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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El local ubicado en la calle norte 10 No. 79 col. Adolfo Ruiz Cortines del municipio de Ecatepec de
Morelos, estado de Mxico, que celebran como Arrendadora la Sra. Ivonne Guadalupe Lozano
Garca y como Arrendataria la Sra. Amanda Tenorio Vera, con las siguientes clausulas:

CLAUSULAS
1. La arrendataria pagara a la arrendadora o a quien sus derechos presente, una renta
mensual de $ 1,200.00 (un mil doscientos pesos 00/100 M.N.).

El pago se har en los primeros 15 das de cada mes y por mes adelantados en el domicilio
de la arrendadora ubicado en calle norte 10 No. 79 Col. Adolfo Ruiz Cortines, Ecatepec de
Morelos, estado de Mxico.

Toda mensualidad ser pagada integra, aun cuando la arrendataria ocupe la localidad
parte del mes, sin que esto se vea afectado por los dispuestos en el artculo 7.690 del
cdigo civil del estado de Mxico.

Aun cuando se reciba la renta en abonos en fecha diferente a la estipulada, no se


entender, renovado el presente contrato.

2. El trmino de arrendamiento es por 6 meses para ambas partes, a partir del 15 de octubre
de 2012 a 15 de abril de 2013.

El arrendamiento, toda vez que se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da


prefijado, como lo disponen los artculos 7.716 fraccin 1 y 7.717. Del cdigo civil del
estado de Mxico.

Este contrato concluir a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso
por escrito dado a la otra parte con 15 das de anticipacin, con fundamento en lo
dispuesto por el artculo 7.716 fraccin III.

3. Destino de la localidad la arrendataria adquiere mediante este contrato el uso y goce de la


localidad arrendada, per se obliga a desinar especficamente para uso local comercial.
4. Queda expresamente pactado que la arrendadora podr rescindir este contrato, adems
de exigir el pago de daos y perjuicios si, el arrendatario:

A) Destina la localidad a otro uso distinto a local comercial


B) Falta de pago de la renta en la forma estipulada en la clausula primera
C) Hacer obras de construccin, cualesquiera que sea la naturaleza de estas, dentro o fuera
de la localidad arrendada, sin permiso por escrito de la arrendadora.
D) Falta de pago puntual de los derecho de consumo del agua
E) Por muerte de la arrendataria
F) Por venta o expropiacin de periodo material.

5. Ambas partes contratantes convienen expresamente que si despus de la fecha de


vencimiento de plazo fijado en la clausula primera aumentara sin previo aviso en un 20 %
por un ao, sin que se entienda prorrogado el contrato y sin prejuicio del derecho para la
arrendadora de pedir la terminacin del contrato.
6. Todas las mejoras, preparaciones y accesorios que necesite la localidad arrendada, por
mal uso, se realizaran por cuenta de la arrendataria y quedaran a beneficio del inmueble,
sin que la misma, tenga derecho a compensacin o pago alguno.
7. La arrendataria es la nica persona responsable de los pagos que deba de efectuar por
consumo de energa elctrica, los servicios de agua potable y drenaje que contrate en el
pago de dichos conceptos. Siendo responsable la arrendataria, de cualquier adeudo, por
tales conceptos hasta el termino de la ocupacin de la localidad arrendada.

8. Queda a cargo La arrendataria la ejecucin de todas las modificaciones convenientes


para el uso de la casa habitacin quedando convenida que todas las modificaciones,
reparaciones y adaptaciones, que se efectu quedara en beneficio de la Arrendadora
segn los artculos 6.688 y 7.683 del cdigo civil para el estado de Mxico.

9. La arrendataria no podr tener sustancias peligrosas, corrosivas, estereas o inflamables en


la localidad o acceso al local comercial. De no cumplir con lo dispuesto en la clausula que
nos ocupa, responder por cualquier dao que pudieran causar dichas sustancias al
inmueble que se le renta.

10. Cuando al arrendataria cubra e importe de la renta mensual con un cheque y este sea
devuelto, al Arrendador, esta se reserva el derecho de cobranza de un 20% sobre ttulos
devueltos, en los trminos del artculo 193 de la ley general de ttulos y operaciones de
crdito, la arrendataria no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn ttulo judicial
o extrajudicial.

11. La arrendataria autoriza al fiador, para que entregue la localidad objeto del contrato
cuando el por su ausencia o negligencia no lo haga.

12. La arrendadora no es responsable por la seguridad de los bienes que el arrendatario,


introduzca en el inmueble objeto de este contrato. Por tanto releva a la arrendadora de
cualquier responsabilidad al respecto.

13. Queda convenido que entre la arrendadora y la arrendataria, no reconocern, convenios,


contratos o cualquier otro pacto de carcter verbal, pues cualquier modificacin o
renovacin del presente contrato deber constar precisamente por escrito debidamente
firmado de las dos partes.

14. Para residir este contrato por cualquiera que sea la causa, la arrendataria y su fiador se
obligan a acudir al domicilio de la arrendadora o de que bien sus derechos represente,
para entregar llaves, recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, luego
de pagar adeudos que tuvieran por concepto de rentas, penas convencionales o daos al
inmueble.

En caso de que la arrendataria desocupe la localidad antes del vencimiento del plazo
pactado, el depsito dado en garanta mencionado en la clausula vigsima de este
contrato, quedara en beneficio de la arrendadora, por concepto de indemnizacin.

15. Depsito de garanta, para el uso adecuado de la localidad y pago puntual de las rentas la
arrendataria la arrendataria otorga en este caso a la arrendadora la cantidad de $
1,200.00 (un mil doscientos pesos 00/100 M.N) equivalente a un mes de renta, en
concepto de depsito de garanta.
16. El importe de depsito no tendr ser usado para que en los ltimos meses deje de pagar la
renta y esta funja como rentas adelantadas, si no que exclusivamente se usara para
garantizar los daos y perjuicios que el inmueble o mobiliario se le ocasionen por deposito
dado en garanta estipulando en la clausula decimo sexta del presente contrato.
17. Traspaso .- expresamente se prohbe con fundamento en lo dispuesto por el artculo 7.714
del cdigo civil para el estado de Mxico, a la arrendataria, traspasar o barrendar toda
parte de la localidad arrendadora, sin previo permiso por escrito de la arrendadora, pues
de otra forma conservara aquella en todo caso las responsabilidades que adquiere por
este contrato, siendo causa de recisin del presente contrato cualquier acto de
contravencin a esta clausula con forme a lo convenido por las partes, sin perjuicio,
adems que la arrendadora denuncia responsabilidades penal en que haya incurrido el
arrendatario conforme a lo previsto por la faccin ll del artculo 387 del cdigo penal del
estado de Mxico.

18. Controversias.- las partes manifiestan encontrarse perfectamente enteradas del


contenido, alcance y fuerza legal de todas y cada una de las clausulas del presente
contrato, manifiesto as mismo las partes ceirn a lo establecido en el cdigo civil para el
estado de Mxico y para el caso de controversia las partes se someten expresamente al
fuero y jurisdiccin de los H. Juzgados competentes de Ecatepec de Morelos, estado de
Mxico renunciando a cualquier fuero que razn de domicilio o vecindad represente o
futura que pudiera corresponderles.
INVENTARIO
Vidrios completos, llaves completas, cerraduras completas, instalacin elctrica completa, bao
completo.

Se extiende la original y copia.

Ecatepec de Morelos, estado de Mxico a 15 de Octubre 2012

ARRENDADORA ARRENDATARIA

Ivonne Guadalupe Garca Amanda tenorio Vera