PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS

LIMPIEZA INTERIOR CONDUCTOS CLIMATIZACIÓN T4 Y T4S

Director de Expediente Documento firmado electrónicamente el día

13 de julio de 2020 a las 14:06 horas por
Francisco Javier Cornejo Martin. Clave de
verificación 1594642008169D

Documento firmado electrónicamente el día

Jefe de División de Ingeniería y Mantenimiento 13 de julio de 2020 a las 05 horas por Ignacio
López Fernández. Clave de verificación
1594642008169D
 ÍNDICE

1. OBJETO DEL EXPEDIENTE .............................................................................................................. 1

2. DESCRIPCIÓN DE LA NECESIDAD ................................................................................................... 1
3. ALCANCE Y DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A EJECUTAR ............................................................. 1
4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS MATERIALES ....................................................................... 3
5. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS ...................................................................................... 4
6. PLAZO DE GARANTÍA .................................................................................................................... 4
7. HORARIO ...................................................................................................................................... 4
8. OFERTAS ....................................................................................................................................... 4
9. IMPORTE MÁXIMO DEL EXPEDIENTE ............................................................................................ 5
10. CERTIFICACIÓN ............................................................................................................................. 5
ANEXO I: PRESUPUESTO ........................................................................................................................ 6
 1. OBJETO DEL EXPEDIENTE

El objeto del Expediente consiste en llevar a cabo la limpieza y desinfección del sistema
de climatización de T4 y T4S, y con ello dar cumplimiento a lo recogido en el
Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) al respecto.

Con este gasto se pretende realizar una actuación inicial para dar cumplimiento a dicha
norma, llevando a cabo la limpieza de aproximadamente 8 Kms de la red de conductos
de climatización del aeropuerto.

2. DESCRIPCIÓN DE LA NECESIDAD

El RD 238/2013, en el que se recoge las últimas modificaciones del Reglamento de

Instalaciones Térmicas y Energéticas, en su IT 3.3 (Programa de Mantenimiento
Preventivo) indica que en las instalaciones con una potencia mayor o igual a 70 kW se
realizará una revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire anualmente.

La norma UNE 100012 referida en el RITE recoge la necesidad de revisión del estado,
desde el punto de vista higiénico, de la red de conductos de distribución de
climatización y de los climatizadores.

3. ALCANCE Y DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A EJECUTAR

Los trabajos de higienización de las instalaciones, que son el objeto del presente
expediente, son los que recoge la normativa UNE 100012.

Limpieza y desinfección de conductos

Dentro del alcance del expediente está la limpieza de los conductos de aire
acondicionado de impulsión y retorno, para lo que será necesario la apertura de
registros adecuados para su ejecución. Dichos registros deberán ser tapados
posteriormente y quedarán preparados para aprovechar en futuras actuaciones.

Dado el tiempo que ha pasado desde la puesta en funcionamiento de la instalación y

que desde entonces no se ha llevado a cabo ninguna actuación de limpieza en los
mismos, se procederá sin necesidad de análisis previo a la limpieza y posterior
desinfección de los conductos. Ambas actuaciones se llevarán a cabo siguiendo en todo
momento los criterios recogidos en los puntos 6, 7 y 8 de la norma UNE 100012.

Una vez realizada la limpieza se llevará a cabo un control de la efectividad y calidad del
proceso del sistema de ventilación y acondicionamiento del aire (SVAA). Los métodos
de verificación de la higienización consistirán en un ensayo de materia particulada en
superficies y un ensayo de flora microbiana en aire y superficie, con la metodología
descrita en los correspondientes Anexos de la norma UNE 100012.

