PREGUNTERO PRIMER PARCIAL: ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE DERECHOS REALES

(MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO)

24/08/20. 23:05hs

(FRECUENTES)

1.1 El derecho real posee: Dos elementos: sujeto y cosa

1.1 ¿Cómo se interpreta toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio? Se interpreta a
favor del titular del bien gravado

1.1 Al fallecer Juan, su hija hereda la casa y decide enajenar el dominio útil del inmueble en forma perpetua. Estamos frente a un
derecho real prohibido de... Enfiteusis

1.1 Se denomina ius praeferendi a: La facultad emanada del derecho real que hace a la exclusión o prevalencia sobre otro
derecho real o personal

1.1 Según su contenido, el derecho de propiedad horizontal recae sobre: La utilidad

1.1 Si Ricardo el 05 de Marzo va al Registro de la Propiedad a inscribir la compra de su casa y se encuentra con que el día 03 se
había inscripto una hipoteca sobre dicho inmueble, ¿Qué tiene prioridad? La hipoteca

1.1 Los derechos reales enumerados por el Código Civil y Comercial son: Dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos
inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis
y prenda

1.1 Juan compró un inmueble a Pedro el 02 de febrero. Ese mismo día fue al Registro de la Propiedad a inscribir su derecho real de
dominio del inmueble. El día 10 de febrero, Pablo, quien también compró el mismo inmueble a Pedro pero un día antes, el 1 de
febrero, concurre a anotar su supuesto derecho de dominio. ¿Quién tiene prioridad? Juan

1.1 Se denomina ius persequendi a: La facultad que tienen los titulares de derechos reales de perseguir la cosa en manos de
quien la detente

1.1 Según las facultades que posee el titular los derechos reales pueden otorgar. Facultades plenas o mermadas

1.2 ¿Qué función tiene la tradición? Constituir el derecho real

1.2 Según su contenido, el derecho de propiedad horizontal recae sobre: La utilidad

1.2 La sanción ante la falta de publicidad suficiente se denomina: Inoponibilidad

1.2 La avulsión es: el acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce una adherencia natural a un
inmueble

1.2 Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de la materia prima: Tiene derecho a ser indemnizado de todo daño si no
prefiere tener la cosa en su nueva forma

1.2 Hay tradición cuando: Una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales

1.3 Los derechos reales se adquieren por: título y modo

1.5 María es viuda. Un día recibe una carta documento de parte del Cementerio Privado donde ella tiene una parcela dese hace
diez años… un estudio de abogados y exponer su caso. ¿Qué le indicarían al respecto de su situación? Seleccione las 4 (cuatro)
opciones correctas. 1) Le indican que son Perpetuos. 2) Según du duración, los derechos reales perpetuos incluyen el
cementerio privado. 3) Que duran indefinidamente. 4) No se extinguen por el no ejercicio del derecho

1.5 El modo suficiente para la adquisición de una servidumbre positiva es: El primer uso

1.5 ¿Cuáles de las siguientes opciones es susceptible de apropiación? Los animales producto de la pesca en ríos

1.5 Esteban es propietario de un campo de 15 hectáreas sembradas de nogales. Su vecino, Carlos, recolecta las nueces que caen
de los arboles sin su permiso. ¿Qué situación ocurre en este caso? Carlos no puede percibir las nueces por cuanto se produce el
fenómeno de la propiedad de las cosas accesorias (como los frutos del árbol) atento que el dominio se adquiere por la
percepción de los frutos

1.5 Para adquirir por apropiación el adquiriente debe: Ser capaz y mayor de diez años

1.5 La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de código civil y comercial de
la nación: No son Oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.

1.6 Se denomina ius persequendi a: La facultad que tienen los titulares de derechos reales de perseguir la cosa en manos de
quien la tente

1.6 El derecho real atribuye a su titular: Facultad de persecución y preferencia

1.6 El ius persequendi o derecho de persecución en los derechos reales implica: Que su titular puede perseguir la cosa en manos
de cualquiera que la tenga para ejercer sus derechos.

2.1.2 Que el derecho de dominio otorgue el mayor número de facultades posibles sobre una cosa responde a su carácter de:
Absoluto

2.1.2 Los arts. 14 y 17 de la CN garantizan el derecho de propiedad: verdadero

2.1.2 Las cláusulas de inenajenabilidad pueden tener un plazo máximo de: 10 años

2.1.2 ¿Qué significa el carácter de perpetuo del derecho de dominio? Que no se extingue con el uso ni con el mero transcurso del
tiempo, con la excepción de la prescripción adquisitiva

2.1.2 ¿Cómo se denomina al dominio sujeto a condición o plazo resolutorio? Revocable

2.1.2 El dominio es perpetuo porque: No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.

2.1.3 ¿Hasta cuánto tiempo puede prolongarse una indivisión forzosa de origen testamentario cuando se trata de un
establecimiento comercial? Hasta que todos los herederos alcancen la mayoría de edad

2.1.3 ¿Cómo se decide la forma de la partición privada de condominio? Por unanimidad

