CONCURSO NACIONAL DE MÁSTER PLAN E IDEAS MORFOLÓGICAS Y

ANTEPROYECTO DISTRITO DÉCIMA SECCIÓN LOS CERROS

MEMORIA DE PROYECTO 852363 / ITALIA

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Crear un gran parque público donde vivir, comprar y

trabajar en contacto con la naturaleza se conviertan
en experiencias únicas.

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MEMORIA
Extender la mancha urbana hacia el pedemonte, y no hacia el oasis cultivable, es un desafío, pero también una
oportunidad única para pensar el tipo de ciudad que necesita Mendoza en el siglo XXI. El crecimiento hacia el oeste
establece una nueva relación de conexión con la ciudad situada en el llano, a partir de un nuevo trazado consolidado,
abierto a todos los habitantes y con alta calidad ambiental desde una estrecha relación con las condiciones
particulares del pedemonte.

La propuesta que aquí se presenta se desarrolla a partir de 3 temas fundamentales.

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1. PAISAJE Y TOPOGRAFÍA

El primer análisis consistió en la identificación de las características más relevantes del paisaje en el que se debe
intervenir. Se trata de un terreno con una topografía de características variadas, en las que se entrelazan sectores con
pendientes suaves con otras accidentadas, como vaguadas y barrancas. A partir de la identificación de los accidentes
mas relevantes, se definen cinco sectores:

Denominamos sector 1, es el ubicado entre la diagonal este y el talud de la calle de tierra que recorre el terreno en
sentido norte-sur. El sector 2, situado al noroeste, se delimita por la calle y la barranca de aproximadamente 4 metros
de altura, que produce un corte respecto del lado sur. El sector 3, es un sector atravesado por pequeñas hendiduras o
vaguadas, pero que son lo suficientemente profundas como para construir la fisonomía del lugar. El sector 4, es la
vaguada natural que establece naturalmente la conexión con el sector sector 1, y que presenta una pendiente suave
pero constante hacia el oeste. Las laderas de más de doce metros de altura lo delimitan en el sector norte y sur (cerros).
El sector 5, hacia el sur, posee unas pendientes suaves y continuas en los lados este y oeste, pero interrumpidas por
las laderas del cerro. Estas características son las que definen los rasgos distintivos de la intervención, que tendrá por
objetivo no desdibujar o disolver aquellas características, sino potenciarlas e integrarlas al nuevo trazado de un modo
natural.

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2. ESPACIO PÚBLICO Y SISTEMA CIRCULATORIO

A partir de las características de la topografía se ha trazado un sistema circulatorio peatonal y vehicular que se adapta a
ella de un modo armónico. Esta estructura resulta esencial porque permite delimitar los sectores en los que se destinará
el uso.

Se define una circulación vehicular perimetral que permitirá rodear el terreno en su totalidad.

Las ciclovías y las circulaciones peatonales atraviesan el centro del terreno de modo de establecer conexiones con las
diversas áreas comerciales, recreativas, gastronómicas, etc.

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3. USOS Y MASA CONSTRUIDA

Las características topográficas permiten la definición de las densidades asignadas a cada sector. La distribución de la
masa construida responde a criterios de economía de ejecución, a la búsqueda de una armoniosa relación entre las
alturas de las edificaciones y el paisaje natural, y a la reducción de las distancias de desplazamiento desde las
viviendas hasta los espacios públicos, comercios, áreas de trabajo y transporte (ciudad sostenible de 15 minutos).

El sector 1, estará ocupado por el área comercial, sector gastronómico y espacio público, en sus dos etapas. El
sector 2, albergará viviendas y comercio de abastecimiento primario en las plantas bajas. El sector 3, es el área
con la topografía más accidentada, será destinado a un parque público, que exaltará las condiciones naturales del
pedemonte. Hacia el este se conecta con el basamento público del centro comercial otorgándole continuidad a este
recorrido. En su lado oeste, albergará viviendas. El sector 4, estará destinado a oficinas, equipamiento cívico,
cultural y gastronómico. Este sector, deprimido respecto de las laderas laterales de 12 metros de altura, permite
amortiguar mayores alturas con un impacto menor en el paisaje. Finalmente, el sector 5, albergará viviendas de
media densidad y equipamiento singular, todos entrelazados por circuitos peatonales que permiten el uso recreativos
del parque sur.

