--- EN LA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, REPÚBLICA DE MÉXICO, SIENDO LOS ( )

. DÍAS DEL MES DE DEL AÑO (2022) DOS MIL VEINTIDÓS, YO,
LICENCIADO MANUEL LAZCANO MEZA, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO (149) CIENTO
CUARENTA Y NUEVE, EN EL ESTADO CON EJERCICIO Y RESIDENCIA EN ESTE MUNICIPIO
Y ACTUANDO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO (63) SESENTA Y
TRES, DE LA LEY DEL NOTARIADO EN VIGOR, CONSTITUIDO EN EL DESPACHO DE MI
NOTARIA A MI CARGO, UBICADA EN AVENIDA LÁZARO CÁRDENAS, NUMERO (890)
OCHOCIENTOS NOVENTA SUR, PLANTA ALTA, DESPACHO NÚMERO (2) DOS, COLONIA
CENTRO, CÓDIGO POSTAL 80000, DE ESTA CIUDAD, ANTE MÍ COMPARECIÓ EL SEÑOR
PEDRO RAMÍREZ SOTO, QUIÉN SOLICITA MI ACTUACIÓN COMO NOTARIO PÚBLICO EN
TÉRMINOS DEL ARTÍCULO (5) CINCO Y (109) CIENTO NUEVE, DE LAS FRACCIONES (I)
PRIMERA, (III) TERCERA, (IV) CUARTA Y (V) QUINTA, DE LA LEY DEL NOTARIADO EN
VIGOR CON EL PROPÓSITO DE QUE RECIBA LAS DECLARACIONES (TESTIMONIOS) BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD, ASÍ COMO TAMBIÉN REALICE INTERPELACIÓN
CORRESPONDIENTE A LOS C.C. RAMIRO MORENO VEGA, Y LUGARDO DANIEL MACHADO
SAUCEDA, RESPECTO DE HECHOS QUE LES CONSTAN SOBRE LA POSESIÓN QUE
MANTIENE POR MÁS DE 11 AÑOS DEL LOTE DE TERRENO QUE SE UBICA EN EL
“POCHOTAL”, PERTENECIENTE AL EJIDO JOSUÉ VALENZUELA ARMENTA, DEL
MUNICIPIO DE MOCORITO, SINALOA, MISMO QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE
TERRENO DE 10-04-34.277 HECTÁREAS. ------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------- HECHOS -----------------------------------------------------------
--- PROCEDÍ ARRIBAR EL LUGAR DE LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE CUYA FE ME
REQUIRIÓ EL COMPARECIENTE PEDRO RAMÍREZ SOTO, Y CERCIORADO DE QUE ES EL
LOTE SEÑALADO POR EL COMPARECIENTE Y LOS TESTIGOS, EL SUSCRITO NOTARIO DA
FE DE TENER A LA VISTA EL BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL
“POCHOTAL”, PERTENECIENTE AL EJIDO JOSUÉ VALENZUELA ARMENTA, DEL
MUNICIPIO DE MOCORITO, SINALOA, ASÍ COMO TAMBIÉN DE LA EXISTENCIA Y DETALLES
DE UN PLANO DEL LOTE DEL TERRENO, CUYO CUADRO DE CONSTRUCCIÓN ME
PERMITO TRANSCRIBIR EN ESTA ACTA Y LA CUAL FORMARA PARTE INTEGRANTE DE
ESTE INSTRUMENTO
NOTARIAL.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------- CUADRO DE CONSTRUCCIÓN ----------------------------------------

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN

LADO COORDENADAS

ES PV RUMBO DISTANCIA V Y X
T

0 2,782,329.8699 216,634.1175

0 1 N 89°54’41.30” W 242.268 1 2,782,330.2443 216,391.8496

1 2 S 05°57’47.91” W 338.407 2 2,781,993.6682 216,356.6919

2 3 S 59°43’52.21” E 115.312 3 2,781,935.5445 216,456.2830

3 4 N 89°54’37.48” E 176.898 4 2,781,935.8211 216,633.1808

4 0 N 00°08’10.33” E 394.050 0 2,782,329.8699 216,634.1175

SUPERFICIE = 10-04-34.277 HAS.

