El trabajo en arquitectura generalmente se divide en varias fases que abarcan desde la concepción

inicial del proyecto hasta su finalización y entrega. A continuación, se presenta un resumen de las
fases típicas del trabajo en arquitectura:

Diseño conceptual: En esta etapa, el arquitecto desarrolla ideas

y conceptos iniciales para el proyecto. Se exploran diferentes
opciones de diseño y se crean bocetos, dibujos y modelos
conceptuales para visualizar las ideas propuestas. El diseño
conceptual establece la base del proyecto.

Fases del diseño conceptual

Una gran parte de la responsabilidad de obtener un diseño

óptimo se encuentra en la fase conceptual. Si este primer pilar
falla, es difícil que se alcancen los objetivos o se solucione.

1. Definición de un problema o de una necesidad: El primer paso es definir el problema o la

necesidad para la que se va a diseñar un producto.

2. Investigación de posibles soluciones: A partir de allí, el equipo de diseño, muchas veces

perteneciente a diversos ámbitos, es el encargado de proponer diferentes soluciones para
proseguir con la etapa de ideación del producto. En esta fase se suelen realizar multitud de
bocetos a mano alzada o incluso prototipos muy sencillos para validar las diferentes hipótesis.

3. Creación del concepto: En este punto, se lleva a cabo el proceso de creación del concepto más
eficaz, en base a la investigación precedente.

4. Evaluación del concepto: Antes de continuar, es el momento de evaluar el concepto antes de

proseguir con las demás etapas de desarrollo del producto.

Diseño esquemático: Una vez que se ha aprobado el diseño conceptual, se pasa a la fase de diseño
esquemático. Aquí, se desarrolla y refina el diseño inicial en un nivel más detallado. Se definen las
dimensiones generales del edificio, se establecen las
relaciones espaciales y se consideran los aspectos funcionales
y técnicos

Etapas del diseño esquemático

Pre diseño: Para entender bien qué es diseño arquitectónico

es clave conocer en qué consiste cada una de sus etapas. En
primer lugar, se ubica la fase del pre diseño, en la cual el
arquitecto programa una reunión con el cliente para
establecer los lineamientos bajo el cual se deberá realizar las
opciones de diseño de la construcción que se piensa
desarrollar. En esta parte, el arquitecto deberá realizar una
investigación que le permita conocer cómo es el terreno
dónde se planea colocar la construcción, así como las
posibles restricciones del lugar, la estimación de los costos y finalmente, los términos del
contrato. 
Diseño esquemático: El diseño esquemático se refiere al momento en el cual el arquitecto elabora
bocetos sobre lo que sería la estructura, con el objetivo de presentarle al cliente diversas opciones
de obra que podrían ser desarrolladas, teniendo en cuenta factores como la zona dónde se
construirá, así como el objetivo por el cual se está creando.

Esto se realiza con el fin de que el cliente pueda elegir la alternativa de diseño
arquitectónico que más se acomode a sus gustos y necesidades y, en base a ello, realizar posibles
modificaciones que permitan determinar cuál será el resultado final del proyecto. 

Diseño de desarrollo: En esta etapa, se realiza un desarrollo más detallado del diseño
esquemático. Se elaboran planos arquitectónicos más precisos, se definen los sistemas
estructurales y se consideran los aspectos de ingeniería, como electricidad, plomería y HVAC
(calefacción, ventilación y aire acondicionado).

Documentación de construcción: En esta

fase, se prepara la documentación técnica
necesaria para la construcción del proyecto.
Esto incluye planos de construcción,
especificaciones técnicas, detalles de
construcción y otros documentos necesarios
para solicitar permisos de construcción y
llevar a cabo la obra.

Etapas de la documentación de la
construcción

Preparación: En esta fase inicial, se

establecen los objetivos y requisitos del
proyecto de construcción. Se definen los
roles y responsabilidades de las partes
involucradas, como el propietario del proyecto, el arquitecto, los ingenieros, contratistas y
proveedores.

Planificación: En esta etapa, se desarrolla un plan de documentación detallado que establece los
tipos de documentos que se requerirán, las fechas límite y los procedimientos para la revisión y
aprobación de la documentación.

Documentación de diseño: Esta fase implica la creación y revisión de los documentos de diseño,
como los planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de instalaciones eléctricas y
mecánicas, especificaciones técnicas y listas de materiales. Estos documentos describen los
detalles técnicos del proyecto y sirven como guía para la construcción.

Documentación durante la construcción: Durante el proceso de construcción, se generan y

gestionan diversos tipos de documentos, como informes de avance, informes de calidad, órdenes
de cambio, solicitudes de pago y registros de reuniones.
Documentación final y entrega: Al finalizar la construcción, se completa la documentación final,
que incluye los planos as-built, manuales de operación y mantenimiento, certificados de
cumplimiento, garantías y otros documentos relacionados.

