Clase-Taller:

Saneamiento físico legal

de la propiedad estatal

Lima, diciembre de 2021.

Contenido:

1. Aspectos generales.

2. El procedimiento especial de saneamiento físico legal.

1. Aspectos generales
Clasificación de predios en función a su propietario

Estatales
Predios
▪De particulares
Privados
▪De Comunidades
Campesinas y Nativas

▪De Pueblos Indígenas u

Originarios
Circulación extrarregistral de los derechos reales

La constitución, modificación y transferencia de situaciones jurídicas

reales en el sistema jurídico nacional operan extrarregistralmente,
teniendo como base TÍTULOS de distinta naturaleza:

➢Títulos de negocios jurídicos (como el contrato y el testamento).

➢Títulos administrativos (actos administrativos).
➢Títulos jurisdiccionales (resoluciones judiciales y laudos arbitrales).
➢Títulos legales: leyes (playas, islas, etc.).
Circulación extrarregistral de los derechos reales

En consecuencia, a efectos de dilucidar quién es el propietario de un

determinado predio, no basta con atender a la realidad registral (esto es,
quién figura como titular registral), sino que resulta necesario evaluar la
eventual existencia de títulos jurídicos que determinen que los
propietarios sean sujetos distintos a los titulares registrales.
Títulos jurídicos de adquisición de predios por el Estado

▪El contrato
Artículo 949 del Código Civil.- La sola obligación de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario.

Artículo 1625 del Código Civil.- La donación de bienes inmuebles, debe hacerse por
escritura pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, de
su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de
nulidad.
Títulos jurídicos de adquisición de predios por el Estado

▪El acto administrativo

Artículo 16 del TUO de la LPAG.- Eficacia del acto administrativo

16.1 El acto administrativo es eficaz a partir de que la notificación legalmente realizada
produce sus efectos, conforme a lo dispuesto en el presente capítulo.
16.2 El acto administrativo que otorga beneficio al administrado se entiende eficaz
desde la fecha de su emisión, salvo disposición diferente del mismo acto.
Títulos jurídicos de adquisición de predios por el Estado
▪Resolución judicial

Artículo 155-E del TUO de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

(D.S. N° 017-93-JUS)
Notificaciones por cédula
Sin perjuicio de la notificación electrónica, las siguientes resoluciones
judiciales deben ser notificadas solo mediante cédula:
(…) 2. La sentencia o auto que pone fin al proceso en cualquier instancia.
La resolución notificada por cédula surte efecto desde el día siguiente
de notificada.
Circulación extrarregistral de los derechos reales

▪Los indicados títulos constituirán las fuentes inmediatas y suficientes que

dan mérito a la adquisición del derecho de propiedad predial por parte
del Estado o de cualquiera de las entidades públicas que lo conforman.

▪De este modo, los predios circulan del ámbito privado al estatal y
viceversa conforme a la legislación vigente, sin que sea necesario que los
actos transiten por el cauce de los Registros Públicos.

▪Por tanto, el saneamiento físico legal de predios e inmuebles estatales

parte de la premisa de que el Estado es ya propietario, de modo tal que
el saneamiento tendrá como única finalidad lograr la publicidad registral
del derecho de propiedad previamente adquirido por el Estado.
Concepto de saneamiento

▪Concepto de saneamiento físico legal: “(…) Acciones destinadas a lograr

que en el Registro de Predios figure inscrita la realidad jurídica actual de
los inmuebles del Estado y de las entidades, en relación a los derechos
reales que sobre los mismos ejercen las entidades”.
(Numeral 21.2 del artículo 21 del TUO de la Ley N° 29151).

▪El saneamiento físico legal implica el traslado de una determinada y

preexistente situación jurídica real al Registro de Predios.

Situación
jurídica real
preexistente
Concepto de saneamiento

Se entiende que un predio o inmueble estatal se encuentra saneado,

cuando el predio o inmueble de propiedad de una entidad o de
propiedad del Estado, bajo su administración, así como los derechos
reales y actos que recaen sobre estos, se encuentran inscritos en el
Registro de Predios.

Numeral 242.2 del artículo 242 del Reglamento de la Ley General del
Sistema Nacional de Bienes Estatales.
Ventajas del saneamiento

▪Principio de publicidad.

▪Principio de legitimación.

