INVESTIGACIÓN

Arq. Germán Sierra Nava.

Banuet Accem Michelle Lisset
2021-1
Fecha de entrega: 11 de noviembre de 2020

Chapultepec Uno, Torre Mayor y Torre Reforma

por @albertouribe en Pinterest.
 1. Introducción
2. Ubicación
3. Clima
4. Topografía
5. Geología
6. Suelos
7. Hidrología
8. Vegetación
9. Antecedentes históricos
10. Contexto social
11. Contexto económico
12. Contexto político
13. Usuario
14. Programa arquitectónico inicial
15. Esquema de funcionamiento inicial
16. Tipología arquitectónica contextual
17. Estructura espacial existente
18. Relación de espacio interior-exterior
19. Instalaciones existentes
20. Materiales de construcción
21. Tipología y accesibilidad
22. Estrategias de arquitectura bioclimática y desarrollo sustentable
23. Conclusiones
24. Referencias
02
En este trabajo se pretende dar a conocer el desarrollo de investigación para el diseño urbano arquitectónico intervención, integración y renovación de la
imagen urbana arquitectónica del plan maestro de un conjunto urbano mixto de oficinas corporativas “FENIX”, ubicado en Reforma.
Para el fin de esta investigación primero se reconocerá y entenderá el problema, el cual radica en la necesidad de renovación de la imagen urbana
arquitectónica.
Se plantean una serie de preguntas sobre los usuarios y el espacio que nos permitirá conocer las problemáticas actuales y necesidades. Así como
también se definirán conceptos clave para el proyecto, como corporativos y plan maestro, así como se consultará la Normatividad, lo que nos permitirá
saber cuales son las características que debe considerar el diseño urbano de este proyecto para ser funcional, habitable e incluyente. Generando así una
solución al espacio.

03
El terreno se encuentra en Paseo de Ca
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la Reforma y Avenida Insurgentes Ja
Norte, en la alcaldía Cuauhtémoc. me
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Entre las calles Villalongin y Villa ul dr
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Támesis. lz
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Se ubica en una zona que es muy illa
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caótica en cuanto a la afluencia del gín

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tránsito vial y la gran cantidad de

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edificios. Paseo de la Reforma es

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también sede de diversos

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corporativos y torres de oficinas, Gra

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edificios gubernamentales, negocios im
de esparcimiento como restaurantes a

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y centros comerciales; destacando fo
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Torre Punta Reforma, Torre BBVA y la
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CFE.
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Conclusión

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Se generará la zonificación en base

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C o n t e x t o i n m e d ir a
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a los requerimientos que nos sugiere

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la misma ubicación, tomando en Ha

cuenta que no se puede acceder al

estacionamiento desde Av. C o n t e x t o i n m e d i a t o y p o l o s d e a t r a c c i ó n.
Insurgentes ya que es una vialidad
principal, y tampoco por Paseo de la ❖ Cámara de Senadores
Reforma, por lo cual se concluye que ❖ Secretaria de desarrollo urbano y vivienda
se colocarán dos accesos
vehiculares y peatonales principales,
❖ Torre Punta Reforma
uno sobre Manuel Villa Longin y otro ❖ Secretaría de Cultura
sobre Río Támesis. Así un acceso ❖ CFE 01
secundario vehicular para personal
en Río Tamesis. ❖ Plaza Monumento a la madre
 La Delegación Cuauhtémoc se encuentra
ubicada en las siguientes coordenadas:
Latitud norte: 19º 28’ y 19º 23’
Longitud oeste: 99º 07’ y 99º 12’
Elevación: 2.237 metros sobre el nivel
del mar.

La temperatura promedio, durante el año

es de 15° con una precipitación pluvial
promedio de entre 600 a 1,300 mm.

La temperatura máxima promedio es de

27°C.
Temperatura mínima promedio: 6°C
Humedad máxima promedio: 18%
Humedad mínima promedio: 0%
Precipitación máxima promedio: 138 mm
Precipitación mínima promedio: 3 mm

La velocidad promedio del viento Amanecer

promedio es de más de 15,1 kilómetros
por hora.

Analizando la dirección del viento a lo

largo del año, se observa que A s o l e a m i e n t o y v i e n t o.
generalmente este tiene una orientacion En base a la variación del clima determinaremos los materiales, así como las instalaciones. No se usará en
noroeste. fachada acero ya que la precipitación podría dañar la estructura. Sin embargo se pretende usar un sistema
estructural de acero y losacero.. Considerando también esto para la orientación de los espacios, sobre todo de
las oficinas, pues se deberá evitar orientarlas hacia el norte, evitando así el asoleamiento directo. Sin embargo,
se pretende orientar los espacios de manera que se aproveche la luz solar y la iluminación natural en los
espacios, evitando así el consumo de energía, perjudicial para el medio ambiente. Recordando que la luz solar
es una forma de eliminar bacterías, una necesidad que se apega a la nueva normalidad.
02
Weatherspark (2016) El clima promedio en Cuauhtemoc. [En línea] Recuperado el 1 de octubre de 2020 en:
https://es.weatherspark.com/y/5810/Clima-promedio-en-Cuauht%C3%A9moc-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3%B1o
El relieve de la Alcaldía
Cuauhtémoc es relativamente
plano, con pocas y ligeras
variaciones de no más del 5%
de pendiente. La altitud
promedio es de 2240 msnm,
ubicándose dentro de la zona
lacustre del Valle de México
(antiguo lago de Texcoco)

Conclusión.

El topografía del terreno,

relativamente plana, permitirá
no tener restricciones en cuanto
al diseño de la forma y el
espacio.

Así mismo no generá mayor

problema en el diseño de la
cimentación.
M a p a t o p o g r á f i c o d e C u a u h t é m o c , C i u d a d d e M é x i c o . F u e n t e : detographic-map.com

1. topographic-map.com. Mapa topográfico Cuauhtémoc, altitud, relieve. Recuperado octubre 06, 2020, detopographic-map.com:
https://es-mx.topographic-map.com/maps/r80x/Cuauht%C3%A9moc/ 03
 Litología
En la delegación Cuauhtémoc se
encuentran estratos y limo arenosos, Dep. Aluvial

Suelo
intercalados con capas de arcilla
lacustre, donde prevalecen suelos de Dep. Lacustre

fondo largo y suelos de transición,

estratos sedimentarios con estructura
arcillosa y limos de aluvión.
Son los más peligrosos para cimentar, Andesita

los suelos arcillosos son partículas muy

Ígneas Extrusiva
finas y forman barro cuando están Andesita Basáltica

saturadas de agua, son pesados, son

suelos arcillosos limosos son fáciles de Basalto

moldear figuras y son pegajosos

Rocas sedimentarias del Cuaternario y Dacita

Terciario superior (TQs). Se encuentra

Volcanoclasticas
constituida por tobas, arenas,
conglomerados y flujos de lodo. Mapa geológico de Cuauhtémoc, Ciudad de México. Fuente: Protecció n civil de la
La colonia Juárez se encuentra con una Ciuda d de México.
geología ígnea extrusiva lacustre, donde Normalmente se encuentra en casi todos los Con una textura afanítica, producto de la fusión de
predomina la Arenisca. entornos desde el abanico aluvial hasta la minerales pequeños. Es una roca resistente al calor,
La arenisca son rocas sedimentarias que planicie marina más profunda. presión y el desgaste .
contienen al menos el 50% de granos del
tamaño de arena, con una textura La roca andesítica son rocas intermedias. Es Conclusión
variable, todo depende de lo sorteada o una roca de color gris medio de grano fino y de
madura que este. Una madura y bien origen volcánico, que contiene cantidad pequeña
sorteada puede conformarse de Conociendo esto se considerara en el diseño
de cuarzo. La andesita son composiciones estructural del proyecto, para colocar los pilotes de la
minerales estables y resistentes como el intermedias entre las riolitas y las dioritas, se
cuarzo, granates, feldespatos y cimentación, sus dimensiones y materiales.
forma a partir del rápido enfriamiento de la lava
fragmentos de rocas, mientras que uno compuesta más del 50% por sílice expulsada a
pobre puede contener alto porcentaje de la superficie.
minerales arcillosos.

