CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE PARA LOCAL, QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE EL SEÑOR JOSE JUAN RUIZ PARAMO EN SU CARÁCTER DE

ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR
_____________________________________________ COMO ARRENDATARIO, RESPECTO
AL VIVIENDA NÚMERO 06 (SEIS) DEL PRIMER NIVEL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA
CALLE SUR 139 No. 2107, COLONIA, GABRIEL RAMOS MILLAN SECCION BRAMADERO
CODIGO POSTAL 08000, DELEGACIÓN IZTACALCO, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO; AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” señor JOSE JUAN RUIZ PARAMO, da en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, señor ________________________________, el
VIVIENDA 06 del primer nivel, ubicado en la Calle sur 139 no. 2107, Colonia, Gabriel Ramos
Millan seccion Bramadero Codigo postal 08000, Delegación Iztacalco, en esta Ciudad de
México.

SEGUNDA.- El importe mensual del arrendamiento que se obliga a pagar “EL

ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” es por la cantidad de $1,200.00 (MIL
DOSCIENTOS PESOS 100/100 M. N.); importe pagadero en una sola exhibición, en dinero efectivo
y en forma mensual A NUMERO DE CUENTA 2844218550 BANCOMER “EL
ARRENDADOR” el cual está ubicado en: Calle SUR 139 , número 2107 , VIVIENDA 06 , de la
Planta Baja, Colonia GABRIEL RAMOS MILLA, Código Postal 08000, Delegación Iztacalco, en
esta Ciudad de México; importe a, $ 1,200.00 a pagar obteniendo “EL ARRENDATARIO” a
cambio del pago de la renta el recibo correspondiente por parte de “EL ARRENDADOR”.

TERCERA.- Ambas partes, de común acuerdo, convienen que cuando “EL ARRENDATARIO”
cubra el importe mensual de la renta con cheque, éste se recibe salvo buen cobro y “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de cobrar el 20% (VEINTE POR CIENTO) sobre
documentos devueltos, en términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito.

CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no retener el pago del importe de las rentas bajo
ninguna circunstancia y por ningún motivo.

QUINTA.- El término del presente contrato de arrendamiento es por tres meses forzoso para ambas
partes, es decir, 04 (Cuatro de marzo del 2022, mismo que inicia el día 04 de marzo del año
2022 (Dos MIL Veinte Dos ), y con fecha de terminación el día 04 de mayo) de del año 2022
(DEL DOS MIL VEINTI DOS).

SEXTA.- Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de arrendamiento le

es forzoso y que lo pagará integro en forma adelantada, aun cuando únicamente ocupe el inmueble
(Vivienda) arrendado, parte del mes o un solo día; y no obstante que “EL ARRENDADOR” reciba
el importe de la renta en parcialidades y/o abonos, o en fecha diferente a la estipulada en la
CLÁUSULA SEGUNDA del presente contrato, no se entenderá novado el presente contrato de
arrendamiento, de conformidad con el artículo 2429 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

SÉPTIMA.- Queda expresamente pactado por las partes que “EL ARRENDADOR” podrá rescindir
anticipadamente este contrato por alguna de las siguientes causas en que incurra “EL
ARRENDATARIO”:

a) Por la falta de pago de dos o más rentas mensuales, en las condiciones y términos estipulados en la
CLÁUSULA SEGUNDA del presente contrato de arrendamiento.

b) Si destina el inmueble (VIVIENDA), materia del arrendamiento, para uso distinto a lo estipulado a
este contrato.

c) Por el subarriendo total o parcial del inmueble (Departamento), materia del arrendamiento, sin el
consentimiento dado por escrito en forma indubitable por “EL ARRENDADOR”.

d) Por daños graves al inmueble (VIVIENDA), materia del arrendamiento, imputables a “EL
ARRENDATARIO”.

e) Por ocupar el inmueble (VIVIENDA) materia del arrendamiento, personas distintas y/o diferentes
de las mencionadas en la CLÁUSULA DÉCIMA del presente contrato de arrendamiento.
f) Por realizar y/o efectuar “EL ARRENDATARIO” cambios al inmueble (VIVIENDA), materia
del arrendamiento, sin el consentimiento expreso y dado por escrito en forma indubitable por “EL
ARRENDADOR”.

g) Por restringir, obstruir, disminuir, etcétera, el libre tránsito y uso normal de las áreas comunes de la
VIVIENDA, objeto del presente contrato.

h) Por falta de pago, así como entrega de los recibos y/o comprobantes originales de pago, de los
servicios de la vivienda, objeto del presente contrato, a “EL ARRENDADOR” en los términos y
condiciones señalados en las CLÁUSULAS DÉCIMA OCTAVA y DÉCIMA NOVENA del presente
contrato de arrendamiento.

