Definicin de propiedad horizontal: se denomina propiedad horizontal a una singular especie de copropiedad en la cual la titularidad del dominio pertenece

a varias personas, conforme a la ley de propiedad horizontal y recae sobre diversos pisos de un edificio o sobre los apartamentos en que se divide cada piso. Se denomina propiedad horizontal a una singular especie de copropiedad en la cual titularidad del dominio pertenece a varias personas, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y recae sobre diversos pisos de un edificio o sobre los apartamentos en que se divide cada piso. El articulo de la Ley de Propiedad Horizontal de 26 de septiembre de 1978, parcialmente derogada el 4 de agosto de 1983, dispone que los los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente ley y en cuanto no se opongan a estas, las del Cdigo Civil Tambin es bueno que sepamos que para que en un edificio exista legalmente la propiedad horizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la comunidad de ese edificio. En este documento se seala entre otras cosas, la intencin del constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, se especifica que uso se le va a dar a estos apartamentos o locales, se sealan las caractersticas de la construccin del edificio, su tamao, nmero de pisos, cuantas personas conformarn la junta de condominio, etc. La base legal de la Propiedad Horizontal es la Ley de Propiedad horizontal. Antecedentes histricos de la institucin de la Propiedad Horizontal La Propiedad Horizontal comenz a desarrollarse con ms fuerza en el siglo XIX, teniendo antecedentes histricos como institucin desde pocas remotas. Es aceptado en la doctrina por los estudios y los tratadistas del tema que en la antigua Roma, Grecia, Egipto y en el derecho babilnico, ya se conoca este tipo de propiedad de casas por pisos, aunque de modo naciente, mantenindose vigentes. Bastara revisar unos fragmentos del Digesto, atribuidos al gran Papiano, para encontrar la copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, principio vigente en la conocida propiedad por pisos, por apartamentos o llamada tambin Propiedad Horizontal.

Se dice que la Propiedad Horizontal tuvo su origen en Roma cuando a travs de la Ley de Sicilia en el ao 298 de la fundacin de Roma, se autoriz a los plebeyos para habilitar el Monte Aventino, por lo que muchas familias que no tenan recursos suficientes para construir sus propias viviendas, se unieron para construir casas en comn, dividindose luego los pisos. La evolucin de la institucin recorre tres perodos, segn se va transformando el concepto del dominio. Primeramente surgi la concepcin absoluta, conforme a la cual las facultades dominicas del propietario llegaban hasta el cielo por arriba y hasta el infierno por debajo. Ms adelante aparece la divisin de casas por pisos o planos, que estableci ciertas limitaciones al concepto anterior, y despus se alcanz el concepto Propiedad Horizontal, con mayor fraccionamiento del dominio y la conjugacin de los derechos sobre la vivienda y sobre las reas comunes pertenecientes a ms de un propietario. La primera sentencia que se cita en la doctrina fue la dictada en Pars en 1672, en la cual se sostiene que "Cuando un edificio es posedo por dos propietarios distintos, de los cuales uno es de la parte baja y el otro de la de arriba, cada uno puede hacer lo que le plazca en la porcin suya, siempre que con su actitud no se ocasionen perjuicios e inconvenientes, bien en la comodidad, bien en la solidez del edificio. Ya el Cdigo de Napolen en 1804, en su artculo 604, admiti la posibilidad de que los diferentes pisos de una casa pertenecieran a diversos propietarios e incorpor a su texto el concepto de las reas comunes o pertenecientes a todos los propietarios en proporcin al valor de sus respectivos pisos, al consignarse en este: Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a diversos propietarios, si los ttulos de propiedad no regulan la manera de hacer las reparaciones y reconstrucciones, deben ser hechas de la manera siguiente: las paredes maestras y el tejado estn a cargo de todos los propietarios, en proporcin al valor del piso que le pertenece. El propietario del primer piso hace la escalera que a l le conduce; el propietario del segundo piso hace, a partir del primero, la escalera que le conduce a su casa, y as sucesivamente". La primera ley que regul esta institucin con sus caractersticas actuales se promulg en Blgica en el ao 1924, y en el continente americano, el pas a la vanguardia fue Brasil el que promulg su Ley especial del 25 de junio de 1928, la que contiene una de las regulaciones ms completas sobre la Propiedad Horizontal. En Cuba surge el primer intento de regulacin a travs del Decreto Presidencial No. 2890, de 28 de agosto de 1950, que reglament la propiedad por pisos o