Mora Flores, S Fabricio.(15 Marzo 2017).Geología del suelo de conservación CDMX, INEGI, 1982. Recuperado 7 de Octubre 2020 04
https://idegeo.centrogeo.org.mx/layers/geonode:geologia
 Tipos de suelo en el Valle de México
De acuerdo con el INEGI (2014), los
suelos dominantes en la Delegación
Zona de loma: Suelo duro, los
Cuauhtémoc son de dos tipos: Feozem y sismos son de corta duración.
Solonchak.

Feozem. Ocupa la mayor área de la

delegación, se encuentra Zona de transición: Suelo
principalmente en la porción poniente, son intermedio entre duro y blando
suelos ricos en materia orgánica,
desarrollados de materiales no
consolidados, carbonatados e ígneos. La
profundidad es variable en función del Zona de lago: Suelo blando,
relieve; cuando se sitúan en laderas son favorece la duración de los sismos
someros con límite de roca madre y
presentan alta susceptibilidad a la
erosión; en superficies subhorizontales, el
espesor es mayor. Además de las
características anteriores, es importante Mapa edafológico de Cuauhtémoc, Ciudad de México. Fuente: Protecció n civil de la
considerar la intensa lixiviación, baja Ciuda d de México.
percolación y la cantidad de humedad.
Es característico de zonas en donde el agua Conclusión
Solonchak. Se encuentra en la porción superficial está presente, así como vegetación El tipo de suelo determinará el sistema constructivo así
oriental de la Delegación Cuauhtémoc. halófita predominada por herbáceas, y en áreas como la cimentación en el proyecto, conociendo la
Este tipo de suelo concentra sales de riego con manejo inadecuado. El perfil del inestabilidad de este tipo de suelo se considera usar
solubles. Los Solonchaks están suelo es débilmente desarrollado, tiene un patrón pilotes de control para la cimentación de las torres. Así
confinados a zonas climáticas áridas y de color rojizo a cierta profundidad. En zonas mismo, ya que la zona tiene actividad sísmica constante,
semiáridas, preferentemente en material saturadas con aguas someras, la acumulación de se diseñarán 3 torres de planta regular y esbeltas.
parental no consolidado. sales es mayor en el horizonte superficial del
suelo.
Díaz Rodríguez, J Abraham. (6 de febrero de 2006). LOS SUELOS LACUSTRES DE LA CIUDAD DE MÉXICO. Recuperado el 06 de Octubre 2020, Website:
http://www.siagua.org/sites/default/files/documentos/documentos/SuelosLacustresDeMexico.pdf Acervo
Cartográfico. (2014). Delegación Cuauhtémoc Dirección General de Desarrollo Urbano. Recuperado el 06 de Octubre 2020, Website: 05
https://sites.google.com/site/delcuauobrasgeomatica/home/acervo-cartografico
La alcaldía Cuauhtémoc está prácticamente
servida en un 100% con tomas domiciliarias.
El abastecimiento de agua proviene, tanto de
fuentes internas, como de fuentes externas a
la Delegación. Las fuentes externas están
integradas por la red proveniente del sistema
de tanques de Dolores, los cuales reciben
agua del Acueducto Lerma Norte. Otro
suministro es aportado por los acueductos
Xotepingo, Chalco y Xochimilco.

Para la distribución del líquido se manejan

dos tipos de redes: Red Primaria: esta red
incluye diámetros que van de 0.51 a 1.22 m, y
capta el agua del sistema de acueductos de
Xotepingo y, entra por las avenidas de Nuevo
León y Benjamín Franklin, donde se junta con
la red proveniente del Tanque de Dolores.
Red Secundaria: su función es hacer llegar el
agua a cada predio; está conformada por
tuberías cuyos diámetros varían de 10 cm a
15 cm, con una capacidad de 10 y 22 l/s
respectivamente
La zona no posee corrientes superficiales,
aunque se sabe que existe filtración de agua
potable y tratada por tuberías rotas debido a
los hundimientos que sufre la ciudad. Esto
contribuye a recargar los mantos freáticos de
la zona, que se ubican a una profundidad
aproximada de 1.60 m.
Dominguez, R. (2000). Las inundaciones en la Ciudad de México. Recuperado Octubre 06, 2020, de revista.unam.mx: http://www.revista.unam.mx/vol.1/num2/proyec1/
Anónimo, (2006). Hidrología de la Ciudad de México. Recuperado Octubre 06, 2020, de www.gifex.com: https://www.gifex.com/fullsize/2011-09-17-14569/Hidrologia_de_la_Ciudad_de_Mexico.html
Mapa hidrológico d e C u a u h t é m o c , C i u d a d d e M é x i c o . F u e n t e : G o b i e r n o d e la C i u d a d
de México.
El consumo de agua en oficinas depende del número
de ocupantes. El Reglamento de Construcciones
para la CDMX establece una Norma de un ocupante
por 5 m2 de oficina y considera para este uso una
demanda de 20 l/m2/día. Según esta relación, por
cada ocupante de oficina tendrían que destinarse
100 litros de agua. Sin embargo, al considerar
métodos análogos de análisis, se ha podido
establecer que las necesidades de un ocupante
pueden ser satisfechas con el 50% de la cantidad
señalada, esto equivale a 50 litros/persona/día.
Conclusión:
El lugar en donde se desarrollará el proyecto podría
decirse que cuenta con la infraestructura necesaria
para comenzar el proyecto en cuanto a servicios de
agua potable, y llevarse a cabo brindando los
servicios necesarios que se requieren. Sabiendo
también que este proyecto impactará de manera
importante en el consumo que se tiene del agua en
la Alcaldía, se propone el uso de sistemas de
recolección de agua, y una planta de tratamiento de
aguas si es posible.
06
 El paisaje natural del terreno es
inducido, principalmente por las
áreas verdes de glorietas,
camellones y banquetas.
La vegetación a ido
disminuyendo conforme pasan
los años y cada día se
construyen más edificaciones,
como consecuencia el
asoleamiento directo, falta de
humedad, retención de
contaminantes y polvos.
Al integrar vegetación de
diversos tipos, sin considerar el
espacio necesario, no se han
podido desarrollar
adecuadamente, y en algunas
ocasiones se enferman y se
deforman.

