CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN,

POR UNA PARTE, ____________, S.A. DE C.V. (EN LO SUCESIVO EL

"SUBARRENDADOR"), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
__________________ , Y POR LA OTRA PARTE _____________________,
S.A. DE C.V. (EN LO SUCESIVO EL “SUBARRENDATARIO”),
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR______________, AL TENOR DE
LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

I. Con fecha___________________, (en lo sucesivo el “ARRENDADOR”) y

el SUBARRENDADOR, celebraron un contrato de arrendamiento de inmueble
(en adelante el “Contrato de Arrendamiento”), por virtud del cual el
ARRENDADOR otorgó en arrendamiento al SUBARRENDADOR el inmueble
condominio ubicado en _____________, con una superficie de
______________ m2 (metros cuadrados) (en adelante el “INMUEBLE”).

II. En los términos de la Cláusula _______ (indicar la cláusula del contrato de

arrendamiento en que se autoriza al Arrendatario para subarrendar el
INMUEBLE) del Contrato de Arrendamiento, el SUBARRENDADOR se
encuentra debidamente facultado para subarrendar el INMUEBLE.

CON BASE EN LO ANTERIOR, las partes realizan las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el SUBARRENDADOR:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad

con las leyes de la República Mexicana, según se acredita con la escritura
pública No.____________ de fecha _______________otorgada ante la fe del
Lic. _______________, notario público No. _____________de la ciudad
de______________, inscrita el _________________ en el Registro Público de
la Propiedad de la ciudad de _____________, bajo el folio mercantil No.
_______________.

b) Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes para

obligarla en los términos de este contrato y que dichas facultades no le han
sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.

c) Que es su deseo subarrendar al SUBARRENDATARIO la superficie

equivalente a ________________m2 del INMUEBLE (en adelante el
“ESPACIO SUBARRENDADO”), en los términos y condiciones del presente
Contrato, con todo lo que de hecho y por derecho corresponde a dicho
ESPACIO SUBARRENDADO.
d) Que el INMUEBLE, incluyendo el ESPACIO SUBARRENDADO, se
encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial, de los derechos por
consumo de agua y electricidad en general, de cualesquiera otros impuestos,
derechos, contribuciones, cooperaciones y gastos locales y federales o de
cualquier otra naturaleza que cause el INMUEBLE.

e) Que el INMUEBLE se encuentra en condiciones adecuadas para su uso y

que se encuentra libre de cualquier gravamen o limitación de dominio, así como
de vicios ocultos.

II. Declara el SUBARRENDATARIO:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad

con las leyes de la República Mexicana, según se acredita con la escritura
pública No.____________ de fecha _______________otorgada ante la fe del
Lic.__________________, notario público No. ________________de la ciudad
de___________________, inscrita el __________________, en el Registro
Público de la Propiedad de la ciudad de________________, bajo el folio
mercantil No___________________.

b) Que conoce el INMUEBLE y el ESPACIO SUBARRENDADO y desea

celebrar el presente Contrato para destinar el mismo al establecimiento,
funcionamiento y operación de sus oficinas.

c) Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes para

obligarla en los términos de este contrato y que dichas facultades no le han
sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.

EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y

personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, el

SUBARRENDADOR da al SUBARRENDATARIO y éste con ese carácter toma
en subarrendamiento el ESPACIO SUBARRENDADO.

El SUBARRENDADOR entrega en este acto al SUBARRENDATARIO la

posesión del ESPACIO SUBARRENDADO y el SUBARRENDATARIO lo recibe
a su entera satisfacción y en óptimo estado de funcionamiento. Se adjunta al
presente contrato como Anexo “A”, un inventario describiendo el ESPACIO
SUBARRENDADO y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

El SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el ESPACIO SUBARRENDADO

exclusivamente al establecimiento, funcionamiento y operación de sus oficinas.
SEGUNDA. CONTRAPRESTACION. El SUBARRENDATARIO se obliga a
cubrir a el SUBARRENDADOR por concepto de renta mensual, la cantidad de
$_________(indicar cantidad en números) (________(indicar cantidad en letras
mayúsculas) PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), más el Impuesto al Valor
Agregado que corresponda.

TERCERA. FORMA DE PAGO. El SUBARRENDATARIO se obliga a cubrir la

cantidad a que se refiere la cláusula que antecede por mensualidades
adelantadas, dentro de los __ (____) primeros días naturales del mes que
corresponda.

La renta será pagada por el SUBARRENDATARIO en el domicilio del

representante del SUBARRENDADOR, el cual se ubica en
_________________.

Las rentas mensuales a cargo del SUBARRENDATARIO deberán ser cubiertas

íntegramente, aún cuando el SUBARRENDATARIO ocupe el ESPACIO
SUBARRENDADO sólo una parte del mes correspondiente.

