CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DESOCUPACION Y ENTQUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

MANUEL
JESUS PECH CHAN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” CON DOMICILIO EN LA
AVENIDA PEDRO JOAQUIN NUMERO 620, DE LA COLONIA CENTRO, DE LA ISLA DE COZUMEL, QUINTANA ROO
C.P. Y LA C. DELIA SAMANTHA PECH ALVAREZ QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA
CON DOMICILIO EN CARRETERA COSTERA ORIENTE KM 43.85 C P 7 7 6 0 0 L O S C U A L E S E S T A N D E
ACUERDO DE SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Llamarse como ha quedado escrito

LA RENTA MENSUAL SERA LA CANTIDAD DE $ 8,000.00 M.N. (OCHO MIL PESOS 00/100 MN),
INCLUYENDO EL INMUEBLE SE DESTINARÁ PARA EL USO COMERCIAL DE RESTAURANTE CAFETERIA
CON VENTA DE ALIMENTOS Y BEBIDAS. LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO SERA DE 5 AÑOS
FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, ENTRARA EN VIGOR EL DIA 01 DE MAYO DEL DOS MIL VEINTIDOS
Y SE DARA POR TERMINADO EL DIA 1 DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISIETE. DECLARA EL
ARRENDATARIO HABER RECIBIDO DE CONFORMIDAD LA LOCALIDAD CON TODAS SUS
INSTALACIONES COMPLETAS SUJETÁNDOSE LAS PARTES A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERA. - El Arrendador da en arrendamiento al arrendatario y este recibe en tal concepto a su entera

satisfacción (pagará al Arrendador la cantidad de $8,000 pesos M.N. (OCHO MIL PESOS 00/100 MN) en el
domicilio de este último, sin necesidad de requerimiento previo o gestión de cobro, por concepto de Renta
Mensual, lo estipulado en el párrafo anterior los primeros diez días de cada mes.
La Renta se incrementará cada 12 meses, de acuerdo con el índice de precios al consumidor de los Estados
Unidos Mexicanos, para el período inmediato anterior de doce meses.

SEGUNDA.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial o extrajudicial.

TERCERA.- Toda mensualidad de arrendamiento le es forzosa al arrendatario, comprometiéndose a pagarlo

íntegramente, aún cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago puntual de
una de las mensualidades podrá el Arrendador solicitar la rescisión del contrato en los términos de la fracción
primera del artículo 7.688 del Código Civil Vigente en concordancia con el artículo 7.718 del citado
ordenamiento.

CUARTA.- El arrendatario se compromete a acreditar el pago por el lapso total del arrendamiento, mediante la
exhibición de los recibos correspondientes, debidamente firmados por el Arrendador, si le es solicitado,
obligándose a cubrir los periodos cuyo pago no esté debidamente justificado, aceptando que el hecho de que
obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores.
Queda a cargo de el arrendatario la carga de la prueba y consecuentemente la obligación de
demostrar estar al corriente en el pago de las rentas cuando sea promovido en su contra juicio de
arrendamiento u ordinario civil por incumplimiento de las pensiones rentísticas a su cargo.

QUINTA.- Conforme a lo dispuesto por el artículo 7.671 del Código Civil vigente, las partes convienen que el
presente contrato tendrá una duración del término pactado en los antecedentes.

SEXTA.- El término del arrendamiento, concluye en el día prefijado sin necesidad de juicio como lo previene el
artículo 7.717 del Código Civil vigente, pero si el arrendatario no desocupare por cualquier causa, salvo lo
pactado en la cláusula anterior, conviene en que aumentará la renta en un cincuenta por ciento (50%) adicional
al precio a que se refiere la cláusula primera del presente contrato, sin que esto implique novación del contrato
ni prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan sólo el aumento del precio del arrendamiento,
este incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin que el arrendatario
desocupe y entregue la misma, tomando como base del cálculo el monto de la renta del año anterior,

1
subsistiendo además todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que la cosa arrendada sea
devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.
El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia contenido en el artículo 7.693
del Código Civil vigente.

SÉPTIMA.- Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, el los términos de la ley aplicable o
del presente contrato, el arrendatario se obliga a acudir al domicilio del Arrendador o de quien sus derechos
represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario
seguirá produciendo todos sus efectos.

OCTAVA.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe reuniendo las condiciones de
higiene y salubridad exigidas por la ley correspondiente, y en perfecto estado, todo lo cual devolverá al
terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación
de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la localidad en los términos del artículo 7.695 del
Código Civil vigente, obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier daño en la localidad arrendada
causado por su culpa o por la del personal o clientes y demás personas que habiten o le visiten,
comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo
con las disposiciones higiénicas y
ecológicas aplicables, siendo causa de rescisión cualquier práctica en contrario.