Las especies que predominan Criterios de Diseño Urbano Ciudad de Méxi

co. Fuente:UNAM
en el área son:

Higo Colorín Lirio persa Conclusión:

Arbustivas, aromáticas,

Limón Jacaranda Ruda Conociendo la problemática anterior se diseñara con arquitectura del paisaje, dandole
Tejocote Trueno Lavanda jerarquía a las áreas verdes y la circulación peatonal, adecuado al terreno y contexto.
Frutales

Árboles

Níspero Tepozan Dedo moro Buscando así generar ambientes de relajación, introspección, estimular el sentido de la
Liquidambar Santolina vista y el olfato, por ejemplo a través de plantas aromáticas. Con el fin también de generar
Pasto bermuda un impacto positivo en el ambiente, que actualmente carece de espacios verdes.
suculentas

Agapando Dirección General de Desarrollo y Bienestar, Cuahtémoc. Paleta vegetal. [En línea]
Romero Recuperado el 29 de septiembre de 2020 en:
Nopal https://alcaldiacuauhtemoc.mx/wp-content/uploads/2019/09/Paleta-Vegetal.pdf 07
 Los aztecas transformaron el lago en
chinampas construidas con un marco de
troncos atados con cuerdas que
delimitaban el perímetro, el interior se
rellenó con tierra y fragmentos de roca, con
el objeto de crear una isla artificial, donde
se cultivaron vegetales y flores.
La isla se comunicaba con la rivera del
lago mediante cuatro calzadas hechas con
pilotes de madera, roca y tierra: Tepeyac,
Tenayuca, Tlacopan e Iztapalapa.
Las calzadas contaban con un sistema de
puentes de madera. Mediante dos
acueductos se proporcionaba agua fresca y
potable al centro ceremonial. La ciudad
estaba protegida de inundaciones
mediante un sistema de diques. El
principal fue el gran dique de
Nezahualcóyotl, construido en 1449, el cual
T o m á s F i l s i n g e r. ( s . a ). T e n o c h t i t l á n .
tenía aproximadamente 16 km de longitud,
7 m de ancho y un trazo que unía
Iztapalapa con Atzacoalco. Este dique fue
1324 los aztecas llegan a la cuenca lacustre de México, se indudablemente la obra más importante de
asentaron en una pequeña isla llamada Tenochtitlan “Piedra la ingeniería hidráulica azteca.
surgiendo del agua”, localizada en el lago de México-Texcoco.
Fundaron una ciudad a la cual llamaron México-Tenochtitlan. Ésta 1521, los españoles conquistan
se diseñó con una apariencia cuadrada, de aproximadamente 3.2 México-Tenochtitlán y destruyen edificios
km de lado, formada de avenidas y canales ordenados alrededor hasta sus cimientos, fundando sobre sus
de un centro ceremonial integrado por pirámides, así como de ruinas la ciudad de México.
templos altos y palacios.
Díaz Rodríguez, J Abraham. (6 de febrero de 2006). LOS SUELOS LACUSTRES DE LA CIUDAD DE MÉXICO. Recuperado el 06 de Octubre 2020, Website:
http://www.siagua.org/sites/default/files/documentos/documentos/SuelosLacustresDeMexico.pdf
Los españoles reconstruyeron la
ciudad, con edificios estilo español
en lugar de los templos y palacios
aztecas. La ciudad fue creciendo,
muchos de los canales prehispánicos
se rellenaron con materiales gruesos y
finos.
En 1593, el primer Virrey Luis de
Velasco ordenó la construcción de un
área recreacional, mediante el relleno
de un pequeña ciénega, lo que dio
origen al Parque Alameda.
La ciudad de México tuvo un lento
crecimiento hasta la década de los
años 40 cuando se inició la
construcción de edificios altos, entre
los cuales destaca la Torre
Latinoamericana basada en un
sistema novedoso de cimentación
compensada con pilotes de fricción (
Zeevaert 1957a, b).
Conclusión: Esta información nos
permite determinar el sistema
estructural del proyecto. Teniendo en
cuenta que el terreno es realmente
muy inestable, desde un inicio por que
la ciudad se encuentra sobre un
cuerpo de agua. Se determinó usar
pilotes de control.
08
La Delegación Cuauhtémoc aunque en extensión o número de
habitantes no es de las más extensas o pobladas de la Ciudad de
México, si se trata de un espacio donde confluyen millones de
personas a desarrollar diariamente actividades laborales,
económicas, políticas, sociales y culturales.

De acuerdo con el INEGI, Encuesta Intercesal 2015 la población

de la Delegación Cuauhtémoc asciende a 532,553 habitantes en
2015 y se estima una población flotante en la demarcación de
más de 4.5 millones de personas diariamente, lo que genera un
conglomerado social complejo.

Asimismo, es una demarcación territorial con grandes contrastes

socio-económicos, resultado de una dinámica poblacional
centenaria que fue generando zonas con altos índices de Ac tividades en Av. Paseo de l aReforma. Fuente: Google Maps
marginación, con una población de alto y mediano nivel de
ingreso. La polaridad social que se presenta en la Delegación orienta la política social
que se implementará hacia una estrategia integral, participativa focalizada que
En la Alcaldía Cuauhtémoc se estima que aproximadamente 107 permita fortalecer los derechos sociales de la población para abatir la
mil personas se encuentran en condición de pobreza, es decir casi desigualdad y promover la inclusión y cohesión social.
el 20% de su población total.
Conclusión: Un acelerado cambio en los usos del suelo, además de la creciente
El Programa General de Desarrollo Urbano del D.F., a partir del presencia de población “flotante”, debería repercutir en la propuesta del proyecto.
resultado del perfil poblacional y socio-económico de cada una de Considerando aspectos como accesos, la forma de acceder al espacio.
las 1,352 Unidades Territoriales en las que agrupa a las 61,401 Buscando alternativas que no generen caos vehicular como es común en este
manzanas urbanas del Distrito Federal destaca que, en la punto de la ciudad. Proponiendo también un espacio para bicicletas,
Delegación Cuauhtémoc, su Índice de Marginación es el tercero promoviendo el uso de esta como medio de transporte.
más bajo de las 16 demarcaciones territoriales del Distrito Federal,
solamente superado por las delegaciones Benito Juárez y Así mismo, esta gran cantidad de habitantes, nos indica diversidad, por lo que es
Coyoacán. importante crear espacios incluyentes y accesibles.
Fuente: (2018) Programa de Desarrollo Delegacional. [En línea]. Recuperado el 8 de octubre de 2020 en:
http://www.cuauhtemoc.cdmx.gob.mx/static/ls/2017/03/15/PROGRAMA_DE_DESARROLLO_DELEGACIONAL_2016-2018_1.pdf 09