S4 S3 S2

S4

S1

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CENTRO COMERCIAL
El sector comercial debe ser comprendido como un foco de atracción de actividades de diferente índole, no solo para
los habitantes y vecinos la ciudad de Mendoza y del barrio Dalvian, también para todas aquellas personas que en el
futuro circulen por la futura Av. Gran Capitán hacia y desde el oeste.

IMPLANTACIÓN

La estrategia de implantación se define a partir de un basamento escalonado, anclado al paisaje, que se adapta a la
pendiente del terreno. Este basamento albergará el espacio público y se ejecutará con técnicas constructivas
tradicionales in situ (taludes de piedra y hormigón armado). Sobre este basamento, se situarán cinco pabellones ligeros,
de vidrio y acero. A través de sus grandes dimensiones, establecerán un dialogo con el paisaje del pedemonte y con la
gran vía vehicular que será la Av. Gran Capitán. Las piezas que lo conformarán se prepararán en taller y se montarán en
obra.

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ETAPAS

La primera etapa consolidará el primer triángulo ubicado hacia el este, con tres pabellones gastronómicos y
comerciales, y sus respectivos estacionamientos cubiertos y descubiertos.

La segunda etapa, hacia el oeste del sector, permitirá enlazar el basamento público con el parque. Esta etapa se
cerrará con dos pabellones de uso comercial y gastronómico. En este caso, el estacionamiento se ubicará en el lado
norte, cerrando la segunda plaza.

ETAPA 2

ETAPA 1

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ESPACIO PÚBLICO Y PLAZAS

La creación del basamento público aportará continuidad y unidad a todo el proyecto. También permitirá crear una fluida
relación con la trama urbana, promoviendo la apertura del proyecto hacia la ciudad de Mendoza y las futuras etapas del
sector.

La secuencia de implantación de los pabellones, paralelos entre sí y en escorzo frente a la diagonal de la Av. Gran
Capitán, permitirá la conformación de una gran plaza pública al sur, que dotará de carácter la primera etapa del
proyecto. La relación de los pabellones y esta plaza configurarán una etapa cerrada en sí misma, y facilitará la
construcción de la segunda etapa, sin interferir con el uso habitual de la primera.

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CLARIDAD CONSTRUCTIVA Y FLEXIBILIDAD

El sistema constructivo define y caracteriza la expresión plástica de la obra. Se trata de un sistema aporticado de
perfiles de acero laminado, losas de chapa colaborante (steel deck), tabiques livianos, cerramientos de vidrio de
grandes dimensiones y revestimientos de madera. Se explotan al máximo las posibilidades de los materiales, de modo
de obtener una modulación de gran flexibilidad y adaptabilidad que permita responder a los diferentes requerimientos de
alquiler de los locales comerciales.

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DISEÑO BIOCLIMÁTICO

Todos los pabellones poseerán generosas galerías que permitirán disfrutar de un paseo de comercial y gastronómico
en contacto con el paisaje natural y el parque público. Esta galerías también permitirán controlar el asoleamiento, no
sólo a partir de su profundidad, sino también por la vegetación que albergarán los canteros que las acompañan. Árboles
y arbustos producirán un tamiz de luces y sombras en las horas de la tarde.

Los pabellones cerrados poseerán un sistema de ventilación cruzada que permitirá la renovación del aire interior. La
brisa fresca proveniente desde el sureste ingresará al edificio a través de las galerías y expulsará el aire caliente por
una serie de rejillas de ventilación ubicadas en lucernario de cubierta.

Se han seleccionado especies vegetales leñosas, adecuadas para parquizaciones de bajo requerimiento hídrico en
Mendoza.

Entre los árboles elegidos se encuentran la Acacia caven (aromo), Acacia furcatispina Burk. (Acacia furcata), Ailanthus
altissima (árbol del cielo), Aspidosperma quebracho blanco (quebracho blanco), Geoffroea decorticans (chañar),
Prosopis caldenia (caldén), Prosopis chilensis (algarrobo blanco), Prosopis flexuosa (algarrobo dulce), Proustia
cuneifolia (altepe), Schinus molle (aguaribay).

Las plantas y arbustos son la Aloysia gratissima (palo amarillo), Prosopis strombulifera (retortuño), Bulnesia retama
(retamo), Cercidium praecox (chañar brea), Nicotiana glauca Grah (palan, palan-palan), Grabowskya obtusa Arn (oreja
de gato), Prosopis alpataco (alpataco), Schinus fasciculatus (molle), Larrea ameghinoi (jarilla rastrera), Larrea nitida
(jarilla), Larrea tridentata (jarilla), Jarilla hembra (Larrea divaricata), Festuca gracillima (coirón dulce), Allenrolfea
patagonica (jume), Atriplex lampa (zampa).

