Buenos Aires, miércoles 3 de febrero de 2021 • ISSN 1666-8987 • Nº 15.

006 • AÑO LIX • ED 290

Director: Alejandro Borda

Consejo de Redacción:
Gabriel Fernando Limodio
Pablo María Garat
Luis María Caterina
Martín J. Acevedo Miño
Daniel Alejandro Herrera
Nelson G. A. Cossari

D i a r i o d e D o c t r i n a y J u r i s p r u d e n c i a

2 – Si bien es cierto que la frustración del contrato de lea­

JURISPRUDENCIA sing motivo de autos ocasionó un perjuicio cierto a la actora, CÓDIGO CIVIL Y
Leasing: quien se vio impedida de gozar del automotor cuya adquisi-
ción procuró obtener –pues las variaciones en la cotización
COMERCIAL DE LA NACIÓN
Contrato: celebración; tratativas precontrac- de la moneda nacional y la creación de un impuesto sobre Análisis doctrinarios,
tuales; frustración del fin del contrato; re- los autos de lujo hicieron que aquella debiera desembolsar comentarios y apostillas
más dinero para acceder a ese vehículo–, no lo es menos
sarcimiento; procedencia; determinación; que la concesionaria y la entidad financiera demandadas no Acuerdo, fueron traídos para conocer los autos caratula­
­parámetros. pueden controlar el tipo de cambio o los impuestos que se dos: “Valetex S.A. contra Mercedes Benz Compañía Finan-
establecen en nuestro país; sin embargo, considerando que ciera Argentina S.A. y Otro sobre Ordinario” (Expte. Nº
NF Con nota a fallo si estas últimas se hubiesen conducido con seriedad y profe- 27362/2014) en los que al practicarse la desinsaculación
sionalidad, y la operación se hubiese concretado en tiempo que ordena el art. 268 del Código Procesal, resultó que
1 – En tanto que de la trama fáctica de autos es posible con- propio, las consecuencias que aquellos hechos ocasionaron debía votarse en el siguiente orden: Vocalía Nº 4, la Nº 5
cluir que la actora bien pudo considerar que ya había cum- no hubieran impactado negativamente sobre la accionante, y la Nº 6. Dado que la Nº 5 se halla actualmente vacante,
plido con todos los requisitos necesarios para la celebración cabe hacer lugar un resarcimiento cuyo monto deberá de- intervendrán las Doctoras Matilde E. Ballerini y María L.
del contrato de leasing, y que el mismo se había perfecciona- terminarse tomando como parámetros el valor involucrado Gómez Alonso de Díaz Cordero.
do, restando solo que se procediera a la entrega del vehículo, en la operación, la mayor onerosidad y, en su caso, el daño Estudiada la causa la Cámara planteó la siguiente cues­
resulta altamente reprochable la actitud del concesionario emergente o el lucro cesante derivados del impedimento para tión a resolver:
codemandado quien, frente a la modificación de las condicio- celebrar otro negocio sustitutivo, por haber estado pendiente ¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada?
nes económicas del país, pretendió desentenderse de la rela- de esas tratativas. R.C.
La Señora Juez de Cámara Dra. Matilde E. Ballerini
ción; incluso desconociendo la existencia de todo vínculo con
60.573 – CNCom., sala B, octubre 13-2020. – Valetex S.A. c. Mer- dijo:
la accionante como si nunca hubiera existido un contacto y
cedes Benz Compañía Financiera Argentina S.A. y otro s/ordinario.
avanzadas tratativas entre ellos. Todo lo cual lleva a concluir I. A fs. 94/100 vta. Valetex S.A. promovió demanda
que las demandadas deberán responder por las consecuen- En Buenos Aires, a los 13 días del mes de octubre contra Mercedes Benz Compañía Financiera Argentina
cias que la frustración del negocio pudo ocasionar. del año 2020, reunidas las Señoras Jueces de Cámara en S.A. (en adelante “Mercedes Benz”) y Cigliutti Guerini

NF
La responsabilidad precontractual, la previsibilidad 2. La calidad de consumidor y el deber
de información
­empresaria y el derecho de consumo Uno de los temas que ha sido y es debatido por la doc­
trina consumeril se relaciona con la conceptualización de
por Graciela Lovece consumidor; y muy especialmente en qué situaciones debe
considerarse consumidor a las Personas Jurídicas.
Así, se ha dicho que la Ley de Defensa del Consumi­
Trataremos en este breve trabajo de marcar de manera
Sumario: 1. Introducción. – 2. La calidad de con-
sintética algunos de los aspectos que consideramos sa­
dor y en la actualidad el Código Civil y Comercial no
sumidor y el deber de información. – 3. Las diferentes establecen mayores especificaciones y que esto acarrea
lientes de las temáticas mencionadas y sus aplicaciones,
estructuras contractuales, la previsibilidad y la impre- confusiones, idea que no compartimos; pues debemos te­
sin dejar de advertir la existencia de otros de igual impor­
visión. 3.1. La previsibilidad empresaria y los negocios ner presente que en el amplio marco de las relaciones ju­
tancia.
económicos. 3.2. El instituto de la imprevisión y su rídicas actuales existe disparidad en cuando a los v­ ínculos
aplicación según la estructura contractual. – 4. El en sí mismos y a sus actores; lo que requiere una inter­
camino hacia el contrato y la responsabilidad precon- Nota de Redacción: Sobre el tema ver, además, los siguientes traba-
jos publicados en El Derecho: Repensando la responsabilidad precon-
tractual. – 5. Conclusión.
tractual, por Agustín Waisman, ED, 205-943; Derecho del consumo, de la previsibilidad contractual en el nuevo Código Civil y Comercial,
noción de consumidor y cláusulas contractuales abusivas, por Luis R. por Eduardo C. Méndez Sierra, ED, 264-849; La nueva dimensión de la
1. Introducción Carranza Torres, ED, 228-121; Los deberes jurídicos imperantes en responsabilidad precontractual. Aparición, apogeo y crepúsculo de la
la etapa precontractual, por Luis R. Carranza Torres, ED, 240-327; teoría de von Ihering, por Miguel E. Rubín, ED, 266-919; Contradiccio-
El fallo en comentario es rico en diferentes aspectos, La responsabilidad precontractual en el ámbito mercantil, en particu- nes jurisprudenciales. Aplicaciones de las presunciones en el derecho
lar ante situaciones de abuso de la posición dominante, por Miguel del consumo, por Celia Weingarten, ED, 268-670; El orden público en
ya que puede analizarse desde distintas ópticas como, por Eduardo Rubín, ED, 240-899; Responsabilidad precontractual a la luz las normas de protección al consumidor incorporadas al Código Civil
ejemplo, desde la perspectiva de la Ley del Consumidor del derecho argentino, por Constanza Bodini, ED, 240-1081; Apli- y Comercial, por Noemí Nicolau, ED, 269-699; La parte general de
y la categorización de la Persona Jurídica como consu­ cación temporal de la Ley de Defensa del Consumidor en materia de los contratos en el Anteproyecto de Reforma de 2018, por Alejandro
midor; desde la frustración del contrato y la responsa­ prescripción, por Arabela G. Gherzi, ED, 249-946; Particularidades del Borda, ED, 281-629; Los principios que articulan el Estatuto del Consu-
régimen de tutela a los consumidores y usuarios, por Marcelo Quaglia, midor. A propósito del diálogo de fuentes y el Anteproyecto de Ley de
bilidad precontractual, o bien desde la noción de la pre­ ED, 258-60; Derecho de usuarios y consumidores. Comentarios sobre Defensa del Consumidor, por Francisco Junyent Bas y Patricia María
visibilidad empresaria y la aplicación de la teoría de la la ley 26.993. Aspectos centrales en la creación de un sistema de reso- Junyent, ED, 282-643. Todos los artículos citados pueden consultarse
imprevisión, etc. lución de conflictos, por Marcelo Oscar Vuotto, ED, 259-869; La regla en www.elderechodigital.com.ar.

CONTENIDO
NOTA
La responsabilidad precontractual, la previsibilidad empresaria y el derecho de consumo, por Graciela Lovece............................................................................................... 1

JURISPRUDENCIA
CUENTA Nº 13.547

Comercial
Leasing: Contrato: celebración; tratativas precontractuales; frustración del fin del contrato; resarcimiento; procedencia; determinación; parámetros (CNCom., sala B, octubre
13-2020)..................................................................................................................................................................................................................................... 1
Provincia de Jujuy
Contratos: Cumplimiento: principio de buena fe; observancia; abuso del derecho y enriquecimiento sin causa; ilicitud (TSJ Jujuy, sala I, septiembre 18-2020)............................. 6
CASA
ARG
C COLUMNA LEGISLATIVA...................................................................................................................................................................................................................... 8
 2 Buenos Aires, miércoles 3 de febrero de 2021

S.A. solicitando se lo condene al pago de $624.397,55 Luego de dar su versión de los hechos, concluyó que no cliente sobre las consecuencias desfavorables que le podía
(ver fs. 96 vta./97) con más sus intereses y costas como existió incumplimiento alguno de su parte, que el contrato ocasionar la no presentación de los documentos requeridos.
consecuencia del incumplimiento de un contrato de lea- nunca se perfeccionó por culpa de la accionante y que, Aunque reconoció que las partes tienen la libertad de
sing financiero para la adquisición de un vehículo 0 km en todo caso, esta no había sufrido daño que pudiera ser no contratar, la Magistrada de la anterior instancia juzgó
marca Mercedes Benz CLA 200. resarcible. que las encartadas debieron informar fehacientemente el
A fs. 139/151 se presentó “Mercedes Benz” opuso ex­ En orden a las restantes cuestiones fácticas que rodea­ quiebre de las tratativas explicando o, al menos, mencio­
cepción de defecto legal (rechazada a fs. 205/208 y con­ ron el trámite del presente, con el fin de evitar estériles nando las causas que la hubieran motivado.
firmada por esta Sala a fs. 228/229) y subsidiariamente reiteraciones, me remito al decisorio recurrido por hallarse En cambio, resaltó que las accionadas no tuvieron una
contestó la demanda solicitando su rechazo con costas. exhaustivamente detalladas. actuación en esa dirección, pues se limitaron a negar la
En síntesis, aunque admitió que la actora intentó ce­ existencia de todo vínculo contractual u obligación de en­
II. La sentencia dictada a fs. 367/388 admitió parcial­
lebrar un contrato de leasing para adquirir un vehículo, tregar el vehículo, sin brindar mayores explicaciones.
mente la demanda condenando a las defendidas a abonarle
indicó que este nunca se perfeccionó por cuanto la accio­ En punto a la defensa de falta legitimación pasiva del
a la accionante la suma de $150.000 con más sus intereses
nante omitió acompañar la totalidad de la documentación concesionario, juzgó que no podía ser admitida en tan­
y costas.
que fuera oportunamente solicitada para el análisis de la to este había admitido su activa participación durante las
Para así resolver, la Sra. Juez a quo puntualizó que,
solicitud. ­tratativas.
aunque en la especie no se llegó a perfeccionar el contrato
Explicó que con posterioridad se sancionó la ley 26.929 Finalmente, respecto a los daños, en tanto consideró
de leasing, ello no implicaba que, de todos modos, no hu­
que creó un nuevo impuesto sobre los autos de lujo y que que el leasing nunca se llegó a perfeccionar únicamente
biera algún tipo de responsabilidad por la actuación que
en enero de 2014 se produjo una devaluación del peso ar­ admitió una indemnización por el interés negativo que la
estas tuvieron en la etapa precontractual.
gentino, situación que impactó en el valor de los vehículos, frustración de las tratativas ocasionó, fijando prudencial­
Destacó que nunca respondieron a la solicitud del cam­
modificó la ecuación económica y tornó inviable la opera­ mente el importe en ciento cincuenta mil pesos ($150.000)
bio de modelo efectuado por la actora y que la solicitud
ción en los términos pretendidos por la solicitante. con más sus intereses e impuso la totalidad de las costas a
de la documentación faltante quedó en un segundo plano
En estos términos, luego de reiterar que no se celebró las accionadas.
frente a la aprobación de la operación y la disponibilidad
ningún contrato entre los justiciables y que no existió un de unidades para su entrega. III. Contra dicho decisorio se alzaron todas las partes.
obrar reprochable de su parte en los hechos debatidos en Consideró que, si el éxito de la operación dependía ex­ Los incontestados agravios de la actora obran a fs.
autos, indicó que, a todo evento, en la especie resultaba clusivamente de la documentación faltante, las accionadas 398/400.
aplicable la denominada teoría de la imprevisión. debieron tener una actuación más enérgica a la hora de Por su parte, “Mercedes Benz” mantuvo su recurso con
Asimismo, agregó que en la solicitud suscripta por la requerirla o, cuanto menos, informar a su cliente la impor­ la pieza de fs. 402/09 vta. y el concesionario codeman­
actora se había pactada la exclusión de responsabilidad de tancia y trascendencia de esa cuestión. dado hizo lo propio a fs. 412/415 vta. Ambas piezas me­
“Mercedes Benz” y la facultad de su parte de resolver el Señaló que existió una conducta ambigua por parte de las recieron las respuestas de “Valetex” de fs. 418/422 y fs.
contrato, hasta la entrega del bien, sin que ello pudiera ge­ demandadas, pues a pesar de la existencia de trámites pen­ 424/426 respectivamente.
nerar ningún tipo de indemnización a favor del solicitante. dientes para la aprobación del leasing, igualmente pusieron En atención al contenido de los recursos, razones de
A fs. 162/173 se presentó Cigliutti Guerini S.A., opu­ los formularios preimpresos para la firma de las autoridades evidente orden lógico imponen comenzar por el estudio de
so excepciones de falta de personería (subsanada a fs. de la accionante, circunstancia que pudo crear en esta la las críticas efectuadas por las demandadas. Pues, mientras
181/189) y de falta de legitimación pasiva (como defensa convicción de que los trámites a su cargo habían finalizado. estas procuran obtener la revocación total del fallo recurri­
de fondo), contestó la demanda y peticionó su rechazo con En tal escenario, insistió en la importancia de un obrar do, la actora únicamente cuestionó el importe por el cual
expresa imposición de costas. diligente de las defendidas, debiendo avisar o prevenir al prosperó la demanda.