El Paseo de la Reforma ha sido
transformado en moderno corredor
terciario reservado para sedes
corporativas de grandes empresas y
residentes de altos ingresos; logrando así,
reproducir las rentas del suelo localizadas,
acumular capital y recrear un área icónica
de la posmodernidad, exclusiva y
excluyente; contradictoriamente, su espacio
público sigue siendo escenario de la
recreación popular y la protesta social y
política.
La actividad económica en la Delegación
Cuauhtémoc se concentra básicamente en
el sector terciario, en actividades como
servicios de consultoría, comercio al
mayoreo y menudeo, restaurantes,
hotelería, banca, servicios financieros e
inmobiliarios, principalmente.
La dimensión en el ámbito económico es
fundamental a nivel regional, por sus
características socio-demográficas y de
desarrollo económico Cuauhtémoc ocupó,
en 2013, el primer lugar en generación de
valor de la producción con 794 mil
318.millones de pesos (35.3% del valor total
de la producción del D.F) y como corazón
histórico de la Ciudad, concentra un número
importante de lo que fue la actividad
industrial y comercial histórica del país.
Estate Market & Lifestyle. Recuperado 14 de octubre de 2020, de
https://www.realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/vivienda/12172-paseo-de-la-reforma-nuevos-proyectos-de-clase-mundial
Se concentra la mayor cantidad del valor Conclusión:
total de activos fijos del país: 403 mil
491 millones 923 mil pesos, que
representa el 6.8% del total nacional. Se
concentra el conjunto de bienes
inmuebles comerciales y de servicio,
maquinarias y material de oficina, entre
otros, más costoso en el país, lo que ha
permitido que ésta Delegación sea el
principal polo de atracción de inversión
y la principal generadora de empleos en la
Ciudad. Destaca por su aportación a la
fuerza laboral del Distrito Federal,
ocupando, en 2014, a 733,557 personas,
que representan el 17.2% de las
4’258,056 personas ocupadas ese año en
el Distrito Federal.
V i s t a a e r e a d e P a s e o d e l a R e fo r m a .
Fuente:Wikipedia
La inversión y el movimiento de capital
que se desarrolla en estos corredores de
especialización terciaria (servicios)
impactan en toda la actividad económica Conclusión: El espacio donde se desarrolla el proyecto,
de la Ciudad. representa una de las zonas comerciales más importantes
La Delegación Cuauhtémoc es la que de la ciudad, un foco de atracción. En base a esto es
tiene el mayor potencial turístico de la necesario proyectar un espacio que dialogue con la
Ciudad de México, aquí se concentra más tipología ya existente, de arquitectura contemporánea. Que
de la mitad de la oferta turística atrayendo refuerce la imagen tan icónica que hoy en día es Paseo de
a los visitantes a los principales atractivos, la Reforma. Integrando en el concepto innovación y
además de ser el centro de negocios y modernidad.
financiero más importante de la Ciudad
de México.
10

Los documentos legales que aplican a esta zona
son el Programa de Desarrollo Delegacional
Cuauhtémoc (2016-2018) y las normativas de
uso de suelo de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda.
El Programa de Desarrollo Urbano tiene como
objetivos generales:
● Acceso más justo de la población a la
vivienda y otros bienes y servicios
urbanos, procurando medios que
favorezcan la aportación activa de los
sectores social y privado en la
construcción y fomento a la vivienda.
● Brindar las condiciones físicas para la
ejecución de actividades productivas y de
fomento a la creación de empleos,
procurando que su colocación en el área
urbana sea más equilibrada e induciendo
la diversificación del uso del suelo.
● Producir de modo más eficiente la
inversión acumulada históricamente
procurando el reciclamiento de las
estructuras físicas de la Ciudad, la
reutilización del agua y el tratamiento de
los desechos sólidos.
● Revitalizar las Áreas de Preservación
Patrimonial y los monumentos históricos
y propiciar la consolidación de la imagen
e identidad de colonias y barrios.
Monreal Ávila, R. (2016). PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO EN CUAUHTÉMOC, 2016-2018. Recuperado 14 de octubre de 2020, de
cuauhtemoc.cdmx.gob.mx website:
http://www.cuauhtemoc.cdmx.gob.mx/static/ls/2017/03/15/PROGRAMA_DE_DESARROLLO_DELEGACIONAL_2016-2018_1.pdf
Para el caso de SEDUVI, al consultar la
normativa de uso de suelo en los diferentes
predios ubicados sobre las calles secundarias
del sitio de estudio (Villalongin y Río Marne),
nos marca un máximo de 6 niveles y 18 m
de altura, y un uso de suelo Habitacional
Plurifamiliar y/o Oficinas con Comercio,
mientras que para los predios ubicados sobre
Paseo de la Reforma e Insurgentes, la página
no arroja datos sobre el número de niveles y
altura máxima, pero si el uso de suelo a
Habitacional Plurifamiliar y/o Oficinas y/o
Servicios Turísticos con Comercio en planta
baja.
Conclusión: Uso de suelo . Fuente:SEDUVI
Esto nos da el indicio de que los predios sobre
el Paseo de la Reforma pueden utilizarse para
la venta y utilización de inversores para la
construcción de grandes complejos
comerciales, corporativos y/o turísticos,
fortaleciendo la zona ya privilegiada.
Así mismo es necesario consultar el
Reglamento de Construcción donde se
determinan las medidas y equipamiento
necesarias para un espacio en cuanto a
accesibilidad. Como cuantos cajones para
personas con discapacidad, o las medidas de
circulaciones.
M e d i d a s m í n i m a s p a r a s a n i t a r i o.
Fuente:NormasTécnicas y complementarias
de la CDMX
11
 Vivienda Se han ido construyendo vivienda Esto nos lleva a la parte turística, aunque se
La gente quiere ir a Reforma por los servicios
residencial, donde encontramos comercio, encuentran zonas como el monumento a la madre, el
que ofrece como cines, museos, parques,
oficinas y vivienda, con la zona, al tipo de usuario Ángel de la Independencia, la entrada al Bosque de
centros comerciales, etc.
es de lujo, debido a toda la infraestructura que se Chapultepec, la Diana Cazadora, entre otros. Sin
Paseo de la Reforma es considerada uno de
tiene. embargo, la mayor atracción es propiamente caminar
los centros de negocios más importantes de
por la misma avenida, ya que brinda alternativas para
América latina, resaltando marcas
Oficinas corporativas Encontramos grupos el turismo familiar o para turismo de negocios y por
inmobiliarias importantes
inmobiliarios importantes como Bolsa Nacional las noches se transforma en todos los niveles en el
El implemento de edificios de uso mixto
de Valores, así como embajadas y compañías esparcimiento para adultos.
ocasiona que se vuelva una economía
horizontal, en el que se incluyen: internacionales, así mismo embajadas como la
Embajada de Estados Unidos, se realizan Usuarios corporativo Fénix reforma
Hoteles: trámites, etc. Usualmente son personas que se Permanentes: Personal de vigilancia
● De economía media a alta, marcas transportan en transporte público, automóvil, se
nacionales como internacionales como está empezando a implementar el uso de Temporales:
1. Four Seasons (se han quedado artistas) bicicleta, por lo que el tráfico es muy común en ● Oficinistas
2. Galeria Plaza Reforma horario de entrada y salida. ● Turistas
3. Hilton ● Público en general: el rango de edad puede variar
4. Marriott Centros comerciales Para el giro turístico pero se estima que en su mayoría sean personas a
5. Imperial encontramos centro comercial partir de 20 años hasta 60,
6. Sheraton ● Vendedores y empleados
7. Marquis Sky suites ● Reforma 222, Aunque los negocios que
● de trabajo, como: encontramos son para Godínez, donde van De servicio:
1. Holiday Inn a comer, ir al banco o comprar, ● Administradores del lugar
2. City Express encontramos marcas como Mac, Nine ● Personal de limpieza.
3. Fiesta Americana West, Steve Madden, Tommy Hilfiger, entre ● Personal técnico/electricistas
otros.
Dado que Paseo de la Reforma se Sin embargo, a un costado se encuentra Conclusión Se considerara en el diseño espacios de
encuentran Corporativos, se encuentran Zona Rosa, donde el comercio es amplio esparcimiento, muy necesarios para el desarrollo
hoteles de giro turístico, en su mayoría son dirigido a jóvenes o simplemente para personal de los usuarios incluso de trabajadores en
cadenas hoteleras internacionales, así como alguien que quiere pasar un buen rato, cualquier ocupación. Asi como espacios incluyentes,
de giro corporativo, que cuentan con sala de aunque de día es concurrido, la atracción en el diseño habrá rampas,elevadores adecuados,
reunión importante, como el Sheraton. es en la noche. lineas guía para personas con discapacidad visual,
etc. También una zona comercial que permita no
alejarse mucho de la zona de trabajo. 12
Ejecutivo, R. M. (2013, 22 enero). Los corporativos prefieren Paseo de la Reforma. Mundo Ejecutivo.
https://mundoejecutivo.com.mx/economia-negocios/2013/01/21/corporativos-prefieren-paseo-reforma/
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12
León de la Garma Galvan. (2020, agosto). Plan de trabajo Taller Integral TRGR. . https://mail.google.com/mail/u/1/#inbox?projector=1
 Acceso peatonal
mirador
helipuerto escaleras de
roof garden emergencias Acceso vehicular
exterior