Seguridad jurídica
Saneamiento
Incremento del valor
económico del predio
El saneamiento como finalidad del SNBE

Es una finalidad del Sistema Nacional de Bienes Estatales:

➢Contribuir al desarrollo del país promoviendo el saneamiento de la

propiedad estatal, para incentivar la inversión pública y privada,
procurando una eficiente gestión del portafolio inmobiliario del Estado.

Literal a) del artículo 6 del TUO de la Ley General del Sistema Nacional de
Bienes Estatales.
Obligatoriedad del saneamiento y atribución de competencias

Las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales se

encuentran obligadas a efectuar, de oficio y progresivamente, la primera
inscripción de dominio y otras acciones de saneamiento físico legal de los
predios e inmuebles de su propiedad o que se encuentren bajo su
competencia o administración, hasta su inscripción en el Registro de
Predios y su registro en el SINABIP.

La obligación y competencia corresponde a

cada ENTIDAD.

Numeral 18.1 del artículo 18 del TUO de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.
2. El procedimiento especial de saneamiento
físico legal
 PROCEDIMIENTO VIGENTE

El procedimiento general vigente en materia de saneamiento de la propiedad estatal

es el denominado procedimiento especial de saneamiento físico legal, regulado en
los artículos 21 al 23 del TUO de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales, el cual fue instaurado mediante el Decreto Legislativo N° 1358, Decreto
Legislativo que modifica la Ley N° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales, para optimizar el saneamiento físico legal de los inmuebles estatales y
facilitar la inversión pública y privada.
 MARCO NORMATIVO

▪ TUO de la Ley N° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales,
aprobado por Decreto Supremo N° 019-2019-VIVIENDA.

▪ Reglamento de la Ley N° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes

Estatales, aprobado por Decreto Supremo N° 008-2021-VIVIENDA.
2.1 Reglas sustantivas
 PRESUPUESTO

Predios e inmuebles de PROPIEDAD de las

entidades, adquiridos bajo cualquier título.
Es aplicable sobre:
Predios e inmuebles ESTATALES en POSESIÓN de las
entidades, que se encuentren construidos,
ampliados y/o rehabilitados para sus fines públicos.

Numeral 21.1 del artículo 21 del TUO de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.
 EXCLUSIONES

Predios e inmuebles sobre los que existe PROCESO

JUDICIAL en el que se cuestione la titularidad del
dominio del Estado.

No es aplicable Tierras y territorios de PUEBLOS INDÍGENAS U

sobre:
ORIGINARIOS.

Tierras de propiedad o bajo posesión de las

COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS.

Numeral 21.3 del artículo 21 y la Décimo Cuarta DCF del TUO de la Ley
General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 ACTOS MATERIA DE SANEAMIENTO

a) Primera inscripción de dominio.

b) Inscripción y/o aclaración de dominio.

c) Asunción de titularidad a favor del Estado y constitución automática de afectación

en uso en favor de la entidad que se encuentra en posesión.

d) Inscripción y/o independización de áreas de aportes reglamentarios, vías y otras

áreas otorgadas a favor del Estado en el proceso de habilitación urbana, conforme a la
respectiva resolución y plano que aprueba la habilitación urbana, aprobados con
anterioridad a la vigencia de la Ley N° 29090, Ley de regulación de habilitaciones
urbanas y de edificaciones.

e) Aclaración del destino de los aportes reglamentarios.

Numeral 22.1 del artículo 22 del TUO de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.
 ACTOS MATERIA DE SANEAMIENTO

f) Inscripción, aclaración o rectificación de áreas, linderos y/o medidas perimétricas,

así como de sus coordenadas, de corresponder.

g) Declaratoria o constatación de fábrica, así como ampliaciones o aclaraciones de la

descripción de fábrica y/o demolición.

h) Subdivisión, desmembración, fraccionamiento, acumulación e independización.

i) Constitución de servidumbres activas y pasivas.

j) Cancelación de cargas, gravámenes, limitaciones u otras restricciones al uso de la

posesión y/o propiedad que conforme a ley se encuentran extinguidas y que afecten el
libre uso y disponibilidad de los predios.

Numeral 22.1 del artículo 22 del TUO de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.
 ACTOS MATERIA DE SANEAMIENTO

k) Aclaración y rectificación de los asientos registrales que lo ameriten.

l) Cualquier otro acto cuya inscripción sea necesaria para el saneamiento legal de los
predios e inmuebles de propiedad estatal.