--- ACTO SEGUIDO, EL COMPARECIENTE PEDRO RAMÍREZ SOTO, ME MANIFESTÓ SER EL
LEGÍTIMO DUEÑO DEL INMUEBLE QUE SE DESCRIBIÓ CON ANTERIORIDAD, A LO QUE EL
SUSCRITO NOTARIO, PROCEDO A INTERPELAR A LOS C.C. RAMIRO MORENO VEGA, Y
LUGARDO DANIEL MACHADO SAUCEDA, DEL PLIEGO DE PREGUNTAS QUE EN ESTE
ACTO ME PROPORCIONA EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO, UNA VEZ QUE FUERON
SEPARADOS LOS TESTIGOS DEJANDO CONSTANCIA PRIMERAMENTE DE SUS
GENERALES, EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
--------------------------------------------------------------------------------------------------- RAMIRO MORENO
VEGA, DIJO LLAMARSE, COMO HA QUEDADO ESCRITO, SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD,
ORIGINARIO DE GUASAVE, SINALOA, DONDE NACIÓ EL DÍA (21) VEINTIUNO DE MAYO DE
(1977) MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, CON DOMICILIO
UBICADO EN AVENIDA GUSTAVO CAÑEDO AVILÉS, NUMERO 1153 ORIENTE, DE LA
COLONIA SIGLO 21, DEL MUNICIPIO DE AHOME, SINALOA, DE PASO EN ESTA CIUDAD, Y
QUIEN SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA NÚMERO
0083077447545, EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, Y PREVIA
PROTESTA DE QUE SE CONDUJO CON LA VERDAD, DIO RESPUESTA A LAS
INTERROGANTES DE LA SIGUIENTE MANERA:--------------------------------------------------------
--- 1.- QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO.
----------------------- RESPUESTA: SI, SI LO CONOZCO.
------------------------------------------------------------------------------
--- 2.- QUE DIGA EL TESTIGO DESDE CUANDO CONOCE AL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO.
--- RESPUESTA: APROXIMADAMENTE HACE 11 AÑOS.
------------------------------------------------------
--- 3.- QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE EL INMUEBLE QUE SE LOCALIZA EN EL
“POCHOTAL”, PERTENECIENTE AL EJIDO JOSUÉ VALENZUELA ARMENTA, DEL
MUNICIPIO DE MOCORITO, SINALOA, MISMO QUE SE ENCUENTRA CON UNA SUPERFICIE
DE TERRENO DE 10-04-34.277 HECTÁREAS.
------------------------------------------------------------------------------------------- RESPUESTA: CLARO QUE
SI LO CONOZCO. --------------------------------------------------------------
--- 4.- QUE DIGA EL TESTIGO EL NOMBRE DE LA PERSONA QUE ACTUALMENTE TIENE EN
POSESIÓN MATERIAL EL INMUEBLE SEÑALADO EN LA PREGUNTA QUE ANTECEDE:
------------- RESPUESTA: SI ES EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO.
–------------------------------------------------ 5.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA DESDE
CUANDO TIENE LA POSESIÓN DEL TERRENO EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO.
------------------------------------------------------------- RESPUESTA: APROXIMADAMENTE DESDE
HACE 11 AÑOS. --------------------------------------------- 6.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE
CONSTA CON QUE CARÁCTER Y EN QUÉ CONDICIONES EJERCE TAL POSESIÓN EL
SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO. -------------------------- RESPUESTA: EN CALIDAD DE
PROPIETARIO, EN FORMA PACÍFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7.- QUE DIGA
EL TESTIGO LA RAZÓN DE SU DICHO: -------------------------------------------------------- RESPUESTA:
PORQUE ME CONSTA PERSONAL Y DIRECTAMENTE TODO LO QUE HE RESPONDIDO,
PUESTO QUE CONOZCO AL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO, ASÍ COMO EL INMUEBLE
