1

Construcción Y Venta De Vivienda Modular En El Área Metropolitana De

Barranquilla, Atlántico 2022 - 2023.

Brayan Camilo Criado Sanjuan

Joan Arley Pacheco Jimenez
Yuneiry Ortiz Pérez

Corporación Universitaria Minuto de Dios

Programa Especialización en Gerencia de Proyectos
Formulación de Proyectos
Juan Carlos Catamba Arias
junio 05, 2022
 2

Tabla de contenido

Construcción Y Venta De Vivienda Modular En El Área Metropolitana De

Barranquilla, Atlántico 2022 - 2023. 4

2 Contextualización Y Descripción Del Problema 4

2.1 Diagrama De Ishikawa 4

2.2 Planteamiento Del Problema 4

3 Objetivos 8

3.1 Objetivo General 8

3.2 Objetivos Específicos 8

4 Diseño del Producto 9

5 Precio del Producto 11

6 Estrategias de Promoción 11

7 Canales de Distribución 12

8 Referencias Bibliográficas 13
 3

Lista De Figuras

Figura 1. Diagrama de Ishikawa. Fuente: producción propia....................................4

Figura 2. Déficit Cuantitativo (CNPV 2021- Resultados). Fuente: Adaptado de:
DANE, CENSO NACIONAL DE POBLACIÓN Y VIVIENDA, CNPV 2021....................6
Figura 3. Déficit Cualitativo (CNPV 2021- Resultados.) Fuente: Adaptado de:
DANE, CENSO NACIONAL DE POBLACIÓN Y VIVIENDA, CNPV 2021....................6
Figura 4. Vivienda modular fabricada con contenedores: Producto final esperado.. 9
Figura 5. Vista en planta vivienda...........................................................................10
Figura 6. Proceso constructivo vivienda..................................................................10
 4

Construcción Y Venta De Vivienda Modular En El Área Metropolitana De

Barranquilla, Atlántico 2022 - 2023.

1 Contextualización Y Descripción Del Problema

1.1 Diagrama De Ishikawa

Figura 1.

Diagrama de Ishikawa. Fuente: producción propia

1.2 Planteamiento Del Problema

De acuerdo al último estudio sobre el “Déficit Habitacional” en Colombia, realizado

en el año 2021 en conjunto DANE, Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio,
 5

Departamento Nacional de Planeación y en acompañamiento de ONU-Hábitat,

(DANE,2021).

Existe un déficit cuantitativo que es identifica a los hogares que habitan con
deficiencias estructurales y de espacio, como carpas, vagones, cuevas y refugios naturales,
los materiales de sus construcciones son paredes en maderas burdas, tablones, plásticos y
otros materiales de desecho, también se consideran en déficit los hogares que habitan en
una vivienda en la que hay tres o más hogares, en donde hay más de seis personas y/o más
de cuatro personas por habitación para dormir; para los cuales es necesario adicionar
nuevas viviendas.

También existe un déficit cualitativo que es identificar a los hogares que habitan en
viviendas con deficiencias como pisos en tierra, arena o barro, no en existe en ellas un área
para la cocina, no tienen lavaplatos, no cuentan con los servicios básicos de agua,
alcantarillado, aseo, luz y gas, por ello es que deben ser mejoradas mediante intervenciones
para garantizar las condiciones de habitabilidad. Estos métodos de investigación nos
ilustran no sólo por la importancia de medir las variables del fenómeno, sino para
entenderlo y así conducirnos por el camino del conocimiento holístico de los fenómenos y
hechos, y así proponer soluciones de los diversos problemas y cuestionamientos.
(Hernandez, R. Mendoza, C. 2018).

En las siguientes figuras se aprecian los déficits por departamento, lo que indica que
para Atlántico existe un déficit cuantitativo del 7,5% y del 24,5% déficit cualitativo.
 6

Figura 2.

Déficit Cuantitativo (CNPV 2021- Resultados). Fuente: Adaptado de: DANE, CENSO NACIONAL
DE POBLACIÓN Y VIVIENDA, CNPV 2021

Figura 3.

