicas, dependiendo de las condiciones del proyecto y de
acuerdo con los Art. 41, 42, 43 y 44 de la LOPSRM
3. Adjudicación Directa

■ Este tipo de adjudicación se puede

efectuar de acuerdo con los Artículos 42 y
43 de la LOPSRM y es la asignación del
contrato a una determinada persona física
o moral, de acuerdo con el Art. 42 Inciso
XI, segundo párrafo de la LOPSRM el cual
indica que "... Sólo podrá autorizarse la
contratación mediante adjudicación
directa, cuando la información que se
tenga que proporcionar a los licitantes,
para la elaboración de su proposición, se
encuentre reservada en los términos
establecidos en la Ley Federal de
Transparencia y Acceso a la Información
Pública Gubernamental."