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Se construirán zonas para contener la escorrentía y acumular agua de lluvia. Junto con la vegetación autóctona y
pequeñas presas ubicadas estratégicamente, se facilitará la contención de material de arrastre por las laderas y
vaguadas. Asimismo, los bulevares funcionarán como canales de derivación de las escorrentías.

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CUADRO DE SUPERFICIES

SUP. UNITARIA SUBTOTAL TOTAL SUP. TOTAL ESPACIO

SECTOR N° CANTIDAD DESIGNACIÓN DESTINO SUBTOTAL
M2 SECTOR CUBIERTA PUBLICO

1.3 1 LOCALES COMERCIALES GASTRONÓMICO 3.397 3.397

PRIMERA ETAPA

1.4 1 LOCALES COMERCIALES CERRADOS / ABIERTOS 5.315 5.315

1.6 1 LOCALES COMERCIALES DESCUBIERTO 3.154 3.154 18.568
1.1 1 ESTACIONAMIENTOS PLAZAS PARA C. COMERCIAL 3.763 3.763
1.1.2 1 ESTACIONAMIENTOS CUB. PLAZAS PARA C. COMERCIAL 6.702 6.702
SECTOR 1

1.7 1 LOCALES COMERCIALES CERRADOS/ABIERTOS 4.833 4.833

SEGUNDA
ETAPABA

1.8 1 LOCALES COMERCIALES ABIERTOS 3.090 3.090 15.859

1.10 1 ESTACIONAMIENTOS PLAZAS PARA C. COMERCIAL 7.936 7.936

1.5 1 PLAZA PÚBLICA 1 CIVICO + COMERCIAL 6.267 6.267

BASAMENTO
PÚBLICO

1.2 1 PLAZA PÚBLICA 2 CIVICO + COMERCIAL 6.702 6.702

40.548
1.9 1 PLAZA PÚBLICA 3 CIVICO + COMERCIAL 6.554 6.554
1.11 1 ESPACIO PÚBLICO Y PARQUE CIVICO + COMERCIAL 21.025 21.025

2.1 7 EDIFICIO RESIDENCIAL VIVIENDAS 4.620 32.340 32.340

SECTOR 2
2.2 6 ESTACIONAMIENTOS PLAZAS PARA VIVIENDAS 734 4.404 4.404

3.2 2 EQUIPAMIENTO PARQUE BAÑOS / ALQUILAR DE BICIS 60 120 193.806 146.494

3.3 1 EQUIPAMIENTO SOCIAL DEPORTIVO 455 455 22.975

SECTOR 3 3.4 5 EDIFICIO RESIDENCIAL VIVIENDAS 4.480 22.400
3.6 1 ESTACIONAMIENTOS PLAZAS PARA VIVIENDAS 2.065 2.065 2.065
3.1 1 PARQUE CENTRAL RECREATIVO 51.105 51.105 51.105

4.1 4 ADMINISTRATIVO OFICINAS 13.728 54.912

4.4 3 EDIFICIO RESIDENCIAL VIVIENDAS 4.608 13.824 68.796
SECTOR 4 4.2 1 EQUIPAMIENTO PARQUE BAÑOS / KIOSCO 60 60
4.5 1 ESTACIONAMIENTOS PLAZAS PARA VIV. + OFIC. 2.790 2.790 2.790
4.3 1 ESPACIO PÚBLICO Y PARQUE RECREATIVO 15.363 15.363 15.363

5.2 3 EDIFICIO RESIDENCIAL VIVIENDAS 6.336 19.008

5.3 4 EDIFICIO RESIDENCIAL VIVIENDAS 3.960 15.840
35.268
5.5 1 EQUIPAMIENTO PARQUE BAÑOS / KIOSCO 60 60
SECTOR 5
5.4 1 LOCAL COMERCIAL GASTRONÓMICO 360 360
5.6 1 ESTACIONAMIENTOS PLAZAS PARA VIVIENDAS 4.400 4.400 4.400
5.1 1 ESPACIO PÚBLICO Y PARQUE RECREATIVO 39.478 39.478 39.478

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