MENCIONADO Y DESDE HACE COMO 11 AÑOS HE ACUDIDO EN MÚLTIPLES OCASIONES A
ESTE LUGAR, A VECES POR MOTIVOS DE VISITA Y EN OTRAS OCASIONES POR
NEGOCIOS Y SIEMPRE HE OBSERVADO QUE EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO, ES
QUIEN DISPONE, MANDA, DIRIGE Y ORDENA DENTRO DE DICHO
INMUEBLE.------------------------- LUGARDO DANIEL MACHADO SAUCEDA, DIJO LLAMARSE,
COMO HA QUEDADO ESCRITO, SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIO DEL
MUNICIPIO DE TAMAZULA, DURANGO, DONDE NACIÓ EL DÍA (30) TREINTA DE ENERO DE
(1954) MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, CON
DOMICILIO UBICADO EN CALLE MINA REAL DE LA CATORCE, NUMERO 1667, DE LA
COLONIA 12 DE DICIEMBRE, DE ESTA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, QUIEN SE
IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA NÚMERO
1478062248126, EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, Y UNA VEZ
PROTESTADO PARA QUE CONDUZCA CON LA VERDAD, FUE INTERPELADO Y CONTESTO
LO SIGUIENTE: ---------------------------------------------------------------------- 1.- QUE DIGA EL TESTIGO
SI CONOCE AL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO. ----------------------- RESPUESTA: SI, SI LO
CONOZCO. --------------------------------------------------------------------------------- 2.- QUE DIGA EL
TESTIGO DESDE CUANDO CONOCE AL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO. --- RESPUESTA:
DESDE HACE 11 AÑOS APROXIMADAMENTE. --------------------------------------------- 3.- QUE DIGA
EL TESTIGO SI CONOCE EL INMUEBLE QUE SE LOCALIZA EN EL “POCHOTAL”,
PERTENECIENTE AL EJIDO JOSUÉ VALENZUELA ARMENTA, DEL MUNICIPIO DE
MOCORITO, SINALOA, MISMO QUE SE ENCUENTRA CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO
DE 10-04-34.277 HECTÁREAS.
------------------------------------------------------------------------------------------- RESPUESTA: SI, SI LO
CONOZCO. --------------------------------------------------------------------------------- 4.- QUE DIGA EL
TESTIGO EL NOMBRE DE LA PERSONA QUE ACTUALMENTE TIENE EN POSESIÓN
MATERIAL EL INMUEBLE SEÑALADO EN LA PREGUNTA QUE ANTECEDE: -------------
RESPUESTA: SI, ES EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO. –------------------------------------------------
5.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA DESDE CUANDO TIENE LA POSESIÓN
DEL TERRENO EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO.
------------------------------------------------------------- RESPUESTA: DESDE HACE 11 AÑOS
APROXIMADAMENTE. --------------------------------------------- 6.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y
LE CONSTA CON QUE CARÁCTER Y EN QUÉ CONDICIONES EJERCE TAL POSESIÓN EL
SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO. -------------------------- RESPUESTA: EN CALIDAD DE
PROPIETARIO, EN FORMA PACÍFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7.- QUE DIGA
EL TESTIGO LA RAZÓN DE SU DICHO: -------------------------------------------------------- RESPUESTA:
PORQUE ME CONSTA PERSONAL Y DIRECTAMENTE TODO LO QUE HE RESPONDIDO,
PUESTO QUE CONOZCO AL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO, ASÍ COMO EL INMUEBLE
MENCIONADO Y DESDE HACE COMO 11 AÑOS HE ACUDIDO EN MÚLTIPLES OCASIONES A
ESTE LUGAR, A VECES POR MOTIVOS DE VISITA Y EN OTRAS OCASIONES POR
NEGOCIOS Y SIEMPRE HE OBSERVADO QUE EL SEÑOR PEDRO RAMÍREZ SOTO, ES