OCTAVA.- vivienda, descrito en la CLÁUSULA PRIMERA del presente contrato, “EL

ARRENDATARIO” sólo podrá utilizarlo como CASA HABITACION, habitada por la
señor______________________________________________________

NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder o traspasar los derechos que se
deriven de este contrato de arrendamiento, ni total o parcialmente el (VIVIENDA) arrendado, ni
variar su destino, sin el consentimiento expreso y dado por escrito en forma indubitable por “EL
ARRENDADOR”, no siendo válidos los tratos verbales, ni prestación u obligación alguna que no
esté expresamente pactada en este contrato.

DÉCIMA.- Ambas partes, de común acuerdo, estipulan que “EL ARRENDATARIO” se obliga a
ocupar el inmueble (VVIENDA) arrendado y manifiesta su conformidad de no albergar a parientes
cercanos, lejanos y/o amigos, la contravención a esta disposición será motivo suficiente para que “EL
ARRENDADOR” de por rescindido el presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA PRIMERA.- Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” variar la forma

del (VIVIENDA) arrendado, bajo cualquier circunstancia o motivo, en todo momento, la
inobservancia de esta disposición será causa suficiente para que “EL ARRENDADOR” rescinda
anticipadamente el presente contrato, en términos de la CLÁUSULA SÉPTIMA, inciso f), del
presente contrato de arrendamiento. Quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a restablecer el
(VIVIENDA) arrendado, al estado en que lo recibió, siendo, además, responsables de los daños y
perjuicios ocasionados a “EL ARRENDADOR” en términos del artículo 2441 del Código Civil
vigente para el Distrito Federal.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL

ARRENDADOR”, en el más breve término posible, toda usurpación o novedad dañosa que terceros
ajenos hayan hecho o abiertamente preparen en el (VIVIENDA) arrendado, así como de cualesquiera
problema que se presente y/o suscite respecto del bien inmueble y sus accesorios, materia del
presente contrato, con la premura debida y necesaria que requiera el incidente, por lo que para
tal efecto “EL ARRENDADOR” señala como domicilio para todos los efectos legales a que haya
lugar el ubicado en: Sur 139 No. 2107, Colonia, Gabriel Ramos Millán Sección Bramadero código
postal 08000, Delegación Iztacalco, en esta Ciudad de México. Solo pena de pagar los daños y
perjuicios que cause a “EL ARRENDADOR” por su omisión o negligencia.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá retener ni descontar de la renta

cantidad alguna por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiere hecho por disposición de
alguna Autoridad, pues en este supuesto se obliga a dar aviso inmediato a “EL ARRENDADOR” de
la disposición hecha por la Autoridad correspondiente.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta, Bajo Protesta de Decir Verdad, que
recibe el (Vivienda), materia del arrendamiento, en buen estado de uso; Por lo que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a hacer un buen uso del Vivienda, arrendado, a conservarlo y a
entregarlo en el estado en que lo recibe, en caso contrario “EL ARRENDATARIO” será
responsable de los daños y perjuicios que el Vivienda resienta, derivado de la irresponsabilidad,
negligencia o inobservancia de ésta CLÁUSULA.

DÉCIMA QUINTA.- A la firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” hace entrega a
“EL ARRENDADOR” de la cantidad de $1,200.00 ( MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M. N.)
en dinero, por concepto de depósito, cantidad que le será devuelta al desocupar totalmente la
localidad arrendada y siempre y cuando éste no presente adeudos generados u ocasionados por “EL
ARRENDATARIO”, asimismo que la localidad arrendada no presente daños o perjuicios que le
sean imputables a “EL ARRENDATARIO” y que se encuentre al corriente en el pago de la renta.