El SUBARRENDADOR deberá entregar al SUBARRENDATARIO recibos por

los pagos de las rentas, los cuales deberán cumplir con los requisitos que
establezcan las leyes fiscales aplicables.

El SUBARRENDATARIO no podrá retener la renta estipulada en el presente

contrato, en caso alguno o por concepto alguno, bajo la pena, en caso de que
lo hiciere, de la rescisión de este contrato, sin perjuicio de las demás penas
legales y contractuales a que se haga acreedor.

En caso de mora, el SUBARRENDATARIO cubrirá al SUBARRENDADOR

intereses a la tasa del ___% mensual sobre la renta adeudada, computados
desde el día en que venza el plazo para hacer el pago respectivo y hasta la
fecha en que se efectúe el pago. Los intereses moratorios deberán cubrirse
junto con la obligación principal.

En caso de que, por cualquier causa, el SUBARRENDADOR se niegue a

recibir del SUBARRENDATARIO el pago de la renta, el SUBARRENDATARIO
podrá consignar la renta ante los Tribunales competentes de la Ciudad de
__________ (indicar la Ciudad de ubicación del INMUEBLE), de manera que la
renta se tendrá por pagada al SUBARRENDADOR a partir del momento de la
consignación de la renta ante dichos Tribunales. En este caso, el
SUBARRENDATARIO se obliga a informar por escrito al SUBARRENDADOR
dentro de un plazo de 3 (tres) días siguientes a la fecha de depósito, el lugar
donde se encuentre depositada la renta.

CUARTA. RESTRICCIONES RELATIVAS AL USO Y FUNCIONAMIENTO

DEL INMUEBLE. El SUBARRENDATARIO se obliga a cumplir con las
siguientes disposiciones relativas al uso y funcionamiento del ESPACIO
SUBARRENDADO:

a) No utilizar el ESPACIO SUBARRENDADO y/o el INMUEBLE para fines

distintos a los acordados en el presente contrato.

b) Conservar aseado el ESPACIO SUBARRENDADO, impidiendo se

acumulen depósitos de basura o de cualquier material que pueda ocasionar
falta de higiene, salubridad y seguridad, tanto en el interior como en la porción
exterior que corresponda al lugar que usa.

c) Cumplir con todas las leyes, reglamentos, circulares, oficios y demás

disposiciones legales que rijan la apertura, ocupación, uso, funcionamiento y
operación del negocio comercial o empresa que se establezca en el ESPACIO
SUBARRENDADO.

d) No introducir o conservar en el ESPACIO SUBARRENDADO y/o en el

INMUEBLE sustancias tóxicas, inflamables o explosivas.

e) Obtener del SUBARRENDADOR autorización por escrito y previa a su

instalación, para poner anuncios o cualquier tipo de publicidad en la fachada
exterior del ESPACIO SUBARRENDADO. Esta publicidad no debe ser
contraria a la moral o a las buenas costumbres.

f) Permitir al ARRENDADOR y/o al SUBARRENDADOR, durante los __

(______) días previos al vencimiento del término del contrato, mostrar el interior
del ESPACIO SUBARRENDADO a posibles arrendatarios y/o subarrendatarios,
previo aviso en días y horas hábiles.

g) Permitir que el ARRENDADOR y/o el SUBARRENDADOR, por medio de

sus representantes, visiten el interior del ESPACIO SUBARRENDADO para
verificar que el SUBARRENDATARIO está cumpliendo con todas las
obligaciones a su cargo en relación con el presente subarrendamiento, previo
aviso y en días y horas hábiles.

h) Respetar las restricciones relativas a las instalaciones sanitarias,

eléctricas, hidráulicas y de protección contra incendio.

QUINTA. SERVICIOS. Serán por cuenta directa del SUBARRENDATARIO,

bajo su estricta responsabilidad, la contratación y el pago de todos y cada uno
de los servicios del ESPACIO SUBARRENDADO, que incluyen en forma
enunciativa más no limitativa, los siguientes: suministro de agua, gas, luz,
teléfono y vigilancia. En virtud de lo anterior, el SUBARRENDATARIO libera al
SUBARRENDADOR de cualquier responsabilidad frente a terceros derivada de
dichos servicios.
A la terminación del presente contrato, el SUBARRENDATARIO se obliga a
entregar al SUBARRENDADOR copia de los comprobantes de pago de los
servicios señalados.

SEXTA. INSTALACIONES. El SUBARRENDATARIO podrá realizar en el

ESPACIO SUBARRENDADO, previo aviso y autorización escrita del
SUBARRENDADOR, las adaptaciones, instalaciones y divisiones interiores que
estime convenientes para dejarlo en condiciones de servir adecuadamente a
los fines inherentes al uso que le dará de conformidad con este contrato.

