MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA Y

SUBDIVISION CON RECEPCION DE OBRAS
PROPIETARIOS : ESTEBAN ZANABRIA MACURI
CIRILA FILOMENA PALACIOS MENDOZA
DIRECCIÓN : JR. TUPAC AMARU
FECHA : HUANCAYO, ABRIL DEL 2022

1. OBJETO:

LOGRAR EL SANEAMIENTO FÍSICO – ADMINISTRATIVO DEL PREDIO CON OBTENCION DE

LA RESOLUCION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA Y SUBDIVISION BAJO LOS
ALCANCES D ELA LEY N° 29090.

2. BASE LEGAL:

 Ley 29090 (Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones).

 Decreto supremo N° 00-2013-VIVIENDA.
 Ley Orgánica de Municipalidades.
 Ley de Simplificación Administrativa.

3. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD:

El terreno se encuentra inscrito en COFOPRI con un área de 163.70 m2. Cuyo N° de Partida
es P16061987 con fecha 19 de marzo del 2010.

4. LOCALIZACIÓN:

Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : Viques
Dirección : JR. TUPAC AMARU-MZ. W-LOTE 7-BARRIO CENTRO-SECTOR 1

5. ÁREAS PERIMÉTRICOS Y LINDEROS DEL LOTE MATRIZ (LOTE 7):

ÁREA Y PERÍMETRO DEL LOTE MATRIZ (LOTE 7) = 163.70 m2

LINDERO MEDIDA COLINDANTE
FRENTE: 13.54 ml Jr. Tupac Amaru
LOTE 06 (Prop. Eusebio Balbin Laureano y
DERECHA: 12.85 ml
Maria Isabel Mendoza de Laureano)
10.66 ml
IZQUIERDA: Pasaje S/N
2.59 ml
FONDO: 10.88 ml LOTE 08 (Prop. Hortencia Canchanya Alonzo)
PERÍMETRO: 50.52 ml

NOTA: LOTE MATRIZ SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P16061987 DE COFOPRI

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 ÁREAS PERIMÉTRICOS Y LINDEROS DEL LOTE A HABILITAR (LOTE 7A):

ÁREA Y PERÍMETRO DEL LOTE MATRIZ (LOTE 7A) = 68.56 m2

LINDERO MEDIDA COLINDANTE
FRENTE: 6.04 ml Jr. Tupac Amaru
LOTE 06 (Prop. Eusebio Balbin Laureano y
DERECHA: 12.53 ml
Maria Isabel Mendoza de Laureano)
10.66 ml
IZQUIERDA: Pasaje S/N
2.59 ml
FONDO: 10.88 ml LOTE 08 (Prop. Hortencia Canchanya Alonzo)
PERÍMETRO: 35.20 ml

ÁREAS PERIMÉTRICOS Y LINDEROS DEL LOTE A HABILITAR (LOTE 7B):

ÁREA Y PERÍMETRO DEL LOTE MATRIZ (LOTE 7B) = 95.14 m2

LINDERO MEDIDA COLINDANTE
FRENTE: 7.50 ml Jr. Tupac Amaru
LOTE 06 (Prop. Eusebio Balbin Laureano y
DERECHA: 12.85 ml
Maria Isabel Mendoza de Laureano)
IZQUIERDA: 12.53 ml Pasaje S/N
FONDO: 7.50 ml LOTE 08 (Prop. Hortencia Canchanya Alonzo)
PERÍMETRO: 40.38 ml

6. SISTEMA VIAL:

Según las normas vigentes y la consolidación del sector las vías están formalizándose de la
siguiente forma.
 Jr. Tupac Amaru con 10.00 m de sección.
 Pasaje S/N con 3.00 m de sección.

7. ZONIFICACIÓN:

Según el Plan de Desarrollo Urbano de Viques vigente, el predio se encuentra ubicado en

la Zona (R6) Zona Residencial Densidad Media.

8. SECTORIZACIÓN:

Sector (S) y Sub Sector (Sd-6)

9. EQUIPAMIENTO:

No se encuentra afectado para reserva de ningún tipo de Equipamiento Urbano Sector (Sd-
6) según el Plan de Desarrollo de Viques vigente.

10. SERVICIOS:

El predio se encuentra servido por el Jr. Tupac Amaru y el Pasaje S/N por donde se han
instalado de forma definitiva los servicios de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica
y teléfono, del mismo modo el predio cuenta con instalaciones de energía eléctrica, agua,
desagüe por tratarse de un terreno construido.

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 11. FRENTE DE LOTE:

El frente mínimo del predio material del Regularización es de 13.54 m.

12. APORTES:

El cálculo de aportes reglamentarios según el Plan de Desarrollo de Viques vigente, y el

D.S. 010-2005-VIVIENDA estipula, que en caso de la Regularización de Habilitación Urbana
Ejecutada y Subdivisión, el derecho de redención de aportes. Se calcula del área bruta a
habilitar menos el área cedida a vías principales los mismos que serán redimidos en
dinero.

13. RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL:

El Plan de Desarrollo Urbano (2006-2011) – II Modificación estable en áreas consolidadas

se considerará como lote normativo a las áreas y frente de lote existente.

CUADRO NORMATIVO DE APORTES SEGÚN PLAN DE DESARROLLO URBANO DE VIQUES

CUADRO DE APORTES DEL LOTE MATRIZ 7 (163.70) m2

APORTES % AREA
(R6) ZONA RECREACIÓN 15 62.03
RESIDENCIAL EDUCACIÓN 3 12.41
DENSIDAD OTROS FINES 4 16.54
MEDIA PARQUES ZONALES 2 8.27
TOTAL 24 99.24

CUADRO DE APORTES A HABILITAR 7A (68.56) m2

APORTES % AREA
(R6) ZONA RECREACIÓN 15 62.03
RESIDENCIAL EDUCACIÓN 3 12.41
DENSIDAD OTROS FINES 4 16.54
MEDIA PARQUES ZONALES 2 8.27
TOTAL 24 99.24

CUADRO DE APORTES DEL LOTE MATRIZ 7B (95.14) m2

APORTES % AREA
(R6) ZONA RECREACIÓN 15 62.03
RESIDENCIAL EDUCACIÓN 3 12.41
DENSIDAD OTROS FINES 4 16.54
MEDIA PARQUES ZONALES 2 8.27
TOTAL 24 99.24

HUANCAYO, ABRIL DEL 2022

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