DÉCIMA SEXTA.- Ambas partes, de común acuerdo, convienen que si al término del plazo forzoso
de este contrato, “EL ARRENDATARIO” continuara ocupando el VIVIENDA arrendado sin haber
celebrado nuevo contrato de arrendamiento, el monto de la renta mensual se incrementará en un 10%
(DIEZ POR CIENTO), incremento que se aplicará automáticamente en forma anual, hasta que “EL
ARRENDATARIO” entregue la totalidad VIVIENDA arrendado o celebre nuevo contrato de
arrendamiento en el que se estipule un nuevo incremento en el monto de la renta.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Para el caso de incumplimiento de cualesquiera de las CLÁUSULAS

contenidas en este contrato, “EL ARRENDATARIO” queda obligado a cubrir a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos legalmente represente, por concepto de pena
convencional, el importe de dos meses de renta, al momento de dar cumplimiento a esta obligación,
renunciando a lo dispuesto por el artículo 1843 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

DÉCIMA OCTAVA.- La vigencia del presente contrato empezará a regir a partir de la fecha
estipulada en la CLÁUSULA QUINTA de este contrato de arrendamiento y “EL
ARRENDATARIO” manifiesta, Bajo Protesta de Decir Verdad, que recibe el (VIVIENDA),
materia del arrendamiento, sin que éste presente adeudo alguno por consumo de energía eléctrica, por
no tener medidor de luz; por lo que, “EL ARRENDATARIO” se obliga y compromete a contratar y
a pagar todos y cada uno de los gastos que por contratación (es), cancelación (es), rescisión (es),
reinstalación (es), servicio (s), consumo (s), etcétera, se generen por la utilización de dicho servicio
de energía eléctrica, durante su estancia, devolución y/o entrega del VIVIENDA, objeto del presente
contrato, hasta su total conclusión y a satisfacción de “EL ARRENDADOR”, por lo que desde este
momento “EL ARRENDATARIO” deslinda de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR”
respecto de los gastos que por contratación (es), cancelación (es), rescisión (es), reinstalación (es),
servicio (s), consumo (s), etcétera, se generen, por la contratación y utilización de los servicios de
energía eléctrica, en el VIVIENDA, objeto del presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMA NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer entrega de los recibos y/o
comprobantes originales de pago, efectuados por los consumo de energía eléctrica, de la Comisión
Federal de Electricidad (CFE), a “EL ARRENDADOR” dentro de los 10 (DIEZ) días naturales
siguientes a la fecha de vencimiento en que debe realizarse el pago de que se trate, en el domicilio
ubicado en: Calle Oriente, número 32, Vivienda de la Planta Baja, SUR 139 No. 2107, COLONIA,
GABRIEL RAMOS MILLAN SECCION BRAMADERO CODIGO POSTAL 08000,
DELEGACIÓN IZTACALCO, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, la inobservancia de lo dispuesto
en esta CLÁUSULA será causa suficiente para dar por terminado el presente contrato de
arrendamiento.

VIGÉSIMA.- Las partes, de común acuerdo, manifiestan que en atención a que el Vivienda), materia
del presente contrato de arrendamiento, no cuenta con servicio de teléfono, internet, ni servicio de
televisión por cable “EL ARRENDATARIO” podrá contratar, si lo requiere y así lo decide, a su
libre elección y bajo su más estricta responsabilidad, los servicios de una línea telefónica, internet,
servicio de televisión por cable, etcétera; por lo que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar
todos y cada uno de los gastos que por: contratación (es), servicio (s), consumo (s), cancelación (es),
penalización (es), etcétera, se generen por dicho (s) servicio (s) durante el arrendamiento y/o
devolución y entrega del inmueble, objeto del presente contrato, hasta su total conclusión y a
satisfacción de “EL ARRENDADOR”, por lo que desde este momento “EL ARRENDATARIO”
deslinda de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” respecto de los gastos que por
contratación (es), servicio (s), consumo (s), cancelación (es), penalización (es), etcétera, se generen
por la utilización de los servicios de una línea telefónica, internet, servicio de televisión por cable,
etcétera, en el inmueble, objeto del presente contrato de arrendamiento.