pretación de la relación de consumo por fuera de una ló­ modo funcional y objetivo de categorizar a los actores de pues permite a la parte más débil discernir los riesgos del
gica estricta y dogmática analizando cada situación en la relación jurídica según el caso concreto((3)). negocio, debiendo regir durante todas las etapas del iter
­concreto(1). La persona jurídica que adquiere la categoría de consu­ negocial, tanto en la precontractual, en la conclusión del
Tanto la Ley de Defensa del Consumidor, en su art. 1º, midor goza de todos los beneficios que otorga el sistema acuerdo, durante su ejecución y también en la etapa pos­
así como también el Código Civil y Comercial, en el art. protectivo de consumo, que son sumamente importantes, contractual; su incumplimiento en cualquiera de ellas ge­
1092, determinan que pueden adquirir la calidad de con­ tales como el beneficio de la justicia gratuita (indepen­ nera responsabilidad objetiva y autónoma por tratarse de
sumidor tanto las personas humanas como las jurídicas, dientemente que se adopte el criterio amplio que lo equi­ una violación de carácter formal bastando su mera cons­
y posteriormente ambas normas clarifican en qué circuns­ para al beneficio de litigar sin gastos, o el restrictivo que tatación para que proceda la reparación, aun frente a la
tancias, estas son: a) cuando se adquieren o utilizan bie­ solo reconoce la gratuidad en la tasa de justicia, pero im­ inexistencia de otros daños(5).
nes o servicios, b) de manera gratuita u onerosa, c) como pone las costas en la derrota), posibilita solicitar la impo­ Nos interesa remarcar que en la actualidad el Código
destinatario final, y d) en beneficio propio o de su grupo sición de daños punitivos; facilita el régimen probatorio, el Civil y Comercial regula específicamente los contratos
familiar o social. in dubio pro consumidor, etc. por adhesión interempresarios a partir del art. 984 que de
Por tanto, en la definición de consumidor, sea que se Asimismo, esta calidad se obtiene independientemente haberse aplicado a la resolución del caso en comentario
trate de persona humana o jurídica, lo que adquiere preva­ de la cuantía del reclamo o la capacidad económica em­ igualmente la solución final hubiese sido similar, puesto
lencia es el destino final del bien o servicio; que en el su­ presarial, ya que ni la Ley de Defensa del Consumidor, ni que se reconoce la existencia de un contrato preimpreso,
puesto de Personas Jurídicas implica la no incorporación a el Código Civil y Comercial imponen restricción alguna y, que además contenía cláusulas abusivas como la de irres­
su propia cadena de producción(2), que es en definitiva un en este sentido, solo sería factible en los supuestos de ca­ ponsabilidad total del predisponente (arts. 988, CCyC, y
pacidad económica limitar el beneficio de la justicia gra­ 37, LDC), lo que evidencia su posición dominante en la
tuita a partir de un incidente de solvencia (art. 53, LDC)(4). relación (art. 11, CCyC), que además existió una violación
La Cámara, en el fallo en comentario, adopta esta pos­ en el deber de información al cocontratante quebrantan­
(1) CNCom., sala F, “Distribuidora Blumen S.A. c. Royal & Sun
Alliance Seguros Argentina s/ ordinario”, 4/4/2019, “En esta línea tura considerando a la empresa actora (Valetex S.A.) un do el principio general de buena fe negocial (arts. 9, 961,
argumental se sostuvo que la desaparición del texto de la Ley 24.240 consumidor, lo que deriva, en consecuencia, en el refuerzo CCyC) y la confianza generada, frustrando de este modo
del art. 2º, y por consiguiente de su decreto reglamentario, nos lleva del deber de información (art. 42, CN; 4, LDC; y 1100, las legítimas expectativas del adherente(6).
a interpretar el espíritu del legislador por contraposición, entendiendo CCyC) como derecho irrenunciable y deber ineludible del
que la derogación citada implica un cambio de concepto de manera
tal que aquellos que adquieran un bien o servicio en su carácter de proveedor, que se encontraba en cabeza de la demandada 3. Las diferentes estructuras contractuales,
comerciantes o empresarios, quedarán igualmente protegidos por esta (Mercedes Benz Compañía Financiera S.A.) cuyo incum­ la previsibilidad y la imprevisión
Ley siempre que el bien o servicio no sea incorporado de manera direc- plimiento resultó determinante para la frustración del con­
ta en la cadena de producción. De tal manera, las personas jurídicas trato de leasing. Otro de los argumentos utilizados por la empresa de­
y los comerciantes ven ahora ampliado el campo de supuestos en el mandada en su defensa fue solicitar la aplicación de la teo­
que podrán revestir el carácter de consumidores y, en consecuencia, En efecto, el deber de información resulta fundamental
bregar por la protección de la Ley”. MJ-JU-M-118308-AR | MJJ118308 en el derecho del consumo como factor reequilibrante, ría de la imprevisión; aun cuando desconoce la existencia
| MJJ118308. del contrato de leasing, considera factible su aplicación en
(2) CNCom., sala D, “Phynx S.A. c. Microsoft S.A. y otros s/ ordi- virtud de la modificación normativa que se produjo con
nario”, 16/7/2019, “Conforme su situación jurídica, el consumidor no (3) Junyent Bas, Francisco - Garzino, M. Constanza, “La categoría relación a los impuestos relativos a los autos de alta gama
integra la llamada ‘cadena de valor’, que en su desarrollo se supone jurídica de consumidor en especial con relación a las personas jurídi-
que un bien o servicio adquiere desde su punto de partida (cuando cas”. “De tal modo, como expresa la doctrina, conviene precisar que
(ley 26.929), y al cambio operado en la cotización del dó­
es concebido y/o proyectado), hasta su conclusión que se produce el consumidor no es un ‘estatus subjetivo permanente’, sino que dicha lar durante el periodo de formación del acuerdo.
cuando es entregado al minorista (luego de ser diseñado, fabricado o ‘calificación’ es atribuida a quien actúa de determinada manera y a
importado y comercializado), sujeto este último que constituye el esla- quien actúa exclusivamente en esa cuestión, de manera tal que la con-
bón final de este camino pues será este quien se vincule directamente dición de consumidor debe analizarse con relación al caso concreto”. (5) Lovece, Graciela, “El derecho a la información de consumidores
con el consumidor, destinatario final del producto o servicio. Así al En este sentido, Lima Márquez explica que destinatario final es “aquel y usuarios como garantía de protección de sus intereses económicos
aplicar este último el bien objeto de la prestación a su ‘consumo final’, destinatario fáctico y económico, sea él una persona jurídica o física”. y extraeconómicos”, en Alegría - Mosset Iturraspe (Dirs.), Revista de
tal transacción quedará fuera del marco de la actividad profesional de MJ-DOC-5591-AR | MJD5591. Derecho Privado y Comunitario “Consumidores”, 2009-1, p. 479, Ed.
la persona, en tanto no va a incorporar al producto o servicio a otra (4) Lovece, Graciela, “La prueba en las relaciones de consumo”, en Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2009.
actividad con finalidad lucrativa o en otro proceso productivo”. MJ-JU- Revista de Derecho Procesal “La prueba en el Código Civil y Comercial de (6) Consult. Weingarten, Celia, “El principio de Confianza en el Có-
M-120740-AR | MJJ120740 | MJJ120740. la Nación”, 2016-2, p. 273 y sig., Ed. Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2016. digo Civil y Comercial”, Ed. Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2020.
 Buenos Aires, miércoles 3 de febrero de 2021 3

No obstante, se aclara que no seguiré a las partes en vieron fuertemente modificados los precios de los vehícu­
todas sus argumentaciones (conf. CNCom., esta Sala, in los, imposibilitando la finalización de la operación en los NOVEDADES
re “Perino, Domingo A. c/ Asorte S.A. de Ahorro para fi­ términos originalmente previstos.
nes determinados y otros s. ordinario”, del 27/08/1989;
V. Ahora bien, como vengo diciendo, ambas codeman­
CSJN, in re: “Altamirano, Ramón c/ Comisión Nacional BIBIANA NIETO
dadas insisten en esta instancia en que no existió incum­
de Energía Atómica”, del 13/11/1986; idem in re: “So­
plimiento alguno de su parte, señalan que la actora nunca
ñes, Raúl c/ Adm. Nacional de Aduanas”, del 12/2/1987; DERECHO A LA INTIMIDAD
entregó la totalidad de la documentación requerida.
v. Fallos, 221:37; 222:186; 226:474; 228:279; 233:47; DEL NIÑO
Criticaron que, a pesar de haberse reconocido esta cir­
234:250; 243:563; 247:202; 310:1162; entre otros). Es que Alcances de su
cunstancia en la sentencia recurrida, la Sra. Juez a quo de protección jurídica
según doctrina fijada reiteradamente por la Corte Supre­
todos modos admitió la demanda.
ma de Justicia de la Nación, el Juez no tiene el deber de
Sin perjuicio de destacar el indudable esfuerzo dialécti­ El Derecho
analizar todos y cada uno de los argumentos propuestos,
co desplegado por las apelantes, estimo que no han logra­ 2020
sino tan sólo aquellos que a su criterio sean conducen­ 232 páginas
do controvertir los argumentos principales sobre los cuales
tes y posean relevancia para la decisión del caso (Fallos
se sustentó la decisión en crisis.
258:304; 262:222; 272:271; 291:390; 297:140; 301:970;
En efecto, como allí se resaltó, aunque es correcto que
entre otros).
a lo largo del intercambio de correos electrónicos habido Atención al cliente: (011) 3988-3256
IV. En la especie no existe controversia en punto a que entre los justiciables se hizo una mención a cierta docu­ Correo Electrónico: info@elderechodigital.com.ar
durante el año 2013 la accionante se acercó al concesio­ mentación pendiente de entrega, no es menos cierto que Redacción: (011) 4349-0277
nario codemandado con el fin de celebrar un contrato de ello nunca fue reiterado y que hasta podía parecer supera­ www.elderechodigital.com.ar
leasing para la adquisición de un vehículo 0 km marca do producto del avance de los trámites.
Mercedes Benz. Véase que, en el correo del 20 de noviembre de 2013, cuales se debían emitir ciertos cheques “…  A efectos de
También coinciden los justiciables respecto a que en la Sra. C. M., del sector de administración de ventas del proceder a la Liquidación de la Solicitud Nro: 79809…”
un principio dicha solicitud tenía como objeto el modelo concesionario, le refirió a la actora que “…  la operación (ver fs. 46) y el otro adjuntando el “… detalle de la opera­
C200 MB automático y luego se requirió el cambio al mo­ está aprobada…”, adjuntando un detalle de la documen­ ción…” (ver fs. 47/48).
delo CLA 200 Urban Manual. tación que faltaba presentar (ver fs. 44), pero luego, sólo También se observa que, ese mismo 29 de noviembre
Finalmente, en esta instancia no parece haber dudas 15 minutos después (de acuerdo con el detalle obrante en de 2013 la actora solicitó el cambio de unidad al modelo
respecto a que, a pesar de que los representantes de la los encabezados de los correos electrónicos), el Sr. A. E., CLA 200 Urban Manual y libró los cheques por los im­
accionante suscribieron la solicitud del leasing, el contrato ejecutivo de ventas de la codemandada, le envía una nueva portes que fueron requeridos (ver fs. 35/36) y que el 2
nunca se perfeccionó. comunicación indicándole la existencia en stock de dos de diciembre de ese mismo año sus representantes y los
Mientras “Valetex” considera que fueron las accionadas unidades y aconsejando aprovechar “… a tomar una de garantes de la operación se presentaron a suscribir frente a
quienes impidieron que aquel se concluyera, las deman­ estas… …antes de que cambien las condiciones de merca­ un escribano el contrato de leasing (ver fs. 117/123).
dadas invocaron que aquella nunca acompañó la totalidad do…” (ver fs. 45). Como se puede apreciar, de la trama fáctica supra re­
de la documentación requerida y que, en todo caso, como Finalmente, con posterioridad, la Sra. M. envió dos co­ ferida, ponderando que se informó la existencia de una
consecuencia de la sanción de la ley 26.929 y la devalua­ rreos electrónicos más, ambos de fecha 29 de noviembre “solicitud aprobada” y que se aconsejó tomar alguna de
ción de la moneda nacional ocurrida en enero/2014, se de 2013, indicando en uno de ellos los importes por los las unidades disponibles, “antes de que cambien las con­

