ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ARQUITECTURA

OBRA : VIVIENDA TIPO A - ALBAÑILERIA ARMADA

DESTINO : PROYECTO TIPO

PROPIETARIO: WANIEL PLATE

ROL:
DIRECCION:
ARQUITECTO:

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto consiste en el desarrollo de una vivienda básica de albañilería armada Proyecto Tipo A, su
superficie es de 48,28 m2, que considera los permisos para una ampliación de 9,85 m2 obteniendo un total
de 58,13 m2.

Se contempla como programa inicial un recinto de estar comedor, dos dormitorios, un baño y una cocina
con lavadero al exterior, que cumplen con el Cuadro Normativo Art. 19 del D.S. Nº174 del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.

"Las presentes Especificaciones Técnicas, se han elaborado acogiendo el Itemizado Técnico de Construcción
de la Resolución Exenta N°2070 del (V y U) del año 2009. En caso de cualquier discordancia u omisión el
Itemizado Técnico de Construcción antes mencionado, prevalecerá sobre las especificaciones del proyecto."

GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas tienen referencia a métodos de construcción para la ejecución de
una vivienda nueva de tipo aislada, sus instalaciones y su conexión a las redes de urbanización
correspondiente, y la calidad exigida en los materiales a utilizar.

El cumplimiento de las presentes especificaciones estará sujeto a la inspección del Mandante y de los
profesionales a cargo de la ejecución del proyecto. El mandante y/o los profesionales encargados de la
ejecución del Proyecto, harán las observaciones que correspondan sobre cualquier falta en el cumplimiento
de los planos, especificaciones técnicas, observaciones en obra, acuerdos y cambios de especificaciones. El
profesional encargado de realizar la Inspección de las obras tendrá la autoridad para rechazar los materiales
o suspender el trabajo que no sea ejecutando de manera adecuada. El profesional encargado de la obra y/o
el autocontrol realizará un informe al final de la construcción.

Estas especificaciones se complementan con los planos y antecedentes del proyecto, de manera que
cualquier discordancia entre ellos deberá ser resuelta por los profesionales responsables del proyecto, y se
dejará constancia en el libro de obras.

Se tendrán como partes integrantes y/o complementarias de las siguientes especificaciones técnicas los
siguientes documentos:

1.1. Leyes y Reglamentos

Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable (RIIDA)
Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) de Instalaciones de Alumbrado.
Fuerza Matriz Interior y Gas.
Normas NCh, Normas MINVU.
DS N° 174/ 2005 de V. y U.
Res. N° 2070 de V. y U. de 2009
1.2. Normas
El contratista para la ejecución de las obras debe considerar lo establecido en las siguientes Normas:

Hormigones Según NCh 170 Of85, salvo en lo que contradiga

explícitamente al itemizado técnico vigente.
Áridos para Hormigones Según NCh163

Agua de amasado Según NCh 1498

Aditivos o adiciones En caso de requerirse se indicara en estas

especificaciones.
Mortero de pega Según NCh1928 y NCh2123

Acero – Barras laminadas en caliente para Según NCh 204

Hormigón Armado
Acero – Alambre liso o con entalladuras de grado Según NCh 1173
AT56-50H para su uso en hormigón armado -
Especificaciones
Hormigón Armado Según DS N° 118 / 2011
Norma Sismica Según Nch 433/2009 y DS N° 117 / 2011.
Maderas NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819,
NCh992, NCh993, NCh1198, NCh1207, NCh1970,
NCh1989, NCh1990

Planos
Los planos corresponden a una vivienda tipo que se pone a disposición de los asignatarios de subsidios de
los Programas del Ministerio de Vivienda, que podrán ser utilizados para ser presentados en la
municipalidad correspondiente. El legajo consta de Planos de arquitectura, estructura, instalaciones de agua
potable, alcantarillado, electricidad y gas. Estos últimos tienen carácter referencial, el instalador a cargo del
proyecto de construcción deberá realizar los trámites de aprobación en los servicios respectivos.

Permisos, Aprobaciones e Inspección, Garantías

Será de responsabilidad del Contratista, la obtención del Permiso de Edificación, Recepción Final y otros
permisos respectivos, siendo cargo del mismo los correspondientes derechos, adecuación del proyecto al
terreno.
No se dará inicio a las obras de construcción sin tener los permisos municipales correspondientes, los que
son de responsabilidad del contratista.

OBRAS PRELIMINARES

2.1. Instalación de Faenas

La empresa constructora deberá llevar a cabo las instalaciones necesarias para el normal desarrollo de la
obra.

2.2. Despeje del Terreno

Será responsabilidad de la constructora el nivelado y limpieza del terreno de los elementos que entorpezcan
el normal desarrollo de las obras de construcción.

2.3. Instalaciones Provisionales

2.3.1 Empalmes agua potable y electricidad
El contratista deberá proveer a la obra durante todo el transcurso de ésta de instalaciones de agua y
electricidad.

2.4. Aseo y Cuidado de la Obra

2.4.1 Aseo
Serán de cargo del contratista todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa
de ejecución como después de su recepción, en exteriores e interior de las viviendas.
2.4.2 Acopio de materiales
El acopio de materiales y escombros deberá hacerse respetando las exigencias municipales. Todos los
materiales que se empleen en la obra serán de 1ª calidad y estarán en perfecto estado. La constructora
exigirá de los proveedores los mismos niveles de calidad, en materiales y ejecución de las obras, que son
exigibles a él mismo, siendo el coordinador y responsable único de todas las obras estipuladas en el
proyecto.

2.5. Ensayo de Laboratorio y Control en Obra

Serán de cargo del contratista los ensayos para informar la calidad de los materiales y la construcción de las
obras serán realizados solo los laboratorios que se encuentren inscritos en el Registro de laboratorios el
MINVU.

2.6 Acreditación al Fuego

Los tipos de ladrillos a utilizar deben estar registrados en los listados oficiales del MINVU (Listado Oficial de
Comportamiento al Fuego). En caso de utilizar ladrillo de tipo fiscal o artesanal que no estén inscritos en los
listados deberá certificarse tanto su comportamiento térmico como de resistencia al fuego mediante
certificado de ensaye emitido por un laboratorio inscrito en los registros del MINVU.
Al igual que los ladrillos la estructura de techumbre deberá estar registrada en los listados oficiales del
MINVU (Listado Oficial de Comportamiento al Fuego) y deberá además certificar su comportamiento
térmico para cada una de las zonas.

OBRA GRUESA

El estrato de suelo será visado por el profesional competente que haya suscrito el proyecto de estructuras,
entendiéndose en este caso siempre un profesional competente en el área.

3.1. Movimiento de Tierra

Antes de iniciar las obras el terreno debe estar limpio, libre de materia vegetal y correctamente nivelado.

3.2 Niveles y Replanteo

Los niveles definitivos serán los indicados en los planos, debiendo efectuar los rellenos o excavaciones según
sea necesario.
Previo a realizar cualquier faena, se debe realizar el replanteo, a fin de comprobar la cabida exacta de la
construcción en el terreno.
El nivel del piso terminado en el punto más desfavorable debe ser mínimo de 20 cm y no debe ser inferior a
la cota de la solera existente o proyectada.

3.3 Trazado
El trazado se efectuara de acuerdo a las plantas de estructuras, marcando los ejes en una tabla estacada y
en forma indeleble, los que deberán ser verificados por el profesional encargado de la obra al menos una
vez antes del inicio de las faenas.

3.4 Excavaciones
Se harán las necesarias para dar cabida a las fundaciones, radieres y estructuras indicados en las láminas
respectivas, del Legajo de Planos de Estructuras, llegando en cada caso a los niveles graficados en los
mismos.

El fondo de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal, no debiendo aparecer removido o
con alteraciones en la construcción natural del terreno. Todo exceso en la excavación vertical, será
recuperado a nivel de las fundaciones con hormigón de dosificación menor, debiendo en todo caso llegar
hasta terreno firme (inalterado). Las excavaciones serán recibidas por el profesional que haya suscrito el
proyecto de estructuras el que dará la autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de
fundación. El procedimiento de recepción de los sellos se realizará a través del libro de obra, con la nota de
aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a través de
otro tipo de documento o libro interno. No debe efectuarse la colocación de emplantillado si no se
encuentran recibidos los sellos.
3.5 Emplantillado
Posterior a la ejecución de las excavaciones, y recepción de sellos, se procede con el emplantillado con
Hormigón H-5 de 170 kg cem/m3, de mínimo 5 cm de espesor.
La preparación del Hormigón se debe realizar mediante sistema mecánico, al igual que el sistema de
vibrado.
La excavación debe limpiarse de todo material suelto, previo al vaciado del hormigón. Al vaciar el hormigón
no hay que desmoronar el terreno.

3.6 Fundación
Se deberá cumplir con lo establecido en el capítulo 7 Título 5 de La O.G.U.C., posterior a la ejecución del
emplantillado, se consulta fundación corrida de 40 x 60 cm con Hormigón Tipo H-10 R28 ≥ 100 Kg/cm2 con
un máximo de 20% de bolón desplazador.

