DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

FLUJOGRAMA PROCESO: COMPRA

DE TERRENOS

Grupo 2

• Tatiana Clavijo
• Edgar Pérez
• Franco Soria
• Pedro Valenzuela MAGDI 2020-1
• Gonzalo Villarreal
 Junta Gcia Gcia Gcia Gcia Profesional
Gcia Gral Jefe Ppto Jefe Legal
Directiva finanzas Comercial desarrollo Proyectos Desarrollo Inicio

Establecer Metas Anuales

Búsqueda de Terrenos

Levantamiento información y revisión (CPU,

CRI, DNI), E mercado Preliminar

Solicitud y revisión cabida

preliminar

Solicitud y revisión legal

preliminar

Estudio de Mercado

Elaboración Presupuesto

Elaboración Prefactibilidad
 Prefactibilidad E. Legal preliminar

Junta Gcia Gcia Gcia Gcia Profesional

Gcia Gral Jefe Ppto Jefe Legal
Directiva finanzas Comercial desarrollo Proyectos Desarrollo

SI El proyecto es viable NO
económica y
jurídicamente

Presentación comité tierras

Se descarta el terreno

Confirmación de recursos
financieros
Fin

Negociación

Revisión Partidas
Registrales

Presentación Junta Directiva

SI
NO
Aprobación Junta

Se finaliza negociación

Continúa sig pág

Fin
 Aprobado por Junta Directiva

Junta Gcia Gcia Gcia Gcia Profesional

Gcia Gral Jefe Ppto Jefe Legal
Directiva finanzas Comercial desarrollo Proyectos Desarrollo

Negociación con propietario

El propietario aprueba NO
negociación

SI
Se descarta el terreno

Preparación documentos para

contrato
Fin

Firma Contrato CV

Fin
 Registros y
Junta Gcia Gcia Gcia Gcia Profesional Detalles
Gcia Gral Jefe Ppto Jefe Legal ACTIVIDAD Documentos
Directiva finanzas Comercial desarrollo Proyectos Desarrollo

Las metas anuales son establecidas por

Establecer Metas
la Gerencia General y aprobadas por la
Anuales
Casa Matriz

Búsqueda de Listado de Terrenos en

Terrenos evaluación

F01 Evaluación Lote

Levantamiento de
F03 Análisis de Estudio
Información y revisión
de Mercado
(CPU,CRI,DNI, E.
Mercado Preliminar) F04 Parámetros de
diseño

Con los parámetros definidos después

Solicitud y revisión de realizado el estudio de mercado y
cabida preliminar revisión de parámetros, se define el
producto a desarrollar

Se revisa la partida general del inmueble,

Solicitud y revisión F02 Evaluación legal del
verificando que no exista algún condición
legal preliminar inmueble
que impida la compra

Se realiza un estudio de mercado con

Estudio de Mercado mayor detalle sobre el producto de la
competencia

Elaboración F06 Presupuesto

Se revisan los ratios del presupuesto
Presupuesto Preliminar

Elaboración de F07 Evaluación

Prefactibilidad Financiera Preliminar
 Junta Gcia Gcia Gcia Gcia Profesional Registros y
Gcia Gral Jefe Ppto Jefe Legal Detalles
Directiva finanzas Comercial desarrollo Proyectos Desarrollo Documentos

Revisión si el proyecto Se revisan los resultados del proyecto

es viable dea cuerdo con los requerimiento de
económicamente la junta directiva

Presentación en Comité Acta del Comité de

de Tierras Tierras

El área financiera confirma la

Confirmación de
Correo disponibilidad de recursos y
Recursos Financieros
financiamiento para el proyecto

Se negocian las condiciones de pago

Negociación Carta de Oferta y plazos para el pago y la entrega del
inmueble

Revisión de Partidas Se termina la revisión de las partidas

Registrales registrales

Se presenta el proyecto, con todos

Presentación en Junta los soportes de E. Mercado y
Directiva proyecciones, alineado con las
expectativas de la Junta Directiva

Aprobación de la Junta Acta de Junta

Directiva Directiva
 Junta Gcia Gcia Gcia Gcia Profesional
Gcia Gral Jefe Ppto Jefe Legal Registros y entregables Detalles
Directiva finanzas Comercial desarrollo Proyectos Desarrollo

Negociación con Se negocian las condiciones de plazo,

propietario pago y entrega del inmueble

Aprobación
negociación por el
propietario

Contrato de CV
Copia DNI El área legal termina de elaborar el
Preparación de
HR/PU y pago de Impuestos contrato de CV y se complementa con
documentos para
(según corresponda) toda la documentación necesaria para
contrato
Documentos complementarios en la firma del contrato
caso corresponda

Firma del contrato

Contrato de CV
de CV