zona comercial exterior

centro de
plaza acceso
convenciones
oficinas privadas motor lobby acceso vehicular
auditorio servicios

agora
lobby
estacionamient
o
zona deportiva

esquema de funionamiento lineal

oficinas vestíbulo
filtro y control de
acceso
estacionamiento
recepción
bicicletas

terraza
vestíbulo vestíbulo Vestíbulo
elevadores elevadores área verde

elevadores
SIMBOLOGÍA escaleras
vestibulo area almacen/bodega
servicio
exterior
FISIONÓMICO
cafeteria
COMPLEMENTARIO elevadores
privados patio maniobras
DISTRIBUTIVO cuarto maquinas

patio servicios

12
León de la Garma Galvan. (2020, agosto). Plan de trabajo Taller Integral TRGR. . https://mail.google.com/mail/u/1/#inbox?projector=1
En Paseo de la Reforma es común ver edificios
verticales, por la importancia corporativa financiera, se
concentran torres de oficinas, edificios de uso mixto.
La mayor problemática que se tiene que enfrentar es la
ubicación, ya que se encuentra en Zona III, además de
estar en una zona sísmica, por lo que sus materiales
fueron cambiando a unos más ligeros y resistentes.
Sumando que la Ciudad de México se hunde
anualmente entre 12 a 14 cm, esto provoca que se
vayan creando desniveles en los edificios.
Cuentan con acabados como de mármol, así
como en el mobiliario urbano, está compuesta de
concreto prefabricado con agregados de mármol
en tono amarillo. Puesto que es una zona de alto
valor económico, por las importantes marcas que
se encuentran. Además del valor histórico que
hay, es por eso por lo que se encuentra una
mezcla de estilos por mobiliarios patrimoniales,
encontrando materiales que aún se conservan
como:
Cantera, encontrada en recubrimientos como La
Casona, en Mobiliario urbano como bancas Tipología de Paseo de la Reforma
F u e n t e : Centrourbanomx.com

También se encuentran Hoteles como

Barceló, Sofitel Mexico City Reforma que
cuenta con una altura de 170 m.

Así mismo se está impulsando la vivienda

Cantera en fachada de La Casona:
F u e n t e : @Elias.rp de Instagram.
Concreto armado Acero Tipología del lugar
En Av. Paseo de la Reforma predominan la
verticalidad,, en general las torres de oficina
oscilan las más altas entre 225 m hasta los 246
m de altura, como la Torre Reforma, Torre Mayor,
Chapultepec Uno, Torre BBVA, entre otros.
Principalmente se concentra en Oficinas
Corporativas, Oficinas con comercio, y de uso
mixto.
muro cortina pilotes de control
Torre Reforma -(s. f.). Torre Reforma. Recuperado 20 de octubre de 2020, de http://torrereforma.com/torre-reforma/
sobre la Avenida compartiendo con Comercio,
como sería Reforma 222. El comercio que
existe no se concentra en plazas, se
concentra en plantas bajas a lo largo de la
avenida, principal el sector gastronómico.
Edificios de gran altura, de uso mixto,
comercio en planta baja. ,
Se usaran pilotes de Control, ya que lo
requiere este tipo de estructuras.
Respetando la tipología existente,
predominará la verticalidad. Así mismo de
materiales que generen transparencias.
13
En la Calzada Manuel Villalongín
encontramos edificios de Instancia
Gubernamental, así como de cultura como
teatro, parques, comercios gastronómicos.
No son de gran altura, se tiene en promedio
de 5 a 7 niveles.
A diferencia de Av. Paseo de la Reforma
encontramos diferencias en material y
acabados, como adoquín en las banquetas,
el concreto predomina más que el cristal,
una arquitectura estereotómica.
Monumento a la Madre sobre Av. Vill
a Longin Fuente: México es Cultura.
com
Oficinas IMSS sobre Villalongin Fuen
te: @edu.galido via Instagram.
● SEDEMA. (s. f.). Mapa
http://data.sedema.cdmx.gob.mx/sedema/images/archivos/movilidad-sustentable/movilidad-en-bicicleta/plano-ciclovias/infraestructura-ciclista-existente.pdf
Calle Río Marne Y Río Lerma
● Está concentrado principalmente en la vivienda, en
general son departamentos, comercio de comida,
con altura media, es estas calles se vuelven a
encontrar banqueta de concreto prefabricado
amarillo pero solo en la zona que se vuelve a
convertir más turística, en el resto de la calle
encontramos banqueta de concreto.
Casa habitación en Calle Río Marne. Fuente:
p r o p i e d a de s . c o m
Para personas con capacidades diferentes, se cuentan
con banquetas, pavimentos, así como anchuras en las
banquetas para que se trasladen con facilidad.
Infraestructura y Equipamiento Ciclista. . Recuperado
Al ser una zona de oficinas donde miles de
trabajadores se concentran diariamente, el
comercio gastronómico es fuerte en la
zona, sin embargo el gasto que implica
una comida tipo Fast Food o restaurantes
es alta, considerando que compraron la
comida diaria, es por ello que los puestos
de comida en la calle son muy comunes.
Existe diversidad en cuanto a este sector,
ya que además de la comida, se
encuentran amenidades como cafeterías,
restaurantes casuales, así como tiendas
de autoservicio
En Av. Paseo de la Reforma encontramos
un gran corredor peatonal.
Se cuenta con ciclovías permanentes que
impulsan el uso de bicicleta que el
automóvil.
Para respetar la vida habitacional
existente, se generara una plaza pública
abierta al público, que servira como
referente social, de esparcimiento y
convivencia.
En cuanto a accesibildad se tendra
especial tratamiento a esto, con
banquetas, tipo de pavimento que
permitan la circulación para personas en
silla de ruedas, incluso pavimento táctil
para personas invidentes y señalamientos.
13
20 de octubre de 2020, de
La arquitectura bioclimática es diseñada La radiación solar sobre un material se
E STRATE G IAS
para aprovechar el clima y las condiciones convierte inmediatamente en calor, por
Vegetación ello, trataremos de aprovechar al
del entorno, haciendo así al edificio Se puede provocar sombreado sobre máximo los aportes directos de
"amigable" con el ambiente, además de que fachadas a través de plantas de hoja radiación durante el invierno a través
ayuda a reducir gastos a largo plazo y caduca. De esta forma, en verano de los huecos.
mejorar las condiciones para las personas provocan sombra mientras que en En verano, por el contrario, hay que
invierno dejan pasar la radiación. evitar la radiación directa. Esto se
que lo habitan.
puede conseguir por medio de
Orientación Analizar los vientos y el elementos de protección, fijos o
Los parámetros climáticos que se asoleamiento para así el mejor móviles, que intercepten la radiación
aprovechamiento de iluminación
consideran a la hora de diseñar: natural y la ventilación natural,
antes de que incida sobre los muros o
ventanas.
● Temperatura Aislamiento térmico Inercia termica
● Humedad El calor se transfiere del lugar caliente Las edificaciones con una gran inercia
al frío, por donde menor resistencia térmica mantienen la temperatura
● Radiación solar encuentre. El aislamiento térmico es la interior más estable, mejorando la
● Viento capacidad de los materiales para eficiencia energética. Funcionan
● Precipitaciones oponerse al paso del calor a través mediante el intercambio energético
● Parámetros que rigen las suyo. Se caracterizan por su baja con el ambiente, evitando los picos de
conductividad térmica y densidad. temperatura y generando así mayor
condicionantes de confort
confort.
● Hidrotermico Aportes directos y protección de la
● Salubridad radiación solar En invierno, el calor que aportemos a
La potencia incidente se denomina
● Luminoso irradiancia (W/m²). Los movimientos
la casa quedará almacenado en los
● Acústico muros de gran inercia térmica, por
de traslación y rotación de la tierra ejemplo; de tierra. Por la noche, éstos
● Seguridad influyen en la inclinación de los rayos, cederán la energía absorbida,
● Fundamentos de este tipo de así como la latitud. Cuanto más amortiguando la caída de temperatura.
perpendiculares, más energía. En verano, el proceso sería inverso.
estrategias:
Muro Parietodinámico y Chimenea Solar Durante la noche habría que liberar la
● Aprovechamiento/ proyección de la energía atrapada en estos muros
Los muros parietodinámicos son unas estrategiass bioclimática que aprovecha la radiación solar
radiación solar para calentar una cámara acristalada, generando un movimiento de convección que introduce aire ventilando la vivienda, para que
● Transformación de la radiación caliente en la estancia contigua a través de una serie de compuertas. Pero éste elemento también durante el día absorban el calor
solar en calor se puede utilizar para extraer aire de la vivienda, mejorando la ventilación, pasando a funcionar generado en la casa dando sensación
como una chimenea solar. En invierno funciona en modo calefacción. El aire de la cámara de frescor.
● Sistemas de almacenamiento/
acristalada se calentará, generando un movimiento en el aire que, una vez aire pre-calentado, se
liberación de calor introduciría en el hogar. De esta manera se podrían conseguir aumentos de hasta 3ºC
● Orientaciones del edificio gratuitamente.
● Ventilación natural y termo forzada En verano serviría como un extractor de aire, sin más acción que el juego de compuertas y a
causa del efecto Venturi, que tendería a extraer aire de la habitación.
14
SÁNCHEZ INOCENCIO, A. (2016). ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS. Recuperado el 20/10/2020 disponible
en: https://angelsinocencio.com/estrategias-bioclimaticas-mejorar-eficiencia/

