Entre RAMON CELESTINO BAJARES MARTINEZ, de nacionalidad venezolana, mayor

de edad, estado civil casado, titular de la Cédula de Identidad N° V-8.314.600, , y de este

domicilio, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y por la
otra parte la Sociedad Mercantil CASA MARLI DESING, C.A., Registro de Información
Fiscal (RIF) J411312894, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Estado
Anzoátegui en fecha 07 de Noviembre del 2018 bajo el Nº 44, Tomo 66 A RM1ROBAR,
representada en este acto por su Presidente, ciudadana MARLI CAROLINA USECHE
FIGUERA, venezolana, mayor de edad, cédula de identidad Nº V-12.546.813 y de este
domicilio, quien en lo adelante se denominarán LA ARRENDATARIA, se ha convenido en
celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN APARTAMENTO contenido en
las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA un inmueble de su exclusiva propiedad, distinguido con las letras y
números 3-A situado en el Tercer piso del edificio denominado RESIDENCIAS LUISA
ELENA ubicado en la calle Cuatro (4) entre las carreras Cuarta (4ta) y Quinta (5ta) de la
Población de Lecherías , Municipio Lic. Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui
con una superficie aproximada de Ochenta y Tres metros cuadrados (83 M2), el cual
consta de: Un Estar, comedor, dos (2) habitaciones con Closet, dos (2) baños , habitación
convertible con closet, área de servicio y cocina, con Número Catastral 03-21-01-UR-024-
01-19-03-01-04-01 y ubicado en la dirección ya referida en la presente clausula y que es
propiedad de EL ARRENDADOR. según consta de documento de propiedad que ambas
partes reconocen en este acto. SEGUNDA: El inmueble antes descrito se destina
exclusivamente para ser usado como vivienda, no pudiendo tener otro uso distinto al
mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 5, Ordinal 3, del Reglamento de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, quedando
exclusivamente estipulado y aceptado por las partes de que no podrán instalarse grupos
familiares completos en el inmueble sin que sea específicamente autorizado por vía
escrita por EL ARRENDADOR. TERCERA: La duración del presente contrato será de
Seis (06) meses, contados a partir del Veintiocho (28) de febrero de 2.020 hasta el
Veintiocho (28) de agosto de 2.020 pudiendo ser prorrogable por voluntad de LA
ARRENDATARIA, para lo cual deberán manifestarlo por escrito antes de la culminación
del contrato, de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Si las partes desearan
suscribir otro contrato, LA ARRENDATARIA entiende y acepta que, dadas las condiciones
de inflación conocida y notoria del país, el nuevo canon de arrendamiento se ajustará e
incrementará obligatoriamente a las exigencias y realidades del mercado inmobiliario e
inflación. CUARTA: Para establecer el canon de arrendamiento en el presente contrato,
se tomará como base una cantidad equivalente a DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES
($250,00) mensuales pagaderos, en los cinco (5) primeros días de cada mes, tal como lo
establece el artículo 5, Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los
artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. No obstante, y en virtud de la interpretación de la Sentencia Nº 884 de fecha
Cinco (05) de diciembre de 2018, emanada de la Sala Social del Tribunal Supremo de
Justicia, EL ARRENDADOR podrá solicitar el pago en divisa extranjera a su arbitrio y en
las condiciones explicadas en la presente cláusula. EL ARRENDADOR declara que en
este acto recibe la cantidad de SETECIENTOS CINCIUENTA DOLARES AMERICANOS
($ 750,00) por concepto de Deposito en Garantía del presente contrato, monto este que
será devuelto a LA ARRENDATARIA dentro de los Quince (15) días siguientes a la
culminación del mismo y verificado el estado de conservación del inmueble y mobiliario
descritos en el presente instrumento. Asimismo, declara EL ARRENDADOR recibir en
este acto la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($
250,00) por concepto de pago del canon de arrendamiento correspondiente al primer mes
de contrato. QUINTA: Queda entendido que, para cubrir los gastos de servicios, tales
como: Cable, Energía Eléctrica, Gas Doméstico, y Agua, LA ARRENDATARIA cancelará
por cuenta propia dichos servicios en los lugares asignados para tal fin; asimismo el gasto
por Condominio, se acuerda que tanto las cuotas ordinarias como extraordinarias serán
canceladas por LA ARRENDATARIA en la Oficina de Condominio ubicada en la Sala de
Fiestas de la segunda etapa del Conjunto. Todos los recibos de pago que se generen por
la cancelación de los servicios antes descritos, deberán ser enviados oportunamente a EL
ARRENDADOR mediante correo electrónico, con el fin de dejar constancia del pago.
SEXTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento,
todo en atención a la legislación venezolana y acogiéndose a los procedimientos
administrativos y civiles vigentes, siendo LA ARRENDATARIA responsable de los pagos
que se generasen por las acciones de desalojo que pudiesen ser intentadas. EL
ARRENDADOR se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados, de conformidad con lo establecido en
el Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. La falta de pago de una (1) mensualidad vencida, será causal suficiente para
que el contrato quede rescindido de pleno derecho. SÉPTIMA: Si LA ARRENDATARIA
permaneciera ocupando dicho inmueble aún vencido el término de duración de este
contrato, queda entendido que en ningún caso opera la tácita reconducción, ya que la
voluntad de las partes ha sido la de contratar a tiempo determinado, a tenor de lo
dispuesto en el artículo 1.599 del Código Civil, y los pagos consignados o consignaciones
hechas por LA ARRENDATARIA se entenderán recibidas como contraprestación por el
uso indebido, ilegal e ilícito del inmueble, pero en ningún caso como canon de
arrendamiento. OCTAVA: Si LA ARRENDATARIA decidiere unilateralmente rescindir del
presente contrato de arrendamiento antes de su fecha de vencimiento o cualquiera de sus
prórrogas, deberá cancelar a EL ARRENDADOR los cánones de arrendamiento que
correspondiere pagar por los meses que falten hasta la fecha del término del contrato
como justa indemnización. NOVENA: El presente contrato ha sido celebrado en atención
a las instrucciones personales de EL ARRENDADOR, y por tanto se considerará
rigurosamente celebrado INTUITO PERSONAE. Queda prohibido para LA
ARRENDATARIA la cesión y el subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de
este contrato sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de
sanción LA ARRENDATARIA al infringir esta disposición, según lo establecido en el
artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA: EL ARRENDADOR declara que entrega a LA ARRENDATARIA la vivienda,
objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose LA
ARRENDATARIA a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo
atinente a servicios, seguridad y sanidad. DÉCIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA
declara que el inmueble objeto de este contrato está amueblado y equipado con los
elementos relacionados en el inventario anexo y que ambas partes declaran reconocer y
aceptar como parte integrante del presente contrato. LA ARRENDATARIA tiene la
obligación de recuperar, mantener o reponer el deterioro producido tanto a los muebles
como a la vivienda, debido a su uso cotidiano, según lo establecido en el artículo 7 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Asimismo, LA
ARRENDATARIA se obliga a la devolución de dichos bienes mueves en el mismo estado
que los recibe. DÉCIMA SEGUNDA: Es obligación de EL ARRENDADOR todas aquellas
reparaciones mayores, necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los
vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble. DÉCIMA TERCERA: LA
ARRENDATARIA queda obligado a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR, con la
mayor urgencia del caso y por escrito, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda
ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, donde la reparación del mismo
puede ser convenida entre las partes; de no hacerlo, LA ARRENDATARIA será
responsable por los daños o vicios que ocasionaría su negligencia o incumplimiento de la
presente cláusula, y tendrá la obligatoriedad de repararlo hasta su total y perfecto estado,
con los mismos materiales y de buena calidad. DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA
no podrá realizar reformas o bienhechurías sin la previa autorización dada por escrito por
EL ARRENDADOR. En tal sentido, todas aquellas mejoras, reformas, bienhechurías e
inclusive decoración, así como los gastos que se ocasionaren en ellas, serán en beneficio
del inmueble, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso
indemnización alguna por razón de dichas mejoras. DÉCIMA QUINTA: LA
ARRENDATARIA no podrá exigir reembolso alguno por gastos relacionados con la
reparación de puertas, ventanas y mobiliario del inmueble, ni por cualquier otra
circunstancia que implique gastos a EL ARRENDADOR, sin el expreso consentimiento del
mismo. DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los
daños y perjuicios, por pérdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble
arrendado, así como por motivo de inundaciones, incendios, disturbios o saqueos, por
calamidades de cualquier tipo, casos fortuitos o de fuerza mayor, usos negligentes,
accidentes, usos indebidos y/o inclusive imprudentes en el uso de escaleras, ventanas,
baños, puertas, artefactos de fuerza eléctrica, herramientas, maquinarias o afines, ni por
concepto de ruina o deterioro del inmueble, inundaciones, derrumbes, saqueos,
expropiaciones, decisiones de entes gubernamentales y/o públicos, movimientos
sísmicos, incendios, independientemente de cualquiera que haya sido su causa u origen.
LA ARRENDATARIA deberá responder a EL ARRENDADOR por los daños que pudieran
ocasionársele tanto a los muebles como al inmueble dado en arrendamiento, o a los
inmuebles o instalaciones cercanas, siempre que éstos hayan sido originados por
negligencia, imprudencia o impericia, bien sea por LA ARRENDATARIA o por cualquier
empleado, visitante, familiar o persona bajo su dependencia o cuidado. LA
ARRENDATARIA deberá hacer debidamente los mantenimientos necesarios para prever
cualquier daño o mal funcionamiento en artefactos eléctricos (equipo de aire
acondicionado, nevera, lavadora, placa de cocción, ventilador, entre otros, tuberías y/o
cualquier bien que, en general, necesite periódicamente estar en buen funcionamiento
para prever posibles accidentes o daños. EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el
inmueble arrendado, previa notificación dada por escrito a LA ARRENDATARIA, a fin de
convenir el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a
lo antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del
disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha inspección será de obligatorio
cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL ARRENDADOR. DÉCIMA
SÉPTIMA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a recibir,
por parte de LA ARRENDATARIA, el inmueble y el mobiliario que en él se encuentra en
buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por
vetustez, de acuerdo a lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA OCTAVA: Se elige como domicilio
judicial a la Ciudad de Barcelona del Estado Anzoátegui, con el objeto de dirimir cualquier
controversia, de conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el
artículo 5, Ordinal 10, del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente
contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 6.053,
de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. VIGÉSIMA: EL ARRENDADOR y LA
ARRENDATARIA manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que
aquí se exponen, y en señal de conformidad firman al pie de este contrato. Se hacen dos
ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada uno.
En Barcelona, a los Veintiocho (28) días del mes de febrero del año dos mil veinte.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA