Presentación

de proyecto
1.- Antecedentes.

Para 1955 los límites naturales de Guayaquil ya habían sido copados, y los esteros del oeste ya no podían contener su
crecimiento. En estas circunstancias, un grupo de emprendedores guayaquileños iniciaron la construcción de una nueva y
gran ciudadela: URDESA. Conocida por este nombre debido a las abreviaturas de su promotora, la Urbanizadora del Salado.
La Urbanizadora del Salado solicitó al municipio la lotización de un vasto terreno ubicado en el noroeste de la ciudad y que
antes de su aprobación debía de cancelar una importante suma de dinero como garantía ante cualquier fracaso del proyecto.
fue una de las Primeras urbanizaciones del norte de la ciudad de Guayaquil.

1955 1973 1979 PRESENTE

Inicia la idea de vender Acción Cívica y Cultural de

El Policentro fue el centro URDESA es conocida
lotes en URDESA. Urdesa (Accur), fue fundada
comercial del sector, seguido como uno de los
para enfrentar y solucionar el
de ser reconocido como uno sectores más
colapso de la infraestructura
de los sectores mas importantes de
por el aumento indiscriminado
de la población
comerciales de Guayaquil. Guayaquil.
UBICACIÓN
 1. Ubicación Ecuador- Guayas.
Ubicado en Dr. Otto Arosemena Gómez
314-320, Guayaquil 090511

70m 29,54m

²
3  m
93,1
2.0

70m
2. Ubicación Guayas - Guayaquil. 29,54m

3. Ubicación Guayaquil - Urdesa 1

ACCESIBILIDAD Y USO DE SUELO
 USO DE SUELO

USO COMERCIAL

USO MIXTO

ZONA RIESGOSA

TERRENO ELEGIDO.

EZ
ÓM
AG
ROSEM
TT O. A
O
C IPAL
LE PRIN
CAL
TE
RR
ENO
TIPO CIRCULACIÓN

Flujo Vehicular: Calles

Amplias, prioridad al
automóvil, Alta a Media
Velocidad

O
AD
AL
ROS
TE
4 ES
CIRCULACIÓN PRINCIPAL
 Victor Emilio Estrada, Guayaquil
090511
.Dr. Otto Arosemena Gómez 318,
Guayaquil 090511

Ave 24 No 313-253, Guayaquil

090511

Cedros 415-349,
Guayaquil
090511

Av. Pdte. Juan de Dios Martínez Mera,

Guayaquil 090511

Del Rotarismo,
Guayaquil
090507
CIRCULACIÓN SECUNDARIA
 Carlos Cueva Tamariz
287-203, Guayaquil
090511

Dr Antonio Sánchez Granados 402-

406, Guayaquil 090511 Paseo 11B NO, Guayaquil 090511

Paseo 11 NO, Guayaquil

090511

C. Primera 150-266,
Guayaquil 090511
C. Primera 402-410,
Guayaquil 090511
Bálsamos 312 Y, Guayaquil
090511
LÍMITES DEL TERRENO
 MANGLAR: Terreno que, en la zona tropical,
Se recomienda no construir cubren de agua las grandes mareas.
ADEMÁS EN ESE LUGAR SE ENCUENTRAN
tan cerca del BORDE del LOS MANGLARES.
estero salado, dado a que el
suelo puede ser inestable al
momento de sostener una
construcción.

LA ACERA, DADO A
QUE CUENTA COMO
ESPACIO PÚBLICO
CUALES SE ENCUENTRAN, UBICADOS
POR TODO EL SECTOR DE URDESA.

Y ESTÁ DESTINADO AL
PEATÓN. SI NO SE
CUMPLE ESTE
REQUERIMIENTO SE
OTROGA UNA MULTA. LÍMITES DE
CONSTRUCCIÓN
VIVIENDAS VECINAS, QUE PRESENTAN UNA
ESTRECHEZ EN EL LOTE DONDE ESTÁ LATERAL MÍNIMO 1 METRO
UBICADO EL TERRENO ELEGIDO, POR LO CUAL POSTERIOR HASTA LOS LINDEROS
FRONTAL MÍNIMO 2 METROS
SOLO PODEMOS TENER DE ACCESO LIBRE, EL
LADO FRONTAL DE LA CASA
CONSTRUCCIONES CERCANOS
 70 % TIPOLOGÍA FORMAL

VIVIENDA MODELO Q
VIVIENDAS

AL SER UN SECTOR URBANÍSTICO, Utilizada mayoritariamente por la clase

ES COMÚN ENCONTRAR 43 ESPACIOS DE VIVIENDA RESIDENCIAL SE social alta, gracias a su diseño moderno.
DIVERSIDAD DE TIPOS DE EDIFICIO, HALLARON A LO LARGO DEL LOTE QUE
A FUNCIÓN DE LAS ACTIVIDADES CONECTA AL ESTERO SALADO
DE LOS POBLADORES DEL SECTOR. VIVIENDA TIPO E

Utilizada por su diseño prominente y

espacioso.