Proceso de licitación y contratación: En esta etapa, se emiten los documentos de construcción a

los contratistas potenciales, quienes presentan ofertas para llevar a cabo la construcción. El
arquitecto ayuda al cliente en el proceso de selección de contratistas y negociación de contratos.

Elaboración de los documentos de licitación: Se prepara la documentación necesaria para llevar a

cabo el proceso de licitación. Esto incluye la redacción de los pliegos de condiciones,
especificaciones técnicas, términos de referencia, entre otros.

Recepción de propuestas: Se reciben las propuestas de los arquitectos o empresas interesadas en

el proyecto. Estas propuestas deben incluir la documentación requerida, como la oferta
económica, el currículum, las referencias y cualquier otro documento solicitado en los pliegos de
condiciones.

Evaluación de las propuestas: Se lleva a cabo un proceso de evaluación de las propuestas

recibidas. Esto puede incluir la revisión de la experiencia y capacidades de los licitantes, así como
el análisis de su propuesta técnica y económica. En algunos casos, se pueden solicitar
presentaciones adicionales o entrevistas para evaluar mejor a los licitantes.

Ejecución del proyecto: Una vez firmado el contrato, comienza la etapa de ejecución del proyecto.
El arquitecto o la empresa contratada llevarán a cabo el diseño, la supervisión de la obra y todas
las tareas necesarias para completar el proyecto de acuerdo con los términos del contrato.

Construcción: Una vez seleccionado el contratista, se

inicia la fase de construcción. El arquitecto supervisa el
progreso de la construcción para garantizar que se sigan
los planos y las especificaciones. Se realizan visitas
periódicas al sitio para resolver problemas, responder
consultas y asegurarse de que la construcción se realice
de acuerdo con el diseño.

Fases de Construcción

Fase de diseño: En esta fase inicial, el arquitecto trabaja

en estrecha colaboración con el cliente para
comprender sus necesidades, objetivos y presupuesto.

Fase de planificación: Una vez que se ha finalizado el diseño preliminar, se pasa a la fase de
planificación. En esta etapa, se elabora un plan detallado que incluye la secuencia de trabajo, la
programación, el presupuesto estimado y la adquisición de materiales y recursos necesarios.

Fase de preparación del sitio: Antes de comenzar la construcción, se lleva a cabo la preparación
del sitio. Esto implica limpiar y nivelar el terreno, realizar excavaciones, instalar servicios básicos
como agua y electricidad, y establecer las bases necesarias para la construcción.
Fase de construcción estructural: En esta fase, se construyen las estructuras principales del
edificio. Se levantan los cimientos, se erige la estructura de soporte (columnas, vigas, muros, etc.)
y se instala el sistema de techo. Los materiales y técnicas de construcción pueden variar
dependiendo del proyecto, pero generalmente se utilizan concreto, acero y mampostería.

Fase de acabados: Una vez completada la estructura básica, se pasa a la fase de acabados. En esta
etapa, se realizan trabajos como la instalación de sistemas eléctricos y de plomería, la colocación
de pisos, la construcción de muros interiores, la instalación de puertas y ventanas, y la pintura.
También se pueden llevar a cabo trabajos de paisajismo y diseño exterior.

Fase de instalaciones: En esta fase, se instalan y ponen en funcionamiento los sistemas y equipos
necesarios para el correcto funcionamiento del edificio. Esto puede incluir sistemas de
climatización, iluminación, comunicaciones, seguridad y otros servicios especializados requeridos
por el proyecto.

Fase de entrega y ocupación: En la fase final, se completa la construcción y se obtiene el

certificado de finalización de obra. Se realiza una inspección final para asegurarse de que todo esté
conforme a los planes

Entrega y cierre: Una vez completada la construcción, se realiza una inspección final para
asegurarse de que el proyecto cumpla con los estándares de calidad. Se entregan los planos y
documentos finales al cliente, y se realiza una ceremonia de entrega oficial. Se resuelven los
asuntos finales, como los pagos pendientes, y se cierra el proyecto.

Programa de necesidades: En esta fase, el arquitecto se reúne con el cliente para comprender sus
necesidades, objetivos y requisitos para el proyecto. Se realiza un análisis detallado de los espacios
necesarios, las funciones requeridas y las restricciones del sitio.

Proceso del programa de necesidades

- Las zonas de que constará el edificio (por ejemplo, la zona social, la zona de servicios, la
zona íntima, la zona de trabajo, etc.)
- Los ambientes pertenecientes a cada zona (por ejemplo, un dormitorio sería componente
de la zona íntima, una cocina sería parte del área de servicios, etc.)
- Las actividades que se realizarían en cada ambiente.
- Las personas que utilizarían cada ambiente (cuántas personas, de qué edades y sexos).
- Número de horas de uso, horarios, época o fechas del año.
- El mobiliario, los utensilios, el equipo, las maquinarias y las instalaciones que tendría cada
espacio.
- Las dimensiones del mobiliario y el equipo y/ o las maquinarias que habría en cada
espacio.