NOVENA.- No podrá el arrendatario hacer uso de la localidad diferente a lo convenido como lo previene la
fracción segunda del artículo 7.688 del Código Civil vigente, ni contravenir lo señalado por las Autoridades
Administrativas, Municipales competentes, o por los Órganos Administrativos, aceptando que en caso de
hacerlo, será causa de rescisión del contrato en los términos del artículo 7.718 del ordenamiento citado en
primer término, igualmente será causa de rescisión al que cualquier autoridad clausure la localidad arrendada
por causas imputables a el arrendatario.

DECIMA. - Expresamente se prohíbe a el arrendatario traspasar, subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente

toda o parte de la localidad arrendada, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta
cláusula conforme a lo dispuesto por el artículo 7.714 del Código Civil vigente, sin perjuicio de otras
responsabilidades que resulten exigibles conforme a la Ley.

DECIMA PRIMERA. - No podrá el arrendatario sin consentimiento por escrito del Arrendador variar la forma de
la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla en el estado en que la recibió. Para efectuar cualquier
mejora o instalación en la finca arrendada, deberá obtener autorización por escrito del Arrendador, y ajustarse a
las disposiciones de gobierno y condominales, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedarán en
beneficio de ella, sin que exista, en ningún caso, obligación del propietario del inmueble a cubrir el importe
pagado por las mismas siendo causa de rescisión cualquier práctica en contrario en los términos del artículo
7.683 del Código Civil vigente, sin perjuicio de que se exijan cualesquiera otras responsabilidades que procedan
conforme a Derecho.

DECIMA SEGUNDA.- Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el uso a que está destinada la
localidad arrendada, el arrendatario se obliga a poner en conocimiento del Arrendador o de quién sus derechos
represente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrirá
en la responsabilidad que señala el artículo 7.688, fracción IV del Código Civil vigente, debiendo proceder el
Arrendatario, a la brevedad posible, a la realización a su costa, de dicha reparación.

DECIMA TERCERA. - Se obliga el arrendatario a efectuar el aseo de la porción exterior que corresponda al
lugar que ocupa y a cubrir cualquier sanción que impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo
estipulado.
El arrendatario no podrá bajo ninguna circunstancia en la localidad ejecutar actos que perturben
la seguridad o tranquilidad del inmueble o de los vecinos del mismo, igualmente no realizará acto u omisión

2
alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo, siendo causa de
rescisión cualquier práctica en contrario. El arrendatario podrá tener animales domésticos en la localidad
siempre y cuando se haga responsables de los daños causados a la misma. En general, el arrendatario deberá
acatar las disposiciones reglamentarias del local que declara conocer.

DECIMA CUARTA. - El arrendatario no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas,

flamables o armas de cualquier tipo. En caso de siniestro producido en la localidad, el arrendatario deberá cubrir
al Arrendador y a los demás vecinos los daños y perjuicios que les ocasione.

DECIMA QUINTA. - El Arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que introduzca el
arrendatario en la localidad.

DECIMA SEXTA. - Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse
para la interpretación y cumplimiento del mismo a la Jurisdicción y Competencia de los Juzgados del Tribunal
Superior de Justicia del Estado de Quintana Roo, según la competencia que corresponde a la ubicación de la
localidad arrendada, renunciando expresamente el fuero de su domicilio presente o futuro.

DECIMA OCTAVA.- Para garantía de lo estipulado en el presente contrato y comprometiéndose al cumplimiento