Numeral 22.1 del artículo 22 del TUO de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.
 PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO

En caso se cuente con Primera inscripción de dominio a favor de la

TÍTULO DE DOMINIO DE ENTIDAD.
FECHA CIERTA

En caso se cuente con Primera inscripción de dominio a favor del

POSESIÓN Y SIN TÍTULO DE
DOMINIO DE FECHA CIERTA
ESTADO, y como carga se inscribe
automáticamente la afectación en uso a
favor de la ENTIDAD que promueve el
saneamiento físico legal, por un plazo
indeterminado y para destinar el inmueble a
la finalidad que se viene prestando.

Numeral 23.1 del artículo 23 del TUO de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales.
 Calle La Fortaleza
Inmueble de 1 200,00 m2 sin
antecedentes registrales:

Supuesto 1: Primera Inscripción de

El MINJUS es PROPIETARIO del inmueble de 1 200,00 m2 dominio a favor del
que utiliza como almacén, habiéndolo adquirido en MINJUS.
mérito a un contrato de donación, elevado a escritura
pública, otorgado por Juan Cerrón en el 2008.

Supuesto 2: ▪ Primera Inscripción de

El MINJUS se encuentra en POSESIÓN del inmueble de dominio a favor del Estado.
1 200,00 m2, que utiliza como almacén, y carece de un ▪ Rubro de cargas: Afectación
en uso a favor del MINJUS.
título de propiedad.
 INDEPENDIZACIÓN

En caso se cuente con Y la Matriz sea Independización a favor

TÍTULO DE DOMINIO estatal o privada de la ENTIDAD.
DE FECHA CIERTA

En caso la matriz sea estatal, NO será exigible el tracto sucesivo.

Literal a) del numeral 23.2 y el numeral 23.3 del artículo 23 del TUO de la
Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 Calle La Fortaleza
Partida Registral N° 20402560
a nombre de Rosa Arias

2 000,00 m2
Área del Gore Cajamarca

Avenida Los Rosales

Supuesto 3:
El Gobierno Regional de Cajamarca es PROPIETARIO de Independización a favor
un inmueble de 2 000,00 m2 que utiliza como oficina del Gore Cajamarca.
administrativa, habiéndolo adquirido en mérito a un
contrato de compraventa del 2015, otorgado por Rosa
Arias en calidad de vendedora.
 INDEPENDIZACIÓN

Independización a favor del ESTADO. En

Matriz estatal este caso, el bien queda automáticamente
afectado en uso a favor de la ENTIDAD,
afectación que se inscribe como carga, por
plazo indeterminado y para destinarlo a la
finalidad que se viene prestando. No es
En caso se cuente con aplicable este mecanismo cuando la
POSESIÓN Y SIN entidad que pretende sanear el inmueble
TÍTULO DE DOMINIO viene poseyéndolo en mérito a un título de
DE FECHA CIERTA uso o autorización otorgado por la entidad
titular.
NO es aplicable el procedimiento especial
Matriz de de saneamiento físico legal. El
particulares saneamiento se efectúa aplicando las
normas del derecho común (prescripción
adquisitiva).
Literales b) y c) del numeral 23.2 y el numeral 23.4 del artículo 23 del TUO de la
Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 Partida Registral N° 80204455 a
nombre de la Dirección General
de Reforma Agraria
2 000,00 m2

Área del Gore Cajamarca

Supuesto 4:
El Gobierno Regional de Cajamarca se encuentra en ▪ Independización a favor
POSESIÓN del inmueble de 2 000,00 m2, que utiliza del Estado.
como oficina administrativa, y carece de un título de ▪ Afectación en uso a favor
propiedad. del Gore Cajamarca.
 Partida Registral N° 308012312 a
nombre de JUAN PEÑA

2 000,00 m2
Área del Gore Cajamarca

Supuesto 5:
El Gobierno Regional de Cajamarca se encuentra en NO es posible aplicar el
POSESIÓN del inmueble de 2 000,00 m2, que utiliza procedimiento especial de
como oficina administrativa, y carece de un título de saneamiento.
propiedad.
 IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE PREDIOS E
INMUEBLES ESTATALES DE DOMINIO PÚBLICO

Los predios o inmuebles destinados al uso

público y los que sirven de soporte para la
prestación de servicios públicos, que formen
parte de superficies que se encuentran inscritas
en el Registro de Predios a nombre de
Comunidades Campesinas y Nativas, y que sean
preexistentes a su titulación o deslinde, son
objeto del procedimiento especial de
saneamiento físico legal, toda vez que se trata de
bienes que por mandato de ley nunca salieron
del ámbito de la propiedad estatal.
En la Declaración Jurada, las entidades indican el supuesto específico de uso público o
de servicio público al que se encuentra destinado el predio o inmueble estatal,
precisando su preexistencia respecto a la titulación o deslinde.

