RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN

FECHA DE LA INVESTIGACIÓN Croquis del inmueble:

1.- DATOS GENERALES DEL OFERTANTE

NÚMERO DE PREDIO
NOMBRE VENDEDOR / PROMOTOR / INTERMEDIARIO
NÚMERO DE TELEFONO CONTACTO

2.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE EN VENTA

NOMBRE DEL BARRIO O SECTOR
UBICACIÓN O DIRECCIÓN
NOMBRE DEL EDIFICIO - INMUEBLE

3.- DATOS LEGALES DEL INMUEBLE EN VENTA

LEGALIDAD DEL PREDIO (ESCRITURA S/N)

4.- DATOS VALORATIVOS DEL INMUEBLE EN VENTA

PRECIO TOTAL OFERTADO
PRECIO NEGOCIABLE TIPO DE ESTRUCTURA (HORMIGON, ACERO, TAPIA)
ESTADO CONSERVACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN (MUY BUENO,
BUENO, REGULAR MALO)
5.- DATOS TÉCNICOS DEL INMUEBLE EN VENTA INSTALACIONES ESPECIALES (CLIMATIZACION S/N)
TERRENO INSTALACIONES ESPECIALES (MUSICA AMBIENTAL S/N)
AREA DE TERRENO (m2) INSTALACIONES ESPECIALES (ILUMINACION S/N)
TOPOGRAFÍA: OBSERVACIONES:
CONSTRUCCIÓN
AREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL (m2)
AÑO DE LA CONSTRUCCIÓN
# DE PISOS
ACABADOS DE LA CONSTRUCCIÓN (A B C D E F)
 ANALISIS LOTE TIPO

ANALISIS DE LOTES TIPOS LOTE TIPO O MODAL

CUMPLE
UBICACIÓN (CALLES) CODIGO CATASTRAL PROPORCION
FRENTE FONDO TAMAÑO ORDENANZAS FRENTE FONDO TAMAÑO
(M) (M) (M2) (M) (M) (M2)
25.00 40.00 1000 1.60 OK
20.00 41.00 820 2.05 OK
20.00 42.00 840 2.10 OK
21.00 41.00 861 1.95 OK 20.00 40.00 1000.00
25.00 40.00 1000 1.60 OK
21.20 44.00 933 2.08 OK
20.00 48.00 960 2.40 OK
Actualización del valor de la muestra

Donde:
VSac = Valor del suelo actualizado
VSan = Valor del suelo anterior 60,000.00
IPCac = IPC actual 107.92
IPCan = IPC a la fecha de transacción 104.44

VSac = 62,088.00
 DETERMINACION DEL PRECIO DE UN TERRENO NORMA TECNICA DMQ

1. DATOS DE UBICACIÓN:

PARROQUIA: CLAVE CATASTRAL:

NÚMERO DE PREDIO: PROPIETARIO/INFORMANTE:

TELÉFONO: CORREO ELECTRÓNICO:

2. DATOS DEL LOTE TIPO

FRENTE LOTE TIPO (Fa): 10.00 m FONDO LOTE TIPO (Fx): 30.00 m ÁREA LOTE TIPO (Sa): 300.00 m2

3. DATOS DE LA MUESTRA

FRENTE (Ft): 12.00 m FONDO (Fot): 45.00 m ÁREA (St) (M2): 540.00
PERÍMETRO: 114.00 m PRECIO TOTAL OFERTADO: 60,000.00

PRECIO TOTAL OFERTADO (ACTUALIZADO IPC): 62,088.00

PORCENTAJE DE NEGOCIACIÓN %: 90.00% DESCUENTO % 10.00%

PRECIO NEGOCIABLE: 55,879.20

COSTO/M2 DE TERRENO (Va) 103.48

4. FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR

FACTOR FRENTE (Ff = (Fa/Ft)^0,25): 0.95544 0.9554 FACTOR FRENTE = 0,84 SI Fa es menor que 0.50Ft

FACTOR FRENTE = 1,19 SI Fa es mayor que 2Ft

FACTOR FONDO (Fp = (Fot/fx)^0,5): 1.22474 1.2247 FACTOR FONDO MIN 0,80 MAX 1.20

FACTOR TAMAÑO (Fta): 0.87000

FACTOR TAMAÑO MIN 0.55 - MAX 1.00
FACTOR TAMAÑO (fTM): 1.14943 1.0000

FACTOR LOCALIZACIÓN EN LA MANZANA (fLM): 1.08000

FACTOR LOCALIZACIÓN EN LA MANZANA (fLMM): 0.92593 0.9259

FACTOR FORMA (fFM): 1.07041 1.0704

FACTOR ACCESO AL LOTE (fAC): 1.08000

FACTOR ACCESO AL LOTE (FACM): 0.92593 0.9259

FACTOR ACCESO A OBRAS SANITARIAS (SAN): 1.00000 FACTOR ACCESO A ENERGÍA ELECTRICA (EEL): 1.00000

FACTOR ACCESO AL AGUA (AGU): 1.00000 FACTOR ACCESO A INFRAESTRUCTURA URBANA (Abd): 0.96000

FACTOR ACCESO A SERVICIOS BASICOS (FISM): 0.9900

FACTOR DE CORRECCION DE VALOR DE SUELO URBANO:

Ff*Fp*fTM*fLMM*fFM*FACM*FISM = 1.06313

5. FACTORES DE CORRECCIÓN PUNTUALES DEL VALOR

FACTOR TOPOGRAFÍA (Ftopm)

DISTANCIA VERTICAL (M) 2.00000 FACTOR TOPOGRAFÍA ASCENDENTE Fpa: 0.95000

DISTANCIA HORIZONTAL (M) 20.00000 FACTOR TOPOGRAFÍA DESCENDENTE Fpd: 0.93333

INCLINACIÓN ASCENDENTE RESPECTO DE LA VIA (D): 10% FACTOR TOPOGRAFÍA ASUMIDO: 1.0000

FACTOR DE USO DEL SUELO (fu)

RESIDENCIAL A COMERCIAL 1.00000 COMERCIAL A RESIDENCIAL 0.70000

FACTOR USO DEL SUELO ASUMIDO: 1.0000

FACTOR DE DEMERITO POR POTENCIALIDAD DEL SUELO

FACTOR fd 0.88000 FACTOR DE DEMERITO POR POTENCIALIDAD DEL SUELO Fdm 1.13636

FACTOR DE DEMERITO POR UNA PROPIEDAD HORIZONTAL

PREDIO ES DE PROPIEDAD HORIZONTAL APLICAR 0.84 1.0000

FACTOR DE CORRECCIÓN PUNTUAL DE SUELO URBANO

Ftopm*Fu*Fd*Fphs 1.13636

COSTO POR METRO CUADRADO 125.01

RESUMEN DE AVALÚOS
DESVIACION COEF
NRO UBICACIÓN TELEFONO DE CONTACTO COSTO/M2 COMPROBACIÓN
ESTÁNDAR VARIACIÓN
1 125.01
2 128.00
3 131.00
6.03 5% CUMPLE NORMA
4 120.00
5 115.00
6 119.00
PROMEDIO 123.00

VALOR DEL SUELO DE LOTE URBANO

Vtu = Area (St) x Valor por m2 (Va) 66,420.90