Resolviendo las Discrepancias Contractuales - Preparando los Reclamos ESAN 2022

Caso 1:

El Proyecto Retail “Parque Central” cuyo CAPEX es de USD 800 millones de dólares,
ha sido adjudicado al Contratista “GESCO SAC”, bajo el Método de Entrega – EPC
(Engineering, Procurement, and Construction”) el alcance de construcción implica el
Desarrollo de Ingeniería de Detalle y Ejecución de obras civiles, movimiento de tierras,
arquitectura y equipamiento electromecánico.

Parque Central es un proyecto que se desarrolla en 70,000 m2 que incluye la

construcción de cuatro torres de edificios de 20 pisos, un centro comercial, una torre
hotel de lujo, un centro de convenciones y un rascacielo que tendría 202.5 metros de
altura.

“CABOT SAC” es un subcontratista de GESCO, que se ha adjudicado un subcontrato

por la ejecución de obras secas y húmedas “Ejecución de tabiques de bloquetas, muros
drywall y contrapisos” contrato de construcción de S/. 90 millones más IGV teniendo
un plazo de ejecución de 380 días calendario. CABOT tiene que ejecutar toda la
tabiquería de todo el proyecto.

Durante el desarrollo del 80% del proyecto CABOT se ha visto impactado por GESCO
por lo siguiente eventos:

1. Retraso en inicio de obra por periodo de 25 días por inducción de personal.

2. Cambios de alcance por GESCO

3. Cambios de diseño por GESCO

4. Atraso de GESCO en la entrega de áreas de trabajo

5. Interferencias en obra no imputables a CABOT

6. Atraso en la respuesta de los RFI

1.- Que conceptos reclamables identifica, dados los eventos de impacto al 80% de
ejecución? Analice que cláusulas típicas respaldarían su posición? Realice las
asunciones que usted considere.
  Penalidades
 Extensión de plazo
 Cambios
 Ajustes por variaciones de alcance
 No conformidades

2.- Dados los eventos de impacto a CABOT y considerando que el subcontratista NO

implementó una “estrategia” para plantear sus reclamaciones contra GESCO, proponga
usted las estrategias proactivas que debieron implementarse en la obra por cada uno de
los 6 items de impacto. Argumente detalladamente su respuesta.

1. Retraso en inicio de obra por periodo de 25 días por inducción de personal.

El plazo de inducción NO DEBE formar parte del plazo de ejecución de

obra.

2. Cambios de alcance por GESCO

Cualquier modificación al alcance del proyecto brindado en la etapa de

licitación tendrá un impacto en el cronograma y en el presupuesto del
proyecto, y los costos son de responsabilidad de GESCO.

3. Cambios de diseño por GESCO

Cualquier modificación al diseño del proyecto brindado en la etapa de

licitación tendrá un impacto en el cronograma y en el presupuesto del
proyecto, y los costos son de responsabilidad de GESCO.

4. Atraso de GESCO en la entrega de áreas de trabajo

CABOT debió de incluir en el contrato hitos de recepción de áreas para

la ejecución de “Ejecución de tabiques de bloquetas, muros drywall y
contrapisos”

5. Interferencias en obra no imputables a CABOT

CABOT debió incluir en el contrato la liberación de las actividades

predecesoras a las actividades del alcance

6. Atraso en la respuesta de los RFI

CABOT debión incluir en el contrato los plazos máximos de respuestas a

los RFIs
3.- CABOT no tenía los equipos topográficos en obra para realizar la primera actividad
planificada “Trazo y Replanteo”, sino hasta el día 15 donde implementó el 100% de los
equipos requeridos, y dado que CABOT solicitó una Solicitud de Ampliación de Plazo
de 25 días cal. por el evento de “Retraso en inicio de obra por periodo de 25 días por
inducción de personal”. Comente usted respecto a:

• Cuál sería la postura de GESCO ante la reclamación de CABOT por Ampliación de

Plazo de 25 d. cal ? Argumente.

GESCO tiene una responsabilidad compartida con CABOT por Trazo y

replanteo

• Cuál sería la mejor estrategia de CABOT para solicitar el reconocimiento de Gastos

Generales por los 25 d. cal de ampliación de plazo ? Desarrolle su respuesta.

CABOT debería analizar, contabilizar y documentar los días se ve impactado la

duración de “TRAZO Y REPLANTEO”.

• Mencione que requisitos debió establecer GESCO en el Contrato con CABOT, para
que se dé el inicio efectivo de obra ?. Desarrolle su respuesta.

Mencione que requisitos debió establecer GESCO en el Contrato con CABOT,

para que se dé el inicio efectivo de obra?. Desarrolle su respuesta.

GESCO debe sincerar con respecto a sus limitaciones logísticas (equipos

topográficos que debieron llegar a obra) , así como de su limitaciones técnicas y
sus pronta contratación del personal , por lo que debe sincerar sus plazos y
posibles demoras en el inicio de la ejecución de obra. Desde el punto de vista de
GESCO debe enunciar en el contrato que es de responsabilidad de ambas partes
el seguimiento y control del cronograma, y los posibles atrasos serán resarcidos
o compensados.

por ambas partes, por lo que se buscar integrar un contrato colaborativo el cual
no sea parte un enfoque de obras húmedas y secas, sino tener una visión integral
del proyecto