SUPERVISIÓN TÉCNICA DE OBRA

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LEY 1796
REVISIÓN Supervisión técnica ELIMINACIÓN RÉGIMEN DE AMPARO
INDEPENDIENTE de obra EXCEPCIONES RESPONSABILIDADES (Prejuicios patrimoniales
(Diseños) (Construcción) (Obligaciones) (Personas que participan) para compradores)
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DECRETO 945

REVISIÓN SUPERVISIÓN TÉCNICA ELIMINACIÓN RÉGIMEN DE AMPARO

INDEPENDIENTE (Independiente) EXCEPCIONES RESPONSABILIDADES (Prejuicios patrimoniales
(Diseños) (Obligaciones) (Personas que participan) para compradores)

Actores facultados Actores facultados: Ingeniero o arquitecto. 5 años de

Encargado: Solicitante experiencia es diseño estructural, construcción,
de la licencia interventoría y sup.
Forma: Selección Encargado: Constructor
autónoma Forma: Selección autónoma
Cuándo: Una vez Cuándo: Una vez radicada la solicitud de licencia NOTA: Multas entre 25 a 300 SMMLV titulares de
radicada la solicitud de Honorarios: Constructor licencias de construcción, que permitan la
licencia Alcance: Control de planos, especificaciones,
Honorarios: Solicitante materiales, control de calidad, y de ejecución ocupación de las viviendas sin el CTO
de la licencia Obligaciones: CTO, Actas (control urbano y públicas)
Obligaciones: Memorias Exámenes
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DECRETO 282 Patrimonio

Garantía bancaria
Seguro
Reglamenta las medidas de protección. El constructor de Otra autorización SFC
vivienda nueva, deberá constituir un mecanismo de
amparo para cubrir los eventuales perjuicios patrimoniales
ocasionados al propietario o sucesivos propietarios de
tales vivendas, cuando dentro de 10 años siguientes a la
expedición de la CTO, la construcción perezca o amenace
ruina.

▪ Es una promesa de la aseguradora al asegurado,

supervisada y regulada, establecida en un contrato. En
vigencia desde el 31/12/2021 (Proyectos licenciados)

▪ Actúa como una red de protección

▪ Sin ésta, el patrimonio del constructor se constituye

como primera y única fuente de recursos para resarcir
las pérdidas ocasionadas por un evento.
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DECRETO 282
Características póliza

▪ Decenal
▪ Aplica para proyectos más de 5 o más unidades residenciales
▪ Irrevocable
▪ El valor asegurado de la reconstrucción está indexado al IPC
▪ Es un seguro de daños cuyo valor asegurado corresponde al valor de reconstrucción o reemplazo del inmueble.
▪ Cubre gastos de arrendamiento para el propietario.
▪ Asume el costo del estudio de vulnerabilidad
▪ Para vivienda con subsidio familiar, el amparo se dará por la porción del valor de la vivienda aportada por el cliente.
▪ La expedición de la póliza está respaldada por el cumplimiento de la NSR10, licencia de construcción aprobada,
CTO
▪ La prima debe estar pagada en su totalidad como máximo dentro de los 10 días hábiles siguientes a la expedición
del CTO
▪ El tomador es el constructor
▪ La protocolización se hará en la escritura pública.
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EXCLUSIONES

▪ Daños a inmuebles contiguos

▪ Daños a bienes muebles
▪ Daños ocasionados por modificaciones al proyecto una vez emitido el CTO
▪ Daños por mal uso o falta de mantenimiento
▪ Daños por incendio, terremoto, inundación
▪ Daños a inmuebles por destinación
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El Supervisor Técnico (Apoyo en la gestión del riesgo)

Se espera que el supervisor mantenga informado a la compañía sobre:

▪ La aprobación del programa del control de calidad de la cimentación, estructura y elementos no estructurales
▪ La aprobación de laboratorio que realicen los ensayos de los materiales de la estructura
▪ La aprobación de los procesos constructivos de la estructura propuestos por el constructor
▪ Las exigencias dirigidas al diseñador estructural en lo relacionado con el comportamiento o corrección de los planos
estructurales, cuando estos estén incompletos, indefinidos o tengan errores u omisiones.
▪ Las recomendaciones complementarias dirigidas al geotecnista sobre el estudio geotécnico.
▪ Notificación por escrito al constructor sobre posibles deficiencias en la mano de obra, equipos, procedimientos
constructivos y materiales inadecuados, así como el monitoreo constante sobre la toma de correctivos necesarios
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ACERCAMIENTO CON LA ASEGURADORA
El constructor debe contactar a la compañía de seguros, de
tal forma que la aseguradora tenga acceso a toda la
información del proyecto requerida.
Es muy poco probable que una aseguradora se involucre en
un proyecto luego de que inicie su etapa de construcción y
sobre el que no tenga información de los aspectos relevantes
como el diseño y los hitos de construcción
Puede ser que un constructor cambie de aseguradora durante
el desarrollo del proyecto si y solo si esta nueva aseguradora
acepta recibir la obra ya iniciada.
La tarifa está en función de ciertas variables que definen el
nivel del riesgo que se va a construir.
Cada compañía analiza estas variables de manera
independiente.
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A considerar:
▪ M2 construidos
▪ Tipo de obras construidas
▪ Formación y experiencia del ingeniero estructural
▪ Formación y experiencia del ingeniero de suelos
▪ Complejidad de la obra
▪ Costos de la obra: Costos de reconstrucción, equipos,
material de construcción, procesos constructivos, etc.
▪ Fuentes de materiales
▪ Inversión del proyecto para garantizar la calidad
▪ Tipo de obra: Ubicación, tipo de suelo, VIX, VIP, No-VIS
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El supervisor debe mantener informada a la compañía
sobre:
▪ Aprobación del programa de control de calidad de la
cimentación, estructura y elementos no estructurales
▪ Aprobación del laboratorio que realicen los ensayos de
control de calidad
▪ Aprobación de los procedimientos constructivos de la
estructura propuestos por el constructor
▪ Las exigencias dirigidas al diseñador estructural en lo
relacionado con el complemento o corrección de los
planos estructurales, cuando estén incompletos,
indefinidos o tengan omisiones o errores.
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▪ Las recomendaciones complementarias dirigidas al
ingeniero geotecnista sobre el estudio geotécnico
▪ Notificaciones por escrito al constructor sobre posibles
deficiencias en la mano de obra, equipos, procedimientos
constructivos y materiales inadecuados, así como el
monitoreo constante sobre la toma de correctivos
necesarios.
▪ Es la herramienta principal que le permite al garante
obtener el debido conocimiento del riesgo con el que
estará atado a lo largo de 10 años.
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Las aseguradoras se apoyarán en la supervisión técnica para:

▪ Establecer la calidad de los diseños

▪ Acompañar a l constructor en la construcción de la edificación de acuerdo con los diseños estructurales y de

suelos

▪ Ayuda a resolver de manera satisfactoria y de acuerdo con la norma, las incidencias que se presenten en la
obra.

▪ Construir los reportes de avance de ejecución de la obra, en donde se evidencia el cumplimiento de los hitos y
de calidad del proyecto.

▪ La compañía de seguros podrá aceptar o no determinados profesionales.

▪ La compañía de seguros podrá negar la cobertura, basándose en los informes dados por el supervisor.