Artículo 244 del Reglamento.

 IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE PREDIOS E
INMUEBLES ESTATALES DE DOMINIO PÚBLICO

▪ En el caso de predios o inmuebles que sirven de soporte para la prestación de

servicios públicos, la primera inscripción de dominio o independización se efectúa a
favor del Estado, y como carga se inscribe automáticamente la afectación en uso en
favor de la entidad que administra el bien por un plazo indeterminado y para
destinarlo al servicio que se viene prestando.

▪ En el caso de predios o inmuebles de uso público, la primera inscripción de dominio

o independización se efectúa a favor del Estado representado por la entidad
competente.

Artículo 244 del Reglamento.

 TITULARIDAD DE DERECHOS REALES

Los predios e inmuebles estatales se inscriben a favor de la entidad y no a favor de

áreas, órganos, unidades orgánicas u órganos desconcentrados de dicha entidad.

El título de propiedad otorgado antes de la dación del Decreto Legislativo N° 1358, a

nombre de un área, unidad u órgano que formaba parte de un organismo o entidad con
personería jurídica, debe considerarse como extendido a favor de este último, debiendo
procederse a la respectiva aclaración en el Registro de Predios a solicitud de la entidad.

Numeral 18.2 del artículo 18 y la Décimo Primera DCF del TUO de la Ley General
del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 ACLARACIÓN DE LOS ACTOS DE
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

Cuando la SBN tome conocimiento, al efectuar su

función de supervisión o por otro medio, de un
indebido acto de saneamiento físico legal de un
predio estatal por parte de una entidad, al haber
cancelado la titularidad del Estado sin sustento
legal o haber extendido una primera inscripción
de dominio, sin contar con facultades para ello,
emite RESOLUCIÓN ACLARANDO LA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO A FAVOR DEL
ESTADO Y DISPONIENDO LA CANCELACIÓN DEL
ASIENTO REGISTRAL INDEBIDAMENTE
EXTENDIDO.

Artículo 261 del Reglamento.

2.2 El procedimiento
 ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO

El procedimiento especial de saneamiento físico legal tiene las siguientes etapas:

1. Diagnóstico físico legal.

2. Notificación.

3. Elaboración de documentos.

4. Anotación preventiva.

5. Oposición.

6. Inscripción registral definitiva.

7. Actualización del SINABIP.

 1: DIAGNÓSTICO FÍSICO LEGAL

La entidad solicita, de corresponder, y en atención al criterio de

colaboración entre entidades, la remisión en físico o medio
magnético, o el acceso a la información en forma gratuita de la
documentación e información que se encuentre a cargo de las
siguientes entidades:
a) Las municipalidades provinciales y distritales: planos de desarrollo urbano, planos
de zonificación, catastro urbano, expedientes administrativos de habilitaciones
urbanas, entre otros.
b) La SUNARP: las partidas registrales, índices de propietarios, títulos archivados,
planos que constituyen antecedentes de propiedad de los predios o inmuebles
objeto de diagnóstico, entre otros.
c) El Instituto Geográfico Nacional y el Servicio Aerofotográfico Nacional: planos, imágenes de satélites, aerofotografías y
valores de coordenadas geodésicas, entre otros.
d) Gobiernos Regionales con funciones transferidas en materia agraria: documentos técnicos y legales que acrediten derechos
objeto de saneamiento de la propiedad agraria, así como los derechos de propiedad o posesión de comunidades campesinas y
nativas, entre otros.
e) COFOPRI: información gráfica sobre terrenos materia de formalización de la propiedad informal efectuada o en trámite,
titulación de lotes, entre otros.
f) Cualquier otra entidad que posea información necesaria para el saneamiento físico legal de predios o inmuebles estatales.

Artículos 246, 247 y 248 del Reglamento y el numeral 18.3 del artículo 18 del
TUO de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 1: DIAGNÓSTICO FÍSICO LEGAL

A requerimiento de la entidad a cargo del saneamiento físico

legal, la SUNARP proporciona el Certificado de Búsqueda
Catastral en un plazo no mayor de 15 días hábiles. Al certificado
se anexan el Informe Técnico y la información gráfica que lo
sustentan, en coordenadas UTM, del predio y ámbito geográfico
materia de consulta, en formato digital y precisando el Datum
utilizado. El indicado certificado y la información que contiene
tienen carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior
inscripción del acto materia de saneamiento físico legal.

