SERVIDUMBRES Y SU CLASIFICACIÓN

Continuas y discontinuas aparentes y no aparentes

Son continuas las de uso constante y discontinuas es que se usan de vez en cuando

Aparente de las que se ven a simple vista que existen en las no aparentes las que no se miran pero
que están ahí por ejemplo un servicio de conducción de agua que esté bajo la tierra ese no se mira
que está ahí

Extinción de las servidumbres artículo 817 del código civil indica la forma de cómo se extinguen
las obligaciones

ARTICULO 817. Las servidumbres voluntarias se extinguen:

1. Por el no uso.

Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres años, contados desde el
día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no
aparente, por el no uso de cinco años, contados desde el día en que dejó de usarse por haber
ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido
que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la
servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción;

2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda
usarse la servidumbre.

Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se
restablecerá, a no ser que hayan transcurrido tres años, o que desde el día que pudo volverse a
usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción;

3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y

4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la

condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.
 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Son los que otorgan a su titular un poder real sobre cosa ajena como garantía del cumplimiento de
una obligación de tal forma que si ésta no se cumple puede la acreedor hipotecario pedir la venta
de la cosa en pública subasta y pagarse con el producto de la venta

Cuáles son esos derechos reales de garantía

La hipoteca es un derecho real que graba un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligación artículo 822 código civil su forma de construcción por tratarse de un derecho real
de garantía debe constituirse siempre en escritura pública porque además es un contrato solemne
entonces para para su validez escritura pública en la Constitución

Además debe mandarse a inscribir al registro general de la propiedad para que este gravamen
quede anotado en la finca respectiva

En caso contrario no la acepto para su inscripción

EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA

Hasta que bienes y demás derechos alcanza la hipoteca esto está contemplado en el artículo 830
del código civil

ARTICULO 830. Extensión de la hipoteca. La hipoteca se extiende:

1. A las accesiones naturales y mejoras;

2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados;

3. A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble; Y

4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados concedidas o debidas al

propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios;

5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.

BIENES NO HIPOTECABLES

Hay algunos bienes que no pueden ser hipoteca hables porque tienen una condición especial o
fueron obtenidos de esta prohibición de no ser hipotecados

Tales condiciones están contempladas en el artículo 838 del código civil

ARTICULO 838. Bienes que no pueden hipotecarse.

1. El inmueble destinado a patrimonio de familia.

2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya puesto dicha
condición, pero ésta no podrá exceder del término de cinco años.

Para los menores de edad, dicho término se cuenta desde que cumplan la mayoría de edad.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y DEL DEUDOR

El acreedor hipotecario tiene el derecho de poner a la venta judicial el bien hipotecado en caso de
incumplimiento del plazo fijado para el pago de la deuda artículo 824 código civil

ARTICULO 824. Derecho del acreedor hipotecario. La constitución de la hipoteca da derecho al

acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y
no se cumpla.

Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.

El deudor tiene la obligación de conservar el bien y dar aviso a su acreedor sobre cualquier daño o
rebaja del valor del inmueble hipotecado

La prenda es el bien mueble que se le dan garantía del cumplimiento de una obligación y recae
sobre cualquier bien mueble que alcance su precio al cubrir la deuda o parte de ella según se
estipula en el contrato respectivo de prenda esta esta prenda también es llamada prenda común
por que es sobre cualquier clase de bien inmueble que se puede constituir

La diferencia con la hipoteca es la hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sólo recae
sobre bienes muebles
CLASES DE PRENDA

Artículo 904 del código civil establece las clases de prenda que existen Y sobre la prenda agraria la
prenda ganadera y la prenda industrial

CAPITULO IV

PRENDA AGRARIA, GANADERA E INDUSTRIAL

ARTICULO 904. Bienes que pueden ser objeto de prenda sin desplazamiento Puede constituirse
prenda con independencia de los inmuebles a que pertenezca y quedan en posesión del
deudor, sobre los bienes siguientes:

1. Los frutos pendientes, futuros o cosechados.

2. Los productos de las plantas y las plantas que sólo pueden utilizarse mediante el corte.

3. Las máquinas, aperos o instrumentos usados en la agricultura.

4. Los animales y sus crías.

5. Las máquinas e instrumentos usados en la industria.

6. Las materias primas de toda clase y los productos en cualquier estado de las fábricas o
industrias; y

7. Los productos de las minas y canteras. También puede constituirse prenda sobre vehículos y
demás muebles fácilmente identificables que constituyan garantía de una operación comercial.

Todo esto de la prenda se encuentra actualmente casi todo constituido en el código de comercio

La prenda agraria es la que se constituye sobre objetos destinados a la explotación agrícola como
máquinas cosechas frutos etc.

La prenda ganadera se constituye sobre actos de ganado en general de cualquier especie de

ganado

La prenda industrial es la que se constituye sobre máquinas y demás bienes muebles que pueden
ser fácilmente identificados con tu número de serie marca modelo etc. siempre que no estoy en el
servicio de una industria instalada en sí que no sean parte de esa industria ya instalada

Por qué en la tarde de grabar con comprenda la maquinaria de una industria esto sería una prenda
de garantías inmobiliarias que es la que se construye sobre los funciones de producción de una
industria en funcionamiento esta clase de prenda está contemplada en el decreto ley 51-2007 ley
de garantías inmobiliarias esta ley tiene por objeto regular todo lo relacionado a garantías
inmobiliarias su registro y su construcción de sus garantías
 INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA

ARTICULO 825. Indivisibilidad de la hipoteca. La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste íntegra
sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.Artículo 835 del código
civil quién puede hipotecar

Enajenar quiere decir vender

Únicamente pueden hipotecarse los bienes que pueden ser enajenados es decir que no tienen
prohibición de grabarse

PRESCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA

ARTICULO 856. Prescripción de la hipoteca. La obligación garantizada con hipoteca prescribirá a

los diez años contados desde el vencimiento de la obligación o de la fecha en que se tuviere como
vencido en virtud de lo estipulado.

Es decir. Si yo tomo una hipoteca y la tengo por cinco años y llegado el plazo y no pagué y ya han
transcurrido 10 años después de ese plazo ya no me lo pueden volver a cobrar eso es lo que quiere
decir con la prescripción de la hipoteca del artículo 856 del código civil