2.1.3 Si hay condóminos incapaces, con capacidad restringida o ausentes, la partición: Debe ser judicial
2.1.3 Si Juan ha constituido una hipoteca sobre su casa, su domino es: Desmembrado

2.1.3 La indivisión forzosa contractual de un condominio puede tener una duración máxima de: 10 años

2.1.4 La forma de la partición privada de condominio se decide por: unanimidad

2.1.4 EL condominio por regla general es: Sin indivisión forzosa

2.1.4 La indivisión forzosa de origen testamentario cuando se trata de un establecimiento comercial puede prolongarse. Hasta que
todos los herederos alcancen la mayoría de edad

2.1.4 ¿Qué establece la prehorizontalidad? La constitución de un seguro obligatorio que debe dar el titular del dominio al
adquiriente de la futura unidad funcional

2.1.4 El reglamento de propiedad horizontal: Debe realizarse por escritura pública

2.1.4 ¿Cómo podrá modificarse el reglamento de propiedad horizontal? Mediante una mayoría no menor a dos tercios

2.1.4 Los elementos de condominio son: Pluralidad de sujetos, unidad de objeto y existencia de partes alícuotas ideales sobre la
cosa

2.1.4 La división de la cosa entre los copropietarios es: Declarativa de la propiedad

2.1.4 En el consorcio de propietarios, la primera asamblea debe realizar de dentro de los…. Cumplidos 2 años del otorgamiento: 90
días

2.1.4 En el derecho real de propiedad horizontal, los órganos del consorcio son: la asamblea, el consejo de propietarios y el
administrador.

2.1.5 La prehorizontalidad establece: La constitución de un seguro obligatorio que debe dar el titular del dominio al adquiriente
de la futura unidad funcional

2.1.5 El reglamento de propiedad horizontal podrá modificarse. Mediante una mayoría no menor a dos tercios

2.1.5 El derecho de propiedad horizontal nace: Al enajenarse una de las unidades a un tercero

2.1.5 ¿Cómo se consideran, en un PH, las cosas y partes cuyo uso no está determinado? Se consideran comunes

2.1.5 En los conjuntos inmobiliarios, la unidad funcional debe contar con los siguientes requisitos según lo establece la ley:
dependencia funcional según su destino y salida a la vía pública por vía directa

2.1.6 Los bienes afectados al derecho real de tiempo compartido: Deben estar libre de gravamenes y restrinciones.

2.1.8 Si no se usa el derecho de superficie, ¿A los cuántos años se extingue? A los diez (10) años del derecho de construir y a los
cinco (5) años del derecho de forestar o plantar
2.2.1 ¿En quiénes recae la legitimación para constituir usufructo? Solo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el
titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer

2.2.1 El derecho real de usufructo recae sobre: Enumeración taxativa: sobre una cosa (mueble o inmueble) no fungible; sobre un
derecho, pero solo en aquellos casos en que la ley lo prevé; respecto de cosas fungibles cuando su objeto es un conjunto de
animales

2.2.1 ¿En quiénes recae la legitimación para constituir usufructo? Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el
titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer

2.2.1 ¿Qué es el derecho real de usufructo? El derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar
su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un
derecho, cuando se lo menoscaba

2.2.1 ¿Cuáles bienes pueden ser objeto de usufructo? Sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de
los siguientes objetos: a) una cosa no fungible; b) un derecho, solo en los casos en que la ley lo prevé; c) una cosa fungible
cuando recae sobre un conjunto de animales; d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen
testamentario

2.2.1 ¿Qué es el derecho real de usufructo? El derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar
su sustancia. Hay alteraciones de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un
derecho, cuando se lo menoscaba

2.2.1 El plazo máximo del usufructo para personas jurídicas es de: 50 años

2.2.2 El derecho de uso puede constituirse: A favor de persona humana únicamente

2.2.2 Para que se de el Derecho real de habitación del cónyuge supérstite deben darse los siguientes requisitos: Inmueble de
propiedad del causante, que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en
condominio con otras personas

2.2.3 El derecho real de servidumbre es: El derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del
inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo

2.2.3 En caso de que por una servidumbre las personas puedan pasar por el medio de mi campo (servidumbre de paso), ¿Cómo es
este tipo de servidumbre? Positiva

2.2.3 La servidumbre real: Es inherente al inmueble dominante.

2.2.5 ¿Los titulares de qué derechos pueden constituir una hipoteca? Los de derechos reales de dominio, condominio, propiedad
horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie

2.2.5 Están facultados por ley para constituir hipoteca los titulares de los siguientes derechos reales: Dominio, condominio,
propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.
2.2.6 Si el bien prendado genera frutos o intereses el acreedor: debe percibirlos e imputarlos al pago de la deuda, primero a
gastos e intereses y luego al capital

PREGUNTAS SIN ENUMERACIÓN

YY. ¿Cómo se llama el conjunto de propiedad tarima de PH? Consorcio

YY. ¿Cuándo se conforma la PH? Al enajenarse la unidad a un tercero
YY. El derecho real de superficie tiene un plazo máximo permitido de 70 años construcciones y 50 forestaciones y plantaciones
YY. El requisito de instrumento público o privado con fecha cierta para la prenda es a los fines de: La oponibilidad