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Secretario
Secretario
Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
JOSÉ AUGUSTO RUIZ SUÁREZ, identificado con DNI Nº 15350761, con dirección domiciliaria en
Jr. El Pescador Nº 210 – El Callao, señalando domicilio procesal en Jr. Buenos Aires Nº 305 – El
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, con intervención del Notario Público, doctor Juan
Vargas Pérez, tengo la condición de apoderado judicial con facultad especial, para interponer
demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586
del Código Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta
de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la
Calle Ciro Alegría Nº 243 – Bellavista – El Callao, a fin de que, dándole por resuelto el contrato
base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por más de dos meses y medio;
la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se incluya los
1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble urbano de
encuentra registrado a nombre de la demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a
los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal de
conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al término del
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de desalojo se
busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legitimo usuario, quien
exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo titulo o habiendo perdido este.”
Constitución
inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la
de detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito por mi persona
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado
entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido,
incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de
aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja
sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de
nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad
1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses y medio,
por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolución de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante la
cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.
Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una
persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o
ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte
demandada ejerce una posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo tenido éste ha
fenecido.”
El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado con
que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de
arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
VI.-ANEXOS:
1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos del
Callao.