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Finalidad de la prescripcion adquisitiva

Enrique Saravia asevera que la función de la prescripcion adquisitiva o usucapión

¨consiste en hacer adquirir al poseedor, por el transcurso del tiempo, el derecho de
dominio u otro derecho real ¨ (SARAVIA, 1956: 249-250)

Levitan afirma por su lado que la acción declarativa que se interpone no persigue el
dominio del inmueble, pues el usucapiente ya lo tiene por prescripción. Lo que
busca es solo un título aprobatorio de ese dominio (LEVITAN,1979:198).

Según Rodríguez Ossorio , … en la prescripción adquisitiva el objeto es adquirir el

dominio u otro derecho real sobre bienes apropiados con ese propósito …
( RODRIGUEZ OSSORIO,1971: 329). Dicho jurista agrega que mediante la
institución jurídica se satisface una necesidad social fundada en una razón de orden
público, dándole firmeza y estabilidad a las relaciones jurídicas que por su
naturaleza son susceptibles de dar lugar a dudas o contradicciones, con tal fin se
establece estatutariamente periodos de tiempo dentro de los cuales se adquirirán o
perderán ciertos derechos, así evitando una incertidumbre permanentemente en
cuanto a ellos y a las personas en ellos interesadas la prescripción tiene como
principal objetivo dar firmeza y certidumbre a la propiedad y a toda clase de
derecho …( RODRIGUEZ OSSORIO,1971: 329).

Azula Camacho refiere que la pretensión que se invoca en este proceso (de
declaración de pertenencia o prescripcion adquisitiva) tiene por objeto solicitar que
se reconozca en favor de una o varias personas el derecho de dominio adquirido en
un bien determinado con base en la prescripcion adquisitiva o usucapión (AZULA
CAMACHO, 1995, TOMO III:41

Valencia Zea, en lo que concierne a la finalidad de la prescripcion adquisitiva

apunta a que:

¨ la acción de declaración de pertenencia (o de declaración de dominio por

prescripcion) persigue, en lo esencial los siguientes fines:

a) Consolidar las situaciones de hecho de los poseedores que habían adquirido

la propiedad por prescripcion, pero carecía de título inscrito (…)
b) Consolidar las situaciones de hecho de quienes poseían inmuebles cuya
titularidad se encontraba inscrita en favor de uno de sus causantes mortis
causa. Tal sucede cuando los herederos se limitan a tomar la posesión de los
inmuebles de la herencia, sin realizar el juicio de sucesión. En este caso, la
posesión se adquiere de su verdadero dueño, pero carece de la titularidad
registral (VALENCIA ZEA, 1976 tomo II:) por ello se ha dicho con justicia
que la prescripcion es la institución civil más necesaria para la tranquilidad y
el orden social. La ´prueba de dominio seria i9mposible sin nada de ellos
existiera. Una persona puede acreditar en efectivo, haber adquirido una cosa
por cambio, donación, cesión etc, pero así no llega a justificar el dominio si
no consta que el autor haya tenido titulo suficiente. Con esa cuestión se
plantea para todos los adquirientes sucesivos de objeto, si uno solo en la
serie no hubiera sido propietario, todos los ulteriores dejarían también de
serlo (…)

La prescripcion suprime esta dificultad que sería insoluble (diabólica

probatio de los glosadores) al determinar que basta un cierto numero de los
años para tomar innecesaria la búsqueda.
Sin la usucapión ningún patrimonio estaría al abrigo de pleitos imprevistos y
también a veces pueden aprovecharse un poseedor sin titulo y de mala fe,
esta resuelto derivaría por lo común, de una culpable negligencia que habría
incurrido el propietario real del objeto ( LAFAILLE,1929, tomo primero;
363-364)

Valiente Noailles, sobre la importancia de la prescripcion adquisitiva o

usucapión expresa que:

Surge la importancia de la usucapión, por ser una de las instituciones

imprescindibles para el orden social, constituyendo, en realidad, la mejor
prueba de la propiedad; mas no es eso su única función, ya que también
tiende a ponerse fin al divorcio existente entre la posesión y la propiedad
convirtiendo al poseedor en propietario y evitando de tal modo futuros
litigios. Una persona puede tener un bien por donación, permuta. Etc pero
jamás lograra la propiedad por cualquiera de esos títulos sin cumplir con el
registro de que el tramite tuviese titulo suficiente para transferirle dicho bien
habría que entrar estudiar el derecho del actor, así el de los antecesores hasta
la época más remota y llegaríamos entonces a un punto donde seria
imposible continuar averiguando; por eso la prescripcion al existir un
numero determinado de años para consolidar la propiedad, evitan esas
investigaciones, que repercuten en la estabilidad de los patrimonios
(VALIENTE NOAILLES,1958:237).