TITULARIDAD CONTROVERTIDA SOBRE LA TITULARIDAD DE FINCAS DE

ORIGEN PREVIAMENTE INMATRICULADAS

Art. 10.3.de las NNCC (Real decreto 1093/97) Se considerará que existe titularidad
controvertida cuando constare anotacion preventiva de demanda de propiedad. En este
caso, la inscripción de la finca de resultado se practicará a favor del titular registral de la
finca de origen, pero trasladando, igualmente, la anotacion preventiva que sobre la
misma conste practicada

Las NNCC, de acuerdo conlos arts. 38 y concordantes de la Ley Hipotecaria, llevan

hasta sus últimas consecuencias el alcance del principio de legitimación registral, en el
sentido de que la inscripción genera a favor del titular inscrito la presuncion de
existencia, contenido y pertenencia del derecho inscrito, en los términos que resulten del
asiento registral. Por tanto, cuando no haya accedido al Registro la anotacion preventiva
de la demanda que origina la controversia, el órgano actuante no puede romper la
presuncion legitimadora del registro y debe limitarse a prever el traslado del asiento
provisional de anotacion a la finca o fincas resultantes, de forma que sobre éstas se
resuelva posteriormente el litigio. Evidentemente, es posible que la anotacion acceda al
registro durante el proceso urbanístico, en cuyo caso, la administración habrá de tener
en cuenta el nuevo asiento, de acuerdo con el art. 14.1. de las NNCC.

Si sobre la finca de origen consta inscrita la anotacion preventiva de demanda de

propiedad, la finca de resultado se inscribe a favor del titular registral de la de origen,
pero con traslado de la anotacion preventiva

STS 06.07.1999 (AR 5886)

STS 07-07-1992 (AR 5747)