 Finalidad que ha de cumplir la construcción

 Programa de necesidades

ESTUDIOS
PREVIOS
 Características del terreno y su entorno: Ubicación, plano de mensura, planialtimetría, estudio del entorno, perfil geológico del terreno.
 Códigos CPU y CE (código de planeamiento urbano y código de la edificación)
 Consultas (oficiales y privadas):Cota de inundación, servicios públicos, afectaciones por ordenanzas y decretos, suministros de materiales y mano de obra, evaluación de los medios económicos y
financieros.
ANTEPROYECTO

 Conceptos que rigen la elección del partido: idea generadora de un esquema tentativo del desarrollo del anteproyecto en el espacio disponible, teniendo en cuenta el programa de necesidades.
 Análisis funcional de los distintos elementos: (partes constructivas, locales, etc.) con verificación definitiva de las normas vigentes (superficie y altura, dotación)
 Composición arquitectónica: plantas, cortes, fachadas, perspectivas, planos de conjuntos.
 Aspectos constructivos: sistemas constructivos, materiales, instalaciones.
 Memoria descriptiva: descripción de la obra, cálculo de la superficie, estimación de costos globales, plazo de ejecución, estudios financieros previos.

Conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y que posibilita la ejecución bajo la dirección de un profesional.
 Plano de conjunto: s/escala. Ubicación, ejes de referencias, niveles.
 Plano de obrador: esc. 1:100 o 1:50.
 Plano de arquitectura: esc. 1:100. Plantas con equipamiento y mobiliario, cortes, fachadas, perspectivas.
 Planos de estructura: esc. 1:100. Plantas de cimientos, plantas, planilla de cálculo, memoria de cálculo, memoria de excavaciones.
PROYECTO DEFINITIVO

 Planos de replanteo de arquitectura: esc. 1:50. Planta con equipamiento fijo, cortes, fachadas, etc.
1 - ETAPAS DE PREPARACIÓN

 Planos de replanteo de estructuras: esc. 1:50. Planta de cimientos, planta de encofrados, cortes, planilla de doblado de hierros, plano de detalles.
 Planos complementarios de detalles: esc. 1:50 o 1:20. Cubiertas, cielorrasos, revestimientos, solados, locales sanitarios, etc.
 Plano y planilla de carpintería, herrería y mobiliario fijo: Vistas a esc. 1:20 y cortes en esc. 1:1 o 1:2. Sistemas de cerramientos, de oscurecimiento y de seguridad de vanos. Herrajes, vidrios y /o
cristales.
 Cómputos y presupuestos: es la determinación de la cantidad de materiales y mano de obra necesarios para ejecutar cada rubro (computo) y posterior valoración mediante la aplicación de los precios
unitarios correspondientes (presupuesto).
 Plan de trabajo: consiste en planificar el desarrollo secuencial de las distintas tareas que conforman una obra determinada. Conocidos los tiempos de ejecución de cada uno de los rubros y la
secuencia relativa entre ellos, con que se deben ejecutar en la obra, se confecciona el diagrama correspondiente que permite el desarrollo de la obra en forma ordenada, es decir de acuerdo a una
PROCESO DE UNA OBRA, SUS ETAPAS.

programación. De esta forma quedan definidas las fechas y tiempos precisos en que se ejecuta cada rubro.
 Plan de inversiones: es la cuantificación de las inversiones en un periodo determinado que deberán tenerse en cuenta para ejecutar la obra de acuerdo al plan de trabajos.
 LICITACIÓN: los elementos gráficos y escritos confeccionados en el proyecto definitivo constituyen la documentación básica del llamado a licitación. El proceso por el cual se adjudica la obra a la propuesta
que resulte más conveniente se le denomina licitación. Las etapas de una licitación son:
 Llamado a licitación por parte del comitente.
 Entrega de propuestas por parte del oferente.
 Apertura de las propuestas.
 Estudio de las propuestas.
 Adjudicación de los trabajos (adjudicatario)
 Contratación (contrato y contratistas)
Es la planificación requerida para iniciar las obras en los siguientes aspectos:
PREVIA INICIACIÓN

 Tramitaciones: es el complemento necesario para encuadrar la futura obra dentro de las disposiciones, ordenanzas y reglamentos de las reparticiones estatales (municipalidad, empresas
DE LAS OBRAS

distribuidoras de gas, agua y cloacas, etc.)

 Organización: son las tareas que con antelación al comienzo de las obras deberán cumplimentarse por parte del contratista para un correcto desarrollo de las mismas. Por ejemplo:
 Plan de trabajo e inversiones definitivo
 Documentación grafica y escrita requerida
 Disposición de obrador.
 Determinación del equipo y del personal a afectar a las obras, etc.
2 - ETAPA DE EJECUCIÓN

Es la etapa en la cual se han de desarrollar las tareas previstas para lograr la materialización de la obra proyectada, con la intervención de los profesionales que han de asumir la responsabilidad emergente de
la obligación contraída.
 DIRECTOR DE OBRA: en su condición de representante técnico del comitente, tendrá a su cargo la supervisión y la dirección general de la obra, que es la tarea de control que debe realizar para que la
construcción se lleve a cabo interpretando fielmente la documentación grafica y escrita que integra el proyecto definitivo de la obra, es decir para que resulte tal cual ha sido concebida y especificada.
 CONTRATISTA: tendrá a su cargo los trabajos de acuerdo y conformidad a lo que estipulen los documentos del contrato y las resoluciones del Director de Obra. Además son su responsabilidad el manejo
directo de todos los subcontratistas en forma de coordinar la tarea integral de la obra.
 REPRESENTANTE TÉCNICO: es el profesional designado por el Contratista para representarlo ante la Dirección de Obra
 SUPERVISOR DE OBRA: es la función que ejerce un profesional sobre otro profesional o empresario, a fin de prestar asesoramiento en todo lo referente a la interpretación de la documentación de obra.

Es la etapa en la cual se han de cumplimentar a partir de la finalización de las obras, una serie de requisitos o condicionantes preestablecidos en el pliego de condiciones, cuya finalidad es la entrega definitiva
3 -ETAPA DE ENTREGA

de la obra por parte del Contratista y la recepción por parte del Comitente.
 RECEPCIÓN PROVISORIA: cuando la obra se encuentra terminada de acuerdo con el contrato, el Contratista podrá solicitar a la Dirección de Obra que se labre un acta de recepción provisional, en la cual se
dejará constancia de las fallas o defectos menores que hubiere; los cuales deberán ser corregidos durante el plazo de garantía.
 PLAZO DE GARANTÍA: durante este plazo, el Contratista es responsable de la conservación de las obras y de las reparaciones necesarias, siempre que estas no sean consecuencia del uso indebido de las
obras. Asimismo en el transcurso del plazo, el Contratista confeccionara los planos “conforme a obra” y terminara su aprobación. Además gestionara los correspondientes certificados finales ante los
organismos competentes (municipalidad, empresas distribuidoras de gas, agua y cloacas, etc.)
 RECEPCIÓN DEFINITIVA: transcurrido el plazo de garantía, se efectuara una inspección para verificar el buen estado de las obras, dando lugar a proceder a la recepción definitiva de ls obras, que se hará
con las mismas formalidades que la provisoria.