E STRATE G IAS
Ventilación nocturna o free cooling
La ventilación nocturna trata de obtener provecho a partir
del descenso de la temperatura exterior en verano.
Cuando la temperatura exterior desciende por debajo de la
consigna de confort, se puede ventilar la vivienda de manera
natural, eliminando gratuitamente el calor producido durante
el día y absorbido por los muros.
El ejemplo más claro son las noches de verano, sobre todo
en agosto. Generalmente, la temperatura exterior desciende
de 26ºC a partir de la medianoche, llegando a bajar hasta
los 21ºC, pudiendo ventilar la vivienda durante toda la
noche.
Enfriamiento evaporativo
El enfriamiento evaporativo es un método para enfriar el aire
a través de la evaporación del agua. Se fundamenta en la
entalpía de cambio de estado del agua. Al evaporarse agua
en un ambiente cálido y seco, ésta toma la energía del aire
disminuyendo, por tanto, su temperatura. Este mismo
principio se aplicaría en una torre de refrigeración.
Este concepto también se conoce como “efecto botijo”. El
agua recogida en su interior se filtra, formando pequeñas
gotas en la superficie, que al evaporarse mantienen fresco
el recipiente.
SÁNCHEZ INOCENCIO, A. (2016). ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS. Recuperado el 20/10/2020 disponible
en: https://angelsinocencio.com/estrategias-bioclimaticas-mejorar-eficiencia/
Invernadero adosado
Estas estrategias bioclimáticas tiene un funcionamiento
opuesto entre invierno y verano. Durante los días fríos estará
cerrado, almacenando calor mediante aportes directos y
transmitiendo a la estancia colindante a través de trampillas.
Por la noche se deberá disponer una cobertura aislante como
en la cubierta estanque.
En verano se puede convertir en un espacio sombreado con
vegetación que refresque el ambiente a través del enfriamiento
evaporativo.
Doble piel
Consiste en diseñar la envolvente del edificio conformando dos
capas continuas y ventiladas. La capa exterior nos servirá
como protección solar para la capa interior, que será la que
esté aislada.
En verano, la radiación solar castiga la envolvente del edificio,
especialmente la cubierta. En invierno también sería una
estrategia bioclimática de gran utilidad, ya que permite crear
colchones térmicos y cámaras parieto dinámicas que
pre-calienten el aire de ventilación.
Pozos canadienses
Sstemas de climatización geotérmica. Están formados por redes
de tuberías dispuestas en el subsuelo que se sirven de la inercia
térmica para atemperar el aire que introducimos en la vivienda,
reduciendo significativamente el salto térmico y por tanto la
demanda energética.
Se parte de que el terreno mantiene su temperatura constante a
partir de una profundidad aproximada de 2 metros, en torno a los
15-18ºC durante todo el año. Al introducir el aire exterior y hacerlo
discurrir por las canalizaciones se produce un intercambio de
energía, de absorción o cesión, entre el aire y la tierra. Así, se
aproxima la temperatura del aire a la de la tierra, que siempre será
más cercana a la temperatura de confort.
El funcionamiento para el invierno y el verano es idéntico. Sin
embargo, en verano se puede llegar a prescindir de otros sistemas
adicionales de refrigeración, mientras que en invierno se
necesitarían otros métodos de apoyo para alcanzar la temperatura
deseada.
Cubiertas ajardinadas
Las cubiertas ajardinadas, también conocidas como vegetales o
verdes, son cubiertas a las que se añade un sustrato y vegetación.
Son generalmente planas y dependiendo de su espesor se
denominan como intensivas (>10 cm) o extensivas (<10 cm).
Estas estrategias bioclimáticas aportan inercia térmica al edificio y
mejora el aislamiento térmico, siendo más sostenible que
cualquier otro material aislante. Por si esto fuera poco, en verano
refresca el edificio gracias al enfriamiento evaporativo.
Conclusión Se llevará al diseño todos estas
estrategias de arquitectura bioclimática como
concepto, en la cual se aprovecharán los elementos
naturales como son la energía solar y el viento.,
reduciendo así el impacto ambiental, el consumo de
recursos naturales, aplicando un edificio inteligente
y amigable con el medio ambiente
14