3.1. La previsibilidad empresaria y los negocios La previsibilidad entonces implica conocer, tener in­ rente tuvo nula intervención en la redacción de las cláusu­
­económicos formación, analizar riesgos, inversiones, beneficios, etc.; las que regirán el acuerdo.
tomando decisiones desde el presente proyectadas hacia el Producida la distorsión, en la equivalencia prestacio­
En este sentido, debemos tener presente que los nego­
futuro, planificando el negocio económico que se formali­ nal resulta necesario establecer un reequilibrio de aque­
cios se construyen dentro del mercado y son atrapados
zará en el contrato. llas, sea mediante una negociación entre las partes, o bien
por el derecho en la formulación contractual en base a dos
No obstante, pueden darse circunstancias externas y por vía de la jurisdicción, en tales supuestos estamos en
estructuras: a) la de negociación individual, que mantiene
objetivas (exógenas) no previstas por las partes aun efec­ presencia de la aplicación de la denominada Teoría de la
incólume los principios de la teoría clásica y que, además,
tuando un correcto análisis, que lleven a impedir el cum­ Imprevisión regulada por el art. 1091 del Cód. Civil y
es la base de regulación del Código Civil y Comercial
plimiento del plan acordado. Comercial.
(arts. 957, 958 y 959); y b) los contratos por adhesión que
Por lo tanto, si estamos frente a un contrato parita­ La característica fundamental para la aplicación del
son los más frecuentes en el modelo social actual (art. 984
rio no existiría conflicto por cuanto ambas partes tienen instituto es que exista una disrupción económica entre la
y sig.) y que como mencionamos abarcan tanto las relacio­
capacidad de previsibilidad, dado que se encuentran en estructura genética del acuerdo, sea que se trate de un con­
nes jurídicas interempresarias como a las de consumo.
simétrica capacidad de negociación, y solo existiría im­ trato paritario o por adhesión, y su ejecución o desarrollo
En estos últimos contratos, una de las partes se en­
previsibilidad frente a los riesgos excepcionales descono­ (tracto sucesivo o continuado)(9).
cuentra en situación de poder respecto de la otra, y la
cidos por ellas. Esta contingencia extraordinaria es la causa que produ­
fuente de tal asimetría puede provenir de diferentes cau­
La problemática se plantea en los contratos estruc­ ce la afectación de los términos económicos del negocio, y
sas: mayor conocimiento, mayor capacidad económica de
turados por adhesión, cuando se trate de contratos inte­ que coloca a una de las partes en situación de onerosidad
organización, etc.; tal situación le posibilita direccionar
rempresarios, ya que prima facie se presume que ambas sobreviniente dificultando el cumplimiento de la obliga­
las condiciones del acuerdo al que la otra parte asiente,
partes poseen previsibilidad (conocimiento, información, ción acordada(10).
de allí sus posibilidades de revisión, mientras que en la
organización, etc.), por lo que deberá probarse la asime­ Una de las primeras cuestiones por advertir es que la
estructura contractual paritaria, las partes con igual poder
tría de estas(8). norma actual, a diferencia de lo que ocurría con el art.
de negociación acuerdan las condiciones y el contenido
Distinto es el supuesto cuando nos encontramos ante un 1198 del Cód. Civil derogado, le incorpora al texto la
del negocio y prestan su consentimiento, no siendo po­
contrato de consumo, por cuanto la empresa, por su orga­ asunción del riesgo propio del negocio, circunstancia que
sible su revisión (art. 960, CCyC), salvo ciertas excep­
nización, posee una previsibilidad de la que el consumidor se relaciona de manera directa con la previsibilidad, por
ciones como, por ejemplo, el quebrantamiento del orden
carece, por tanto, en el análisis frente al conflicto deberá tanto, cuando el equilibrio se rompe en virtud de la altera­
púbico (art. 12, CCyC).
primar el principio in dubio pro consumidor (arts. 3, LDC, ción de las bases económicas objetivas excediendo aquel
El análisis de la previsibilidad contractual puede reali­
y 1094, 1095, CCyC). riesgo es de aplicación el instituto(11).
zarse desde la concepción macro tomando en cuenta las
características del mercado en relación al bien o servicio 3.2. El instituto de la imprevisión y su aplicación según
(ej. reglas jurídicas), y desde lo micro, analizando hacia la estructura contractual (9) Ghersi, Carlos (Dir.), “Contratos. Complementación de Merca-
do”, p. 271 y sig., Ed. La Ley, Buenos Aires, 2018.
adentro de la relación jurídica, por ejemplo, capacidad de (10) CNCom., sala D, “BWA S.A. c. Autopistas del Sol S.A.”,
Asimismo, la evolución legislativa reafirma el “equi-
pago del consumidor(7). 10/11/2015. “Aunque el actual CCiv. Com. 1091 no contenga ex-
librio prestacional” como un requisito ineludible para la
presamente el requisito de la imprevisibilidad, comparto la doctrina de
validez de los actos jurídicos, en especial en aquellos su­ los autores que proporciona una respuesta afirmativa a su necesidad,
(7) CNCiv., sala A, “Barone Francisco Aníbal c. Sanso Sebastián puestos en los que haya existido una desigualdad negocial puesto que en caso contrario integraría el riesgo asumido por la parte
y otro s/ consignación - Sanso Verónica y otro c. Barone Francisco en la etapa de las tratativas y de la celebración del acto, afectada al contratar”. MJ-JU-M-95756-AR | MJJ95756 | MJJ95756.
Aníbal s/ ejecución hipotecaria”, 10/11/2014. “No corresponde ad- (11) TSJ CABA, “Cliba Ingeniería Urbana S.A. c. GCBA s/ impug-
mitir que la existencia de las restricciones cambiarias impuestas por
como es el caso de los contratos celebrados por adhesión, nación actos administrativos s/ recurso de apelación ordinario concedi-
las comunicaciones A 5318, A 5330 y A 5526 del Banco Central de sean interempresarios o de consumo, donde la parte adhe­ do”, 3/5/2017. “La teoría del ‘hecho del príncipe’, que garantizaría
la República Argentina resulten una razón suficiente para considerar el mantenimiento del equilibrio económico financiero del contrato, no
que existe una imposibilidad de cumplimiento de la obligación en la juega jamás cuando la medida que hace más gravosa la situación
moneda oportunamente pactada, pues las partes previeron expresa- (8) Ghersi, Carlos, “La previsibilidad contractual y la imposibili- del cocontratante emana no de la persona pública contratante sino de
mente en el mutuo base de esta ejecución la solución ante la eventual dad de cumplimiento”, en Ghersi - Weingarten (Dirs.), Lovece - Ippolito otra persona pública. En estos casos, podría eventualmente aplicarse
imposibilidad del ejecutado de adquirir dólares estadounidenses”. MJ- (Coords.), “Responsabilidad y Derecho de Daños”, p. 243, Ed. Nova la teoría de la imprevisión. Y debe recordarse que, en tal situación, in-
JU-M-90975-AR | MJJ90975 | MJJ90975. Tesis, Rosario, 2016. cluso en caso de comprobarse el quebranto de la ecuación económica
 4 Buenos Aires, miércoles 3 de febrero de 2021

