EXTERNO N° 2

N°2. COMPRAVENTA JUDICIAL Y OTRAS. POR IGNACIO INVERNIZZI Y JULIA

ESTEVEZ CON JUAN VENTOS. En la ciudad de Canelones, Departamento de

Canelones, el día once de junio de dos mil veintiuno, ante mí, Ana Paula Vecino

Attún, Escribana Publica, COMPARECEN: POR UNA PARTE: El Señor Juez

Letrado de Primera Instancia de Canelones de segundo turno, Doctor Pablo Nieves,

en uso de la autoridad judicial que inviste y representando de oficio a los

enajenantes Ignacio INVERNIZZI y Julia ESTEVEZ, ambos uruguayos y mayores de

edad, cuyos demás datos no surgen del expediente. Y POR OTRA PARTE: Juan

VENTOS, uruguayo, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad

número 1.258.320-7, domiciliado en la calle Benito Blanco número 1867 de esta

ciudad. Y PARA QUE LO CONSIGNE EN ESTE PROTOCOLO EXPRESAN QUE

POR LA PRESENTE SE CELEBRA LA SIGUIENTE COMPRAVENTA JUDICIAL:

PRIMERO: Esta compraventa se realiza en cumplimiento de lo actuado en autos

radicados en el Juzgado del que es titular el Magistrado compareciente, caratulado:

“Dotta Daniel con Invernizzi Ignacio y Estévez Julia. Ejecución hipotecaria”, al que le

correspondió en la Identificación Única de Expediente el número 155-6785/2020,

que he tenido de manifiesto y del cual resulta que: I) Daniel Dotta, se presentó el día

3 de febrero de 2020, expresando que según escritura de Préstamo e Hipoteca,

suscrito en Canelones el día 11 de febrero de 2017, autorizada por el Escribano

Mauricio Perrini, cuya primera copia fue inscripta el mismo día en el Registro de la

Propiedad Sección inmobiliaria de Canelones con el número 4567, Ignacio Invernizzi

y Julia Estévez se constituyeron deudores por la suma de pesos uruguayos cuatro

millones ochocientos mil ($ 4.800.000,00), que se garantizó con hipoteca sobre el

padrón 144.000 de Canelones, y que se obligó a devolver el día 19 de octubre de

2019 y no habiendo satisfecho dicho suma, se solicitó ejecución de la hipoteca,

quien además presentó en el mismo escrito, título de propiedad y Primera copia de

Escritura de hipoteca, previa realización de la intimación, adjuntando telegrama

colacionado con constancia de recepción. II) Se solicitó que se trabara embargo

sobre el inmueble empadronado con el número ciento cuarenta y cuatro mil

(144.000) situado en la localidad catastral Canelones, departamento de Canelones,

de naturaleza ganancial, y se llevara adelante la ejecución y se citara de

excepciones. III) Por auto número 124/2020 de fecha 20 de marzo de 2020 se

proveyó de conformidad, se decretó el embargo especifico solicitado, se mandó

llevar adelante la ejecución hasta ser efectiva la cantidad reclamada, intereses,

costas, costos y se citara de excepciones a los ejecutados habiéndose oficiado al

registro de la propiedad Sección Inmobiliaria de Canelones. IV) La providencia que

antecede, fue notificada en el domicilio de los ejecutados Ignacio INERVINIZZI y

Julia ESTÉVEZ, quienes no opusieron excepciones, habiendo quedado

ejecutoriado. V) Se presentaron certificados de los siguientes Registros: 1) Registro

de la propiedad Inmobiliaria de Canelones; 2) Registro Nacional de Prendas sin

Desplazamiento y 3) Registro Nacional de Actos Personales, y se realizó el estudio

del título de propiedad y de sus antecedentes. VI) El Señor Juez por providencia

número 587/2020 de fecha 19 de Mayo de 2020 se dispuso que se sacara a remate

el bien embargado, sin base y al mejor postor, por el rematador Pedro Romero y

que la diligencia fuera presidida por el alguacil de la sede. Se fijó la seña del 30% de

la oferta aceptada, se dispuso que se realizara una publicación del edicto del remate

en el Diario Oficial, en un diario particular del lugar donde se celebra el remate y en

un diario del lugar de ubicación del inmueble. VII) El rematador Pedro Romero

aceptó el cargo el día 30 de Mayo de 2020. VIII) El remate fue señalado para el día