De forma resumida, las actuaciones incluidas en este apartado serán las siguientes:

• Desmontaje de rejillas existentes en conductos, aplicando la correspondiente

limpieza y desinfección

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 • Desmontaje de difusores, aplicando la correspondiente limpieza y desinfección
• Apertura de registros en conductos de acuerdo a la normativa correspondiente
UNE-EN 12097 Ventilación de Edificios
• Limpieza del conducto con la máquina adecuada a la circunferencia o perímetro
del mismo, de acuerdo con uno de los métodos propuestos por la normativa a
aplicar, UNE 100012 (aspiración con contacto, con aire a presión o con cepillado
mecánico)
• Extracción de suciedad acumulada y microorganismos, incluyendo la retirada y
transporte de residuos a vertedero autorizado
• Desinfección de los conductos de acuerdo a normativa UNE 100012 (apartado 7)
• Montaje de rejillas de conducto previamente retiradas
• Toma de muestras por Técnico Especialista en Higiene de acuerdo a los Anexos
B y C de la norma UNE 100012 para validación de la limpieza y desinfección

Los muestreos y análisis microbiológicos se deben realizar por empresas

independientes a la contrata que realiza la higienización del SVAA, y deben ser de
reconocida experiencia y prestigio, estando sometidos a autorización oficial de
organismos nacionales y autonómicos competentes y con la acreditación según la
Norma UNE-EN ISO 17025 de su sistema de calidad.

Limpieza y desinfección de climatizadores

La limpieza de los climatizadores es otro de los aspectos incluidos en el presente

expediente. De forma análoga a lo descrito en el apartado anterior para los conductos,
los climatizadores serán también objeto de limpieza y desinfección, debiendo
ejecutarse de acuerdo con los apartados correspondientes de la norma UNE 100012.

De igual manera que para los conductos, una vez realizada la limpieza se llevará a cabo
un control de la efectividad y calidad del proceso del sistema de ventilación y
acondicionamiento del aire (SVAA). Los métodos de verificación de la higienización
consistirán en un ensayo de materia particulada en superficies y un ensayo de flora
microbiana en aire y superficie, con la metodología descrita en los correspondientes
Anexos de la norma UNE 100012.

Algunas de las tareas incluidas en este apartado son las siguientes:

• Aspiración previa general del conjunto climatizador

• Limpieza de las baterías
• Limpieza de la bandeja de drenaje
• Limpieza de las turbinas de los ventiladores
• Limpieza del sistema de filtrado
• Tratamiento anticorrosión
• Desinfección del climatizador de acuerdo a normativa UNE 100012 (apartado 7)
• Toma de muestras por Técnico Especialista en Higiene de acuerdo a los Anexos
B y C de la norma UNE 100012 para validación de la limpieza y desinfección

Los muestreos y análisis microbiológicos se deben realizar por empresas

independientes a la contrata que realiza la higienización del SVAA, y deben ser de
reconocida experiencia y prestigio, estando sometidos a autorización oficial de
organismos nacionales y autonómicos competentes y con la acreditación según la
Norma UNE-EN ISO 17025 de su sistema de calidad.
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 Suministro e instalación de trampillas de acceso

Al objeto de poder realizar periódicamente estos tratamientos higienización, se incluye

la instalación de trampillas de acceso a los conductos. La ubicación de las mismas será
consensuada con el Director del Expediente y, como norma general, se ubicarán de
acuerdo a lo recogido en la norma UNE-EN 12097. Esta misma normativa define
también las dimensiones de estas trampillas de acceso en función del tipo de conducto
sobre el que se trabaje.

Actualización de documentación

Aprovechando la exacta localización del trazado de los conductos de climatización, se

incluye también dentro del alcance del expediente la actualización de la documentación
existente en formato DIACAE relativa a la ubicación de climatizadores y al trazado de
los conductos, así como la ubicación exacta de las trampillas de accesos a los mismos.

El número de climatizadores y el trazado de conductos objeto de limpieza incluidos en el

expediente quedará a criterio del Director del mismo. Será necesario un replanteo inicial
de las instalaciones al objeto de definir el alcance de los trabajos. En cualquier caso, la
estimación que se ha hecho para preparar el expediente ha sido de alrededor de 8.000
ml de conducto y entre 15 y 20 climatizadores.

La realización de todos los trabajos se ajustará escrupulosamente a la normativa

vigente, como se describe en otros apartados de este PPT.