Déficit Cualitativo (CNPV 2021- Resultados.) Fuente: Adaptado de: DANE, CENSO NACIONAL
DE POBLACIÓN Y VIVIENDA, CNPV 2021
 7

Para Barranquilla y su área Metropolitana se cuentan con datos del último censo
poblacional año 2018 hay una población de 1 millones 873 mil 589 habitantes,
distribuidos así: (DANE,2018)

1 millón 115 mil 490 en Barranquilla

535 mil 639 en Soledad
55 mil 014 en Galapa
47 mil 742 en Puerto Colombia
119 mil 704 en Malambo

Toda esta población se encuentra repartida en 394 mil 607 hogares de los cuales el
32,47% presenta déficit de vivienda (128.131 hogares) y de estos un 45.59% corresponde a
déficit cuantitativo (58.413 hogares) y un 54.41% corresponde a déficit cualitativo (69.718
hogares). Lo que indica que hay una cantidad considerable con necesidades de adquirir o
poseer una vivienda y lleva a plantearse al mercado la construcción de viviendas para suplir
esta falencia.

Con base a estos datos estadísticos y considerando que gran porcentaje de la

población en estudio no posee una vivienda digna o si la tiene, presenta situación de
precariedad o en condiciones no aptas para la habitabilidad, se debe atender de alguna
manera esta problemática, con alternativas que favorezcan no solo a los habitantes sino
también al medio ambiente y que cumplan las condiciones mínimas de habitabilidad y
cumpliendo los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad y accesibilidad.

Adicional a lo anterior y si bien es cierto las viviendas de interés social (VIS)

convencionales llegan a ser no accesibles para toda la población, en especial para las que
cuentan con menos recursos, por lo que se requiere una inversión inicial alta, por
consiguiente, se es indispensable buscar una alternativa de vivienda bajo la modalidad de
VIS que implique menos costos de producción.
 8

La construcción de viviendas modulares con contenedores, son una gran alternativa

para la solución de necesidad de vivienda por ser relativamente rápido y costos reducidos,
es por esto que existe una gran oportunidad de solución a la problemática planteada, así
como de negocio, toda vez que esta alternativa al día de hoy, es totalmente viable.

2 Objetivos

2.1 Objetivo General

Plantear un modelo de negocio para la construcción y venta de vivienda Modular
tipo VIS para la disminución del déficit habitacional en el Área Metropolitana De
Barranquilla, Atlántico.

2.2 Objetivos Específicos

Determinar las necesidades técnicas y de infraestructura en la construcción de

viviendas modulares que satisfagan las necesidades básicas mínimas de las poblaciones que
se encuentran dentro del déficit habitacional.

Realizar un estudio de mercado y socio-económico de la construcción y ventas de

viviendas modulares tipo VIS.

Diseñar administrativamente el plan de negocios para la construcción y venta de una

vivienda modular tipo VIS.

Analizar la factibilidad de la propuesta de construcción y ventas de vivienda

modular tipo VIS en el Área Metropolitana De Barranquilla, Atlántico.
 9

3 Diseño del Producto

La vivienda se ha creado en un contenedor de 40 pies y un contenedor de 20 pies

con acabados de alta calidad, excelente ingeniería y diseño. Esta cuenta con paredes, piso,
techo, instalaciones eléctricas incluyendo habitaciones, baño, cocineta, zona de lavado y
sala.
Dicha vivienda es ideal para tener un hogar placentero con todas las comodidades y
funcionalidades de una casa que genera bienestar y beneficios de un hogar en un sistema
constructivo modular.
Adicional a lo anterior, contribuye a reducir los efectos medioambientales de los
contenedores excedentes, es funcional, facilita la adaptación de diseños modernos y
elegantes y puede ser trasladada de un lugar a otro.

Figura 4.

Vivienda modular fabricada con contenedores: Producto final esperado.

Nota. Adaptado de Casa container de Terra, 2018, Fuente. Viva decora.

 10

Figura 5.

Vista en planta vivienda

Nota. Adaptado de Vista en Planta de Construye Hogar, Fuente. Google

Figura 6.