Al igual que en el emplantillado, al vaciar el hormigón no se debe desmoronar el terreno.

La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica y se compactará con varilla metálica. Los
bolones y el hormigón se colocarán en capas de 20 cm. que se compactarán separadamente, deberán estar
limpios y desprovistos de partículas contaminantes, para lo cual deberán ser limpiados con agua previa a su
colocación y no podrán tener una dimensión mayor 6”.

Se dejaran las pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.
Una vez hormigonado se mantendrá la superficie húmeda durante 7 días

3.7 Moldajes
Los moldajes tendrán la suficiente resistencia y rigidez para resistir sin asentamiento, ni deformaciones
perjudiciales para las estructuras las cargas producidas durante el proceso de hormigonado. Deberán ser lo
suficientemente estancos para impedir la perdida de lechada durante el proceso de hormigonado y
compactación del mismo.

En los elementos de luces se considerará en la confección de los moldajes, la contraflecha respectiva. Los
moldajes de pilares se ejecutaran de tal manera que permitan el retiro independiente de los
correspondientes a las vigas, sin golpes para evitar vibraciones que perjudiquen la estructura.

3.8 Sobrecimiento
Sobrecimiento de Hormigón armado con cadena se realizará con barras de acero A 440-280 H, con diámetro
de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras, con Hormigón Tipo H-20 R28≥ 200 Kg/cm2. Para la
ejecución, se debe marcar en el cimiento el ancho del sobrecimiento, colocando el moldaje perfectamente
alineado, y por el interior del moldaje se marca con clavos el nivel que tendrá el sobrecimiento. El hormigón
considerará revoltura mecánica de la mezcla y se coloca por capas compactándolo con vibrador y golpeando
el moldaje con mazo de madera. El moldaje y el hormigón se mantendrán mojados durante siete días. El
hormigón debe considerar la incorporación de hidrofugo e impermeabilidad a la humedad.

Las dimensiones del sobrecimiento serán las establecidas en el proyecto de estructuras. No obstante lo
anterior estás deberán considerar, la sección mínima de 0,14 m de ancho por 0,20 m de alto y el ancho no
puede ser inferior al del muro o pilar que soporta, NPT de 0,20m sobre terreno adyacente en el punto más
desfavorable.

Nota: Se debe tener en consideración que si la fatiga imponible sea inferior a 2 Kg/cm2, la cuantía mínima
será de 2,8 cm2 cuando se trate de viviendas de 1 piso y de 5 cm2 cuando se ejecute y/o proyecte
ampliación en segundo piso, para mayor cantidad de pisos se deberá cumplir con la tabla indicada en el Art.
5.7.11, de la O.G.U.C.

3.9 Mezcla, Colocación en Obra, Ensayes y Curado del Hormigón

Estas faenas se someterán a las disposiciones de la NCh 171 Of.75, NCh 170 Of1985 y NCh 2123 Of.97
mod2003.

3.10 Albañilería
Se consulta para los muros de la vivienda indicados en los planos de Arquitectura y Cálculo, se utiliza ladrillo
hecho a máquina tipo tipo MqP grado 1, con llagas de 1,5 cm y tendeles de 1,5 cm, en aparejo de soga con
elementos estructurales definidos según planos de cálculo. Los muros se consultan con terminación de
acuerdo a 4.2 y 4.3 de las presentes especificaciones técnicas.

Antes de comenzar la ejecución de la albañilería se debe colocar en cada extremo del muro dos listones de
madera, en los que se marcan las alturas de cada hilada. Esta altura se llama escantillón y corresponde a las
alturas del mortero de pega, más el espesor del ladrillo. En el sobrecimiento debe marcarse el ancho del
muro, lo mismo que los vanos para puertas o pasadas. Las ventanas se marcan en los escantillones a nivel de
antepecho.

Es necesario verificar con regla, plomada y nivel de burbuja o manguera, el nivel de la primera hilada. Para la
colocación de los ladrillos los niveles posteriores se obtienen por medio de una lienza bien tirante entre los
escantillones. Los desaplomes de los muros no deben superar 2/1000 de su altura.

Al colocar los ladrillos, éstos deben estar húmedos, para lo cual deberán ser sumergidos en agua. Al
momento de asentarlos en el mortero se deben restregar contra el mortero y asentarlos con suaves golpes
hasta conseguir el nivel del escantillón. Cada cinco hiladas debe controlarse el nivel transversal.