En este pliego no se describen de manera exhaustiva ni todos los trabajos a ejecutar, ni

la forma de hacerlos así como tampoco las precauciones que se deben contemplar a la
hora de llevar a cabo las desinfecciones y con respecto al uso de biocidas. Tampoco los
tiempos de seguridad que se deben respetar antes de la puesta de nuevo en servicio de
la instalación una vez llevado a cabo el tratamiento. Del mismo modo tampoco se
describen los métodos de limpieza ni los niveles de aceptabilidad para comprobación de
la efectividad de la limpieza. Se entiende que todos los trabajos se ejecutan de acuerdo
a la norma UNE 100012 de Higienización de sistemas de climatización y a la norma
UNE-EN 12097 de Ventilación de Edificios. Conductos. Requisitos relativos a los
componentes destinados a facilitar el mantenimiento de los sistemas de
conductos.

4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS MATERIALES

Los materiales y productos empleados para la ejecución de los trabajos de limpieza y

desinfección de los equipos y conductos deberán cumplir con la normativa y contar con
las autorizaciones pertinentes de la Dirección General de Salud Pública y la Dirección
General de Farmacia y Productos Sanitarios (en el caso de los biocidas).

Se exigirán, de acuerdo con la norma, fichas de seguridad completa de los productos a

utilizar, así como sus Registros Sanitarios/Salud Pública, comprobando siempre que los
mismos se adecúan, en sus especificaciones de uso, a los distintos tipos de superficies
a tratar.
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 Los materiales empleados para la ejecución de las trampillas registrables serán los
mismos en los que esté ejecutada la red de conductos objeto de la limpieza. Su modo
de fijación al conducto principal será autorizado por el Director del Expediente tras
replanteo inicial y siempre deberán cumplir con lo recogido en la normativa UNE-EN
12097.

5. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS

La duración del contrato será de DOCE (12) meses a partir del acta de inicio del
servicio, pudiendo prorrogarse, por un máximo de dos (2) anualidades sin revisión de
precios.

6. PLAZO DE GARANTÍA

Será de DOS (2) AÑOS, a partir de la fecha del acta de recepción del expediente,
contra cualquier daño producido durante los trabajos de limpieza y desinfección o
posibles daños en las instalaciones derivados del propio proceso de limpieza y
desinfección, corriendo por cuenta de la Empresa Adjudicataria durante este período su
reparación sin coste alguno para AENA S.M.E, S.A.

Del mismo modo, queda incluido dentro del plazo de la garantía cualquier desperfecto
originado en el sistema de climatización cuya causa sea atribuible a la instalación de las
trampillas de acceso a los conductos.

7. HORARIO

El horario de ejecución de los trabajos así como el inicio de los mismos será fijado por el
Aeropuerto. Podría suceder que por motivos de operatividad del Aeropuerto, algunos o
gran parte de los trabajos debieran realizarse en horario nocturno, e incluso en jornadas
festivas, sin suponer ninguno de estos trabajos incremento alguno en el coste de los
mismos.

8. OFERTAS

Los licitadores deberán ofertar por el importe total de licitación, es decir, 199.500 €
(I.V.A. excluido), debiendo reflejar en la oferta el porcentaje de baja único que será el
que se aplique a todos los precios unitarios contenidos en dicho anexo (salvo la partida
6 del Presupuesto, a la que no se le aplicará la baja, y que será abonada en su
totalidad), siendo motivo de exclusión de la oferta no ofertar a todas y cada una de las
partidas que figuran en el mismo, así como reducir el importe de licitación
Los precios unitarios ofertados (resultantes de aplicar el porcentaje de baja único
ofertado) deberán tener validez durante el período de duración del contrato, sin sufrir
variaciones.

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 9. IMPORTE MÁXIMO DEL EXPEDIENTE

El importe del contrato se fija en un máximo de CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL

QUINIENTOS EUROS (199.500 €) (I.V.A. excluido), siendo su carácter el de importe
máximo, por lo que Aena SME, S.A. (Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas) no está
obligado a agotarlo. Únicamente se ejecutará de cada partida aquellas unidades que
considere el Director del Expediente, de acuerdo a necesidades técnicas u operativas.

