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  • Modelo de Estudio de Mercado

    Cargado por

    Wilmer J. Carhuas Loyola
    12 vistas7 páginas
    Este documento presenta los resultados de una tasación de terrenos de 6 muestras identificadas como M1-M6. Incluye tablas con el área de cada terreno, su valor unitario, zonificación, ubicación y otros factores. Luego calcula el valor unitario estimado para cada terreno considerando estos factores, y redondea los valores unitarios a $3,000 por m2. Finalmente, provee un informe pericial con antecedentes, análisis, conclusiones y recomendaciones.

    Descripción original:

    ESTUDIO DE MERCADO

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    de 7

    MUESTRA DESCRIPCION AREA DEL TERRENO (m2)

    AREA DE TERRENO

    M1 → 420.00

    M2 → 360.00

    M3 → 278.00

    M4 → 300.00

    M5 → 543.00

    M6 → 342.00
    FACTORES
    VALOR UNITARIO ZONIFICACION UBICACIÓN
    PRECIO (US$) DEL TERRENO FUENTE
    (US$/m2) DIST. ALA
    TIPO COEF.
    VIA (m)

    3500.00 m2

    $ 1,218,000.00 $ 2,900.00 1.20 1.00

    $ 792,000.00 $ 2,200.00 1.20 1.00

    $ 548,000.00 $ 1,971.22 1.20 1.00

    $ 770,000.00 $ 2,566.67 1.20 1.00

    $ 2,172,000.00 $ 4,000.00 1.00 1.00

    $ 650,000.00 $ 1,900.58 1.20 1.00


    FACTORES EXP. URBANA
    UBICACIÓN FACTOR
    POR
    ENTORN
    EXTENS. TOPOG. SUELO OFERTA DERECHO C.A.V. Fr.
    COEF. O
    DE VIA

    1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00

    1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00

    1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00

    1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00

    1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00

    1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00

    VALOR UNITARIO
    VALOR REDONDEADO
    VALOR
    UNITARIO VALOR UNITARIO
    ESTIMADO

    $ 3,306.00

    $ 2,508.00

    $ 2,247.19

    $ 2,957.00

    $ 2,926.00

    $ 3,800.00

    $ 2,166.67

    $ 2,957.00
    $ 3,000.00
    DICTAMEN PERICIAL

    INFROME PERICIAL
    ANTECEDENTES
    ANALISIS
    CONCLUSIONES
    RECOMENDACIONES

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