En muros de ladrillo, no colocar más de 7 hiladas en forma continua, para dar tiempo al endurecimiento del
mortero de las hiladas inferiores.

En la cabeza de los ladrillos se coloca mezcla y se comprime contra aquellos ya colocados, con lo que se
consigue rellenar bien la junta vertical. Un relleno defectuoso produce una falla frecuente en los muros, por
donde penetra el agua. Deben retaparse (emboquillar) las junturas a medida que se va levantando el muro.
El curado de los muros de albañilería de ladrillos se consigue mojándolos en forma periódica por lo menos
durante 7 días con agua limpia.

3.11 Mortero
Según normas Nch 2123 y 1928, según corresponda. Los ladrillos se pegan en la albañilería con una mezcla
de resistencia equivalente a una resistencia a los 28 días R28≥100 kg/cm 2. La arena se debe harnear en una
malla de 5 mm de abertura. El espesor máximo será de 2,5 centímetros. Las junturas entre hiladas serán
perfectamente rellenas, existirá un endentado regular entre hiladas. Se deberá asegurar un curado óptimo
durante los 7 días posteriores de la ejecución.

La preparación del mortero, se debe realizar sobre una superficie limpia; se vacía el cemento y la arena, se
mezcla en seco con pala hasta color uniforme, y se agrega el agua en cantidades pequeñas según el ritmo de
trabajo. Los morteros deberán confeccionarse por medios mecánicos, por el tiempo necesario para
completar al menos 100 revoluciones.

3.12 Enfierraduras de Albañilería

Las barras de acero de refuerzo horizontal para albañilerías serán del tipo Electrosoldadas de 0,4 mm, de
diámetro y acero AT50-56H, con los diámetros indicados en los planos de cálculo. El recubrimiento mínimo
horizontal de la armadura de 16 mm en muros exteriores y de 12 mm para muros interiores.

Los refuerzos verticales serán del tipo A440-280H, colocados previo al hormigonado de la fundación, estos
deberán ser afianzados de tal forma de mantener su verticalidad en el proceso de hormigonado
mencionado. No se aceptarán empalmes para estas enfierraduras, excepto con el respaldo de un profesional
competente.

Las enfierraduras de los elementos de hormigón armado deberán ser del tipo A440-280H dispuestos según
lo indicado en los planos de estructuras, podrán ser utilizados alternativamente enfierradura del tipo AT56-
50H, según la cuantía de acero definida para estos en las notas de los planos de estructuras. Para el caso de
las enfierraduras de elementos de hormigón armado se aceptarán empalmes siempre que estos se
desarrollen en una longitud equivalente a 50 diámetros.

En todos los encuentros en L o en T de sobrecimientos y cadenas se considerarán las escuadras (fe 10 mm.)
presentadas en los planos de estructuras. Las armaduras de cadenas deben quedar empalmadas en las
esquinas. En la cadena y dintel se dejarán espárragos de fierro de 6 mm amarrados a la enfierradura
principal y empotrados en el hormigón que servirán para anclar la enmaderación de techumbre.

El hormigonado de las cadenas debe ejecutarse después de construida la albañilería, de manera que el
hormigón quede asentado en la albañilería.

Después de instalar los moldajes, se coloca el hormigón en capas de aproximadamente 20 cm, debiendo
tener especial cuidado de no desplazar los estribos al compactar el hormigón.

3.13 Descimbre
Para la ejecución del descimbre de los elementos de hormigón se seguirán las pautas generales establecidas
por la NCh170 Of.85.

El curado del hormigón se realiza manteniendo mojados los moldes, y regando el hormigón por un período
de 7 días. Durante este plazo el hormigón no debe sufrir ningún tipo de cargas, impactos o vibraciones.

3.14 Antepecho
Se consulta alfeizar con corta gotera o soluciones similares, desde la Región de Coquimbo, al Sur. Los
antepechos consultan escalerillas de refuerzo.
Para los muros compuestos, se consulta sello de silicona neutra en las uniones y encuentros de distintas
materialidades.

3.15 Cama de Ripio:

Ésta se ejecutará sobre terreno natural compactado, previo retiro de capa vegetal, sobre éste se colocará
una cama de ripio de TM 2” de 10 cm. de espesor, para luego colocar una lámina de polietileno de 0,2 mm
de espesor.

3.16 Radier
Serán de 10 cm de espesor mínimo de hormigón H-15 el cual consulta aditivo impermeabilizante, además la
mezcla contará con endurecedor superficial. Deberá ser compactado con pisón manual y serán afinados en
fresco a llana metálica y grano perdido, apto para recibir futuro recubrimiento, deberá consultar juntas de
retracción de fraguado y estar confinado en los sobrecimientos.

