Sector inmobiliario en la

reactivación económica
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
Encuentro Nacional de Arrendamientos - Fedelonjas
Julio 6 de 2020
 El 2020 se avizoraba como el año de la consolidación del sector vivienda. Sin
embargo, la emergencia alteró por completo la dinámica sectorial

2019 Enero 2020 Febrero 2020 Marzo 2020 Abril 2020 Mayo 2020

Inicio de la
121 mil 13 mil 5.571 emergencia 68% 48%
Récord en Récord en Récord subsidios sanitaria Reducción anual Reducción anual
ventas VIS ventas VIS mensuales de MCY en ventas en ventas

44 mil 11 mil 30% 60% 28%

Empleos Récord en Reducción anual Reducción anual Reducción anual
generados al mes lanzamientos VIS en iniciaciones en lanzamientos en iniciaciones

Recuperación del
segmento medio

Fuente: DANE, Coordenada Urbana y cálculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
La estrategia de reactivación incorpora 13 medidas desde la oferta y
la demanda

Oferta de vivienda Demanda de vivienda

La estrategia de reactivación incorpora 13 medidas desde la oferta y
la demanda

Oferta de vivienda
 6
Medidas de impulso a la
oferta de vivienda
 Lanzamos 6 medidas para impulsar la oferta de vivienda

1 Protocolos de Resolución 682 de 2020 Reactivación de la cadena 95%

bioseguridad Ministerio de Salud productiva Proyectos reactivados

2 Ampliación de la
9 meses 100%
vigencia de las Decreto 691 de 2020
Extensión de la vigencia Licencias beneficiadas
licencias

3 Reapertura de las 3.600

Decreto 749 de 2020 Abiertas desde junio 1
salas de ventas Salas de venta habilitadas

Fuente: Camacol, DANE y cálculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

 Lanzamos 6 medidas para impulsar la oferta de vivienda

4 Certificación de Circular 035 de 2020 30 de septiembre 50%

trabajo en alturas Ministerio de Trabajo Vigencia de la certificación Trabajadores beneficiados

5 Simplificación y 1.103
Decreto POT Decreto en trámite estandarización del proceso Potenciales municipios
de actualización del POT beneficiados

6 Ampliación de Autorización de horarios No se requieren permisos

horarios de Decreto 819 de 2020 extra por parte de las excepcionales para definir
trabajo alcaldías horarios laborales

Fuente: Camacol, DANE, Ministerio de Trabajo y cálculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
La estrategia de reactivación incorpora 13 medidas desde la oferta y
la demanda

Demanda de vivienda
 7
Medidas de impulso a la
demanda de vivienda
 Lanzamos 7 medidas para impulsar la demanda de vivienda

1 Alivios financieros
Circular 007 de 2020
Periodos de gracia sin 671 mil
en créditos de afectar el historial Créditos hipotecarios con
Superintendencia Financiera
vivienda crediticio periodos de gracia (51%)

2 Protección de los No pérdida del subsidio 58%

beneficiarios de los Decreto 493 de 2020 por renegociación del De los créditos VIS han
subsidios crédito protegido la cobertura

3 Decreto de
Promoción de acuerdos 61%
arrendamientos
Decreto 579 de 2020 de pago y prohibición de Crecimiento de los acuerdos
desalojos de arrendamiento en mayo*

4 Permiso para Reactivación gradual por 288 mil

remodelaciones
Decreto 749 de 2020 tipología de vivienda Empleos directos protegidos

Fuente: Fedelonjas, Superintendencia Financiera de Colombia, Corona y cálculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. *Corresponde a una muestra de 32 mil contratos de arrendamiento de vivienda. Crecimiento entre el
30 de abril y el 15 de mayo.
 Lanzamos 7 medidas para impulsar la demanda de vivienda

5 Permisos para Circular 005 de 2020 Autorización bajo estrictos 20 mil

trasteos Ministerio de Transporte protocolos de bioseguridad Viviendas que ahora se
pueden entregar

6 1,8 M
Renta mensual vitalicia
Hipoteca inversa Decreto en trámite amparada en la vivienda
Potenciales beneficiarios
(Hogares propietarios con jefe de hogar
mayor de 65 años)