QUIEN DISPONE, MANDA, DIRIGE Y ORDENA DENTRO DE DICHO
INMUEBLE.-------------------------------------------------------------------------------
GENERALES--------------------------------------------------------
--- BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTO SER.
-------------------------------------------------- PEDRO RAMÍREZ SOTO, MEXICANO, MAYOR DE EDAD,
DE OCUPACIÓN EMPLEADO, ORIGINARIO DEL MUNICIPIO DE TAMAZULA, DURANGO,
DONDE NACIÓ EL DÍA (01) PRIMERO DE AGOSTO DE (1950) MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA, CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE SIN NOMBRE, S/N, DE LA LOCALIDAD DE
LOS HUIZACHES, DE ESTA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, QUIEN SE IDENTIFICA CON
SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA NÚMERO 1533027338482, EXPEDIDA
POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, Y CON CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE
POBLACIÓN (CURP) RASP500801HDGMTD03. -------------------
--- YO, EL NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE DE:
--------------------------------------------------------------------- I.- LA VERDAD DEL
ACTO.---------------------------------------------------------------------------------------------- II.- QUE LOS
COMPARECIENTES SE HAN PODIDO IDENTIFICAR EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO (84)
OCHENTA Y CUATRO, FRACCIÓN (III) TERCERA, DE LA LEY DEL NOTARIADO EN VIGOR,
CON SU CREDENCIAL DE ELECTOR QUE DEJO AGREGADA AL LEGAJO DEL APÉNDICE
CORRESPONDIENTE A ESTA ESCRITURA Y TIENEN CAPACIDAD PARA REALIZAR EL
PRESENTE ACTO, POR NO OBSERVAR EN ELLOS INCAPACIDAD NATURAL Y NO TENER
NOTICIA DE INCAPACIDAD LEGAL PARA REALIZAR EL PRESENTE ACTO Y POR NO
CONSTARME NADA EN CONTRARIO.
---------------------------------------------------------------------------------- III.- QUE LOS HECHOS QUE EN
ESTA ACTA SE HACEN CONSTAR SON DE LOS COMPRENDIDOS EN EL ARTÍCULO (109)
CIENTO NUEVE, FRACCIONES, DE LAS FRACCIONES (I) PRIMERA, (III) TERCERA, (IV)
CUARTA Y (V) QUINTA, DE LA LEY DEL NOTARIADO MENCIONADA.
----------------------------------------------------------------------------------------------- IV.- QUE APERCIBÍ A LOS
COMPARECIENTES DE CONDUCIRSE CON LA VERDAD, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LO
QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO (105) CIENTO CINCO, DE LA LEY DEL NOTARIADO DEL
ESTADO DE SINALOA EN VIGOR, EL CUAL A LA LETRA DICE: “LOS DECLARANTES ANTE
NOTARIO, APERCIBIDOS POR ESTE, DEBEN CONDUCIRSE CON VERDAD. AQUELLOS QUE
LO HAGAN FALSAMENTE U OCULTEN LA VERDAD, SE LES IMPONDRÁ SANCIÓN QUE FIJE
EL CÓDIGO PENAL VIGENTE EN EL ESTADO, PARA AQUELLOS QUE ASÍ LO HICIEREN
ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL”. -------------------------------------- V.- QUE LEÍDA Y EXPLICADA
POR MÍ LA PRESENTE ACTA A LOS COMPARECIENTES Y ENTERADOS DE SU VALOR Y
FUERZA LEGAL CON SU CONTENIDO SE MANIFESTARON CONFORMES, FIRMANDO AL
MARGEN Y AL CALCE PARA CONSTANCIA POR ENTE EL SUSCRITO NOTARIO PÚBLICO
QUE AUTORIZA Y DA FE. ---------------------------------------------------

“COMPARECIENTE”

___________________________
PEDRO RAMÍREZ SOTO

“TESTIGOS”

____________________________
______________________________________
RAMIRO MORENO VEGA. LUGARDO DANIEL MACHADO SAUCEDA.

ANTE MÍ:

LIC. MANUEL LAZCANO MEZA

NOTARIO PÚBLICO 149.