La entidad efectúa la recopilación y análisis de la información

técnica y legal del predio o inmueble, cuyo resultado debe
plasmarse en un INFORME TÉCNICO LEGAL, precisando las
acciones de saneamiento físico legal que correspondan
ejecutar.

Artículos 246, 247 y 248 del Reglamento y el numeral 18.3 del artículo 18 del
TUO de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 2: NOTIFICACIÓN

Los siguientes actos de saneamiento físico legal se inscriben en el Registro de Predios de manera
directa y definitiva, a solicitud de la entidad encargada del saneamiento físico legal, adjuntando
los documentos que tengan relación directa con cada tipo de acto:
▪ Aclaración de dominio.
▪ Aclaración del destino de los aportes reglamentarios.
▪ Declaratoria o constatación de edificación, así como ampliaciones o aclaraciones de la
descripción de edificación y/o demolición.
▪ Subdivisión, desmembración, fraccionamiento, acumulación e independización, sin cambio de
titularidad.

En el resto de actos de saneamiento físico legal, se debe notificar a quien se considere que
pudiera ser afectado, siempre que se encuentre identificado. En caso contrario, se procede a
efectuar una publicación por única vez, en el diario oficial El Peruano o en otro de mayor
circulación del lugar donde se ubica el bien y en la página web de la entidad.

Artículos 250 y 251 del Reglamento.

 2: NOTIFICACIÓN

La publicación debe contener como mínimo la siguiente información:

a) Nombre de la entidad que promueve el saneamiento físico legal.
b) El predio o inmueble materia de saneamiento físico legal, debiendo consignarse su
ubicación, área, así como la partida registral, de corresponder.
c) El o los actos materia de saneamiento físico legal.

Artículos 250 y 251 del Reglamento.

2: NOTIFICACIÓN

Resolución N° 048-2021/SBN
2: NOTIFICACIÓN

Resolución N° 048-2021/SBN
 3: ELABORACIÓN DE DOCUMENTOS

La entidad elabora los documentos que sean pertinentes en función al tipo

de acto, siendo los más relevantes los siguientes:

a) DECLARACIÓN JURADA, en la que la entidad debe señalar:

▪ Cuando el predio o inmueble es estatal pero aún se encuentra inscrito a
nombre de un particular, el derecho de propiedad que tiene sobre el
bien con indicación del título de adquisición a su favor que conste en
documento de fecha cierta, precisando sus datos más relevantes o, de
corresponder, indicando la norma legal que lo sustente.
▪ Cuando el predio o inmueble está inscrito como bien estatal o no cuenta
con inscripción registral, se debe precisar la posesión que viene
ejerciendo la entidad sobre el bien para el cumplimiento de sus funciones
y el uso asignado o, de ser el caso, el derecho de propiedad que tiene
sobre el bien con indicación del título de adquisición a su favor que
conste en documento de fecha cierta, precisando sus datos más
relevantes.

Artículo 249 del Reglamento.

 3: ELABORACIÓN DE DOCUMENTOS

▪ Que el predio o inmueble no es materia de proceso judicial que

cuestione el derecho de propiedad.
▪ Que cumplió con efectuar la notificación personal o publicación,
según corresponda.
▪ Que aplicará la prevalencia de la información catastral, cuando
corresponda.

b) Plano perimétrico - ubicación y memoria descriptiva, suscrito por

ingeniero o arquitecto habilitado, cuando se modifique la situación
física del bien o se independice.
c) Plano de distribución y memoria descriptiva, suscrito por
ingeniero o arquitecto habilitado, cuando se trate de declaratoria de
edificación.
d) Plano perimétrico del área remanente, suscrito por ingeniero,
arquitecto o geógrafo habilitado, cuando se trate de
independización, salvo que no se pueda determinar.

Artículo 249 del Reglamento.