apartamentos pertenecientes a ms de un titular, haciendo nfasis en la inscripcin de los inmuebles correspondientes en el Registro de la Propiedad, haciendo fuerza en el dominio exclusivo del piso, subordinndolo a la copropiedad de los elementos comunes. En el ao 1951, la Asociacin Interamericana de abogados celebr en Montevideo una conferencia a la que fue invitada la Asociacin Nacional de Registradores, cuya tarea a desarrollar fue la Propiedad Horizontal, acordndose en dicha conferencia varias resoluciones las que fueron antecedentes directos de la Ley Decreto No. 407 del 16 de septiembre de 1952 llamada Ley de Propiedad Horizontal. En Venezuela La primera legislacin que regul esta institucin fue la Ley de Propiedad de apartamentos del 3 de junio de 1957. En la actualidad rige la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela de 4 de agosto de 1983, la que establece que si no se inscribe no pueden ser enajenados los apartamentos del edificio. Cosas susceptibles de propiedad horizontal Solo pueden constituir objeto de esta singular especie de copropiedad los edificios, en tendindose por tales las construcciones inmuebles techadas destinadas a vivienda o alguna actividad profesional, industrial o al almacenamiento de bienes, y todo ello con permanencia; pero recayendo la titularidad sobre apartamentos o locales y la cotitularidad sobre las cosas de uso, goce y disfrute comn de los titulares de las propiedades horizontales. El aparte nico del articulo 1 de la ley de la Propiedad Industrial dispones que los objetos de derecho de propiedad horizontal son la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga una salida a la va publica directamente o travs de un determinado espacio comn, independientemente de sus dimensiones, pudiendo ocupar varios pisos, uno solo o bien parte de un solo piso. La disquisicin semntica acerca de la idnea terminologa empleada, a saber, en la ley de propiedad horizontal de 1958, apartamentos solo, en la ley de propiedad horizontal de 1978 y 1983 apartamentos y locales, pone en relieve lo innecesario de la sinonimia en la redaccin legislativa en donde, en principio esta prohibida, debiendo cederse a la precisin de uso de un solo termino. Si bien cada palabra significa una realidad distinta, cuando nos encontramos ante dos palabras en un texto legal se piensa que se trata de dos realidades diferentes, permitindose las sinnimas en la medida que estas no alteren el texto legal, siempre y cuando no se caiga en tautologa. En el lenguaje corriente, no tcnico, el vulgo distingue apartamento de local refiriendo el primero a un local para o destinado a vivienda a sedes de oficinas o de establecimientos mercantiles o industriales. De ello se observa que para el vulgo el vocablo local es el genero y el vocablo

apartamentos es la especie en virtud de lo cual mientras que todo apartamento es local.

todo no es apartamento,

Pensando nuestro legislador que con la institucin de la propiedad horizontal se colaboraba en solucionar el problema socioeconmico de la vivienda para la colectividad de escasos recursos econmicos habitando centros urbanos superpoblados, concibi esta institucin inicialmente (1957) como propiedad de apartamento en su tercera acepcin significando propiedad de habitacin, de vivienda ; esta concepcin legal ha permanecido en las modificaciones reformas posteriores ya que en la mayora de las disposiciones (enunciado del titulo primero , artculos 5,6, 7, aparte nico del articulo 12,19,20,22,23,24 , aparte nico del artculo 26, 28,32, 33,34,35,36.38) emplea solo el termino apartamento , lo cual es un error de tcnica de redaccin legal, debindose haber mantenido los trminos disyuntivos apartamentos o local , que la expresin usada en los artculos 1,2,3,4,5,8 ,encabezamiento del 12,13, 26. Se destaca y solo 13,333 % que los

cincuenta artculos que contiene la ley de propiedad horizontal, al 34% de ellos emplean el trmino apartamento emplea los trminos apartamentos o local. Si se hubiera empleado la palabra genrica local, subclasificado los locales segn sus destinos , el local destinado a vivienda se denominara apartamentos , y los dems locales destinados a otros usos(profesionales, comerciales o industriales), se denominaran locales en sentido estricto o restringido , aplicando las reglas de redaccin legislativa.