VIVIENDA TIPO A

Utilizada por su diseño simple, y

modular, propuesta mayormente para
negocios.

30 % DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE CAMPO

EN EL SECTOR, PUDIMOS DETERMINAR
QUE EN LOS ALREDEDORES DEL
TERRENO SELECCIONADO, EXISTE UNA
CANTIDAD MÍNIMA DE NEGOCIOS QUE
NO SOBREPASAN EL 30%.
NEGOCIOS

LOCAL COMERCIAL LOCAL DE BELLEZA CENTRO DE EDUCACIÓN INCIAL

"MEGA STORE" "HOLA MAURICIO" "GÉNESIS"

HOSTEL
"ILIONI BOUTIQUE"

CONDOMINIO
"RIBERAS DEL SALADO"
ACTIVIDADES DEL SECTOR
 Actividades Recurrentes. Posibles Soluciones

Suelen pasear a sus mascotas.

Son personas trabajadoras por lo cual
pasan más tiempos en sus oficinas.
Zona Residencial como
Al ser una zona ubicada en el centro de
vivienda del Usuario.
guayaquil, es un punto de encuentro.
Suelen hacer compras para sus Zona Comercial.
hogares.

Segundo proyecto:.
Actividades Deseadas.
Área Departamental.

Áreas sociales como parques.

Areas Recreativas como centros de
educación. Zona comercial. con
Áreas de ocio como cafeterías la finalidad de
Áreas residenciales como volverlo meramente
departamentos u oficinas. departamental.
USUARIO
 HOMBRES MAYORES

50 % ENTRE 30 A 60 AÑOS

POR LO QUE PODEMOS LLEGAR A URDESA CUENTA CON UN TOTAL

CONCLUIR QUE HABITAN MÁS DE 60.000 HABITANTES.
PERSONAS ADULTAS, POR LO TANTO
HAY MÁS POSIBILIDAD DE CREACIÓN
DE NUEVAS PLAZAS, NEGOCIOS Y
MUJERES MAYORES VIVIENDAS.
33 % ENTRE 30 A 60 AÑOS

FAMILIAS CON LA ESPERANZA DE

JOVENES DEJÁNDONOS CON LA IDEA DE QUE,
ESTABLECERSE EN GUAYAQUIL.
20 % ENTRE 12 A 29 AÑOS URDESA AL SER UN SECTOR DE ECONOMÍA
ALTA LOS POSIBLES USUARIOS CUMPLIRIAN
PERSONAS QUE BUSCAN UN
AMBIENTE PACÍFICO PARA SUS
CON LOS SIGUIENTES RASGOS.
OFICINAS.
PERSONAS QUE BUSCAN UN
LUGAR PRIVADO, QUE CUMPLA
CON TODOS SUS
REQUERIMIENTOS DIARIOS.
NIÑOS

10 % ENTRE 0 A 11 AÑOS

 FAMILIAS EN BUSCA DE UN HOGAR PACÍFICO Y
ACCESIBLE A NECESIDADES COTIDIANAS.

¿Que es una Familia? Necesidades de las Familias

Un conjunto de personas que conviven bajo el mismo techo, Poder tener acceso a lugares
¿Por que las Familias Nucleares comerciales más fácilmente.
organizadas en roles fijos como: padre, madre, hermanos,
etc; con vínculos consanguíneos. vivirían en Urdesa? Vivir en un lugar seguro y con no tanto
Ruido.
Vivir en un lugar pulcro y bien
Al ser el tipo de Familias más común mantenido visualmente.
buscamos hacer un conjunto departamental Tener acceso a servicios básicos
¿ Cuales son los tipos de familia que ayude a las personas establecerse en primordiales como agua o luz.
más predominantes? Urdesa con el fin de que tengan
Vivir en un lugar espacioso y con acceso
oportunidades para poder satisfacer sus
a área libre.
necesidad cotidianas como la accesibilidad
de zonas comerciales o profesionales más
fácilmente.
Sector Económico.
10 % 34 % 16 %



En el Sector Económico se requiere que
Familia Familia Familia sea a una Familia de clase media a alta.
Unipersonal Nuclear Extensa: Con un ingreso promedio familiar
mensual de entre $ 1.013 o más.
 Catálogos según el Usuario