Todos los gastos que se originen por estas adaptaciones o instalaciones serán
por cuenta del SUBARRENDATARIO.

A la terminación de este contrato, el SUBARRENDATARIO podrá remover las

instalaciones y mejoras efectuadas durante la vigencia del subarrendamiento,
siempre que dicha remoción no afecte la estructura del INMUEBLE y/o del
ESPACIO SUBARRENDADO. Las mejoras que no sean removibles, quedarán
en beneficio del INMUEBLE, sin costo alguno para el SUBARRENDADOR.

SÉPTIMA. REPARACIONES. Queda expresamente pactado que todas las

reparaciones menores y gastos de mantenimiento derivados del uso normal del
ESPACIO SUBARRENDADO que sean necesarios durante el término de este
contrato, serán de la cuenta exclusiva del SUBARRENDATARIO, quien en todo
caso deberá notificar por escrito al SUBARRENDADOR respecto de la
necesidad de realizar dichas reparaciones y gastos.

Las inversiones y gastos mayores que deban efectuarse con relación a

reparaciones de tipo mecánico y estructural del INMUEBLE y/o del ESPACIO
SUBARRENDADO estarán a cargo en forma exclusiva del ARRENDADOR.

OCTAVA. DEPOSITO. El SUBARRENDATARIO entrega en este acto en favor

de el SUBARRENDADOR, quien por tal motivo expide el más amplio recibo
que en derecho proceda, el importe equivalente a __ (______)meses de renta,
por concepto de depósito.

A la terminación del arrendamiento, el SUBARRENDADOR deberá rembolsar

al SUBARRENDATARIO el importe de dicho depósito, salvo que existiere algún
adeudo a cargo del SUBARRENDATARIO, en cuyo caso el
SUBARRENDADOR podrá deducir las cantidades que el
SUBARRENDATARIO adeudare.

NOVENA. VIGENCIA. El presente contrato de arrendamiento estará en vigor

por un plazo de ____ (___) meses forzosos para ambas partes, comenzando a
partir___________________, y concluirá al vencerse dicho término, sin
necesidad de aviso o formalidad alguna.
Las partes podrán prorrogar la vigencia de este contrato, mediante acuerdo por
escrito celebrado con, cuando menos, 30 (treinta) días naturales de
anticipación a la fecha de terminación del plazo original de __ (____) años.

DÉCIMA. DEVOLUCIÓN. El SUBARRENDATARIO devolverá el ESPACIO

SUBARRENDADO al término del subarrendamiento y, en su caso, al término
de la prórroga convenida, en las mismas condiciones y en el estado en que le
es entregado, con el desgaste normal del uso y las mejoras que el
SUBARRENDATARIO deje en beneficio del INMUEBLE.

Asimismo, el SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el ESPACIO

SUBARRENDADO libre de cualquier responsabilidad o reclamación de carácter
fiscal, administrativo o cualquier otro.

En caso de que el SUBARRENDATARIO no devuelva el ESPACIO

SUBARRENDADO en los términos aquí expuestos, el SUBARRENDATARIO
deberá pagar a el SUBARRENDADOR, por concepto de pena convencional, el
equivalente a ______________ (indicar una cantidad fija o una cantidad
equivalente a “x” número de meses de renta) por cada mes que continúe en el
ESPACIO SUBARRENDADO indebidamente o, en caso de que el
incumplimiento sea menor a un mes, la parte proporcional de la pena; lo
anterior sin perjuicio de las acciones legales que procedan en contra de el
SUBARRENDATARIO.

En todo caso, subsistirán para el SUBARRENDATARIO todas las obligaciones

señaladas a su cargo en el presente Contrato, hasta el momento en que el
ESPACIO SUBARRENDADO sea devuelto.

En caso de que, por cualquier causa, el SUBARRENDADOR se negara a

recibir del SUBARRENDATARIO el ESPACIO SUBARRENADO, podrá el
SUBARRENDATARIO, dentro de los __ (___) días hábiles siguientes a la fecha
en que hubiere notificado su intención de desocupar el ESPACIO
SUBARRENADO, consignar ante los Tribunales competentes las llaves del
mismo, de tal forma que dicho ESPACIO SUBARRENDADO se tendrá por
entregado y recibido por el SUBARRENDADOR desde la fecha en que se
verificó la diligencia consignada en el acta, sin responsabilidad para el
SUBARRENDATARIO y sin perjuicio del derecho del SUBARRENDADOR para
exigir el pago de los adeudos que por cualquier concepto estuvieren pendientes
a la fecha señalada para la entrega y recepción de ESPACIO
SUBARRENDADO.