 4: ANOTACIÓN PREVENTIVA

Dentro de un plazo máximo de treinta 30 días de efectuada la notificación o

publicación, la entidad solicita al Registro de Predios la anotación preventiva,
cuya inscripción es efectuada por la SUNARP en el plazo de diez 10 días.
Para tal efecto, en todos los casos se presenta la Declaración Jurada,
adjuntando además, en caso que sea necesaria la identificación o
modificación física del predio o inmueble, el plano perimétrico - ubicación y
memoria descriptiva, suscrito por ingeniero, arquitecto o geógrafo habilitado.
La citada anotación preventiva tiene una vigencia de 6 meses, pudiendo
solicitarse su prórroga por el mismo plazo y por única vez. Vencido dicho
plazo, o con la inscripción definitiva, la anotación preventiva caduca de pleno
derecho.
Extendida la anotación preventiva, en un plazo no mayor de 10 días las
entidades remiten a la SBN la documentación que sustentó dicha anotación,
para la incorporación o actualización de la información del bien en el SINABIP.

Artículos 252 y 253 del Reglamento y el numeral 22.2 del artículo 22 del TUO
de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 5: OPOSICIÓN

Las entidades o particulares que se consideren

afectados con el acto materia de saneamiento físico
legal pueden oponerse, acreditando el derecho real
que les afectaría, en un plazo de 30 días computados a
partir de la notificación o publicación del acto de
saneamiento, según corresponda.

La oposición se presenta ante la entidad que ejecuta el

saneamiento físico legal, la cual suspende el
procedimiento hasta que se resuelva la oposición.

Artículos 254, 255 y 256 del Reglamento.

 5: OPOSICIÓN

En caso sea formulada una OPOSICIÓN POR UNA ENTIDAD, la entidad

a cargo del saneamiento físico legal remite el expediente con todos los
actuados a la SBN dentro de un plazo no mayor de 5 días de
presentada, quien la resuelve en un plazo no mayor de 30 días de
recibida.

La SBN en un plazo no mayor a 5 días podrá solicitar a la SUNARP que

anote preventivamente la oposición.

La resolución que emite la SBN se pronuncia sobre la oposición

interpuesta y la procedencia y legalidad del procedimiento de
saneamiento físico legal. En caso la oposición se declare infundada, la
SBN dispone que el Registro de Predios extienda la inscripción a favor
de la entidad que resulte titular del bien materia de saneamiento
físico legal. En caso la oposición se declare fundada, la SBN dispone la
conclusión del procedimiento de saneamiento físico legal y la
cancelación de la anotación preventiva.

Artículos 254, 255 y 256 del Reglamento.

 5: OPOSICIÓN

En caso sea formulada una OPOSICIÓN POR UN PARTICULAR, se

resuelve en la vía judicial.

El opositor adjunta a su oposición ante la entidad, el cargo de la

demanda presentada ante el órgano jurisdiccional correspondiente,
otorgándose un plazo de 3 meses contado desde la interposición de
la demanda, para que se acredite la admisión de dicha demanda y el
inicio del proceso judicial. Este plazo puede ser prorrogado antes de
su vencimiento, hasta por un periodo igual al inicialmente otorgado,
cuando se acredite que se encuentra pendiente el pronunciamiento
sobre la admisión de la demanda interpuesta.

De acreditarse la admisión de la demanda ante la instancia judicial,

la entidad concluye el procedimiento de saneamiento físico legal y
solicita la cancelación de la anotación preventiva. En caso contrario,
la entidad continúa con el saneamiento físico legal.

Artículos 254, 255 y 256 del Reglamento.

 6: INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEFINITIVA

Extendida la anotación preventiva, y vencido el plazo de 30 días computados a partir de la

notificación o publicación del acto de saneamiento, sin que se haya presentado oposición
alguna, la entidad solicita que la anotación preventiva se convierta en inscripción definitiva.

Al solicitar dicha inscripción la entidad debe adjuntar el cargo de notificación o publicación,

según corresponda, e indicar el número de CUS del predio o inmueble, lo cual debe ser
verificado por el registrador del Registro de Predios correspondiente, quedando fuera de la
calificación otros aspectos formales y de contenido de la notificación.

La SUNARP procede a inscribir, a requerimiento de las entidades, los actos de saneamiento

físico legal de los predios e inmuebles estatales en el plazo máximo de 10 días hábiles de
presentada la solicitud.

Artículo 257 del Reglamento y el numeral 22.2 del artículo 22 del TUO de la Ley
General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
 7: ACTUALIZACIÓN DEL SINABIP

Una vez extendida la inscripción definitiva, el

registrador del Registro de Predios
correspondiente comunica a la SBN la
inscripción registral efectuada para el registro
de la información del predio o inmueble en el
SINABIP.

Artículo 259 del Reglamento.

Muchas gracias por su
atención