PLANO MUNICIPAL AVELLANEDA: Planos y planillas correspondientes:

• Plantas a Escala 1:100

• Fachada 1:100
• Cortes y escala 1:100
• Silueta y balance de superficie 1:200
• Planta de techos
• Planilla de iluminación y ventilación
• Detalle de Escalón 1:50
Instructivo de presentación definitiva:
Una vez autorizada la presentación definitiva se
deberá incorporar la siguiente documentación:
• Planos y planillas nombrados anteriormente.
• Liquidación final de derechos de la construcción
• Formulario 13
• Factibilidad de servicios públicos de
corresponder.
• Plano de servicios contra incendios y medios de
salida.
• Original plano de arquitectura, en papel vegetal
ribeteado.
• Copia de plano de arquitectura entelada.
• Original plano de estructura, en papel vegetal
ribeteado.
• Copia de plano estructura.
• Cinco copias de plano arquitectura.
• Contratos y copia de plano visado por el colegio
profesional.
• Formulario de Estadística por duplicado.
MODELO DE ROTULO A PRESENTAR
ROTULO PRESENTADO Ordenanza de zonificación 11451/97
Sección 1 Normas de tramitación
1.1.: El interesado en construir obras en jurisdicción de este Municipio deberá iniciar la
tramitación de permiso ante la Municipalidad con la presentación de la “Solicitud de permiso”, en la
que constará: nombre y firma del propietario; norma, firma y sellos del profesional; datos catastrales
del predio y croquis de ubicación; descripción de las obras a ejecutar (destino, altura de la edificación,
superficie general de cada uso del edificio y superficie cubierta total).
1.2.: Esta presentación se realizará ante Secretaría de Obras Públicas y ni ella ni la eventual
aprobación posterior de esa solicitud autorizarán al propietario a iniciar obras si no se completa la
autorización con el permiso de construcción correspondiente.
1.3.: Los pasos internos de la solicitud serán los siguientes: a) A Sección Catastro, que verificará
la corrección de los datos catastrales consignados b) A Sección planeamiento urbano, que verificará si el
destino, intensidad de uso del suelo y superficie y altura de la edificación son acordes a los dispuestos
por el Código Urbano en su Reglamento de Zonificación. c) A Secretaría de Hacienda, que verificará que
sobre ese predio no se adeuden impuestos o tasas municipales de ningún género. d) A Sección
Arquitectura, que verificará si el profesional actuante se halla debidamente autorizado para ello.
1.4.: Si la solicitud de permiso mereciera alguna observación en cualquiera de esas
dependencias, su tramitación se detendrá en ella, informándose por Mesa de Entradas al interesado
acerca de dichas observaciones.
1.5.: Si los aspectos que merecieran esas observaciones son resueltos en concordancia con las
disposiciones vigentes, el interesado lo hará constar por nota y/o certificaciones correspondientes, que
se ajustarán a la solicitud para continuar así su tramitación.
1.6.: En el caso de que el interesado en construir no resolviera las observaciones en un lapso de
15 (quince) días hábiles desde su notificación, las actuaciones serán archivadas y todo trámite posterior
relativa a esa obra e inmueble deberá ser iniciado como nuevo.
1.7.: Si las reparticiones municipales actuantes certifican el ajuste de la solicitud con las
exigencias establecidas, se extenderá aprobación a la solicitud de permiso. Con dicha solicitud de
permiso aprobada, el interesado podrá ingresar (en un plazo no mayor de sesenta días de notificado de
dicha aprobación), la documentación necesaria para el permiso de construcción.
Grafismos y escalas según normas de tramitación ordenanza 11451/97
• Los muros serán coloreados en su interior en corte, de la siguiente manera: los a
construir, en rojo; los existentes que se conserven, en negro; los muros existentes a
demoler, en amarillo.
• Fachadas o Fachada, en escalas 1:50 ó 1:100, con la especificación de los materiales
de terminación. –
• Corte longitudinal y corte transversal, escala 1:100, con completa indicación de
alturas y niveles.
• Planta de estructura, con indicación en cada nivel de la ubicación de los elementos
resistentes, material y nomenclatura de los mismos.
Instructivo para la presentación de planos de obra civil
(Previo a presentación definitiva) Formularios a presentar en orden:

• Confeccionar Certificado Urbanístico en el Departamento de catastro Físico.

Formulario Nº1

• En el Departamento de Catastro Físico se deberá presentar la documentación

anterior, debiéndose incorporar además:
- Solicitud de inicio (Formulario No 1), completando todos los datos requeridos y
timbrado.
- Dos copias del elemento que justifique el dominio del inmueble.
- Plano de PH o mensura de parcelas en el caso que corresponda.
- Copia de boleta de pago de Tasa de Servicios Generales.
- Cuatro planos de obra a presentar firmados por el profesional y por el
propietario.
- Antecedente original o certificado por Obras Particulares
- Fotografía digital del frente del inmueble y linderos donde pueda observarse
claramente la numeración domiciliaria.