DÉCIMA PRIMERA. GARANTIA. Para garantizar el pago de las rentas

durante la vigencia del presente contrato y el cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones aquí pactadas, el SUBARRENDATARIO deberá contratar
con una compañía afianzadora, una póliza de fianza en la que se designe al
SUBARRENDADOR como exclusivo beneficiario de la misma, por la cantidad
de $__________(cantidad en números) (_________________ (cantidad en
letras mayúsculas) PESOS 00/100 M.N.).

El SUBARRENDATARIO deberá entregar al SUBARRENDADOR copia de

dicha póliza dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha de
firma de este contrato. Esta fianza estará en vigor hasta que el
SUBARRENDADOR se dé por recibido del ESPACIO SUBARRENDADO y por
pagado de todas y cada una de las prestaciones estipuladas en el presente
contrato a cargo del SUBARRENDATARIO.

DÉCIMA SEGUNDA. SEGURO. El SUBARRENDATARIO se compromete a

contratar con una compañía aseguradora previamente autorizada por el
SUBARRENDADOR, un seguro de responsabilidad civil y por daños a terceros,
a entera satisfacción del SUBARRENDADOR, en el entendido de que el
SUBARRENDADOR será el beneficiario exclusivo de dicho seguro.

El SUBARRENDATARIO deberá entregar al SUBARRENDADOR copia de la

póliza de seguro dentro de los 30 (treinta) días naturales posteriores a la firma
de este contrato y se encargará de pagar oportunamente las primas del mismo.
Las partes acuerdan que la póliza de seguro no podrá ser cancelada durante la
vigencia del presente contrato, sin el previo consentimiento por escrito del
SUBARRENDADOR.

DÉCIMA TERCERA. TERMINACION. Las partes acuerdan que el

SUBARRENDADOR estará facultado para rescindir este contrato en caso de
que el SUBARRENDATARIO incumpla con cualquiera de sus obligaciones o no
pague alguna de las rentas mensuales en los tiempos y condiciones
convenidos.

DÉCIMA CUARTA. IMPUESTOS. El ARRENDADOR pagará el impuesto

predial y los demás impuestos que se causen por la propiedad, uso u
ocupación del INMUEBLE y/o del ESPACIO SUBARRENADO durante el
término de este contrato o cualquiera de sus prórrogas.

DÉCIMA QUINTA. ENCABEZADOS. Los encabezados de las cláusulas de

este Contrato se incluyen únicamente para facilitar la referencia a las mismas y
no forman parte de este Contrato para cualquier otro fin.

DÉCIMA SEXTA. CESIÓN, ACUERDO TOTAL Y MODIFICACIONES AL

CONTRATO. El ARRENDATARIO estará facultado para subarrendar,
traspasar o ceder el uso del INMUEBLE o los derechos que le otorga este
contrato, mediante consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, el
cual no podrá negarse sin que medie causa justificada.

Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en relación con
su objeto y podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo acuerdo,
mediante documento escrito y firmado por ambas partes, el cual se adjuntará al
presente contrato como anexo, formando parte integral del mismo.

DÉCIMA SÉPTIMA. DOMICILIOS. Para los efectos de este contrato, las

partes señalan como sus domicilios los siguientes:

El SUBARRENDADOR:

El SUBARRENDATARIO:

Todos los avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el presente

Contrato deban darse las partes, serán por escrito y se considerarán como
debidamente dados cuando sean entregados en persona o 3 (tres) hábiles
después de su envío por correo pagado y certificado o registrado con el acuse
de recibo, o enviado por fax y confirmado por correo certificado o registrado.

En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta deberá

notificar a la otra parte el nuevo domicilio dentro de los 5 (cinco) días naturales
siguientes a la fecha en que se lleve a cabo el cambio, de otro modo, los avisos
y notificaciones de cualquier tipo dirigidas al último domicilio indicado, serán
legalmente válidas.

DÉCIMA OCTAVA. TRIBUNALES COMPETENTES. Para dirimir cualquier

controversia suscitada con motivo de la interpretación, cumplimiento o
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales del orden común de la Ciudad de
________________________y renuncian expresamente a la jurisdicción y
competencia de cualquier otro tribunal que por razón de sus domicilios
presentes y/o futuros o por cualquier otra causa, pudiere corresponderles.

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR y enteradas las partes de las

obligaciones que asumen conforme al presente Contrato, lo firman por
duplicado en la ciudad de , el de Enero de .

EL SUBARRENDADOR
_____________, S.A. DE C.V.

______________________________

POR:
REPRESENTANTE LEGAL EL SUBARRENDATARIO
 ______________, S. C.

________________________
POR:
REPRESENTANTE LEGAL

Anexo “A”

Inventario del INMUEBLE