22 de Agosto de 2020, a la hora doce, en el local de “Remates ROMERO Y CIA”,

ubicado en la avenida Italia número 3102 de la ciudad de Montevideo. IX) El decreto

que antecede y el señalamiento, que quedó ejecutoriado, fue notificado a domicilio a

Ignacio INVERNIZZI, Julia ESTÉVEZ, Daniel DOTTA y Manuela ROMAN. Del

referido certificado de la Sección Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de

Canelones agregado surgió que el bien de referencia estaba afectado por una

hipoteca por la suma de dólares estadounidenses cuarenta mil (U$S 40.000,00), a

favor de Manuela Román, a quien se le notificó personalmente el decreto número

587/2020 de fecha 19 de Mayo de 2020 y el señalamiento que anteceden. X) Se

realizaron las publicaciones legales, según consta a fojas 28 del expediente. XI) En

el lugar, día y hora señalados, el rematador designado, en diligencia presidida por el

Señor Alguacil del juzgado, procedió a subastar el inmueble que se relacionará y

después de oír varias ofertas acepto la mayor y última que por la suma de pesos

uruguayos ocho millones ($ 8.000.000,00) hizo el señor Juan VENTOS, quien

consignó la suma de pesos uruguayos dos millones cuatrocientos mil ($

2.400.000,00), o sea el 30% de la oferta, depositándose en el Banco Itaú S.A, en

cuenta número 1478520, bajo el rubro de autos y a la orden de la sede, la suma de

pesos uruguayos dos millones ciento cincuenta mil ($2.150.000,00), correspondiente

a la seña descontados los gastos y la comisión del rematador, según certificado de

depósito agregado a fojas 32 del expediente. XII) Por auto número 311/2020 de

fecha 25 de Setiembre de 2020 se aprobó el remate realizado, se dispuso el

levantamiento del embargo trabado, y que previa consignación del saldo de precio

se otorgara la escritura de compraventa judicial a favor del mejor postor Juan

VENTOS, por el escribano que se designara por este. Para la integración total del

saldo de precio se fijó un plazo de veinte días corridos. Dicha providencia fue

notificada en forma quedando ejecutoriada. XIII) El mejor postor se presentó por

escrito el día 05 de octubre de 2020 adjuntando: a) el recibo número 2121, de fecha

03 de octubre de 2020, expedido por la Intendencia Municipal de Canelones,

correspondiente al pago de la contribución inmobiliaria desde Enero de 2020 hasta

la fecha del remate por un monto de pesos uruguayos ciento diez mil ($

110.000,00). b) el recibo número 5412, de fecha 03 de octubre de 2020, expedido

por la Dirección General Impositiva - Administración Nacional de Educación

Pública, correspondiente al pago del Impuesto de Enseñanza Primaria, desde Enero

de 2020 hasta la fecha del remate por el monto de pesos uruguayos noventa mil ($

90.000,00). Justificó el pago personal de dicha cuentas para su posterior imputación

al precio de esta compraventa. c) También acompañó el comprobante del depósito

de la suma de pesos uruguayos cinco millones cuatrocientos mil ($ 5.400.000,00)

correspondiente al saldo de precio, realizado el día 02 de octubre de 2020, en el

Banco Itaú S.A, en la cuenta número 1478520. Asimismo designó a la suscrita

Escribana para autorizar la escritura, quien aceptó en el mismo escrito. XIV) El

señor juez por auto número 482/2021, de fecha 08 de mayo de 2021, previo informe

de la oficina actuaria y vista las partes, tuvo por integrado el precio, ordenó el

