CASO SRA FANNY CONTRA EDIFICIO CLAUDIA PATRICIA

Resumen del caso:

1- Daños en el interior del inmueble por humedad proveniente del buitrón y posible desagüe
del aire acondicionado ubicado en el bien inmueble del segundo piso.
2- Violación del principio del respeto de la dignidad humana, expreso en el numeral 3 y al
debido proceso establecido en el numeral 5 del artículo segundo de la ley 675 de 2001,
teniendo en cuenta las condiciones de deterioro e invivible del inmueble, la renuncia a
nuevos arrendatarios y la falta de oportunidad que mi clienta tiene para habitar en él, como
el detrimento patrimonial por los arreglos infructuosos a causa de la humedad que vez tras
vez, aun con los trabajos realizados, sigue ocasionando la humedad, asimismo, el hacer caso
omiso a las peticiones, como observaciones y dictamen realizados por los arquitectos y/o
solicitudes para el desarrollo de la asamblea, como también solicitudes a cada una de las
partes con el fin de obtener solución pronta.
3- Omisión por parte de la administradora (su renuncia no la excluye de responsabilidad) por
la inobservancia de la perturbación de la posesión de mi zona de parqueo, violentando el
articulo 28 de la ley en mención, el cual expresa: “ARTÍCULO 18. Obligaciones de los
propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado. En relación con los
bienes de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones: 1. Usarlos
de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad
o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública. En caso de
uso comercial o mixto, el propietario o sus causahabientes, a cualquier título, solo podrán
hacer servir la unidad privada a los fines u objetos convenidos en el reglamento de propiedad
horizontal, salvo autorización de la asamblea. En el reglamento de copropiedad se
establecerá la procedencia, requisitos y trámite aplicable al efecto”, atendiendo en esto,
que el gravamen del impuesto predial, recae en todo lo que desprende la propiedad de la
sra Fanny, es decir, que incluye el parqueo, el cual ha sido invadido sin mediar compra y
venta, sesión, conciliación, autorización, destinación y entre otras que reposan en la ley y
en el reglamento del edificio.
4- A su vez, omisión de la administradora de citar o convocar a la asamblea con el fin de dar
solución a la afectación de mi cliente, conociendo los problemas y evidenciando el deterioro
y daño que posee el bien inmueble.

PRETENSIONES

1. Arreglo del daño

2. Desocupar mi parqueadero, ilegalmente utilizado por la propietaria del local 1B.

3. Compensar los daños al momento con la cuota de administración que no se ha cancelado desde
noviembre. Ante la negligencia de la administración y la copropiedad.

4. Quiero ser parte del consejo de administración.

 PARTES VINCULADAS

Propietaria del local 1B

Arquitecto nombrado por la administración

Copropietaria 2do piso

Asamblea

SRA FANNY DE CERVERA

DORA LOPEZ PALLARES

ANEXOS

Fotografías daños del apartamento

Carta de renuncia administradora

Petición para consejo de administración

Fotografías zonas arregladas antes/después

Fotografía de buitrón

Fotografía humedad de el exterior del edificio y segundo piso

Fotografía desagüe del aire acondicionado ubicado en el segundo piso

Fotografía de la invasión y posesión arbitraria del aire acondicionado ubicado en la zona de parqueo
de mi propiedad