INFORME TECNICO DE AVALUO No.

2018-002-ASC

Fecha: Quito, 23 de Octubre del 2018

AVALUO BIEN INMUEBLE

Ubicación:
Provincia: Pichincha Cantón: Cayambe Parroquia: Ascázubi
Sector: Barrio El Carmen - Calle Velasco Ibarra - Lote No. 1
1.- Propietario (s):
El señor Edgar Armando Parra Galarza y la señora Margarita Esperanza Hernández
Castro son propietarios de un lote de terreno signado con el numero 1 adquirido según
escritura pública celebrada el 03 de Diciembre del 2008 ante el notario del Cantón
Cayambe señor Rodrigo Heredia Yerovi e inscrita legalmente el 16 de Diciembre del
2008
2.- Ubicación Política Administrativa:
Dirección: Calle Velasco Ibarra - Lote No. 1
Sector: Barrio El Carmen
Parroquia: Ascázubi
Cantón: Cayambe
Provincia: Pichincha
3.- Tipo de Propiedad
Cualidad del terreno
Terreno: Urbano: X Rural:
Topografía: Plana: X Aclive: Declive:
Forma: Regular: X Irregular
Edificación: Unifamiliar: Multifamiliar: X
Propiedad Horizontal: Si: No: X
Vista al Terreno
Vistas del Terreno a su Entorno
4.- Tipo de Propiedad
Linderos Generales del Inmueble: Se trata de un terreno en donde se implantará
una casa de 2 pisos con sus respectivas áreas comunales y estacionamientos:
Linderos Generales del Inmueble: Lote de Terreno No. 1

NORTE En 10,56m. con Calle Velasco Ibarra

SUR En 12,50m. con el lote No. 2
ESTE En 21,50m. con camino de ingreso privado
OESTE En 20,41m. con entrada de tres metros de ancho
AREA TERRENO Con superficie total de 241.61 m2

5.- Áreas y Alícuotas: Dependiendo del tipo del bien inmueble.

 Detalle: Área Alicuota (%)
Terreno 241.61 m2 -
Casa Construcción - -

6.- Características del Entorno, Sector: Dependiendo del tipo del bien inmueble.

Servicios Básicos: SI NO
Agua Potable X
Alcantarillado X
Energía Eléctrica X
Servicio Telefónico X
Alumbrado Publico X

Otros Servicios:
Transporte Público X
Guardianía X
Calles Adoquinadas X
Trazado de Vías X
Facilidades de Acceso X
Locales Comerciales X
Iglesias X
Parques X
Clasificación de la Zona Residencial
Clasificación de la Zona Muy bueno
Edad de Construcción de: -
7.- Descripción del Entorno:
El bien inmueble se encuentra implantado en un sector urbano de la parroquia de
Ascázubi perteneciente al cantón Cayambe, es una zona netamente residencial y
agrícola, las vías de acceso principales son adoquinadas, cerca al inmueble se ubican
varios lotes con residencias de diferente tipo y material. Es una zona densamente
poblada con vías de acceso adoquinado en buenas condiciones y cuenta con todos los
servicios básicos tales como: agua potable, energía eléctrica, la línea telefónica, etc.
8.- Descripción del terreno:
El bien inmueble que fue inspeccionado se encuentra implementado en un terreno de
topografía regular, al momento se verifico que en el terreno hay cultivos productos de
la zona, el terreno es plano y habría que realizar la nivelación de este para la posterior
construcción de una edificación, no existe ningún tipo de vivienda en las inmediaciones
del predio.
9.- Valor del mercado:
El valor del mercado será el precio más alto probable, pagado que el inmueble obtiene
en un mercado libre y competitivo, conociéndose sus usos, donde el vendedor y
comprador no tenga mayor presión en la negociación.
Costo m2 por el sector de terrenos actuales: $100.00 USD
10.- El más alto y mejor uso:
Principio básico de valoración lo constituye el alta y optima rentabilidad que el uso y el
inmueble tenga, con el fin de fijar o estabilidad el valor presente más alto posible, en el
presente caso para un uso de vivienda.
Costo m2 por el sector de terrenos actuales: $100.00 USD
11.- Derechos de Propiedad:
Los derechos de propiedades del bien inmueble están otorgados al señor Edgar
Armando Parra Galarza y la señora Margarita Esperanza Hernández Castro, según
escritura pública celebrada el 03 de Diciembre del 2008, quien es el propietario de este
bien inmueble e inscrita legalmente el 16 de Diciembre del 2008.
12.- Método de valoración:
Terreno y Construcción: En el presente caso se utilizó el método comparativo
basado en los elementos del inmueble a avaluar son similares características,
obteniendo precios de propiedades en venta en $100.00 USD.
13.- Cuadro general de valores:

TERRENO
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) VALOR (m2) TOTAL (USD)
Terreno 241.61 m2 $100.00 USD $ 24.161 USD
Valor del Terreno $ 24,161.00 USD

Son: veinte y cuatro mil ciento sesenta y un dólares americanos con 00/100.

Consideraciones técnicas:
En la elaboración del presente Informe de Avaluó hemos tomado en cuenta las
siguientes consideraciones:
No asumo la responsabilidad de descripciones que se encuentran consignadas en las
escrituras, certificados del registrador de la propiedad, como tampoco de los asuntos
de tipo legal que de ellas se deriven.
Aceptamos que el título de propiedad y demás documentos presentados, son
correctos, al igual que su información: y, por ende, no respondemos por la precisión de
los mismos, ni por los errores u omisiones que pudieran contener;
El avaluó ha sido efectuado que la propiedad está libre de gravámenes, embargo u
otros impedimentos de carácter legal;
El valor de avaluó es netamente referencial, por lo que se pone en consideración de
las autoridades pertinentes el presente Informe.

Atentamente

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Arq. Elvis Israel Galarza
Registro A.M. 534