Proceso constructivo vivienda

Nota. Adaptado de proceso de construcción, Fuente. Google

 11

4 Precio del Producto

Para estimar el precio final del producto, nos basamos en un análisis de precios del
mercado, llevando a cabo las respectivas cotizaciones con diferentes proveedores,
seleccionando el más adecuado en relación costo-calidad, también se contemplaron los
gastos operativos para la instalación y adecuación de los módulos y por ultimo el margen
de ganancia acorde al tipo de proyecto.

Discriminación de Costos:
- Contenedor 40 pies usado: $24.825.780
- Contenedor 20 pies usado: $18.076.100
- Adecuación superficie de instalación (cimentación corrida): $6.000.000
- Instalación de módulos: $1.500.000
- Adecuación interna: $12.780.000
- Instalaciones eléctricas: $2.000.000
- Instalaciones Hidro-sanitarias: $3.000.000
- Puestas y ventanas: $5.600.000
- Escalera metálica: $2.800.000
- Impermeabilizante y pintura: $3.400.000
Costo Directo: $79.981.880
- Utilidad 15%: $11.997.282

Costo Total: $91.979.162

5 Estrategias de Promoción

Las estrategias de promoción, dentro de los recursos de marketing es el más

importante. Con la implementación de esta se puede dar a conocer el producto a los que
pudiese interesarles, así mismo se busca incentivar el habito de consumo, es decir, generar
la necesidad de adquirir el producto ofertado hasta el punto de posicionar la marca o la
empresa en el mercado. (Estrategias de promoción, 2018)
 12

Teniendo en cuenta que el énfasis principal de este proyecto es proporcionar una

nueva modalidad de vivienda tipo VIS, nuestra estrategia de promoción será de atracción y
va enfocada en alcanzar a los gobernantes del área metropolitana de Barranquilla, como los
principales actores para llegar a la comunidad vulnerable y con déficit habitacional.

Sin embargo, nuestro nace de una población en específico, pero a manera de

empresa y negocio, podemos llegar a un público diferente e igualmente interesado en este
tipo de viviendas por su versatilidad.

Con base en lo anterior, se manejarán estrategias de promoción eficaces y acordes a

la época actual, donde como es bien sabido, predomina el uso de las redes sociales y
medios visuales y auditivos como la televisión y la radio.

6 Canales de Distribución

Conociendo que los canales de distribución son las rutas por el cual el producto

llega desde el lugar de fabricación hasta el consumidor final, este proyecto será distribuido
por canal directo, donde nuestra empresa será la encargada de suministrar y construir
directamente el producto final para el consumidor.
 13

7 Referencias Bibliográficas

Anson, A. (2018, 14 febrero). «“The World is My Backyard”: Romanticization,

Thoreauvian Rhetoric, and Constructive Confrontations in the Tiny House

Movement.» Academia.Edu. Recuperado 21 de mayo de 2022, de

https://www.academia.edu/8869855/_The_World_is_My_Backyard_Romanticizatio

n_Thoreauvian_Rhetoric_and_Constructive_Confrontations_in_the_Tiny_House_

Movement_

Estrategias de promoción. (2018, 6 mayo). Mglobal - Consultoría y Agencia de Marketing.

https://mglobalmarketing.es/blog/estrategias-de-promocion/

Friedman, A. (2021). Pre-Fab Living. Thames & Hudson.

Sampieri, H., & Torres, C. P. M. (2018). Metodología De La Investigación: Las rutas

cuantitativa, cualitativa y mixta (1a ed.). McGraw-Hill.

DANE, Déficit Habitacional 2021, resultados con base en el Censo Nacional de Población
y Vivienda. (2021), de
https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/demografia-y-poblacion/
deficit-habitacional

Censo Nacional de Población y Vivienda 2018. (2018). DANE. Recuperado 21 de mayo de

2022, de https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/demografia-y-

poblacion/censo-nacional-de-poblacion-y-vivenda-2018
 14

Calderón, P. C. (2014). Determinantes socioeconómicos y financieros del acceso a vivienda

de interés prioritario. Un estudio para el caso colombiano durante el periodo 2009 -
2012. Ciencia Unisalle. Recuperado 20 de mayo de 2022, de
https://ciencia.lasalle.edu.co/maest_gestion_desarrollo/55