¿Porque se necesita Bebés, niños hasta dos años y

una biblioteca en Urdesa ? niños

Libros de hojas duras

1. La biblioteca es, ante todo, un lugar de
Libros de ilustraciones
aprendizaje, de encuentro y comunicación,
Libros en capítulos
integrada en el proceso pedagógico para
Libros de no ficción
favorecer la autonomía y responsabilidad del
2. PÚBLICO GENERAL.
alumno.
Adolescentes
2. La biblioteca recoge todos los recursos
bibliográficos, informativos y didácticos en Libros para jóvenes adultos
¿Que es una Biblioteca? general: no sólo encontraremos documentos Libros de no ficción
impresos en papel (libros, revistas, Libros de referencia
periódicos), sino todos aquellos soportes en Novelas gráficas
los que hallar información.
La biblioteca es un servicio público gratuito para la 3. La gestión de la biblioteca ha de ser
comunidad. Los visitantes pueden llevarse en préstamo centralizada, si bien en permanente Adultos
libros y otros materiales de la biblioteca. Muchas bibliotecas contacto y colaboración con las bibliotecas Novelas/superventas
también tienen computadoras de uso público. de aula. De misterio o ciencia-ficción
4. La biblioteca ha de estar abierta al exterior, Guías de referencia y para el
relacionándose con su entorno social y consumidor
cultural, colaborando con otras instituciones Libros de inglés como segunda
y utilizando las nuevas tecnologías que le lengua (ESL)
permiten estar en conexión con cualquier
otra biblioteca o centro educativo.

23 % 54 %

Niños,
Adolescentes
Adultos
CLIMATOLOGÍA
 URDESA
3 4

Ubicado en Dr. Otto Arosemena Gómez 314-320 2

TERRENO

INGRESO

EDIFICACIONES CERCANAS
1

SOL FUERTE

SOL DEBIL

VIENTOS
2

RUIDOS AUTOMOVILÍSTICOS

3
RUIDOS DE INSECTOS
4
Condicionantes Climatológicas

Condicionante Número Uno Condicionante Número Dos Posible Solución

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
 CAPACIDAD
RESIDENCIAL: 50%
TERRENO 1.465,31 m² COMERCIAL: 50%

ESPACIOS:

CAFETERÍA: 14,2%

PARQUEOS: 63%

BIBLIOTECA: 22,8%
 BIBLIOTECA

USUARIO ESPACIOS TOTAL M2

USUARIOS
40
RECEPCIÓN RECEPCIÓN
1 ÁREA DE ESTUDIOS 5 m2
11 m2
ESPACIO DE LECTURA
30 ÁREA DE COMPUTO 8 m2
4
ZONA DE PRÉSTAMOS
5 m2
ÁREA DE COMPUTO
20 5 m2
ZONA DE ESTANTERÍAS
2

10 ZONA DE PRÉSTAMOS
1

ÁREA DE ESTUDIOS
20
0
N

TO

S
R

ÍA

IO
IÓ

TU

PU

M
R

D
C

ZONA DE ESTANTERÍAS
TA
TE

TU
EP

M
LE

ÉS

40 m2
O

ES
EC

TA
C

PR
E
R

E
D

ES
D

D
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IO

EA

EA
E

D
C

A
PA

ÁR

ÁR
A

N
N

ZO
ES

ZO
 CAFETERÍA

USUARIO ESPACIOS TOTAL M2

USUARIOS
25

DESPACHO DESPACHO
BAÑOS BAÑOS
1 9 m2
2 ZONA DE CALIENTE 10 m2
20
1

ZONA DE PREPARACIÓN
15 1
ZONA DE CALIENTE
2 m2

10 CUARTO FRÍO
1 ZONA DE PREPARACIÓN
3 m2
5
CÁMARAS FRIGORÍFICAS CUARTO FRÍO
1 1.5 m2
COMEDOR COMEDOR CÁMARAS FRIGORÍFICAS
0 6 12 m2 1.5 m2
ALMACÉN
O

TE

ÍO

AS

ÉN

S
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O
IÓ

O
H

ALMACÉN
FR

1
N

IC

AC

Ñ
C

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AC

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PA

ÍF
TO

M
AL

4 m2
AR

R
ES

AL

LI

O
O
AR

ZONA DE LIMPIEZA
C

ZONA DE LIMPIEZA
C
EP

IG

E
D

D
FR
D

PR

3 m2
C

1
A
A

N
AS
N

ZO
ZO

AR
A
N

ÁM
ZO

C
 PARQUEO

USUARIO ESPACIOS TOTAL M2

USUARIO ENTRADA
ENTRADA
30 1
20 m2

CIRCULACIÓN
1

20

CIRCULACIÓN
64 m2
10
ESTACIONAMIENTO
120 m2

0 ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO CIRCULACIÓN ENTRADA 8
 VIVIENDA

Número de Unidades:

4
COS

Tamaño de Unidades:
2.093,13 x 70% m²: 1465, 31 m²

Estos son los m² que podemos

Viviendas colectivas utilizar sin problema alguna.
2 habitaciones

(2 unidades)

Espacios dentro de las unidades

Viviendas individuales
1 habitación
(2 unidades) m²
31
65,
14

Aparcamiento:

En la parte frontal de la vivienda.