VIGÉSIMA PRIMERA.- A la firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” exime a “EL
ARRENDADOR” de toda responsabilidad respecto a la seguridad de las personas, bienes muebles y
objetos que introduzca “EL ARRENDATARIO” o sus familiares, en el interior del (VIVIENDA),
materia del arrendamiento.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- Se establece por las partes contratantes, “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO”, que el presente contrato de arrendamiento se celebra por tiempo determinado,
por lo que concluye el día prefijado, en términos de lo previsto por el artículo 2484 del Código Civil
vigente para el Distrito Federal.

VIGÉSIMA TERCERA.- Al vencimiento del plazo forzoso estipulado en la CLÁUSULA QUINTA

del presente contrato, cualquiera de las partes podrá darlo por terminado, previo aviso con treinta días
de anticipación, tiempo del que dispondrá “EL ARRENDATARIO”, para desocupar en su totalidad
el VIVIENDA arrendado y hacer entrega del mismo a “EL ARRENDADOR”.

VIGÉSIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no almacenar, guardar, poseer,

etcétera, por ningún motivo, sustancias peligrosas, flamables, deletéreas, volátiles, toxicas, etcétera,
que pongan en peligro y riesgo la vida de los habitantes del inmueble arrendado, materia del presente
contrato de arrendamiento, en caso contrario “EL ARRENDATARIO” será responsables de los
daños y perjuicios que el inmueble resienta, derivado de la irresponsabilidad, negligencia o
inobservancia de ésta CLÁUSULA.
VIGÉSIMA QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no restringir, obstruir, disminuir,
etcétera, por ningún motivo y bajo ninguna circunstancia, el libre tránsito y uso normal de las
áreas comunes de la totalidad del inmueble ubicado en: sur 139 no. 2107, Colonia, Gabriel Ramos
Millan seccion Bramadero Codigo postal 08000, Delegación Iztacalco, en esta ciudad de
Mexico.

VIGÉSIMA SEXTA.- Las partes, de común acuerdo, expresan que el presente contrato de
arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” en su calidad
de poseedor y propietario, el uso y goce del bien (VIVIENDA), objeto del presente contrato, a “EL
ARRENDATARIO” el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas
costumbres, por lo que bajo ese orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL
ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la
comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y antijurídico)
relacionados o equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de
manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, piratería, secuestro, robo de
vehículo y trata de personas, comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL
ARRENDADOR” como al (VIVIENDA), objeto del presente contrato de arrendamiento.

Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en la celebración del presente contrato de
arrendamiento “EL ARRENDATARIO” declara, Bajo Protesta de Decir Verdad, lo siguiente:

I.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente contrato son
verdaderos; y,

II.- Que a la fecha de firma del presente contrato no tiene antecedentes penales, ni ha cometido hecho
ilícito alguno o contrarios a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal.

VIGESIMA SÉPTIMA.- Las partes acuerdan, atendiendo a la buena fe con la que actúan en la
celebración del presente contrato de arrendamiento, misma que en este acto ratifican para todos los
efectos legales procedentes, que será causa de rescisión automática del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el bien (VIVIENDA), objeto del presente contrato, sea
asegurado o resguardado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la
comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido, (hechos típicos y antijurídico)
constitutivos de cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan
entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, piratería, secuestro,
robo de vehículo y trata de personas, esto con independencia de que el Juez que conozca del asunto
penal dicte la sentencia correspondiente.

VEIGÉSIMA OCTAVA.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el

incumplimiento de las partes a cualquiera de las cláusulas contenidas en el mismo, será motivo de su
rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

VIGÉSIMA NOVENA.- Para lo no estipulado en el presente contrato de arrendamiento, las partes

se someten expresamente al contenido del Código Civil vigente para el Distrito Federal, renunciado a
la Jurisdicción que les pudiera corresponder por razón de su domicilio presente o futuro.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DE LAS CLÁUSULAS

QUE ANTECEDEN, DE COMÚN ACUERDO FIRMAN POR DUPLICADO EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL CUAL CONSTA DE TRES FOJAS ESCRITAS POR
UNA SÓLA DE SUS CARAS, ESCRIBIENDO DE PUÑO Y LETRA SU NOMBRE COMPLETO
E IMPRIMIENDO LA HUELLA DIGITAL CUATRO DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS
MIL VEINTE
DOS--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----FIN DE TEXTO.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

SRA. JOSE JUAN RUIZ PARAMO. SR.

Credencial INE Clave de Elector. RZPRJN71121020H801 Credencial INE Clave de Elector.