Universidad de las Fuerzas Armadas ESPE

Departamento de Ciencias de la Tierra y de la Construcción

Carrera de Ingenierías Geográfica y del Medio Ambiente
Planificación Académica

Unidad 1.4 CATASTRO FISICO - CENSO CATASTRAL

1.4.1 Generalidades

Por concepto el censo catastral o censo inmobiliario, es un proceso técnico que tiene
como propósito conocer la realidad inmobiliaria de la jurisdicción territorial,
considerando los aspectos físico y jurídico. En el aspecto físico, se verifican los linderos
del terreno, la caracterización de las edificaciones existentes, el uso de los predios, sus
áreas y materiales de construcción entre otros. En el aspecto jurídico, se revisa la
titularidad de dominio, el registro de la propiedad, y los documentos habilitantes para
la tenencia de la propiedad, de manera de conseguir la individualización de la
propiedad.

El macro proceso de Gestión del Catastro Físico, se encuentra compuesto por los
siguientes procesos:

Ilustración 1.4.1 Diagrama de procesos del catastro físico

Como se puede observar en el modelo de procesos propuesto, antes del proceso de

Barrido Catastral, es necesario contar con un Diagnóstico Previo, y un Plan de
Comunicación Social del proyecto de intervención, que permita, que las partes
interesadas, se encuentren informadas del inicio y resultados de la intervención catastral.

En términos generales, el Censo Catastral, permite obtener el relevamiento de campo de

las características físicas y legales de la propiedad inmueble pública y privada, ubicada
en las zonas de intervención urbana, de una manera individual, detallada y documentada,
de la siguiente información:

• Geo-identificación
Ing. Pablo Pérez S. Mag.
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• Datos del titular de dominio

• Datos de la tenencia de la propiedad
• Características del lote (terreno), construcción, adicionales constructivo
• Dimensiones de cada bloque constructivo
• Edad, estado y característicos (acabados) de los bloques constructivos

Toda está información se encuentra consignada en la denominada Ficha Catastral, que

contiene información de:

• Identificación de la propiedad (Clave catastral)

• Titular de dominio
• Información legal
• Ubicación de la propiedad (dentro de la manzana)
• Uso, infraestructura y servicio
• Construcciones y mejoras
• Plano de la propiedad

Ilustración 2.4.2 Ejemplo de ficha catastral

Para un completo y caval comprensión del proceso, se ha preparado la Guía

Metodológica denominada “Levantamiento catastral para la individualización de la
propiedad – Censo Catastral”.

Ing. Pablo Pérez S. Mag.

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Ilustración 1.4.3 Guía Metodológica

1.4.2 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE

Al finalizar esta unidad Ud. estará en condiciones de:

• Conocer los procesos técnicos seguidos para la Gestión del Catastro

Físico
• Aplicar en lugares controlados el procedimiento de Censo Catastral,
• Cumplir y hacer cumplir las normas técnicas asociadas al proceso de
Gestión del Catastro Físico.

1.4.3 ACTIVIDADES ACADÉMICAS

Ing. Pablo Pérez S. Mag.

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Planificación Académica

Para alcanzar los objetivos previstos en esta unidad, se ha planificado

desarrollar las siguientes actividades académicas:

• Reunión sincrónica: Revisaremos en detalle el macro proceso de

Gestión del Catastro Físico.
• Material básico: Emplearemos nuestra Guía Metodológica No.2
“Levantamiento catastral para la individualización de la propiedad – Censo
Catastral”, que está disponible en nuestro grupo de whatsapp,
• Material complementario: Emplearemos la Norma Técnica para la
formación, actualización y mantenimiento del catastro urbano y rural y su
valoración.
• Tarea No.4: La tarea para la presente semana, se encuentra formada
por dos actividades de aplicación, a ser desarrolladas como parte del
aprendizaje autónomo, diseñadas para reforzar los aprendizajes de los
temas tratados en la presente unidad:
o Aplicación del Censo Catastral: A modo de entrenamiento en
el empleo de la ficha catastral, identificar dos predios familiares y
levantar los datos requeridos en la ficha catastral.
o Investigación de la base de datos catastral: Tomando como
referencia la zona de estudio individual (una manzana), realizar la
investigación de la información contenida en la base de datos
alfanumérica municipal empleando la guía de investigación que
se acompaña.
• Cuestionario: Para comprobar los aprendizajes de la unidad, se
aplicará un cuestionario de evaluación.

1.3.5 PLAZO Y FECHA DE ENTREGA

La TAREA No. 4 debe ser entregado el día jueves 21-01-2021

Ing. Pablo Pérez S. Mag.