diciones de mercado”, se requirió la emisión de ciertos CCiv. Importa el ejercicio de una actividad diligente y no Asimismo, de acuerdo con el principio antes anuncia­
cheques y, finalmente, se procedió a la suscripción frente una negligente conformidad con la apariencia. La buena do, tampoco pueden admitirse los cuestionamientos efec­
a un escribano público de la documentación pertinente, es fe no es un principio dogmático, sino que la creencia ge­ tuados respecto la forma en que fue decidida la cuestión
posible concluir que la actora bien pudo considerar que su neradora del convencimiento del sujeto debe fundarse en por la anterior sentenciante. Como se dijo, más allá del
parte ya se había cumplido con todos los requisitos nece­ elementos exteriores que le proporcionen la información modo en que las partes calificaron la relación, si se trata de
sarios para la celebración del contrato y que este se había suficiente para creer. un supuesto de responsabilidad contractual o extracontrac­
perfeccionado, restando solo que se procediera a la entre­ El Juez no puede ser un mero espectador convalidante tual (habiendo diversas teorías respecto de si la respon­
ga del vehículo. de actos o hechos que no guardan congruencia jurídica ni sabilidad precontractual ingresa en una u otra categoría.
Máxime que, como se dijo, cuando se requirieron la fáctica con el caso a decidir, pues el logro de la Justicia ver Alterini, Atilio Aníbal “Teoría de los Contratos - Parte
emisión de los cheques se expresó que ello era a los efec­ como valor fundamental requiere que ella sea entendida General” pág. 343 y sgtes., ed. Abeledo Perrot, Bs. As.
tos de proceder a la liquidación de la solicitud y que no se como lo que es, una virtud al servicio de la verdad sustan­ 1999), lo concreto es que el Magistrado tiene la facultad
advierte que se hubiera reiterado o mínimamente enfatiza­ cial (conf. CSJN, Fallos 296:65). de resolver el conflicto sometido a su conocimiento, con
do en las consecuencias que la falta de presentación de la Refuerza la solución aquí propuesta, que en la especie independencia de los fundamentos jurídicos invocados por
supuesta documentación pendiente podía ocasionar sobre nos encontramos frente a una relación que se encuentra los justiciables.
el éxito del negocio jurídico que se estaba concertando. protegida por las normas de Defensa del Consumidor (ver Para concluir, juzgo que en el sub examine no se hallan
Desde esta perspectiva, encuentro altamente repro­ Lorenzetti Ricardo, “Tratado de los Contratos” T. 2, pág. reunidos los requisitos necesarios para la aplicación de la
chable la actitud de la codemandada, pues, reservándose 525, ed. Rubinzal Culzoni, Santa Fe), cuya aplicación teoría de la imprevisión.
para sí la facultad de finalizar el negocio a pesar de ha­ –incluso de oficio– no solo resulta del carácter de orden Ello así por una diversa serie de razones que pasaré a
ber comunicado su oportuna aprobación (al no proceder público que detenta dicha legislación, sino también como desarrollar:
a la suscripción del contrato en el mismo acto en que lo consecuencia del principio iuria novit curiae, que impone En primer lugar, por cuanto su invocación por parte de
hicieron los representantes de la actora), luego, frente a al Juez la aplicación de las normas de derecho, con pres­ las defendidas en oportunidad de contestar la demanda re­
la modificación de las condiciones económicas del país cindencia de la invocada por las partes. Constituyendo tal sulta contraria a la teoría de los actos propios (recuerdo
pretendió desentenderse de la relación, incluso descono­ prerrogativa, un deber para el juzgador a quien incumbe la que, en su oportunidad y conforme quedó plasmado en
ciendo la existencia de todo vínculo entre las partes como determinación correcta del derecho. las actas notariales y carta documento ya mencionadas,
si nunca hubiera existido un contacto y avanzadas tratati­ La regla indicada faculta al Tribunal a considerar los lejos de procurar arribar a alguna solución que, en todo
vas entre ellos (ver actas notariales en copia a fs. 21/22, conflictos litigiosos y dirimirlos según el derecho vigen­ caso, conciliara los intereses de ambas partes, decidieron
27/27 vta. y 28/29 y CD enviada por Mercedes Benz en te, calificando autónomamente la realidad fáctica y sub­ desconocer toda vinculación entre los justiciables); pero
respuesta a la nota presentada por el actor el 14 de enero sumiéndola en las normas jurídicas que la rigen con pres­ además, de acuerdo con los correos electrónicos que fue­
de 2014). cindencia de los fundamentos en derecho que invoquen ron referidos a lo largo de este voto, no puede conside­
En consecuencia, coincido con la anterior sentenciante en las partes (conf. CSJN, in re “Correa, Teresa de Jesús c/ rarse que la eventual variación en la cotización del dólar
cuanto a que las demandadas deberán responder por las con­ Sagaria de Guarracino, Ángela V.”, del 24/09/2001; entre estadounidense fuera un hecho imprevisto. En este punto,
secuencias que la frustración del negocio pudo ocasionar. otros). me remito, por ejemplo, a la comunicación del 20 de no­
Lo anterior, porque los deberes de conducta esperados Consecuentemente, el proceder de las encartadas tam­ viembre del 2013, en donde el Sr. A. E., aconsejaba a la
varían de acuerdo a la relación jurídica. En todos los casos bién resulta reprochable en virtud de haber incumplido accionante tomar alguna de las dos unidades disponibles,
el Tribunal deberá meritar los hechos acaecidos no solo con el deber de información reconocido en el art. 4 de la antes que las condiciones de mercado cambiaran o al co­
sobre la base del mero criterio formal, sino en función de Ley 24.240. rreo electrónico del día 29 de ese mismo mes y año, en el
las exigencias reales que las circunstancias del caso pue­ Debiéndose agregar, a todo evento, que la cláusula por cual la Sra. M. solicita el libramiento de los cheques, de­
dan exteriorizar. la cual pretenden eximirse de responsabilidad debe tenerse jando aclarado que “… la semana que viene le voy a pasar
Es obvio que la buena fe exige una conducta diligente por no escrita en los términos del art. 37 de esa misma la diferencia por el tipo de cambio, ya que la financiera lo
en la concertación de los actos jurídicos, y el art. 1198 norma. cerr(ó) ahora y la semana que viene va a cambiar…”.

El acontecimiento que causa la distorsión de las bases Cuando esa representación resultara imposible, es en­ miento económico que obstruye la posibilidad de cumpli­
contractuales debe tener dos características fundamen­ tonces de aplicación el art. 1091 del Cód. Civil y Comer­ miento de la prestación pero esta no resulta imposible(16).
tales: ser extraordinario e inevitable, es decir que debe cial, pues tal acontecimiento reviste las calidades requeri­ En el caso en comentario, la demandada es una profe­
sobrepasar la previsibilidad llevada adelante por los con­ das por la normativa(14). sional de la actividad (art. 1725, CCyC), e independien­
tratantes (art. 1728, Cód. Civil y Comercial) excediendo Diferente es la situación cuando hablamos de un con­ temente de la consideración que efectuemos con relación
el sistema preventivo (art. 1710, Cód. Civil y Comercial). trato por adhesión o de consumo porque en tales supuestos a las cualidades de la empresa adherente, sin dudas, la
Por lo tanto, debe tratarse de un acontecimiento imprevis­ la previsibilidad es ejercida por una de las partes del ne­ modificación del tipo cambiario o la existencia de una mo­
to e inevitable, que supere el marco de lo normal y ordina­ gocio (el predisponente) careciendo el adherente o consu­ dificación legislativa no resultan un hecho extraordinario
rio y desconocido por las partes al momento de contratar midor de tal análisis proyectivo, de allí la importancia, por e imprevisible para aquella, por el contrario, se trata de
aun contando con la información adecuada(12). ejemplo, en el ámbito de consumo, que reviste el adecua­ una contingencia cíclica del sistema que no puede resultar
Un punto fundamental al momento de contratar es la do cumplimiento del deber de información (art. 4º, LDC, y desconocida para un operador económico creado y organi­
información de la cual se dispone porque, por ejemplo, 1100, CCyC)(15). zado para participar en el mercado.
si se trata de un contrato interempresario en el que am­ Las características que debe tener el acontecimiento ex­
bas partes se encuentran en relación de igualdad (contra­ traordinario se diferencian de las del caso fortuito ya que 4. El camino hacia el contrato y la responsabilidad
to paritario o de negociación individual) resulta evidente en este existe una imposibilidad de cumplimiento (arts. precontractual
que deben conocer el mercado en el cual desarrollan sus 1730 y 1732, CCyC) objetiva y absoluta, mientras que en
respectivas actividades, y libremente deciden ajustarse el instituto de la imprevisión lo que existe es un agrava­ La gestación de un contrato paritario o también llamado
a un programa de conducta futuro con libertad de op­ de negociación individual como negocio económico com­
ción asumiendo los riesgos (arts. 957, 958, Cód. Civil y prende una serie de actos preparatorios como inicio de un
(14) Medina, Graciela, “Del cumplimiento al incumplimiento de los
­Comercial). contratos ante el COVID-19”. “De todos modos, es preciso señalar que camino hacia su conclusión; la noción de formación pro-
Este conocimiento de las condiciones del mercado local hardship va ganando espacio en trabajos publicados en español. Así, gresiva o secuencial del contrato abarca una suerte de
en la versión castellana de los Principios Unidroit se utiliza esa palabra actividades sucesivas tendientes al logro de una finalidad.
regional y global propio de la actividad para cual han sido inglesa para identificar lo que para nosotros sería la regulación de la
creadas, hace que estén en condiciones y puedan represen­ imprevisión o excesiva onerosidad sobreviniente. La doctrina contempo-
Las tratativas contractuales fueron objeto de debate du­
tarse diferentes escenarios posibles y sus consecuencias ránea latinoamericana también emplea esta palabra inglesa, aunque rante largo tiempo atento a que el Código Velezano no
limitando así la incertidumbre(13). más no sea para identificarla como una cláusula explícita que autoriza tomaba en consideración la etapa precontractual y menos
la revisión del contrato en ciertas hipótesis y así diferenciarla de la re- aún la reparación de los daños que pudieran producirse
gulación legal que hacen algunos Códigos. Así, se afirma que ‘la cláu-
sula de hardship (infortunio, adversidad, injusticia)’, o de adaptación
durante dicha etapa(17).
financiera de la oferta presentada por la contratista, la corrección de la del contrato, permite revisarlo cuando sobrevienen circunstancias que
distorsión no elimina por completo el riesgo empresario, de modo que afectan a su ecuación económica, esto es, cuando se ‘trastorna la re-
deba cubrir todo el quebranto experimentado por el contratante”. MJ- lación de valor entre las prestaciones [que] forman parte del contenido (16) Borda, Alejandro, “Contexto. Contratos”, p. 120, “La diferen-
JU-M-110706-AR | MJJ110706 | MJJ110706. económico del contrato’. Como cláusula rebus sic stantibus perfeccio- cia conceptual es neta: el caso fortuito implica imposibilidad (sea física
(12) Consult. Lovece - Weingarten - Ciliberto - Nasso González, nada, ‘sus efectos la aproximan a la teoría de la imprevisión, pero se o jurídica) de cumplir, la teoría de la imprevisión supone una dificultad
“Contingencias contractuales en la Emergencia Sanitaria”, Ed. Nova diferencia de ella en dos aspectos: (i) como cláusula explícita proviene grave para cumplir pero no una imposibilidad”, Ed. La Ley, Bs. As.,
Tesis, Rosario, 2020. de la convención de las partes; (ii) los criterios para su aplicabilidad 2017.
(13) CNCom., sala D, “BWA S.A. c. Autopistas del Sol S.A.”, resultan de lo pactado y, en los hechos, generalmente, son más laxos (17) Zentner, Diego, “Manual de Derecho Contractual”, p. 323.
10/11/2015. El carácter imprevisible del acontecimiento exigido por que los que rigen en la teoría de la imprevisión’”, La Ley, 22/4/2020. “Menos aún contemplaba la hipótesis de la responsabilidad dentro del
el CCiv. 1198 que vuelve excesivamente onerosa la prestación tiene re- (15) Lovece, Graciela: “El derecho a la información de consumido- período precontractual, con excepción de un supuesto especial en el
lación directa con las posibilidades concretas para preverlas que tiene res y usuarios como garantía de protección de sus intereses económicos art. 1156 que reconocía la obligación de indemnizar las pérdidas e
o que son exigibles al sujeto afectado cuando se trata de una persona y extraeconómicos”, en Alegría - Mosset Iturrape (Dir.), Rev. de Derecho intereses al aceptante que ignoraba la retractación de la oferta o la ca-
especializada y actúa en el área de su especialidad (CCiv. 902, y Privado y Comunitario “Consumidores”, 2009-1, Ed. Rubinzal-Culzoni, ducidad de ésta por muerte o incapacidad sobreviniente del oferente”,
CCCN 1725, 1er párr.). MJ-JU-M-95756-AR | MJJ95756 | MJJ95756. Santa Fe, 2009. Ed. elDial.com., Bs. As., 2020.
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Menos aún puede resultar imprevista, al tiempo en sionaron –principalmente, mayor onerosidad– no hubieran El hecho de que algún pedido indemnizatorio no fuese
que se estaba negociando el contrato, la sanción de la ley impactado negativamente sobre la actora. admitido no obsta a dicha conclusión, toda vez que, en los
26.929, cuya presentación del proyecto, su debate en el Para más, reitero que del tenor de las comunicaciones reclamos por daños y perjuicios –como se da el caso en el
Poder Legislativo Nacional y posterior promulgación fue habidas entre las partes y los diversos actos que estas lleva­ sub lite–, las costas deben imponerse a la parte que con
un hecho que contó con una amplia cobertura por los me­ ron a cabo, bien puede concluirse que la actora estaba con su proceder dio motivo al pedido resarcitorio, de acuerdo
dios de comunicación en aquel entonces. derecho a creer que existió una declaración de las deman­ con una apreciación global de la controversia y con inde­
Si acaso, la posibilidad de la inminente sanción de esa dadas respecto a la aceptación y conclusión del contrato. pendencia que las reclamaciones del perjudicado hayan
norma que, al decir de las defendidas, modificaba sustan­ En este orden de ideas, aunque no puede identificarse el progresado parcialmente, sin que quepa sujetarse en esta
cialmente la ecuación económica del contrato, reforzaba perjuicio de la accionante con el mayor valor que hoy en materia a rigurosos cálculos aritméticos (conf. CNCom.
aún más la necesidad de que estas se condujeran con la día posee el automotor, habiéndose demostrado la existen­ esta Sala, in re “Enrique R. Zenni y Cía. S.A c/ Made­
profesionalidad que se esperaba de ellas y, en todo caso, cia de un daño, el Juez puede proceder prudencialmente a for S.R.L. y otro s/ ordinario” del 14/02/1991; ídem, in
advirtieran a la actora de los riesgos que acarreaba la falta establecer su cuantía (arg. art. 165 CPr.). re “Pérez, Esther Encarnación c/ Empresa Ciudad de San
de presentación de la documentación requerida para la sa­ Por ello, tomando como parámetros los antecedentes Fernando S.A. y otro s/ sumario” del 02/02/1999, entre
tisfactoria conclusión del contrato. del caso, el valor involucrado en la operación, el mayor otros).
Por todo ello, se rechazarán los agravios. costo que presumiblemente hubiera afrontado de haber Sin perjuicio de ello sugiero que los honorarios se re­
querido celebrar otro leasing una vez frustrado el negocio gulen tomando como base el monto por el que prospera la
VI. Establecida la responsabilidad de las coaccionadas, demanda.
con las demandadas y, teniendo particularmente en con­
a continuación, se procederá –en forma conjunta– al estu­ Como corolario de todo lo expuesto, si mi criterio es
sideración que el daño al interés negativo solo abarca los
dio de las quejas desarrolladas por las partes respecto al compartido, propongo al Acuerdo: Rechazar los recursos
gastos realizados con causa en el contrato frustrado y, en
monto por el cual prosperó la demanda. de fs. 389, fs. 391 y fs. 393, y, en consecuencia, confirmar
su caso, el daño emergente o el lucro cesante derivados
Mientras Valetex S.A. consideró insuficiente el importe la sentencia pronunciada a fs. 367/388 con costas de am­
del impedimento para celebrar otro negocio sustitutivo,
fijado en la anterior instancia, las defendidas lo cataloga­ bas instancias a cargo de las accionadas sustancialmente
por haber estado pendiente de esas tratativas (conf. Alte­
ron como injustificado y desconocieron haber ocasionado vencidas, debiendo los honorarios ser fijados con base en
rini, Atilio Aníbal, ob. cit. pág. 348), estimo que el impor­
daño alguno que deba ser resarcido. el monto de condena.
te prudencialmente fijado por la Sra. Juez a quo resulta
Pues bien, no tengo dudas que la frustración del nego­ Así voto.
adecuado.
cio ocasionó un perjuicio cierto a la actora, quien se vio
Motivo por el cual propondré su confirmación y, consi­ Por análogas razones, la Dra. María Lilia Gómez Alon-
impedida de gozar del automotor cuya adquisición a través
guientemente, la desestimación de los agravios de ambas so de Díaz Cordero adhiere a las conclusiones del voto
del contrato de leasing procuró obtener. Es que, tal como
partes. que antecede.
se reconoció en el sub examine, las variaciones en la coti­
zación de la moneda nacional y la creación de un impuesto VII. Para concluir, resta avocarse al examen de la críti­ Y Vistos:
sobre los autos de lujo tuvieron como lógica consecuencia ca referida al modo en que fueron impuestas las costas en Por los fundamentos del acuerdo que precede, se re-
que, como mínimo, aquella debiera desembolsar más di­ la anterior instancia. suelve: Rechazar los recursos de fs. 389, fs. 391 y fs. 393,
nero para acceder a ese vehículo. En esencia, la codemandada alegó que estas se deberían y, en consecuencia, confirmar la sentencia pronunciada a
No se desconoce que las demandadas no cuentan con haber distribuido en el orden causado en virtud de la exis­ fs. 367/388 con costas de ambas instancias a cargo de las
la posibilidad de ejercer control alguno sobre el tipo de tencia de vencimientos mutuos y recíprocos. accionadas sustancialmente vencidas, debiendo los hono­
cambio o sobre los impuestos que se establecen en nuestro Considero que en ambas instancias deben ser a cargo rarios ser fijados con base en el monto de condena. Regís­
país, sin embargo, como se dijo en los puntos anteriores, exclusivo de las defendidas por tratarse de un reclamo de trese y notifíquese por Secretaría, en su caso, conforme
de haberse conducido con la seriedad y profesionalidad reparación de daños y perjuicios. Solución compatible con Acordadas Nº 31/11 y 38/13 CSJN y devuélvase. Cúm­
que se esperaba, y si se hubiera concretado la operación en el criterio objetivo del vencimiento del art. 68, 1er. Párra­ plase con la publicación a la Dirección de Comunicación
tiempo propio, las consecuencias que aquellos hechos oca­ fo, del Cód. Procesal. Pública de la CSJN, según lo dispuesto en el art. 4 de la

En la actualidad el Código Civil y Comercial recepta el mencionamos, en tales estructuras, se restringen las po­ Desde esta perspectiva, consideramos que existiría una
criterio seguido por la doctrina y la jurisprudencia dando sibilidades de negociación del adherente y, en los contra­ contradicción en el fallo analizado, y la diferencia funda­
fin de este modo a las discusiones regulando a las trata­ tos de consumo, dada la desigualdad genética y funcional mental de adoptar una u otra alternativa radica en la exten­
tivas contractuales y la responsabilidad por su abandono existente durante toda la relación, directamente no operan, sión del daño reparable, ya que, en un caso, y tal como su­
intempestivo en los arts. 990 a 993 del CCyC. puesto que se regulan por la lógica de las relaciones de cedió, se repara el daño al interés negativo que es limitado,
Existe coincidencia doctrinaria en cuanto a que las tra­ consumo a las cuales se remite desde los propios funda­ mientras que, de encuadrarse la relación en el ámbito del
tativas preliminares forman parte del contrato de negocia­ mentos del Código Civil y Comercial en los que se sos­ derecho del consumo, la reparación sería plena o integral
ción individual como etapa previa a la conformación de la tiene: “También debe considerarse que toda la temática (art. 1740, CCyC) favoreciendo esta expansión la posición
oferta definitiva y en ella priman los principios de lealtad y de los periodos previos en las relaciones de consumo está del damnificado.
buena fe de las partes; y si bien nadie se encuentra obliga­ ampliamente tratada en el Capítulo Tercero”.
do a contratar (art. 990, CCyC), ya que las partes pueden Ahora bien, si la empresa actora es considerada un con­ 5. Conclusión
optar por la celebración o no del acuerdo, el límite a la au­ sumidor, el negocio jurídico se rige por los principios es­
tonomía de la voluntad se verifica en el quebrantamiento tablecidos por el Derecho de Consumo, y dado que el pro­ La sala, en nuestra opinión, efectúa como referimos una
de la buena fe a partir del ejercicio abusivo del derecho a veedor quebranta la buena fe y las expectativas generadas, aplicación contradictoria de la normativa de consumo, ya
no contratar (art. 991, CCyC)(18). incurre en una responsabilidad objetiva de la que solo se que, por un lado, con muy buen criterio, considera a la
La frustración de la expectativa contractual objetivada eximirá probando la causa ajena (art. 1722, CCyC). empresa un consumidor, y, por otro, efectúa una limitación
genera un daño reparable (daño al interés negativo) inte­ En el caso en concreto, la ruptura del nexo causal no de la reparación que no se condice con las reglas del Dere­
grado por los gastos que tienen causa en la negociación, estaría dada por el caso fortuito, porque además de tener cho de Consumo, adoptando una posición intermedia y en
el daño emergente y por el lucro cesante derivado del im­ que ser ajeno el riesgo propio de la actividad (art. 1733, última instancia indefinida.
pedimento para celebrar otro contrato sustitutivo o del re­ inc. e), no se encuentra configurado tal como analizamos El Código Civil y Comercial plantea nuevos principios
chazo de otra oferta(19). Si bien en el fallo en comentario se precedentemente. generales del derecho, nuevas alternativas interpretativas,
repara el daño al interés negativo no se especifican cuáles Y tampoco constituiría una eximente el hecho del dam­ reformula normas existentes para adaptarlas a las nuevas
son los rubros que incluye el monto reparatorio. nificado (art. 1729, CCyC) por cuanto dicha eximente de­ realidades económicas, etc. Todo ello nos compromete a
Sin embargo, debemos tomar en consideración que be ser relacionada con el art. 4º de la LDC y 1100 del ir delineando y reelaborando aquellos aspectos que son
estas tratativas preliminares en un contrato por adhesión CCyC, y el hecho que la persona jurídica consumidor no fuente de cuestionamiento a partir de un intercambio de
interempresario se encuentran limitadas, ya que como adjuntara la documentación complementaria que resultaba ideas que siempre resulta enriquecedor.
esencial para concluir el contrato de leasing, encuentra VOCES: DAÑOS Y PERJUICIOS - CONTRATOS - ABUSO DEL
(18) CNCom., sala F “Camps Palacio Fernando y otro c/ Con- su causa adecuada en la omisión informativa del provee- DERECHO - DERECHO DEL CONSUMIDOR - CÓ-
sultora de Ingeniería y Técnica Industrial S.A. y otro s/ ordinario”, dor(20) que resultó determinante del accionar de la empresa DIGO CIVIL Y COMERCIAL - ACTOS Y HECHOS
19-2-2019, “Si se produjo una ruptura intempestiva por parte de las
accionadas de las tratativas que se estaban llevando adelante, que
damnificada. JURÍDICOS - OBLIGACIONES - LEASING - CON-
tuvieron entidad suficiente para generar una legítima expectativa en los TRATOS COMERCIALES - CONTRATOS - RESPON-
actores respecto a que culminarían felizmente en la firma del contrato, (20) CNCom., sala E, “Cortinas Argentinas S.A. c. Provincia Se- SABILIDAD PRECONTRACTUAL - RESPONSABILI-
así las cosas, su frustración, sin que exista una explicación razonable guros S.A. s/ ordinario”, 10/4/2018. “Luego de la sanción de la Ley
DAD CIVIL
por parte de las defendidas, vuelve su conducta contraria a derecho, 26.361 entiendo que deberá identificarse como consumidor a aquel
generando su responsabilidad frente a los actores por el perjuicio que sujeto que recibe el bien o el servicio y que se posiciona frente a su
hubieran sufrido”. MJ-JU-M-117678-AR | MJJ117678 | MJJ117678. cocontratante en una situación que encierra dos aspectos centrales: 1º)
(19) Ruggeri, Cristina en Ameal, Oscar (Dir.) Grane - Carozzo debilidad negocial; y 2º) relativa desigualdad respecto de la informa- plica que la parte ‘débil’ en la contratación carece de la posibilidad de
(coords.), Código Civil y Comercial de la Nación Comentado Con- ción concerniente al producto o servicio objeto de la contratación. Esta solventar tal déficit informativo con sus propios recursos –en virtud de la
cordado y Análisis Jurisprudencial, T. 4, p. 118, Ed. Estudio, Bs. As., última asimetría importa que el producto o servicio no pertenece a la estructura técnica y económica con la que se presenta y se desenvuelve
2019. esfera de la competencia profesional de quien lo recibe o utiliza, e im- en el mercado–”. MJ-JU-M-110452-AR | MJJ110452 | MJJ110452.
 6 Buenos Aires, miércoles 3 de febrero de 2021