• Para las obras a construir se deberá presentar el Aviso de Obra (Formulario 15),
debidamente timbrado, junto con el resto de la documentación antes mencionada.
Luego de haber abonado los derechos de construcción, se realizará la inspección
correspondiente. posteriormente el profesional podrá solicitar la autorización del
formulario 15 para dar comienzo a las obras.

• Visados: el profesional retirará de la oficina de Obras Particulares. Esta

documentación deberá ser reingresada para posteriores correcciones.
Formulario Nº15
Formulario Nº13
PLANO UNICO
Planos y planillas correspondientes:
Modelo de rotulo a presentar
• Plantas por sistema: ARQUITECTURA - IN C/INCENDIO- IN ELECTRICA-IN
SANITARIA
• Corte longitudinal de ARQUITECTURA- INCENDIO – IN ELECTRICA-IN SANITARIA
• Corte transversal de ARQUITECTURA-INCENDIO
• Vista de frente
• Planillas y detalles de arquitectura:
-Croquis de ubicación de manzana y LFI
-Planilla iluminación y ventilación
-Detalles constructivos según ART 3.7.1.4 y Art 7.2.8.3.3 Esc 1:20
-Calculo sanitario
-Silueta balance de superficie
• Planillas y detalles de Instalación contra incendios:
-Detalle de escalera Esc 1:20
-Calculo de sistema de evacuación de humo y gases
-Rampa
Calculo de presurización de escalera
-Detalle de equipo de presurización (En caso de corresponder)
-Calculo Factor ocupacional y verificación de medios de salida
• Planillas de instalación eléctrica
-Planilla y esquema de tableros
-Esquemas unifilares
-Planilla de cargas
-Planilla de potencia
• Planilla de instalación sanitaria:
-Detalle de colector
-Cuadro Resumen de bajada de AF y AC
-Cálculo de tanque de recupero de lluvia (En caso de corresponder)
-Cuadro Resumen Cloacal y Pluvial
• Planillas de instalación sala de máquinas ascensores y monta autos
-Planta de ascensor y/o monta autos
-Corte de sala de máquinas Esc 1.20
-Cálculo de trafico
• Planillas y detalles de estructuras, Bases, losas, vigas, columnas, estructura
sobre planta baja, pilotes de tracción 1:20 (en caso de corresponder) Detalle y
secuencia de sub muración (En caso de corresponder)
• Planos estructurales
 Pasos para realizar el trámite:
• Cargar la documentación en Trámites a Distancia (TAD)
Tramite online para la presentación de planos

• Responder observaciones administrativas. Se otorgan 7 días para

cumplimentar observaciones detectadas

• Responder observaciones técnicas. Cuando existan se adjuntarán al informe,

en un plano formato dwf y se otorgarán 45 días corridos para cumplimentar
las mismas.

• Cargar planos validados por analista técnico. En esta instancia se cargan los
últimos planos revisados por el analista técnico en formato PDF, firmado
digitalmente o en su defecto, adjuntar la declaración jurada profesional
• Concretar visita con el agente de verificación de la AGC Por medio del
AVO4 se verifica la coincidencia de la totalidad de la obra respecto al
plano presentado para el Conforme a Obra. Esta es la cuarta inspección
de verificación a cargo de la AGC, a diferencia de las anteriores que son
solicitadas por el Director de la Obra, la presente deberá ser requerida
desde DGROC. Si la inspección no resulta favorable y AGC informa que
es necesario continuar con inspecciones, el Expediente quedará a la
espera de un resultado favorable. En caso de que luego de una
inspección sean necesarios realizar ajustes en el plano, se abrirá una
Requisitos para el registro de Obra civil subsanación para que el profesional realice los ajustes pertinentes.
-Contar con Clave Ciudad de AGIP. • Abonar liquidación final. Finalmente se abona la boleta única inteligente
-Informe de Dominio (90 días hábiles de vigencia desde su fecha de emisión) disponible en la plataforma de tramitación a distancia TAD
o Declaración Jurada de Titularidad.
-Planos a Estudiar en formato .dwf utilizando el template de la carátula
reglamentaria.
-Conforme a Obra de Instalaciones (obligatorio para la obtención del Conforme
Total) o el inicio de los trámites de conforme de instalaciones que correspondan
(obligatorio para el Conforme de Obra Parcial y Conforme con Regularización de
Obra en Contravención)
-Encomienda del Profesional Responsable.
-Nota de Solicitud de AVO4
-Declaración Jurada de finalización de obra (a realizarse según lo establecido en
el Código Fiscal)