TECHNOLOGY, ENGINEERING & CONSULTING, S.A.

MULTISERVICIOS KL

Reporte técnico por

MANTENIMIENTO DE UNIDAD DE AIRE ACONDICIONADO

Por Jaime Alberto Villarreal

Ingeniero mecánico idóneo JTIA 2008-016-015

Panamá, 04 de agosto de 2022

 Contenido
1. Antecedentes............................................................................................3

2. Ambiente e Higiene y Seguridad Ocupacional.........................................3

3. Ejecución de Trabajos..............................................................................4

4. Recomendaciones..................................................................................10

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1. Antecedentes
De acuerdo con la visita de inspección para el diagnostico de problemas en sistema de
enfriamiento por agua de la unidad de aire acondicionado de la oficina (piso 25) de B&B Real
State en el edificio PH Oceanía.
El cliente hizo la solicitud KL Multiservicios (KLM) con el apoyo de TEC para el Mantenimiento
Correctivo del Sistema de Aire Acondicionado, específicamente al sistema de tubería de agua
de enfriamiento de la unidad de aire acondicionado, reemplazo de accesorios y reparaciones
generales que requieran en el mantenimiento.
Los trabajos propuestos más adelante están considerados debido que en la inspección
observamos que la tubería de retorno se está calentando más de lo normal (muy caliente para
las condiciones normales del equipo), mientras que la tubería de suministro esta a una
temperatura adecuada, provocando que el compresor se dispare (se apague) por protección
térmica del equipo, lo cual nos podría indicar que el flujo de agua no es suficiente a través del
condensador, en decir, que no hay un intercambio de energía de calor efectiva, la cual podrían
deberse a varias razones, que el condensador este parcialmente tapado u obstruido por
materiales extraños inscrustado, excesiva corrosión, por la que recomendamos un
mantenimiento mas profundo de la maquina en su totalidad.
La propuesta consiste en un cronograma de actividades con un total de (1-2) días de ejecución,
preferiblemente fin de semana, con mano de obra calificada y un supervisor de ingeniería. El
personal del equipo de trabajo TEC & KL Multiservicios contaría con todas las herramientas
necesarias para el desarrollo de las actividades.

2. Ambiente e Higiene y Seguridad Ocupacional

Todas las actividades se realizarán bajo estrictas normas de seguridad y buenas prácticas de
ambiente y seguridad con la finalidad de prevenir accidentes e incidentes que pusieran en
peligro la salud y el bienestar de todo el personal involucrado en el trabajo, así como de los
equipos e instalaciones pertenecientes a El Cliente.
El equipo de trabajo de TEC cumplirá con todas las solicitudes planteadas por El Cliente según
sus normativas internas.

3. Ejecución de los Trabajos

3.1. Unidad de aire acondicionado enfriada por agua
La ejecución de los trabajos para el mantenimiento correctivo del sistema de tubería de agua de
enfriamiento de la unidad de aire acondicionado seria como se indica a continuación:
 Se debe bloquear el flujo de agua de suministro y retorno del sistema de enfriamiento,
 Se requiere realizar un desarmado de todos los accesorios de las tuberías,
 Se deben realizar inspección y mantenimiento de limpieza a los accesorios de las
tuberías,

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  Se requiere realizar un flushing con agua limpia a presión en el intercambiador de calor
(condensador) de la unidad de aire acondicionado para verificar la condición de este,
 IMPORTANTE: En el punto anterior, en caso de ser necesario, si el condensador este
defectuoso por, corrosión excesiva, exceso de material extraño incrustado que no
pueda resolverse con el mantenimiento de limpieza interna general del condensador,
deberá considerarse la aplicación de un procedimiento más agresivo con químicos
especializados, o reemplazar el condensador como tal, el cual no está en el alcance de
esta propuesta técnica, y debería ser evaluado económicamente.
 En el alcance se incluye la limpieza general de los filtros de agua, reemplazo de
manómetros, mantenimiento interno del condensador y el interior de las tuberías y
accesorios aguas abajo de las válvulas correspondientes que hay dentro de la oficina.

3.3 INSPECCION DE SISTEMA DE TUBERIAS

En las fotos que se verán a continuación son una muestra de cuál es la condición actual de la
tubería de agua de enfriamiento hacia el sistema de aire acondicionado, por lo que puede observar
que el mantenimiento ha sido nulo o muy escaso a este sistema de tuberías. Por lo que urge realizar
un mantenimiento correctivo con las recomendaciones de nuestro personal de ingeniería.

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4. Recomendaciones
En los siguientes puntos se definirá un listado de recomendaciones que se basan en el
desarrollo de actividades de mantenimiento correctivo de la máquina y la experiencia del equipo
de trabajo, de igual manera nuestra empresa queda a la disposición para llevar a cabo cualquier
servicio derivado de tales recomendaciones:
 Reemplazar e instalar válvulas de control de flujo para mantenimiento,
 Reemplazar el filtro de tubería Y
Para tal acción, TEC pone a disposición el servicio de fabricación de elementos de tuberías y
suministro de tales piezas, siempre que sea posible contar con la autorización de costos
asociados para realizar estos trabajos.

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