Acordada Nº 15/13 CSJN. – Matilde E. Ballerini. – María Concluye que se encuentra probado el incumplimiento El recurrente pretende que en esta instancia extraordi­
L. Gómez Alonso de Díaz Cordero (Prosec.: Adriana E. de los actores a la cláusula tercera (3ª) del contrato de naria se revisen cuestiones vinculadas con la merituación
Milovich). arrendamiento, de forma previa a aquel supuesto corte de de la prueba rendida en el proceso principal, lo que en
agua. Por lo tanto, no habiéndose probado el incumpli­ principio al Superior Tribunal de Justicia le está vedado,
miento contractual por parte del Estado Provincial, devie­ porque los jueces de la causa son soberanos en la aprecia­
Contratos: ne innecesario analizar los presupuestos de responsabili­
dad civil.
ción de esas pruebas (L.A. 43 Fº 1159/1161 Nº 430; L.A.
43 Fº 1188/1190 Nº 443; L.A. 43 Fº 1191/1193 Nº 444;
Cumplimiento: principio de buena fe; obser- L.A. 43 Fº 1199/1201 Nº 446; L.A. 43 Fº 1215/1216 Nº
II. Disconforme con el referido pronunciamiento, a fs.
vancia; abuso del derecho y enriquecimiento 13/16 vta. se presenta el Dr. H. H. P., apoderado de T. A. P.
453, L.A. Nº 48 Fº 1075/1077 Nº 384, entre muchos otros)
principio que cede cuando esa ponderación fuera absurda
sin causa; ilicitud. y T. R. H. y deduce recurso de inconstitucionalidad, lo que
o arbitraria (L.A. Nº 46, Fº 888/889, Nº 359, L.A. Nº 49
determina mi intervención como Ministerio Público en los
Puesto que de las pruebas vertidas en autos se observa de Fº 888/889 Nº 296) circunstancias estas que no observo se
términos del art. 9 inc. 4 de Ley 4346.
manera categórica el incumplimiento por parte de los actores hayan configurado en el caso bajo análisis. Cabe recordar
Expresa el quejoso que la sentencia impugnada resulta
de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento que el Superior Tribunal de Justicia sostuvo: “… resulta
arbitraria toda vez que, se aparta de la verdad fáctica de­ insoslayable la circunstancia de que el Tribunal de senten­
celebrado con la accionada, circunstancia existente incluso nunciada y de las pruebas producidas en autos.
desde el mismo instante de su celebración, lo cual implica un cia es quien se encuentra en inmejorables condiciones pa­
En lo que hace a la mecánica de la distribución del agua ra confrontar los diversos medios de prueba, establecer sus
quiebre del principio de buena fe inherente a toda relación de riego, refiere a un grave error de apreciación por parte
contractual, y la actuación de mala fe por parte de aquellos, concordancias y en forma coherente sacar la conclusión
del juzgador y expresa “el arrendatario abre las compuer­ que de ellos surja. Esta labor no puede ser reemplazada en
cabe concluir que todo ello excluye a los primeros de la po- tas a su predio, siempre y cuando ese arrendatario tenga
sibilidad de poder reclamar el incumplimiento de obligación esta instancia superior, en virtud del principio de inmedia­
el turno asignado mediante boleta de riego que entrega la ción que impera en la materia (…)” (Libro de Acuerdos Nº
alguna a la demandada, intentando la reparación de daños administración de la finca el pongo. En el caso, está proba­
que, aun si hubieran existido, fueron la adecuada consecuen- 43, Fº 9/11, Nº 4).
do que esa administración no solo no entregó la boleta de Debo destacar que, del plexo probatorio en su integrali­
cia de su propio obrar de mala fe, o al menos negligente, y
riego, sino que desaprensivamente excluyó a mis represen­ dad se puede apreciar la existencia de un contrato de arren­
por lo tanto no resultan reparables. En ese contexto, el recha-
tados de los turnos de riego”. damiento rural obrante a fs. 4/5 celebrado entre el Dr. J. L.
zo de la pretensión articulada se observa como justo, ya que
Hace referencia al acta de constatación Nº 130 realiza­ V., administrador de la finca “El Pongo”, de propiedad
lo contrario implicaría consentir un enriquecimiento sin cau-
da por la escribana K., obrante a fs. 7/8 y a la planilla de del Estado provincial y T. A. P. y T. R. H. En su cláusula
sa a favor de los accionantes, y, con ello, el ejercicio abusivo
registro de entregas de boletas de riego de los turnos de tercera se encuentra establecido que “los arrendatarios no
de los derechos vedados por la ley. R.C.
agua. Refiere que la planilla que registra la entrega de las podrán ceder total o parcialmente contrato ni sublocar o
60.574 – TSJ Jujuy, sala I, septiembre 18-2020. – T., A. P. y otro c. boletas de riego desde el 19/10/09 al 06/02/10 obrante a prestar el inmueble arrendado en todo o en parte. El in­
Finca El Pongo; Estado Provincial. fs. 78, le fue entregada al Sr. A. P. T. el 29/09/09, el mis­ cumplimiento autoriza a LA FINCA a dar por rescindido
mo día, pero después que la escribana K. labró el acta de el presente contrato y requerir la inmediata desocupación
Dictamen de la Fiscalía ante el Superior Tribu­ constatación. Sin embargo, ya habían trascurrido 11 días del inmueble y la devolución de LA FINCA libre de cosas
nal: I. A los 31 días del mes de junio de año 2019 en el sin agua. y ocupantes”. En su cláusula novena se estipula que el
expediente Nº B-233.784/2010, caratulado: ORDINARIO Alega, a su vez, que la finca El Pongo actuó con teme­ mismo tendría una duración de tres años contados a partir
POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO: “T. A. P. ridad y malicia excluyendo a sus mandantes de la primera del 27/09/2009, venciendo en consecuencia el 26/07/2012.
Y T. R. H. c/ FINCA EL PONGO; ESTADO PROVIN­ planilla de distribución de riego, incorporándolos luego en Frente al incumplimiento de la cláusula tercera del con­
CIAL”, la Cámara en lo Civil y Comercial - Sala I - Voca­ otra planilla “sustituta y falsa” con el objeto de armar o si­ trato de arrendamiento mencionado, en fecha 23/10/2009
lía 3, rechazó la demanda promovida por T. A. P. y T. R. H. mular una prueba y engañar a posteriori al juez de la causa. el Sr. C. W., en su carácter de administrador de la finca
Para fallar de esa manera, estableció, en primer lugar, Por otro lado, considera que el a quo adoptó una po­ El Pongo remitió Carta documento (obrante a fs.36 del
que la defensa de falta de legitimación pasiva no podía sición tradicional y dogmática para atribuir la carga de expediente principal) a T. P. en la que indica que habiendo
prosperar. Esto teniendo en cuenta lo informado por el la prueba a sus representados, omitiendo considerar que corroborado el subarriendo de parte de las tierras la ad­
Consorcio de Riego y la opinión pericial. Al respecto ex­ el principio de igualdad entre las partes obliga a probar, ministración toma posesión inmediata, ello a tenor de las
presó que “La Administración de Finca El Pongo ordena también a quien en defensa de su pretensión afirma lo con­ constancias del expediente Nº 228395/2010 agregado en
los turnos de riego mediante la entrega de las respectivas trario de un hecho controvertido (prueba dinámica). Cita copia certificada por cuerda separada (fs. 22/23, fs. 15 y
“boletas de riego” y cada arrendatario abre las compuertas lo establecido en el artículo 1734 del Código Civil y Co­ fs. 24 vta.).
que dirigen el agua a los terrenos que explotan y finalizado mercial, el 377 del Código Procesal Civil de la Nación y Es así que, cuando en fecha 29/10/2009 la escribana
su turno deben cerrar las mismas para permitir el riego del expresa “la administración de la finca el pongo no acreditó K. realiza actuación notarial (obrante a fs. 7/8) de autos
siguiente arrendatario en el orden de turnos”. las circunstancias que demuestran la organización adecua­ principales, en la que verifica el estado de las plantaciones
Seguidamente hizo referencia a la pericia agronómica da de los turnos de riego y menos aún la entrega efectiva de los señores T. y se dirige a las oficinas de la administra­
realizada por el Dr. Jorge Eduardo Topp, específicamente y oportuna de la boleta de Riego a favor de sus arrendata­ ción de la Finca el Pongo a solicitar la entrega de las bole­
en el punto 4.4.5 en cuanto expresa: “… NO es posible rios y, en ese sentido la carga de la prueba se invierte por tas de riego, que según dichos del Sr. T. le era adeudadas,
cortar al primer arrendatario sin desviar todo el caudal de cuanto la Demandada alega en su defensa la eximición de el contrato ya se encontraba rescindido por la sublocación
la acequia hacia el canal principal que toma otra dirección su responsabilidad Civil y no solo está en mejores condi­ perpetrada por los actores.
(…)” y concluye: (…) con especial consideración a que la ciones de hacerlo sino que esa prueba originaria –de ser Sin perjuicio de lo expuesto debo destacar que, el In­
carga de la prueba pesa sobre la parte actora, advertimos ciertas sus afirmaciones, que desde ya no lo son– estaría o geniero Jorge Eduardo Topp, (fs. 288 del expediente prin­
que no ha logrado probar el incumplimiento a la cláusula debería estar en su poder”. cipal) es claro en cuando expresa “… NO es posible cor­
1ª del Contrato de Arrendamiento en lo que respecta a la En otro orden de ideas manifiesta “La demandada, ha­ tar al primer arrendatario sin desviar todo el caudal de la
provisión de agua para riego”. ciendo gala de otro ardid procesal y violando el principio acequia hacia el canal principal que toma otra dirección
Más allá de eso, señaló que el actor omitió referir al de buena fe, omitió señalar que como consecuencia de esa (hacia el este).
incumplimiento en el que incurrió su parte, aún de forma sentencia arbitraria, abusiva e injusta se inició expediente Abundo: si se cierra la compuerta que habilita el agua
previa a aquel supuesto corte de agua que reclamó, al suba­ Nº C-091.468-17, caratulado: “Acción de Despojo: T. A. hacia la parcela de los Sres. T., se deja sin agua a los 20
rrendar una hectárea y media de las tres que eran con riego, P. c/ Estado Provincial Finca El Pongo”, radicado en el arrendatarios que están hacia el sudeste, que se abastecen
y lo que está expresamente prohibido en la cláusula tercera Juzgado de 1ra Instancia en lo Civil y Comercial Nº 6, se­ de la misma acequia y que tiene turnos de riego a conti­
(3ª) del contrato de arrendamiento. Este incumplimiento, cretaria 11, el que se encuentra en trámite. Por lo tanto aun nuación de los Sres. T.”. Lo que descarta sin más la preten­
afirma, autorizó a LA FINCA a dar por rescindido el con­ no está “zanjado” el conflicto con la demandada”. sión del quejoso.
trato arrendamiento y a requerir la inmediata desocupación Expresa, que la sanción por incumplimiento es impro­
del inmueble, lo que se trató en el Expte. B-228.395/10, V. Por las razones apuntadas, opino que en el recurso
cedente a mérito de los argumentos que expone a los que
caratulado “DESALOJO: ESTADO PROVINCIAL c/ T. de inconstitucionalidad intentado debe ser rechazado, en
me remito.
…”. Se refiere, asimismo, al acta de constatación de fecha los términos explicitados. 30 de abril de 2020. – Fiscalía
Por último expresa “tampoco en cierto que mediante
General.
26 de octubre de 2009 suscripta por Escribano adscripto acta del escribano Coca Molina se haya probado el suba­
al Registro del Estado, Pedro Daniel Coca Molina que se rrendamiento, pues no consta la presencia de la señora C. En la ciudad de San Salvador de Jujuy, Provincia de
encuentra compulsada en dicho expediente. en el predio porque lo había abandonado “desde el año pa­ Jujuy, República Argentina, a los dieciocho días del mes
Que aquel proceso, explicó, resultó favorable para el sado” y solo se registró lo que Don A. P. T. les dijo” (sic). de septiembre del año dos mil veinte, reunidos los Señores
Estado Provincial y por sentencia de fecha 7 de julio de Jueces de la Sala I Civil y Comercial y de Familia, del
III. A fs. 26/28 se presenta la Dra. Alida Colina, Pro­
2011 se hizo lugar a la demanda y se ordenó el desalojo de Superior Tribunal de Justicia, doctores Beatriz Elizabeth
curadora Fiscal en representación del Estado provincial,
los Sres. T. Aclaró a su vez que aquella sentencia, servía a Altamirano, Sergio Marcelo Jenefes y Clara Aurora De
conforme Poder General para Juicios, contesta el recurso
la causa como prueba. Langhe de Falcone, bajo la presidencia de la nombrada
incoado en autos solicitando su rechazo.
Advierte que cuando se presenta la escribana K. en la en primer término, vieron el Expte. Nº CF-15.915/19 ca­
administración de la finca El Pongo, el contrato ya se en­ IV. En mi opinión el recurso de inconstitucionalidad in­ ratulado “Recurso de inconstitucionalidad interpuesto en
contraba rescindido por la sublocación perpetrada por los terpuesto en autos debe ser rechazado por las razones que el Expte. Nº B-233.784/2010 (Cámara en lo Civil y Co­
actores desde un tiempo prolongado. explicaré a continuación: mercial - Sala I - Vocalía 3) Ordinario por incumplimiento
 Buenos Aires, miércoles 3 de febrero de 2021 7