7 Subsidios de Decreto reglamentario 100 mil 100 mil

200 mil
vivienda en trámite Nuevos propietarios de aquí
VIS No VIS* al 2022

Fuente: Ministerio de Transporte y Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. *No VIS hasta 500 SMMLV.
 Lanzamos la estrategia más
ambiciosa de reactivación del
sector vivienda
 La estrategia de reactivación sectorial busca aumentar la progresividad de la
política y beneficiar a todos los segmentos

A 100.000
Vivienda VIS
200.000
Subsidios
B 100.000
Vivienda No VIS*

Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. *Hasta 500 SMMLV.

 Desde el anuncio de los 200 mil subsidios el interés por comprar vivienda
aumentó a niveles máximos

Búsqueda del término “comprar casa” en Google

(100 = Valor máximo de búsquedas*)

95

85

75

65

55

45

35

25

15
oct-11

oct-12

oct-13

oct-14

oct-15

oct-16

oct-17

oct-18

oct-19
jun-19
feb-11

jun-11

feb-12

jun-12

feb-13

jun-13

feb-14

jun-14

feb-15

jun-15

feb-16

jun-16

feb-17

jun-17

feb-18

jun-18

feb-19

feb-20

jun-20
*Los números reflejan el interés de búsqueda en relación con el valor máximo. Un valor de 100 indica la popularidad máxima de un término.
Fuente: Google Trends.
 La estrategia de reactivación sectorial busca aumentar la progresividad de la
política y beneficiar a todos los segmentos

A 100.000
Vivienda VIS
200.000
Subsidios

Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

 Se propone una cobertura plana por 7 años, independientemente del valor de la
vivienda

Antes Propuesta

5 pps
Cobertura a la tasa de interés

0-4 SMMLV por 7 años para vivienda VIP

18 SMMLV
Cobertura plana
Ingreso de la independientemente del valor
de la vivienda por 7 años
familia 4 pps
Cobertura a la tasa de interés
por 7 años para vivienda VIS

Fuente: Cálculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

 Desde el anuncio se ha incrementado el ritmo de asignación y ya llevamos más
de 3 mil subsidios VIS

Subsidios de vivienda VIS diarios

150

68
96
79 3.008
Subsidios VIS
asignados
Ene18 - Ago18* Gobierno Duque Emergencia previo Semana 15-19
Pre-Covid** anuncio*** Junio****

*Entre 1 de enero y 6 de agosto de 2018. **Hasta el 11 de marzo de 2020, último día antes de la emergencia decretada a nivel nacional. ***Entre el 12 de marzo y el 26 de mayo, día del anuncio. **** Semana hábil.
Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
 La estrategia de reactivación sectorial busca aumentar la progresividad de la
política y beneficiar a todos los segmentos

200.000
Subsidios
B 100.000
Vivienda No VIS*

Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. *Hasta 500 SMMLV.

 Se realizaron varias modificaciones con respecto al esquema anterior

Antes Ahora

1 Profundidad 30 mil + 57 mil 100.000

PIPE I + PIPE II Cupos entre 2020 y 2022*

2 Alcance >135 – 435 SMMLV >135 – 500 SMMLV

Precio de la vivienda Precio de la vivienda**

3 Progresividad 2,5% - 4% 42 SMMLV

Cobertura a la tasa por 7 años Cobertura plana por 7 años

4 Población Sin restricción para primera Al menos 60 mil para

objetivo vivienda primera vivienda

*Hasta el 7 de agosto de 2022. **En algunas ciudades el rango No VIS inicia en 150 SMMLV. Fuente: Cálculos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
 12 B
Inversión

Esta medida 341 mil

Nuevos empleos

genera: directos e indirectos

x6
Multiplicador inversión
sectorial sobre la
economía
Tres mensajes para el
sector inmobiliario
Tres retos para el sector inmobiliario:

1 Consolidar la recuperación

2 Adaptar la operación a la nueva realidad

3 Seguir profundizando los acuerdos de pago

 GRACIAS
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