En general se debe disponer de los métodos de tratamientos húmedos para el control de retracción por
pérdida de humedad, tales como cubiertas protectoras que funcionan como barreras para la perdida de
humedad o piscinas. Se disponen maestras o guías niveladas y separadas como máximo 2,5 metros, para
colocar una capa de ripio, para luego compactarla con pisón o con vibroapisonador. La superficie se
mantendrá húmeda durante 7 días. Sobre el radier no se debe transitar durante los primeros 3 días.

3.17 Tabiquerías
Como elementos de división interior, se consultan tabiques con estructura de madera de 45x45mm, lámina
de fieltro asfalticos de 15 lbs., y plancha de yeso cartón de 15 mm como terminación exterior por ambas
caras. Se consultan refuerzos adicionales en la estructura de los tabiques en el área de cocina para soportar
muebles o artefactos que se cuelguen.

Para los tabiques de zonas húmedas, se consultan todas sus piezas impregnadas y las piezas en contacto con
la ducha y soleras inferiores se impermeabilizaran con aditivos de origen bituminoso. Además se consulta
revestimiento de plancha de fibrocemento de 6 mm de espesor por una cara o plancha de yeso cartón RH de
15 mm de espesor.

3.18 Complejo de Techumbre

Se consultan cerchas de madera de pino radiata grado 2, de acuerdo a las formas y dimensiones indicados
en los planos de cálculo, debidamente impregnadas de acuerdo a lo estipulado en la NCh 819 IPV.

Para dar cumplimiento con las exigencias establecidas en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C. se debe utilizar
aislante térmico sobre cielo de espesor variable según zona térmica
 Zona térmica Espesor de aislante térmico a utilizar

3 80
4 100
5 120
6 140
7 160

El aislante térmico a utilizar deberá tener una conductividad térmica igual o inferior a 0,043(W/mK), lo que
debe acreditarse adjuntando el certificado de ensaye de laboratorio al formato de acreditación realizado por
la DITEC (en caso que el valor no se encuentre contenido en la norma NCh 853 o el Listado Oficial de
Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico del MINVU, Título II).

Sobre ellas se colocarán costaneras de madera de 2 x 2”, y la cubierta será de plancha de Fibrocemento
Ondulada Estándar de 2,44 mt de largo, perfil 9 onda Estándar, como mínimo de 4 mm de espesor, Revisar
planos dice con traslapo de 0,80 mt, siguiendo las recomendaciones de montaje del fabricante.
Para el listoneado de cielo se consulta Pino de 2 x 2”, según plano. Para el cielo se consulta plancha de yeso
cartón de 10mm y como material aislante se colocara lana de vidrio en paneles de densidad 12,5 kg/m3 y su
espesor estará dado por zona donde se instalara. Las piezas asentadas sobre hormigón llevarán una barrera
a la humedad.

Bajo cubiertas con riesgo de condensación se deberá considerar la colocación de fieltro asfáltico.

Los caballetes de la cubierta se consultan en metal Tipo C de 100x50x0.4 mm. Los materiales de cubierta,
incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas, se instalarán de acuerdo a las recomendaciones de los
fabricantes y serán aprobados por SERVIU.

3.19 Frontón
Se consulta frontón con estructura de madera de pino radiata grado 2, de acuerdo a las formas y
dimensiones indicados en los planos de cálculo, revestido por placa de OSB de 9,5 mm de espesor o por
entablado de madera de radiata grado 2 de 1” x 4”, ambos sistemas fijados con clavos galvanizados cada 30
cm. Los entretechos deben consultar un sistema de ventilación cruzada, a través de los frontones mediante
celosía o rejilla. Se debe evitar el ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos.

3.20 Canales y Bajadas de Agua

Se consultan canales y bajadas de agua según planos de Arquitectura, en PVC o acero galvanizado, a lo largo
de todas las caídas de agua de la cubierta. Las soluciones de evacuación de aguas lluvias deben contar con el
VºBº del Departamento Técnico del SERVIU. En los terrenos que queden bajo el nivel de solera se deben
considerar soluciones de evacuación de las aguas aprobadas por SERVIU, según corresponda.