levantamiento del embargo trabado y que se otorgara la escritura a favor del

comprador por la suscrita Escribana. SEGUNDO: El Señor Juez Letrado de Primera

Instancia de Canelones de Segundo Turno, en mérito a lo actuado en el expediente

relacionado, representando a Ignacio INVERNIZZI y Julia ESTEVEZ, enajena, por

título compraventa y modo tradición, en las condiciones que resultan de la

documentación al señor Juan VENTOS, quien adquiere la propiedad y posesión del

siguiente bien inmueble: (descripción y deslinde). TERCERO: El precio de esta

compraventa asciende a la suma de pesos uruguayos ocho millones ($

8.000.000,00), que se integra de la siguiente manera: a) Con la suma de pesos

uruguayos dos millones cuatrocientos mil ($ 2.400.000,00), que fueron consignados

por concepto de seña en el apartado XI, de la cláusula primera, e instrumentado por

transferencia bancaria de la cuenta número 458752 del Banco Itaú S.A a nombre del

comprador. b) Con la suma de pesos uruguayos doscientos mil ($200.000,00), que

el comprador pagó por concepto de Contribución Inmobiliaria y del Impuesto de

Enseñanza Primaria según surge del apartado XIII de la cláusula de primera; c) Se

imputa al precio la suma de pesos uruguayos cinco millones cuatroscientos mil ($

5.400.000,00), depositada en el Banco de la República Oriental del Uruguay, por

medio de transferencia bancaria de fecha 2 de octubre de 2020, de la cuenta

referida en el literal a que antecede, en la cuenta número 1478520 del Banco Itaú

S.A, según resulta del apartado XIII, de la cláusula de primera. En consecuencia,

estando el precio totalmente integrado, el Señor Juez en la representación invocada,

otorga al comprador total y más eficaz carta de pago. CUARTO: El Señor Juez

Letrado de Primera Instancia de Canelones de Segundo turno en representación de

Ignacio INVERNIZZI y Julia ESTEVEZ, la desprende de la propiedad y posesión que

tienen sobre el referido inmueble y la transfiere a la parte compradora, quedando

está facultada para tomar las misma y hasta tanto no lo haga, los enajenantes

declaran que en lo sucesivo tendrá posesión a nombre del comprador. QUINTO:

Los vendedores quedan obligados al saneamiento conforme a derecho. SEXTO: I)

El Señor Juez compareciente cancela de oficio la hipoteca autorizada el día 11 de

Febrero de 2017 por el Escribano Mauricio Perrini, cuya primera copia fue inscripta

en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria de Canelones, el día once de

Febrero de 2017 con el número 4567, la que más ampliamente se relaciona en el

apartado I de la cláusula de antecedentes. II) El Señor Juez compareciente declara

extinguida la hipoteca autorizada el día 02 Febrero de 2018 por el Escribano José

Bianchi, cuya primera copia fue inscripta en el Registro de la Propiedad Sección

Inmobiliaria de Canelones, el día 07 de Febrero de 2018 con el número 23659, la

que más ampliamente se relaciona en el apartado IX de la cláusula de

antecedentes, conforme a lo establecido por los artículos 2347 y 2340 del Código

Civil. SEPTIMO: El adquirente renuncia a la obtención de los certificados de los

Registros Públicos, conforme a la situación prevista por el artículo 44 de la ley

10.793 y Art. 86 Lit H de la Acordada 7533, y especialmente renuncia al Certificado

del Registro de Prenda sin desplazamiento. HAGO CONSTAR QUE: A)

Conocimiento. B) controles personales. C) Procedencia. D) Tuve a la vista el

expediente judicial del cual resulta lo relacionado en la cláusula de antecedentes. E)

No se controla por el enajenante el Impuesto al Patrimonio por lo dispuesto por el

artículo 56 de la ley 13.637, ni aportes al “BPS”, por lo establecido por la ley 16.298,

en la redacción dada por la ley 16.969 y el artículo 385 de la ley 18.362. F) No se

controla el Certificado Único Departamental, en virtud de lo dispuesto por el decreto

329/2008 y Circular 144/2008 de la Dirección General de registros. G) No se

controla Certificado de Conexión a Saneamiento por lo dispuesto en el artículo 352

de la ley 19.355. H) PREVENGO. I) L.O.S. J) REFERENCIA.

FIRMA DEL JUEZ

FIRMA DEL MEJOR POSTOR

AUTORIZACIÓN DEL ESCRIBANO ACTUANTE.