de contrato: T. A. P. y T. R. H. c/ Finca El Pongo; Estado Afirmó que aquel proceso resultó favorable para el Es­ en defensa de su pretensión, afirma lo contrario de un he­
Provincial”, del cual, tado Provincial, y que por sentencia de fecha 07/07/11 cho controvertido.
(fs. 189/191 de esos autos) se hizo lugar a la demanda y Al respecto, puntualiza que la Administración de Finca
La Dra. Altamirano, dijo:
se ordenó el desalojo de los señores T.; aunque aclaró que El Pongo no acreditó las circunstancias que demuestran la
La Sala I de la Cámara en lo Civil y Comercial, me­
aquella sentencia no resulta vinculante, pero sirve como organización adecuada de los turnos de riego, y menos la
diante sentencia de fecha 31/07/19, resolvió rechazar la
prueba. entrega oportuna de la boleta de riego a favor de su parte;
demanda entablada por A. P. T. y R. H. T. en contra de
Advirtió también, que cuando se presentó la Escribana afirma que en ese sentido la carga de la prueba se invierte,
Finca El Pongo - Estado Provincial. Impuso las costas a
K. en la Administración de Finca el Pongo, el contrato por cuanto la demandada alega en su defensa la eximición
parte actora vencida y reguló honorarios profesionales.
ya se encontraba rescindido por la sublocación perpetrada de su responsabilidad civil, y no solo está en mejores con­
Para resolver de esa manera, en primer lugar dejó es­
por los actores desde un tiempo prolongado, conforme re­ diciones de hacerlo, sino que esa prueba originaria, estaría
tablecido que, de acuerdo a la fecha de celebración del
cibo de pago de fecha 06/09/07 obrante a fs. 15 de los au­ o debería estar en su poder.
contrato de arrendamiento (01/10/09), resulta aplicable al
tos mencionados, y cuya veracidad ha sido expresamente Asevera que el incumplimiento de la cláusula primera
caso la normativa del Código Civil, sus modificaciones y del Contrato de Arrendamiento, se encuentra probado.
reconocida por A. T. a fs. 24 vta. del ibídem.
legislación vigente a esa fecha. Expresa que la accionada, haciendo gala de otro ardid
En conclusión, tuvo por probado el incumplimiento de
Como cuestión procesal previa, dio tratamiento al plan­ procesal y violando el principio de buena fe, omitió se­
los accionantes a la cláusula tercera del contrato de arren­
teo de falta de legitimación pasiva opuesto por la deman­ ñalar que como consecuencia de la sentencia recaída el
damiento, de forma previa a aquel supuesto corte de agua;
dada. Al respecto, expresó que, teniendo en cuenta lo in­ 07/07/11 en el Expediente Nº B-228.395/10. “Desalo­
y no habiéndose acreditado el incumplimiento contractual
formado por el Consorcio de Riego (fs. 249 del principal), jo…”, se inició el Expediente Nº C-091.468/17: “Acción
por el Estado Provincial, consideró innecesario analizar
la opinión pericial (fs. 261 de esos autos), y que conforme de despojo: T.… c/ Estado Provincial” que aún se encuen­
los presupuestos de responsabilidad civil.
cláusula primera del contrato de arrendamiento rural (fs. tra en trámite, y por lo tanto, aún no está zanjado el con­
Disconforme con el referido pronunciamiento, el Dr.
9 del ibídem) la Finca arrienda “tres (3) has. sin instala­ flicto con la demandada.
H. H. P., actuando en representación de R. H. T. y A. P. T.,
ciones con riego destinadas al cultivo de HORTALIZAS”, En relación a la carta documento de fs. 36 impuesta
interpone recurso de inconstitucionalidad (fs. 13/16 vta.).
prima facie, quien se obligó a la distribución de riego en el 26/10/09, expresa que en la misma se señala que “…
Se agravia expresando que el pronunciamiento impug­
el terreno arrendado, es la Administración de la Finca El NO se le renovará el contrato por nuevas campañas…”, es
nado se aparta de la verdad fáctica denunciada y de las
Pongo; por lo tanto, juzgó que la defensa de falta de legiti­ decir, futuras campañas, puesto que el contrato suscrito el
pruebas producidas en la causa.
mación pasiva no puede prosperar. 01/10/09 ya estaba vigente, por lo que le resulta inaplica­
Enuncia que existe en la sentencia, una grave aprecia­
En cuanto al fondo de la cuestión, detalló los sucesos ble la sanción que le fuera ejecutada.
ción de la mecánica de distribución del agua de riego en
relevantes acaecidos en la causa, y dejó establecido que lo su etapa final. Por otra parte afirma que tampoco es cierto que me­
reclamado son los daños derivados de un supuesto incum­ Afirma que quien distribuye el agua de riego en cada diante Acta del Escribano Coca Molina se haya probado el
plimiento de la cláusula primera del contrato de arrenda­ compuerta, no es el propio arrendero, sino el empleado de subarrendamiento, pues no consta la presencia de la Sra.
miento, el que –según señala aquella– consistió en la falta la finca llamado “tomero”, porque abre cada compuerta o A. C. en el predio, porque lo había abandonado “desde el
de provisión de agua. toma de agua, cuando el turno –organizado a su arbitrio año pasado”.
A fin de dilucidar la cuestión, valoró la pericia agro­ por el Administrador– ha sido registrado previamente en Brinda mayores argumentaciones jurídicas, a las que
nómica, refiriendo que específicamente en el punto 4.4.5. la planilla de distribución por sector, y luego, en la boleta remito para ser breve. Cita jurisprudencia; hace reserva del
(fs. 261 del principal) el ingeniero interviniente, siguiendo de distribución de riego que la Administración de la Finca caso federal y peticiona.
el informe del Consorcio de Riego, indicó que “… no se el Pongo debe entregar al arrendatario para conocimiento Corrido traslado de ley, a fs. 26/28 compareció a con­
produjeron suspensiones ni cortes temporarios, por nin­ de la fecha y horario en que le toca su turno, sin la cual, testarlo la Dra. Alida Colina, Procuradora Fiscal, en re­
gún motivo, en octubre de 2009”; y que al contestar ob­ no puede hacer uso del agua. Enfatiza que al haber sido presentación del Estado Provincial. Solicita el rechazo del
servaciones dijo que “… NO es posible cortar al primer sistemáticamente negada su entrega (conforme surge del recurso por los fundamentos que expone, a los que remito.
arrendatario sin desviar todo el caudal de la acequia hacia Acta de Constatación Nº 130 pasada ante la Escribana K. Cumplidos los demás trámites procesales, la Sra. Fiscal
el canal principal que toma otra dirección (…) si se cierra –fs. 7/8 vta. del principal–), sus mandantes quedaron sin General Adjunto, emitió dictamen, aconsejando rechazar el
la compuerta que habilita el agua hacia la parcela de los la posibilidad del riego imprescindible para su plantación, recurso de inconstitucionalidad interpuesto (fs. 37/40 vta.)
Sres. T., se deja sin agua a los 20 arrendatarios que están generándoles los daños y perjuicios reclamados. por lo que el mismo se encuentra en estado de resolver.
hacia el sudeste, que se abastecen de la misma acequia y Aduce que conforme surge de la planilla de registro de Comparto en todos sus términos los argumentos brinda­
que tienen turno de riego a continuación de los Sres. T.”. entregas de boletas de riego de los turnos de agua (fs. 78 dos por el Ministerio Público Fiscal, los que hago propios
Entendió que, si ello es así, y con especial considera­ del principal) surge que en relación al periodo 19/10/09 al y doy aquí por reproducidos, adelantando opinión adversa
ción a que la carga de la prueba pesa sobre la parte actora, 06/02/10, la boleta se entregó a su mandante el 29/10/09, al progreso del remedio tentado.
esta no logró probar el incumplimiento a la cláusula pri­ pero que ello ocurrió después de que la Escribana K. la­ Abordando el análisis del recurso correspondiente a es­
mera del contrato de arrendamiento, en lo que respecta a brara en igual fecha, el Acta referida, y cuando ya habían ta instancia, en primer lugar debo destacar que el mismo
la provisión de agua para riego. transcurrido once días sin provisión de agua. Esgrime que constituye la mera formulación de afirmaciones dogmá­
Agregó que la accionante omitió referir el incumpli­ la mentada planilla fue confeccionada “de apuro”, para in­ ticas que no permiten apreciar afrenta a norma, derecho
miento en el que incurrió, aún de forma previa a aquel tentar sanear el accionar incorrecto, perverso, temerario y o garantía constitucional alguna, de modo que habiliten
supuesto corte de agua que reclama. Para ello, ponderó malicioso de los Administradores de Finca El Pongo. a calificar la sentencia como arbitraria, en los términos
las copias certificadas del Expediente Nº B-228.395/10, Destaca que la falta de entrega de la boleta de distribu­ concebidos por la Corte Suprema de Justicia de la Nación.
caratulado “Desalojo: Estado Provincial c/ T. …” en el ción de los turnos para el riego, implica no estar habilitado En el caso, el quejoso intenta rebatir los fundamentos del
que obra copia certificada de una carta documento de fe­ para el uso del agua, razón por la cual, el nexo causal sur­ fallo con agravios endebles, carentes de eficacia para des­
cha 23/10/09 (fs. 9 de esas actuaciones) remitida por el ge con marcada evidencia del Acta de Constatación de fs. virtuar lo razonado por el sentenciante. Sus aserciones de­
Administrador de la Finca El Pongo, en la que se dio por 7/8 vta., contrariamente a lo interpretado por el Tribunal notan la exteriorización de una mera disconformidad con la
rescindido el contrato por la causal “subarrendamiento”. de origen. resolución, basada en la simple persistencia en su postura,
Luego compulsó el Acta de Constatación de fecha Dice que lo expresado en la pericia agronómica en re­ “… en relación a lo cual este Superior Tribunal de Justicia
26/10/09, obrante a fs. 22/25 de la misma causa, suscripta lación a que no se produjeron suspensiones, ni cortes tem­ tiene decidido que la tacha de arbitrariedad no cubre esas
por el Escribano Adscripto al Registro del Estado, Pedro porarios en octubre de 2009, y que si se cierra la compuer­ meras discrepancias entre lo decidido por el juzgador y lo
Daniel Coca Molina, quien se hizo presente en Finca El ta que habilita el agua hacia la parcela de los Sres. T., se sostenido por las partes. De allí que el recurso de inconsti­
Pongo y constató que A. T. manifestó: “… presto en socie­ deja sin agua a los veinte arrendatarios que están hacia el tucionalidad no debe tener por objeto abrir una tercera ins­
dad a la señora A. C., 7000 m2 de tierra donde sembraba sudeste, no significa que los actores pudieran quedar sin tancia ordinaria más donde puedan debatirse decisiones que
frutilla, cebollín y aproximadamente cinco rayas de chau­ riego, pues esto fue posible porque se los excluyó de la en­ se estimen equivocadas (L.A. Nº 38, Fº 1390/1393, Nº 534).
cha, y le dijo a la señora C. el año pasado que deje las tie­ trega de la primera planilla de distribución de riegos (cfr. Al cuestionar el recurrente la valoración de las prue­
rras pero ella solicitaba prórrogas para seguir quedándose, lo constatado a fs. 7/8 vta.) y con ello, del turno para usar bas colectadas, introduce ante esta instancia excepcional
que al ver que no tenía intención de dejar las tierras pasó el agua que por ley les correspondía(1), aunque después la pretensión que se efectúe un nuevo análisis del plexo
la rastra hace aproximadamente una semana” (…) “… la fueran incorporados en la planilla falsa de fs. 78. probatorio rendido ante el a quo, lo que en principio está
Doctora Burgos muestra al señor T. un recibo por $500 Por otra parte, sostiene que el a quo adoptó una posi­ vedado a este cimero Tribunal, porque los jueces de la
firmado por la señora G. P. en concepto de adelanto por ción tradicional y dogmática al atribuir la carga de la prue­ causa son soberanos en la apreciación de esas pruebas,
arriendo de fecha 06/09/2007, respondiendo A. T. que su ba a sus mandantes, omitiendo considerar que el principio principio que cede cuando esa ponderación fuere absurda
señora fue quien otorgó el aludido recibo, reconociendo la de igualdad de las partes, también obliga a probar a quien o arbitraria…” (L.A. Nº 46, Fº 888/889, Nº 359); circuns­
existencia y veracidad del mismo” y “El señor T. responde tancias estas que no observo configuradas en el sub lite.
que un sector menor fue el que la señora antes nombrada, (1) Hace referencia al Art. 24 del Código de Aguas (Ley Nº 161/50, Sin perjuicio que ello resulta suficiente para rechazar el
ocupaba…”. modificada por Ley Nº 4396/88). recurso interpuesto, cabe decir que no advierto absurdidad