3.21 Aleros
Se consultan aleros, estos tendrán un mínimo de 0.30 m.

4. TERMINACIONES

4.1 Cielos
Para zonas secas se consulta plancha de yeso cartón de 10mm. Para zonas húmedas se consultan plancha
de yeso cartón RH de 15mm o Fibrocemento de 6mm.
No se colocarán aislantes a granel o sueltos. Asegurando continuidad de la superficie de aislación en su
instalación, a fin de evitar los puentes térmicos.

4.2 Revestimientos Muros Exteriores

El revestimiento a utilizar en los muros exteriores va a responder a la zona térmica donde se ubique el
proyecto. La solucione de revestimiento a utilizar para dar respuesta a las exigencias térmicas contenidas en
el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C. serán las siguientes:
 Solución térmica de complemento al
Tipo de ladrillo a utilizar Zona térmica
muro

3 estuco térmico 25mm ambas caras

4 estuco térmico 25mm ambas caras
Ladrillo artesanal
5 10mm aislante térmico exterior
285x143x70mm
6 20mm aislante térmico exterior
7 50mm aislante térmico exterior
3 a la vista
4 10mm aislante térmico exterior
Ladrillo hecho a máquina
5 10mm aislante térmico exterior
290x140x113mm
6 20mm aislante térmico exterior
7 50mm aislante térmico exterior

Solución con estuco térmico: el proyectista deberá complementar la especificación técnica indicando la
marca comercial del estuco térmico a utilizar y las recomendaciones del fabricante para su puesta en obra.
El estuco a utilizar debe garantizar la impermeabilización por un plazo mínimo de 5 años. El estuco térmico a
utilizar deberá tener una conductividad térmica igual o inferior a 0,24(W/mK), lo que debe acreditarse
adjuntando el certificado de ensaye de laboratorio al formato de acreditación realizado por la DITEC.

Solución con aislante térmico exterior: el proyectista deberá complementar la especificación técnica
indicando la marca comercial del aislante térmico a utilizar El aislante térmico a utilizar deberá tener una
conductividad térmica igual o inferior a 0,043(W/mK), lo que debe acreditarse adjuntando el certificado de
ensaye de laboratorio al formato de acreditación realizado por la DITEC (en caso que el valor no se
encuentre contenido en la norma NCh 853 o el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para
Acondicionamiento Térmico del MINVU, Título II). La especificación técnica del sistema de aislación exterior
que incluirá el aislante térmico definido debe detallarse para cada proyecto en particular. A continuación se
presentan dos soluciones de aislación térmica exterior tipo, el proyectista debe complementar la
especificación técnica de acuerdo con recomendaciones del fabricante de los productos a utilizar. Del
mismo modo, el proyectista puede proponer una solución de aislación térmica exterior distinta, debiendo
garantizar el comportamiento térmico del material aislante y que el recubrimiento exterior garantice la
impermeabilidad por 5 años.

Solución con aislante térmico exterior tipo 1

Por el exterior del muro de albañilería de ladrillo (incluyendo pilares, cadenas y vigas) se instala poliestireno
expandido de densidad 15kg/m3 o superior el que se fija al muro mediante pegamento para poliestireno
expandido. La capa de terminación exterior corresponde a un mortero delgado sobre malla de fibra de
vidrio.

Solución con aislante térmico exterior tipo 2

Por el exterior del muro de albañilería de ladrillo (incluyendo pilares, cadenas y vigas) se instala aislante
térmico lana mineral de 40kg/m3 confinada en un bastidor de madera (listones de 50mm de ancho máx.
espaciados a 60mm). La capa de terminación exterior corresponde a plancha de fibrocemento. Bajo la
plancha de fibrocemento y sobre los listones de madera se instala como barrera de humedad papel fieltro
de 15lb.

La acreditación del cumplimiento de las exigencias térmicas se encuentra contenida en el Formato Tipo AT
de Acreditación Térmica.

4.3 Muros Interiores

En la sala de baño, los muros de albañilería deberán estucarse completamente al interior del recinto, dicho
estuco deberá incorporar hidrófugo, (a menos que se consulte una terminación impermeabilizante) se
consulta capa de Mortero de Estuco e=20mm, con R100 kg/cm2 con una dosificación mínima de 1: 4 en
volumen, se terminará a grano perdido y se le incorporará hidrófugo a menos que se consulte una
terminación impermeabilizante. Adición máxima de 15 % de cal hidráulica o aérea, respecto al peso del
cemento. El curado se consigue mojándolos en forma periódica por lo menos durante 7 días con agua limpia.

4.4 Revestimientos Tabiquería Interior

Se consulta revestimiento con plancha de yeso cartón de 10 mm de espesor. Para los tabiques de los
recintos húmedos, se consulta plancha de yeso cartón RH de 15mm o Fibrocemento de 6mm.