C O N J U N T O U R B A N O M I X T O
O F I C I N A S C O R P O R A T I V A S
R E F O R M A.
Antecedentes
En seguimiento a las propuesta del
proyecto resultado del proceso de
investigación del terreno y las variantes
que presenta el usuario se recaba que:
● De acuerdo con el INEGI,
Encuesta Intercensal 2015 la
población de la Delegación
Cuauhtémoc asciende a trabajadores, que sea reflejado a su
532,553 habitantes en 2015 y
se estima una población
flotante en la demarcación de
más de 4.5 millones de
personas diariamente, lo que
genera un conglomerado social
complejo.
Por lo que espacio donde se desarrolla el
proyecto, representa una de las zonas
comerciales más importantes de la ciudad,
un foco de atracción. En base a esto es
necesario proyectar un espacio que
dialogue con la tipología ya existente, de
arquitectura contemporánea. Que refuerce
la imagen tan icónica que hoy en día es
Paseo de la Reforma. Integrando en el
concepto innovación y modernidad.
D E
E N
Objetivos de diseño generales
En base a lo anterior, se propone integrar en el
Plan Maestro la planeación y diseño del “Conjunto
urbano mixto de oficinas corporativas en Reforma”
donde se deberán considerar entre sus objetivos
generales, los aspectos relacionados con:
Identidad institucional
● Infraestructura que sirva para generar
las condiciones óptimas para los
vez en su desempeño.
● Espacios que generen y promuevan
procesos de convivencia, socialización,
trabajo en equipo y desarrollo
personal.
Diseño
● Considerar en el diseño arquitectónico
los temas de accesibilidad e inclusión
con capacidades diferentes. Buscando
solución al tema de evacuación en
caso de siniestro para personas con
discapacidad.
● Ofrecer condiciones de confort a través
de considerar las características
climatológicas y de asoleamiento.
● Implementar en el diseño los preceptos
de edificio inteligente.
Construcción
● Considerar lo enunciado en el RCDF,
en especial lo relacionado a las
Normas Técnicas Complementarias del
proyecto arquitectónico y ➢
características del suelo.
Operación y mantenimiento
● Integrar el mayor número de ● Público:
ecotecnias y tecnologías que permitan ➢ Oficinas
el uso eficiente de energía, agua y ➢ Centro de convenciones
manejo de desechos que reduzcan los ➢ Auditorio
costos de operación. ➢ Zona comercial
➢ Terrazas
Objetivos de diseño particulares
Para el análisis e integración de la relación de ● Privado:
espacios que responden a las actividades a ➢ Privado director
realizarse en el Conjunto urbano mixto de oficinas ➢ Sala juntas
corporativas, se presentan ordenados en zonas y ➢ Secretaria
espacios, considerando las áreas necesarias para ➢ Archivo y papelería
el mobiliario, su uso y de circulación dentro de los ➢ Sanitario
espacios así como los requerimientos de ➢ Zona deportiva
habitabilidad y accesibilidad enunciados en las ➢ Mirador
NTC del proyecto arquitectónico del RCDF, y las
necesarias para instalaciones, estructura, ● Áreas exteriores::
fachadas y circulaciones. ➢ Azotea verde
➢ Jardines
➢
programa arquitectónico
● Servicios: Roof garden
➢ Estacionamiento
➢ Estacionamiento bicicletas Objetivos de diseño ideológicos
➢ Motor Lobby
➢ Cafetería/cocina/despensa ● Generar un diálogo arquitectónico con
➢ Almacén general/bodega los edificios que forman parte del
➢ Cuarto de máquinas icónico Paseo de la Reforma.
➢ Sanitarios hombres y mujeres ● Estudiando las obras de dichos
➢ Patio de servicios arquitectos como Arq. Ricardo
➢ Patio de maniobras Legorreta (hijo), LBR y Arquitectos.
➢ Agora zona comercial Retomando también a Sordo Madaleno
➢ Vestíbulo de elevadores y Teodoro González de León.
➢ Escaleras de emergencias
➢ Helipuerto
● Articulación:
➢ Plaza de acceso
Lobby
➢ Filtro y control de acceso
➢ Recepción
➢ Patios interiores
➢ Elevadores
➢ Elevador privado
➢ Escaleras
14
CONJUNTO URBANO MIXTO DE O F I C I NAS C O R PO RATI VAS E N R E F O R M A.
ÁREA NIVEL LOCAL DESCRIPCIÓN

Acceso Plaza de acceso

1050 m2 Vestíbulo
Recepción público
Recepción artistas
Elevadores públicos (2)
Elevador montacargas
Bodega, aseo
Ductos para instalaciones
Sala de espera (80 pnas)

Auditorio Aforo (250-400 pnas)

2500 m2 Foro (50-100 pnas)
Escenario 15.0 m x 15.0 m
Sala de ensayos (50 pnas)
Cabina de control

Camerinos (100 pnas.) 4 camerinos 5.0 m x 5.0 m c/u

1000 m2 2 baños hombres
2 baños mujeres
Vestidores hombres
Vestidores mujeres
Cubículo para discapacitados mixto

programa arquitectónico
Salón de usos múltiples (150-300 pnas.) Salones (10-50 pnas)
2,600 m2 Control de equipos
CENTRO DE
CONVENCIONES
+ Cocina Preparación de alimentos y bebidas
AUDITORIO 7x15 m Zona de lavado
105 m2 Entrega de alimentos
Auditorio usos
Almacén
múltiples Bodega
Audiencia (250-400 Basura
pnas)
10,000 m2
Servicios complementarios 2 Locales taller de usos múltiples
400 m2 Área de guardarropa
Escenografía
Materiales de construcción
Guarda de mobiliario
Almacén de equipo multimedia
Cto aseo

Sanitarios Hombres (2 escusados, 2 lavabos, 3 mingitorios)

100 m2 Mujeres (2 escusados, 2 lavabos)
Cubículo para discapacitados
Cto. aseo.

Acceso Recepción
50 m2 Sala de espera (4 pnas.)

Dirección gral. Oficina principal

200 m2 Recepción (1 pna. ) 14
Sala de espera (4 pnas)
Zona secretarial (1-2 pnas)
CONJUNTO URBANO MIXTO DE OFICINAS
C O R PO RATI VAS E N R E F O R M A.
ÁREA NIVEL LOCAL DESCRIPCIÓN

Acceso principal

Área de atención público 1-2 pnas

LOCALES COMERCIALES Área de exhibición y venta de productos Capacidad 20-30 pnas.

3,800 M2

Accesos y pasillos posteriores de servicio

Álmacen 1 por local 25 m2 c/u

programa arquitectónico
Zona comensales Mesas (50-100 pnas)
100-200 pnas

Recepción Sala de espera para 4 pnas.

Área de cobro 1 pna.

Restaurantes
30 x 50 m
Cocina principal Zona de preparación de bebidas
(10 x 15 m) Zona de lavado, preparación y cocción de alimentos
Zona de entrega
Zona de panadería, pastelería y hornos
Zona de lavado de loza
Zona de guarda
Zona de servicios sanitarios empleados y aseo

Servicios complementarios Área de cocina fría

10 x 15 m Área chef
Área panadería
Área carniceria
Área de bar y café
Área de oficina y alamacén

Área de almacenaje Área de almacenes grales. 14

CONJUNTO URBANO MIXTO DE OFICINAS
C O R PO RATI VAS E N R E F O R M A.
ÁREA NIVEL LOCAL DESCRIPCIÓN

Administración Oficina privada jefe de cocina

Cubículo de empleados
Almacén, aseo

Sanitarios Hombres (2 excusados, 3 lavabos, 3 mingitorios)

100 m2 Mujeres (3 excusados, 3 lavabos)
Cubículo p/ discapacitados
Cto. aseo

Recepción y cobro área de toma de orden

Área de caja

Comensales

programa arquitectónico
Barra

Cocina Área de preparación de bebidas

10 x 15 m Lavado, preparación y cocción
Cafetería 150 m2 Zona de panadería y pastelería
Lavado de loza
Almacén