Este importe máximo es meramente indicativo de lo que Aena SME, S.A. (Aeropuerto
Adolfo Suárez Madrid-Barajas) estima que puede necesitar durante el periodo de
vigencia del contrato. Si por cualquier causa la cantidad realmente gastada fuera inferior
a la señalada como importe máximo, el adjudicatario no podrá presentar reclamación
alguna basada en una reducción de sus expectativas de facturación o en ninguna otra
causa.

10. CERTIFICACIÓN

El Director del Expediente emitirá certificaciones mensuales, de acuerdo con los trabajos
ejecutados por la empresa adjudicataria durante ese período.

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 ANEXO I: PRESUPUESTO

PARTIDA CONCEPTO UD PRECIO UNITARIO (€/ud)

metro lineal de LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE CONDUCTOS SEGÚN LAS SIGUIENTES
TAREAS:
• Desmontaje de rejillas existentes en conductos, aplicando la correspondiente limpieza y
desinfección
• Desmontaje de difusores, aplicando la correspondiente limpieza y desinfección
• Apertura de registros en conductos de acuerdo a la normativa correspondiente UNE-EN
12097 Ventilación de Edificios
• Limpieza del conducto con la máquina adecuada a la circunferencia o perímetro del
1 ml 17,00
mismo, de acuerdo con uno de los métodos propuestos por la normativa a aplicar, UNE
100012 (aspiración con contacto, con aire a presión o con cepillado mecánico)
• Extracción de suciedad acumulada y microorganismos, incluyendo la retirada y
transporte de residuos a vertedero autorizado
• Desinfección de los conductos de acuerdo a normativa UNE 100012 (apartado 7)
• Montaje de rejillas de conducto previamente retiradas
Queda incluído dentro de esta partida el uso de medios auxiliares (cestas, plataformas
elevadoras, etc) para acceso a conductos

unidad de LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE CLIMATIZADORES SEGÚN LAS SIGUIENTES

TAREAS:
• Aspiración previa general del conjunto climatizador
• Limpieza de las baterías
• Limpieza de la bandeja de drenaje
2 • Limpieza de las turbinas de los ventiladores ud 540,00
• Limpieza del sistema de filtrado
• Tratamiento anticorrosión
• Desinfección del climatizador de acuerdo a normativa UNE 100012 (apartado 7)
Queda incluído dentro de esta partida el uso de medios auxiliares (cestas, plataformas
elevadoras, etc) para acceso a equipos

unidad de SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TRAMPILLA DE ACCESO PARA CONDUCTOS DE

3 DIMENSIONES ACORDES A LO RECOGIDO EN LA NORMATIVA DE APLICACIÓN AL ud 58,00
RESPECTO (UNE-EN 12097)

unidad de TOMA DE MUESTRA POR TÉCNICO ESPECIALISTA EN HIGIENE SEGÚN CRITERIO

RECOGIDOS EN LOS ANEXOS B Y C DE LA NORMA UNE 100012.
4 ud 155,00
INCLUYE EL ANÁLISIS DE LAS MUESTRAS POR LABORATORIO CERTIFICADO PARA
VALIDACIÓN DE LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE LA INSTALACIÓN

PLAN DE SEGURIDAD OPERACIONAL

5 Elaboración de toda la documentación relacionada con los Planes de Vigilancia de 500,00
Seguridad Operacional, formación del personal y seguimiento del cumplimiento del Plan.
SEGURIDAD Y SALUD
6 Conjunto de medidas de seguridad, instalaciones de bienestar, protecciones individuales 1 1.500,00
y colectivas y señalización a adoptar durante el desarrollo de los trabajos.
DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA
Se incluye también dentro del alcance del expediente la actualización de la
7 documentación existente en formato DIACAE relativa a la ubicación de climatizadores y al 3.000,00
trazado de los conductos, así como la ubicación exacta de las trampillas de accesos a los
mismos.

IMPORTE TOTAL 199.500,00

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