4.5 Pavimentos Interiores

Se consulta radier afinado con endurecedor superficial, como terminación de pavimento. Para los pisos de
baño y cocina deben se considerara terminación que asegure su impermeabilidad.

4.6 Puertas exteriores

Altura mínima de hoja puerta será de 2 mt. Se consulta puerta de espesor mínimo de 45 mm y bastidor
compuesto por piezas completas o con unión finger - joint de 1 ½”x4”, con botaguas. Se dejará una
separación de 5 mm. de la hoja con respecto al nivel de piso terminado. En acceso principal se consulta hoja
de puerta de 75 cm. y en cocina se consulta hoja de puerta de 70cm. Con rejilla o celosía de ventilación, las
puertas serán de 45 mm de espesor, fijación mediante tres bisagras de 3½”x 3½”, los marcos serán de perfil
tipo cintac línea económica de 1,0 mm.
Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes ambientales (humedad, rayos UV,
etc). Total 2 Puertas.

4.7 Puertas interiores

Altura mínima de hoja puerta será de 2 mt. Se consulta puerta de tipo placarol con bastidor de pino con
batiente de álamo de 1 ½”x4”, con revestimiento terciado por ambas caras. Se dejará una separación de 5
mm. de la hoja con respecto al nivel de piso terminado. En baño se consulta hoja de puerta de 65cm. Con
rejilla o celosía de ventilación e impermeabilización en su cara interior y en dormitorios se consultan hojas
de 70cm. Las puertas serán de 40 mm de espesor. Fijación mediante tres bisagras de 3”x3”, se colocaran
marcos de madera cepillada de 1 ½”x4”, de una sola pieza o con unión Finger-Joint. Total 3 Puertas.

4.8 Pinturas
Si consulta se aplica un mínimo de dos manos. Aplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante.
Consulta pintura de óleo y/o esmalte en:
En cielos y muros del recinto baño, excepto que tengan otro tipo de terminación, tales como vinílico ,
azulejos u otros.
En marcos y hojas de ventanas y puertas de madera al exterior y del recinto baño, por todas sus caras y
cantos.
En todos los elementos de maderas a la vista, al exterior (Tapacanes, taparreglas, forros y otros.(alternativa
de barnices).
En todos los elementos metálicos de acero a la vista tratados previamente con antióxidos.

4.9 Ventanas
Se consultan ventanas de aluminio color mate, con vidrios monolíticos simples incoloros de 4 mm de
espesor, con botaguas incluido debiendo garantizar la impermeabilidad de todas las ventanas, según zona
climática. Para recintos habitables se recomienda un tamaño de ventana de un 15% de la superficie del
recinto que sirve, con un mínimo de 1 m². con al menos una hoja practicable y en recintos no habitables, se
recomienda un tamaño no menor al 8% de la superficie del recinto, con un ancho mínimo de 0.45m.
Para las ventanas de baño y cocina se consulta vidrio fijo y celosía de al menos 3 láminas, según plano de
detalle respectivo.

4.10 Quincallería

4.10.1 Cerraduras
Para puerta de acceso principal se consulta cerradura con caja de acero estampado, con cilindro interior y
exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y un pomo.
Para puerta exterior cocina se consulta cerradura con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos
llaves.
Para puertas interiores se consulta cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta,
seguro interior y entrada de emergencia exterior.
No se aceptará quincallería de plásticos.

4.11 Artefactos Sanitarios

Los artefactos a instalar, lavamanos con pedestal, WC silencioso con tapa y estanque enlozado asentado
sobre el Wc. y tina deben ser de calidad, tipo Fanaloza o similar

4.12 WC
Taza enlozada con tapa. Estanque enlozado asentado sobre taza.

4.13 Lavamanos
Enlozado con pedestal, con tomas de agua fría y caliente y llaves tipo mono mando, con protección contra la
humedad en el respaldo del lavamanos con 5 placas de cerámico blanco nacional de 20x25 cm pegadas con
adhesivo en polvo, con fragüe blanco.

4.14 Tina
Se consulta ejecución de una tina o ½ tina, garantizando su durabilidad por un período mínimo de 5 años
con challa tipo teléfono con tomas de agua fría y caliente y llaves tipo mono mando.