Sanitarios Hombres (2 excusados, 2 lavabos, 3 mingitorios(

Mujeres (2 excusados, 2 lavabos)
Cubículo p/ discapacitados
Cto. aseo

Almacén

Residuos

Servicios sanitarios Sanitarios Hombres (8 excusados, 8 lavabos, 9 mingitorios, 1 módulo p/ discapacidad)

300 m2 Mujeres ( 8 excusados, 8 lavabos, 1 módulo p/ discapacitados)
Cto. aseo

14
CONJUNTO URBANO MIXTO DE OFICINAS
C O R PO RATI VAS E N R E F O R M A.
ÁREA NIVEL LOCAL DESCRIPCIÓN

Recepción Módulo de control y atención

Centro de negocios
1500 m2

Área biblioteca Zona de lectura

Zona de estantes
Zona recepción/atención

Área de servicios Bodega

Aseo

Oficinas

programa arquitectónico
14
CONJUNTO URBANO MIXTO DE OFICINAS
C O R PO RATI VAS E N R E F O R M A.
ÁREA NIVEL LOCAL DESCRIPCIÓN

PB Plaza de acceso
Ácceso peatonal

Acceso vehicular PB Bahía vehicular Caseta

Acceso peatonal
Elevadores públicos 4 elevadores

Acceso servicios de PB Control de acceso peatonal Caseta

conjunto Patio de maniobras Carga / descarga

Plazas principales y PB Plazas principales y secundarias -

secundarias

Andadores PB Andadores -

programa arquitectónico
Mobiliario urbano PB Mobiliario urbano -

Jardineras PB Jardineras -

Terrazas Jardín de PB Terrazas Jardín de eventos -

eventos

Acceso PB Recepción Vestíbulo

Atención a clientes

Local comercial PB-20 Cafetería 80-120 comensales

PB Barra de servicio
PB Recepción
Sanitario
Almacén
Tienda Recepción
Sucursal bancaria Anaqueles
Zona de entrega cobro
Almacén
Recepción
Zona de cobro
Zona atención a clientes 14
Dirección
Sanitarios
CONJUNTO URBANO MIXTO DE OFICINAS
C O R PO RATI VAS E N R E F O R M A.

ÁREA NIVEL LOCAL DESCRIPCIÓN

Auditorio - 50 pnas. 10 x 20 m 1 en cada torre

Núcleo de sanitarios Honbres 4 excusados, 6 lavabos, 5 mingitorios

Mujeres 5 excusados, 5 lavabos,
Cubículo de discapacitados 1 excusado, 1 mingitorio, 1 lavabo
Cuarto aseo -

Vestíbulo Lobby
Escalera principal
Recepción
Sala de espera

programa arquitectónico
Elevadores públicos
Elevadores privados

Servicio Montacargas de servicio

Área p/ductos instalaciones
Cto maquinas
Servicios generales Aseo, bodega.

Oficinas P2--P20 Privado dirección gerencia

P2-P20 Módulo de oficinas tipo
P2-P20 Sala juntas

Roof garden P2-P20 Terraza

Zona mesas
Zona techada
Zona descubierta

Helipuerto P-21 Zona abordaje

Zona descenso
Mirador
Cto. aseo
Cto. maquinas

14

●Se generará la zonificación en base a los requerimientos que nos
sugiere la misma ubicación, tomando en cuenta que no se puede
acceder al estacionamiento desde Av. Insurgentes ya que es una
vialidad principal, y tampoco por Paseo de la Reforma, por lo cual
se concluye que se colocarán dos accesos vehiculares y
peatonales principales, uno sobre Manuel Villalongin y otro sobre
Río Támesis. Así un acceso secundario vehicular para personal en
Río Támesis.
●En base a la variación del clima determinaremos los materiales,
así como las instalaciones. No se usará en fachada acero ya que
la precipitación podría dañar la estructura. Sin embargo se
pretende usar un sistema estructural de acero y losacero..
Considerando también esto para la orientación de los espacios,
sobre todo de las oficinas, pues se deberá evitar orientarlas hacia
el norte, evitando así el asoleamiento directo. Sin embargo, se
pretende orientar los espacios de manera que se aproveche la luz
solar y la iluminación natural en los espacios, evitando así el
consumo de energía, perjudicial para el medio ambiente.
Recordando que la luz solar es una forma de eliminar bacterías,
una necesidad que se apega a la nueva normalidad.
●La topografía del terreno, relativamente plana, permitirá no tener
restricciones en cuanto al diseño de la forma y el espacio. Así
mismo no generá mayor problema en el diseño de la cimentación.
○ pavimento táctil para personas invidentes y señalamientos
●El lugar en donde se desarrollará el proyecto podría decirse que
cuenta con la infraestructura necesaria para comenzar el proyecto
en cuanto a servicios de agua potable, y llevarse a cabo
brindando los servicios necesarios que se requieren. Sabiendo
también que este proyecto impactará de manera importante en el
consumo que se tiene del agua en la Alcaldía, se propone el uso
de sistemas de recolección de agua, y una planta de tratamiento
de aguas si es posible.
●Conociendo la problemática anterior se diseñara con arquitectura
del paisaje, dandole jerarquía a las áreas verdes y la circulación
peatonal, adecuado al terreno y contexto. Buscando así generar
ambientes de relajación, introspección, estimular el sentido de la
vista y el olfato, por ejemplo a través de plantas aromáticas. Con el
fin también de generar un impacto positivo en el ambiente, que
actualmente carece de espacios verdes.
●El espacio donde se desarrolla el proyecto, representa una de las
zonas comerciales más importantes de la ciudad, un foco de
atracción. En base a esto es necesario proyectar un espacio que
dialogue con la tipología ya existente, de arquitectura
contemporánea. Que refuerce la imagen tan icónica que hoy en día
es Paseo de la Reforma. Integrando en el concepto innovación y
modernidad.
●Esto nos da el indicio de que los predios sobre el Paseo de la
Reforma pueden utilizarse para la venta y utilización de inversores
para la construcción de grandes complejos comerciales,
corporativos y/o turísticos, fortaleciendo la zona ya privilegiada. Así
mismo es necesario consultar el Reglamento de Construcción donde
se determinan las medidas y equipamiento necesarias para un
espacio en cuanto a accesibilidad. Como cuantos cajones para
personas con discapacidad, o las medidas de circulaciones.
●Para respetar la vida habitacional existente, se generará una plaza
pública abierta al público, que servirá como referente social, de
esparcimiento y convivencia. En cuanto a accesibilidad se tendrá
especial tratamiento a esto, con banquetas, tipo de pavimento que
permitan la circulación para personas en silla de ruedas, incluso
●Se llevará al diseño todos estas estrategias de arquitectura
bioclimática como concepto, en la cual se aprovecharán los
elementos naturales como son la energía solar y el viento.,
reduciendo así el impacto ambiental, el consumo de recursos
naturales, aplicando un edificio inteligente y amigable con el medio
ambiente
14
● Weatherspark (2016) El clima promedio en Cuauhtemoc. [En línea] Recuperado el 1 de octubre de 2020 en:
https://es.weatherspark.com/y/5810/Clima-promedio-en-Cuauht%C3%A9moc-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3%B1o

● topographic-map.com. Mapa topográfico Cuauhtémoc, altitud, relieve. Recuperado octubre 06, 2020, detopographic-map.com:
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