total del contenido en el presente contrato, lo firma solidariamente junto con el arrendatario, el fiador quién
declara tener la capacidad para obligarse en los términos del presente contrato, así mismo, d ecla ra se r
p rop ie t a rio de l in mu e b le se ña la do en la s d ecla ra cion e s in icia le s, h acie nd o t od a s la s
re nu n cia s q ue la A RRE NDA TA RI A t ie n e he cha s y de lo s b en ef icio s de o rd e n y e xcu sió n
con t en id o s en lo s a rtí cu lo s 28 14 y 2 81 5 de l Cód ig o Civil vige n te , así como que el propio
arrendatario tienen personalidad y facultades amplias para representarlo en este acto y asumir en su
representación las obligaciones que contrajo, haciendo todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas y de
los beneficios de orden y exclusión contenidos en los Artículos 2814 del Código Civil vigente.
EL FIADOR conviene en no gravar, enajenar o en modo alguno disponer del inmueble a que se refiere el párrafo
anterior, en la inteligencia de que en caso contrario será causa de rescisión del presente contrato, lo mismo que
si el mismo fuera embargado o gravado o afectado en cualquier forma, aún sin culpa del FIADOR, quien en todo
caso se obliga a notificar de cualquier situación en tal sentido o cualquier situación dañosa en general que
pudiera afectar a dicho inmueble o a los derechos que sobre el mismo tiene el FIADOR, a la ARRENDADORA,
sujetándole, en todo caso, a las responsabilidades que le correspondan y, en su caso, a lo dispuesto por el
artículo 231, fracción 1 del Código Penal para el Distrito Federal.
  Si el arrendador concede prórroga o espera en relación con el presente contrato de arrendamiento, el
fiador conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no se le notifique, renunciando
a los beneficios contenidos en los Artículos 2488 y 2486 del Código Civil vigente.
El fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato, aun cuando se
produzca algún ajuste en el monto de la renta, renunciando al beneficio señalado en la ultima parte del Artículo
2847 del Código Civil vigente.
El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que el arrendador se de por recibido de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado,
obligándose a reponer los faltantes que haya en la localidad arrendada con las característica de la misma,
pagando los gastos y honorarios que ocasione el mal uso de la cosa por parte del arrendatario.
Igualmente acepta que la garantía que otorga comprende también para cubrir cualquier adeudo relacionado con
los daños a la finca, así como con cualquier otra responsabilidad a cargo de su fiado y que se derive del
presente contrato o de la Ley, incluyendo el servicio telefónico, eléctrico y de agua.

DECIMA NOVENA. - CLÁUSULA DESOCUPACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que El Arrendatario desee dar
por terminado anticipadamente el presente Contrato se dará por terminado sin responsabilidad para ninguna de
las partes, excepto que el ARRENDATARIO dará aviso por escrito al ARRENDADOR con (30) días de
anticipación de la transferencia; deberá pagar como pena convencional (2) dos meses de renta por
desocupación prematura.

3
VIGESIMA.- El arrendatario manifiesta bajo protesta de decir verdad: 1) que no ha participado, ni participa, ni
se le ha relacionado en actos que pudieran ser considerados como de delincuencia organizada o de de
secuestro, o de robo de vehículos o de trata de personas; 2) que no se le ha relacionado, ni se le relaciona en
actos que pudieran ser considerados como de delincuencia organizada, o de de secuestro, o de robo de
vehículos o de trata de personas; 3) que no ha sido investigado por autoridad alguna en relación con tales
actos, que no conoce de ninguna averiguación previa, proceso judicial o administrativo en que se le haya
vinculado en forma directa o indirecta con tales actos; 4) que no sabe de ninguna publicación, por ningún medio,
en que se la haya vinculado en forma directa o indirecta con tales actos; 5) que nunca se ha dedicado, ni se
dedica a actividad alguna que pudiera ser considerada ilícita; 6) que todo lo declarado lo hace extensivo, por así
constarle, a sus socios, asociados, funcionarios, empleados, colaboradores, factores y dependientes; 7) que
destinará la localidad arrendada al uso señalado en el contrato exclusivamente; 8) que conviene en no dar a la
localidad arrendada, ni permitir que se le den, usos ilícitos, ni a permitir que en la misma se realicen actividades
ilegales; 9) que opera exclusivamente con recursos económicos de procedencia lícita, los que solo destina a
fines legales y; 10) que el pago de la renta y cumplimiento de todas sus obligaciones contractuales y legales lo
realizará con recursos de procedencia lícita. Asimismo, por este medio autoriza al arrendador, a sus
representantes, agentes, colaboradores y personas afines a hacer pública y a poner en conocimiento de las
autoridades la información relativa a cualquier hecho, inferencia o sospecha que implique o pueda implicar la
actualización de alguno o de varios de los supuestos a que se refieren las manifestaciones anteriores, sin que
por ello incurran en responsabilidad alguna, renunciando a exigir por ello el pago de daños, de perjuicios, de
reparación por el daño moral o cualquier otra responsabilidad y obligándose a sacar al arrendador, a sus
representantes, agentes colaboradores y personas afines, en paz y a salvo por cualquier reclamación por tales
conceptos, incluso si se realiza o se refiere a sus socios, asociados, funcionarios, empleados, colaboradores,
factores y dependientes. Conviene, por último, en que la actualización de alguno o de varios de los supuestos a
que se refieren las manifestaciones anteriores será causa de rescisión del contrato.

Declara expresamente EL ARRENDATARIO que al firmar el presente documento tuvieron a la vista los Códigos
legales citados y que quedaron debidamente enterados del contenido de los artículos mencionados.

Firmando en la Isla de Cozumel, Quintana Roo, el día 4 de mayo de dos mil veintidós, en original y tres copias.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
MANUEL JESUS PECH CHAN DELIA SAMANTHA PECH ALVAREZ

_______________________ ____________________