4.15 Lavaplatos
Se consulta lavaplatos de acero inoxidable de una copa con secador tipo Teka o similar, con tomas de agua
fría y caliente, llaves tipo mono mando, sifón desengrasador y sellos de silicona neutra con fungicida en todo
el contorno superior en contacto con muros o tabique, montado sobre atril de fierro al piso, con protección
contra la humedad en el respaldo del lavaplatos con 10 placas de cerámico blanco nacional de 20x25 cm
pegadas con adhesivo en polvo, con fragüe blanco.

4.16 Lavadero Exterior

Se consulta lavadero plástico con capacidad mínima de 14 lts., montado sobre atril de fierro al piso, con
protección contra la humedad en el respaldo del lavadero con 5 placas de cerámico blanco nacional de
20x25 cm pegadas con adhesivo en polvo, con fragüe blanco, con tomas de agua fría y llave.

4.17 Lavadora
Se consulta nicho para lavadora, según planos de arquitectura, con tomas y llaves de agua fría y caliente, y
descarga para alcantarillado.

4.18 Calefont
Se consulta calefont instalado de 13 lts.

5. INSTALACIONES
Se consultan instalaciones de acuerdo al proyecto realizado por el profesional competente. Tanto los
materiales empleados para la elaboración del proyecto, como los trabajos realizados deberán cumplir con
las normas y decretos vigentes al momento de iniciar las faenas.

5.1 GAS
Se consultan instalaciones de gas de acuerdo al proyecto realizado por el profesional competente. Tanto los
materiales empleados para la elaboración del proyecto, como los trabajos realizados deberán cumplir con
las normas y decretos vigentes al momento de iniciar las faenas. Según normas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles; se exigirá sello verde.

5.2 ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE

Agua Potable Domiciliaria:
Se consulta la instalación de red de agua fría y caliente interior domiciliaria, cañerías de PVC hidráulico y de
cobre embutidas, en ningún caso podrán quedar a la vista y para las zonas climáticas 7 se consulta
protección térmica para evitar congelamientos, de diámetros indicados en planos de instalaciones
domiciliarias, que abastezcan en forma normal a cada artefacto sanitario. Con respecto a las llaves de paso
se consulta una general por vivienda después del MAP y una en cada red de los recintos de baño y cocina. El
arranque domiciliario será de acuerdo a Proyecto y normativa vigente. (RIIDA)

5.3 Alcantarillado Domiciliario:

Se consulta para las ventilaciones de PVC sin filtro UV la aplicación de pintura. Se deberá contemplar una
descarga para lavadora en el lugar dispuesto en el respectivo proyecto.
Red interior de alcantarillado en cañerías de PVC Sanitario, que ira conectada al proyecto de alcantarillado
particular previamente aprobado.

5.4 INSTALACIÓN ELÉCTRICA INTERIOR:

Se consultan instalaciones eléctricas de acuerdo al proyecto realizado por el profesional competente Según
disposiciones generales de la SEC y la Empresa Distribuidora Eléctrica y instaladores autorizados por la SEC.
En general se procederá de acuerdo a proyecto y materiales aprobados por la SEC. Se consulta conexión
malla a tierra o barra a tierra, un enchufe doble por recinto, y dos en el dormitorio matrimonial. En la cocina
un enchufe de 10/16 amperes. Un centro de luz independiente por recinto, con portalámparas o bases
rectas. Un enchufe para la lavadora 16 amperes y un enchufe para el refrigerador.

Dos centros de luz exterior, uno sobre puerta de acceso y otro sobre la puerta de cocina al exterior.
Interruptores de 16 amperes en el baño debe ser instalado al exterior del recinto. Todos los artefactos con
conexión tipo prensable, certificación SEC. Un circuito de 10 amp. Para alumbrado y un circuito de 15
amperes para enchufes. Automático de 10 y 16 amperes con capacidad de ruptura de 6 k. Diferencial
electrónico o electromagnético de 25 amperes con reacción de 0,1 a 0,3 seg. Tensión de 220 volt con
capacidad de absorber variaciones de voltajes entre 200 y 270 volt. Con conductores de 1,5mm2 de sección
para circuitos de alumbrado y de 2,5mm2 para circuitos de enchufes, para su unión se usarán conectores y
ejecutado mediante sistema embutido.

6. OBRAS EXTERIORES

6.1 Pavimento de acceso:

Se consulta faja de pastelones de 0,5 mts asentados en gravilla y ripio desde línea de cierro a puerta de
acceso.

6.2 ENTREGA FINAL

La vivienda debe ser entregada limpia. El terreno colindante a la construcción y zonas que hubiesen sido
ocupadas para este efecto deben quedar limpios, sin escombros, maderas, restos de material, etc.

Firma Propietario Firma Arquitecto