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en la sentencia en crisis; tampoco percibo desacierto de quiebre del principio de buena fe inherente a toda relación
gravedad extrema que justifique su revisión. contractual, y la actuación de mala fe por parte de aque­ COLUMNA LEGISLATIVA
Compartiendo el análisis efectuado por el Ministerio llos, violatoria de lo preceptuado por el Art. 1198 del Có­
Público Fiscal, y compulsada la causa principal junto a digo Civil que establece que los contratos deben celebrar­ Legislación Nacional
sus agregados, se observa que entre las partes existió un se, interpretarse y ejecutarse de buena fe, de acuerdo con Ley 27.604 – Medio Ambiente. Incendios. Ley de Manejo
contrato de arrendamiento (fs. 4/5 del principal), cuya lo que verosímilmente las partes entendieron o pudieron del Fuego. Modificación (Sanción: 4/12/2020; Promul-
cláusula primera establece: “LA FINCA arrienda por este entender, obrando con cuidado y previsión; ya que como gación: 23/12/2020; B.O. 24/12/2020).
Contrato a LOS ARRENDATARIOS y estos aceptan de es sabido, la fuerza obligatoria del contrato, que recono­
conformidad un inmueble rural ubicado en el Sector El ce su vigencia a través del adagio “pacta sunt servanda”
Cadillal, que cuenta con una superficie de Seis 6 has., con (Art. 1197 ibídem) descansa en el deber de veracidad y en En cuanto a honorarios profesionales, se procede a re­
mil (1.000) mts.2 discriminadas de la siguiente manera: la idea fundamental de justicia que ordena “dar a cada uno gularlos conforme a las previsiones de la Ley Nº 6112.
Tres (3) has. sin instalaciones con riego destinadas al cul­ lo suyo”. Teniendo en cuenta las etapas procesales cumplidas, la
tivo de HORTALIZAS y Tres (3) has. sin instalaciones y Conforme a ello, debe protegerse la confianza, tutelarse complejidad de la cuestión planteada y el resultado obte­
sin riego destinadas al cultivo de GRANOS A SECANO la buena fe y honrarse la palabra dada y los términos pac­ nido (Arts. 16 y 17); y considerando que la aplicación de
(MAÍZ)…”. tados, para no provocar incumplimientos que a la postre los Arts. 24 segundo párrafo, y 32 primer párrafo arrojan
En la cláusula tercera del mismo instrumento, las par­ determinan la frustración de la finalidad del contrato, su un resultado inferior al monto de honorarios mínimos, se
tes acordaron la prohibición de subarrendar, al estipular utilidad y el interés público que –aunque indirectamente– aplica lo dispuesto por el Art. 20 referido a la cuantía ac­
puntualmente que “LOS ARRENDATARIOS no podrán siempre se encuentra comprometido en la materia; siendo tual de la Unidad de Medida Arancelaria (UMA), con lo
ceder total o parcialmente el presente contrato ni sublocar además que la equidad constituye una garantía que asegu­ cual estimo que deben regularse los honorarios profesio­
o prestar el inmueble arrendado en todo o en parte. El in­ ra el mantenimiento –durante todo el término del contra­ nales del Dr. H. H. P. en la suma de $10.517, en su calidad
cumplimiento autoriza a LA FINCA a dar por rescindido to– de una situación de equilibrio y correspondencia entre de apoderado de la parte vencida, que constituye el 70 %
el presente contrato y a requerir la inmediata desocupa­ las obligaciones asumidas, sin que posibles alteraciones de lo que correspondería regular al letrado de la parte ven­
ción del inmueble y su devolución a LA FINCA libre de durante la vinculación resulten de tal magnitud que des­ cedora (Art. 29), es decir, $15.024; importe este último
cosas u ocupantes”. naturalicen el objeto tenido en mira al contratar. Es que, que equivale a $1252 (valor de la UMA, según Resolución
Ahora bien, el recurrente reclama los daños y perjuicios al decir de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, el Nº 16/20 del Consejo Directivo del Colegio de Abogados
ocasionados a su patrimonio, por la falta de riego de sus principio cardinal de la buena fe informa y fundamenta y Procuradores de Jujuy), multiplicado por 12 UMA (pi­
cultivos, responsabilizando de ello al Estado Provincial todo nuestro ordenamiento jurídico, tanto público como so mínimo de honorarios para recursos extraordinarios;
- Finca El Pongo, por la falta de provisión de agua por privado, al enraizarlo en las más sólidas tradiciones éticas Art. 32 in fine). Dicho monto devengará intereses desde
el lapso comprendido entre el 19/10/09 y el 29/10/09; ar­ y sociales de nuestra cultura (Fallos 312:1725); así, co­ la fecha de la presente y hasta su efectivo pago, conforme
gumenta que su parte fue indebidamente excluida de tal rresponde a esta Magistratura el noble empeño y la gran la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual
derecho por la Administración de Finca El Pongo, al no responsabilidad de hacer Justicia (cfr. lo sostuve en voto vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina;
habérsele entregado la boleta de riego en forma oportuna. emitido en L.A. Nº 2, Fº 207/216, Nº 58). con más el I.V.A., en caso de corresponder.
Sin embargo, compartiendo el razonamiento del Tribu­ Todo ello excluye a los actores de la posibilidad de po­ No se regulan honorarios a la letrada representante del
nal juzgador, y el del Ministerio Público Fiscal, de la apre­ der reclamar el incumplimiento de obligación alguna a la Estado Provincial conforme lo dispuesto por el Art. 22.
ciación de la prueba surge de manera irrefutable que, si demandada, intentando la reparación de daños, que aun si Los Dres. Sergio Marcelo Jenefes y Clara Aurora De
bien los actores en fecha 29/10/09 reclamaron fehaciente­ hubieran existido, fueron la adecuada consecuencia de su Langhe de Falcone, adhieren al voto que antecede.
mente la entrega de dicha boleta de riego (conforme surge propio obrar de mala fe, o al menos negligente, y por lo
Por ello, la Sala I, Civil y Comercial y de Familia, del
del Acta Notarial labrada por la Escribana L. G. K. –cuya tanto no resultan reparables.
Superior Tribunal de Justicia de la Provincia de Jujuy,
copia certificada obra a fs. 7/8 de la causa principal–), En ese contexto, el rechazo de la pretensión articulada ­
resuelve:
al momento de formular tal requerimiento, el contrato de –conforme lo resolvió la Cámara– se observa como justo,
1º) Rechazar el recurso de inconstitucionalidad deducido
arrendamiento ya se encontraba rescindido. ya que lo contrario implicaría consentir un enriquecimien­
por el Dr. H. H. P., en representación de R. H. T. y A. P. T.
Ello emerge del tenor de la carta documento del to sin causa a favor de aquellos, y con ello, el ejercicio
2º) Imponer las costas al recurrente vencido.
23/10/09 (fs. 9 de esos autos y 36 de la causa principal) abusivo de los derechos vedado por la ley (Art. 1071 del
3º) Regular los honorarios profesionales del Dr. H. H.
remitida por W. C. (Administrador de la Finca El Pongo) Código Civil), pues “No es posible efectuar una aplica­
P. la suma de $10.517; importe que devengará intereses
y recepcionada en fecha 27/10/09 por los arrendatarios ción meramente formal y mecánica de las reglas estatuidas
desde la fecha de la presente y hasta su efectivo pago, con­
(fs. 14 del ibídem), en la que se indica que, al haberse en el Convenio, apartándonos de la equidad que en todo
forme la tasa activa cartera general (préstamos) nominal
constatado por medio del personal de la Administración momento debe guiarlas, si es que de su aplicación auto­
anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argen­
el subarriendo existente en las tierras arrendadas, dicha mática se deriva en un enriquecimiento indebido a favor
tina; con más el I.V.A., en caso de corresponder.
Administración decide no renovar el contrato por nuevas del ejecutante; ello sería claramente contrario a la razón y
4º) Registrar, agregar copia en autos y notificar por cé­
campañas, tomando posesión en forma inmediata del bien. a los principios generales del derecho, ya que el instituto
dula. – Beatriz E. Altamirano. – Sergio M. Jenefes. – Cla-
La existencia del subarrendamiento es corroborada con del ‘enriquecimiento sin causa’ es una máxima o criterio
ra A. De Langhe de Falcone (Sec.: Raúl Cantero).
los dichos de uno de los actores, conforme Acta obrante orientador que deriva de uno éstos (Art. 16 del C.C.). In­
a fs. 21/22 de las copias certificadas del Expediente Nº cumplir el deber de equidad, que significa ‘dar tanto como
B-228.395/10 caratulado: “Desalojo: Estado Provincial c/ se recibe en los términos pactados’, importa una lesión al
T. A. y T. R.”, en la que la notaria plasmó que: “En el lugar derecho de propiedad cuya fuente reside en la ley de las
FONDO EDITORIAL
indicado, somos recibidos por un señor que dice llamarse partes, esto es el contrato mismo, que conlleva necesaria­
A. T. …, y ser arrendatario de este predio, ante quien me mente gravosas consecuencias sobre los derechos adquiri­
COLECCIÓN CÓDIGO CIVIL
presento e impongo esta diligencia. Acto seguido, el señor dos” (ibídem voto citado). Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
antes nombrado manifiesta prestó en sociedad a la señora En definitiva, la solución que se infiere para el sub li-
A. C., 7000 m2 de tierra donde se sembraba frutilla, cebo­ te, como justa y equitativa, impone la observancia de los CÓDIGO CIVIL
llín y aproximadamente cinco rayas de chaucha, y le dijo a principios generales del derecho, para un adecuado encua­ Y COMERCIAL
la señora C. el año pasado que deje las tierras pero ella so­ dramiento de los hechos y una ajustada interpretación de El Derecho
licitaba prórrogas para seguir quedándose, que al ver que los alcances y el fin último del contrato celebrado; ello, en 2020
no tenía intención de dejar las tierras pasó la rastra hace plena armonía con el principio rector de la buena fe y en 520 páginas
aproximadamente cinco días” (sic). Del mismo instrumen­ pos de evitar un abuso del derecho con el consecuente en­ ISBN 978-987-3790-85-0
to notarial se impone el reconocimiento de pagos percibi­ riquecimiento indebido de una de las partes en detrimento
dos por su esposa en tal concepto, conforme el recibo de de la otra.
$500 de fecha 06/09/07, exhibido en la ocasión. Por lo expuesto, corresponde rechazar el recurso de in­
Del marco probatorio ponderado, se observa de manera constitucionalidad deducido por el Dr. H. H. P., en repre­
Atención al cliente: (011) 3988-3256
categórica el incumplimiento por parte de los actores, de sentación de R. H. T. y A. P. T.
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las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento Las costas por esta instancia recursiva se imponen al
Redacción: (011) 4349-0277
celebrado el 01/10/09, circunstancia existente incluso des­ recurrente vencido (cfr. principio objetivo de la derrota, www.elderechodigital.com.ar
de el mismo instante de su celebración, lo cual implica un contenido en el Art. 102 del Código Procesal Civil).